科技文化產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告

科技文化產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告南都大美之園創(chuàng)新活力之園南陽王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園綜合開發(fā)可行性研究報(bào)告6月目錄TOC\o"1-4"\h\z\u21627第一章總論 -5-10286一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 -5-3570二、項(xiàng)目的提出背景 -5-766三、建設(shè)單位概況 -8-5634四、項(xiàng)目的發(fā)展定位 -9-5866五、項(xiàng)目建設(shè)的目的 -10-29960七、編制原則 -12-19488第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 -13-30381一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 -13-6900二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析 -16-26630第三章項(xiàng)目市場分析 -18-8715一、南陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r -18-25468三、南陽市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析 -23-5917四、南陽市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件 -24-271五、南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)”十二五”發(fā)展目的 -26-11945六、南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 -27-13758第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 -28-14915一、項(xiàng)目選址 -28-17173二、用地現(xiàn)狀 -28-31341三、建設(shè)條件 -29-24617第五章建設(shè)內(nèi)容 -31-18456一、項(xiàng)目建設(shè)原則 -31-20372二、項(xiàng)目定位 -31-6969三、項(xiàng)目重要產(chǎn)品 -33-29226三、總體布局及其功效 -35-24356四、功效分區(qū) -37-9344五、其它工程 -39-19072三、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 -43-25978四、項(xiàng)目運(yùn)行規(guī)劃 -44-24590第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià) -46-30332一、編制根據(jù) -46-9896二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)行對(duì)環(huán)境的規(guī)定 -47-27122三、環(huán)保方法 -47-23063第七章節(jié)能 -49-31564一、編制根據(jù) -49-9138二、項(xiàng)目耗能 -49-9120三、節(jié)能方法 -49-8423第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生 -51-14477一、編制根據(jù) -51-28444二、安全與勞動(dòng)防護(hù) -51-3866三、勞動(dòng)衛(wèi)生 -51-28556四、衛(wèi)生防疫 -52-10915第九章消防 -53-19206一、設(shè)計(jì)根據(jù) -53-18二、建筑消防方法 -53-15552三、消防給水 -53-22516四、滅火器配備 -54-9365五、消防電源及其配電 -55-28203六、空氣調(diào)節(jié)和防煙、排煙 -55-9322七、消防控制系統(tǒng) -57-9300第十章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、管理模式及項(xiàng)目組織 -58-27029一、項(xiàng)目進(jìn)度安排 -58-1035二、經(jīng)營運(yùn)作方式 -59-2664第十一章投資估算及資金籌措 -62-30911一、投資估算 -62-24930二、投資計(jì)劃 -64-9394三、資金籌措 -65-23180第十二章財(cái)務(wù)分析 -65-4942一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的有關(guān)問題闡明 -65-3336二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選用 -66-23306三、成本費(fèi)用估算 -69-2532四、財(cái)務(wù)分析 -70-4964五、財(cái)務(wù)分析初步成果 -72-21161第十三章社會(huì)文化效益 -73-26559一、項(xiàng)目的社會(huì)效益 -73-15679二、項(xiàng)目的財(cái)稅效益 -74-5672三、項(xiàng)目的文化效益 -74-30751第十四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測與防備 -74-24912一、資金風(fēng)險(xiǎn)及防備 -74-14572二、工期風(fēng)險(xiǎn)及防備 -75-30521三、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及防備 -75-12515四、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及防備 -76-6759五、其它風(fēng)險(xiǎn)及防備 -78-32197第十五章結(jié)論和建議 -79-2461一、結(jié)論 -79-17197二、建議 -79-16998附表 -81-第一章總論一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱:南陽王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園(暫定)項(xiàng)目建設(shè)單位:中國王碼集團(tuán)新加坡寶路集團(tuán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:王永民教授陳露董事長二、項(xiàng)目的提出背景1、項(xiàng)目建設(shè)的宏觀背景”文化興,則人氣旺;人氣旺,則經(jīng)濟(jì)活”文化是一種民族的精神和靈魂,是國家發(fā)展和民族強(qiáng)大的力量源泉。國務(wù)院有關(guān)支持河南省加緊建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見中明確提出:中原地處中國中心地帶,是中華民族和華夏文明的重要發(fā)源地。傳承弘揚(yáng)中原文化,充足保護(hù)和科學(xué)運(yùn)用全球華人根親文化資源;哺育含有中原風(fēng)貌、中國特色、時(shí)代特性和國際影響力的文化品牌,提高文化軟實(shí)力,增強(qiáng)中華民族凝聚力,打造文化創(chuàng)新發(fā)展區(qū)。主動(dòng)推動(dòng)含有中原特質(zhì)的文化大發(fā)展大繁華,打造昂揚(yáng)向上的中原人文精神,大力增進(jìn)人口資源向人力資源轉(zhuǎn)化,全方面提高人的素質(zhì),為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)提供強(qiáng)大精神動(dòng)力和智力支持。提高中原文化影響力;增進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展;提高人力資源開發(fā)水平;塑造中原人文精神。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)節(jié)和升級(jí)的重要空間聚集形式,肩負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、哺育新興產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)都市化建設(shè)等一系列的重要使命。近年來隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐步被各級(jí)政府所重視。它在區(qū)域經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)之間形成了一種產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的橋梁,它承載著區(qū)域產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)組合與補(bǔ)充,以及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的合理鏈接與配套等功效作用。產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的同時(shí)為科技創(chuàng)新型、經(jīng)營創(chuàng)業(yè)型和配套加工型、咨詢服務(wù)型等公司構(gòu)建了一種適合公司發(fā)展的經(jīng)營平臺(tái)。目前園區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展日趨完善、日漸成熟,現(xiàn)已形成了產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與發(fā)展的特有運(yùn)行模式,成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可或缺的構(gòu)成部分,在此后的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中將進(jìn)一步發(fā)揮拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速增加的巨大作用。-,各地”十二五”規(guī)劃浮出水面,引人注目的是各地政府力圖打造各類產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的雄心和手筆。在規(guī)劃中,產(chǎn)業(yè)園的上馬和擴(kuò)建令人矚目,”十二五”期間,各地千億級(jí)的產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃就有十余個(gè),這意味著,將來五年中國或?qū)⑦M(jìn)入各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的高峰期。中國工業(yè)從分散走向集中,得益于改革開放沿海14個(gè)開放口岸,得益于工業(yè)集中思路的拓展。開發(fā)區(qū)途徑從沿海走向沿江,環(huán)長三角珠三角環(huán)渤海,再進(jìn)一步走向東北中部,最后完畢成渝為代表的西部,這是一次偉大的戰(zhàn)略布局,對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)騰飛有著主動(dòng)意義。作為中國30年高速發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)之一,開發(fā)區(qū)正成為”中國模式”的一部分。33年前,中國在南海邊建立最早的開發(fā)區(qū)——深圳蛇口工業(yè)區(qū),其后又于1984年在沿海都市建立第一批14個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。而今,難以精確計(jì)數(shù)的眾多開發(fā)區(qū)星羅棋布在中國的每一種省份,成為本地經(jīng)濟(jì)刺眼的明星。僅覺得數(shù)不多的國家級(jí)開發(fā)區(qū)而論,其以中國萬分之七的土地發(fā)明了7%的GDP、12%的工業(yè)增加值、6%的稅收,吸納了1/3的外商直接投資。對(duì)中國30年的高速發(fā)展,開發(fā)區(qū)可謂居功至偉。可是到如今,為數(shù)眾多的開發(fā)區(qū)已處在或正處在十字路口:在戰(zhàn)略使命上,鑒于整個(gè)國家改革的停滯,開發(fā)區(qū)已不復(fù)當(dāng)年改革開放實(shí)驗(yàn)田的角色熱,而變得猶疑甚至是迷失;在發(fā)展方向上,開發(fā)區(qū)所在地區(qū)的都市化擴(kuò)張過程中,原來更多承載經(jīng)濟(jì)發(fā)展職能的開發(fā)區(qū)紛紛向都市行政區(qū)轉(zhuǎn)型;在發(fā)展方式上,以土地開發(fā)為重要支撐的開發(fā)區(qū)在國家嚴(yán)控用地指標(biāo)的背景下,發(fā)展空間日益受限;在發(fā)展政策上,隨著國家政策日趨均衡化,開發(fā)區(qū)所能提供的發(fā)展優(yōu)勢已不再明顯;在運(yùn)作模式上,越來越多的民營公司正侵入這一領(lǐng)域,對(duì)開發(fā)區(qū)政企不分的管委會(huì)運(yùn)行模式構(gòu)成挑戰(zhàn)。開發(fā)區(qū)到了一種核心的轉(zhuǎn)折期:是繼續(xù)扮演中國發(fā)展探索的先鋒還是在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大潮中逐步被邊沿化?在這樣的形勢下,開發(fā)區(qū)應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)?如何在危機(jī)中得到發(fā)展呢?”十一五”以來,中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化成果明顯,在信息與空間、新材料、先進(jìn)制造、能源、先進(jìn)交通等領(lǐng)域涌現(xiàn)出一批重大技術(shù)創(chuàng)新成果,自主創(chuàng)新能力進(jìn)一步提高。高速鐵路、無線寬帶通信、高性能計(jì)算機(jī)、新能源汽車等技術(shù)已步入世界先進(jìn)行列。若干高新技術(shù)重大成套裝備及其核心零部件實(shí)現(xiàn)了自主設(shè)計(jì)制造。以信息網(wǎng)絡(luò)等高新技術(shù)為重要支撐的電子商務(wù)、數(shù)字媒體等當(dāng)代服務(wù)業(yè)新興業(yè)態(tài)層出不窮。國家高新區(qū)和產(chǎn)業(yè)化基地已成為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增加極,將為”十二五”期間戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的哺育和發(fā)展提供強(qiáng)大支撐。