淞南社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

PAGEPAGE1上海市寶山區(qū)淞南社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本目錄總則…………………2發(fā)展目標(biāo)與功能布局………………3土地使用……………3建設(shè)容量控制………4建筑建造規(guī)劃控制…………………4社區(qū)配套規(guī)劃………5道路交通規(guī)劃………5綠地規(guī)劃……………7附表……………i名稱解釋………………………i第一章總則第1條規(guī)劃目的為積極順應(yīng)錦州城市空間格局的轉(zhuǎn)變，應(yīng)對(duì)城市功能布局、空間環(huán)境面臨的重大調(diào)整，進(jìn)一步貫徹實(shí)施《上海市城市總體規(guī)劃（調(diào)整）（2006）》和《上海市老城區(qū)更新規(guī)劃（2009）》所確立的發(fā)展目標(biāo)，統(tǒng)籌安排老城中心區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)，創(chuàng)造高品質(zhì)的城市環(huán)境，并為城區(qū)更新改造建設(shè)提供規(guī)劃管理的立法依據(jù)，達(dá)到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境之間協(xié)調(diào)發(fā)展的目標(biāo)，特此編制本控制性詳細(xì)規(guī)劃。第2條編制本規(guī)劃的基本依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年12.《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年43.《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）4.《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220-95）5.《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-90）6.《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93）（2002年版）7.《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法實(shí)施條例》（2003）8.《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）9.《上海市城市規(guī)劃管理實(shí)施細(xì)則（1997年910.《上海市建筑間距規(guī)定（2005年111.《上海市城市總體規(guī)劃（2000-2020）》12.《上海市老城區(qū)更新規(guī)劃（2009）》13.《上海市城市道路控制性規(guī)劃（2007-2020）》14.《上海市老城區(qū)住宅調(diào)查》15.國(guó)家其他相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本規(guī)劃最直接的依據(jù)是《上海市老城區(qū)更新規(guī)劃（2009）》，用地規(guī)劃布局和道路結(jié)構(gòu)框架遵循更新規(guī)劃對(duì)本地區(qū)的要求，在此基礎(chǔ)上，具體的用地性質(zhì)根據(jù)未來(lái)建設(shè)的規(guī)劃要求進(jìn)行了對(duì)更新規(guī)劃的深化。第3條規(guī)劃原則1.低碳生態(tài)原則：中心區(qū)改造更新要在平衡城市發(fā)展的基礎(chǔ)上，優(yōu)先考慮城市生態(tài)建設(shè)，積極提倡低耗節(jié)能概念，使用環(huán)保節(jié)能材料，降低城市能耗，減少“三廢”排放，改善城市整體環(huán)境。2.歷史傳承原則：對(duì)中心區(qū)的歷史文化以保護(hù)為先為重，在保護(hù)的基礎(chǔ)上合理利用。3.有機(jī)更新原則：老城中心區(qū)更新改造不同與新區(qū)建設(shè)，一定要堅(jiān)持做到尊重現(xiàn)狀、整合資源、保護(hù)歷史、逐步完善。4.優(yōu)居利民原則：中心區(qū)改造更新必須切實(shí)提高居民的生活質(zhì)量，改善居民的生活環(huán)境，規(guī)劃需以居民的切身利益為本。5.分區(qū)打造原則：對(duì)中心區(qū)進(jìn)行分區(qū)改造更新，強(qiáng)化各個(gè)區(qū)域自身風(fēng)貌特色，增強(qiáng)城市可讀性。6.