房屋買賣合同協(xié)議書合同范本

房屋買賣合同合同書_合同范本房屋買賣合同合同書_合同范本

房屋買賣合同合同書篇一

甲方(出賣方):_____________身份證號(hào):________________

地址:____________________

乙方(受讓方):_____________身份證號(hào):________________

地址:____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣方通過______________，自愿將下列房屋及該房屋占用范疇內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出賣給買受方，雙方遵照平等、自愿、公平、遵法和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同。

第一條：房屋基本狀況。

⒈坐落：______市______區(qū)_____________________________。

地號(hào)：____________幢號(hào)：_________室號(hào)：____________。

⒉房屋登記簿記載全部權(quán)證編號(hào)：_________________________。

⒊國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：_______________________________。

⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：______________________________平方米。

產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓________________________________;

汽車庫(kù)_______________________________;

自行車庫(kù)_______________________________。

⒌房屋用途：________________________________。

⒍建筑構(gòu)造：________________________________。

⒎房屋建成年份：________________________________年。

第二條：房屋其它狀況。

⒈該房屋其它所(共)有權(quán)證狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))

【1】出賣方確保該房屋沒有其它所(共)有權(quán)證。

【2】該房屋登記簿記載其它所(共)有權(quán)證號(hào)為_______________，出賣方確保已就該房屋出賣事由征得其它各位所(共)有權(quán)人的同意。

⒉房屋抵押狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))

【1】出賣方確保該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)。

【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣方承諾在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷對(duì)應(yīng)的抵押登記，有關(guān)費(fèi)用由出賣方承當(dāng)。

⒊房屋租賃狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))

【1】出賣方確保該房屋在本合同生效之前并未租賃給別人。

【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給別人。出賣方確保有關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。出賣方承諾在房屋交付前解除全部租賃關(guān)系，并注銷對(duì)應(yīng)的租賃登記，有關(guān)費(fèi)用由出賣方承當(dāng)。

⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))

【1】該房屋現(xiàn)在由__________________負(fù)責(zé)物業(yè)管理。

【2】該房屋現(xiàn)在尚未納入物業(yè)管理范疇。

⒌隨同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一。

第三條：房屋價(jià)款。

該房屋(涉及本合同附件一明確的房屋附屬物品)的價(jià)款為人民幣(￥______元)________________________________元整。

買受方實(shí)際支付的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u方實(shí)際收取的房屋價(jià)款。

第四條：房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照有關(guān)規(guī)定繳入對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)后來，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價(jià)款。

房屋價(jià)款具體支付方式商定為下列第____款。(僅選一款)

【1】一次性付款：

買受方于______年____月____日前，按本合同第三公商定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣(￥___________元)________________________元整。

【2】分期付款：

買受方于______年____月____日前，按本合同第三公商定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;

買受方于______年____月____日前，按本合同第三公商定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;

買受方于______年____月____日前，按本合同第三公商定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整。

【3】貸款支付：

【4】其它方式：

第五條：買受方逾期付款違約責(zé)任。

⒈買受方未能按本合同第四公商定支付對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間解決以下：(不作累加)

⑴逾期不超出___天，自本合同第四公商定的對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三公商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)推行;

⑵逾期超出___天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同告知書達(dá)成之日起___天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三公商定房屋價(jià)款的___%向出賣方支付違約金。買受方規(guī)定繼續(xù)推行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四公商定的對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三公商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)推行。

⒉在_____年_____月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意買受方購(gòu)房貸款申請(qǐng)，造成買受方無法按本合同第四公商定的對(duì)應(yīng)期限支付對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并按下列第____項(xiàng)方式解決。(僅選一項(xiàng))

房屋買賣合同合同書篇二

甲方:

乙方:

甲乙雙方通過平等、充足協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)置物業(yè)之有關(guān)事宜達(dá)成以下合同，以資信守:

一、甲乙雙方共同投資，購(gòu)置一套位于的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)元人民幣。

二、出資金額、出資比例

甲方出資元人民幣，占%;

乙方出資元人民幣，占%.

