房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇練習(xí)題

房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題：1、房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮–）。A、直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為B、間接地從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為C、直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為D、直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的行為2、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是（D）。A、獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)B、降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)C、抵消通貨膨脹對其資產(chǎn)的影響D、使其財(cái)富最大化3、房地產(chǎn)區(qū)別與其他投資品最重要的特性是（D）。A、政策影響性B、專業(yè)管理依賴性C、相互影響性D、位置固定性或不可移動性4、由于房地產(chǎn)的不可移動性或受制于地區(qū)性需要的特性，所有其他影響房地產(chǎn)投資成敗的要素均與（D）相關(guān)，A、所投資的房地產(chǎn)類型B、投資決策的準(zhǔn)確性C、進(jìn)入房地產(chǎn)市場的時(shí)機(jī)選擇D、房地產(chǎn)所處的區(qū)位5、（D）是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。A、使用壽命B、自然壽命C、設(shè)計(jì)壽命D、經(jīng)濟(jì)壽命6、公寓的租戶希望獲得洗衣服務(wù)，出租人就增加自助洗衣房，這表明出租人考慮了房地產(chǎn)投資的（A）。A、適應(yīng)性B、差異性C、長期性D、政策性7、國外研究表明，公寓、酒店的經(jīng)濟(jì)壽命一般是（A）年。A、40B、50C、60D、708、（B）是指面向現(xiàn)有運(yùn)行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。A、房地產(chǎn)債券投資B、房地產(chǎn)間接投資C、房地產(chǎn)開發(fā)投資D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)投資9、（C）的出現(xiàn)，使得投資者可以把資金投入到專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)投資組合中。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券B、房地產(chǎn)投資企業(yè)的股票C、房地產(chǎn)投資信托基金D、房地產(chǎn)抵押支持證券10、以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資的表述，不正確的是（B）。A、房地產(chǎn)開發(fā)投資者通過轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品收回投資，獲取開發(fā)利潤B、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于長期投資C、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成房地產(chǎn)市場上的增量供給D、房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時(shí)，開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了置業(yè)投資11、以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的表述，不正確的是（C）。A、房地產(chǎn)置業(yè)投資以獲取物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)為目的B、其對象可以是市場上的增量房地產(chǎn)或存量房地產(chǎn)C、其目的是自用D、投資者不愿意繼續(xù)持有該項(xiàng)物業(yè)資產(chǎn)時(shí)，可以將其轉(zhuǎn)售，并獲取轉(zhuǎn)售收益。12、房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時(shí)，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為（D）。A、MBS投資者B、REITs投資者C、房地產(chǎn)直接投資者D、房地產(chǎn)間接投資者13、關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的表述，不正確的是（B）。A、REITs是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者B、REITs只將少量收入分配給投資者C、REITs本身權(quán)起來一個(gè)投資代理的作用D、REITs是投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具14、與初始投入的資金相比，投資完成后，收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)稱為（A）。A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B、或然損失風(fēng)險(xiǎn)C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)15、關(guān)于周期風(fēng)險(xiǎn)的表述，不正確的是（B）。A、是指房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)B、是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)C、美國房地產(chǎn)市場的周期大約為18—20年，香港為7—8年D、房地產(chǎn)市場從繁榮階段進(jìn)入蕭條階段時(shí)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的房地產(chǎn)投資者常常面臨破產(chǎn)16、住房抵押貸款證券化是指將金融機(jī)構(gòu)所持有的（B）轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A、住宅開發(fā)抵押貸款債權(quán)B、個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)C、經(jīng)濟(jì)適用住房抵押貸款債權(quán)D、住房公積金抵押貸款債權(quán)17、以下關(guān)于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是（D）。A、專門設(shè)立的特殊目的公司向銀行購買其所扭虧為盈的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)B、公司將其購買的債權(quán)匯集重組成抵押貸款債權(quán)集合C、通過政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等為債權(quán)集合提供擔(dān)保，公司將債權(quán)轉(zhuǎn)化為信用等級較高的證券，并出售給投資者D、購買住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資18、急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)稱為（D）。A、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)B、利率風(fēng)險(xiǎn)C、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)投資之利在于：相對較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；（D）；能夠提高投資者的資信等級。