河北 2023年真題模擬考試：房地產(chǎn)法真題模擬匯編（共94題）

河北2023年真題模擬考試：房地產(chǎn)法真題模擬匯編（共94題）1、下列關(guān)于登記錯(cuò)誤的說(shuō)法正確的是()（單選題）A.登記錯(cuò)誤專指因當(dāng)事人提供虛假材料只是記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形B.登記錯(cuò)誤專指因登記機(jī)構(gòu)自身原因造成的記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形C.即使登記機(jī)構(gòu)盡到了合理審查的義務(wù)也不得免除登記錯(cuò)誤的責(zé)任D.登記錯(cuò)誤是指因當(dāng)事人提供虛假材料或者因登記機(jī)構(gòu)自身原因造成的記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形試題答案：B2、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用()（單選題）A.由購(gòu)房業(yè)主交納B.暫不收取，待房屋交給買(mǎi)受人后由買(mǎi)受人交納C.由建設(shè)單位交納D.由地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)交納試題答案：C3、下列關(guān)于宅基地使用的說(shuō)法正確的有()（多選題）A.宅基地使用權(quán)實(shí)行“一戶一一宅”B.農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)C.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)人必須是無(wú)宅基地D.在農(nóng)村落戶需建住宅而無(wú)宅基地的村民可以申請(qǐng)宅基地E.村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)?jiān)囶}答案：A,C,D,E4、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證需要滿足下列哪些條件?()（多選題）A.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證B.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料C.建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%D.已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)E.需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求試題答案：A,B,D,E5、下列關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的轉(zhuǎn)委托的表述錯(cuò)誤的是()（單選題）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人B.委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用C.委托給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任D.違反有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人情節(jié)嚴(yán)重的，由工商部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)試題答案：D6、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法》的規(guī)定，下列屬于經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)貸款條件的有()（多選題）A.借款人產(chǎn)權(quán)清晰，法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，財(cái)務(wù)狀況良好，核心管理人員素質(zhì)較高B.借款人實(shí)收資本不低于人民幣1000萬(wàn)元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力C.借款人已取得建設(shè)項(xiàng)目所需的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》D.建設(shè)項(xiàng)目資本金(所有者權(quán)益)不低于項(xiàng)目總投資的20%，并在貸款使用前已投入項(xiàng)目建設(shè)E.提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保試題答案：A,B,C7、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證需要滿足下列哪些條件?()（多選題）A.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證B.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料C.建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%D.已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)E.需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求試題答案：A,B,D,E8、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.房屋征收部門(mén)可委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作B.房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督C.被委托房屋征收實(shí)施單位對(duì)自己的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任D.房屋征收是政府行為，禁止建設(shè)單位參與搬遷試題答案：C9、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)()（多選題）A.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度C.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定D.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金試題答案：A,B,C,D,E10、下列哪些行政機(jī)關(guān)有權(quán)頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?()（多選題）A.縣人民政府B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)E.市人民政府試題答案：B,C11、下列不屬于購(gòu)置型保障住房的是()（單選題）A.公共租賃住房B.經(jīng)濟(jì)適用住房C.限價(jià)商品住房D.各種棚戶區(qū)改造住房試題答案：A12、下列關(guān)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利B.出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持C.出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持D.出租人與抵押權(quán)人協(xié)泌折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院應(yīng)予支持試題答案：C13、業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，經(jīng)一定比例以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，該比例是()（單選題）A.10%B.20%C.30%D.50%試題答案：B14、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的表述，不正確的是()（單選題）A.