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河北2023年真題模擬考試:房地產(chǎn)法真題模擬匯編(共568題)1、關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)稅收的規(guī)定屬于()(單選題)A.行政法律規(guī)范B.民事法律規(guī)范C.經(jīng)濟(jì)法律規(guī)范D.商事法律規(guī)范試題答案:C2、下列選項(xiàng)中,有權(quán)制定有關(guān)房地產(chǎn)的行政規(guī)章的有()(多選題)A.國(guó)土資源部B.廣東省政府C.武漢市政府D.深圳市人民代表大會(huì)E.河南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)試題答案:A,B,C3、小產(chǎn)權(quán)房的“小”的含義是()(單選題)A.購(gòu)買(mǎi)者不能取得房屋的使用權(quán)B.購(gòu)買(mǎi)者不能取得房屋的所有權(quán)C.購(gòu)買(mǎi)者所購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不存在合法所有權(quán)D.購(gòu)買(mǎi)者不能取得房屋的所占用土地的使用權(quán)試題答案:B4、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法》的規(guī)定,下列屬于經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)貸款條件的有()(多選題)A.借款人產(chǎn)權(quán)清晰,法人治理結(jié)構(gòu)健全,經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范,財(cái)務(wù)狀況良好,核心管理人員素質(zhì)較高B.借款人實(shí)收資本不低于人民幣1000萬(wàn)元,信用良好,具有按期償還貸款本息的能力C.借款人已取得建設(shè)項(xiàng)目所需的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》D.建設(shè)項(xiàng)目資本金(所有者權(quán)益)不低于項(xiàng)目總投資的20%,并在貸款使用前已投入項(xiàng)目建設(shè)E.提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保試題答案:A,B,C5、基于對(duì)商品房預(yù)購(gòu)人的保護(hù),國(guó)家制定了一系列的制度。下列不屬于這些制度的是()(單選題)A.商品房預(yù)售許可制度B.預(yù)售商品房合同備案登記制度C.預(yù)售商品房預(yù)告髓記制度D.商品房預(yù)售監(jiān)管制度試題答案:D6、業(yè)主大會(huì)作出改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積____以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。()(單選題)A.1/2l/2B.1/22/3C.2/3l/2D.2/32/3試題答案:D7、房屋所有權(quán)的設(shè)立登記為()(單選題)A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記試題答案:B8、甲因業(yè)務(wù)需要,以其坐落在市中心的一處公寓(價(jià)值200萬(wàn)元)作抵押,分別從乙銀行和丙銀行各貸款100萬(wàn)元。甲與乙銀行于6月5日簽訂抵押合同,6月6日辦理抵押登記;與丙銀行于6月8日簽訂抵押合同,同日辦理抵押登記。后因甲無(wú)力還款,乙銀行、丙銀行行使抵押權(quán),對(duì)甲的公寓依法拍賣(mài),只得價(jià)款150萬(wàn)元。下列拍賣(mài)款的分配方案中正確的是()(單選題)A.乙75萬(wàn)元、丙75萬(wàn)元B.乙100萬(wàn)元、丙50萬(wàn)元C.丙100萬(wàn)元、乙50萬(wàn)元D.丙80萬(wàn)元、乙70萬(wàn)元試題答案:B9、下列哪些選項(xiàng)是在招標(biāo)階段,招標(biāo)人需要完成的工作?()(多選題)A.招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作B.招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)單位的資格審查C.招標(biāo)人編制招標(biāo)文件D.招標(biāo)工程標(biāo)底的編制與預(yù)審E.招標(biāo)文件在縣級(jí)人民政府備案試題答案:A,B,C,D10、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶ū徽魇盏?)(單選題)A.所有的房屋廈其附屬物B.違章建筑物C.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物D.未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物試題答案:D11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包括()(多選題)A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)試題答案:B,C,D12、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理活動(dòng)的特點(diǎn)的表述,正確的有()(多選題)A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以被代理人的名義從事代理活動(dòng)B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以自己的名義從事代理活動(dòng)C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動(dòng)D.房地產(chǎn)代理就是傳達(dá)被代理人的意思E.代理行為的法律后果直接歸屬于被代理人承擔(dān)試題答案:A,C,E13、下列關(guān)于建設(shè)工程施工合同的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()(單選題)A.建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程合同的一種,在訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用等原則B.建設(shè)工程施工合同的承包方,在特殊情況下,可以越級(jí)承攬項(xiàng)目C.簽訂建設(shè)施工合同,必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)為前提D.