建筑工程計價基礎(chǔ) 課件 機械 項目一 工程造價入門

項目1工程造價入門

教學(xué)內(nèi)容

1

建設(shè)項目劃分教學(xué)目的1、熟練掌握建設(shè)項目的劃分任務(wù)1建設(shè)項目概述

2

基本建設(shè)程序2、掌握基本建設(shè)程序和先后次序一、建設(shè)項目的概念1.固定資產(chǎn)

固定資產(chǎn)是指使用期限在一年以上，單位價值在規(guī)定數(shù)額以上的主要生產(chǎn)資料和生產(chǎn)用與非生產(chǎn)用房屋建筑。2.固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資是以貨幣形式表現(xiàn)的計劃期內(nèi)建造、購置、安裝或更新生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的工作量。3.項目建設(shè)的含義固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復(fù)工程及其相關(guān)的其他工作。包括各類工程的建設(shè)和各種設(shè)備的購置。任務(wù)1建設(shè)項目概述實質(zhì)

工程項目建設(shè)的實質(zhì)就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動的過程。表現(xiàn)

基本建設(shè)最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加。注意問題

固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)并不都是基本建設(shè)。表現(xiàn)在：對于利用更新改造資金和各種專項基金進行挖潛、革新、改造項目，均視為固定資產(chǎn)更新改造，而不列入基本建設(shè)范圍之內(nèi)。項目1建設(shè)項目任務(wù)1建設(shè)項目概述

具體內(nèi)容包括：

a.建筑工程

b.設(shè)備安裝工程

c.設(shè)備購置

d.勘察與設(shè)計

e.其他建設(shè)工作項目1建設(shè)項目任務(wù)1建設(shè)項目概述

建設(shè)項目

由各項基本建設(shè)工程項目組成，根據(jù)基本建設(shè)工程項目的性質(zhì)、用途和資金來源以及合理確定工程造價和基建管理工作的需要不同等，可將基本建設(shè)項目作如下分類。按合理確定工程造價和基建管理工作的需要劃分建設(shè)項目一個總體設(shè)計范圍，一個或幾個工程項目，經(jīng)濟上獨立核算行政上獨立管理，具有法人資格的建設(shè)單位。例如：浙江同濟科技職業(yè)學(xué)院單項工程

有獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立的形成生產(chǎn)能力或使用價值的工程。例如：一棟教學(xué)樓或者一個車間二、建設(shè)項目的分解單位工程

有獨立的設(shè)計文件，建成后不能獨立的形成生產(chǎn)能力或使用價值的工程。例如：教學(xué)樓土建單位工程、教學(xué)樓安裝單位工程分部工程

一個單位工程中按工程部位及使用材料和工種進一步劃分的工程。例如：教學(xué)樓土建工程中的樁基工程、土石方工程、鋼筋混凝土工程、腳手架工程、門窗工程

分項工程

對一個分部工程按不同的施工方法、材料和規(guī)格進一步劃分，可計算工程量及單價的建安產(chǎn)品。

例如：鋁合金門窗

二、建設(shè)項目的劃分一、建設(shè)程序的含義

基本建設(shè)程序就是指建設(shè)項目從醞釀、提出、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收整個過程中各項工作的先后次序，它是基本建設(shè)經(jīng)驗的科學(xué)總結(jié)，是對客觀存在的經(jīng)濟規(guī)律的正確反映。實質(zhì)

是把投資轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動。特點

多行業(yè)、多部門密切配合；綜合性強、涉及面廣、環(huán)節(jié)多。只有按照一定的先后順序進行建設(shè)、妥善處理各個環(huán)節(jié)之間的關(guān)系，才能保證工程建設(shè)的順利進行。三、建設(shè)程序二.建設(shè)程序的內(nèi)容我國基本建設(shè)程序包括以下七個階段：1、項目策劃決策階段2、勘查、設(shè)計文件階段

3、建設(shè)準備階段4、建設(shè)實施階段5、生產(chǎn)準備階段6、竣工驗收階段7、項目后評價階段三、建設(shè)程序教學(xué)內(nèi)容

1

工程造價概念教學(xué)目的1、熟練掌握工程造價概念任務(wù)2工程造價的確定

2

工程造價的構(gòu)成2、掌握工程造價構(gòu)成

3

建筑安裝工程費用構(gòu)成

4

浙江省建筑工程費用計算3、熟練掌握建筑安裝工程費用構(gòu)成4、熟練掌握浙江省建筑工程費用的計算工程造價

工程項目在建設(shè)期預(yù)計或?qū)嶋H支出的建設(shè)費用ProjectCosts單元一工程造價概念工程造價的兩層含義

第一層：工程投資費用

是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。即投資者選定一個投資項目從決策到竣工驗收進行的一系列投資管理活動的費用。

包括：設(shè)備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息。如果是生產(chǎn)性建設(shè)項目，還包括流動資產(chǎn)投資費用（即流動資金）。一工程造價概念廣義的工程造價工程造價的兩層含義

