個(gè)人房屋抵押借款的合同范本

個(gè)人房屋抵押借款的合同范本〔5〕個(gè)人房屋抵押借款的合同范本〔精選5篇〕隨著法律學(xué)問(wèn)的普及，很多場(chǎng)合都離不了合同，在達(dá)成意見(jiàn)全都時(shí)，制定合同可以享有肯定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我為大家收集的個(gè)人房屋抵押借款的合同范本〔精選5篇〕，歡送大家借鑒與參考，期望對(duì)大家有所幫助。個(gè)人房屋抵押借款的合同1甲方(出借方、抵押權(quán)人)： 身份證：乙方(出借方、抵押權(quán)人)： 身份證：本合雙各方依據(jù)法律、法規(guī)，在公平自愿的根底上，為明確責(zé)任，遵守信用，經(jīng)協(xié)商全都簽訂本合同，并保證共同遵守。一、借款條款1、借款金額：甲方同意借款給乙方人民幣 萬(wàn)元整(大寫(xiě)： )。借款用途：用于家庭生活理財(cái)。借款利率：按每年20%計(jì)算，如高于銀行同442、借款期限，自 年 月 日到 年 月 日止。照實(shí)際借款數(shù)額和實(shí)際放款日與借款合同不符，以實(shí)際借款數(shù)額和日期為準(zhǔn)。乙方收到借款后應(yīng)當(dāng)出具借條，乙方出具的借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。借款的歸還：利息和本金到期日一并歸還，借款結(jié)清后，甲方歸還乙方從前出具的借據(jù)。如推遲還款，乙方應(yīng)當(dāng)按日支付違約金千分之五。二、抵押條款1、借款人以下房產(chǎn)作為上述借款的抵押：房產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼： 房屋地址：房屋面積： ;房產(chǎn)價(jià)格： ;房屋所有權(quán)人： ;身 份 證： ;2、借款人于本借款協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)至房產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)。3、借款人應(yīng)保證該抵押之房產(chǎn)無(wú)第三人主見(jiàn)權(quán)利。4、本合同的相關(guān)費(fèi)用(包括抵押登記、公證等)均由乙方負(fù)責(zé)。5、抵押擔(dān)保范圍為本借款合同下的借款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用。(包括不限于法庭訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)6、抵押期限自抵押登記之日到主債務(wù)履行完畢止。7、抵押期間，未經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得變賣(mài)、贈(zèng)與或其他方式處分抵押物。8、本合同中借款條款如因某種緣由致使局部或全部無(wú)效，不影響抵押條款的效力，抵押人仍應(yīng)當(dāng)依據(jù)商定擔(dān)當(dāng)責(zé)任。9、其他條款：本合同自甲方、乙方簽字后生效，本合同的抵押條款中辦妥抵押登記后生效。如借款人違約本一式四份，具有同等效力。抵押權(quán)人執(zhí)兩份，借款、抵押人各執(zhí)一份。如本合同發(fā)生爭(zhēng)吵或糾紛，各方同意向抵押物所在地人民法院提起訴訟。甲方：乙方：合同簽訂日期：年月日個(gè)人房屋抵押借款的合同2債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商全都同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方供給雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：第一條借款內(nèi)容1、借款總金額：2、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用。3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限屆滿(mǎn)之日清償。4、借款利息：月息為。乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。1、抵押物名稱(chēng)：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：***)2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為**元3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。第三條甲乙雙方義務(wù)(一)甲方義務(wù)：1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥當(dāng)保管，不得遺失、損毀。2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。(二)乙方的義務(wù)：1、應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方覺(jué)察乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。第四條違約責(zé)任1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。2、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償借款本息，假設(shè)有缺乏抵償局部，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。第五條其他規(guī)定1、發(fā)生以下?tīng)顩r之一時(shí)，甲方有權(quán)停頓合同并收回相應(yīng)借款及利息。乙方向甲方供給狀況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。(3)乙方的資產(chǎn)總額缺乏抵償其負(fù)債總額。2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍舊有效。3、甲乙雙方供給的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料，均作為本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第六條爭(zhēng)議的解決：本合同遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議：1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;2、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解;3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。本合同自即日生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。甲方(簽字、蓋章)：乙方(簽字、蓋章)：身份證號(hào)碼：訂立時(shí)間：個(gè)人房屋抵押借款的合同3甲方(即貸款人，又稱(chēng)抵押權(quán)人)：法定地址：負(fù)責(zé)人：：郵政編碼：乙方(即借款人，又稱(chēng)抵押人或購(gòu)房人)：身份證號(hào)碼：地址：：郵政編碼：丙方(即保證人)：法定地址：法定代表人：：郵政編碼：鑒于：乙方情愿將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益(下稱(chēng)抵押物)抵押予甲方，作為歸還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保，并按本合同商定的條件向甲方申請(qǐng)借款;丙方愿對(duì)乙方在本合同項(xiàng)下的借款債務(wù)按本合同商定的方式擔(dān)當(dāng)責(zé)任;甲方情愿按本合同商定的條件向乙方供給貸款。經(jīng)三方協(xié)商，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在公平自愿的根底上訂立本合同條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行貸款及用款第一條甲方依據(jù)乙方的申請(qǐng)，同意向乙方發(fā)放購(gòu)房抵押貸款。貸款金額：元(大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。其次條本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付其購(gòu)置本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購(gòu)房款。第三條貸款期限：年，從貸款發(fā)放之日起月。第四條乙方滿(mǎn)足以下前提條件后，甲方將在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款：乙方已向甲方供給已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》原件;乙方已支付了不低于購(gòu)房總價(jià)%的首期款項(xiàng);(3)與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清;(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人;(5)本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》;已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù);乙方已在甲方處開(kāi)立還款專(zhuān)用的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄活期存款戶(hù);乙方未消滅或無(wú)潛在本合同項(xiàng)下的違約情形;(9)甲方指定的其他條件。