核心發(fā)展原則：找出中心區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，并對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行分類分級(jí)重點(diǎn)打造，通過(guò)這些核心區(qū)的發(fā)展，拉動(dòng)帶動(dòng)周邊區(qū)域的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。7.實(shí)施導(dǎo)向原則：以中心區(qū)現(xiàn)實(shí)為規(guī)劃基礎(chǔ)，注重規(guī)劃的可實(shí)施性，控制和引導(dǎo)并重。第4條規(guī)劃范圍及規(guī)劃期限1.規(guī)劃區(qū)位于錦州市老城區(qū)南部，規(guī)劃范圍北至延安路，東廣州街，南規(guī)劃環(huán)堤北路、西至規(guī)劃延安路西延伸段，用地總面積為1551公頃。2.以錦州市城市總體規(guī)劃年限2020年的各項(xiàng)指標(biāo)為規(guī)劃目標(biāo)，重點(diǎn)指導(dǎo)近期開(kāi)發(fā)建設(shè)。第5條規(guī)劃成果1.本規(guī)劃范圍內(nèi)的各項(xiàng)土地使用和建設(shè)活動(dòng)、編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃都應(yīng)當(dāng)遵守本項(xiàng)規(guī)劃的相關(guān)要求。規(guī)劃成果中的規(guī)劃文本、分圖圖則和規(guī)劃說(shuō)明書(shū)同時(shí)使用，三者不可分割。文本涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合錦州市老城中心區(qū)的實(shí)際情況，并考慮到今后的發(fā)展制定的。未涉及到的指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、遼寧省和錦州市有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.經(jīng)錦州市人民政府批準(zhǔn)后生效。本規(guī)劃作為錦州市老城中心區(qū)城市規(guī)劃管理的法定性文件，由錦州市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第二章發(fā)展目標(biāo)與功能布局第6條發(fā)展定位錦州市老城中心區(qū)是新時(shí)期錦州城市更新改造的重點(diǎn)，發(fā)展定位為可持續(xù)發(fā)展的老城中心區(qū)，以商業(yè)、商貿(mào)、文化和居住為主要功能，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，同步發(fā)展智力產(chǎn)業(yè)和文化旅游業(yè)。第7條人口規(guī)模新時(shí)期老城中心區(qū)以疏解人口為主要目標(biāo)，根據(jù)老城中心區(qū)居住用地的實(shí)際情況，規(guī)劃居住人口為25.32萬(wàn)人。第8條發(fā)展目標(biāo)1.商業(yè)活力城區(qū)——重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)功能，同步發(fā)展智力產(chǎn)業(yè)、休閑旅游。2.多元文化城區(qū)——建設(shè)和諧共融的都市文化、歷史文化、山水文化。3.現(xiàn)代宜居城區(qū)——提升居民生活質(zhì)量，重點(diǎn)進(jìn)行重塑社區(qū)、完善配套、改善環(huán)境建設(shè)。4.通行便利城區(qū)——提升老城區(qū)的交通模式，對(duì)道路交通進(jìn)行設(shè)施完善、系統(tǒng)優(yōu)化。5.生態(tài)低碳城區(qū)——全面提升老城中心區(qū)的城市生態(tài)環(huán)境，進(jìn)行生態(tài)網(wǎng)絡(luò)重建、街區(qū)生態(tài)改造、低碳城區(qū)示范建設(shè)。第9條功能布局錦州市老城中心區(qū)的功能布局可以歸納為“一心，兩片，四帶，五點(diǎn)”的結(jié)構(gòu)形式。1.“一心”——以商貿(mào)、商務(wù)、咨詢服務(wù)、傳媒創(chuàng)意、和文化會(huì)展為主要功能，形成錦州城市功能核心區(qū)；2.“兩片”——老城中心區(qū)內(nèi)古塔和凌河兩大居住片區(qū)；3.“四帶”——打造“十里商街”城市功能發(fā)展帶、人民路餐飲娛樂(lè)帶、上海路商業(yè)發(fā)展帶和洛陽(yáng)路商業(yè)發(fā)展帶；4.