商品房物業(yè)管理公約-

商品房物業(yè)管理公約-商品房物業(yè)管理公約1.引言商品房物業(yè)管理公約是指由商品房所有權(quán)人或者共有人共同制定，對(duì)商品房的共用部分和公共設(shè)施的管理、使用、維護(hù)等行為進(jìn)行約定的文件。本公約的目的是維護(hù)商品房業(yè)主的共同利益，促進(jìn)物業(yè)管理的規(guī)范化、有序化。本文檔將對(duì)商品房物業(yè)管理公約的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)介紹。2.責(zé)任與義務(wù)2.1商品房業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)-維護(hù)商品房的公共設(shè)施和共用部分的安全、衛(wèi)生及正常使用。-繳納物業(yè)管理費(fèi)，按時(shí)足額付款，并按規(guī)定參與物業(yè)管理事務(wù)的組織與管理。-遵守公約的約定，不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。-積極參與業(yè)主大會(huì)，履行民主管理義務(wù)。-配合物業(yè)管理人員履行管理職責(zé)，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。2.2物業(yè)管理公司的責(zé)任與義務(wù)-維護(hù)商品房的公共設(shè)施和共用部分的正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和維修。-制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范化。-組織開(kāi)展業(yè)主大會(huì)和其他相關(guān)會(huì)議，及時(shí)向業(yè)主通報(bào)有關(guān)物業(yè)管理的情況。-定期對(duì)商品房進(jìn)行安全檢查，并采取必要的措施保障業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。-公正、透明地收取物業(yè)管理費(fèi)，確保資金使用合理。3.共用部分的管理與使用3.1公共設(shè)施的管理-物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。-業(yè)主有權(quán)利對(duì)公共設(shè)施提出合理的建議或意見(jiàn)，物業(yè)管理公司應(yīng)積極予以受理并解決。3.2公共設(shè)施的使用-公共設(shè)施的使用應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度的相關(guān)規(guī)定。-業(yè)主在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)注意安全，不得損壞公共設(shè)施。4.物業(yè)管理費(fèi)的收取與使用4.1物業(yè)管理費(fèi)的收取-物業(yè)管理費(fèi)按照商品房的建筑面積進(jìn)行計(jì)費(fèi)，并公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。-物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式繳納，逾期未繳納的，可以按照約定收取滯納金。4.2物業(yè)管理費(fèi)的使用-物業(yè)管理費(fèi)主要用于支付物業(yè)管理公司的管理費(fèi)用和維修費(fèi)用。-物業(yè)管理費(fèi)的使用應(yīng)當(dāng)公開(kāi)透明，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)的使用情況。5.糾紛解決與違約責(zé)任5.1糾紛解決-物業(yè)糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，可通過(guò)法律途徑解決。-物業(yè)糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟程序，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。5.2違約責(zé)任-違反本公約的規(guī)定的，根據(jù)情節(jié)輕重，物業(yè)管理公司和業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.公約的修改與解除6.1公約的修改-公約的修改應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的討論和表決，符合《商品房預(yù)售管理辦法》的要求。6.2公約的解除-公約的解除應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)以三分之二以上的表決通過(guò)，符合法律規(guī)定。7.結(jié)論本文檔對(duì)商品房物業(yè)管理公約的內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，包括責(zé)任與義務(wù)、共用部分的管理與使用、物業(yè)管理費(fèi)的收取與使