醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同模板

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同模板

醫(yī)院物業(yè)效勞合同1

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

為加強(qiáng)甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔治理，幫助甲方提高醫(yī)療效勞水平，制造美麗、干凈、舒適、文明的工作環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國合同法》，《物業(yè)治理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就甲方托付乙方對(duì)xx縣醫(yī)院供應(yīng)物業(yè)治理及配套效勞簽訂本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

1、物業(yè)類型：xx縣醫(yī)院保潔及相關(guān)配套效勞

2、坐落位臵及效勞場(chǎng)所：xx縣醫(yī)院內(nèi)

3、物業(yè)治理范圍：詳見其次章托付治理事項(xiàng)。

第三條乙方供應(yīng)治理效勞的受益人為本物業(yè)的物業(yè)使用人，本物業(yè)的物業(yè)使用人應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項(xiàng)

第四條物業(yè)治理范圍、內(nèi)容詳見本合同附件一（xx縣醫(yī)院選購工程的效勞標(biāo)準(zhǔn)及要求）、附件二（報(bào)價(jià)明細(xì)表）、附件三（設(shè)備及工具耗材名目清單）附件四（物業(yè)治理效勞承諾書）

1、門診樓1-4層、住院樓1-7層、供給綜合樓1-3層、發(fā)熱門診地面、外圍環(huán)境。

2、全院中心運(yùn)送效勞。

3、負(fù)責(zé)洗衣房日常布類洗滌工作。

第五條配套效勞

1、幫助晨間護(hù)理護(hù)士整理床、被。

2、被服治理，負(fù)責(zé)清、污被服的清點(diǎn)和回收工作。

3、整理出院病人床、被及清點(diǎn)物品。

4、手術(shù)室、產(chǎn)房、供給室、輸液室、ICU按要求做好相關(guān)清潔雜工。

5、在工作期間幫助為病區(qū)送藥及院內(nèi)標(biāo)本。

6、醫(yī)療垃圾交接。

第三章雙方權(quán)利和義務(wù)

第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、依照本合同規(guī)定將xx縣醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔托付給乙方實(shí)行專業(yè)化的治理。

2、對(duì)乙方的乙方治理實(shí)施監(jiān)視檢查及考核評(píng)定，乙方有以下行為，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：

（1）乙方經(jīng)甲方考核評(píng)定連續(xù)兩個(gè)月不能到達(dá)合同商定要求。

（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失（20xx元以上）或人員傷亡。

（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽(yù)和財(cái)產(chǎn)受損。

（5）乙方或乙方工作人員未能積極協(xié)作甲方或甲方治理部門的工作，影響或阻礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。

（6）消失醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露、集中等大事的。

（7）乙方在供應(yīng)效勞過程中，違反法律、法規(guī)或未按效勞清單內(nèi)容供應(yīng)效勞及其他違反合同商定行為的。

3、甲方在合同生效之日起7日內(nèi)按商定向乙方供應(yīng)托管區(qū)物業(yè)治理所需的相關(guān)資料（由甲乙雙方簽確認(rèn)書為依據(jù)），并在乙方治理期滿時(shí)予以收回。

4、甲方有權(quán)監(jiān)視乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干預(yù)乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的治理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權(quán)向乙方提出更換，乙方應(yīng)在日內(nèi)更換，并向甲方報(bào)備。

5、甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方無償供應(yīng)治理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認(rèn)書為依據(jù)）。供應(yīng)約平方米的場(chǎng)所作為乙方辦公室及主任宿舍、工作間等物業(yè)治理用房。工作用房水電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)（不含乙方煮飯和空調(diào)用電）、車輛修理費(fèi)、電話費(fèi)均由乙方自行負(fù)責(zé)。

6、負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛。

7、結(jié)算、審定支付給乙方的費(fèi)用。

8、概不擔(dān)當(dāng)乙方的任何法律糾紛。

9、教育好本院干部職工協(xié)作乙方物業(yè)治理工作。

10、供應(yīng)專業(yè)的消毒液及工具。

第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時(shí)結(jié)合物業(yè)治理實(shí)際狀況，制定該效勞工程的各項(xiàng)治理方法、規(guī)章制度、效勞標(biāo)準(zhǔn)及考核、獎(jiǎng)懲罰法（詳細(xì)詳見xx縣醫(yī)院選購工程的效勞標(biāo)準(zhǔn)及要求）。

