車(chē)位銷(xiāo)售合同范本

車(chē)位（庫(kù)）預(yù)/現(xiàn)售合同合同雙方當(dāng)事人出賣(mài)方：甲方：住所：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：買(mǎi)受方：乙方姓名：國(guó)籍：證件名稱：證件號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托/法定代理人：姓名：國(guó)籍：證件名稱：證件號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：背景購(gòu)房狀況□乙方已向甲方購(gòu)置了項(xiàng)目（下列簡(jiǎn)稱本商品房社區(qū)）房屋（下列簡(jiǎn)稱“在先房屋”），雙方已訂立了《》，合同編號(hào)□乙方系甲方開(kāi)發(fā)的坐落于項(xiàng)目（下列簡(jiǎn)稱本商品房社區(qū)）房屋（下列簡(jiǎn)稱“在先房屋”）業(yè)主，詳見(jiàn)號(hào)《房屋產(chǎn)權(quán)證》。車(chē)位狀況2.1乙方已向甲方購(gòu)置的車(chē)位所在的位置為：（地庫(kù)）車(chē)位，下列簡(jiǎn)稱“車(chē)位”）：□預(yù)售車(chē)位：該車(chē)位銷(xiāo)售時(shí)所示車(chē)位布局圖（見(jiàn)合同附件）僅為位置示意，車(chē)位實(shí)際狀況及具體位置以最后實(shí)際交付狀況為準(zhǔn)?！醅F(xiàn)售車(chē)位：鑒于該車(chē)位是現(xiàn)售，故平面圖（見(jiàn)合同附件）僅為位置示意，乙方在訂立本合同前已對(duì)該車(chē)位及整個(gè)車(chē)庫(kù)的現(xiàn)狀（涉及位置、尺寸大小、高度、平面、建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備原則等）進(jìn)行了實(shí)地考察，對(duì)該車(chē)位現(xiàn)狀滿意并確認(rèn)車(chē)庫(kù)現(xiàn)狀與本合同商定一致，同意按現(xiàn)狀購(gòu)置。□現(xiàn)售車(chē)位：鑒于該車(chē)位是現(xiàn)售，不再提供平面圖作為位置示意，乙方在訂立本合同前已對(duì)該車(chē)位及整個(gè)車(chē)庫(kù)的現(xiàn)狀（涉及位置、尺寸大小、高度、平面、建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備原則等）進(jìn)行了實(shí)地考察，對(duì)該車(chē)位現(xiàn)狀滿意并確認(rèn)車(chē)庫(kù)現(xiàn)狀與本合同商定一致，同意按現(xiàn)狀購(gòu)置。2.2該車(chē)位對(duì)應(yīng)的使用期限為年，自年月日起算。2.3乙方在該車(chē)位停放的車(chē)輛及其荷載物累計(jì)長(zhǎng)寬不得超出甲方劃定的該車(chē)位外邊界限，高度不得超出2.20米；同時(shí)在使用該車(chē)位時(shí)不得影響相鄰車(chē)位的正常使用，不得占用地下車(chē)庫(kù)公共部位或通道停車(chē)。該車(chē)位僅作為停車(chē)用途，且僅限于停放微型車(chē)和小型車(chē)。2.4違約責(zé)任雙方商定對(duì)質(zhì)量原則的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托我市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為解決爭(zhēng)議的根據(jù)。若該車(chē)位規(guī)格不符合有關(guān)設(shè)計(jì)原則的強(qiáng)制性規(guī)定，不含有車(chē)位用途的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在甲方根據(jù)本合同之商定所發(fā)出的書(shū)面告知中擬定的辦理該車(chē)位交付手續(xù)日期之后三個(gè)月內(nèi)以書(shū)面形式向甲方提出，否則視為乙方放棄該項(xiàng)權(quán)利?？铐?xiàng)支付及違約責(zé)任3.1本車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格為元（人民幣元整）。3.2乙方應(yīng)按照本合同商定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過(guò)甲方現(xiàn)場(chǎng)POS機(jī)刷卡支付到甲方指定賬戶。乙方不得將應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)支付給甲方以外的任何單位和個(gè)人。項(xiàng)目指定賬號(hào)見(jiàn)附件。乙方支付款項(xiàng)的時(shí)間及方式為：乙方于年月日前向甲方支付完畢全部款項(xiàng)。其它支付方式：3.3逾期付款違約責(zé)任乙方若未按合同商定時(shí)間付款（放貸人不按商定時(shí)間放貸給甲方的，視為乙方違約），應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，每逾期一天，乙方應(yīng)按逾期未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之貳支付違約金。