房地產(chǎn)抵押權(quán)是在房屋和土地用益物權(quán)上設(shè)立B.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立不轉(zhuǎn)穢抵押物的占有C.房地產(chǎn)抵押權(quán)是就抵押物的使用價(jià)值行使的權(quán)利D.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種優(yōu)先受償權(quán)試題答案：C15、下列關(guān)于存量房交易階段資金管理的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.當(dāng)事人可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，根據(jù)合同約定的條件，劃轉(zhuǎn)交易資金C.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)D.交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債試題答案：D16、房屋登記的程序包括()（多選題）A.申請(qǐng)B.受理C.審核D.記載于登記簿E.發(fā)證試題答案：A,B,C,D,E17、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以()為準(zhǔn)。A·不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（單選題）A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記簿C.登記部門(mén)判定試題答案：A18、下列關(guān)于質(zhì)量保證期與保修期的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.質(zhì)量保證期和保修期均是施工企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期限B.質(zhì)量保證期期限要比保修期更長(zhǎng)，但適用范圍窄于保修期C.質(zhì)量保證期的質(zhì)量保證責(zé)任是法定的，保修期質(zhì)量責(zé)任是約定的D.在質(zhì)量保證期內(nèi)施工企業(yè)承擔(dān)的是瑕疵擔(dān)保責(zé)任試題答案：C19、商品房包銷行為，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)作不同種類的劃分，以____為標(biāo)準(zhǔn)，可以將商品房包銷分為現(xiàn)房包銷和期房包銷。()（單選題）A.包銷范圍B.包銷基價(jià)C.包銷期限D(zhuǎn).房屋狀況試題答案：D20、下列屬于小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)模式的有()（多選題）A.開(kāi)發(fā)商直接以冉己的名義與農(nóng)民集體簽訂土地使用協(xié)議，直接進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不辦理任何審批手續(xù)B.農(nóng)民直接在村集體土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不辦理任何審批手續(xù)C.開(kāi)發(fā)商與村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府合作，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村集體進(jìn)行社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)或舊村改造的名義立項(xiàng)，獲得合法的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃及開(kāi)工等審批手續(xù)，但不能辦理合法的銷售手續(xù)D.村集體組織直接以自己的名義在集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)并對(duì)外銷售E.開(kāi)發(fā)商與農(nóng)民合作，在村集體土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不辦理任何審批手續(xù)試題答案：A,C,D21、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，下列關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)谋硎?，不正確的是()（單選題）A.征地中的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償B.土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織C.地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)直接發(fā)放給地上附著物及青苗的所有者D.安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織試題答案：D22、下列哪項(xiàng)不屬于實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)的內(nèi)容?()（單選題）A.委托的工程監(jiān)理單位B.監(jiān)理時(shí)間與地點(diǎn)C.監(jiān)理內(nèi)容D.監(jiān)理權(quán)限試題答案：B23、下列關(guān)于地役權(quán)合同的說(shuō)法正確的是()（單選題）A.應(yīng)當(dāng)采取口頭形式B.應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式C.采取口頭或書(shū)面形式D.應(yīng)當(dāng)采取公正形式試題答案：B24、抵押權(quán)、地役權(quán)登記的時(shí)限為自房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)之日起()（單選題）A.10個(gè)工作日B.20個(gè)日作日C.30個(gè)工作日D.60個(gè)工作日試題答案：A25、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃的編制及審批部門(mén)分別為()（單選題）A.城市人民政府，省、自治區(qū)人民政府B.城市人民政府，國(guó)務(wù)院C.省、自治區(qū)人民政府，國(guó)務(wù)院D.省、自治區(qū)人民政府，省、自治區(qū)人民政府試題答案：B26、下列關(guān)于專項(xiàng)維修資金的使用說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅、之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侭.售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侰.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)侱.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用試題答案：C27、下列哪個(gè)選項(xiàng)不是房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督方式?()（單選題）A.現(xiàn)場(chǎng)巡查B.合同抽查C.記入信用檔案D.投訴受理試題答案：C28、下列不屬于處理相鄰關(guān)系的原則的是()（單選題）A.有利生產(chǎn)B.方便生活C.瓦利共贏D.公平合理試題答案：C29、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述，不正確的是()（單選題）A.經(jīng)濟(jì)適用住房的套型面積(建筑面積)目前控制在60平方米以內(nèi)B.確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于5%核定D.