房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同模板

房地產(chǎn)工程承包經(jīng)營合同模板房地產(chǎn)工程承包經(jīng)營合同范文1甲方(發(fā)包方):住所:法定代表人:乙方(承包方):住所:法定代表人:丙方(擔(dān)保方):先生身份證號(hào)碼:住所地:簽約背景:甲方是按照中華人民共和國法律在設(shè)立的公司,甲方于年月日獲得市開展方案委員會(huì)計(jì)投資()號(hào)《關(guān)于同意建立“a”商品房工程的批復(fù)》;于年月日獲得市規(guī)劃局()規(guī)選址第號(hào)《建立工程選址意見書》,從而獲得“a”商品房工程的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。為了有利于該工程盡快開發(fā)建立,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將工程發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,按照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。一、定義除本合同中另有說明,以下詞語在本合同中具有如下含義:1、工程:指“a”商品房工程。2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定原因或經(jīng)對(duì)方容許的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣二、工程概況1、工程位置:山2、工程建立用地面積:平方米3、容積率為4、總建筑面積:平方米以內(nèi)(不含地下室)5、土地用處:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。6、工程尚未繳交土地價(jià)款與配套費(fèi)。三、承包經(jīng)營權(quán)1、甲方將工程發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對(duì)工程的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)展。乙方承包經(jīng)營后獲得利潤高于承包金的局部,由乙方享有;工程承包經(jīng)營利潤低于承包金的局部,由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。2、承包期限:自本合同簽訂之日起至工程開發(fā)經(jīng)營完成止。前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指工程完成銷售并收回全部銷售款項(xiàng)或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)工程經(jīng)營情況進(jìn)展會(huì)算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時(shí)間。3、在承包期間,由乙方負(fù)責(zé)工程的籌劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、售樓等全部開發(fā)建立與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以工程對(duì)外融資。甲方不得干預(yù)影響乙方對(duì)工程的正常經(jīng)營開發(fā)活動(dòng)。四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用1、本工程承包金為億元(大寫:億元)。但是,假設(shè)本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)展,那么本合同約定的工程承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為億元(大寫:千萬元)。除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用。2、雙方初步估定工程土地價(jià)款為萬元、配套費(fèi)為萬元,共計(jì)萬元(大寫:萬元),由甲方承當(dāng)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。假設(shè)應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過萬元,那么超出萬元至萬元(含本數(shù))的局部由甲方承當(dāng),本合同繼續(xù)履行;假設(shè)應(yīng)繳納的土地價(jià)款超過萬元,那么超出局部也由甲方承當(dāng),本合同繼續(xù)履行。該些款項(xiàng)由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。假設(shè)應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過萬元,那么乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。假設(shè)乙方選擇繼續(xù)履行合同,那么超出萬元的局部由乙方承當(dāng)。假設(shè)工程存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,那么仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承當(dāng)。3、上述土地價(jià)款、配套費(fèi)的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入工程經(jīng)營開發(fā)的本錢帳。假設(shè)上述土地價(jià)款、配套費(fèi)總額超過萬元,那么由甲方承當(dāng)?shù)某^萬元局部所對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅局部由乙方補(bǔ)償給甲方。4、除上述土地價(jià)款、配套費(fèi)萬元(大寫:千萬元)外,剩余承包金萬元(假設(shè)是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,那么為萬元),從乙方獲得工程銷售容許證之日(最遲不超過年月日)起按每月支付萬元的標(biāo)準(zhǔn)在個(gè)月內(nèi)付清萬元,余額在工程開發(fā)完畢進(jìn)展會(huì)算后15日內(nèi)付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。5、本工程的營業(yè)稅由乙方承當(dāng),甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅由甲方(或丙方)承當(dāng)。6、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、事項(xiàng)外,自本合同簽訂之日起,與該工程有關(guān)的以下費(fèi)用、事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng):(1)負(fù)責(zé)工程的開發(fā)、建立、銷售、經(jīng)營等一切事項(xiàng);(2)負(fù)責(zé)承當(dāng)工程所需的一切開發(fā)、建立、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅)。7、乙方承包經(jīng)營后獲得高于承包金局部的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:五、雙方保證及責(zé)任(一)甲方保證及責(zé)任:1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違犯稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需承當(dāng)或可能承當(dāng)法律責(zé)任的情形;甲方同時(shí)保證該工程真實(shí)、合法、有效和獨(dú)立完好,該工程不存在被政府收回的潛在風(fēng)險(xiǎn);保證沒有任何第三方對(duì)該工程提出權(quán)益主張;2、保證不干擾乙方對(duì)工程的正常經(jīng)營開發(fā)活動(dòng),而且必須積極配合乙方對(duì)工程的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、報(bào)告或使用甲方印鑒時(shí),須及時(shí)(兩日內(nèi))且無條件提供應(yīng)乙方。