目前,中國啟動(dòng)了北京中關(guān)村、上海張江、武漢東湖等三個(gè)國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè),國家高新區(qū)總數(shù)達(dá)成83家,國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地172家,國家當(dāng)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地48家,火炬計(jì)劃特色產(chǎn)業(yè)基地259家,火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地35家,國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地58家,一批市場占有率高、競爭力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集群不停發(fā)展壯大,已初步形成了布局較為合理的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)體系。在獲得明顯成績的同時(shí),產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃仍存在某些突出問題:首先,園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的定位不明確,部分園區(qū)把產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等同于園區(qū)中長久發(fā)展規(guī)劃,在園區(qū)發(fā)展規(guī)劃中單方面過于重視產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,沒有把園區(qū)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展與都市化發(fā)展、社會(huì)功效配套、組織保障等有機(jī)結(jié)合起來,減少了園區(qū)發(fā)展規(guī)劃的整體指導(dǎo)性。另首先,園區(qū)間的產(chǎn)業(yè)同構(gòu)現(xiàn)象客觀存在,沒有實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位發(fā)展、差別化競爭方略。最后,園區(qū)發(fā)展規(guī)劃前瞻性有待進(jìn)一步提高。面對(duì)這些問題,產(chǎn)業(yè)園如何從產(chǎn)業(yè)鏈的角度對(duì)現(xiàn)有的區(qū)域產(chǎn)業(yè)進(jìn)行進(jìn)一步分析研究,尋找缺失環(huán)節(jié)和核心環(huán)節(jié)?如何結(jié)合區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源稟賦,進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局,選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)?如何在園區(qū)建設(shè)與運(yùn)行管理模式和機(jī)制上形成突破,保持健康、持續(xù)的發(fā)展趨勢?如何對(duì)的解決招商引資和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的關(guān)系,保持區(qū)域經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生增加動(dòng)力?如何在圍繞園區(qū)產(chǎn)(企)業(yè)發(fā)展的需求上形成特色的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系?產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的目的是招商引資,即運(yùn)用土地資源來換取資金。國際投資市場的競爭,不僅是投資者之間的競爭,也是引資者之間的競爭,引資者的競爭事實(shí)上就是引資環(huán)境的競爭,誰的引資環(huán)境好,誰就能更加好地吸引外資,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商引資首先應(yīng)對(duì)本身的引資環(huán)境進(jìn)行分析,主動(dòng)發(fā)明好的引資環(huán)境,才干增強(qiáng)自己的引資營銷實(shí)力。通過功效優(yōu)勢集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹立產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場定位形象,以完整的產(chǎn)業(yè)集群樹立產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場定位形象。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商引資不僅要與國外的產(chǎn)業(yè)園區(qū)競爭,國內(nèi)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)同樣存在著激烈的競爭。如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場定位?如何發(fā)揮本身的特長,吸引更多的外資進(jìn)入?應(yīng)當(dāng)采用什么樣的手段呢?本報(bào)告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,重要根據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家財(cái)政部、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國開發(fā)區(qū)協(xié)會(huì)、文化行業(yè)有關(guān)協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國多個(gè)有關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料,對(duì)文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展?fàn)顩r、發(fā)展趨勢及其所面臨的問題等進(jìn)行了分析,對(duì)南陽王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園投資、招商等方面進(jìn)行了進(jìn)一步探討。報(bào)告同時(shí)還對(duì)南陽王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展概況、發(fā)展方略進(jìn)行了分析,揭示了文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展機(jī)會(huì),以及目前文化產(chǎn)業(yè)園面臨的市場的競爭與挑戰(zhàn)。本報(bào)告內(nèi)容豐富、翔實(shí),是南陽王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園籌建單位精確理解目前文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展動(dòng)態(tài),把握科技文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展趨勢,制訂市場方略的根據(jù)。文化與科技融合的問題已經(jīng)走進(jìn)了中央領(lǐng)導(dǎo)人的視野,成為此后破解文化產(chǎn)業(yè)命題的核心命題。其實(shí)我們中華民族歷來不缺少文化,真正缺少的是將文化與科學(xué)技術(shù)融合的創(chuàng)意,這值得我們反思。2、項(xiàng)目的微觀背景南陽市委書記穆為民強(qiáng)調(diào)要增強(qiáng)中心城區(qū)的首位度和宜居度,進(jìn)一步提高承載力和輻射力,努力建設(shè)大美南陽、活力南陽、幸福南陽。要以高水平的規(guī)劃為引領(lǐng),充足彰顯”山水文林”的優(yōu)勢,發(fā)揮臥龍崗文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、獨(dú)山風(fēng)景區(qū)等的平臺(tái)和載體作用,在建設(shè)幸福南陽的征程中走在前列。一要把拉高標(biāo)桿、科學(xué)發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù)。二要把加速轉(zhuǎn)型、強(qiáng)力調(diào)節(jié)作為基本途徑。三要把擴(kuò)大開放、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)作為根本動(dòng)力。不僅要招商引資,還要引才引智,提高開放層次。要?jiǎng)?chuàng)新體制機(jī)制,推動(dòng)轉(zhuǎn)型跨越。中國王碼集團(tuán)攜手新加坡寶路集團(tuán)擬投資18.6億元建設(shè)科技文化產(chǎn)業(yè)園。”虛實(shí)”結(jié)合、產(chǎn)城相融、投資與營銷并進(jìn)、普及應(yīng)用之際,更應(yīng)建設(shè)符合高附加值、符合趨勢模式的新興園區(qū)。引領(lǐng)南陽市上下游關(guān)聯(lián)公司共生共融,形成南陽的當(dāng)代科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。在充足調(diào)研基礎(chǔ)上,王永民專家5月正式提出了在南陽市建立”南陽王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園”的想法,但愿通過建立國際化的”孵化平臺(tái)”,為中原都市群及國際中小科技型公司提供國際化硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù),解決公司投資中原都市群的后顧之憂;同時(shí)為南陽高新技術(shù)公司與國際公司的合作發(fā)明機(jī)會(huì),推動(dòng)南陽市中小型高新技術(shù)公司成長和發(fā)展。王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正好順應(yīng)了南陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展在創(chuàng)新與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之間的規(guī)定,園區(qū)的成功建設(shè)運(yùn)行,將為南陽市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。三、建設(shè)單位概況中國王碼集團(tuán),于1989年,由五筆字型發(fā)明人、全國勞動(dòng)模范、國家級(jí)專家、中國發(fā)明協(xié)會(huì)副會(huì)長王永民專家在南陽投資創(chuàng)立。王碼公司以”愛國、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”為公司文化,虛心學(xué)習(xí),探索未知,自主創(chuàng)新,謀求國內(nèi)國外合作,志在傳承和弘揚(yáng)中文文化,實(shí)現(xiàn)中國中文技術(shù)的偉大變革和”大一統(tǒng)”,為中國中文文化的偉大復(fù)興做出重要奉獻(xiàn)。公司產(chǎn)品:五筆字型:王碼五筆字型1983年8月28日誕生于河南南陽。這項(xiàng)原創(chuàng)性重大發(fā)明突破了舉世稱難的中文輸入電腦的”瓶頸”,從根本上解決了中文輸入電腦的”速度和效率”難題,完畢了中文輸入技術(shù)的第一次革命。自此,中文不必再”走拼音化道路”,中國人也不必再為中文制造”專用鍵盤”!五筆字型被新華社譽(yù)為在中國文化史上”其意義不亞于活字印刷術(shù)”的重大發(fā)明,先后獲得了美、英、中三國專利。數(shù)字王碼:王永民專家又以5項(xiàng)專利,一舉釋解了中文的”三大困惑”——”輸入難、查字難、提筆忘字寫字難”,發(fā)明了”數(shù)字王碼”,實(shí)現(xiàn)了中國中文輸入技術(shù)的”第二次革命”。數(shù)字王碼獲得了5項(xiàng)中國專利,并申請(qǐng)了美、英、新加坡等國專利?！睌?shù)字王碼”完全符合國標(biāo),通過了國家信息產(chǎn)業(yè)部的”國標(biāo)認(rèn)證”,實(shí)現(xiàn)了世界華人在數(shù)字鍵上簡易、高效、機(jī)靈地輸入中文的愿望,勢將取代中國手機(jī)上五花八門的”進(jìn)口手機(jī)中文輸入法”,在中國的電話機(jī)、稅控機(jī)及PDA等產(chǎn)品上成為占主導(dǎo)地位的形碼輸入技術(shù)。其它:中國王碼集團(tuán)擁有王永民專家的50余項(xiàng)專利技術(shù),在業(yè)內(nèi)含有強(qiáng)大的核心競爭力,成為20數(shù)年來中關(guān)村的長青樹。王碼集團(tuán)在南陽設(shè)立了王碼研究院,建立了遍及國內(nèi)外的營銷網(wǎng)絡(luò)。重要產(chǎn)品有”王碼大一統(tǒng)五筆字型”軟件、數(shù)字王碼系列軟件、輸入法在數(shù)字鍵終端的移植、王碼打字微電腦——鍵字通、王碼芯片、王碼系列圖書等。王碼軟件始終是中國”政府采購的首選中文輸入軟件”產(chǎn)品。四、項(xiàng)目的發(fā)展定位該項(xiàng)目擬定名稱為南陽王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園?？萍嘉幕a(chǎn)業(yè)的興起是產(chǎn)業(yè)發(fā)展演變的新趨勢,現(xiàn)有科技研究開發(fā)、文化創(chuàng)意、咨詢、總部基地、會(huì)展策劃、印刷包裝,區(qū)域性物流中心等生產(chǎn)性服務(wù)的內(nèi)容,也有信息、文化藝術(shù)、潮流消費(fèi)和娛樂等消費(fèi)性服務(wù)的內(nèi)容;同時(shí),尚有中文博物館、青少年科技館等。能夠說,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是二、三產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的結(jié)合點(diǎn),是都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新內(nèi)容和新載體?？萍嘉幕a(chǎn)業(yè)的發(fā)展并不僅是個(gè)人和單個(gè)公司的行為,而是需要集體的互動(dòng)和公司的地理集聚,形成集群化的環(huán)境。園區(qū)將在5年內(nèi)相繼成熟,已初步形成科技文化園區(qū)的基本構(gòu)架。而王碼集團(tuán)落戶的擬定,將帶動(dòng)南陽市乃至整個(gè)中原都市群的科技文化事業(yè)的迅猛發(fā)展,生產(chǎn)性及消費(fèi)性等有關(guān)行業(yè),將隨其而至,王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園的應(yīng)運(yùn)而生,將提供嶄新創(chuàng)業(yè)平臺(tái),與南陽市的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展遙相呼應(yīng),探索新科技和傳媒相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造,開辟規(guī)?；?、集群化、社區(qū)化、國際化為一體的發(fā)展模式,力求成為南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局中的一種中心。