利息計(jì)算方法及還款方式第五條本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為外匯貸款按貸款發(fā)放日中國(guó)銀行公布的個(gè)月浮動(dòng)期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為在本合同發(fā)履行期間，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率或計(jì)息治理方法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時(shí)甲方毋須特地通知乙方。第六條依據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)前利率治理方法，貸款期限在一年以?xún)?nèi)(包括一年)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率不作高調(diào)整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方的月供款項(xiàng)。第七條如遇本合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整，如無(wú)另行商定，本合同其他商定不作轉(zhuǎn)變，只限于調(diào)整每期還本付息金額。第八條乙方未按還款打算還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款局部按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利息。第九條供款方式由甲、乙雙方商定承受下述第種方式：1、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均歸還貸款本息，每月供款額計(jì)算公式如下：2、于 年 月 日一次性歸還貸款本息。3、其他方式;第十條假設(shè)承受等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，20第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶(hù)賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期及最終一期供款額應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開(kāi)立的還款賬戶(hù)，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方(包括其分支機(jī)構(gòu))處開(kāi)立的其他賬戶(hù)中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。假設(shè)因乙方賬戶(hù)余額缺乏，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期利息。第十三條如乙方連續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同商定還本付息的，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同商定處分抵押物。提前還款第十四條本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項(xiàng)來(lái)源，經(jīng)甲方同意可提前歸還全部或局部貸款本息。在局部提前還款的狀況下，每次提前歸還金額不少于一萬(wàn)元的整倍數(shù);局部提前還款只限于歸還按還款打算從后算起的貸款本金，機(jī)時(shí)不能沖減馬上到期的貸款本息。第十五條乙方必需在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前書(shū)面對(duì)甲方得出申請(qǐng)。該申請(qǐng)書(shū)一經(jīng)發(fā)出即不行撤銷(xiāo)。第十六條提前還款能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。第十七條提前還款時(shí)，乙方須按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月利息作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。貸款抵押及相關(guān)商定第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方歸還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本合同商定履行還款義務(wù)的狀況下，甲方除連續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同商定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。第十九條抵押物根本狀況如下：房產(chǎn)地址：土地使用年限： 樓宇名稱(chēng)、座別及房號(hào)： 建筑面積： 平方米購(gòu)房總價(jià)：(小寫(xiě)) 元(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整商品房預(yù)售合同(或房地產(chǎn)證)編號(hào)： 其次十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意;本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為本合同第十九條所述的購(gòu)房總價(jià)。其次十一條本合同項(xiàng)下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿(mǎn)之日后兩年止。其次十二條乙方在本合同項(xiàng)下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房預(yù)售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》)及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢時(shí)止。其次十三條乙方在抵押期間應(yīng)妥當(dāng)保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保證抵押物的完好無(wú)損。甲方有權(quán)對(duì)抵押物狀況進(jìn)展了解，乙方對(duì)此有義務(wù)賜予合作。其次十四條抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)或其他緣由造成抵押物價(jià)值削減，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方供給與削減的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。其次十五條發(fā)生以下?tīng)顩r之一，甲方有權(quán)馬上處置抵押物：乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為力量。除非乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人情愿代其連續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款;(3)乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。其次十六條乙方及丙方應(yīng)幫助甲方或甲方托付的機(jī)構(gòu)辦理備案或登記手續(xù);在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書(shū)面證明幫助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷(xiāo)手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預(yù)售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》)及其他文件的正本交還乙方。抵押物保險(xiǎn)其次十七條乙方應(yīng)向甲方指定的保險(xiǎn)公司為抵押物購(gòu)置以甲為第一受益人和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，投保金額應(yīng)不低于本合同項(xiàng)下貸款總額的 120%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限。其次十八條本合同履行期間，乙方應(yīng)對(duì)抵押物辦理連續(xù)不斷的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償。