訂立書(shū)面合同后7日內(nèi),中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案試題答案:B14、將商品房銷(xiāo)售廣告分為報(bào)紙廣告、雜志廣告、電視廣告等的依據(jù)是()(單選題)A.按照所使用的發(fā)布媒介的不同B.按照商品房銷(xiāo)售廣告的內(nèi)容和特點(diǎn)C.按照商品房所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)群體D.按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的廣告投資意向試題答案:A15、下列屬于平等主體間的房地產(chǎn)關(guān)系的有()(多選題)A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系B.房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系C.建設(shè)工程施工合同關(guān)系D.房屋征收補(bǔ)償關(guān)系E.房地產(chǎn)中介委托合同關(guān)系試題答案:A,B,C,E16、下列屬于建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立方式的有()(多選題)A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔C.國(guó)有土地租賃D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資E.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)八股試題答案:A,C,D,E17、建設(shè)工程招標(biāo)的法律性質(zhì)是()(單選題)A.要約B.要約承諾C.承諾D.要約邀請(qǐng)?jiān)囶}答案:D18、關(guān)于集體土地所有權(quán)的主體,下列表述正確的是()(單選題)A.只能歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有B.只能歸村農(nóng)民集體所有C.只能歸村民小組農(nóng)民集體所有D.根據(jù)具體情況確定歸鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村或村內(nèi)村民小組農(nóng)民集體所有試題答案:D19、下列屬于要約邀請(qǐng)的是()(多選題)A.寄送的價(jià)目表B.拍賣(mài)公告C.招標(biāo)公告D.招股說(shuō)明書(shū)E.商業(yè)廣告試題答案:A,B,C,D,E20、(08年真題)城市房屋在以下哪種情況下可以出租?()(單選題)A.無(wú)房屋所有權(quán)證B.共有房屋未經(jīng)共有人同意C.已抵押的房屋D.權(quán)屬有爭(zhēng)議試題答案:C21、既是物業(yè)自治管理的主體,又是物業(yè)委托管理服務(wù)對(duì)象的是()(單選題)A.業(yè)主B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主管理公司D.業(yè)主委員會(huì)試題答案:A22、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù)()(多選題)A.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度C.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定D.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金試題答案:A,B,C,D,E23、辦理房屋租賃登記備案的,房屋租賃當(dāng)事人所提交的材料不包括()(單選題)A.房屋租賃合同B.房屋出租歷史記錄C.房屋租賃當(dāng)事人身份證明D.房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明試題答案:B24、下列屬于相鄰關(guān)系的有()(多選題)A.相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系B.相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系C.相鄰管線安設(shè)關(guān)系D.相鄰防險(xiǎn)排污關(guān)系E.相鄰光照、通風(fēng)、采光關(guān)系試題答案:A,B,C,D,E25、房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在____到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。()(單選題)A.10日內(nèi)B.15日內(nèi)C.30日內(nèi)D.60日內(nèi)試題答案:C26、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式不包括()(單選題)A.流質(zhì)B.折價(jià)C.拍賣(mài)D.變賣(mài)試題答案:A27、出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為()(單選題)A.要約引誘B.要約邀請(qǐng)C.要約D.承諾試題答案:C28、下列關(guān)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的說(shuō)法正確的是()(單選題)A.動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以登記為生效要件B.不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為生效要件C.動(dòng)產(chǎn)的訴訟管轄地只能為動(dòng)產(chǎn)所在地D.不動(dòng)產(chǎn)的訴訟管轄地只能為不動(dòng)產(chǎn)所在地試題答案:D29、建筑物區(qū)分所有權(quán)不包括()(單選題)A.專(zhuān)有權(quán)B.共有權(quán)C.相鄰權(quán)D.共同管理權(quán)試題答案:C30、下列屬于房尾強(qiáng)制搬遷辦理流程的有()(多選題)A.申請(qǐng)和管轄B.法院審查決定是否立案受理C.法院審查裁定是否予以強(qiáng)制執(zhí)行D.上訴E.執(zhí)行試題答案:A,B,C,E31、國(guó)土資源部《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定:各地應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況,每____對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。