園區(qū)將充足發(fā)揮本身資源優(yōu)勢,選擇國家重點(diǎn)支持的王碼軟件、文化創(chuàng)意及數(shù)字內(nèi)容三個(gè)產(chǎn)業(yè)方向,積聚大量有關(guān)公司,推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)與科技創(chuàng)新的融合,為中國王碼集團(tuán)哺育新的經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn),推動(dòng)公司做大做強(qiáng),為發(fā)展南陽當(dāng)代服務(wù)業(yè)和增進(jìn)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更大奉獻(xiàn),為增進(jìn)文化研究成果產(chǎn)業(yè)化打造完善環(huán)境條件,為中國孵化器事業(yè)的發(fā)展探索新方向、新模式。通過集聚有關(guān)行業(yè)的品牌公司,哺育有關(guān)行業(yè)的中小型中介、服務(wù)、培訓(xùn)公司,孵化有關(guān)行業(yè)提供研發(fā)平臺(tái)和技術(shù)支撐的科技項(xiàng)目和科技公司,并輔以配套的商業(yè)公司,最后形成一種以數(shù)字媒體、軟件開發(fā)及文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)、制作等公司為核心,并向上下游延伸配套的文化公司集群,成為輻射周邊辦公及商業(yè)的制高點(diǎn),實(shí)現(xiàn)”文化科技”轉(zhuǎn)化為”經(jīng)濟(jì)效益”的目的。五、項(xiàng)目建設(shè)的目的1、項(xiàng)目總體目的二到三年項(xiàng)目建成運(yùn)行后,計(jì)劃將引進(jìn)超50家科技型公司,園區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售收入200億元,稅收超20億元。對(duì)園區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)公司、文化創(chuàng)意等公司進(jìn)行涉及VC/PE股權(quán)投資。同時(shí)搭建股權(quán)交易所園區(qū)平臺(tái),為中小公司及小微公司提供多方位的融資服務(wù)。2、項(xiàng)目建設(shè)目的根據(jù)科技文化產(chǎn)業(yè)園的有關(guān)規(guī)劃,將園區(qū)的總體目的設(shè)立以下:(1)計(jì)劃建筑面積40萬平方米,一期10萬平米,打造一種硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的科技文化產(chǎn)業(yè)園;(2)引進(jìn)30～50家高新技術(shù)公司;(3)引資額50～100億元人民幣;(4)搭建公司合作平臺(tái)與服務(wù)體系,推動(dòng)技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作;在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式,減少公司進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會(huì)成本,形成公司在園區(qū)內(nèi)的良性互動(dòng)。3、建設(shè)重要內(nèi)容項(xiàng)目名稱:南陽王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園承當(dāng)單位:中國王碼集團(tuán)新加坡寶路集團(tuán)建設(shè)地點(diǎn):位于南陽市東北部孔明路以東,場西路以西,四號(hào)路以南,三號(hào)路以北區(qū)域。占地面積:225798.8平米(338.698畝);建設(shè)規(guī)模:401915平方米;建設(shè)內(nèi)容:王碼科技研發(fā)大廈,王碼科技博物館,王碼產(chǎn)品展示廳,青少年科技人才培訓(xùn)基地,科技產(chǎn)品交易中心,電子商務(wù)等。集聚科技產(chǎn)品研發(fā),生產(chǎn),學(xué)習(xí),創(chuàng)意設(shè)計(jì)、影視制作、藝術(shù)創(chuàng)作、咨詢策劃、文化中介、傳媒出版、當(dāng)代印刷等項(xiàng)目和公司的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)(基地);含有孵化器功效和文化公司集聚空間的文化產(chǎn)品研發(fā)中心、展示交易中心等;含有一定規(guī)模和師資,從事文化產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)、人才培養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)研究的教學(xué)培訓(xùn)基地,成為科技文化產(chǎn)品研發(fā)、經(jīng)營、展示、流通,或兼有旅游、娛樂功效的區(qū)域性王碼總部基地兼區(qū)域性物流中心。項(xiàng)目重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(見表1-1)表1-1項(xiàng)目重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目整個(gè)項(xiàng)目1規(guī)劃總用地面積(平方米)225798.8實(shí)際使用面積(平方米)121792.7廣場用地面積(平方米)5558.0社會(huì)停車面積(平方米)7884.3公共交通用地面積(平方米)4992.5代征道路面積(平方米)49207.4代征綠地面積(平方米)23339.3河道占地面積(平方米)13024.62規(guī)劃地上建筑面積(平方米)401915.9規(guī)劃地下建筑面積(平方米)48717.083項(xiàng)目總投資(萬元)186000.00其中:土地費(fèi)用(萬元)6770.4建筑物投入(萬元)147498工程建設(shè)其它費(fèi)用(萬元)16702.8預(yù)備費(fèi)用(萬元)9727.8建設(shè)期利息(萬元)2304前期運(yùn)行費(fèi)用(萬元)30004建設(shè)期2年5資金籌措(萬元)總投資186000萬元自有資金146000萬元銀行貸款40000萬元6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)年投資利潤率9.82%年投資利稅率13.09%全投資所得稅后財(cái)務(wù)指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率13.33%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)5856.91投資回收期(年)8.30貸款回期期(年)3.39六、編制根據(jù)本可行性報(bào)告嚴(yán)格遵照上述根據(jù)和國家發(fā)展改革計(jì)劃委員會(huì)、對(duì)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的有關(guān)內(nèi)容,結(jié)合王碼集團(tuán)目前合作業(yè)務(wù)的開展?fàn)顩r,對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的提出背景與項(xiàng)目建設(shè)的必要性和技術(shù)方案、實(shí)施進(jìn)度等方面提出研究意見,并按國家有關(guān)原則對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。1.<國家”十二五”文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃>(國務(wù)院);2.<文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃>(國務(wù)院,);3、<國務(wù)院有關(guān)支持河南省加緊建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見>;4、<南陽市—文化強(qiáng)市建設(shè)規(guī)劃綱要>5、<南陽市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃—>6、<南陽市總體規(guī)劃>(—)7、國家有關(guān)政策法規(guī);8、中國王碼集團(tuán)提供的有關(guān)資料。七、編制原則在編制本項(xiàng)目可行性分析報(bào)告時(shí),重要遵照下列編制原則:(1)堅(jiān)持實(shí)事求是,客觀公正,嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的原則,重視環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目及建設(shè)方案的可靠性與經(jīng)濟(jì)合理性;(2)把握正當(dāng)、合規(guī)性原則,確保編報(bào)項(xiàng)目及建設(shè)內(nèi)容符合國家法規(guī)、規(guī)章和政府專門文獻(xiàn)的規(guī)定,建設(shè)成果能夠滿足南陽市將來都市發(fā)展規(guī)劃的規(guī)定;(3)兼顧必要、效益和平衡原則,達(dá)成建設(shè)方案和申報(bào)項(xiàng)目的資金投入與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治、環(huán)境等綜合效益的平衡;重視近期效益和遠(yuǎn)期目的相結(jié)合的原則,使項(xiàng)目適應(yīng)南陽的都市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活水平的提高。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析目前,文化在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的戰(zhàn)略地位越來越突出,文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是日新月異。許多國家和地區(qū)紛紛制訂和調(diào)節(jié)文化發(fā)展戰(zhàn)略,文化產(chǎn)業(yè)在全球范疇內(nèi)獲得廣泛重視。同時(shí),文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域競爭日趨激烈,當(dāng)代文化產(chǎn)業(yè)最后將成為增強(qiáng)綜合競爭力的戰(zhàn)略制高點(diǎn)和核心要素。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)已成為中國下一階段國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要構(gòu)成部分,成為加強(qiáng)文化建設(shè)、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容。作為十二五規(guī)劃國民經(jīng)濟(jì)的主體,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)被提到了全民文化興國的高度,而產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為重要載體。如何運(yùn)用科技、金融等基本配備助力文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)科技園區(qū),從而讓南陽的科技文化產(chǎn)業(yè)跑得更快、飛得更高,成為南陽市關(guān)注的熱議焦點(diǎn)之一。近年來,南陽市加緊文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展,努力實(shí)現(xiàn)文化資源大市向文化強(qiáng)市的跨越。文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,產(chǎn)業(yè)規(guī)模不停壯大,產(chǎn)業(yè)構(gòu)造漸趨合理,現(xiàn)已形成文化旅游、特色工藝品、光電、印刷、中醫(yī)藥等優(yōu)勢文化產(chǎn)業(yè)被省委、省政府命名為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展先進(jìn)市。南陽市文化產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)成36億元位居全省前列。文化產(chǎn)業(yè)日益成為南陽市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中新的經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)。南陽市委、市政府高度重視文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展,多次召開市委常委會(huì)議和市四大班子聯(lián)席會(huì)議,研究布署文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作。先后研究出臺(tái)了<南陽市—文化強(qiáng)市建設(shè)規(guī)劃綱要>、<南陽市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃—>、<南陽市臥龍崗文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃>等文獻(xiàn),明確了我市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想、基本原則、基本戰(zhàn)略和目的,擬定了重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,提出打造文化旅游、特色工藝品、光電、仲景醫(yī)藥和南陽作家群等重點(diǎn)文化品牌。南陽市高度重視文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目儲(chǔ)藏和建設(shè),主動(dòng)參加中博會(huì)、文博會(huì)等國家重大文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)貿(mào)活動(dòng),通過公司招商、以商招商、創(chuàng)新形式,拓展招商渠道,”輸血”文化產(chǎn)業(yè),加緊重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)步伐,提高文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的質(zhì)量和規(guī)模。近年來,南陽市先后組織參加了”南陽(香港)市情闡明暨文化經(jīng)貿(mào)項(xiàng)目推介會(huì)”、第二屆中國中部投資貿(mào)易博覽會(huì)、”中原文化天津行”、文化博覽會(huì)等活動(dòng),累計(jì)簽約30多個(gè)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,引資40多億元。王碼科技產(chǎn)業(yè)園的成立,符合南陽市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃(-)的規(guī)定,項(xiàng)目的建設(shè)含有較大的綜合效益,項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。