“五點(diǎn)”——五個(gè)片區(qū)級(jí)商業(yè)文化服務(wù)集中點(diǎn)，分別為古城歷史文化中心、西安街商業(yè)中心、徐州街商業(yè)中心、新瑪特商業(yè)中心、體育場(chǎng)文化體育中心。第三章土地使用第10條用地規(guī)模規(guī)劃區(qū)的總用地面積為1016.31公頃，均為城市建設(shè)用地面積。以居住人口25.32萬(wàn)人計(jì)算，人均城市建設(shè)用地為50.02平方米。第11條用地布局1.本規(guī)劃中的城市建設(shè)用地涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼均參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137－90）執(zhí)行。根據(jù)規(guī)劃控制的實(shí)際要求，地塊用地性質(zhì)控制細(xì)分至中類或小類。規(guī)劃設(shè)置商住混合用地（代碼為CR）和社區(qū)中心用地（代碼為RC）。2.規(guī)劃居住用地524.26公頃，占城市建設(shè)用地的51.58%，人均居住用地25.8平方米。本次規(guī)劃居住用地均為二類居住用地，其中中小學(xué)、幼托用地42.33公頃，社區(qū)中心用地8.81公頃，住宅用地473.12公頃。3.規(guī)劃公共設(shè)施總用地面積為178.32公頃，占城市建設(shè)用地面積的比例為17.55%，主要包括行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、文物古跡、其他公共設(shè)施和商住混合用地等9個(gè)中類。（1）規(guī)劃行政辦公用地面積19.81公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)總用地的1.95%。主要分布在解放路的環(huán)堤北路—徐州街路段兩側(cè)、士英街兩側(cè)、人民街的延安路—解放路路段西側(cè)、延安路的士英街—杭州街南側(cè)，其余分布較為零散。（2）規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)總用地面積74.48公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)總用地的7.33%。用地主要分布在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，上海路的西安街—山西街兩側(cè)，錦華街、東街、南北街兩側(cè)，人民路東側(cè)，以及各社區(qū)公共中心內(nèi)。（3）規(guī)劃文化娛樂(lè)總用地面積7.89公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)總用地的0.78%。（4）規(guī)劃體育總用地面積8.49公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)總用地的0.84%，為三處現(xiàn)狀保留用地。（5）規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生總用地面積14.38公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)總用地的1.41%。（6）規(guī)劃教育科研設(shè)計(jì)總用地面積9.58公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)總用地的0.94%。（7）規(guī)劃文物古跡總用地面積1.19公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)總用地的0.12%。為現(xiàn)狀保留用地，位于青年會(huì)路南北街路口西南，是國(guó)家級(jí)保護(hù)文物古塔寺古建筑群用地。（8）規(guī)劃其他公共設(shè)施總用地面積0.95公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)總用地的0.09%，均為保留宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地。（9）規(guī)劃商住混合總用地面積41.55公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)總用地的4.09%。4.規(guī)劃對(duì)外交通用地面積為3.75公頃，占城市建設(shè)用地面積的比例為0.37%，為長(zhǎng)途客運(yùn)站用地。5.規(guī)劃道路廣場(chǎng)用地面積為238.32公頃，占城市建設(shè)用地面積的比例為23.45%。6.規(guī)劃市政公用設(shè)施用地面積為8.04公頃，占城市建設(shè)用地面積的比例為0.79%。7.