第二層：工程建造費用（承發(fā)包價）

是指為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在建筑市場各類交易活動中所形成的工程各類價格和建設(shè)工程總價格。

例如：土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中所形成的土地價格、設(shè)備價格、技術(shù)勞務(wù)價格、工程承包價格和工程總價格。其中，工程承包價格在工程總價格中占比例大，所以往往把工程造價第二層含義理解為是工程承發(fā)包價格，也稱為建筑安裝工程費用。一工程造價概念狹義的工程造價二

工程造價的構(gòu)成與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫停征收）設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備購置費

設(shè)備原價設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用工程建設(shè)其他費用土地使用費預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用建設(shè)項目總投資工程造價工程費用二

工程造價的構(gòu)成1、設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費用。使用年限在一年以上，單位價值在1000元，1500元或2000元以上。二

工程造價的構(gòu)成設(shè)備購置費＝設(shè)備原價＋設(shè)備運雜費設(shè)備原價：國產(chǎn)設(shè)備或進口設(shè)備的原價。運雜費：除設(shè)備原價之外的關(guān)于設(shè)備、運輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和。二

工程造價的構(gòu)成2、建筑安裝工程費用又稱建筑安裝工程造價,具體內(nèi)容詳見任務(wù)2三。二

工程造價的構(gòu)成3、工程建設(shè)其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。3、工程建設(shè)其他費用1、土地使用費任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。1、土地使用費1）土地征用及遷移補償費－－劃撥方式土地征用及遷移補償費，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：（1）土地補償費(耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍)（2）青苗補償費和附著物補償費（被征用土地上的房屋、水井、樹木等）

3、工程建設(shè)其他費用1、土地使用費1）土地征用及遷移補償費－－劃撥方式（3）安置補助費每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的2至3倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍。（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。縣市土地管理機關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%－4%幅度內(nèi)提取。3、工程建設(shè)其他費用1、土地使用費1）土地征用及遷移補償費——劃撥方式（5）征地動遷費征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費3、工程建設(shè)其他費用2)土地使用權(quán)出讓金——出讓方式土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。1、土地使用費2)土地使用權(quán)出讓金（1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。1、土地使用費2)土地使用權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標、公開拍賣。1）協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。2）招標方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標，市政府根據(jù)投標報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。3）公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應(yīng)價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。1、土地使用費2)土地使用權(quán)出讓金

（3）關(guān)于地價在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；2）地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)；3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。1、土地使用費2)土地使用權(quán)出讓金

（4）年限：有限關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年1、土地使用費2)土地使用權(quán)出讓金（5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔的義務(wù)。1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費。1、土地使用費根據(jù)項目的不同，與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項。在進行工程估算及概算中可根據(jù)實際情況進行計算。建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用工程承包費2.與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用1）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。3.與未來企業(yè)經(jīng)營有關(guān)的其他費用3.與未來企業(yè)經(jīng)營有關(guān)的其他費用2）生產(chǎn)準備費新建企業(yè)或新建生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用而進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。包括：①生產(chǎn)人員培訓(xùn)費，包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)的人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學(xué)習(xí)資料費、學(xué)習(xí)費、勞動保護費等。②生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等，以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。3.與未來企業(yè)經(jīng)營有關(guān)的其他費用3）辦公和生活家具購置費為保證新建、改擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理，所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。范圍包括：行政、生產(chǎn)部門的辦公室、會議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室、單身宿舍、行車公寓和設(shè)計規(guī)定必須建設(shè)的托兒所、衛(wèi)生所、招待所、中小學(xué)校、醫(yī)院等的家具用具。不包括應(yīng)由企業(yè)管理費、獎勵基金或行政開支的改擴建項目所需的辦公和生活用家具購置費。（三）預(yù)備費預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。1）基本預(yù)備費基本預(yù)備費是針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要實現(xiàn)預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。主要包括以下幾個方面的費用：（三）預(yù)備費(1)在進行設(shè)計和施工過程中，在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，必須增加的工程和按規(guī)定需要增加的費用(含相應(yīng)增加的價差及稅金)。本項費用不含Ⅰ類變更設(shè)計增加的費用。(2)在建設(shè)過程中，工程遭受一般自然災(zāi)害所造成的損失和為預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。(3)在上級主管部門組織施工驗收時，驗收委員會(或小組)為鑒定工程質(zhì)量，必須開挖和修復(fù)隱蔽工程的費用。(4)由于設(shè)計變更所引起的廢棄工程，但不包括施工質(zhì)量不符合設(shè)計要求而造成的返工費用和廢棄工程；(5)征地、拆遷的價差。（三）預(yù)備費基本預(yù)備費