1、項(xiàng)目的建設(shè)是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的成果當(dāng)今時(shí)代,科技文化對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用越來越重要。充足發(fā)揮科技文化對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用,推動(dòng)科技文化產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展,增進(jìn)多個(gè)資源的資本化與產(chǎn)業(yè)化,已經(jīng)成為展示區(qū)域文化內(nèi)涵與魅力、塑造區(qū)域科技品牌形象、實(shí)現(xiàn)科技文化經(jīng)濟(jì)價(jià)值的重要途徑。文化是科技的靈魂,科技是文化發(fā)展的重要途徑。在科技的開發(fā)和發(fā)展當(dāng)中,文化起到的作用日益凸顯,已經(jīng)成為助推科技發(fā)展的核心內(nèi)涵。在國家政策中,科技文化產(chǎn)業(yè)作為”國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”,與其它產(chǎn)業(yè)將有越來越多的融合發(fā)展,其中,科技文化產(chǎn)業(yè)將是挖掘地方文化、完善產(chǎn)業(yè)、增進(jìn)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)節(jié)、撬動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)騰飛的重要發(fā)展方向。王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè),使得南陽豐富文化與當(dāng)代科技的”聯(lián)姻開發(fā)”找到了較好的市場契合點(diǎn)。在園區(qū),”文化”與”科技”找到了最佳的結(jié)合點(diǎn),互相聯(lián)系、互相補(bǔ)充。2、項(xiàng)目的建設(shè)是響應(yīng)國家政策的需要黨中央和國務(wù)院認(rèn)識(shí)到科技文化產(chǎn)業(yè)能夠極大地推動(dòng)社會(huì)的發(fā)展,因此制訂了一系列對(duì)應(yīng)的政策以其增進(jìn)科技文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,黨的十七大提出了”大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè),實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略,加緊文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè),哺育文化產(chǎn)業(yè)骨干公司和戰(zhàn)略投資者,繁華文化市場,增強(qiáng)國際競爭力”的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針。10月18日,中共第十七屆六中全會(huì)審議通過了<中共中央有關(guān)深化文化體制改革、推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁華若干重大問題的決定>。<決定>指出,加緊發(fā)展文化產(chǎn)業(yè),推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。這是繼10月18日黨的十七屆五中全會(huì)通過的<中共中央有關(guān)制訂國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議>和3月14日十一屆全國人大四次會(huì)議通過的<國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要>之后,又一次提出”推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”。由此可見,政策的利好為科技文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了良好的機(jī)遇。因此,王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)是響應(yīng)國家政策需要的成果。項(xiàng)目建成后,王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園將成為南陽市的文化產(chǎn)業(yè)基地、科技研發(fā)基地、旅游基地,并有但愿成為河南省的南部區(qū)域的特色科技文化產(chǎn)業(yè)基地。3、項(xiàng)目的建設(shè)是相加緊中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的需要9月28日,國務(wù)院出臺(tái)了<有關(guān)支持河南省加緊建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見>。<意見>明確指出,中原文化歷史悠久,位于中國中心地帶,是中華民族和華夏文明的重要發(fā)源地。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)為華夏歷史文明傳承創(chuàng)新區(qū)。應(yīng)傳承弘揚(yáng)中原文化,充足保護(hù)和科學(xué)運(yùn)用全球華人根親文化資源;哺育含有中原風(fēng)貌、中國特色、時(shí)代特性和國際影響力的文化品牌,提高文化軟實(shí)力,增強(qiáng)中華民族凝聚力,打造文化創(chuàng)新發(fā)展區(qū)。一系列政策舉措顯示,加緊科技文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展,是黨中央、國務(wù)院總攬全局,著眼于河南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局作出的重大決策。因此,南陽市應(yīng)當(dāng)解讀<意見>的深刻內(nèi)涵,將良好的科技、文化、資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為科技文化、旅游和經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢,力求通過王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè),把南陽市建設(shè)成為體現(xiàn)當(dāng)代畢升的文化品牌,通過創(chuàng)新科技文化發(fā)展模式,使其成為南都大美之園、創(chuàng)新活力之園。4、本項(xiàng)目的建設(shè)是滿足南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要根據(jù)<國家"十二五"時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要>、<南陽市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃—>,南陽市要把科技文化產(chǎn)業(yè)培植成為南陽市特色支柱產(chǎn)業(yè),成為在國內(nèi)居于領(lǐng)先地位、在國際含有一定出名度的科技文化產(chǎn)業(yè)中心都市。必須建設(shè)規(guī)模宏大、含有特色的科技文化產(chǎn)業(yè)園,以滿足科技文化公司創(chuàng)意設(shè)計(jì)、制作、產(chǎn)品展示交易、物流、商務(wù)服務(wù)等專業(yè)化、功效化的需要。中國王碼集團(tuán)作為含有建設(shè)科技文化產(chǎn)業(yè)園雄厚實(shí)力的公司,審時(shí)度勢,將在南陽市北部建設(shè)科技文化產(chǎn)業(yè)園,首先是滿足了南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,為南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供必要基礎(chǔ)設(shè)施條件,間接上,為增進(jìn)南陽市,乃至整個(gè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作奉獻(xiàn),項(xiàng)目建設(shè)含有增進(jìn)科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)效益。5、本項(xiàng)目的建設(shè),社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益明顯按照目前項(xiàng)目建設(shè)的初步思路,產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為商業(yè)用途。在初步設(shè)定的經(jīng)營方案和經(jīng)營規(guī)模的前提下,王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營完全能夠?qū)崿F(xiàn)本身的財(cái)務(wù)平衡,能確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正常經(jīng)營和償還銀行的長久貸款,項(xiàng)目商業(yè)化經(jīng)營的微觀經(jīng)濟(jì)效益比較明顯。因此,從滿足科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,以及社會(huì)效益、宏觀經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目經(jīng)營的微觀經(jīng)濟(jì)效益幾個(gè)方面來看,建設(shè)王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是必要的。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析1、政策環(huán)境良好首先,黨中央、國務(wù)院的高度重視,地方黨委、政府部門的大力支持。南陽市委、市政府高度重視科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展,多次召開市委常委會(huì)議和市四大班子聯(lián)席會(huì)議研究布署科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作。先后研究出臺(tái)了<南陽市—文化強(qiáng)市建設(shè)規(guī)劃綱要>、<南陽市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃—>、<南陽市臥龍崗文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃>等文獻(xiàn),明確了南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想、基本原則、基本戰(zhàn)略和目的,擬定了重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)。南陽王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目始終備受黨中央、國務(wù)院和省市兩級(jí)黨委、政府的高度重視,這些政策將主動(dòng)推動(dòng)南陽市乃至整個(gè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)科技文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2、王碼集團(tuán)行業(yè)翹楚的基礎(chǔ)王永民是一種學(xué)者,一種發(fā)明家,同時(shí),她又有自己的公司,是公司的管理者。這也是品牌效應(yīng)的第一步已經(jīng)鋪成。作為一種從中原腹地走出來的發(fā)明家、學(xué)者和公司家,王永民表達(dá):”河南的公司家應(yīng)當(dāng)有所作為,并且一定能夠有所作為;河南人應(yīng)當(dāng)有所創(chuàng)新,并且一定能夠有所創(chuàng)新”。王碼集團(tuán)不設(shè)立工廠,產(chǎn)品全部交給某些沿海的加工廠來完畢,在這方面,王碼集團(tuán)始終都是借鑒美國高科技公司的運(yùn)作模式。王碼集團(tuán)現(xiàn)在的管理體制是比較完善的,已經(jīng)形成了一種很穩(wěn)定的團(tuán)體,產(chǎn)品也在源源不停走向國外,王碼集團(tuán)正在向一種良性的方向發(fā)展。3、區(qū)位條件南陽位居鄂西北、豫西南、陜東南三省接壤地,是三省交界經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的地理中心,在武漢、鄭州、西安三大都市構(gòu)成的三角形中,南陽居其中心位置,含有無可取代的區(qū)位優(yōu)勢。同時(shí)也是三省邊沿區(qū)域綜合實(shí)力最強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮拇渭?jí)規(guī)模非省會(huì)都市,含有產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)位優(yōu)勢,理應(yīng)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的”龍頭”。而從全國來看,南陽又是中國東部、中部和西部三個(gè)經(jīng)濟(jì)帶的結(jié)合點(diǎn),在中國經(jīng)濟(jì)自東向西演進(jìn)與發(fā)展中、在南北經(jīng)濟(jì)對(duì)流中發(fā)揮著溝通支撐和中轉(zhuǎn)站的作用,南陽從區(qū)位上承當(dāng)著聯(lián)系策應(yīng)東部沿海、支撐西部發(fā)展的重要作用。特殊的戰(zhàn)略地理位置為南陽的發(fā)展壯大提供了可能。

由此可見,項(xiàng)目場地的區(qū)位優(yōu)勢明顯。4、便利的交通優(yōu)勢上武高速公路與寧西鐵路橫跨南陽東西,日南高速溝通沈海、長深、京滬、京臺(tái)、京珠、太澳等8條南北向國家干線高速公路;太澳高速公路與焦柳鐵路縱貫?zāi)媳?成為中國南北縱向線9條高速公路和南北縱向線6大鐵路主動(dòng)脈之一,九州之中,十省通衢,作用巨大;這些當(dāng)代化的高速通道在南陽交會(huì),形成中國中部地區(qū)重要的”米”字形交通樞紐,年貨運(yùn)通過能力達(dá)10億噸,物集天下,流通全球,成為人流、物流、信息流的重要集散地;4D級(jí)南陽機(jī)場,可供各類大型客機(jī)全天候起降;呼和浩特至北海、西安至合肥,兩條國家級(jí)光纜通訊干線交會(huì)于南陽,形成便捷的信息高速公路網(wǎng)。這些都為南陽參加更大范疇的區(qū)域經(jīng)濟(jì)分工協(xié)作提供了有力的確保。5、厚重的文化積淀南陽是全國64個(gè)歷史文化名城之一,含有厚重的都市文化底蘊(yùn)和歷史積淀。早在四五十萬年前,南陽境內(nèi)的”南召猿人”就在這里生息繁衍,南陽是中原人類的發(fā)祥地之一;戰(zhàn)國時(shí)期,南陽已是聞名全國的冶鐵中心;西漢時(shí),南陽”商遍天下,富冠海內(nèi)”,為全國的六大都會(huì)之一;東漢時(shí),光武帝劉秀發(fā)跡于此,南陽因此有”南都”、”帝鄉(xiāng)”之稱;南陽四圣———諸葛亮、張衡、范蠡和張仲景名揚(yáng)海內(nèi)外,歷史文化豐富為做大南陽的文化產(chǎn)業(yè)提供了豐富載體。另外南陽理工學(xué)院、南陽師范學(xué)院、河南工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、南陽醫(yī)專等一大批科研與教育機(jī)構(gòu)正在快速崛起,已擁有大專院校5所,科學(xué)研究開發(fā)機(jī)構(gòu)20多個(gè),南陽博物館、漢畫館、科技館、體育中心等相繼建立,這標(biāo)志著南陽作為區(qū)域性的科研教育中心正在形成。