規(guī)劃綠地總面積為60.71公頃，占城市建設(shè)用地面積的比例為5.97%。其中公共綠地總面積60.42公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)總用地5.95%，人均公共綠地面積為2.97m2/人。第12條土地使用性質(zhì)的兼容性土地使用兼容性表明地塊同時(shí)用作一種以上用途的潛在可能。土地使用兼容性控制分為三個(gè)等級(jí)：允許兼容、由城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)具本條件和規(guī)劃要求確定是否允許兼容、不允許兼容。2.用地性質(zhì)對(duì)于功能性質(zhì)相近或相互無(wú)干擾的類別可以有條件混合使用。同時(shí)，允許用地性質(zhì)具有一定彈性，在小類或中類的范疇里適當(dāng)變更。3.城市用地整體成片開(kāi)發(fā)時(shí)，用地范圍內(nèi)的地塊用地界線及地塊內(nèi)的小區(qū)道路可根據(jù)實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)需要在修建性詳細(xì)規(guī)劃中做適當(dāng)調(diào)整，但其規(guī)模必須符合分圖圖則中提出的控制指標(biāo)總體要求。4.建筑物使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴(kuò)建和新建后，使用性質(zhì)與所在地塊的土地使用性質(zhì)不符時(shí)，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)并符合“錦州市老城中心區(qū)土地使用適建規(guī)定表”（見(jiàn)附表2）、“錦州市老城中心區(qū)控制指標(biāo)一覽表”（見(jiàn)附表7）的規(guī)定。第四章建設(shè)容量控制第13條開(kāi)發(fā)強(qiáng)度引導(dǎo)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū)布局遵循提高土地使用效率、發(fā)揮公共資源效益、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則。按照老城中心區(qū)核心區(qū)和一般區(qū)分別進(jìn)行開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制，核心區(qū)主要包括中央大街和上海路沿線城市功能核心區(qū)，其他地區(qū)為一般區(qū)。核心區(qū)內(nèi)保持高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，一般區(qū)內(nèi)進(jìn)行一般強(qiáng)度開(kāi)發(fā)。第14條建設(shè)規(guī)模規(guī)劃區(qū)的總用地1016.31公頃，規(guī)劃城市建設(shè)用地1016.31公頃，規(guī)劃總建筑面積約為1337.34萬(wàn)平方米。第15條住宅建設(shè)規(guī)模規(guī)劃二類居住用地472.55公頃，住宅建筑面積約為778.77萬(wàn)平方米，占總建筑面積的58.2%；商住混合用地41.55公頃，按照50%的混合比例進(jìn)行估算，則住宅建筑面積約為72.56萬(wàn)平方米。住宅建筑總量約為851.33萬(wàn)平方米，人均住宅建筑面積約為41.90平方米/人。第16條商業(yè)、辦公和其他建筑建設(shè)規(guī)模規(guī)劃商業(yè)、辦公和其它建筑用地205.95公頃，建筑面積約為558.57萬(wàn)平方米，占總建筑面積比例為41.8%。其中，規(guī)劃行政辦公建筑量53.4萬(wàn)平方米，占總建筑面積的4.0%；規(guī)劃商業(yè)金融建筑量265.6萬(wàn)平方米，占總建筑面積19.9%；規(guī)劃文化娛樂(lè)建筑量15.7萬(wàn)平方米，占總建筑面積的1.2%；規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生建筑量26.3萬(wàn)平方米，占總建筑面積的2.0%；規(guī)劃教育科研建筑量18.6萬(wàn)平方米，占總建筑面積的1.4%；規(guī)劃中小學(xué)、幼兒園建筑量33.9萬(wàn)平方米，占總建筑量的2.5%；規(guī)劃商住混合建筑量145.1萬(wàn)平方米，占總建筑量的10.9%。第五章建筑建造規(guī)劃控制第17條用地規(guī)模控制1.建筑基地未達(dá)到以下最小面積的，即：低層居住建筑為500平方米，多層居住建筑、多層公共建筑為1000平方米，高層居住建筑為2000平方米，高層公共建筑為3000平方米，不得單獨(dú)建設(shè)。2.