房屋租賃合同

房屋租賃合同房租（）號甲方（出租人）：乙方（承租人）：鑒于乙方對甲方出租的房屋做了充足理解，甲乙雙方根據(jù)國家、省、市有關(guān)法規(guī)，在“和諧、平等、誠信、自愿、協(xié)商一致”的基礎(chǔ)上，雙方就乙方租賃甲方房屋等有關(guān)事項(xiàng)，訂立本合同。一、地點(diǎn)、面積及用途甲方將座落在【】的【】廣場C樓【】層，建筑面積平方米，層建筑面積平方米出租給乙方。為確保大樓整體對外形象，乙方確保所租賃的房屋僅作為經(jīng)營咖啡吧及辦公用房使用。二、租賃期限、免租金裝修期。自【】年【】月【】日（實(shí)際以裝修期滿為準(zhǔn)）起至【】年【】月【】日止。甲方同意給乙方免租金裝修期【】天。三、租金、費(fèi)用及付款方式（一）租金2樓為年租金【】萬元，每天每平方米租金【】元。1樓通道為每天每平方米租金【】元。兩層樓月租金累計(jì)總額（大寫）：【】整，（小寫）：【】元。（二）租金遞增率。該房屋租金【】年內(nèi)不變。自第一流年起，租金每年遞增【】%。如遇國家通貨膨脹，按國家統(tǒng)計(jì)部門公布的年通脹率，在【】%下列的，年遞增率【】%不變。超出【】%的，按實(shí)際通脹率的【】%擬定遞增率。（三）水電費(fèi)。水電費(fèi)由乙方自行承當(dāng)。（四）付款方式按“先付款后租用”的原則執(zhí)行。年租金按年度分二期支付，即每6個(gè)月的租金為一期，在每期開始前十日內(nèi)將當(dāng)期租金打入甲方指定帳戶。首期租金在乙方入住前付清。甲方可在每六個(gè)月期前向乙方發(fā)出付款告知書，乙方在收到告知書之日起5天內(nèi)將租金匯入甲方指定帳戶。水電費(fèi)由甲方每季度按實(shí)向乙方收取。房屋租金由浙江省五金礦產(chǎn)進(jìn)出口公司收取，出具房屋租房屋租賃發(fā)票；水電費(fèi)等由浙江五礦特利和商貿(mào)管理有限公司收取，出含有關(guān)發(fā)票或收據(jù)。（五）租房確保金。確保金為一種月的租金。訂立本合同后，乙方應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)一次性付清確保金。確保金不計(jì)利息。乙方未按商定時(shí)間支付租房確保金的，甲方視乙方不再推行本合同，甲方可另選租戶出租。合同終止時(shí)，乙方須清償甲方一切費(fèi)用后，甲方退還乙方確保金。四、各方義務(wù)、責(zé)任1、甲方已按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定獲得了該場地的土地使用權(quán)和房屋全部權(quán)，并已獲得有關(guān)必須的同意，有權(quán)將場地出租給乙方。2、甲方承諾沒有任何其它合同性義務(wù)制止其訂立本合同。甲乙雙方訂立本合同將不會造成第三方向乙方主張任何違反本合同的目的權(quán)利。3、甲方應(yīng)確保出租房屋的使用安全，并負(fù)責(zé)對出租房屋（乙方自己裝修及安裝的設(shè)施除外）的定時(shí)檢查和維修，甲方維修房屋應(yīng)提前5天書面告知乙方，乙方應(yīng)主動(dòng)協(xié)助和配合。4、甲方主動(dòng)配合乙方辦理各項(xiàng)申報(bào)審批手續(xù)、裝修施工等事宜。對乙方涉及大樓統(tǒng)一

的水、電、信息點(diǎn)、消防、安全系統(tǒng)設(shè)備等的安裝、設(shè)計(jì)提供主動(dòng)建議和協(xié)助。5、乙方對甲方出租的房屋及周邊環(huán)境作了充足的調(diào)查理解，樂意承租該房屋。6、乙方在租賃期間將按國家法律法規(guī)正當(dāng)經(jīng)營；在營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的范疇內(nèi)開展業(yè)務(wù)活動(dòng)；乙方確保所租房屋僅作為經(jīng)營咖啡吧及辦公用房使用。7、租賃期內(nèi)，乙方需對房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備（涉及線路）的，在裝修房屋前，應(yīng)向甲方提供裝修圖紙備案，事先征得甲方的書面同意。由乙方自行向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)，甲方予以協(xié)助，費(fèi)用自理。經(jīng)有關(guān)部門同意后乙方可開展施工。未經(jīng)同意同意的，乙方不得私自變化房屋的構(gòu)造、使有性質(zhì)等。乙主裝修施工人員，必須服從甲方大樓的統(tǒng)一管理，施工完畢，應(yīng)向甲方提供全套裝修竣工圖紙。在有關(guān)部門驗(yàn)收同意后，方可對外開張營業(yè)。8、乙方承租的房屋所需的空調(diào)，由乙方自行購置、安裝，甲方提供安排室外機(jī)安裝的場地；乙方承租房屋一層至二層的樓梯通道，由乙方自費(fèi)安裝解決，如需要進(jìn)行樓板開也，乙方在退租后需恢復(fù)原狀。乙方經(jīng)營中涉及煙道，甲方提供大樓內(nèi)現(xiàn)有煙道，由乙方自費(fèi)進(jìn)行規(guī)范、符合安全規(guī)定的煙道安裝連接。在使用中，乙方必須做好煙道的防火和定時(shí)清潔工作。甲方有權(quán)對乙方涉及大樓的水、電、信息點(diǎn)、消防、安全系統(tǒng)等設(shè)備材料、安裝質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出改善的規(guī)定。9、因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立刻負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。