三、產(chǎn)權(quán)比例

甲方享有共同所購(gòu)物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購(gòu)物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。

四、物業(yè)考察、購(gòu)置

甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、理解。

五、購(gòu)置物業(yè)法律文獻(xiàn)訂立、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其它購(gòu)置房產(chǎn)有關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文獻(xiàn)的訂立、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋全部權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等全部購(gòu)房有關(guān)手續(xù)。由方依法出具通過公證認(rèn)證的授權(quán)委托書，并具體載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限、委托期限。

委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項(xiàng)的辦理狀況和進(jìn)展?fàn)顩r，受托人應(yīng)按委托人的規(guī)定報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理狀況和進(jìn)展?fàn)顩r，如有重要狀況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或告知。

六、房地產(chǎn)權(quán)證簽名、辦理、保管

所購(gòu)物業(yè)的全部權(quán)憑證要依法載明共有比例狀況，即甲方享有%、乙方享有%的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

七、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用甲方承當(dāng)%，乙方承當(dāng)%.

八、物業(yè)管理、出租及收益分派比例由方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，

但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式訂立前獲得甲方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)償還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分派，每一種月結(jié)算一次。

九、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承當(dāng)

購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))房屋租金稅費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng)%，乙方承當(dāng)%，并以現(xiàn)金支付;

十、物權(quán)行使

甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一方依法書面授權(quán)，另一方也能夠代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。

十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購(gòu)置權(quán)行使

如甲乙雙方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理有關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承當(dāng)。在同等條件(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)定價(jià))下，甲乙雙方任何一方都有優(yōu)先購(gòu)置權(quán);若告知后30日內(nèi)不予書面回復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不樂意購(gòu)置或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)推行購(gòu)置承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)主動(dòng)配合。

十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)置物業(yè)，具體商定以下:

1、購(gòu)房首付款元(涉及定金)人民幣(房款總價(jià)款的%)由甲方付%、乙方付%，并以現(xiàn)金支付;

2、主貸人為乙方先生;

3、按揭貸款的期限為年;

4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承當(dāng)%、乙方承當(dāng)%;房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，局限性部分由甲乙雙方按照投資比例支付。

十三、甲乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本合同商定共有，全部權(quán)由雙方共同行使。

十四、合使用方法律

本合同合用中華人民共和國(guó)法律。

十五、本合同變更或解除

1、甲乙雙方協(xié)商一致，能夠變更或解除本合同;

2、符合本合同有關(guān)條款商定的，能夠變更或解除本合同;

3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同不得變更或解除;

十六、爭(zhēng)議解決方法

凡涉及本合同的生效、推行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無果，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十七、違約責(zé)任:

甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本合同，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

十八、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并訂立書面文獻(xiàn)。

十九、本合同正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，律師事務(wù)所保存貳份，各份含有同等法律效力。

二十、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方:乙方:

住址:住址:

身份證號(hào):身份證號(hào):

XXXX年XX月XX日

房屋買賣合同合同書篇三

甲方夫妻:(出售方):

姓名:身份證號(hào):

姓名:身份證號(hào):

乙方:(購(gòu)置方)

姓名:身份證號(hào):

為了確保房屋買賣雙方的正當(dāng)權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成合同以下:

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號(hào)樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋全部權(quán)證號(hào)為:。甲方確保對(duì)其所售房屋擁有完全的全部權(quán)，沒有抵押等多個(gè)負(fù)擔(dān)。

第二條上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣元整(￥元)(下列金額均為人民幣)，此價(jià)格自甲乙雙方訂立合同書之日起不得變更。

第三條付款方式:乙方先交定金元整;甲方在領(lǐng)到新居鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬(wàn)元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領(lǐng)到新居鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬(wàn)元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋全部權(quán)證等證件原件及有關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立刻配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須主動(dòng)配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅全部權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理全部權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方全部，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房有關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承當(dāng)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承當(dāng)。

第七條上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過戶費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

第八條違約責(zé)任:

(一)乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)置上述住宅、車庫(kù)的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

(二)甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

(三)自乙方規(guī)定甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

(四)房屋