同時(shí)甲方有權(quán)按逾期付款額向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至實(shí)際付款之日止，月利息按銀行同期住房貸款利率計(jì)算。逾期超出30天后，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款總額的10%違約金，甲方有權(quán)在乙方已支付車(chē)位價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余車(chē)位款退還給乙方。如乙方已支付的車(chē)位價(jià)款局限性賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方。3.4錢(qián)款來(lái)源聲明乙方承諾其支付給甲方的全部房款屬于正當(dāng)全部，來(lái)源正當(dāng)，且無(wú)任何可能被司法機(jī)關(guān)、其它單位或第三人追溯，如乙方已支付給甲方的車(chē)位款被司法機(jī)關(guān)、其它單位或第三人追溯或產(chǎn)生其它風(fēng)險(xiǎn)，乙方同意甲方有權(quán)單方解除合同及解決該車(chē)位，并賠償甲方因此所產(chǎn)生的一切損失。交付4.1交付原則1、該車(chē)位獲得所在項(xiàng)目的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表?xiàng)l件下，甲方能夠把車(chē)位交付給乙方，乙方必須接受。乙方應(yīng)根據(jù)合同商定的交付時(shí)間到車(chē)位所在地辦理車(chē)位交接手續(xù)。到交付條件的，乙方不得拒收車(chē)位。2、乙方已付清該車(chē)位的宗價(jià)款（涉及逾期付款的違約金等，下同）及乙方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金等合同及法律規(guī)定的對(duì)應(yīng)稅費(fèi)，是甲方交付車(chē)位的前提。若乙方未在本合同商定車(chē)位交付日前付清總價(jià)款甲方有權(quán)推遲交付該車(chē)位，車(chē)位交付期限自動(dòng)變更為乙方付清全部車(chē)價(jià)款之日起15個(gè)工作日內(nèi)。根據(jù)本公商定推遲交付車(chē)位的，甲方無(wú)需就推遲交付事宜告知乙方。交付時(shí)間及地點(diǎn)□現(xiàn)車(chē)位交付：甲方定于年月日前將該車(chē)位交付乙方。乙方應(yīng)在以上時(shí)間，會(huì)同甲方在車(chē)位所在位置對(duì)改車(chē)位進(jìn)行驗(yàn)收交接。車(chē)位交付標(biāo)志為訂立《車(chē)位交接書(shū)》?！躅A(yù)售交付：甲方定于年月日前將該車(chē)位交付乙方。雙方應(yīng)根據(jù)合同商定的交付時(shí)間進(jìn)行車(chē)位交付，乙方應(yīng)在合同商定時(shí)間前往車(chē)位所在地，會(huì)同甲方在車(chē)位所在位置對(duì)改車(chē)位進(jìn)行驗(yàn)收交接。車(chē)位交付標(biāo)志為訂立《車(chē)位交接書(shū)》。延期交付的違約責(zé)任在達(dá)成交付條件時(shí)，乙方延遲或回絕辦理該車(chē)位交接手續(xù)的，視為交付，自本合同商定的交付日起，甲方對(duì)該車(chē)位的交付責(zé)任已完全推行完畢。因拒不交接而造成的有關(guān)損失由乙方自行承當(dāng)。甲方若未在合同商定時(shí)限內(nèi)將該車(chē)位交付給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方承當(dāng)違約責(zé)任，方式為下列第種：提供免費(fèi)車(chē)位（不支付違約金但需支付對(duì)應(yīng)的車(chē)位管理費(fèi)）；支付違約金，違約金按乙方已支付的車(chē)價(jià)款日萬(wàn)分之貳計(jì)算，違約金自合同商定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際支付之日止。如遇不可抗力或本合同訂立之后頒布新的法律法規(guī)或行政規(guī)章以及宏觀政策調(diào)節(jié)、政府部門(mén)的行政行為等特殊因素，造成甲方不能準(zhǔn)時(shí)將該車(chē)位交付乙方使用的，甲方可對(duì)應(yīng)延期交付而無(wú)需承當(dāng)延期交付的責(zé)任。超出90天上述障礙仍不能排除的，任何乙方都有權(quán)自不可抗力事件發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解除合同，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承當(dāng)5.1該車(chē)位的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用等責(zé)任自該車(chē)位交付（或視為交付）之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按商定日期辦理該車(chē)位的交接手續(xù)，則自商定的交接日之第二日起該車(chē)位的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，需繳納的有關(guān)稅費(fèi)等義務(wù)均轉(zhuǎn)移由乙方承當(dāng)。