乙方自行裝修、設(shè)備安裝等造成損壞及造成對第三方人員傷害的，由乙方承當(dāng)責(zé)任。10、乙方入入須按政府部門規(guī)定與甲方訂立“治安、消防安全責(zé)任書”，以共同維護(hù)大樓安全。租用期間，甲乙雙方應(yīng)本著互相協(xié)商配合的原則，共同做好防火、防盜等安全保衛(wèi)工人，確保租賃期間的安全。若發(fā)生意外，則各方根據(jù)各自管轄區(qū)域、職責(zé)范疇承當(dāng)對應(yīng)的責(zé)任。11、乙方須向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和從業(yè)人員基本狀況。法定代表人（或重要負(fù)責(zé)人）、單位名稱等重要事項(xiàng)，若發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時(shí)書面告知甲方。五、租賃期間違約及責(zé)任（一）如發(fā)生下列任何一種違約行為，須追究違約方的違約責(zé)任：1、甲方因業(yè)主土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)（涉及房產(chǎn)抵押）、房屋使用權(quán)或其它因素而造成不能推行本合同；2、在合同的正常推行期內(nèi)，甲方惡意干擾乙方對房屋的使用，造成乙方不能正常營業(yè)；3、乙方私自變化本合同規(guī)定的租賃用途，或運(yùn)用該房屋進(jìn)行違法、違章活動(dòng)的；4、乙方未經(jīng)甲方同意，私自將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)承包、或調(diào)換等行為；5、乙方拖欠當(dāng)期租金累計(jì)1個(gè)月以上的；6、乙方未經(jīng)甲方同意，私自拆改、變動(dòng)房屋構(gòu)造，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面告知的，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；7、租賃期內(nèi)，除不可抗力和本合同另有規(guī)定的狀況外，任何一方提前解除本合同的。（二）如發(fā)生以上所列的任何一種違約行為，守約方有權(quán)終止本領(lǐng)同。在此狀況下，違約方須向守約方承當(dāng)違約賠償責(zé)任；1、乙主若逾期交付租金，除應(yīng)補(bǔ)交欠租外，以逾期天數(shù)計(jì)算，每天向甲方交付【】元違約金。2、租賃期內(nèi)，乙方若提前退租，應(yīng)承當(dāng)退租違約金。即未租滿合同租期1/2的，按月租金的1.5倍賠償甲方；租期合同租期1/2的，按月租金的1倍賠償甲方。3、甲方因非國家重大政策變更和不可抗力因素造成乙方提前退租，則按本款第2點(diǎn)承當(dāng)相似的違約責(zé)任。4、因甲方上述因素造成乙方不能推行本合同或不能正常營業(yè)，甲方除退還乙方裝修投入（按評定為準(zhǔn)）外，應(yīng)另行支付乙方違約金40萬元。六、租賃期滿后的解決1、租賃期滿后，本合同即終止；2、雙方協(xié)商一致同意續(xù)租的，應(yīng)在本領(lǐng)同期滿前三個(gè)月內(nèi)重新訂立房屋租賃合同；3、除甲方遇不可抗力因素或自用外，在同等條件下，甲方應(yīng)確保乙方擁有優(yōu)先承租4、租賃期滿，乙方不再續(xù)租的應(yīng)如期償還該房屋。如乙方逾期不償還的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的違約金。七、雙方商定的其它事項(xiàng)1、車位商定事項(xiàng)。甲方向乙方免費(fèi)提供地下不固定停車泊位1個(gè)。乙方客戶的車輛管理由乙方負(fù)責(zé)解決。2、甲方可向乙方提供安全監(jiān)視設(shè)施，協(xié)助乙方建立公共安全監(jiān)視。乙方負(fù)責(zé)監(jiān)控?cái)z影像探頭等器材的購置，甲方大樓監(jiān)控室負(fù)責(zé)提供專用錄像設(shè)備錄制保存（15天），每個(gè)監(jiān)控點(diǎn)每月收費(fèi)30元。3、乙方營業(yè)場合產(chǎn)生的垃圾，由乙方裝袋送至甲方指定垃圾房。由甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)的，乙方需承當(dāng)每月60元的垃圾解決費(fèi)。4、若甲方有轉(zhuǎn)讓出售乙方承租的房屋意向時(shí)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。5、在本合同承租期內(nèi)，如遇甲方轉(zhuǎn)制或轉(zhuǎn)讓等需處分該租賃標(biāo)的的（乙方購置除外），則甲方應(yīng)確保乙方的合同使用權(quán)。如因此造成乙方無法經(jīng)營退出的，甲方除需賠償乙方裝修投入外，另行承當(dāng)違約金40萬元。6、保密條款。在雙方談判和/或商務(wù)聯(lián)系過程中，全部讓一方掌握或獲知的有關(guān)另一方的資訊均被視為機(jī)密，且為該方專有；除非該資訊已眾所周知且其并非因一方行為或錯(cuò)誤所致。雙方同旨在征得對方書面同意之前，不得運(yùn)用或泄露該資訊。八、爭議解決。本合同推行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如果爭議未能通過和諧協(xié)商解決，則任何一方可將該等爭議提交人民法院解決。九、其它。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。本合同經(jīng)、乙