房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合同

房地產(chǎn)工程合作合同

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甲方：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法定代表人：xxx

住所地：

乙方：xxx

住所地：

丙方：xxx

住所地：

甲、乙、丙雙三方就甲方獲得土地使用權(quán)，位于#################的工程合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、老實(shí)信譽(yù)的原那么，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容

合作工程位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx二、合作方式

1、甲方提供依法獲得的國(guó)有土地使用權(quán)。乙方籌集工程建立所需的土地出讓金、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方負(fù)責(zé)該工程的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該工程的前期籌劃和運(yùn)作。工程所獲的利潤(rùn)按投資比例分配：甲方占@@%，乙方@@%，丙方@@%。

2、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)展投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息@@％的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入工程本錢核算。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該工程。

4、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)展中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作工程，但不影響工程開(kāi)發(fā)的前提下，必須優(yōu)先歸還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5、本合作工程不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲

甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)按照本合同的約定對(duì)工程所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6、本合作工程所有的對(duì)外合同，報(bào)建、開(kāi)工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)展。

三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的工程落實(shí)工作，由甲方賦予丙方在辦理該工程前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及公章等。

2、甲乙丙三方共同派員組成合作開(kāi)發(fā)工程部，負(fù)責(zé)建立工程的詳細(xì)組織和施行。工程部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。

3、工程部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理，并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)展日常財(cái)務(wù)管理工作。

4、工程部負(fù)責(zé)本建立工程的招投標(biāo)及施工管理、建立工程驗(yàn)收工作；銷售部負(fù)責(zé)本工程的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事項(xiàng)。

5、工程部下設(shè)的部門對(duì)工程部負(fù)責(zé)，重大問(wèn)題〔重大問(wèn)題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定〕均應(yīng)由工程部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

6、工程

部日常費(fèi)用的支出由工程部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1、本建立工程所需的投資資金及其他與建立工程相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入三方共同開(kāi)立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時(shí)間以工程部呈報(bào)的的用款方案為準(zhǔn)。

2、假設(shè)因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對(duì)增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來(lái)確定增加利潤(rùn)的分配比例。假設(shè)一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的%?！?》《2》

五、本錢核算和利潤(rùn)分配

1、本建立工程本錢核算應(yīng)當(dāng)在工程開(kāi)工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。工程開(kāi)工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)展決算審計(jì)。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)展利潤(rùn)分配。假設(shè)因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤(rùn)，按照本協(xié)議第四條第二款約定的方法分配。

2、開(kāi)工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。原那么上優(yōu)先歸還投資本金。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新受權(quán)和委托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建立工程的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工容許證、

工程開(kāi)工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售容許證的申領(lǐng)等。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，該工程獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以施行時(shí)，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承當(dāng)賠償給甲方人民幣@@@萬(wàn)元；而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開(kāi)發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬(wàn)元。

八、其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方受權(quán)委托書，并提供公司的公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開(kāi)展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約受權(quán)或委托給乙方辦理本工程開(kāi)發(fā)的相關(guān)事宜。

2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本工程無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)往來(lái)所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該工程產(chǎn)生的甲方收益中歸還。

九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力。

十一、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方：乙方：丙方：

簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間：