市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本銷售，不得有利潤(rùn)試題答案：C30、下列屬于房尾強(qiáng)制搬遷辦理流程的有()（多選題）A.申請(qǐng)和管轄B.法院審查決定是否立案受理C.法院審查裁定是否予以強(qiáng)制執(zhí)行D.上訴E.執(zhí)行試題答案：A,B,C,E31、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起____內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。()（單選題）A.10日B.15日C.20日D.30日試題答案：D32、申請(qǐng)一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的項(xiàng)目必須符合的條件之一是，項(xiàng)目資本金不低于申請(qǐng)貸款項(xiàng)目總投資的()（單選題）A.15%B.20%C.30%D.35%試題答案：D33、土地違法行為的行政責(zé)任是()（單選題）A.警告B.罰款C.違紀(jì)責(zé)任D.行政處罰和行政處分試題答案：D34、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法正確的是()（單選題）A.建設(shè)用地使用權(quán)只能在土地的地上設(shè)立B.建設(shè)用地的使用權(quán)只能在土地的地表設(shè)立C.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán).不得損害己成立的用益物權(quán)D.建沒(méi)用地的使用權(quán)不得在土地的地下設(shè)立試題答案：C35、下列哪一項(xiàng)不屬于業(yè)主大會(huì)的會(huì)議形式?()（單選題）A.定期會(huì)議B.臨時(shí)會(huì)議C.集體討論D.年度會(huì)議試題答案：D36、下列關(guān)于業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的義務(wù)和責(zé)任的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()（單選題）A.業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用B.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主不再負(fù)交納責(zé)任C.違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴D.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)試題答案：B37、下列哪個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的?()（單選題）A.在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告B.建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告C.中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證D.建筑工程施工過(guò)程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，施工許可證繼續(xù)有效試題答案：D38、下列選項(xiàng)中哪個(gè)人一定不能注冊(cè)為房地產(chǎn)估價(jià)師?()（單選題）A.甲年齡為63歲B.乙因房地產(chǎn)估價(jià)曾受過(guò)刑事處罰，于2005年5月刑滿釋放，2011年3月再次提出注冊(cè)申請(qǐng)C.丙于2007年11月被吊銷注冊(cè)證書(shū)，于2011年3月再次申請(qǐng)注冊(cè)D.丁年齡為17歲試題答案：D39、下列關(guān)丁監(jiān)理的刑事責(zé)任說(shuō)法正確的是()（單選題）A.工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的，依法追究刑事責(zé)任B.重大安全事故罪包括建設(shè)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位三類犯罪主體C.工程重大安全事故罪采取單罰制D.以上說(shuō)法均不正確試題答案：C40、商品房銷售廣告違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》、《廣告法》等規(guī)定的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任不包括()（單選題）A.通報(bào)批評(píng)B.罰款C.停止發(fā)布D.補(bǔ)償試題答案：D41、因房屋不符合質(zhì)量要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人拒絕接受房屋或者解除合同的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由()（單選題）A.買(mǎi)受人單獨(dú)承擔(dān)B.也賣(mài)人單獨(dú)承擔(dān)C.買(mǎi)受人和出賣(mài)人共同承擔(dān)D.買(mǎi)受人承擔(dān)后向出賣(mài)人追償試題答案：B42、業(yè)主大會(huì)作出改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積____以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。()（單選題）A.1/2l/2B.1/22/3C.2/3l/2D.2/32/3試題答案：D43、下列屬于可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的情形的有()（多選題）A.為公共利益需要使用土地的B.為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的D.土地山讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的E.公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的試題答案：A,B,C,D,E44、出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為()（單選題）A.要約引誘B.要約邀請(qǐng)C.要約D.承諾試題答案：C45、全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的審批部門(mén)是()（單選題）A.全國(guó)人大B.全國(guó)人大常委會(huì)C.國(guó)務(wù)院D.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)試題答案：C46、轉(zhuǎn)讓方雖未取得出讓土地使用權(quán)證書(shū)與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效的條件為()（單選題）A.起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).開(kāi)庭審理前有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓C.開(kāi)庭審理前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書(shū)D.法庭辯論終結(jié)前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書(shū)試題答案：A47、(11年真題)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)()（單選題）A.先搬遷，后補(bǔ)償B.先補(bǔ)償，后搬遷C.邊搬遷，邊補(bǔ)償D.先征收.后補(bǔ)償試題答案：B48、下列屬于《七地管理法》規(guī)定的建設(shè)用地的有()（多選題）A.城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地B.