商業(yè)街項(xiàng)目建議書

商業(yè)街項(xiàng)目建議書一、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展理解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施。根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鄉(xiāng)化將來將成為中國全方面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鄉(xiāng)化，正在成為中國經(jīng)濟(jì)增加和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。新型城鄉(xiāng)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)省集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特性的城鄉(xiāng)化。這是含有國家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說改革開放前20數(shù)年是我國大、中型都市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么，將來將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。此后，都市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批當(dāng)代化新城鄉(xiāng)將快速崛起，以縮小大、中型都市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無疑是這些新城鄉(xiāng)中最閃亮的一種星。

2.項(xiàng)目立意：新興當(dāng)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈基于上述對國家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)，我們對XX城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一種新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本敘述是：一種新興的當(dāng)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與都市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一種典范，引領(lǐng)橫店當(dāng)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的都市地標(biāo)。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向當(dāng)代小城鄉(xiāng)華麗“蛻變”的過程中，XX城大二期項(xiàng)目將起到一種里程碑的歷史意義。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位在新型城鄉(xiāng)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做普通的商業(yè)街，而是做一種與人民生活親密有關(guān)的新興當(dāng)代都市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用，成為橫店市場繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以XX城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鄉(xiāng)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過這樣重量級(jí)的布局，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鄉(xiāng)裂變的歷史使命項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，但愿能在一種比較高的層次上進(jìn)行，主動(dòng)爭取政府資源，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鄉(xiāng)向新型城鄉(xiāng)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。立足這樣的高度，有助于大二期項(xiàng)目的全方位推動(dòng)。二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式1.項(xiàng)目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作商業(yè)街是都市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從XX南宋御街的繁華到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為都市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見證。她講述著都市的故事、演繹著都市的歷史、承載著都市的夢想。從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至都市與都市的競爭。商業(yè)街在都市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著都市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為都市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競爭力的代表，成為都市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為都市商業(yè)綜合體的一種體現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動(dòng)都市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購物乃至于都市品牌形象含有重要作用。當(dāng)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功效，向著全方位一站式多元化的功效發(fā)展，以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全方面需求為目的。這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特性。在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，XX城大二期項(xiàng)目將容納多個(gè)元素，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。2.商業(yè)模式：啟動(dòng)橫店第五代商業(yè)模式創(chuàng)新和差別化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提高競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價(jià)值的過程。商業(yè)價(jià)值的取向，普通從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多個(gè)的方式辦法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式；第四代都市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代都市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)行商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)輸流、資金流、信息流于一體，同時(shí)，完畢顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參加式經(jīng)營，投資商和參加者共贏的一站式運(yùn)行和服務(wù)中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購物已不再是商業(yè)模式最重要的功效，它是集消費(fèi)、休閑、文化、運(yùn)行、體驗(yàn)、服務(wù)、參加、共贏八大功效于一體，其中運(yùn)行、體驗(yàn)、服務(wù)、參加、共贏成了經(jīng)營者的核心；消費(fèi)、休閑、文化成了顧客的核心。體驗(yàn)式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù)，構(gòu)成元素重要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車場、物流等當(dāng)代商業(yè)倡導(dǎo)的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局1.總體定位：中國影視風(fēng)情第一街鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一種集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功效、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鄉(xiāng)當(dāng)代化大型旅游購物景點(diǎn)，含有獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功效的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型當(dāng)代商業(yè)文化街區(qū)高端商務(wù)空間。概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具當(dāng)代感的商業(yè)建筑，鋼架構(gòu)造、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，多個(gè)休閑設(shè)施齊全，消費(fèi)者能夠享有多個(gè)體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著潮流之風(fēng)。城雕小品和不時(shí)閃過的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時(shí)能夠看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不同的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思路在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功效區(qū)塊一中心：潮流精品購物中心——絲綢、時(shí)裝、鞋類、包類、飾品、美容護(hù)膚品等五區(qū)塊：美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、潮流飲品等酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等休閑服務(wù)區(qū)塊——臺(tái)灣“三溫暖”浴場、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國微創(chuàng)整型、運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所等旅游購物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等配套業(yè)態(tài)主題酒店中型超市金融機(jī)構(gòu)3.品牌定位：以國內(nèi)一、二線品牌為主打根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境，早期的品牌定位不適宜太高端，以國內(nèi)特別是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍(lán)士堡等。另外，配備少量進(jìn)口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進(jìn)行根據(jù)市場狀況，進(jìn)行品牌調(diào)節(jié)。（注：此部分內(nèi)容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化，以形成招商運(yùn)行的指導(dǎo)性文獻(xiàn)）四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制本案擬由XX商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭，攜手XX五大“國字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、XX武林路潮流女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。具體操作平臺(tái)：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、XX茶易餐飲管理有限公司。1.資源優(yōu)勢含有操作性強(qiáng)，可落地的資源優(yōu)勢。招商資源：XX市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺(tái)灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢資源。政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國家商務(wù)部商業(yè)步行