2、遵守各項(xiàng)治理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)托管區(qū)實(shí)施物業(yè)治理，確保實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)，執(zhí)行甲方托付事項(xiàng)，自覺承受物業(yè)治理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方的檢查監(jiān)視。

3、有權(quán)依照甲方托付對(duì)物業(yè)治理制度進(jìn)展修訂。

4、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)治理效勞人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗。

5、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同工程轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營(yíng)。

6、甲方原有后勤效勞臨時(shí)工人員人事關(guān)系、待遇及治理等，乙方應(yīng)按原勞動(dòng)合同（甲方與后勤人員簽訂）商定連續(xù)履行，乙方未能按原勞動(dòng)合同連續(xù)履行應(yīng)擔(dān)當(dāng)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金等。

7、乙方應(yīng)建立本工程的物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況。在合同期滿終止時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物業(yè)及各類治理檔案、財(cái)產(chǎn)等資料；乙方自己購臵的用具及設(shè)備仍歸乙方全部。

8、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)與治理效勞有關(guān)的直接運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。該費(fèi)用包括但不限于以下費(fèi)用：乙方員工工資、社保費(fèi)用，培訓(xùn)材料，與擔(dān)當(dāng)治理效勞有關(guān)的全部清潔材料、工具、消耗品和其它費(fèi)用，乙方公司法定稅費(fèi)，物業(yè)治理日常辦公費(fèi)用等費(fèi)用。

9、不擔(dān)當(dāng)對(duì)物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)義務(wù)。

10、乙方必需遵守甲方有關(guān)治理制度，參加甲方組織的有關(guān)會(huì)議及有關(guān)考核（甲方考核標(biāo)準(zhǔn)以xx縣醫(yī)院選購工程的效勞標(biāo)準(zhǔn)及要求）；確保甲方保潔工作每天正常運(yùn)行，向甲方提出物業(yè)治理的建議。

11、政策、法規(guī)規(guī)定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

12、乙方供應(yīng)配套效勞中涉及與醫(yī)療相關(guān)事務(wù)而發(fā)生的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。

第四章物業(yè)治理及效勞要求

第八條關(guān)于物業(yè)治理目標(biāo)與保潔質(zhì)量商定

乙方應(yīng)依據(jù)甲方的托付治理工程制定本物業(yè)治理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，并必需到達(dá)以下要求：

1、全面負(fù)責(zé)甲方托付的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護(hù)，后勤效勞綜合滿足85%以上；

2、對(duì)醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實(shí)100%。醫(yī)院的滿足率85%以上。

3、完成依據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標(biāo)。醫(yī)院的滿足率85%以上。

4、各科內(nèi)效勞要求完成率100%，效勞滿足率85%以上。

一、病區(qū)

（1）除護(hù)士站、治療室、護(hù)士長(zhǎng)辦公室外，病區(qū)地面（包括病房?jī)?nèi)衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機(jī)、盥洗室內(nèi)水槽、開水器、護(hù)士站吧臺(tái)、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用施康液擦拭，施康液由病區(qū)護(hù)士配比后供應(yīng)；醫(yī)生辦、主任辦（示教室）、值班室每周清掃二次（包括家具、墻面、天棚）；病區(qū)墻面、門、窗（包括衛(wèi)生間內(nèi)）、病床、凳子、陪人床、熱水瓶架每周擦拭，污染時(shí)準(zhǔn)時(shí)擦拭；病區(qū)天花板、空調(diào)外表等每月清潔一次；出院病人床頭柜、生活柜、病床準(zhǔn)時(shí)擦拭，按要求消毒。

（2）ICU、手術(shù)室、產(chǎn)房按現(xiàn)有工作要求做好保潔工作。

2、門診樓

門診1—4層大廳、走廊、樓梯、各診室、急診科、急診搶救室地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡準(zhǔn)時(shí)擦凈，室內(nèi)外全部玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；各辦公室內(nèi)、診室、檢查室家具每日擦拭1-2次；4層會(huì)義室、行政值班室至少每周清掃一次，使用后準(zhǔn)時(shí)保潔，公共廁所每日清掃二次，水箱等每日擦拭一次，并保持無臭、無污垢。