建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆坊蛴衅渌愃魄闆r，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的，或因市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門(mén)可予核準(zhǔn)建設(shè)。3.受用地條件限制，在更新改造中不具備單獨(dú)開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的地塊，應(yīng)根據(jù)圖則規(guī)定，與周第18條建筑高度控制各地塊的建筑限高，應(yīng)嚴(yán)格按照本規(guī)劃確定的高度分區(qū)進(jìn)行控制。1.高層禁止建設(shè)區(qū)：主要指古城風(fēng)貌控制區(qū)，禁止建設(shè)高層建筑；2.高層嚴(yán)格控制區(qū)：主要指城市大型公共建筑、多層居住用地以及其配套設(shè)施等，以多層建筑為主，確需建設(shè)小高層建筑（24-35米住宅建筑和24-503.高層一般控制區(qū)：不允許建設(shè)35米以上的住宅建筑和504.高層允許建設(shè)區(qū)：主要包括中央核心區(qū)及濱河景觀風(fēng)貌區(qū)東部的高層建筑及城市地標(biāo)建筑，容許建設(shè)高層建筑，引導(dǎo)高層建筑相對(duì)集中成組團(tuán)布置。第19條建筑退讓控制1.各類建筑物與道路紅線間距分別針對(duì)一般區(qū)域、核心區(qū)域制定建筑間距控制標(biāo)準(zhǔn)。建筑物類型分為住宅、上層住宅底層為公建、大中型公建三類進(jìn)行控制。2.建筑后退公共綠地和廣場(chǎng)（不包括居住小區(qū)級(jí)及以下綠地）的距離，多層建筑不得小于3米，高層建筑不得小于5米。3.建筑后退市政黃線不得小于3米4.建筑退讓地塊邊界宜符合表5-1的規(guī)定。5.建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建筑間距按《錦州市建筑間距規(guī)定》相關(guān)章節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。在滿足舊城區(qū)新建建筑日照間距規(guī)定的基礎(chǔ)上，還需滿足按高度系數(shù)計(jì)算的建筑間距，并滿足通風(fēng)、采光及視覺(jué)衛(wèi)生要求。表5-1建筑退讓地塊邊界距離（單位：米）建筑類別離界距離居住建筑非居住建筑詳細(xì)控制最小距離詳細(xì)控制最小距離北側(cè)多層1.5H‐631.5H‐63高層≤40277227＞40377347南側(cè)多層——6——6高層——6——6東西側(cè)多層——4.5——4.5高層——6.5——6.5注：H為建筑物高度。第六章社區(qū)配套規(guī)劃第20條社區(qū)配套設(shè)施布局模式本次規(guī)劃居住社區(qū)共11個(gè)，分為中心社區(qū)和一般社區(qū)兩種社區(qū)配套設(shè)施模式進(jìn)行配套。1.中心社區(qū)：以中央大街城市公共服務(wù)區(qū)為中軸向東西兩側(cè)500-800米站前社區(qū)、饒陽(yáng)社區(qū)、吉慶社區(qū)、凌安社區(qū)。中心社區(qū)配套設(shè)施按照“居住小區(qū)—組團(tuán)”兩級(jí)模式進(jìn)行配建。2.一般社區(qū)：一般社區(qū)指除中心社區(qū)外的其他居住社區(qū)，即天安社區(qū)、古城社區(qū)、榴花社區(qū)、龍江社區(qū)、錦凌社區(qū)、菊?qǐng)@社區(qū)和錦鐵社區(qū)；其中，錦鐵社區(qū)規(guī)劃保留原有錦鐵街道特色。一般社區(qū)配套設(shè)施按照“居住區(qū)—居住小區(qū)—組團(tuán)”三級(jí)模式進(jìn)行配建。第21條社區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃居住社區(qū)配套公共設(shè)施主要包括教育（中小學(xué)、幼兒園）、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融、社區(qū)服務(wù)、行政管理七類。1.中小學(xué)、幼兒園規(guī)劃布局原則服務(wù)半徑中學(xué)不超過(guò)1000米、小學(xué)不超過(guò)500米、幼兒園不超過(guò)300米。規(guī)劃中學(xué)11所，其中初中9所，高中2所。規(guī)劃小學(xué)14所，規(guī)劃幼兒園32所。2.