居住出租房屋消防安全要求

居住出租房屋消防安全要求

第一條為加強(qiáng)居住出租房屋的消防安全管理，明確居住出租房屋的消防安全要求，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《XX省消防辦法》和《XX省居住房屋出租登記管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本消防安全要求。第二條本消防安全要求所稱的居住出租房屋是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅館業(yè)客房、廉租房、公共租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條居住出租房屋不得設(shè)在地下室、半地下室、架空層。廚房間、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、車庫（車棚）、儲(chǔ)藏室等均不得改建供出租人員居住。第四條居住出租房屋不得與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所保持安全距離。居住出租房屋與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營其他物品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，居住部分與非居住部分應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行防火分隔，并分別設(shè)置獨(dú)立的樓梯等疏散設(shè)施。第五條出租房的每個(gè)居室人均使用面積不得少于4平方米（不包括12周歲以下的未成年人），且每個(gè)居室實(shí)際居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。居室使用面積是指住人居室的使用面積。第六條居住出租房屋設(shè)置在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等一、二級(jí)耐火等級(jí)的建筑時(shí)，不得設(shè)置在地上8層或者8層以上（用于出租的商品房除外）。當(dāng)設(shè)置在磚木結(jié)構(gòu)等三級(jí)耐火等級(jí)的建筑時(shí)，不得設(shè)置在地上6層或者6層以上。當(dāng)設(shè)置在木結(jié)構(gòu)等四級(jí)耐火等級(jí)的建筑時(shí)，不得設(shè)置在地上3層或者3層以上。地上3層或者3層以上的居住出租房屋，疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的室內(nèi)金屬梯。第七條除用于出租的商品房外，居住出租房屋每層應(yīng)當(dāng)至少設(shè)置兩部不同方向的疏散樓梯。當(dāng)符合下列條件時(shí)，可設(shè)置一部疏散樓梯:（一）設(shè)置在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等一、二級(jí)耐火等級(jí)建筑內(nèi)的居住出租房屋：1、位于地上5層及5層以下，任一戶戶門至安全出口的距離不大于10米（外廊式建筑可增至15米），每層建筑面積不超過200平方米，且每層人數(shù)不超過30人，其中4層及以上總?cè)藬?shù)不超過30人的；2、位于地上第6層、7層，有多個(gè)單元且單元之間的樓梯通過屋頂連通，任一戶戶門至安全出口的距離不大于10米、任一單元每層建筑面積不超過200平方米，其中4層及以上總?cè)藬?shù)不超過30人的；（二）設(shè)置在磚木結(jié)構(gòu)等三級(jí)耐火等級(jí)建筑內(nèi)的居住出租房屋，任一戶戶門至安全出口的距離不大于10米（外廊式建筑可增至15米），每層建筑面積不超過200平方米，且每層居住人數(shù)不超過20人，其中4層及以上總?cè)藬?shù)不超過15人的；（三）木結(jié)構(gòu)等四級(jí)耐火等級(jí)建筑內(nèi)的居住出租房屋，每層建筑面積小于200平方米，且居住人數(shù)不超過10人的。第八條居住出租房屋的疏散通道和安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，嚴(yán)禁堆放物品影響人員疏散。外窗不得設(shè)置防盜網(wǎng)等影響逃生和滅火救援的障礙物；房間的窗戶或者陽臺(tái)確需設(shè)置的，應(yīng)當(dāng)能從內(nèi)部易于開啟。嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口、樓梯間內(nèi)存放電動(dòng)車或者為電動(dòng)車充電。出租人發(fā)現(xiàn)違規(guī)存放電動(dòng)車或者為電動(dòng)車充電的，應(yīng)當(dāng)督促存放人、充電人立即搬離。第九條居住出租房屋為木結(jié)構(gòu)建筑、磚木結(jié)構(gòu)建筑、設(shè)置木樓梯的建筑，或者居住總?cè)藬?shù)超過30人的，公共走道應(yīng)當(dāng)設(shè)置火災(zāi)手動(dòng)報(bào)警警鈴，手動(dòng)報(bào)警按鈕應(yīng)當(dāng)設(shè)置在每層出入口處。第十條居住出租房屋應(yīng)當(dāng)按照每一承租戶不少于1具的標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器，并放置在明顯且易于取用的地方。滅火器應(yīng)選用3㎏以上的磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應(yīng)滅火級(jí)別和類型的滅火器。