=（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費）×基本預(yù)備費率基本預(yù)備費率（按國家及部門規(guī)定）－估算：8％～10％－概算：5％～8％－預(yù)算：3％～5％（三）預(yù)備費2)漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。包括：人工費、設(shè)備、材料、施工機械價差，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。（四）建設(shè)期貸款利息特點：－建設(shè)期內(nèi)只貸不還－分年均衡發(fā)放當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。（四）建設(shè)期貸款利息i三建筑安裝工程費用1、按費用構(gòu)成要素劃分2、按工程造價形成要素劃分40（一）按費用構(gòu)成要素劃分一、人工費二、材料費三、施工機具使用費五、利潤六、規(guī)費四、企業(yè)管理費七、稅金（二）按造價形成要素劃分1、分部分項工程費

2、措施項目費3、其他項目費4、規(guī)費

5、稅金

四浙江省建筑安裝工程費用計算1、企業(yè)管理費率（計價規(guī)則p20）2、利潤費率（計價規(guī)則p20）3、施工組織措施費費率（計價規(guī)則p21）4、其他項目費費率（計價規(guī)則p22）5、規(guī)費費率（計價規(guī)則p22）6、稅金稅率（計價規(guī)則p23）浙江省房屋建筑與裝飾施工費率1、企業(yè)管理費率（計價規(guī)則p20）1、建筑工程企業(yè)管理費

（1）適用范圍

房屋建筑及構(gòu)筑物工程適用于工業(yè)與民用建筑工程單獨構(gòu)筑物，并包括相應(yīng)的附屬工程

單獨裝飾工程僅適用于單獨承包的裝飾工程

專業(yè)工程適用于單獨承包的專業(yè)發(fā)包工程

（2）調(diào)整系數(shù)

采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)的工程，其費率應(yīng)根據(jù)不同PC率乘以相應(yīng)系數(shù)進行調(diào)整。2、利潤費率（計價規(guī)則p20）

采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)的工程，其費率應(yīng)根據(jù)不同PC率乘以相應(yīng)系數(shù)進行調(diào)整。施工組織措施費

1、采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)的工程，其費率應(yīng)根據(jù)不同PC率乘以相應(yīng)系數(shù)進行調(diào)整。20%≤PC率≤30%30%

＜PC率≤40%（×1.1）（×1.15）40%

＜PC率≤50%（×1.2）50%

＜PC率（×1.25）安全文明施工基本費1、房屋建筑與裝飾工程的安全文明施工基本費按其取費基數(shù)額度（合同標段分部分項工程費與施工技術(shù)措施項目費所含“人工費+機械費”）大小，采用分檔累進以遞減方式計算費用。（×0.7）人工費+機械費≤500萬500萬＜人工費+機械費≤2000萬（×1）（×0.9）（×0.8）2000萬＜人工費+機械費≤5000萬人工費+機械費＞5000萬2、單獨裝飾工程與專業(yè)打樁、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻及其他專業(yè)工程的安全文明施工基本費費率乘以系數(shù)0.6。

智慧工地增加費

疫情常態(tài)化防控費用包括：實名制信息采集及考勤設(shè)備揚塵在線視頻監(jiān)測設(shè)備、遠程高清視頻監(jiān)控設(shè)備；起重機械安全監(jiān)控設(shè)備；軟件和管理等增加的相關(guān)費用。包括人員進出防護費、防護物資費、相關(guān)核酸檢測費、宣傳教育費、臨時隔離設(shè)施費、防控人員費以及其他額外增加的內(nèi)容，不包括疫情防控一、二級響應(yīng)或被列為封控區(qū)、管控區(qū)、防范區(qū)后按照當?shù)胤酪咭蟀l(fā)生的隔離、核酸檢測、停工等費用安全文明施工基本費

乘以1.15系數(shù)（2022年4月1日）標化工地增加費

1、標化工地增加費費率的下限、中值和上限分別對應(yīng)市級、省級和國家級標化工地，縣市區(qū)級標化工地按費率中值乘以系數(shù)0.7。6、稅金稅率（計價規(guī)則p23）建辦標〔2018〕20號）規(guī)定：工程造價計價依據(jù)中增值稅稅率由10%調(diào)整為9%。請各地區(qū)、各部門按照本通知要求，組織有關(guān)單位于2019年3月底前完成建設(shè)工程造價計價依據(jù)和相關(guān)計價軟件的調(diào)整工作。9

組織措施費計算

四浙江省建筑安裝工程費用計算建筑安裝工程概算費用計算程序57建筑安裝工程施工費用計算程序1、招投標階段建筑安裝工程施工費用計算程序2、竣工結(jié)算階段教學(xué)內(nèi)容

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工程計價概念、特點及作用教學(xué)目的1、掌握計價文件的分類任務(wù)3工程計價概述

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各階段工程計價2、掌握我國工程計價模式及其含義3、掌握我省兩種清單計價區(qū)別和聯(lián)系1、工程計價的概念建筑工程計價是指對建筑工程項目造價（或價格）的計算，也稱為工程造價計價。由于工程項目造價的形成和計取與其他商品不同，只能以特殊的程序和方法進行計價。任務(wù)3工程計價一工程計價概述工程計價

按照法律法規(guī)和標準等規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對工程造價及其構(gòu)成內(nèi)容進行的預(yù)測或確定術(shù)