6、場地條件(開發(fā)條件)項(xiàng)目場地的空間條件較好。規(guī)劃地塊視野較為開闊,且土地平整,場地延伸空間大,場地周邊道路現(xiàn)已建成。地塊現(xiàn)狀為臨時(shí)苗圃用地,先期開發(fā)成本較低。規(guī)劃項(xiàng)目選址周邊有良好的基礎(chǔ)設(shè)施——南陽市體育場館、李寧體育公園等,含有開展大型會(huì)展、學(xué)術(shù)交流會(huì)、科研成果展覽會(huì)等條件。7、資金條件科技文化產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設(shè)離不開資金的支持。該項(xiàng)目投資主體中國王碼集團(tuán)不僅本身資金充足,還將以合資以及銀行貸款等方式來解決王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)當(dāng)中的資金問題。因此能夠說公司的大思路、大投入、大決心和大勇氣,以及南陽市人們開放的投資觀念,將成為本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的強(qiáng)大助推力和生命力。第三章項(xiàng)目市場分析一、南陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r南陽市城區(qū)位于北緯32°57'～33°07',東經(jīng)112°21'～112°38',整個(gè)南陽市在北緯32°17'～33°48',東經(jīng)110°58'～113°49'之間。南陽地區(qū)位于中國第二級(jí)地貌臺(tái)階向第三級(jí)地貌臺(tái)階過渡地帶的邊坡上,南陽的東北西三面環(huán)山,南部是丘嶺地,整個(gè)地形成為一種近馬蹄形的盆地,總面積2.66萬平方公里。截至12月1日,南陽市轄2個(gè)市轄區(qū)、1個(gè)國家級(jí)高新區(qū)、2個(gè)工業(yè)管理區(qū)、1個(gè)省級(jí)都市新區(qū)、10個(gè)縣、1個(gè)縣級(jí)市南陽市中心城區(qū)有44個(gè)街道,整個(gè)南陽市有116個(gè)鎮(zhèn)、93個(gè)鄉(xiāng)。根據(jù)南陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃,南陽城區(qū)人口將達(dá)成180萬人,相稱于-每年凈增加8萬市區(qū)人口。２０１２年,在南陽市委、市政府的對(duì)的領(lǐng)導(dǎo)下,全市上下進(jìn)一步貫徹貫徹科學(xué)發(fā)展觀,堅(jiān)持”四個(gè)重在”實(shí)踐要領(lǐng),全方面推動(dòng)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)南陽主體區(qū)建設(shè),全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展整體呈現(xiàn)和保持了良好的趨勢、態(tài)勢和氣勢,為全方面建成小康社會(huì)和”十二五”發(fā)展目的的順利實(shí)現(xiàn)奠定了良好基礎(chǔ)。

初步核算,全年全市生產(chǎn)總值２３６７．２０億元,比上年增加１０．２％。其中:第一產(chǎn)業(yè)增加值４２３．６２億元,增加４．５％;第二產(chǎn)業(yè)增加值１２４８．５９億元,增加１２．８％;第三產(chǎn)業(yè)增加值６９４．９９億元,增加９．０％。人均生產(chǎn)總值２３３４８元。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值占ＧＤＰ比重為５６．６％。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造為１７．９∶５２．７∶２９．４,二、三產(chǎn)業(yè)比重較上年上升０．６個(gè)百分點(diǎn)。

GDP對(duì)比參考數(shù)據(jù):都市國民GDP人均GDP城鄉(xiāng)人均收入南陽市2065億19000元15000元襄陽市1538億26100元13333元宜昌市1547億38248元14282元,南陽市成為河南省第三個(gè)GDP過千億元的經(jīng)濟(jì)大市,從此南陽市的國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一種快速發(fā)展機(jī)遇期,全市經(jīng)濟(jì)保持了穩(wěn)步健康發(fā)展態(tài)勢,城鄉(xiāng)居民可支配收入略高于湖北宜昌市和襄陽市,但人均GDP遠(yuǎn)低于以上兩都市。我司分析為南陽市城鄉(xiāng)居民的可支配收入較高,但人均GDP較低,居民消費(fèi)觀念比較保守。南陽作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大市、工業(yè)強(qiáng)市,一二產(chǎn)業(yè)長久以來占據(jù)主導(dǎo)地位。自,第三產(chǎn)業(yè)歷史上初次超出第一產(chǎn)業(yè)后,南陽成功實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)構(gòu)造由”二一三”向”二三一”的演變,產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的優(yōu)化直接帶動(dòng)南陽經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向前發(fā)展,從南陽市政府制訂的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃來看,將來南陽將大力引進(jìn)外資發(fā)展工業(yè),在保持服務(wù)業(yè)的持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)上以增進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)集聚作為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增加、實(shí)現(xiàn)工業(yè)化和城鄉(xiāng)化的戰(zhàn)略發(fā)展,這些外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然帶來大量的人口需求,而人口的增加、經(jīng)濟(jì)的成熟,必然會(huì)給南陽市的發(fā)展提供良好的環(huán)境。近五年以來,南陽市固定資產(chǎn)投資持續(xù)保持快速上升的態(tài)勢,—,上漲了179.22%,平均增幅在30%以上,涉及房地產(chǎn)在內(nèi)的固定資產(chǎn)投資規(guī)模不停增大,投資額不停增加。文化、教育和科學(xué)技術(shù)明顯增加:末共有藝術(shù)表演團(tuán)體１７個(gè),文化館１６個(gè),公共圖書館１３個(gè),博物館１８個(gè);全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位１３處,國家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄１０個(gè);綜合檔案館１４個(gè),已開放各類檔案１４．０３萬卷。廣播電臺(tái)１座,廣播人口覆蓋率９６．４１％;電視臺(tái)１座,電視人口覆蓋率９５．７３％。年末全市擁有碩士培養(yǎng)單位１個(gè),全年招生人數(shù)１４人,在學(xué)碩士１４人。擁有普通高等學(xué)校５所,全年招生數(shù)３．１０萬人,在校生８．０７萬人,畢業(yè)生２．５８萬人。成人高校１所。中檔職業(yè)技術(shù)學(xué)校８７所,全年招生數(shù)４．０３萬人,在校生１２．４２萬人,畢業(yè)生４．５４萬人。全年全市科學(xué)研究開發(fā)機(jī)構(gòu)１６個(gè),科技活動(dòng)人員２．３７萬人,科技活動(dòng)經(jīng)費(fèi)支出２２．９１億元,其中,Ｒ＆Ｄ經(jīng)費(fèi)支出１７．５６億元。國家級(jí)公司技術(shù)中心６個(gè),省級(jí)公司技術(shù)中心３２個(gè)。省級(jí)工程技術(shù)研究中心８家,省重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室３個(gè),省級(jí)創(chuàng)新型試點(diǎn)公司３家。全年獲得省級(jí)科技進(jìn)步獎(jiǎng)１８項(xiàng);申請(qǐng)專利２４３８件,授權(quán)專利１７５８件;訂立技術(shù)合同１０７份,成交金額３１５８萬元。年末共有產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)１４個(gè)。年末共有５種產(chǎn)品擁有”國家地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)”稱號(hào);５種產(chǎn)品擁有”中國名牌產(chǎn)品”稱號(hào);５９種產(chǎn)品擁有”河南名牌產(chǎn)品”稱號(hào)。

二、南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀及問題近幾年來,南陽市的科技文化產(chǎn)業(yè)在市委市政府的對(duì)的領(lǐng)導(dǎo)和高度重視下,特色資源進(jìn)行了整合和開發(fā),重點(diǎn)項(xiàng)目得到了廣泛的宣傳和有力的推廣,科技文化產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展,已經(jīng)獲得了可喜的成績?？萍嘉幕a(chǎn)業(yè)增加值達(dá)成75億元,占生產(chǎn)總值的比重達(dá)成5.4%;全年共接待游客近900萬人(次),旅游總收入可突破45億元。開展了”文化強(qiáng)市建設(shè)”大型調(diào)研活動(dòng),出臺(tái)了<南陽市——文化強(qiáng)市規(guī)劃綱要>;推出了含有南陽文化特色的5大文化品牌、6大文化產(chǎn)業(yè);成功舉辦了中國(南陽)玉文化高層論壇;創(chuàng)作了一批在全國有影響的含有南陽文化特色的文化作品;組織參加了4次文化產(chǎn)業(yè)招商活動(dòng)。為”打響品牌、做大公司、激發(fā)活力”已經(jīng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從整體來看,南陽科技文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還處在探索、哺育、發(fā)展的初級(jí)階段。目前還存在某些阻滯科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際問題和因素,具體體現(xiàn)為:1、思想觀念滯后,對(duì)科技文化產(chǎn)業(yè)的重要性、急迫性認(rèn)識(shí)局限性。從國外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看,都市人均ＧＤＰ達(dá)成一定的水平后,社會(huì)消費(fèi)構(gòu)造將向發(fā)展型、享有型轉(zhuǎn)變,相稱一部分居民的消費(fèi)重心開始向教育、科技、文化、旅游等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移,為科技文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了更廣泛的市場需求。科技文化和產(chǎn)業(yè)是兩個(gè)為傳統(tǒng)所認(rèn)為完全風(fēng)馬牛不相及的領(lǐng)域,當(dāng)代經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展卻將這兩個(gè)領(lǐng)域結(jié)合在一起。這是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的必然產(chǎn)物,是人類社會(huì)物質(zhì)文明和精神文明水平日益提高的重要標(biāo)志和具體體現(xiàn)。知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使”高科技”產(chǎn)業(yè)越來越無法獨(dú)立發(fā)展,而是成為”高科技”和”高文化”聯(lián)姻的產(chǎn)業(yè)?？萍嘉幕a(chǎn)業(yè)在越來越成為高科技產(chǎn)業(yè)的”內(nèi)容”,而高科技產(chǎn)業(yè)則成為這些文化產(chǎn)業(yè)的”載體”。具體體現(xiàn)為在實(shí)現(xiàn)了高技術(shù)和高文化聯(lián)姻之后,本身向”科技文化服務(wù)業(yè)”轉(zhuǎn)化,并以科技文化服務(wù)業(yè)的形式向全部其它行業(yè)滲入?？萍嘉幕a(chǎn)業(yè)作為當(dāng)代服務(wù)業(yè)的重要構(gòu)成部分,其快速發(fā)展對(duì)于增進(jìn)都市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造升級(jí)、完善都市多個(gè)服務(wù)功效含有相稱重要的作用。在發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的今天,我們應(yīng)認(rèn)識(shí)到科技文化產(chǎn)業(yè)是最有前途的”綠色產(chǎn)業(yè)”之一,對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有著巨大的引導(dǎo)和后勁作用。與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相比,科技文化產(chǎn)業(yè)以創(chuàng)意為利潤核心,低消耗、高回報(bào),并且含有經(jīng)濟(jì)涉及效應(yīng)大、對(duì)外輸出無摩擦、有助于展示區(qū)域形象等特點(diǎn)。其巨大誘惑力不僅僅體現(xiàn)在直接的經(jīng)濟(jì)效益上,還含有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)牽動(dòng)性和”涉及效果”。2、科技文化產(chǎn)品科技含量低,創(chuàng)新力局限性,競爭力不強(qiáng),缺少文化品牌。由于南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)尚處在初級(jí)發(fā)展階段,首先產(chǎn)業(yè)本身與高新技術(shù)結(jié)合度低,科技含量小。在以電腦多媒體、數(shù)字化視聽設(shè)備和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、為載體的新型文化產(chǎn)業(yè)開始在全球范疇內(nèi)快速崛起的今天,南陽市在文化領(lǐng)域高科技應(yīng)用方面卻顯得十分有限,科技進(jìn)步對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作用尚未得到充足體現(xiàn);另首先,由于文化資源開發(fā)、經(jīng)營、推廣低效粗放,文化品牌打造乏力,品牌效應(yīng)不高。以上兩方面直接造成科技文化產(chǎn)品檔次低下,不能滿足人們文化消費(fèi)方面”高、新、精”等個(gè)性化需求,很難啟動(dòng)文化消費(fèi)的新領(lǐng)域,這嚴(yán)重制約了南陽市文化產(chǎn)業(yè)競爭力和產(chǎn)業(yè)化程度的提高。