其次十九條當(dāng)保險(xiǎn)賠償發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險(xiǎn)賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下貸款本息;如保險(xiǎn)賠償金缺乏以賠付乙方所欠甲方貸款本息時(shí)，甲方有權(quán)連續(xù)向乙方或丙方追償。第三十條如發(fā)生本合同項(xiàng)下抵押物的保險(xiǎn)索賠大事時(shí)，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險(xiǎn)公司和甲方。第三十一條上述投保的保險(xiǎn)費(fèi)及因保險(xiǎn)索賠大事而發(fā)生原一切費(fèi)用，均由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方和其他義務(wù)第三十二條除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財(cái)產(chǎn)為本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用供給不行撤銷(xiāo)的擔(dān)保。第三十三條未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈(zèng)與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方;經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入甲方指定的賬戶(hù)，并優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈(zèng)的方式處分抵押物的，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)分割處理。第三十四條乙方出租抵押物必需滿(mǎn)足：征得甲方書(shū)面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)，需與承租人訂立書(shū)面租賃合同并訂明：出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國(guó)銀行，出租人未清償中國(guó)銀行到期的債務(wù)，中國(guó)銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無(wú)條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動(dòng)終止。第三十五條如有或?qū)⒂嗅槍?duì)乙方的法律訴訟或仲裁發(fā)生，或不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)(包括本合同項(xiàng)下的抵押物)被扣押、凍結(jié)、沒(méi)收或強(qiáng)制性收購(gòu)時(shí)，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面通知甲方。第三十六條當(dāng)本合同履行過(guò)程中發(fā)生因乙方未按商定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條商定的.債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，乙方須同意解除原與房屋出賣(mài)人(即本合同的丙方)簽定的《商品房預(yù)售合同》并放棄對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。第三十七條維護(hù)抵押物幫構(gòu)造完整和對(duì)抵押物進(jìn)展必要的修理保養(yǎng);按時(shí)繳交有關(guān)部門(mén)對(duì)抵押物征收的稅費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)等費(fèi)用等;幫助甲方在任何合理的時(shí)間對(duì)抵押物進(jìn)展檢查;在更改聯(lián)絡(luò)地址或號(hào)碼時(shí)馬上書(shū)面通知甲方。合同的擔(dān)保第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項(xiàng)下貸款供給連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，假設(shè)乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費(fèi)用時(shí)，丙方將擔(dān)當(dāng)連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索。第三十九條保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款打算，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。第四十條保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。第四十一條丙方承諾本合同項(xiàng)下已抵押商品房(即抵押物)將按期按質(zhì)建成并合法交付使用。一旦發(fā)生違反該承諾的狀況，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一狀況之日起十日內(nèi)書(shū)面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對(duì)乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方擔(dān)當(dāng)。第四十二條丙方保證在本合同項(xiàng)下已抵押商品房(即抵押物)竣工驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)書(shū)面通知甲方;在商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理《房地產(chǎn)證》，幫助甲方以及購(gòu)房人補(bǔ)辦抵押登記，并將《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》正本交由甲方執(zhí)管。第四十三條丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補(bǔ)充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人事變動(dòng)等狀況時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面通知甲方。第四十四條丙方保證在合同履行期間，不削減注冊(cè)資本，涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營(yíng)制度、資產(chǎn)運(yùn)用等方面的重大變化，必需在取得甲方的書(shū)面同意后進(jìn)展。第四十五條丙方承受甲方的信貸監(jiān)視、檢查并承諾以充分的協(xié)作，保證按甲方的要求向其供給真實(shí)、完整、合法、有效的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件和資料。第四十六條上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方賜予乙方和/或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)待或延緩行使權(quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益，也不視為甲方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利的放棄;在乙方和甲方對(duì)本合同進(jìn)展修改、補(bǔ)充、變更時(shí)連續(xù)有效，并被視為丙方已重復(fù)作出。第四十七條上述擔(dān)保為不行撤銷(xiāo)，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收入削減、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實(shí)而可撤銷(xiāo)或變更。第四十八條保證期間自本合同生效之日起，至以下第項(xiàng)所述之期限止(如未選擇，則視為選擇第(2)項(xiàng))。甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項(xiàng)下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項(xiàng)權(quán)證》正本之日。本合同項(xiàng)下全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償之日。(3)其他;合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四十九條甲方與乙方、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本合同的商定履行其到期債務(wù)時(shí)，在甲方認(rèn)為必要的狀況下，丙方必需無(wú)條件承受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)格為屆時(shí)乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費(fèi)用之和;在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方、丙方自動(dòng)放棄抗辨權(quán)。