()(單選題)A.2—3年B.1—2年C.3—4年D.5年試題答案:A32、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)()(單選題)A.按份責(zé)任B.連帶責(zé)任C.既可能是按份責(zé)任又可能是連帶責(zé)任D.既不是按份責(zé)任也不是連帶責(zé)任試題答案:B33、申請(qǐng)人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,申請(qǐng)人年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)關(guān)資質(zhì)。()(單選題)A.1B.2C.3D.4試題答案:C34、下列選項(xiàng)中有幾個(gè)主體有權(quán)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)?()(1)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)(4)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員(單選題)A.1B.2C.3D.4試題答案:A35、我國(guó)的房屋登記部門(mén)有()(多選題)A.司法機(jī)關(guān)B.各級(jí)人民法院C.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)E.各級(jí)行政管理部門(mén)試題答案:C,D36、關(guān)于項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)說(shuō)法準(zhǔn)確的有()(多選題)A.項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)與我國(guó)現(xiàn)行的土地出讓制度密切相關(guān)B.沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的單位和個(gè)人取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地后,往往成立項(xiàng)目公司,申請(qǐng)暫定資質(zhì),對(duì)取得的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)C.項(xiàng)目公司為投資者提供了管理、融資,并且降低了投資者自身的風(fēng)險(xiǎn)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),同一時(shí)間只能投資一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目E.項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)能滿足地方政府在眾多方面的需要試題答案:A,B,C,E37、國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》中增加的國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式為()(單選題)A.招標(biāo)B.拍賣(mài)C.掛牌D.協(xié)議試題答案:C38、下列不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資采取的主要方式的是()(單選題)A.股權(quán)融資B.債權(quán)融資C.合作開(kāi)發(fā)D.個(gè)人住房貸款試題答案:D39、下列屬于建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立方式的有()(多選題)A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔C.國(guó)有土地租賃D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資E.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)八股試題答案:A,C,D,E40、下列關(guān)于集體土地征收和征用的說(shuō)法正確的是()(多選題)A.集體土地征收和征用都具有強(qiáng)制性B.征收的實(shí)質(zhì),是國(guó)家強(qiáng)行收買(mǎi)集體土地的所有權(quán)C.征用的實(shí)質(zhì),是國(guó)家強(qiáng)行使用集體土地,使用完畢再返還原集體D.征收和征用都改變了原有土地的所有權(quán)E.征收和征用是在緊急狀態(tài)下的特別措施試題答案:A,B,C41、按照國(guó)際慣例,現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師應(yīng)具有下列哪些權(quán)利?()(多選題)A.咨詢(xún)權(quán)B.決定權(quán)C.控制權(quán)D.審批監(jiān)督權(quán)E.建議權(quán)試題答案:B,D,E42、建筑物共有部分包括()(多選題)A.專(zhuān)有部分以外的部分B.不屬于專(zhuān)有部分的建筑物附屬物C.不屬于專(zhuān)有部分的建筑物的從物D.建筑物整體E.以上均正確試題答案:A,B,C43、(08年真題)拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象有()(單選題)A.違章建筑B.未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑C.臨時(shí)建筑D.改建成永久性建筑的臨時(shí)建筑試題答案:B44、空間說(shuō)認(rèn)為專(zhuān)有部分的范圍()(單選題)A.達(dá)到墻壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心B.僅限于由墻壁、地板、天花板所圍成的空間部分C.包括墻壁、柱等境界部分表層所粉刷的部分D.應(yīng)分為內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系而論試題答案:B45、下列不屬于物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的是()(單選題)A.物業(yè)服務(wù)合同是綜合性合同B.物業(yè)服務(wù)合同是有償合同C.物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同D.物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是財(cái)物試題答案:D46、下列屬于《憲法》對(duì)土地管理的規(guī)定的有()(多選題)A.城市的土地屬于國(guó)家所有B.宅基地和自留地、自留山屬于集體所有C.國(guó)家為了公共利益的需要可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或征用并補(bǔ)償D.