3.科技文化產(chǎn)業(yè)資源的推介沒有統(tǒng)一和規(guī)范的展示平臺(tái)。目前,各行業(yè)各領(lǐng)域推介項(xiàng)目和舉辦活動(dòng)大部分是我行我素,各行其事,你唱你的、我唱我的,你唱罷我登場,大部分是抱著”行不行試一下”的敷衍態(tài)度,這就造成了零零星星的小活動(dòng)看似熱鬧不凡,而卻沒有起到實(shí)際效果和真實(shí)作用的局面。既荒蕪了資源、浪費(fèi)了大量的人力、物力、財(cái)力,不僅沒有得到有效的展示,并且制約了文化產(chǎn)業(yè)健康有序的發(fā)展。三、南陽市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析不要認(rèn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)就要回絕住宅、回絕生活,如果一種產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面沒有一定的住宅比例,這個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)將會(huì)失去生命力。固然,人性、生態(tài)、綠色和高舒適度也是必須含有的。因此項(xiàng)目做了南陽現(xiàn)狀的房地產(chǎn)市場的分析1、南陽市房地產(chǎn)市場近來幾年,南陽的房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢始終呈現(xiàn)上升的態(tài)勢,的漲幅更加明顯。南陽市建委綜合開發(fā)科提供的數(shù)據(jù)顯示,年初,南陽市中心城區(qū)多層商品住宅的均價(jià)是每平方米1700元,高層房產(chǎn)則在2100元~2400元,而第四季度,南陽中心城區(qū)商品住宅多層的綜合均價(jià)已升至每平方米1921元。高層均價(jià)已達(dá)每平方米3021元,部分樓層已經(jīng)達(dá)成4000元／平方米。從產(chǎn)品形態(tài)上看—,南陽樓市的多層少了,整個(gè)市場進(jìn)入”高層時(shí)代”。在南陽中心城區(qū)崛起的樓市新盤,幾乎全是高層板塊,而下六個(gè)月通過”招拍掛”立項(xiàng)的某些新項(xiàng)目也幾乎全是高層樓盤,并且多是25層以上的”超”高層。南陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資93.72億元,比上年增加33.3%;其中,住宅投資82.89億元,增加38.1%。南陽市商品房施工面積1190.40萬平方米,增加23.1%;其中,住宅1023.23萬平方米,增加23.1%。南陽市商品房竣工面積225.64萬平方米,增加32.0%;其中,住宅199.23萬平方米,增加32.8%。南陽市商品房銷售面積358.18萬平方米,增加31.2%。其中,住宅345.26萬平方米,增加33.4%。南陽市商品房銷售額96.45億元,增加69.8%,其中,住宅91.11億元,增加76.5%。2、南陽市寫字樓市場分析(1)南陽市寫字樓市場供應(yīng)與吸納狀況及分析,南陽市寫字物業(yè)市場累計(jì)銷售面積達(dá)成105萬平方米,累計(jì)2068套,成交金額15億元,平均成交價(jià)格14702元。其中成交面積比上年提高119％,成交金額比上年提高152％,單價(jià)上漲14．3％。”就新增寫字樓的分布區(qū)域而言,中心組團(tuán)的寫字樓存量占到南陽整個(gè)寫字樓市場存量的四分之三,另首先是河南組團(tuán)。就新增寫字樓的成交狀況而言,單次大面積成交量所占比重較大。據(jù)租略統(tǒng)計(jì),這類寫字樓產(chǎn)品成交面積達(dá)成年度總成交面積的30％以上。這類公司分為兩類,一類是國有公司,另一類為金融機(jī)構(gòu)。(2)租金走向南陽寫字樓市場租金將趨于穩(wěn)定。南陽有近105萬平方米寫字樓面積供應(yīng)市場,且廣泛分布于老城區(qū)域。其中,在供應(yīng)面積較多的車站區(qū)域,面積均將達(dá)成30萬平方米;而人民路、獨(dú)山大道和中州路區(qū)域也將分別有18萬、16萬和14萬的辦公面積。即使樓盤去化時(shí)間較長,南陽作為三線都市,開放程度的全方面提高以及經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增加,勢必會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)它對(duì)國內(nèi)外投資者的吸引力,為寫字樓市場帶來更多更廣的需求支持。(3)市場展望總而言之,我們認(rèn)為:在將來來的幾年內(nèi),即使寫字樓供應(yīng)繼續(xù)放量,隨著南陽市快速發(fā)展,南陽市寫字樓市場仍然保持售價(jià)、租金的穩(wěn)中有升。四、南陽市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件1．國際國內(nèi)的形勢為科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。在世界范疇內(nèi),科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,文化市場競爭日趨激烈,各國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不平衡加劇,差距正在拉大。在國內(nèi),北京、深圳、上海等大中都市都充足認(rèn)識(shí)到發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的重要性,紛紛確立發(fā)展戰(zhàn)略,制訂久遠(yuǎn)規(guī)劃,出臺(tái)扶持政策,呈現(xiàn)爭先恐后、你追我趕的局面。黨中央、國務(wù)院正式下發(fā)了<有關(guān)深化文化體制改革的若干意見>,對(duì)文化體制改革作出全方面布署,強(qiáng)調(diào)要將改革逐步推開,進(jìn)一步解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力。<國家"十二五"時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要>將抓好文化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)擬定為"十二五"時(shí)期文化發(fā)展的六大重點(diǎn)之一,明確了將來五年要著力發(fā)展影視制作、出版、發(fā)行、印刷復(fù)制、廣告、演藝、娛樂、文化會(huì)展、數(shù)字內(nèi)容和動(dòng)漫等九大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)門類。南陽市在深化文化體制改革、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、提供公共文化服務(wù)、推動(dòng)中華文化走向世界等方面,繼續(xù)探索創(chuàng)新,做出中原經(jīng)濟(jì)區(qū)示范。河南省規(guī)定南陽市依靠本身的文化優(yōu)勢,做大做強(qiáng)文化經(jīng)濟(jì),在全省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總格局中發(fā)揮作用。國際國內(nèi)形勢的發(fā)展和中央、省的規(guī)定,既是壓力也是動(dòng)力。在宏觀體制環(huán)境、政策環(huán)境不停完善的狀況下,南陽也適時(shí)調(diào)節(jié)、制訂有關(guān)的政策法規(guī),文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了前所未有的黃金戰(zhàn)略機(jī)遇期。2．都市發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)節(jié)為科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展打開了新的空間。根據(jù)科學(xué)發(fā)展觀的規(guī)定,按照黨的十六屆五中、六中全會(huì)精神,面對(duì)四個(gè)"難覺得繼"、四個(gè)"嚴(yán)峻挑戰(zhàn)",南陽進(jìn)一步確立和完善了新的發(fā)展思路,努力推動(dòng)發(fā)展模式的根本性轉(zhuǎn)變,努力建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)次中心都市和科技文化創(chuàng)新型都市。實(shí)施"文化立市"戰(zhàn)略,增進(jìn)文化事業(yè)全方面繁華和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,并下決心把文化產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來扶持和哺育。南陽都市發(fā)展的思路和戰(zhàn)略的調(diào)節(jié),將有力地推動(dòng)南陽文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。3．較為完善的市場經(jīng)濟(jì)體制為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了體制和機(jī)制的支持。南陽市較早建立起市場經(jīng)濟(jì)體制框架,多個(gè)經(jīng)濟(jì)成分平等競爭、共同發(fā)展,市場體系和市場要素發(fā)育比較成熟,為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了寬松的體制環(huán)境和靈活的市場機(jī)制,有助于充足發(fā)揮市場在文化資源配備方面的基礎(chǔ)性作用。4．高新技術(shù)的研發(fā)與制造優(yōu)勢為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了技術(shù)支撐。南陽高新技術(shù)為南陽市傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的改造與升級(jí),發(fā)展以信息技術(shù)為手段、載體的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、數(shù)字內(nèi)容等新興文化產(chǎn)業(yè)提供了技術(shù)支撐。5．各類投資資本和創(chuàng)意人才的匯聚,為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不停增強(qiáng)新的活力。南陽市作為區(qū)域性金融中心,已經(jīng)形成了一定規(guī)模并相對(duì)成熟的資我市場,各類投資資本活躍。數(shù)年來形成的靈活的人才引進(jìn)、培養(yǎng)和使用機(jī)制,吸引各類創(chuàng)意人才來就業(yè)發(fā)展。資金和人才條件形成了南陽市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的比較優(yōu)勢。6．"農(nóng)運(yùn)會(huì)"的舉辦為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展打造了重要平臺(tái)。"農(nóng)運(yùn)會(huì)"的舉辦拉動(dòng)南陽市都市框架發(fā)展、推動(dòng)南陽文化產(chǎn)品和服務(wù)走出去的使命。"農(nóng)運(yùn)會(huì)"使資金、項(xiàng)目、觀念、信息、技術(shù)、人才匯聚南陽,為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和"走出去"搭建了一種高起點(diǎn)、高規(guī)格的展示、交易和信息平臺(tái)。7．勇于創(chuàng)新的觀念為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)I造了良好的人文氛圍。中華文明,源遠(yuǎn)流長,燦爛輝煌;中華科技文化,歷史悠久;中國”四大發(fā)明”,享譽(yù)世界。中華科技文化的輝煌成就,為人類文明和社會(huì)發(fā)展作出了巨大的奉獻(xiàn)。享有”當(dāng)代畢升”的王永民專家卓越的創(chuàng)新精神哺育了創(chuàng)新型文化價(jià)值觀,這是文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可缺少的思想源泉和精神動(dòng)力。五、南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)”十二五”發(fā)展目的"十二五"期間,以把科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為第四大支柱產(chǎn)業(yè)為目的,以"六個(gè)形成"為著力點(diǎn),將南陽建設(shè)成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的科技文化產(chǎn)業(yè)中心都市和先鋒都市之一。1．提高自主創(chuàng)新能力:整合創(chuàng)新要素,聚集創(chuàng)新資源,加大創(chuàng)新投入,健全創(chuàng)新機(jī)制,哺育壯大創(chuàng)新主體,發(fā)展完善創(chuàng)新平臺(tái),加緊推動(dòng)重點(diǎn)領(lǐng)域創(chuàng)新,加緊構(gòu)建自主創(chuàng)新體系,全方面提高自主創(chuàng)新能力和水平。一、強(qiáng)化公司自主創(chuàng)新主體地位;二、發(fā)展壯大自主創(chuàng)新載體;三、推動(dòng)重點(diǎn)領(lǐng)域自主創(chuàng)新;四、優(yōu)化創(chuàng)新發(fā)展環(huán)境。2．發(fā)揮公司在文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的主體作用,在創(chuàng)意設(shè)計(jì)、數(shù)字內(nèi)容、傳媒出版、影視制作、高端印刷、文化旅游、文化會(huì)展等有關(guān)重點(diǎn)領(lǐng)域哺育一批在國內(nèi)外有廣泛影響的優(yōu)秀文化公司和文化品牌,不停增強(qiáng)競爭力,形成富有活力的文化生產(chǎn)和服務(wù)的微觀運(yùn)行機(jī)制。3、深化文化領(lǐng)域的投融資體制改革,通過政策引導(dǎo),調(diào)動(dòng)全社會(huì)力量主動(dòng)投入文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,增進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)投資主體多元化,形成多個(gè)全部制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。4．充足發(fā)揮市場在文化資源配備中的基礎(chǔ)性作用,進(jìn)一步哺育和規(guī)范文化市場,形成統(tǒng)一、開放、競爭、有序的當(dāng)代文化市場體系。5．主動(dòng)運(yùn)用先進(jìn)科技手段,確立原創(chuàng)性文化產(chǎn)品在市場的重要地位,形成技術(shù)先進(jìn)、機(jī)制靈活、優(yōu)勢明顯、與國際接軌的完善的文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新體系。6．