工礦用地C.交通水利設(shè)施用地D.旅游用地E.軍事設(shè)施用地試題答案：A,B,C,D,E49、根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，下列屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的有()（多選題）A.施工總承包B.專業(yè)分包C.專業(yè)承包D.勞務(wù)承包E.勞務(wù)分包試題答案：C,E50、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶ū徽魇盏?)（單選題）A.所有的房屋廈其附屬物B.違章建筑物C.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物D.未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物試題答案：D51、建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指房屋的()（單選題）A.占有人B.使用人C.承租人D.所有權(quán)人試題答案：D52、按交易形式的不同，房地產(chǎn)交易可以分為()（多選題）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)預(yù)售E.房地產(chǎn)現(xiàn)售試題答案：A,B,C53、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系?()（單選題）A.城市規(guī)劃B.城區(qū)改造C.城鎮(zhèn)建設(shè)D.房屋建筑試題答案：B54、下列屬于土地權(quán)利證書(shū)的有()（多選題）A.國(guó)有土地使用權(quán)證B.集體土地使用證C.國(guó)有土地所有證D.集體土地所有證E.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)試題答案：A,B,D,E55、某工程項(xiàng)目投標(biāo)總價(jià)為5000萬(wàn)元，則投標(biāo)保證金依法最高不得超過(guò)()（單選題）A.10萬(wàn)元B.50萬(wàn)元C.80萬(wàn)元D.100萬(wàn)元試題答案：C56、下列哪個(gè)選項(xiàng)沒(méi)有體現(xiàn)出包銷商權(quán)限的廣泛性?()（單選題）A.有權(quán)獲取包銷基價(jià)與銷售價(jià)之間的差價(jià)B.開(kāi)發(fā)商不能將約定范圍的商品房再允許第三家銷售C.根據(jù)商品房市場(chǎng)的供求狀況自行決定商品房的銷售價(jià)格D.組織商品房銷售的廣告宣傳試題答案：B57、若房屋買(mǎi)賣(mài)的，則契稅的計(jì)稅依據(jù)為()（單選題）A.成交價(jià)格B.賣(mài)方報(bào)價(jià)C.市場(chǎng)價(jià)格D.買(mǎi)方報(bào)價(jià)試題答案：A58、(11年真題)下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是()（單選題）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資盒達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)試題答案：D59、下列關(guān)下建設(shè)工程監(jiān)理的主要任務(wù)的哪些選項(xiàng)是正確的?()（多選題）A.建設(shè)工程監(jiān)理的豐要任務(wù)是“二控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”B.“三控制”即質(zhì)量控制、技術(shù)控制和投資·控制C.“兩管理”即對(duì)工程建設(shè)承發(fā)包合同和工程建設(shè)過(guò)程中有關(guān)信息的管理D.“一協(xié)調(diào)”是指協(xié)調(diào)參與工程建設(shè)的各方關(guān)系E.協(xié)調(diào)通過(guò)定期召開(kāi)會(huì)議的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)試題答案：A,C,D60、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則和要求說(shuō)法正確的有()（多選題）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)不僅要盡可能提高自身的經(jīng)濟(jì)效益以及對(duì)國(guó)家、社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也要提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)社會(huì)文化和生態(tài)環(huán)境的效益B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要根據(jù)先地上、后地下的原則實(shí)施試題答案：A,B,C,D61、申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定案件的管轄法院為()（單選題）A.申請(qǐng)人住所地基層人民法院B.申請(qǐng)人住所地中級(jí)人民法院C.房屋所在地基層人民法院D.房屋所在地中級(jí)人民法院試題答案：C62、下列關(guān)于收購(gòu)項(xiàng)目公司的說(shuō)法正確的是()（單選題）A.只需簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議即可通過(guò)控制公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)直接控制和管理整個(gè)項(xiàng)目B.只需辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記即可通過(guò)控制公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)直接控制和管理整個(gè)項(xiàng)目C.只需辦理工商變更登記即可通過(guò)控制公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)直接控制和管理整個(gè)項(xiàng)目D.只要簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并按規(guī)定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更和工商變更登記即可通過(guò)摔制公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)直接控制和管理整個(gè)項(xiàng)目試題答案：D63、空間說(shuō)認(rèn)為專有部分的范圍()（單選題）A.達(dá)到墻壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心B.僅限于由墻壁、地板、天花板所圍成的空間部分C.包括墻壁、柱等境界部分表層所粉刷的部分D.應(yīng)分為內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系而論試題答案：B64、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有()（多選題）A.租金和押金數(shù)額、支付方式B.租賃用途和房屋使用要求C.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能D.租賃期限E.房屋維修責(zé)任試題答案：A,B,C,D,E65、下列屬于免征耕地占用稅情形的有()（多選題）A.軍事設(shè)施占用耕地B.幼兒園占用耕地C.養(yǎng)老院占用耕地D.學(xué)校內(nèi)經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所占用耕地E.醫(yī)院內(nèi)職工住房占用耕地試題答案：A,B,C66、下列不屬于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中所稱的城鄉(xiāng)規(guī)劃的是()（單選題）A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.