房地產(chǎn)投資（合作、入股）協(xié)議（書）范本

第第頁房地產(chǎn)投資〔合作、入股〕協(xié)議〔書〕范本

房地產(chǎn)投資〔合作、入股〕協(xié)議〔書〕范本

甲方：

法定代表人：

注冊地址：

乙方：

法定代表人：

注冊地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、老實(shí)信譽(yù)、互惠互利的原那么，就合作投資_______________房地產(chǎn)工程友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：

第一條工程概況

本工程位于__________，工程暫定名為“____________”。工程用地面積_________平方米〔約________畝〕，規(guī)劃用地性質(zhì)為________用地，土地使用年限________年。工程總建筑面積________平方米，其中地上________層〔包括住宅面積________平方米、底層商網(wǎng)面積________平方米〕，地下一層〔面積________平方米〕。

第二條合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原那么，雙方采用的合作形式如下：

甲乙雙方對外承當(dāng)責(zé)任的方式為：

第三條合作期限

合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期滿后，如各方對合同沒有進(jìn)展否決要求，那么合同按照一樣要求進(jìn)展優(yōu)先續(xù)約。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等。

2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本工程前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計、規(guī)劃審批、施工容許等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起________月以內(nèi)，獲得本工程的《建立用地規(guī)劃容許證》、《國有土地使用證》、《建立工程規(guī)劃容許證》，自本協(xié)議簽訂之日起________月以內(nèi)，獲得本工程的《建立工程施工容許證》。并保證本工程的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條工程概況的內(nèi)容一致。

3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理工程開發(fā)建立與房屋銷售等相關(guān)手續(xù)。

4、甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)工程前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)〔包括城市建立配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用〕、圖紙?jiān)O(shè)計費(fèi)、辦理施工容許證、本工程建立開發(fā)〔包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費(fèi)等費(fèi)用〕，以及房屋銷售等一切相關(guān)費(fèi)用，包括辦不限于行政費(fèi)用、建立費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等。

5、甲方應(yīng)保證本工程用地?zé)o界址糾紛，工程產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項(xiàng)用于本協(xié)議約定的工程合作開發(fā)事項(xiàng)。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意，將乙方依約提供的款項(xiàng)用于其他用處。

7、在工程建立過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除工程周邊單位或居民對正當(dāng)開發(fā)建立工作的干擾，保證開發(fā)建立工作的順利進(jìn)展。

8、甲方應(yīng)向乙方提交與本工程相關(guān)的資料，以確保乙方對本工程的監(jiān)視管理。

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。

2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對本工程享有監(jiān)視管理權(quán)，負(fù)責(zé)對本工程的建立開發(fā)〔包括開發(fā)土地、建立工程、銷售房產(chǎn)等過程〕提供咨詢以及相關(guān)協(xié)助。

3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)視甲方的規(guī)劃報批、圖紙?jiān)O(shè)計、申請施工容許、施工管理、建立管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，以保證工程開發(fā)工作的順利進(jìn)展。

4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方提供的與本工程相關(guān)的資料。

第六條投資形式、利潤分配

1、乙方對本工程投資最高總額為人民幣________元整。

2、付款方式為：________。

3、乙方對本工程享有的利潤分配為：________。

第七條工程相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本工程的建立開發(fā)，及時理解本工程根本情況和進(jìn)展工程開發(fā)準(zhǔn)備工作，方便乙方日后監(jiān)視管理，甲方應(yīng)及時向乙方移交本工程前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件一致。

2、甲方移交的本工程相關(guān)資料包括但不限于：

〔1〕甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。

〔2〕本工程的《建立用地規(guī)劃容許證》、《國有土地使用證》、《建立工程規(guī)劃容許證》等相關(guān)工程資質(zhì)證件。

〔3〕本工程的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)工程資料。

3、甲方所提供的一切工程資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本工程開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方工程資料的正常使用。

第八條違約責(zé)任

1、投資各方如有不按期履行本協(xié)議約定的出資義務(wù)的，那么視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，并有權(quán)按照違約方應(yīng)當(dāng)出資額追究違約方的違約責(zé)任。

2、投資各方如有違犯本協(xié)議其他約定的，那么視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。

3、本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。

第九條適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向__________人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)。

第十條其他

1、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

1、本協(xié)議自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內(nèi)部權(quán)利義務(wù)的，假設(shè)與公司章程不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方：

法定或受權(quán)代表簽字：

______年____月____日

乙方：

法定或受權(quán)代表簽字：

______年____月____日