3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對(duì)工程的整體或者任何局部或者涉及工程的任何權(quán)利進(jìn)展處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同一樣或者類似的任何合同性文件。4、保證截止至本合同簽訂時(shí)不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會(huì)發(fā)生將該工程為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實(shí)。5、保證截止至本合同簽訂時(shí),甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對(duì)本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。6、保證不存在未向乙方披露的與該工程有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對(duì)該工程的開發(fā)建立和經(jīng)營,并不會(huì)損害乙方權(quán)益。8、甲方簽署、履行本合同已獲得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于獲得甲方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的受權(quán)程序。(二)乙方保證及責(zé)任:1、保證按合同規(guī)定投入工程全部開發(fā)建立資金并承當(dāng)工程贏盈虧及風(fēng)險(xiǎn)。2、保證在以甲方名義對(duì)外進(jìn)展活動(dòng)過程中不會(huì)作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營活動(dòng)的行為。3、工程在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。4、乙方簽署、履行本合同已獲得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于獲得乙方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的受權(quán)程序。六、特別約定1、在本合同簽訂后日內(nèi),甲、乙雙方對(duì)甲方的財(cái)務(wù)進(jìn)展審計(jì),以示承包前后的區(qū)別。2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開場對(duì)工程批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)憑證、工程批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進(jìn)展共管,屆時(shí),甲、乙雙方可對(duì)舊的印鑒共同銷毀或作記號(hào),以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄。3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建立銀行廈門分行開元支行開設(shè)根本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營工程的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監(jiān)視,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為工程的開發(fā)建立而利用或者使用該專戶的一切行為。4、甲方董事會(huì)現(xiàn)有名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的名董事,并在本合同簽訂后日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。假設(shè)因有關(guān)政策規(guī)定而暫時(shí)無法變更的,那么甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的受權(quán)委托書,受權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán)。受權(quán)委托期限與本合同承包期一樣。5、甲方同意,在工程土地權(quán)證獲得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或工程轉(zhuǎn)讓1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時(shí)不得以任何理由推辭或者回絕,且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項(xiàng)之外的其他任何形式的款項(xiàng)或者費(fèi)用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承當(dāng),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。2、甲方、丙方同意并保證,在工程符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將工程過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承當(dāng),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時(shí),各方可就本合同第三條約定的款項(xiàng)支付問題另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。八、違約責(zé)任1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否那么即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益的損失)。2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失;假設(shè)由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益損失)。3、假設(shè)因甲方原因(包括但不限于甲方干預(yù)乙方的經(jīng)營活動(dòng);因甲方原因致使工程被查封、凍結(jié)、拍賣;甲方在工程上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對(duì)工程的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本工程的全部資金并按不低于50%的回報(bào)率補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時(shí)所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn)。九、免責(zé)條款由于以下情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責(zé)任:1、戰(zhàn)爭、不可抗力因素;2、雙方書面同意的其他免責(zé)情形。十、合同擔(dān)保丙方同意對(duì)甲方基于履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)全部義務(wù)承當(dāng)連帶保證責(zé)任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。