5.2該車(chē)位買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承當(dāng)。產(chǎn)權(quán)登記6.1本車(chē)位現(xiàn)在臨時(shí)不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，將來(lái)含有登記條件時(shí)，乙方自行辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)登記，甲方提供有關(guān)證明文獻(xiàn)或配合工作；登記時(shí)需支付費(fèi)用，由乙方承當(dāng)，但法律規(guī)定除外。6.2若將來(lái)含有登記條件時(shí)，按照有關(guān)行政部門(mén)規(guī)定，需由甲方統(tǒng)一墊付代繳乙方應(yīng)繳納費(fèi)用的，涉及但不限于維修基金，乙方應(yīng)在車(chē)位交付前將對(duì)應(yīng)的甲方墊付代繳費(fèi)用支付給甲方，具體數(shù)額以政府有關(guān)部門(mén)收取的數(shù)額為準(zhǔn)。否則，甲方除有權(quán)推遲交付車(chē)位外，尚有權(quán)規(guī)定每延期一日，乙方支付該款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。第七條物業(yè)管理及費(fèi)用承當(dāng)7.1甲方已聘物業(yè)公司對(duì)該車(chē)位進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其訂立了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》，乙方同意恪守以上法律文獻(xiàn)為業(yè)主設(shè)定的全部權(quán)利義務(wù)，并承諾嚴(yán)格恪守。第八條合同的解除或終止及違約責(zé)任8.1乙方無(wú)論以何種因素單方解除合同，若乙方已對(duì)該車(chē)位設(shè)定抵押或者設(shè)立、存在其它任何權(quán)利限制的，則乙方行使單方解除權(quán)的書(shū)面告知中應(yīng)附該車(chē)位已經(jīng)辦理注銷(xiāo)抵押或者租賃等限制，或已消除權(quán)利限制的有關(guān)證明文獻(xiàn)。8.2合同因任何因素被解除或終止的，該車(chē)位抵押登記（若有）注銷(xiāo)及按揭貸款合同（若甲方為貸款提供擔(dān)保）注銷(xiāo)等手續(xù)，甲方在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢并收回該車(chē)位（本合同中的甲方收回車(chē)位，是指甲方收回沒(méi)有權(quán)利瑕疵的車(chē)位，乙方需確保第三人不因乙方因素對(duì)該車(chē)位仍享有任何權(quán)利）及購(gòu)車(chē)位發(fā)票后的30個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已付的置購(gòu)車(chē)位價(jià)款。按法律規(guī)定或合同商定應(yīng)計(jì)算違約金、利息或賠償損失的，退款時(shí)一并計(jì)算。由于乙方因素造成上述各項(xiàng)手續(xù)未辦理完畢的，甲方有權(quán)暫不退還乙方款項(xiàng)，并不承當(dāng)涉及支付利息在內(nèi)的任何賠償責(zé)任。8.3乙方已經(jīng)法律及本合同商定，行使合同條款中商定的單方解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知甲方，甲方在收到乙方書(shū)面告知后對(duì)解除合同沒(méi)有異議的，甲方應(yīng)在乙方完畢第8.2條及合同商定的其它義務(wù)后且自收到告知日起30天內(nèi)（以兩者中較后時(shí)間為準(zhǔn)）將乙方已支付的車(chē)位價(jià)款全部退還乙方，并按本合同承當(dāng)賠償責(zé)任（利息按中國(guó)人民銀行同期存款活期利率計(jì)算），在退還車(chē)位價(jià)款時(shí)一并支付乙方。8.4乙方在本合同被解除或終止前已經(jīng)使用該車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)支付該車(chē)位所在車(chē)庫(kù)的同等條件車(chē)位的租賃價(jià)格，向甲方支付自該車(chē)位交付之日起至甲方收回車(chē)位之日的車(chē)位使用費(fèi)，該費(fèi)用甲方有權(quán)在應(yīng)向乙方退還的車(chē)位價(jià)款中直接扣除。8.5情勢(shì)變更雙方一致認(rèn)為，合同訂立后發(fā)生的下列事項(xiàng)，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，而非不可抗力，除本合同另有商定外，任何一方不能因此主張變更或解除合同：車(chē)位市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格或租賃價(jià)格的上漲或下跌；車(chē)位周邊環(huán)境的變化，涉及但不限于商業(yè)、交通、配套等；一方本身狀況發(fā)生變化，涉及其債務(wù)承當(dāng)能力，其經(jīng)營(yíng)計(jì)劃發(fā)生變化等。