房屋買賣合同

合同編號：寧波市存量房買賣合同寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)寧波市工商行政管理局出讓方（下列簡稱甲方）：______________________________【本人】【法定代表人】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【軍官證】【文職干部證】【士兵證】【港澳居民來往內(nèi)地通行證】【港澳同胞回鄉(xiāng)證】【臺灣居民來往大陸通行證】【居留證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【營業(yè)執(zhí)照】【其它證明】證件號碼：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【軍官證】【文職干部證】【士兵證】【港澳居民來往內(nèi)地通行證】【港澳同胞回鄉(xiāng)證】【臺灣居民來往大陸通行證】【居留證件】【其它證明】證件號碼：地址：聯(lián)系電話：受讓方（下列簡稱乙方）：______________________________【本人】【法定代表人】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【軍官證】【文職干部證】【士兵證】【港澳居民來往內(nèi)地通行證】【港澳同胞回鄉(xiāng)證】【臺灣居民來往大陸通行證】【居留證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【營業(yè)執(zhí)照】【其它證明】證件號碼：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【軍官證】【文職干部證】【士兵證】【港澳居民來往內(nèi)地通行證】【港澳同胞回鄉(xiāng)證】【臺灣居民來往大陸通行證】【居留證件】【其它證明】證件號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就存量房屋買賣事宜達(dá)成以下合同：第一條房屋基本狀況（一）本合同商定的存量房屋，坐落在__________________。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為_______層，該房屋所在樓層為______層。建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米。該房屋全部權(quán)證號為________________。該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【其它】方式獲得，土地使用權(quán)證號為________。（二）該房屋性質(zhì)為【私房】【房改房】【單位房】【經(jīng)濟(jì)合用房】【其它】。（三）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【車庫】【汽車庫】【文體娛樂】【教研醫(yī)療】【工交倉儲】【金融】【信息】【其它】。（四）該房屋構(gòu)造為【鋼構(gòu)造】【鋼和鋼筋混凝土構(gòu)造】【鋼筋混凝土構(gòu)造】【混合構(gòu)造】【磚木構(gòu)造】【其它構(gòu)造】。（五）該房屋裝修狀況為；該房屋附屬用房有【獨(dú)用】【共用】的【車棚】【汽車庫】【其它】平方米。（六）該房屋【不存在】【存在】抵押狀況。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，甲方應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（七）該房屋【不存在】【存在】租賃狀況。甲方已將該房屋出租，【受讓方為該房屋承租人】【甲方承諾承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。（八）。第二條甲、乙雙方通過下列第____種方式達(dá)成交易。1、2、甲、乙雙方自行成交達(dá)成交易。第三條成交價(jià)格、付款方式（一）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣（小寫）元，（大寫）元。（二）甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，選擇下列第___種方式交割房款。1、自行交割房款（1）在年月日前，乙方支付購房定金（小寫）元，（大寫）元給甲方，此定金抵扣房款；（2）在年月日前，乙方支付首付款計(jì)人民幣（小寫）元，（大寫）元【給甲方】【用于甲方還貸】。（3）在年月日前，乙方支付給甲方房款計(jì)人民幣（小寫）元，（大寫）元。（4）余款（小寫）元，（大寫）元，由乙方辦理【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】【公積金貸款】按揭手續(xù)，待【正式放貸當(dāng)天】【甲方交房當(dāng)天】【】支付給甲方。如遇國家或銀行政策變動(dòng)，或乙方因素未能發(fā)放銀行貸款或未足額發(fā)放銀行貸款的，乙方在接到告知后天內(nèi)足額支付余款。（5）。2、資金托管方式交割房款（1）乙方支付給甲方的購房定金（小寫）元，（大寫）元，乙方在年月日前存入以乙方名義在托管銀行開設(shè)的托管專戶子賬戶中，此定金抵扣房款；（2）其它現(xiàn)金托管部分為人民幣（小寫）元，（大寫）元，乙方在年月日前存入以乙方名義在托管銀行開設(shè)的托管專戶子賬戶中。（3）乙方貸款部分的托管資金為人民幣（小寫）元，（大寫）元，由貸款銀行劃入以乙方名義在托管銀行開設(shè)的托管專戶子賬戶中。貸款金額具體以銀行核準(zhǔn)的放貸金額為準(zhǔn)，局限性部分由乙方在接到告知后天內(nèi)補(bǔ)足房款。（4）房款不托管部分為人民幣（小寫）元，（大寫）元。該部分資金不存入監(jiān)管賬戶，乙方在年月日前支付給甲方。（5）。采用資金托管方式交割房款的，具體根據(jù)甲方、乙方和資金托管銀行訂立的《寧波市存量房交易資金托管合同》的有關(guān)商定。第四條交房方式甲、乙雙方商定在【乙方支付全部房款給甲方后】【乙方房產(chǎn)證、土地證和契稅證辦妥后】【乙方三證辦妥，且房款及其它全部費(fèi)用付清后】【】交房。第五條物業(yè)管理費(fèi)的商定在房屋交付給乙方前未結(jié)算的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)【由甲方承當(dāng)】【由乙方承當(dāng)】；在房屋交付給乙方后，使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方承當(dāng)。第六條違約責(zé)任（1）因甲方因素造成合同違約的，甲方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣（小寫）元。由此給乙方造成損失的，如果違約金局限性以彌補(bǔ)乙方所受的實(shí)際損失，甲方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。（2）因乙方因素造成合同違約的，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣（小寫）元。由此給甲方造成損失的，如果違約金局限性以彌補(bǔ)甲方所受的實(shí)際損失，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。（3）。第七條因不可抗力不能按照商定推行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免去責(zé)任，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第八條本合同在推行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方能夠通過協(xié)商解決。甲、乙雙方協(xié)商不成的，能夠通過【申請寧波仲裁委員會(huì)仲裁】【向有管轄權(quán)的人民法院起訴】解決。第九條甲、乙雙方商定的其它事項(xiàng)：（1）；（2）；（3）；（4）。第十條本合同按下列第種方式生效。1、自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日起生