3、放射科、檢驗(yàn)科、體檢中心、值班室地面、墻面、天花板、門窗、衛(wèi)生間參照門診樓保潔要求。

4、室外廣場(chǎng)、道路、綠化等每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時(shí)清理，綠化準(zhǔn)時(shí)除雜草。

5、垃圾每日收集二次，并準(zhǔn)時(shí)清理。

6、供給綜合樓：按現(xiàn)有供給室保潔要求做好工作。

1-3層走廊、廁所、樓梯、辦公室、閱覽室、信息中心至少每日清掃一次，每月大掃除（天棚、燈管、家具、墻面），并保潔。

7、保潔時(shí)間：住院樓6：00-20：00、門診樓、供給綜合樓按醫(yī)院上班時(shí)間提前1小時(shí)，下午下班推遲半小時(shí)。

第九條配套效勞質(zhì)量要求

1、人員要求固定，到崗人員狀況及調(diào)換應(yīng)準(zhǔn)時(shí)告知各病區(qū)護(hù)士長(zhǎng)，門診部主任及相應(yīng)科室負(fù)責(zé)人。若要調(diào)離必需告知科室負(fù)責(zé)人。

2、對(duì)不負(fù)責(zé)任，工作表現(xiàn)差的人員，護(hù)士長(zhǎng)及科室負(fù)責(zé)人有權(quán)提出調(diào)離建議，乙方應(yīng)安排頂替人員到崗。

第五章托付治理期限

第十條托付治理期限：自20xx年_____月_____日至_____年_____月_____日止，時(shí)效期限_____年。

第六章費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付

第十一條物業(yè)治理效勞費(fèi)和配套效勞收費(fèi)金額全年為叁拾陸萬捌仟元整。

按每月平均轉(zhuǎn)賬支付合同款，支付時(shí)間由醫(yī)院財(cái)務(wù)科依據(jù)月考評(píng)分狀況核算后次月初7日內(nèi)向乙方支付上月的效勞費(fèi)，甲方不得拖延。乙方根據(jù)上述收費(fèi)，并按合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

假如本合同效勞費(fèi)在應(yīng)付日后60天內(nèi)未支付（非甲方緣由造成延期支付除外），乙方有權(quán)馬上終止本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月以書面方式通知甲方。

第七章違約責(zé)任

第十二條

1、鑒于甲方所處行業(yè)的特別性，除合同另有商定外，乙方在雙方合同商定效勞期內(nèi)，不得以任何理由停頓或暫停供應(yīng)本合同商定效勞。甲、乙雙方無正值理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金2萬元整。

2、乙方違反本合同的商定，未能完成商定的治理目標(biāo)或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)終止合同。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運(yùn)行的，乙方應(yīng)向甲方支付按當(dāng)月收費(fèi)10%計(jì)付的違約金。

3、因甲方緣由，造成事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方治理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐墒鹿实模梢曳綋?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費(fèi)用中直接抵扣。甲方違反本合同的商定未能準(zhǔn)時(shí)支付物業(yè)治理費(fèi)，每逾期1天支付違約金200元。

4、本著甲乙雙方長(zhǎng)期合作、共同進(jìn)展雙贏的原則，在合同期滿前三個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，請(qǐng)示甲方是否連續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行商定），但甲方在沒有增加效勞范圍的狀況下，續(xù)簽合同時(shí)乙方效勞費(fèi)不變。

5、本合同終止后，在新的效勞承包商接收本工程之前，甲方若有要求，乙方應(yīng)在甲方的要求臨時(shí)（一般不超過三個(gè)月）連續(xù)為甲方供應(yīng)效勞，甲方按合同標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)支付效勞費(fèi)用。

6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達(dá)成全都意見的狀況下，乙方應(yīng)在期滿之日當(dāng)天撤出甲方場(chǎng)所，并積極協(xié)作甲方的交接工作。

因履行本合同產(chǎn)生的如何糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決，不允許實(shí)行包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等方法。