其他社區(qū)配套其他社區(qū)配套包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融、社區(qū)服務(wù)、行政管理六類，結(jié)合各社區(qū)中心布置，詳細(xì)設(shè)置內(nèi)容見(jiàn)“居住社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建表”（見(jiàn)附表4）。第七章道路交通規(guī)劃第22條道路網(wǎng)系結(jié)構(gòu)本規(guī)劃區(qū)道路分為主干路、次干路、支路三個(gè)等級(jí)，形成方格網(wǎng)狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。第23條道路等級(jí)及斷面形式1.主干路規(guī)劃主干路有14條，分別為解放路、士英街、士英南街、廣州街、延安路、東街、成都街、南京路、漢口街、人民街、中央大街、云飛街、徐州街和洛陽(yáng)路，規(guī)劃紅線寬度為24~54米。其中，解放路（西大橋-士英街）和士英街（解放路以北）、廣州街為規(guī)劃區(qū)對(duì)外聯(lián)系的主要道路。規(guī)劃紅線寬度為50米，機(jī)動(dòng)車雙向6車道，非機(jī)動(dòng)車單向4車道，機(jī)非隔離綠地2.5米，機(jī)動(dòng)車隔離綠帶2米，人行道寬度為5米；中央大街、解放路（士英街-廣州街）、云飛街、南京路（人民街-廣州街）為貫穿錦州老城區(qū)重要的主干道，規(guī)劃紅線寬度為50米，四幅路形式斷面，一般為機(jī)動(dòng)車雙向8車道,非機(jī)動(dòng)車單向3車道，機(jī)非隔離綠地2.5米，人行道寬度為5米；南京路（南北街-人民街）、士英南街、延安路、東街、人民街、徐州街和洛陽(yáng)路規(guī)劃紅線寬度為36米，單副路形式斷面，機(jī)動(dòng)車雙向4車道，非機(jī)動(dòng)車單向3車道，人行道寬度為6米；漢口街規(guī)劃紅線寬度為24米，單副路形式斷面，機(jī)動(dòng)車雙向2車道，人行道寬度為4米；成都街規(guī)劃紅線寬度為54米，四幅路形式斷面，機(jī)動(dòng)車雙向6車道,非機(jī)動(dòng)車單向4車道，機(jī)非隔離綠地1米，機(jī)動(dòng)車隔離綠帶10米，人行道寬度為5米。2.次干路規(guī)劃次干路有16條，分別為南寧街、阜康路、上海路、長(zhǎng)江北路、南陽(yáng)路、北環(huán)堤路、西安街、南北街、錦華街、山西街、杭州街、礦山街、貴州街、貴州南街、洛陽(yáng)路、山東街，規(guī)劃紅線寬度為18-32米。其中南寧街、南陽(yáng)路、西安街（解放路-上海路）、西街（上海路-南京路）、杭州街、貴州街、洛陽(yáng)路規(guī)劃紅線寬度為24米，單幅路形式斷面，機(jī)動(dòng)車雙向4車道，人行道寬度為4米；南北街、上海路規(guī)劃紅線寬度為24米，單幅路形式斷面，機(jī)動(dòng)車雙向2車道，人行道寬度為6米；阜康路、長(zhǎng)江北路、北環(huán)堤路、錦華街、礦山街、貴州南街、山東街、山西街（上海路以北）規(guī)劃紅線寬度為18米，單幅路形式斷面，一般為機(jī)動(dòng)車雙向2車道，人行道寬度為3米；西安街（延安路-上海路）規(guī)劃紅線寬度為32米，二幅路形式斷面，機(jī)動(dòng)車雙向2車道，道路地面中心綠帶15米，人行道寬度為3米。3.支路規(guī)劃中路共47條，規(guī)劃支路紅線寬度為12-24米，單副路形式斷面；規(guī)劃道路紅線寬度12米的斷面為機(jī)動(dòng)車雙向2車道，人行道寬度為2.5米；規(guī)劃道路紅線寬度18米的斷面為機(jī)動(dòng)車雙向2車道，人行道寬度為3米；規(guī)劃道路紅線寬度24米的斷面為機(jī)動(dòng)車雙向2車道，人行道寬度為第24條道路規(guī)劃主要指標(biāo)規(guī)劃道路總長(zhǎng)度97.87km，其中主干路30.32km，次干路31.90km，支路35.65km。規(guī)劃道路面積230.39公頃，占總用地的22.67%，人均道路面積11.34m2。規(guī)劃路網(wǎng)密9.63km/km2，其中主干路路網(wǎng)密度2.98km/km2；次干路路網(wǎng)密3.14km/km2；支路路網(wǎng)密度3.51km/km2。第25條道路交叉口1.道路交叉口形式規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路交叉口全部為平面交叉口。規(guī)劃城市道路交叉口根據(jù)相交道路的等級(jí)、分向流量、公共交通站點(diǎn)的設(shè)置、交叉口周圍用地的性質(zhì)，確定交叉口的形式及其用地范圍。道路交叉口采用四種形式設(shè)置，即：展寬式信號(hào)燈管理平面交叉口、平面環(huán)形交叉口、信號(hào)燈管理平面交叉口、不設(shè)信號(hào)燈的平面交叉口。