第十一條居住出租房屋的頂棚、內(nèi)部隔墻應(yīng)當(dāng)采用不燃材料，且內(nèi)部隔墻應(yīng)當(dāng)砌筑至樓板底部，木結(jié)構(gòu)等四級(jí)耐火等級(jí)的居住出租房屋除外。第十二條居住出租房屋應(yīng)當(dāng)安裝斷路器（熔斷器）和剩余電流動(dòng)作保護(hù)器（漏電保護(hù)器），使用合格的電氣產(chǎn)品，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險(xiǎn)絲。電氣線路的規(guī)格應(yīng)當(dāng)滿足用電設(shè)備負(fù)荷要求，電線、電纜應(yīng)當(dāng)穿金屬管、封閉式金屬線槽或者絕緣阻燃PVC電工套管保護(hù)。對產(chǎn)生高溫、高熱的電器設(shè)備，使用期間應(yīng)當(dāng)有專人看管，使用后應(yīng)當(dāng)及時(shí)切斷電源。第十三條居住出租房屋不得存放汽油等易燃易爆危險(xiǎn)品；除廚房外，其他部位不得存放、使用液化石油氣罐。使用、存放液化石油氣等易燃、可燃燃料的廚房應(yīng)當(dāng)與其他功能區(qū)域采用不燃燒體隔墻和密閉門、窗分隔，并設(shè)置自然通風(fēng)窗。第十四條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)遵守《XX省消防辦法》第二十六條的規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同時(shí)明確雙方的消防安全責(zé)任。出租人將毗連的房屋用于出租的，應(yīng)當(dāng)對公共區(qū)域的電氣線路和消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常管理和維護(hù)，告知承租人消防設(shè)施器材的操作使用方法和撲救初起火災(zāi)、疏散逃生自救等消防安全常識(shí)，并提醒承租人用火、用電、用氣等消防安全注意事項(xiàng)。承租人應(yīng)當(dāng)規(guī)范用火、用電、用氣，確保消防安全。第十五條居住出租房屋的出租人應(yīng)當(dāng)對居住出租房屋進(jìn)行經(jīng)常性的消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)并及時(shí)消除火災(zāi)隱患。第十六條居住出租房屋供多人居住，在用于出租的商品房同一套間內(nèi)同時(shí)設(shè)置10個(gè)以上出租床位，或者在其他居住出租房屋的單幢建筑內(nèi)同時(shí)設(shè)置10個(gè)以上出租床位的，屬于《XX省消防辦法》規(guī)定的居住人數(shù)較多的出租房屋。前款規(guī)定的居住出租房屋出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)。公共走道和每個(gè)居室應(yīng)設(shè)置獨(dú)立式火災(zāi)探測報(bào)警器，并根據(jù)需要設(shè)置電動(dòng)車統(tǒng)一存放和充電場所。電動(dòng)車統(tǒng)一存放和充電場所與其他功能區(qū)域應(yīng)當(dāng)采用不燃材料進(jìn)行防火分隔，并配備必要的消防設(shè)施、器材，充電場所的配電線路和電器裝置應(yīng)滿足用電安全要求，安裝充完自動(dòng)斷電的充電插座、裝置。第十七條村（居）民委員會(huì)、社區(qū)等基層群眾自治組織應(yīng)當(dāng)做好下列消防安全工作：（一）指導(dǎo)村（居）民按照國家和省有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定對居住出租房屋進(jìn)行新建、改建和擴(kuò)建活動(dòng)；（二）在居住出租房屋密集區(qū)，每年組織出租人開展一次消防安全宣傳教育，開展一次滅火和疏散演練；（三）根據(jù)需要在居住出租房屋密集區(qū)建立志愿消防隊(duì)；未建立志愿消防隊(duì)的，設(shè)置微型消防站并配備必要的滅火裝備和救援器材；（四）定期組織防火安全檢查，發(fā)現(xiàn)不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定的居住出租房屋，應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促整改；對拒不整改或者存在嚴(yán)重威脅公共安全的火災(zāi)隱患的，及時(shí)報(bào)告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、公安派出所或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)。第十八條具有下列情形之一，不能及時(shí)消除的，屬于嚴(yán)重威脅公共安全的火災(zāi)隱患：（一）疏散通道、安全出口數(shù)量不足或者嚴(yán)重堵塞，已不具備安全疏散條件的；（二）居住人數(shù)較多的出租房屋違反消防安全規(guī)定，使用、儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品的；（三）居住人數(shù)較多的出租房屋違反消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，采用易燃材料裝修裝飾，可能導(dǎo)致重大人員傷亡的；（四）生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所與居住人數(shù)較多的出租房屋設(shè)置在同一建