村莊規(guī)劃D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃試題答案：D67、將商品房銷售廣告分為報(bào)紙廣告、雜志廣告、電視廣告等的依據(jù)是()（單選題）A.按照所使用的發(fā)布媒介的不同B.按照商品房銷售廣告的內(nèi)容和特點(diǎn)C.按照商品房所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)群體D.按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的廣告投資意向試題答案：A68、住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)人是()（單選題）A.申請(qǐng)人B.申請(qǐng)人所在單位C.住房公積金管理委員會(huì)D.住房公積金管理中心試題答案：D69、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)需要持有下列文件()（多選題）A.企業(yè)章程B.營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.驗(yàn)資證明D.企業(yè)法定代表人的身份證明E.企業(yè)的組成人員信息試題答案：A,B,C,D70、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理的表述，正確的有()（多選題）A.凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)生效B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行全國(guó)統(tǒng)考制度C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為3年D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理經(jīng)注冊(cè)后，只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職試題答案：A,C,D71、債務(wù)人或第三人不能以通過(guò)____方式取得的荒地等土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押。()（單選題）A.招標(biāo)B.拍賣(mài)C.公開(kāi)協(xié)商D.自由買(mǎi)賣(mài)試題答案：D72、下列屬于《房屋登記辦法》規(guī)定的當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的情形的有()（多選題）A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B.因人民法院的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利C.因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利D.房屋滅失E.更正登記或者異議登記試題答案：A,B,C,D73、下列屬于招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍的有()（多選題）A.供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地B.其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的C.劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的D.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的E.出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的試題答案：A,B,C,D,E74、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括()（多選題）A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償E.因征收房屋造成的生活水平下降的補(bǔ)償試題答案：A,B,C,D75、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?)（單選題）A.自申請(qǐng)登記時(shí)生效B.自登記后經(jīng)過(guò)法定期間生效C.自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效D.自有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)登記時(shí)生效試題答案：C76、下列關(guān)于商品房銷售廣告的說(shuō)法正確的有()（多選題）A.對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限B.涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明C.涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者;使用面積D.涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確E.廣告中不得含有能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾試題答案：A,B,C,D,E77、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接____萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和____萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。()（單選題）A.308B.305C.208D.205試題答案：A78、在下列我國(guó)土地管理法律制度的淵源中，屬于專項(xiàng)法律的是()（單選題）A.《物權(quán)法》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《基本農(nóng)田保護(hù)條例》試題答案：B79、根據(jù)《城鎮(zhèn)同有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()（單選題）A.30年B.40年C.50年D.70年試題答案：D80、下列屬于登記機(jī)關(guān)直接辦理注銷登記的情況的是()（單選題）A.因自然災(zāi)害導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失B.因依法收回國(guó)有土地導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失，而當(dāng)事人未辦理注銷登記C.因土地使用期限屆滿導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失D.因抵押權(quán)終止導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失試題答案：B81、下列選項(xiàng)中哪個(gè)不屬于建設(shè)行政主管部門(mén)給予監(jiān)理的行政處罰方式?()（單選題）A.停業(yè)整頓B.資質(zhì)降級(jí)C.責(zé)令改正D.行政拘留試題答案：D82、根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的是()（單選題）A.開(kāi)發(fā)企業(yè)B.設(shè)計(jì)單位C.施工單位D.工程監(jiān)理單位試題答案：A83、下列屬于土地違法行為的責(zé)任單位和責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的有()（多選題）A.停止侵害B.排除妨礙C.返還財(cái)產(chǎn)D.恢復(fù)原狀E.賠償損失試題答案：A,B,C,D,E84、對(duì)符合要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管