主干路與主干路相交采用展寬式信號(hào)燈管理平面交叉口，與次干路相交采用展寬式信號(hào)燈管理平面交叉口或者平面環(huán)形交叉口，與支路相交采用展寬式信號(hào)燈管理平面交叉口或者信號(hào)燈管理平面交叉口；次干路與次干路及支路相交均采用信號(hào)燈管理平面交叉口；支路與支路相交采用信號(hào)燈管理平面交叉口或者不設(shè)信號(hào)燈的平面交口。2.進(jìn)出口道展寬平面交叉口宜進(jìn)行渠化設(shè)計(jì)，進(jìn)出口應(yīng)設(shè)展寬段，增加車道條數(shù)，并納入紅線控制。支路之間交叉口不進(jìn)行渠化設(shè)計(jì)。由于老城區(qū)建成條件復(fù)雜，道路拓寬難度大，可根據(jù)實(shí)際情況確定具體交叉口展寬紅線寬度增加值和進(jìn)出口道展寬段長(zhǎng)度。進(jìn)出口道的展寬宜采用下列規(guī)定：（1）進(jìn)口道展寬進(jìn)口道展寬段的寬度根據(jù)規(guī)劃的交通量和車輛在交叉口進(jìn)口停車排隊(duì)的長(zhǎng)度確定，平面交叉口進(jìn)口道展寬要求應(yīng)符合以下要求：1）當(dāng)路段單向3車道時(shí)，進(jìn)口道至少4車道；2）當(dāng)路段單向2車道或雙向3車道時(shí)，進(jìn)口道至少3車道；3）當(dāng)路段單向1車道時(shí)，進(jìn)口道至少2車道；4）展寬段的長(zhǎng)度，在交叉口進(jìn)口道外側(cè)自緣石半徑的端點(diǎn)向后展寬50-80m。（2）出口道展寬1）出口道展寬一般為3m，長(zhǎng)度30-60m。有特殊交通要求的出口道展寬寬度，可根據(jù)交通量和公共交通設(shè)站的需要確定。2）展寬的長(zhǎng)度在交叉口出口道外側(cè)自緣石半徑的端點(diǎn)向前延伸30-60m。3）當(dāng)出口道車條數(shù)達(dá)3條時(shí)，可不展寬。（3）展寬段車道寬度交叉口處展寬段車道寬寬度可適當(dāng)減小，一般小汽車車道寬度采用3m。道路拓展難度大的路段最小可用到2.7m。混入貨運(yùn)車和鉸接車的車道及左、右轉(zhuǎn)車道寬度可采用3.5m，最小3.25m。3.轉(zhuǎn)彎半徑道路轉(zhuǎn)彎半徑遵循老城中心區(qū)現(xiàn)狀并符合交通安全要求，規(guī)劃老城中心區(qū)道路轉(zhuǎn)彎半徑宜。符合表7-1的規(guī)定。表7-1車行道轉(zhuǎn)彎半徑（單位：米）快速路主干路次干路支路快速路20~2818~2012~189~12主干路18~2012~1812~189~12次干路12~1812~189~126~9支路9~129~126~96~9第26條公共交通設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃公共交通設(shè)施分為公交樞紐站和公交中途站。1.公交樞紐站：在老城中心區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃19個(gè)公交樞紐站，選址主要考慮與規(guī)劃軌道交通站點(diǎn)、公交站點(diǎn)密集區(qū)及公交首末站。2.公交中途站：城市公交站點(diǎn)每隔600-800米左右設(shè)置一個(gè)；當(dāng)多條線路共用一處停車站時(shí)，在路段上同側(cè)換乘最多不超過(guò)50米，異向換乘最多不超過(guò)100m，有條件的地區(qū)設(shè)置港灣式公交?？空荆粚?duì)置設(shè)站，應(yīng)在車輛前進(jìn)方向迎面錯(cuò)開(kāi)第27條加油站規(guī)劃本次規(guī)劃共規(guī)劃加油站8處，面積共1.98公頃。按照服務(wù)半徑0.9-1.2公里考慮，規(guī)劃保留現(xiàn)狀6處，規(guī)劃新增2處。第28條軌道交通規(guī)劃1.線網(wǎng)規(guī)劃地鐵線1條，由錦州火車站出線，規(guī)劃區(qū)內(nèi)地鐵線路沿中央大街建設(shè)。2.站點(diǎn)及用地控制本規(guī)劃區(qū)地鐵線規(guī)劃設(shè)置軌道交通地下站點(diǎn)2處，即錦州火車站站和中央商務(wù)區(qū)南京路站。其中，錦州火車站為始發(fā)站，中央商務(wù)區(qū)南京路站為中間站，站距約1.5公里。站點(diǎn)設(shè)置于地下，不設(shè)置獨(dú)立用地，結(jié)合周邊地塊建設(shè)情況預(yù)留車站出入口和風(fēng)井、冷卻塔等設(shè)施設(shè)置條件。軌道交通沿線設(shè)規(guī)劃控制線，控制線為軌道交通線路和車站結(jié)構(gòu)邊線投影線外推10米。第29條機(jī)動(dòng)車出入口規(guī)劃1.