乙方有上述行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣50000元。

第八章附則

第十三條甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴(kuò)大，增加醫(yī)療工程，加大工作量，須與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第十五條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，假如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十六條合同附件。

下述附件應(yīng)被視為本合同不行分割的部份。

附件一：xx縣醫(yī)院物業(yè)治理（保潔）方案

附件二：報(bào)價(jià)明細(xì)表

附件三：設(shè)備、工具和消耗品清單

附件四：物業(yè)效勞承諾書

第十七條本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份送xx縣政府選購中心存檔。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

簽訂日期：_____年_____月_____日

醫(yī)院物業(yè)效勞合同2

甲方：_____________________

乙方：_____________________

依據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在公平互利的根底上經(jīng)友好協(xié)商，乙方為甲方供應(yīng)物業(yè)治理工作達(dá)成如下協(xié)議：

一、效勞內(nèi)容

護(hù)工效勞職責(zé)、要求，詳見本協(xié)議書附件《醫(yī)院護(hù)工規(guī)劃書》。

二、效勞期限

本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止，期滿后如無異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續(xù)約甲方應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知乙方。

三、雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任：

(1)對(duì)乙方的護(hù)工效勞工作予以便利幫助。

(2)供應(yīng)乙方治理人員的辦公場(chǎng)所和內(nèi)線電話以便和院方進(jìn)展聯(lián)系和處理工作。

(3)供應(yīng)值班護(hù)工所需的水、電以及適當(dāng)?shù)?更衣場(chǎng)所和宿舍。

(4)為乙方代收每日的護(hù)工費(fèi)，當(dāng)天下班前與本公司計(jì)價(jià)員合算當(dāng)天護(hù)工收入并存入本公司銀帳號(hào)。

(5)在收費(fèi)處供應(yīng)位置給乙方計(jì)價(jià)員，處置室安排位置，供乙方負(fù)責(zé)向病人及家屬解釋、宣傳簽單。

(6)甲方幫助乙方解決在工作中的有關(guān)糾紛，但不負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2、乙方責(zé)任：

(1)供應(yīng)外勤________名護(hù)工工作。

(2)嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的護(hù)工效勞職責(zé)、要求、標(biāo)準(zhǔn)，做到優(yōu)質(zhì)效勞。

(3)乙方員工必需遵守職來道德，遵守甲方的規(guī)章制度，愛惜醫(yī)院的財(cái)物，不做有損甲方聲譽(yù)之事。

(4)每月收發(fā)護(hù)士長(zhǎng)意見表以及病人滿足度調(diào)查表，征求各方面意見，不斷改良效勞質(zhì)量。

(5)負(fù)責(zé)供應(yīng)員工的工資、勞保費(fèi)用以及經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的一切費(fèi)用。

四、協(xié)議終止

如一方因故終止或提前解除合同應(yīng)到少提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算完結(jié)前連續(xù)存在。

五、違約責(zé)任

若其中一方違約，對(duì)方有權(quán)提前解除本協(xié)議并追索相應(yīng)之損失。

六、其他

1、本合同書經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時(shí)生效。

2、本合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具同等法律效力。

3、未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商解決。

甲方(公章)：________________乙方(公章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

醫(yī)院物業(yè)效勞合同3

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

_____年_____月_____日依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法入建立部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)治理方法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)治理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本合同。

第一條物業(yè)根本狀況

座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。

其次條托付治理事項(xiàng)

1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞。

3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)）的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

5．公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

6．交通、車輛行駛及停靠。

7．協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展安全監(jiān)控和巡察等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

8．社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

9．物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料；

10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)治理公司治理的其它事項(xiàng)；

第三條合同期限

本合同期限為_____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．與物業(yè)治理公司議定年度治理規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

2．對(duì)乙方的治理實(shí)施監(jiān)視檢查，每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定，如因乙方治理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或治理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)治理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

3．托付乙方對(duì)違反物業(yè)治理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行停水、停電等催繳催改措施；

4．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_____平方米，由乙方按每月每平方米_____元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)治理費(fèi)用。

5．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)治理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米，其它用房_____平方米），由乙方按以下第項(xiàng)使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料（工程建立竣工資料、住用戶資料），并在乙方治理期滿時(shí)予以收回；