第五十條在甲方發(fā)出要求丙方和乙方承受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書(shū)面通知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款后，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預(yù)售合同》有關(guān)的問(wèn)題。第五十二條上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的商定在本合同第四十八條所商定的保證期間內(nèi)不行撤銷(xiāo)。費(fèi)用第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記/備案/撤銷(xiāo)費(fèi)等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。第五十四條甲方因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費(fèi)用，均由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方授權(quán)第五十五條乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開(kāi)立的賬號(hào)為的存款賬戶(hù)內(nèi)扣收并用以支付本合同項(xiàng)下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用;甲方有權(quán)從該賬戶(hù)上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用。第五十六條乙方授權(quán)甲方將本合同項(xiàng)下的貸款以支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的名義直接付至房產(chǎn)出賣(mài)人在甲方處開(kāi)立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶(hù)。第五十七條乙方授權(quán)托付甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷(xiāo)手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》等文件。第五十八條未經(jīng)甲方書(shū)面同意，上述授權(quán)托付及的關(guān)承諾不行撤銷(xiāo)。上述授權(quán)托付有效期至乙方在本合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止。違約及處理第五十九條任何違反本合同商定義務(wù)和以違反誠(chéng)懇信用原則取得貸款行為，均屬違約行為。在此狀況下，守約方有權(quán)依據(jù)本合同的有關(guān)商定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，實(shí)行以下全部或局部措施維護(hù)其合法權(quán)利：要求違約方限期訂正其違約行為，實(shí)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失;停頓守約方合同義務(wù)的履行，包括停頓發(fā)放貸款;經(jīng)守約方催告，違約方在限期內(nèi)仍未訂正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實(shí)現(xiàn)其合同目的的，守約方可書(shū)面通知違約方解除合同、要求丙方擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任或承讓債權(quán)、處分抵押物、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護(hù)其合法權(quán)利。第六十條甲方未按本合同商定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金20%計(jì)算違約金予乙方。其他商定第六十一條本合同有效期內(nèi)，甲方賜予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)待或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄。第六十二條當(dāng)乙方清償了本合同項(xiàng)下的全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)協(xié)作乙方辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并退回《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》，以及抵押物保險(xiǎn)單。第六十三條乙方或丙方如未按本合同的商定履行還款或擔(dān)保義務(wù)，情愿直接承受有管轄權(quán)的人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。甲方可據(jù)本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證文書(shū)，向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行乙方或丙方的財(cái)產(chǎn)。第六十四條本合同的訂立，解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。第六十五條本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并辦理公證、抵押備案/抵押登記后生效。第六十六條本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等效力。第六十七條以下文件和附件為本合同不行分割的組成局部：(1)貸款申請(qǐng)表;借款借據(jù);抵押物保險(xiǎn)單正本;《商品房預(yù)售合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項(xiàng)權(quán)證》;以上合同的商定，特別是對(duì)免除或限制甲方責(zé)任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并情愿承受這些商定，本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的根底上自愿簽署的。甲方(公章)：乙方：丙方(公章)：簽約日：年月日個(gè)人房屋抵押借款的合同4抵押人(甲方)代表人：抵押權(quán)人(乙方)代表人：為確保年月日簽訂的 (以下稱(chēng)本合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)情愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與治理現(xiàn)狀的根底上，同意承受甲方的房產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著公平、自愿的原則，同意就以下房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于 區(qū) 街(路、小區(qū)) 號(hào) 棟 單元 層 戶(hù)號(hào)，其房屋建筑面積 ㎡，產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ，土地使用權(quán)證號(hào)： .其次條依據(jù)本合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為 ;抵押期限為 ，自 年 月 至 年 月 止。第三條利息(年息) ，甲方應(yīng)于每月 日給付乙方，不得拖欠。第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。第五條本合同生效后，甲方如需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第六條消滅以下?tīng)顩r之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：1、本合同商定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。第七條抵押權(quán)的撤銷(xiāo)：本合同債務(wù)人按合同商定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)幫助甲方辦理注銷(xiāo)抵押登記。第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍舊有效。第九條違約責(zé)任1、依據(jù)本合同第四條商定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或供給經(jīng)乙方認(rèn)可的的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息。2、甲方違反第四條商定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視狀況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之 的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予賠償。4、甲、乙任何一方違反第八條商定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之 的違