有關(guān)該車(chē)位轉(zhuǎn)讓、出租的特殊商定9.1根據(jù)物權(quán)法有關(guān)車(chē)位首先應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主需要的規(guī)定，乙方理解并同旨在任何狀況下均不得將該車(chē)位轉(zhuǎn)讓給本商品房社區(qū)內(nèi)房屋全部權(quán)人以外的人員，不得租賃給本商品房社區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人或使用人以外的人員，將車(chē)位租賃給房屋使用人的，車(chē)位租賃期限不得超出承租房屋的租賃期限。9.2如合同第1.1條所述甲乙雙方訂立的《》被解除或終止的，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方（車(chē)位受贈(zèng)人與買(mǎi)受人或承租人）應(yīng)將車(chē)位還給甲方，甲方扣除自交付車(chē)位給乙方至甲方收回車(chē)位期間的車(chē)位使用費(fèi)用（參考甲方租賃同等車(chē)位給其別人使用的車(chē)位租賃費(fèi)原則每月元）后，退還乙方已收取的車(chē)位費(fèi)用，雙方因此產(chǎn)生的其它損失，不再向另一方追究。9.3特別告知1、乙方購(gòu)置該車(chē)位，除應(yīng)恪守《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》外，還應(yīng)恪守乙方在先房屋《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中所作的其它承諾。2、鑒于該車(chē)位專(zhuān)門(mén)用于停車(chē)用途，而甲方之前公布銷(xiāo)售廣告和宣傳資料、模型等重要用于房屋宣傳，因此乙方同意這些宣傳等均不構(gòu)成本合同內(nèi)容，雙方不受其約束，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。3、在不違反有關(guān)設(shè)計(jì)原則的強(qiáng)制性規(guī)定下，該車(chē)位及出入通道等可能存在對(duì)車(chē)輛出入產(chǎn)生不利影響的因素，涉及但不限于高度、彎道、坡道、墻、柱、護(hù)欄等，乙方對(duì)此表達(dá)充足諒解，沒(méi)有異議。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自變化車(chē)位的構(gòu)造、用途及立面效果。否則甲方有權(quán)規(guī)定乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀或由甲方直接代為恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方賠付代為恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。5、除雙方另有商定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該車(chē)位有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施；同時(shí)，應(yīng)自覺(jué)恪守該車(chē)位所在地的有關(guān)法律法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公眾利益，不得在該車(chē)位內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且使用該車(chē)位時(shí)不得影響相鄰業(yè)主的正常生活。若希乙方因素造成地下車(chē)庫(kù)、車(chē)位受損的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。6、其它商定：房屋全部權(quán)人轉(zhuǎn)讓附有車(chē)庫(kù)（位）全部權(quán)的房屋，不再擁有本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主身份的，該車(chē)庫(kù)（位）應(yīng)當(dāng)連同房屋一并轉(zhuǎn)讓。第十條聯(lián)系與送達(dá)10.1雙方承諾合同中所提供的聯(lián)系地址、電話等真實(shí)有效，且所列聯(lián)系地址系送達(dá)地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方，若因提供有誤或在變更后未及時(shí)告知對(duì)方，引發(fā)合同推行停滯或不能推行，由提供方承當(dāng)責(zé)任。10.2除甲方另行書(shū)面告知，甲乙雙方對(duì)合同的變更、補(bǔ)充、撤銷(xiāo)等任何合同的訂立，均在本車(chē)位社區(qū)的甲方經(jīng)營(yíng)地進(jìn)行。10.3根據(jù)合同商定進(jìn)行的告知、回復(fù)等，特快專(zhuān)遞的，以收件方簽收日為送達(dá)時(shí)間；收件方不簽收的，同城以特快專(zhuān)遞發(fā)出后的第二個(gè)日為送達(dá)日，異地以特快專(zhuān)遞發(fā)出后的第三個(gè)日為送達(dá)日；掛號(hào)郵寄的，同城以信件發(fā)出后的第三日為送達(dá)日，異地以信件發(fā)出后的第七個(gè)日為送達(dá)日。第十一條其它商定第十二條生效、備案及其它