農(nóng)村房屋出租民事糾紛案例

農(nóng)村房屋出租民事糾紛案例農(nóng)村房屋出租民事糾紛案例參考內(nèi)容：

案例描述：

甲方是農(nóng)村一名農(nóng)民，擁有一處農(nóng)村房屋資源。由于自身無力利用，甲方?jīng)Q定將該房屋出租給他人使用。乙方是附近農(nóng)村的一名年輕農(nóng)民，無房屋產(chǎn)權(quán)，無法購(gòu)買新房。雙方于2019年1月簽訂了一份租賃合同，約定了租金、使用情況以及租期等內(nèi)容。然而，在半年后的6月，雙方開始發(fā)生糾紛。

乙方認(rèn)為，甲方未按合同約定提供正常維護(hù)好的住房。他指出，房屋墻體出現(xiàn)滲水情況，電線老化嚴(yán)重，導(dǎo)致房屋使用不便。同時(shí)，甲方?jīng)]有及時(shí)修理房屋，致使房屋狀況不斷惡化。乙方進(jìn)行了多次書面、口頭的提醒，但甲方未予以回應(yīng)和修繕。因此，乙方認(rèn)為甲方違反了租賃合同，要求解除合同并要求退還已支付的租金。

甲方則辯稱，他作為房屋的所有者，已經(jīng)按照市場(chǎng)上的行情將房屋出租給了乙方，并沒有做出虛假的承諾。至于房屋的維護(hù)和修繕問題，甲方認(rèn)為這是應(yīng)由承租方乙方來負(fù)責(zé)，而不是甲方的責(zé)任。甲方同樣表示，乙方未提前通知維修的需求，只是口頭上提醒了一下，并未書面提出維修要求。因此，甲方堅(jiān)持租賃合同有效，并不同意解除合同。

相關(guān)參考內(nèi)容：

1.法律依據(jù)：

根據(jù)《合同法》第四章，租賃合同為一種民事合同，具有合同的基本要素和效力。當(dāng)一方違反租賃合同的約定，導(dǎo)致房屋使用功能嚴(yán)重受損，另一方有權(quán)要求解除合同并要求賠償或退還已支付的租金。

根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第十四章，如果甲方在知道房屋存在問題的情況下未及時(shí)修繕，或者不能提供乙方合理的居住環(huán)境，甲方將負(fù)有違約或者侵權(quán)的法律責(zé)任。

2.證據(jù)要求：

乙方應(yīng)提供相關(guān)書面材料，如合同復(fù)印件、書面提醒或通知的證據(jù)等，以證明甲方未按合同履行維護(hù)房屋的義務(wù)。

甲方應(yīng)提供房屋維修記錄、維修費(fèi)用及時(shí)間等相關(guān)材料，以證明甲方已盡到了合同義務(wù)。

3.糾紛解決建議：

法律訴訟：根據(jù)雙方的辯論和提供的證據(jù)，乙方可以向法院提起訴訟，要求解除合同并要求甲方退還已支付的租金。

調(diào)解協(xié)商：雙方可以尋求當(dāng)?shù)卣{(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商調(diào)解，通過調(diào)解達(dá)成雙方滿意的解決方案，避免進(jìn)入法律程序。

4.法律建議：

甲方作為房屋的所有者，應(yīng)當(dāng)履行維護(hù)房屋的義務(wù)，并及時(shí)應(yīng)對(duì)乙方的維修需求做出回應(yīng)和處理。

乙方在出現(xiàn)狀況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并保留書面或其他有效證據(jù)，以確保自己的權(quán)益。

5.教訓(xùn)啟示：

房東與租客之間應(yīng)在租賃合同中明確維護(hù)和維修責(zé)任，提高雙方的權(quán)益保障。

租客在發(fā)現(xiàn)房屋存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知房東，并保留相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自己