十一、爭議解決凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議,各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會(huì)依申請時(shí)該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)那么仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)各方當(dāng)事人均有約束力。十二、其他事項(xiàng)1、本合同自簽訂之日起生效。2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。甲方:有權(quán)代表簽字:簽署日期:年月日乙方:有權(quán)代表簽字:簽署日期:年月日丙方:簽署日期:年月房地產(chǎn)工程承包經(jīng)營合同范文2(以下簡稱甲方)施工隊(duì)(以下簡稱乙方)廣東省化州市第四建筑工程公司海南分公司將承接到，總造價(jià)約萬元(以開工事決算為準(zhǔn))、按照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》以及現(xiàn)行法律、法規(guī)關(guān)于企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營責(zé)任制度規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么，確保工程按時(shí)，保質(zhì)、平安完成，雙方就工程承包經(jīng)營責(zé)任事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、甲方要及時(shí)向乙方傳達(dá)貫徹國家方針政策、法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)和上級(jí)黨政機(jī)關(guān)系批示、傳遞市場信息，協(xié)助施工隊(duì)抓好思想，道德和質(zhì)量平安及文明施工的教育。協(xié)助乙方進(jìn)展工程經(jīng)營，編制工程預(yù)算書，施工組織設(shè)計(jì)方案，追收工程欠款等工作。二、乙方必須服從總公司和分公司領(lǐng)導(dǎo)，并承受公司的技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量、平安消費(fèi)的監(jiān)視。乙方及時(shí)組建裝備工程施工技術(shù)人員，必需要對(duì)在場施工人員進(jìn)展全面的平安教育和對(duì)本工程嚴(yán)格要求，組織技術(shù)人員進(jìn)展詳細(xì)技術(shù)交底。做好工程施工、開工驗(yàn)收的各項(xiàng)資料。三、乙方必須承當(dāng)由甲方和建立方或發(fā)包方簽訂的工程合同中各項(xiàng)條款的責(zé)任，按圖施工，并對(duì)經(jīng)營工程工程負(fù)全部經(jīng)濟(jì)、法律和質(zhì)量終身責(zé)任。四、乙方經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，假設(shè)該工程工程出現(xiàn)質(zhì)量事故或平安事故及人為不可應(yīng)有的損失，均由施工隊(duì)承當(dāng)全部責(zé)任(包括經(jīng)濟(jì)和刑事責(zé)任)。五、工程款必須匯入公司賬戶，?？顚Ｓ?，任何人不得挪作他用，該工程假設(shè)發(fā)生有債權(quán)、債務(wù)等，一律由乙方負(fù)責(zé)。如工程款沒有經(jīng)過甲方辦理手續(xù)，恕不確認(rèn)責(zé)任自任。六、乙方進(jìn)場施工后，必須按工程進(jìn)度分期向甲方上繳工程總造價(jià)%的管理費(fèi)或?qū)嶋H工程利潤上繳包干，包干上繳總額為元(未含各項(xiàng)稅金和按規(guī)定應(yīng)繳上級(jí)有關(guān)部門的各項(xiàng)費(fèi)用)。七、乙方必須按工程進(jìn)度分期繳納總造價(jià)%營業(yè)稅、所得稅，由甲方代扣代繳。八、乙方必須嚴(yán)格按照建筑法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定及建筑施工圖級(jí)的要求進(jìn)展施工，如承建的工程發(fā)生質(zhì)量，平安事故等責(zé)任(包括刑事責(zé)任)，均有乙方負(fù)責(zé)。如乙方因成心或過失造成甲方損失的，或有關(guān)部門檢查通報(bào)批評(píng)的，乙方除向甲方賠償聲譽(yù)損失費(fèi)，每次叁萬元，甲方有權(quán)單方解除本合同。九、因乙方成心或過失造成甲方損失而解除本合同的，乙方未交的承包金應(yīng)全額繳納，已交的承包金不予退還，甲方并有權(quán)采取任何措施要求乙方賠償損失。十、假設(shè)發(fā)生糾紛，由化州市楊梅人民法庭處理。十一、本合同的未盡事宜，由雙方根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，通過平等協(xié)商解決。十二、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。十三、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)工程承包經(jīng)營合同范文3甲方：乙方：甲、乙雙方在自愿平等的根底上，就有關(guān)效勞工程的承包事宜達(dá)成如下條款：第一條：合作方式甲方允許乙方以承包經(jīng)營方式，在甲方營業(yè)區(qū)域內(nèi)為客人提供按摩效勞工程。第二條：合同期限本合同期限為年，限從年月日起到年月日止，合同履行完畢后，根據(jù)雙方合作情況，乙方享有承包經(jīng)營權(quán)。合同正常履行期間，甲乙雙方不得隨意更改提成比例，不得更改合同正常履行的期限(如有特殊情況，須由雙方提早20日作出書面提議)。第三條：結(jié)算方式1、乙方在承包經(jīng)營期間，對(duì)所有提供效勞的客人都必須通過消費(fèi)單的形式錄入電腦，由客人統(tǒng)一在甲方收銀臺(tái)進(jìn)展結(jié)帳。甲方為乙方每日提供客人累計(jì)消費(fèi)清單，如有差異，雙方共同進(jìn)展核對(duì)。甲、乙雙方每天結(jié)算一次費(fèi)用分成，乙方理療工程的提成標(biāo)準(zhǔn)為工程定價(jià)的。2、乙方人員出售各類會(huì)員卡公司應(yīng)按公司制定的員工提成標(biāo)準(zhǔn)辦理，費(fèi)用與各類按摩同期結(jié)算。第四條：甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律、法規(guī)和酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度，合法經(jīng)營，保證效勞質(zhì)量，不得有損害酒店利益和聲譽(yù)的行為，假設(shè)因違規(guī)造成的后果由乙方承當(dāng)。2、甲方有權(quán)利制定乙方開展經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的合理規(guī)章制度，制定工作休假時(shí)間安排。3、甲方有義務(wù)為乙方員工提供住宿，工作場地待鐘休息間、淋浴間，確保各類設(shè)施設(shè)備的正常使用。4、甲方有權(quán)要求乙方對(duì)新員工做系統(tǒng)的入職培訓(xùn)，包括技術(shù)培訓(xùn)。5、甲方有義務(wù)提供乙方開展經(jīng)營活動(dòng)所需要的經(jīng)營場地及各種設(shè)施工具。6、甲方有義務(wù)在本合同履行期間內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)設(shè)施、設(shè)備及物品中正常使用情況下的維修，更換，但由于不當(dāng)或其別人為原因造成的損壞，由乙方承當(dāng)維修、更換費(fèi)用。第五條：乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方自行負(fù)責(zé)技師的招聘并承當(dāng)技師的報(bào)酬等費(fèi)用，自費(fèi)負(fù)責(zé)技能及儀容儀表的培訓(xùn)工作，自費(fèi)負(fù)責(zé)技師的培訓(xùn)教具及效勞裝備。2、乙方必須嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)所聘技師的效勞操作，技師必須在甲方規(guī)定區(qū)域內(nèi)為客人提供規(guī)