商鋪?zhàn)赓U合同商場(chǎng)

商鋪?zhàn)赓U合同商場(chǎng)前言商鋪?zhàn)赓U合同是指出租方（即房東）和承租方（即商戶）就商鋪?zhàn)赓U事宜所達(dá)成的協(xié)議，具有約定雙方權(quán)利和義務(wù)、保障雙方權(quán)益的重要作用。商場(chǎng)作為商鋪?zhàn)赓U的重要場(chǎng)所之一，其商鋪?zhàn)赓U合同更是與商戶的經(jīng)營(yíng)生計(jì)、商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理息息相關(guān)。因此，了解和熟悉商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同的相關(guān)規(guī)定，對(duì)商戶和商場(chǎng)都至關(guān)重要。一、租賃標(biāo)的本合同所謂“租賃標(biāo)的”，是指商場(chǎng)內(nèi)的某個(gè)單元（即商鋪），其位置、面積、用途、租金等必須明確寫明。商鋪的使用性質(zhì)也是商鋪?zhàn)赓U合同中很重要的一點(diǎn)，商鋪的使用性質(zhì)有商業(yè)、辦公、工業(yè)等。因此，在簽訂合同時(shí)必須明確所承租的商鋪所屬的使用性質(zhì)，不得改變其使用性質(zhì)。二、租賃期限租賃期限是指出租方和承租方合約中約定的租賃開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，租賃期限必須明確提出，并通過(guò)約定租期和租金金額的方式確立。商鋪?zhàn)赓U合同中租賃期限的約定需要注意以下幾點(diǎn)：租賃期限須合法。合法的租賃期限無(wú)論長(zhǎng)短，都應(yīng)以保護(hù)承租方和出租方權(quán)益為前提。租賃期限內(nèi)，承租方需按照協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)。萬(wàn)一承租方違約，出租方應(yīng)有權(quán)利終止合同并要求承租方進(jìn)行賠償。三、租金及支付方式商鋪?zhàn)赓U合同是以租金為基礎(chǔ)的，因此租金的金額與支付方式是商鋪?zhàn)赓U合同非常重要的部分。一般來(lái)說(shuō)，商鋪?zhàn)饨鸬挠?jì)算方式是按照每年每平方米的單價(jià)乘以商鋪面積來(lái)計(jì)算。具體的租金支付方式還需根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策、經(jīng)濟(jì)狀況、租賃年限等多種因素綜合考慮。合同中約定租金的支付方式還需要注意以下幾點(diǎn)：出租方的信譽(yù)度：在選擇商場(chǎng)時(shí)，要選擇有信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范的商場(chǎng)，以防止出現(xiàn)出租方挪用租金的情況。支付方式：支付租金的方式應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式為主，這樣能保證租金的安全、方便、快捷。收據(jù)開(kāi)具：出租方和承租方應(yīng)該互相開(kāi)具獨(dú)立財(cái)務(wù)收據(jù)，以便租金的核對(duì)和跟蹤。四、費(fèi)用商鋪?zhàn)赓U合同一般包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、公攤費(fèi)等一系列相關(guān)費(fèi)用。這些費(fèi)用的具體范圍和支付方式均需要在合同中約定，避免出現(xiàn)雙方對(duì)費(fèi)用互相糾紛的情況。與商鋪?zhàn)赓U合同相關(guān)的費(fèi)用主要有以下幾點(diǎn)：物業(yè)費(fèi):通常由出租方負(fù)責(zé)繳納，并分擔(dān)給承租方。水電費(fèi)：由承租方負(fù)責(zé)繳納，支付方式一般為按照實(shí)際用量進(jìn)行結(jié)算。公共服務(wù)費(fèi)用：指的是商場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域使用費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等，一般由出租方、承租方各自承擔(dān)一定比例。五、裝修費(fèi)用商鋪裝修是商戶經(jīng)營(yíng)的一項(xiàng)重要投資，因此商鋪裝修費(fèi)用的支付方式也是商鋪?zhàn)赓U合同中需要約定的事項(xiàng)之一。裝修費(fèi)用的約定主要考慮以下幾點(diǎn)：支付方式：裝修費(fèi)用的支付方式可以為出租方墊付、承租方一次性支付或者分期支付，但應(yīng)明確具體約定。質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：針對(duì)裝修質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等標(biāo)準(zhǔn)必須明確約定。承租方在裝修時(shí)需要符合商場(chǎng)管理的相關(guān)規(guī)章制度，以保證裝修質(zhì)量，減少安全隱患。六、違約責(zé)任在商鋪?zhàn)赓U合同期限內(nèi)，如果出現(xiàn)承租方違反合同而導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)該按照約定負(fù)責(zé)回應(yīng)。商鋪?zhàn)赓U合同中的違約責(zé)任主要考慮以下幾點(diǎn)：賠償責(zé)任：如果商戶違約導(dǎo)致出租方受到損失，則商戶需要根據(jù)合同約定向出租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。解除合同：如果出租方或承租方違反了租賃合同的約定，導(dǎo)致了無(wú)法繼續(xù)履行合同，或者已經(jīng)履行一部分合同就不能繼續(xù)履行，就應(yīng)該解除合同。七、附則商鋪?zhàn)赓U合同中還有一些需要特別約定的條款，這些條款如有法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)注明或者改正。主要考慮以下幾點(diǎn)：合同的變更與續(xù)期：如果雙方需要繼續(xù)履行的話，需要在合同的終止前進(jìn)行談判或協(xié)商，簽署變更或續(xù)期合同。合同的爭(zhēng)議解決：商鋪?zhàn)赓U合同中的條款如有糾紛，可以通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決，也可向人民法院提起訴訟。合同權(quán)利義務(wù)的繼承：如果商戶出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、繼承等情況，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商或相關(guān)法律程序進(jìn)行合法繼承?？偨Y(jié)商鋪?zhàn)赓U合同是承租方和出租方之間的一種重要的約定，其約定內(nèi)容至關(guān)重要。租賃標(biāo)