地塊機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)盡量布置在次干路或支路上，嚴(yán)格控制在主干路上直接設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口；2.機(jī)動(dòng)車出入口與道路交叉口的距離主干道不宜少于80米、次干道不宜少于50米、支路不宜少于3.地塊面積小于1公頃，建議只設(shè)立一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，地塊面積大于1公頃時(shí)，可設(shè)置一個(gè)以上的機(jī)動(dòng)車出入口；4.機(jī)動(dòng)車出入口的寬度一般為6～10米，特別情況可放寬至12第30條配建停車場(chǎng)配建停車場(chǎng)就近設(shè)置，可采用地上、地下及多層車庫(kù)形式。機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)用地面積按當(dāng)量小汽車停車位數(shù)計(jì)算，停車場(chǎng)的用地面積，每個(gè)停車位為30m2；自行車公共停車場(chǎng)用地面積，每個(gè)停車位為1.8m2。鼓勵(lì)地下停車、立體化停車，地面停車率建議低于10%。各類建筑物配建停車按照表7-2指標(biāo)進(jìn)行設(shè)置。表7-2配建停車指標(biāo)建筑物類型項(xiàng)目名稱停車位指標(biāo)機(jī)動(dòng)車自行車賓館中高檔賓館、酒店車位/客房0.5一般旅館、招待所車位/客房0.3餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所大型（≥200人）車位/100㎡建筑面積2.04.0一般（＜200人）車位/100㎡建筑面積2.54.0辦公——車位/100㎡建筑面積1.03.0商業(yè)場(chǎng)所商業(yè)車位/100㎡建筑面積0.45.0倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物中心車位/100㎡建筑面積0.85.0市場(chǎng)車位/100㎡建筑面積0.35.0文化公共設(shè)施大型體育館（場(chǎng)）≥4000座車位/百座3.020.0小型體育館（場(chǎng)）＜4000座車位/百座2.020.0市級(jí)電影院車位/百座2.015.0一般電影院車位/百座0.815.0圖書(shū)館、博物館車位/100㎡建筑面積0.65.0展覽館車位/100㎡建筑面積0.65.0醫(yī)院市級(jí)醫(yī)院車位/100㎡建筑面積0.54.0一般醫(yī)院車位/100㎡建筑面積0.34.0公園城市公園、游樂(lè)園車位/公頃2.020.0住宅商住車位/戶0.61.5100m2≤平均每戶建筑面積≤150m2車位/戶0.51.5平均每戶建筑面積＜100m2車位/戶0.32.0學(xué)校高等院校、成人與業(yè)余學(xué)校車位/100師生0.640.0中學(xué)車位/100師生0.560.0小學(xué)車位/100師生0.420.0交通樞紐火車站、汽車站車位/千旅客3.0第31條社會(huì)公共停車場(chǎng)規(guī)劃社會(huì)公共停車場(chǎng)20.61公頃，其中，機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)的用地宜為80-90%，自行車停車場(chǎng)的用地宜為10-20%。機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)的配置，在中央核心區(qū)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于200m，其他地區(qū)服務(wù)半徑不應(yīng)大于300m。1)地面停車場(chǎng)：規(guī)劃地面公共停車場(chǎng)26處，面積共5.14公頃，按每個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位30m2計(jì)算，可設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位1713個(gè)；2)地下停車場(chǎng)：規(guī)劃地下公共停車場(chǎng)13處，面積為15.47公頃，按每個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位35m2計(jì)算，可設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位4420個(gè)。第32條路內(nèi)停車場(chǎng)規(guī)劃路內(nèi)停車場(chǎng)87處，采用劃線的方式設(shè)置在支路或交通量較小的次干道和單向行駛支路上，可停放機(jī)動(dòng)車車輛1908個(gè)。第33條