對(duì)城市土地的開(kāi)發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等進(jìn)行了規(guī)定E.土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓試題答案:A,B,C,E47、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()(單選題)A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)載明土地使用權(quán)取得的方式C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移D.土地使用權(quán)通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定之年限試題答案:D48、根據(jù)擔(dān)保方式的不同,房地產(chǎn)融資擔(dān)保可分為()(多選題)A.保證B.質(zhì)押C.抵押D.定金E.留置試題答案:A,B,C49、下列有關(guān)商品房預(yù)售條件的表述中,符合法律規(guī)定的有()(多選題)A.已交付絕大部分土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.持有施工許可證D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上,并獲房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)E.已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期試題答案:B,C,E50、下列關(guān)于項(xiàng)目公司說(shuō)法正確的是()(單選題)A.實(shí)踐中,房地產(chǎn)項(xiàng)目公司一般都采取股份有限公司的形式,其工商注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)范圍都載明某特定地塊的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)B.在特定項(xiàng)目上股東公司采取轉(zhuǎn)讓方式退出該項(xiàng)目時(shí),除了將股東公司在該項(xiàng)目中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓以外,還需辦理土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)及建設(shè)手續(xù)的更名等一系列程序C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì),因而項(xiàng)目公司也需獲得一、二、三、四級(jí)資質(zhì)中的任何一級(jí)才能開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目D.項(xiàng)目公司往往在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售完成后就清算解散試題答案:D51、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于必須實(shí)行監(jiān)理的利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程?()(單選題)A.使用世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)際組織貸款資金的工程B.使用國(guó)外政府及其機(jī)構(gòu)貸款資金的項(xiàng)目C.使用國(guó)際組織或者國(guó)外政府援助資金的項(xiàng)目D.項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目試題答案:D52、下列不屬于作為專(zhuān)有部分需要具備的條件的是()(單選題)A.構(gòu)造上具有獨(dú)立性B.須具有適用上的獨(dú)立性C.能夠?yàn)闃I(yè)主所控制D.能夠登記成為業(yè)主所有權(quán)的客體試題答案:C53、根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,房地產(chǎn)市場(chǎng)分為()(多選題)A.土地市場(chǎng)B.房屋一級(jí)市場(chǎng)C.房屋二級(jí)市場(chǎng)D.房屋三級(jí)市場(chǎng)E.房屋四級(jí)市場(chǎng)試題答案:A,B,C,D54、將商品房銷(xiāo)售廣告分為報(bào)紙廣告、雜志廣告、電視廣告等的依據(jù)是()(單選題)A.按照所使用的發(fā)布媒介的不同B.按照商品房銷(xiāo)售廣告的內(nèi)容和特點(diǎn)C.按照商品房所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)群體D.按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的廣告投資意向試題答案:A55、以下情況可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是()(單選題)A.住宅規(guī)模較小的B.涉及面大的C.涉及數(shù)量眾多的D.投標(biāo)人數(shù)少于2人的試題答案:A56、下列關(guān)于商品房包銷(xiāo)中的法律問(wèn)題的說(shuō)法不正確的是()(單選題)A.包銷(xiāo)商應(yīng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定C.開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商就虛假?gòu)V告問(wèn)題對(duì)外承擔(dān)連帶賠償責(zé)任D.出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位試題答案:C57、不動(dòng)產(chǎn)登記依申請(qǐng)為原則,但是也有例外,下列不屬于這種例外的是()(單選題)A.查封登記B.登記機(jī)關(guān)依職權(quán)進(jìn)行的注銷(xiāo)登記C.已登記的不動(dòng)產(chǎn)所在地的名稱(chēng)發(fā)生變更而進(jìn)行的變更登記D.因繼承或者遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記試題答案:D58、下列關(guān)于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的主要法律問(wèn)題哪些說(shuō)法是正確的?()(多選題)A.