7．不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的治理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

8．負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛；

9．幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)治理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)治理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獵取不當(dāng)利益。

2．遵照國家、地方物業(yè)治理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)治理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測(cè)算物業(yè)治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。

3．負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)治理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理；

5．有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體治理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；

6．承受物業(yè)治理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視；

7．至少每3個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次治理費(fèi)用收支賬民主。

8．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施；

9．建立本本物業(yè)的物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況；

10．開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；

11．本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物業(yè)及其各類治理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用治理費(fèi)、公共收入積存形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的治理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

12．不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，特地合同規(guī)定除外）。

第六條治理目標(biāo)

乙方依據(jù)甲方的托付治理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“治理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和治理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達(dá)的治理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)到達(dá)治理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條治理效勞費(fèi)用

本物業(yè)的治理效勞費(fèi)按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_____元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_____元；

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_____元；支付期限：_____；方式：_____；

2．治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

②按每年_____％的幅度上調(diào)；

③按每年_____％的幅度下調(diào)；

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

3．乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，實(shí)行本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。

4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)治理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護(hù)。5．本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6．乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期治理費(fèi)用元，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方擔(dān)當(dāng)；

③在費(fèi)用中支付；

7．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的治理費(fèi)用，按以下第_____項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方擔(dān)當(dāng)全部空置物業(yè)的治理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_____元；

②由甲方擔(dān)當(dāng)上述治理本錢費(fèi)用的_____％；

第八條獎(jiǎng)懲措施

1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)治理目標(biāo)，甲方分別以下狀況，對(duì)乙方進(jìn)展嘉獎(jiǎng)；

2．乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)治理目標(biāo)，甲方分別以下狀況，對(duì)乙方進(jìn)展懲罰：

3．合同期滿后，乙方可參與甲方的治理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得治理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先治理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并治理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責(zé)任

1．如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2．如因乙方緣由，造成不能完成治理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3．因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方治理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接緣由，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4．甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得治理權(quán)或致使對(duì)方失去治理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十條其他事項(xiàng)

1．雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2．合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3．本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

4．本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)治理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5．本合同之附件均為合同有效組成局部；本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

甲方：

乙方：

日期：

醫(yī)院物業(yè)效勞合同4

第一條合同的主體

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

其次條合同宗旨及原則

本合同依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著公平互利等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方對(duì)____供應(yīng)日常保潔效勞及局部科室后勤臨時(shí)人員治理工作協(xié)商如下：

第三條合同的范圍

一、保潔效勞工作

㈠保潔作業(yè)時(shí)間：每周七個(gè)工作日，中午及夜間設(shè)值班人員，周六、周日、節(jié)假日串休。白班：周一至周五上午6:00—11:00下午13:00—16:00

周六、周日上午6:30—10:00(門診6:00—10:30)

下午13:00—15:00(門診13:00—15:30)

值班：周一至周五中班11:00—13:00晚班16:00—21:00（門診22:00）

周六、周日中班10:00—13:00晚班15:00—21:00（門診22:00）

㈡保潔作業(yè)范圍及內(nèi)容

1、作業(yè)范圍：住院部（一部）、住院部（二部）、門診樓、臨街二層樓、血透中心、機(jī)關(guān)樓、院內(nèi)外環(huán)境及醫(yī)用垃圾、生活垃圾暫存點(diǎn)。

2、作業(yè)內(nèi)容：病房、手術(shù)室、大廳、走廊、樓梯、通道、電梯、衛(wèi)生間、洗漱間等區(qū)域內(nèi)的病床、床頭桌、地面、墻面、墻裙、頂棚、窗戶、窗臺(tái)、暖氣、門、樓梯、扶手、潔具等公共區(qū)域的標(biāo)志物及醫(yī)院外環(huán)境的清潔；醫(yī)用垃圾的回收、暫存；院內(nèi)生活垃圾的運(yùn)送及垃圾暫存點(diǎn)的清潔。