力求到年,重點(diǎn)建成一種文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意研發(fā)中心和公共服務(wù)平臺(tái),哺育5個(gè)文化產(chǎn)品和服務(wù)出名品牌,扶植10個(gè)在國內(nèi)含有行業(yè)影響力的龍頭和重點(diǎn)公司,建成8個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地,重點(diǎn)培養(yǎng)和引進(jìn)50名文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)軍和高端人才。南陽文化產(chǎn)業(yè)年均增加率以較GDP年均增加率高2%以上的速度增加,都市居民人均文化娛樂消費(fèi)支出占全部消費(fèi)性支出的比重達(dá)成20%左右。產(chǎn)業(yè)構(gòu)造進(jìn)一步調(diào)節(jié)優(yōu)化,文化產(chǎn)業(yè)科技進(jìn)步奉獻(xiàn)率進(jìn)一步提高,文化產(chǎn)業(yè)核心層的比重進(jìn)一步加大,文化服務(wù)業(yè)對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的奉獻(xiàn)率達(dá)成60%以上。文化產(chǎn)業(yè)成為重要支柱產(chǎn)業(yè),南陽成為在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)居于領(lǐng)先地位、在國內(nèi)含有一定出名度的科技文化產(chǎn)業(yè)中心都市。六、南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向1、文化產(chǎn)業(yè)資源的整合、開發(fā)運(yùn)用南陽的文化產(chǎn)業(yè)資源相稱豐厚,含有得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢,可是如何使這些得天獨(dú)厚的資源成為商品、形成規(guī)模、塑造成為品牌,這是發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的一種核心性的問題。2、努力打造文化產(chǎn)業(yè)品牌文化品牌是一種綜合實(shí)力的有機(jī)結(jié)合,其中涉及地區(qū)特色、文化底蘊(yùn)、科技含量等等,是特色文化的高度集中。例如南陽現(xiàn)在的文化品牌:獨(dú)玉文化、旅游文化、民間藝術(shù)文化、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、姓氏文化、楚漢文化。3、建設(shè)高素質(zhì)的文化產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍人才是產(chǎn)業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展的核心。南陽市發(fā)展文化產(chǎn)業(yè),最缺的就是人才,特別是經(jīng)營管理人才、市場策劃人才和科技創(chuàng)新人才。因此,創(chuàng)新人才機(jī)制,建設(shè)高素質(zhì)的文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)隊(duì)伍,是文化產(chǎn)業(yè)獲得快速發(fā)展的核心。不停完善人才激勵(lì)機(jī)制。加強(qiáng)對(duì)人才的培養(yǎng),發(fā)明能上能下、能進(jìn)能出、選優(yōu)汰劣、合理流動(dòng)的用人機(jī)制。對(duì)高層次的人才,實(shí)施特殊政策,激勵(lì)文化工作者鉆研業(yè)務(wù),多出作品,多出成果。實(shí)現(xiàn)文化人才資源的市場化配備,增進(jìn)人才合理流動(dòng),優(yōu)化人才構(gòu)造。理解、關(guān)心、愛惜文化人才,根據(jù)文化工作的特點(diǎn),加強(qiáng)和改善文化人才的管理和教育,形成有助于文化人才成長和發(fā)展的良好環(huán)境。4、以政策導(dǎo)向和法制保障增進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的繁華發(fā)展出臺(tái)優(yōu)惠政策建立健全產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)推動(dòng)機(jī)制,調(diào)動(dòng)社會(huì)多個(gè)力量發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主動(dòng)性,這是繁華和發(fā)展南陽市文化產(chǎn)業(yè)的可靠保障。政府在應(yīng)當(dāng)在下列方面加強(qiáng)宏觀管剪發(fā)展文化產(chǎn)業(yè):一是搞好規(guī)劃。二是政策配套。三是發(fā)明活躍有序的市場環(huán)境。5、建立文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和活動(dòng)的推介展示平臺(tái)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和活動(dòng)的開展,其本身就是一種綜合含量較高的創(chuàng)意過程。項(xiàng)目活動(dòng)開展的成敗,與否達(dá)成預(yù)期的目的和效果,與整個(gè)創(chuàng)意過程有著直接的關(guān)系。把行業(yè)的社會(huì)組織作為宣傳推介文化產(chǎn)業(yè)的展示平臺(tái)。從國際慣例來看,現(xiàn)在國外的大部分組織普通都不與政府發(fā)生合作關(guān)系,而是直接與社會(huì)組織建立良好互惠的合作關(guān)系。這樣,它才既符合市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作規(guī)律,又能夠適應(yīng)國際慣例,更便于文化產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步健康的發(fā)展。第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址規(guī)劃地塊位于位于南陽市東北部孔明路以東,場西路以西,四號(hào)路以南,三號(hào)路以北區(qū)域,毗鄰南陽市體育場館、李寧體育公園,規(guī)劃面積338.70畝。南北長約750米,東西寬約300米。通過實(shí)地勘察后發(fā)現(xiàn):項(xiàng)目地塊處在亞歐板塊穩(wěn)定地質(zhì)層,屬非地震帶,不存在災(zāi)害地質(zhì),地質(zhì)條件總體較好;項(xiàng)目地塊位于南陽是的北主出入口必經(jīng)區(qū)域,用地為平整地塊,地形的起伏變化不大;項(xiàng)目地塊地勢脈絡(luò)清晰,地形呈現(xiàn)出北高南低、東高西低的態(tài)勢。二、用地現(xiàn)狀王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園選址用地目前為臨時(shí)苗圃用地,南陽市總體規(guī)劃中用地規(guī)劃用途為商住用地。土地使用權(quán)及構(gòu)筑物全部權(quán)清淅。土地面積225798.8平方米,地面附著物有苗圃,臨時(shí)構(gòu)筑物2處,總建筑面積300平方米。場地內(nèi)環(huán)境優(yōu)美,原有的苗圃及構(gòu)筑物搬離后即可投入建設(shè)。三、建設(shè)條件1.區(qū)位優(yōu)勢明顯項(xiàng)目場地位于白河西岸,獨(dú)山南部,毗鄰南陽市主出入口,與南陽市體育場館和李寧體育公園緊鄰,距南陽市新聞中心兩公里。區(qū)位優(yōu)勢明顯,適合科技文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)。項(xiàng)目場地2.交通便利項(xiàng)目場地項(xiàng)目場地四周都市道路已建成,北距繞城高速出入口約4公里,東距許平南高速出入口6公里,距南陽飛機(jī)場僅5公里。地塊區(qū)域的道路暢通、交通便捷。3.基礎(chǔ)設(shè)施齊備項(xiàng)目場地周邊的公用設(shè)施齊備,水、電、通訊、燃?xì)馀涮自O(shè)施完善,并能滿足產(chǎn)業(yè)園需求,場地周邊都市道路建成通車,交通便捷。4.政策支持王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園從提出項(xiàng)目就始終受到中央、省、市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和大力扶持,并且各有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目都傾力相助,相繼下發(fā)了有關(guān)文獻(xiàn),這對(duì)王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展科技文化項(xiàng)目提供了強(qiáng)有力的政策支持。第五章建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)原則項(xiàng)目建設(shè)遵照”統(tǒng)籌規(guī)劃,需求推動(dòng);公司主導(dǎo),政府協(xié)調(diào);分期投入,重視實(shí)效”的基本原則:1、圍繞南陽市”十二五”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,重點(diǎn)引入電子信息,以及為這個(gè)技術(shù)領(lǐng)域提供基礎(chǔ)支撐的先進(jìn)的技術(shù)創(chuàng)新、公共技術(shù)平臺(tái)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)化的原則;2、以王碼科技文化科技產(chǎn)業(yè)園為主體,政府起到助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展,增進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚,從整體上增進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則;3、整合區(qū)域范疇內(nèi)多個(gè)資源,引導(dǎo)并協(xié)調(diào)各方資源形成集聚,共同增進(jìn)科技文化園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則;4、在王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)的過程中,要注意遵照”統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一管理,權(quán)屬不變,多方興辦,利益分成”的原則,共同經(jīng)營管理好產(chǎn)業(yè)園。在較高的起點(diǎn)上進(jìn)一步推動(dòng)南陽市在科技創(chuàng)新,為產(chǎn)業(yè)園公司的自主創(chuàng)新注入新的內(nèi)容,添加新的活力。二、項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目的文化理念定位如果把項(xiàng)目和服務(wù)比作驅(qū)動(dòng)園區(qū)邁進(jìn)的兩個(gè)輪子,則文化無疑是連接兩輪的鏈條。園區(qū)文化事實(shí)上是溝通基礎(chǔ)和思維平臺(tái),缺少這一基礎(chǔ)和平臺(tái),一切都將成為無源之水、無本之木。首先,必須明確園區(qū)文化是涵蓋開發(fā)理念、管理哲學(xué)和行為模式的運(yùn)行系統(tǒng),必須有本身的特色。另首先,綜合各方面因素,園區(qū)文化可總體定位于”二次創(chuàng)業(yè)”過程中的創(chuàng)新文化,文化建設(shè)的具體目的定位于造就激勵(lì)人、鼓舞人、引導(dǎo)人和完善人的軟環(huán)境。在文化建設(shè)中,要堅(jiān)持”科學(xué)民主、與時(shí)俱進(jìn)”的理念,堅(jiān)持”勇于創(chuàng)新、不懼風(fēng)險(xiǎn)、志在領(lǐng)先”的精神,堅(jiān)持”誠信遵法、團(tuán)結(jié)友善、敬業(yè)奉獻(xiàn)、激勵(lì)創(chuàng)業(yè)、容忍失敗”的風(fēng)氣。要努力營造”以人為本”的人文環(huán)境,形成激勵(lì)冒險(xiǎn),寬容失敗,尊重勞動(dòng)、尊重知識(shí)、尊重人才、尊重發(fā)明的創(chuàng)業(yè)氛圍。放手讓一切勞動(dòng)、知識(shí)、技術(shù)、管理和資本的活力競相迸發(fā),讓一切發(fā)明社會(huì)財(cái)富的源泉充足涌流。因此,科技文化園區(qū)的文化理念在含有本身特色的同時(shí),其內(nèi)涵能夠涉及:”求實(shí)、創(chuàng)新、學(xué)習(xí)、開放、融合”。求實(shí):踏踏實(shí)實(shí),一切從實(shí)際出發(fā),說實(shí)話、辦實(shí)事,遠(yuǎn)離一切浮夸、虛榮,真正為實(shí)現(xiàn)科技園區(qū)的目的而工作。創(chuàng)新:永不自滿,不停追求,不受任何條條框框的約束,廣泛接受多個(gè)新思想、新事物,讓園區(qū)成為不?！背鲂隆钡臏卮?。學(xué)習(xí):”學(xué)習(xí)型組織”理論是目前最前沿的管理理論之一,由美國學(xué)者彼得·圣潔在”第五項(xiàng)修煉”理論中提出。寧波市科技園區(qū)提出創(chuàng)立”學(xué)習(xí)型園區(qū)”,領(lǐng)導(dǎo)率先垂范,營造團(tuán)體學(xué)習(xí)氛圍,從共同愿景切入,建立學(xué)習(xí)共享系統(tǒng),加強(qiáng)與園區(qū)公司之間的聯(lián)系,提高服務(wù)價(jià)值。開放:廣開大門,歡迎多個(gè)主動(dòng)因素和力量參加園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。園區(qū)不僅僅是本地科技力量的活動(dòng)舞臺(tái),也是全部但愿實(shí)現(xiàn)科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)的有識(shí)之士實(shí)現(xiàn)心中抱負(fù)的樂園。融合:不同思想、學(xué)科、觀念、技術(shù)互相之間的良好結(jié)合,取其精髓,產(chǎn)生全新而有生命力的新事物。這種融合是產(chǎn)生新思想、新技術(shù)、新機(jī)制的源泉?？蒲信c產(chǎn)業(yè)的融合將產(chǎn)生新的高科技公司;技術(shù)與資本的融合將產(chǎn)生巨大的生產(chǎn)力;不同窗科的融合將產(chǎn)生新的學(xué)科生長點(diǎn);不同觀念的碰撞和融合將產(chǎn)生新的思想。園區(qū)為發(fā)展高新技術(shù)公司所需的各類要素實(shí)現(xiàn)融合發(fā)明了最佳環(huán)境。營造濃郁的創(chuàng)業(yè)氛圍、互動(dòng)的園區(qū)文化和公司文化,推動(dòng)園區(qū)公司及與其它園區(qū)和公司的聯(lián)系,形成園區(qū)公司的合力和集聚優(yōu)勢。2、項(xiàng)目的發(fā)展定位立足南陽,面對(duì)中原經(jīng)濟(jì)區(qū),充足挖掘本地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢和歷史人文價(jià)值,以王碼集團(tuán)為核心,發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì),建設(shè)生態(tài)人居環(huán)境,精神文化與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合,實(shí)施文化引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)支撐、生態(tài)環(huán)境保障、和諧社區(qū)建設(shè)的科學(xué)發(fā)展戰(zhàn)略。