合作開(kāi)發(fā)的實(shí)際投資數(shù)額超出合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的約定,對(duì)增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例.按照當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)確定B.房屋實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃建筑面積,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門(mén)批準(zhǔn)以后,當(dāng)事人對(duì)超出部分的房屋分配比例協(xié)商不成的,按照約定的投資比例確定C.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人可以要求將房屋預(yù)售款充抵投資參與利潤(rùn)分配D.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤(rùn)分配比例,當(dāng)事人未足額交納出資的,按照當(dāng)事人的實(shí)際投資比例分配利潤(rùn)E.當(dāng)事人違反規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋,被有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門(mén)認(rèn)為違法建筑責(zé)令拆除.當(dāng)事人對(duì)損失承擔(dān)協(xié)商不成的,按照當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)確定責(zé)任試題答案:D,E59、住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)人是()(單選題)A.申請(qǐng)人B.申請(qǐng)人所在單位C.住房公積金管理委員會(huì)D.住房公積金管理中心試題答案:D60、在一房多租的情況下,原則上各租賃合同均有效,履行的順序依次是()(單選題)A.“合法占有”、“成立時(shí)間”、“登記備案”B.“成立時(shí)間”、“登記備案”、“合法占有”C.“合法占有”、“登記備案”、”成立時(shí)間”D.“成立時(shí)間”、“合法占有”、“登記備案”試題答案:C61、下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征表述錯(cuò)誤的是()(單選題)A.建筑物區(qū)分所有權(quán)由專(zhuān)有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)組成B.建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓C.建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系并非單純的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,其中管理關(guān)系占相當(dāng)?shù)谋戎谼.建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體,包括專(zhuān)有部分,也包括共有部分試題答案:B62、下列不屬于處理相鄰關(guān)系的原則的是()(單選題)A.有利生產(chǎn)B.方便生活C.瓦利共贏D.公平合理試題答案:C63、根據(jù)《國(guó)有上地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有()(多選題)A.新建房屋B.擴(kuò)建房屋C.改建房屋D.改變房屋用途E.暫住房屋試題答案:A,B,C,D64、房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位得到明確的承認(rèn)始于()(單選題)A.1984年《中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)與代碼》B.1986年《全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)》C.1988年《中華人民共和國(guó)憲法》D.1990年《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》試題答案:B65、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)一級(jí)的注冊(cè)資本為_(kāi)___萬(wàn)以上。()(單選題)A.1000B.500C.300D.50試題答案:B66、預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起____內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。()(單選題)A.15日B.20日C.1個(gè)月D.3個(gè)月試題答案:D67、在廣告宣傳中突出描述樓盤(pán)在居住上的舒適與溫馨的廣告一般屬于()(單選題)A.商品房品質(zhì)廣告B.商品房環(huán)境廣告C.商品房功能廣告D.商品房?jī)?yōu)惠廣告試題答案:C68、對(duì)于短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地,應(yīng)實(shí)行短期租賃,短期租賃年限()(單選題)A.一般不超過(guò)三年B.一般不超過(guò)五年C.一般不超過(guò)七年D.一般不超過(guò)十年試題答案:B69、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起____內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人。()(單選題)A.5日B.10日C.15日D.30日試題答案:B70、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于估價(jià)委托合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容?()(單選題)A.估價(jià)對(duì)象B.估價(jià)單位C.估價(jià)目的D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)試題答案:B71、市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定的前提是()(單選題)A.發(fā)展本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需要B.公共利益的需要C.優(yōu)化本行政區(qū)域城市結(jié)構(gòu)的需要D.