二、開水房、保安、技工、園藝、伙食科等崗位工作人員的治理工作。

第四條費(fèi)用說明

1、本合同保潔效勞費(fèi)用為每月人民幣_(tái)元整（_元）。此費(fèi)用包括甲方個(gè)保潔區(qū)域，每區(qū)域人間費(fèi)為_元，及中午值班費(fèi)用_元。

2、后勤臨時(shí)人員的治理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)元整（_元）。此費(fèi)用明細(xì)詳見附件《臨時(shí)工工資明細(xì)》。

以上兩項(xiàng)費(fèi)用月合計(jì)人民幣_(tái)_元整（_）。合同期內(nèi)變更費(fèi)用，甲乙雙方需重新簽訂協(xié)議。

第五條付款方式

每月支付一次。甲方如未發(fā)覺保潔質(zhì)量問題，以支票方式于每月末最終一個(gè)工作日（如遇休息日或節(jié)假日，付款日期經(jīng)協(xié)商可調(diào)整）全額向乙方支付本月的費(fèi)用。

第六條雙方的權(quán)利及義務(wù)

一、甲方權(quán)利及義務(wù)

1、甲方有權(quán)修改作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)范圍，調(diào)整作業(yè)時(shí)間。

2、甲方有義務(wù)為乙方供應(yīng)保潔用水、電、倉庫等便利條件。

3、甲方有權(quán)對(duì)乙方的員工進(jìn)展監(jiān)視，對(duì)工作質(zhì)量差、常常違反勞動(dòng)紀(jì)律或?qū)掖伪煌对V的保潔員甲方有權(quán)要求乙方辭退、更換。

4、甲方有權(quán)對(duì)乙方保潔員工的勞動(dòng)紀(jì)律、工作日程、保潔質(zhì)量準(zhǔn)時(shí)監(jiān)視、檢查及考核，隨時(shí)提出改良意見，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)改正，如乙方屢次未到達(dá)作業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)展經(jīng)濟(jì)懲罰，情節(jié)嚴(yán)峻將終止合同。

5、甲方有權(quán)教育指導(dǎo)乙方相關(guān)員工遵守本職工作制度及法律法規(guī)，如因保潔工作未標(biāo)、發(fā)覺違規(guī)、引起糾紛或被上級(jí)部門懲罰等不良后果，由乙方擔(dān)當(dāng)；甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)展經(jīng)濟(jì)懲罰，情節(jié)嚴(yán)峻將終止合同。

6、合同期內(nèi)，因政府部門下達(dá)的強(qiáng)制性政策而引起的費(fèi)用增加，甲方有義務(wù)與乙方協(xié)商調(diào)整。

二、乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、乙方工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽干凈，遵守作息時(shí)間及工作流程、制度，在甲方效勞區(qū)域內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自承攬業(yè)務(wù)。

2、乙方派出一名主管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急狀況的處理，若乙方主管負(fù)責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，乙方臨時(shí)負(fù)責(zé)人應(yīng)承受甲方的監(jiān)視指導(dǎo)，并按甲方的保潔工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展檢查。

3、乙方有義務(wù)對(duì)員工進(jìn)展上崗前及工作中的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，按甲方的相關(guān)規(guī)定對(duì)員工進(jìn)展院內(nèi)規(guī)章制度、防火、防盜等法規(guī)教育及職業(yè)道德教育，催促員工仔細(xì)遵守，并進(jìn)展有效的考核及檢查。

4、乙方有權(quán)對(duì)所屬員工進(jìn)展調(diào)動(dòng)、辭退，但不影響醫(yī)院保潔的質(zhì)量。

5、乙方需仔細(xì)完成《物業(yè)清潔衛(wèi)生保潔規(guī)劃書》的作業(yè)工程和標(biāo)準(zhǔn)，確保衛(wèi)生質(zhì)量，到達(dá)甲方的滿足。

6、乙方有責(zé)任為確保完本錢合同而供應(yīng)保潔必要的人力、設(shè)備、工具及充分的清潔物料，依據(jù)不同材質(zhì)，采納相適應(yīng)的清潔原料和操作方法。負(fù)責(zé)保潔設(shè)備工具的修理、保養(yǎng)，使之處于良好的正常使用狀態(tài)，無償供應(yīng)甲方所需的生活垃圾袋等用品。（員工用