實(shí)現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì),建構(gòu)基于人文生態(tài)、可持續(xù)、緊湊型都市的復(fù)合產(chǎn)業(yè)園區(qū),整體構(gòu)建生態(tài)與人文相融合的科技文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系,成為都市功效混合使用中心,延展都市的空間價(jià)值,體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則,使其成為南陽市發(fā)展的新亮點(diǎn)和新引擎。3、功效定位一是中高級(jí)人才培訓(xùn)和輸出功效;二是科技研發(fā)和成果孵化功效;三是拓展都市空間的功效。4、產(chǎn)業(yè)定位計(jì)算機(jī)軟件研發(fā)、電子及通信產(chǎn)品研發(fā)、新材料新能源研發(fā)、生物科技研發(fā)、文教體育用品研發(fā)、文化創(chuàng)意、咨詢、總部基地、會(huì)展策劃、區(qū)域性物流中心等生產(chǎn)性服務(wù)的內(nèi)容;也有信息、文化藝術(shù)、潮流消費(fèi)和娛樂等消費(fèi)性服務(wù)的內(nèi)容;同時(shí),尚有中文博物館、青少年科技館等科技文化展覽服務(wù)的內(nèi)容?？萍家I(lǐng)、產(chǎn)業(yè)支撐的產(chǎn)城一體化的中原科技文化產(chǎn)業(yè)基地之一;豫西南的最具魅力的科技園、研究中心;南陽市區(qū)域商務(wù)商業(yè)中心之一;展示都市形象、反映都市特色、體現(xiàn)都市文化的都市核心區(qū)域;公眾休閑觀光的核心地帶。三、項(xiàng)目重要產(chǎn)品本項(xiàng)目重要產(chǎn)品為寫字樓和商業(yè)。1、寫字樓部分(1)目的客戶通過調(diào)研,我們將入住本項(xiàng)目的目的客戶鎖定為:◆周邊商圈(涉及信臣路路和孔明路沿線)內(nèi)因?qū)嵙υ黾佣枰?jí)辦公場合的商務(wù)客戶;◆受園區(qū)商務(wù)氛圍、交通、環(huán)境等軟硬件吸引而遷入的其它區(qū)域客戶;◆因大型傳媒公司和其它大型集團(tuán)公司搬遷而隨之遷址的客戶;◆服務(wù)于園區(qū)內(nèi)部公司的服務(wù)型機(jī)構(gòu),如:廣告、傳媒、法律、財(cái)務(wù)等各類公司?！暨M(jìn)入南陽的外資公司這些目的客戶的業(yè)務(wù)活動(dòng)重要集中在北部區(qū)域,或?qū)Ρ辈苛己玫纳虅?wù)氛圍相稱熟悉和適應(yīng),重視公司形象和成長發(fā)展,但由于資金的限制,她們對(duì)其辦公物業(yè)周邊的商務(wù)環(huán)境、交通條件等因素的規(guī)定并不十分高,這些目的客戶群的行業(yè)類別集中在文教傳媒、顧問咨詢、貿(mào)易、物流運(yùn)輸、金融投資等領(lǐng)域,以行業(yè)中的中型公司或小型成長公司為主。(2)產(chǎn)品定位本項(xiàng)目定位為服務(wù)于大型商務(wù)區(qū)、性價(jià)比突出并且適合中小公司的優(yōu)質(zhì)寫字樓。本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)管理方面,充足迎合中、小公司對(duì)園區(qū)輻射商圈的需求,以合理的布局、超時(shí)代的智能化設(shè)計(jì)、國際化的立面設(shè)計(jì)、管家式的物業(yè)管理,全方位打造一種充滿時(shí)代感的5A辦公空間,以此作為園區(qū)辦公物業(yè)的支持和補(bǔ)充,提高項(xiàng)目的競爭力。(3)物業(yè)介紹寫字樓部分總建筑面積在30000平方米左右,地下2層,地上最少12層,地下一層可作為商業(yè)配套部分和室外首層直接連通,凸現(xiàn)商務(wù)品質(zhì)。原則層面積控制在3000平方米左右,滿足中型公司總部辦公的需求。主力戶型面積以300平方米左右,留有自由組合的可能性,以適應(yīng)小公司靈活辦公和發(fā)展的需求。立面由簡潔、明快但富于變化的線條構(gòu)成,選擇國際流行的材質(zhì)。充足體現(xiàn)當(dāng)代、簡約的風(fēng)格,同時(shí)彰顯物業(yè)檔次,力求以高貴的品質(zhì)和當(dāng)代、簡約風(fēng)格,成為地區(qū)建筑的新亮點(diǎn)。物業(yè)由業(yè)主找含有數(shù)年高檔寫字樓管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司管理,將提供全方位的國際化物業(yè)服務(wù),以此來實(shí)現(xiàn)”安全、舒適、便捷、人性”的管理目的。2、商業(yè)部分(1)目的客戶本項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品的目的客戶涉及:●區(qū)域內(nèi)的居住人口和商務(wù)人群●南陽市北部區(qū)域居住區(qū)的居民以及其它區(qū)域人群的目的消費(fèi)●大型運(yùn)動(dòng)會(huì)期間來南陽參賽、觀賽的來賓●參觀游覽獨(dú)山風(fēng)景區(qū)的來賓(2)產(chǎn)品定位本項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品定位為服務(wù)于南陽市北部區(qū)域居住人口和商務(wù)辦公人群的集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的含有潮流感、有品味、同時(shí)含有優(yōu)良購物環(huán)境的中高檔休閑購物中心。項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃將著眼于周邊需求,可是區(qū)別于現(xiàn)有的大型主體型消費(fèi)場合,是以北部一站式消費(fèi)中心為主題,側(cè)重服務(wù)于年輕家庭的商業(yè)設(shè)施,倡導(dǎo)體驗(yàn)消費(fèi)、休閑消費(fèi)、家庭消費(fèi)、潮流消費(fèi)和品味消費(fèi)的經(jīng)營理念,讓消費(fèi)者在本項(xiàng)目中體驗(yàn)”品質(zhì)、人本、愉快消費(fèi)”的理念與環(huán)境,形成項(xiàng)目獨(dú)特的競爭優(yōu)勢。(3)物業(yè)介紹商業(yè)部分整體占地面積在9000平方米左右,將由1個(gè)集中商業(yè)形態(tài)構(gòu)成,地下1層,地上4層半。各個(gè)獨(dú)立的商業(yè)單元便于組合和拆分,便于與回廊、平臺(tái)、通道相結(jié)合,強(qiáng)調(diào)節(jié)體商業(yè)休閑氛圍的塑造。同時(shí),建筑設(shè)計(jì)上考慮建筑空間的充足運(yùn)用,如層高、退臺(tái)和屋頂平臺(tái)的設(shè)計(jì)。景觀設(shè)計(jì)、環(huán)境解決、交通組織等方面與商業(yè)整體氛圍統(tǒng)一,商業(yè)街設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)休閑氛圍的塑造,打造含有情調(diào)感的圍繞步行商業(yè)街;道路設(shè)計(jì)含有臨時(shí)停車功效,方便消費(fèi)者停車和經(jīng)營者卸貨;另外著重考慮燈光與店面、燈光與景觀、交通與景觀、交通與商業(yè)的結(jié)合。三、總體布局及其功效園區(qū)總體規(guī)劃布局上將整個(gè)園辨別成南北兩大組團(tuán),使兩大組團(tuán)既互相聯(lián)系又彼此獨(dú)立成區(qū),各個(gè)組團(tuán)均由”周圈布房、中心留院”的周邊環(huán)抱圍合式布置,這種布局方式就在建筑密度較高的條件下最大程度地留出了兩大片集中實(shí)土綠地,這對(duì)于維持整個(gè)園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境有著極其重要的奉獻(xiàn)。周邊圍合式的方式布置,從而最大程度地將綠地集中化,形成一種四合的中心景觀庭院,為獨(dú)棟式的科技廠房提供良好的生產(chǎn)辦公環(huán)境,從而形成環(huán)境較為幽靜的科技廠房組團(tuán)。北組團(tuán)重要為原則化科技廠房和科研綜合樓,以類似于”三合抱院式”的布局方式彼此圍合,形成一種”L”型的中心景觀庭院,結(jié)合主題雕塑水景、主入口景觀大道,配以歐式的園林小品,形成有趣味的園區(qū)景觀環(huán)境。而南組團(tuán)重要商務(wù)為主,圍繞邕河水環(huán)境形成親水的獨(dú)特商務(wù)環(huán)境?？傮w規(guī)劃設(shè)計(jì)簡潔大方、布局井然有序、功效簡要順暢,與當(dāng)代高新科技產(chǎn)業(yè)基地的性質(zhì)規(guī)定吻合一致。1、功效布局及配備園區(qū)在總體功效布局上既攘括了獨(dú)門獨(dú)院獨(dú)棟式的研發(fā)生產(chǎn)樓,也配備了集合式的專業(yè)科技廠房,同時(shí)考慮到有些小型高新技術(shù)公司可能剛剛起步,提供了更為靈活的酒店式小面積科研辦公用房,并且還配備了原則化專業(yè)生產(chǎn)廠房。另外,在配套功效上我們也設(shè)立了對(duì)應(yīng)的員工餐廳,一定規(guī)模的會(huì)議中心及一定的住宿配套,使得整個(gè)研發(fā)基地環(huán)境幽雅、基本配套合理,能獨(dú)立成區(qū),對(duì)市場有較好的適應(yīng)性。2、建筑單體設(shè)計(jì)園區(qū)內(nèi)單體平面布局簡潔明了,以框架構(gòu)造提供最大程度的靈活使用空間,并且合理推敲公共功效空間,使其既省面積又布局合理。立面設(shè)計(jì)以整體統(tǒng)一的暖色調(diào)面磚形成一種基調(diào),再配以當(dāng)代簡約的彩色涂料、明快的玻璃幕墻等等,使整個(gè)園區(qū)既統(tǒng)一又當(dāng)代。在單體設(shè)計(jì)上我們重要嘗試用黑、白、灰三種最為原生的色彩來塑造一種個(gè)寧靜但卻個(gè)性鮮明的建筑體量,這與當(dāng)代高新科技產(chǎn)業(yè)基地的功效性質(zhì)是吻合一致的。我們但愿通過”硬朗”、金屬材質(zhì)的”剛毅”及玻璃的”寧靜”,來形成對(duì)比強(qiáng)烈、擲地有聲的立面形象,并據(jù)此形成一定的空間序列,線條明快而挺拔,同時(shí)在總體統(tǒng)一的色系之中又適時(shí)地點(diǎn)綴某些較為明快的靈動(dòng)色塊,用以活躍整體氛圍?？傮w而言,單體設(shè)計(jì)體塊、比例、尺度適中而不夸張,色彩穩(wěn)重而不張揚(yáng),以一種包容的姿態(tài)渲染出新世紀(jì)科研辦公建筑簡約明快、洗練大方及高貴典雅的品質(zhì)。3、道路及交通設(shè)計(jì)在交通組織上重要以園區(qū)內(nèi)相對(duì)獨(dú)立成組的兩大組團(tuán)的環(huán)狀主干路來組織重要的交通流量。主入口設(shè)立考慮重要人流來自于西側(cè)和東側(cè)的因素,在孔明路與區(qū)間路交叉路口北約100米處設(shè)立園區(qū)主入口,而在園區(qū)中間區(qū)間路上設(shè)立次入口。園區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車重要以地面綠化停車為主,結(jié)合地下停車為輔?？傆?jì)停車326輛,其中地上綠化停車191輛,地下停車135輛。本園區(qū)內(nèi)部單體交通疏散重要以封閉式樓梯間為主,局部結(jié)合室外鋼梯的垂直交通疏散,解決了緊急疏散的需要。4、綠化設(shè)計(jì)園區(qū)內(nèi)由于建筑密度規(guī)定較高,故實(shí)土綠地容易被打散而不成體系。鑒于此,在總體布局上通過建筑單體的組團(tuán)式布置將園區(qū)原本緊張分散的實(shí)土綠地集中起來,形成兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的集中式中心景觀庭園,配以單體建筑的周邊綠化,從而將有限的實(shí)土綠地集中化,使其在東西方向上形成”建筑實(shí)體與綠化庭園依次相間”的空間模式,極好地維系著整個(gè)園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境,提高了整個(gè)園區(qū)的空間及環(huán)境品質(zhì),同時(shí)也使環(huán)境品質(zhì)平均化,從而造成建筑單體實(shí)際價(jià)值的均衡化,有效地提高了通盤各個(gè)位置建筑的整體價(jià)值。園區(qū)綠地面積是指建筑物周邊1.5米和道路兩側(cè)1米以外的3米覆土的實(shí)土綠地面積(此面積不包含地上綠化停車的面積)。四、功效分區(qū)1、王碼集團(tuán)總部基地區(qū)總部基地以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群,形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的公司總部聚集基地。能夠?yàn)楣咎峁┝己玫闹袠惺竭\(yùn)行管理氛圍,以高效、多能、全屏化優(yōu)勢為公司創(chuàng)立發(fā)展的高速通道,以中心級(jí)輻射整個(gè)南陽乃至中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的”中心外圍效應(yīng)”為公司鋪設(shè)前瞻式空間途徑?？偛炕啬軌?qū)崿F(xiàn)國內(nèi)外市場經(jīng)濟(jì)的信息整合、互動(dòng);能夠達(dá)成國內(nèi)外公司峰會(huì)能動(dòng)的良好釋放效果;能夠作為南陽市中心城區(qū)的重要標(biāo)志。資源資本資源資本產(chǎn)業(yè)服務(wù)金融服務(wù)高成長型公司市場需求總部基地運(yùn)行模式能夠充足滿足高成長公司對(duì)于空間、資金、管理、服務(wù)、合作等方面?zhèn)€性化需求的新型服務(wù)網(wǎng)絡(luò),是一系列服務(wù)的提供者、組織者和管理者;是產(chǎn)業(yè)園區(qū)從外延式擴(kuò)張進(jìn)入內(nèi)涵式擴(kuò)張的初步嘗試;含有更強(qiáng)的集群吸引力和產(chǎn)業(yè)鏈高效整合力。2、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)重要涉及廣播影視、音像、傳媒、視覺藝術(shù)、工藝與設(shè)計(jì)、雕塑、環(huán)境藝術(shù)、廣告裝潢、工業(yè)自動(dòng)化設(shè)計(jì)、軟件和計(jì)算機(jī)服務(wù)等方面的創(chuàng)意群體。它是一種集融文化創(chuàng)意人才集聚、文化創(chuàng)意產(chǎn)品研發(fā)、展示、生產(chǎn)、交流、交易和消費(fèi)為一體的文化藝術(shù)社區(qū),同時(shí)也是一種兼具觀光和深度體驗(yàn)功效的文化藝術(shù)旅游區(qū)。園區(qū)計(jì)劃引進(jìn)全國優(yōu)秀的文化創(chuàng)意公司對(duì)南陽漢代烙畫、玉器等一大批南陽傳統(tǒng)文化進(jìn)行的深化設(shè)計(jì)。做為一種文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化區(qū),它將為南陽傳統(tǒng)文化進(jìn)行深度的包裝和搭建推廣平臺(tái)。計(jì)劃引進(jìn)的客戶:天津、北京及上海地區(qū)50多家有計(jì)劃進(jìn)軍內(nèi)地的高科技公司。3、科技公司孵化區(qū)為初創(chuàng)期科技公司及其創(chuàng)業(yè)者提供孵化空間和資金、技術(shù)等生產(chǎn)要素的支持和服務(wù),增進(jìn)其科技