A、變現(xiàn)性能較好B、投資收回周期短C、對專門知識及經(jīng)驗(yàn)的要求不高D、能夠抵消通貨膨脹的影響20、從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)（C）。A、是獲得預(yù)期收益的不確定性B、是無法估計(jì)獲取得預(yù)期收益的可能性C、是未獲得預(yù)期收益可能性的大小D、實(shí)際收益與預(yù)期收益的差別21、投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)，稱為（C）。A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)C、比較風(fēng)險(xiǎn)D、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題：1、房地產(chǎn)投資的特性除位置固定性或不可移動性、壽命周期長，還包括（ACDE）等。A、各異性B、消費(fèi)性C、政策影響性D、相互影響性E、專業(yè)依賴性2、以下有關(guān)房地產(chǎn)直接投資和間接投資的表述，正確的有（ABCE）。A、直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作B、間接投資主要是將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場C、直接投資可分為開發(fā)投資和置業(yè)投資兩種形式D、開發(fā)投資者一般是從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值等方面的利益E、間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作3、房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括（BCDE）。A、置業(yè)投資B、購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券C、購買REITsD、購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的股票E、購買MBS4、關(guān)于房地產(chǎn)間接投資的下列表述，正確的有（CDE）。A、從購買土地使用權(quán)開始B、從購置房地產(chǎn)開始C、以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的D、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為E、不需直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作5、按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司分為（ABE）。A、權(quán)益型B、抵押型C、質(zhì)押型D、保證型E、混合型6、房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有（ABCD）。A、收益水平相對較高B、能夠得到稅收方面的好處C、容易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持D、能抵消通貨膨脹的影響E、是一種非流動性資產(chǎn)7、房地產(chǎn)投資之弊在于（ABDE）。A、流動性差B、投資數(shù)額巨大C、投資建設(shè)期長D、投資回收期長E、需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn)8、下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的表述，正確的有（BE）。A、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指市場供求風(fēng)險(xiǎn)B、較之個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制C、或然損失風(fēng)險(xiǎn)屬個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D、周期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)E、持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)9、投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，應(yīng)（ABCE）。A、根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資收益水平B、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力選擇投資方向C、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化的特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)D、避免機(jī)會成本E、盡量選擇政府鼓勵(lì)的項(xiàng)目進(jìn)行投資以降低政策風(fēng)險(xiǎn)10、僅對市場內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括（BCE）。A、購買力風(fēng)險(xiǎn)B、比較風(fēng)險(xiǎn)C、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)D、或然損失風(fēng)險(xiǎn)E、是境風(fēng)險(xiǎn)、持有期風(fēng)險(xiǎn)11、狹義的區(qū)位含義，包括某一具體投資項(xiàng)目所處的（AB）。A、宏觀位置B、中觀、微觀位置C、社會環(huán)境D、競爭位置E、經(jīng)濟(jì)環(huán)境12、避免政策風(fēng)險(xiǎn)的有效方法，包括選擇（ABC）的項(xiàng)目進(jìn)行投資。A、政府鼓勵(lì)B、有收益保證C、有稅收優(yōu)惠政策D、國有資產(chǎn)參股項(xiàng)目E、灰色區(qū)域項(xiàng)目13、下列選項(xiàng)中，屬于未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)的有（ABC）。A、建筑物功能過進(jìn)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)B、建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用C、未來不可預(yù)見的法律費(fèi)用D、實(shí)際收益和預(yù)期收益的差異隨著持有期延長而加大E、資本價(jià)值隨著收益率的變化而變化14、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（ABCD）。A、投入資金的安全性B、期望收益的可靠性C、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性D、資產(chǎn)管理的復(fù)雜性E、投資項(xiàng)目的復(fù)雜性15、房地產(chǎn)市場的周期可以分為以下（BCD）階段。A、雛形B、復(fù)蘇與發(fā)展C、繁榮D、危機(jī)與衰退E、銷匿16、對房地產(chǎn)投資中“區(qū)位”含義的理解應(yīng)包括（ABCD）。A、地理位置B、在城市社會經(jīng)濟(jì)活動中的位置C、在整體市場供求關(guān)系中的位置D、在未來城市發(fā)展建設(shè)中的位置E、相對重要性不變的位置17、居住物業(yè)的投資區(qū)位選擇時(shí)要考慮的主要因素有（ABCD）。A、市政公用和公建配套設(shè)施的完備程度B、公共交通便捷程度C、環(huán)境因素D、居民人口與收入E、政府控制環(huán)境污染的政策18、選擇寫字樓物業(yè)投資區(qū)位時(shí)要考慮的主要因素有（CDE）。A、當(dāng)?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄訠、技術(shù)人才和勞動力供給的可能性C、易接近性D、周圍土地利用情況和環(huán)境E、與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度19、零售物業(yè)的投資區(qū)