房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -杭州寫(xiě)字樓 2023年第三季度

.2023年三季度太平金融大廈入市，新增寫(xiě)字樓建筑面積9.6萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量上升至256萬(wàn)平方米。同時(shí)，甲級(jí)商務(wù)園區(qū)菜鳥(niǎo)智谷項(xiàng)目的對(duì)外租賃部.2023年三季度太平金融大廈入市，新增寫(xiě)字樓建筑面積9.6萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量上升至256萬(wàn)平方米。同時(shí)，甲級(jí)商務(wù)園區(qū)菜鳥(niǎo)智谷項(xiàng)目的對(duì)外租賃部分也于本季度入市，建筑面積約為30萬(wàn)平方米。.在新項(xiàng)目預(yù)租有限的影響下，2023年第三季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率較上季度上升0.7%，達(dá)到29.0%；2023年第三季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到人民幣4.6元每平方米每天，環(huán)比和同比分別下降0.5%和2.0%。.9月23日，杭州亞運(yùn)會(huì)正式開(kāi)幕，亞運(yùn)期間實(shí)施交通管制對(duì)租賃帶看活動(dòng)產(chǎn)生影響，尤其錢(qián)江新城及錢(qián)江世紀(jì)城板塊的帶看活動(dòng)明顯減少。.三季度，專(zhuān)業(yè)服務(wù)、金融及零售快消類(lèi)公司支撐著目前杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓的大部分租賃需求。得益于高品質(zhì)新項(xiàng)目的入市，部分頭部企業(yè)的改善類(lèi)搬遷需求支撐的租賃成交較上季度有所提升。.2023年第四季度位于未來(lái)科技城的新湖中心預(yù)計(jì)入市，將為杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)2.4萬(wàn)平方米新供應(yīng)。MARKETINMINUTES市場(chǎng)研究部JamesMacdonald高級(jí)董事中國(guó)區(qū)+862163916688james.macdonald@商業(yè)樓宇部CaryZheng高級(jí)董事華東區(qū)+862163916688cary.zheng@第一太平戴維斯第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)提供商。公報(bào)告僅作一般信息用途。未經(jīng)事先許可，任何人不得對(duì)其相關(guān)內(nèi)容或全部?jī)?nèi)容進(jìn)依據(jù)。第一太平戴維斯已盡全力確保報(bào)告內(nèi)容的準(zhǔn)確性，但對(duì)于該報(bào)告的使用而導(dǎo)致直接或間接的相關(guān)損失不承擔(dān)任何責(zé)報(bào)告的部分或全部?jī)?nèi)容進(jìn)行復(fù)制。/research1/research270706030%6050504020%403030202000 全市錢(qián)江新城運(yùn)河黃龍武林慶春Q4Q4Q2Q2Q32019Q4Q2Q2Q32020Q4Q2Q2Q3Q4Q2Q2Q32022Q4Q2Q2Q32023 Q1/2008=1001008060Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3201820192020202120222023市場(chǎng)概述2023年前三季度杭州地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)人民第三產(chǎn)業(yè)同比分別增長(zhǎng)1.1%和7.8%。全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)在2023年上半年實(shí)現(xiàn)同杭州市政府印發(fā)《加快推進(jìn)高端裝備制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知，從加大度、支持新能源汽車(chē)產(chǎn)能提升和整零配套發(fā)展、支持智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)技術(shù)創(chuàng)新和測(cè)試應(yīng)用、強(qiáng)化政府基金引導(dǎo)等方面加快推進(jìn)杭州高端裝備制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步發(fā)揮其對(duì)杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用。供應(yīng)和需求菜鳥(niǎo)智谷產(chǎn)業(yè)園位于未來(lái)科技城核心區(qū)域，萬(wàn)平方米為菜鳥(niǎo)作為公司總部自用已于對(duì)外租賃的部分于本季度入市。菜鳥(niǎo)智谷產(chǎn)租戶(hù)提供全鏈路軟硬件支持。入駐的數(shù)智物保障等多方面享受到余杭區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政太平金融大廈位于錢(qián)江新城板塊，由四座高項(xiàng)目鄰近地鐵4號(hào)線(xiàn)/7號(hào)線(xiàn)的市民中心站以及9號(hào)線(xiàn)的觀(guān)音塘站。項(xiàng)目周邊配套資源豐體以及杭州國(guó)際會(huì)議中心等公共服務(wù)資租金和空置率實(shí)施交通管制對(duì)租賃帶看活動(dòng)產(chǎn)生影響，尤其錢(qián)江新城及錢(qián)江世紀(jì)城板塊的帶看活動(dòng)快消類(lèi)公司支撐著目前杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓的大部分租賃需求。新項(xiàng)目的預(yù)租依然有改善類(lèi)需求支撐的租賃成交較上季度有所項(xiàng)目之間分化明顯，出租率及租客穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金較堅(jiān)挺，而一些老舊項(xiàng)目業(yè)主持續(xù)調(diào)整租賃策略，通過(guò)給予更大幅度的租金優(yōu)惠或給與更加靈活的租約條款加速去化。在制定辦公升級(jí)/搬遷方案時(shí)，更多的企業(yè)修的方式以減少資本支出及時(shí)間成本。因戶(hù)提供靈活高效的辦公解決方案，而非僅通過(guò)高租金折扣的方式吸引租戶(hù)。2023年第三季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到務(wù)區(qū)和非核心商務(wù)區(qū)租金環(huán)比分別下降平仍是各子市場(chǎng)中最高，分別達(dá)到人民幣5.5元每平方米每天和人民幣4.9元每平方米每天。市場(chǎng)展望2023年第四季度位于未來(lái)科技城的新湖中心預(yù)計(jì)入市，將為杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)2.4萬(wàn)平方米新供應(yīng)。亞運(yùn)會(huì)的完美落幕大幅提升了杭州的城市知名度，隨著中國(guó)