吸引社會(huì)資金投資建設(shè)的需要試題答案:B72、對(duì)不正確的不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行更正的登記是()(單選題)A.變更登記B.異議登記C.更正登記D.注銷(xiāo)登記試題答案:C73、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()(單選題)A.在登記名義人不同意更正不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),利害關(guān)系人有權(quán)申請(qǐng)異議登記B.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的,應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿C.異議登記期間,未經(jīng)異議臀記權(quán)利人同意,不得辦理土地權(quán)利的變更登記D.異議登記期間,房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即辦理試題答案:D74、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)()(單選題)A.按面積收取B.按體積收取C.按件收取D.按價(jià)款收取試題答案:C75、以出讓方式取得土地使用權(quán),房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是,按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的多少以上()(單選題)A.50%B.20%C.25%D.10%試題答案:C76、城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃的備案單位為()(單選題)A.本級(jí)人民代表大會(huì)常委會(huì)和上一級(jí)人民政府B.本級(jí)人民代表大會(huì)常委會(huì)和本級(jí)人民政府C.本級(jí)人民代表大會(huì)和上一級(jí)人民政府D.本級(jí)人民代表大會(huì)和本級(jí)人民政府試題答案:A77、下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售廣告的說(shuō)法正確的有()(多選題)A.對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限B.涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明C.涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者;使用面積D.涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確E.廣告中不得含有能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾試題答案:A,B,C,D,E78、業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,經(jīng)一定比例以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,該比例是()(單選題)A.10%B.20%C.30%D.50%試題答案:B79、劃撥使用國(guó)有上地的,核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書(shū)的單位是()(單選題)A.省級(jí)人民政府B.省級(jí)人民政府土地管理部¨C.市、縣級(jí)人民政府D.市、縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)試題答案:D80、下列屬于區(qū)片綜合地價(jià)或年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的有()(多選題)A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)償費(fèi)C.青苗補(bǔ)償費(fèi)D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)E.綜合補(bǔ)償費(fèi)試題答案:A,B81、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)說(shuō)法正確的是()(單選題)A.所有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)均屬于居間合同或委托合同的范圍B.實(shí)踐中許多經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于復(fù)合合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)抵押或者其他服務(wù)的,可以一并列入經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中D.我國(guó)法律保護(hù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間、代理和行紀(jì)活動(dòng)試題答案:B82、下列屬于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式的有()(多選題)A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.國(guó)有土地租賃C.同有土地使用權(quán)作價(jià)出資D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)人股E.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥試題答案:A,B,C,D,E83、下列關(guān)于掛牌的說(shuō)法正確的是()(單選題)A.掛牌的時(shí)間不得少于15日B.掛牌期間不得調(diào)整掛牌價(jià)格C.國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓的范圍與招標(biāo)出讓一致D.國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓的范圍與拍賣(mài)出讓不同試題答案:C84、下列關(guān)于專(zhuān)業(yè)分包與勞務(wù)分包說(shuō)法正確的是()(單選題)A.專(zhuān)、渺分包是將建設(shè)T程的某一部分施工項(xiàng)日有限制地交由第三人施丁建設(shè),勞務(wù)分包則是將建沒(méi)T程巾的勞努部分轉(zhuǎn)由第三人完成B.除在施工總承包合同中有約定外.專(zhuān)業(yè)分包與勞務(wù)分包均必須經(jīng)建設(shè)單位即工程發(fā)包人許可C.專(zhuān)業(yè)工程的分包人既不能將其分包的工程二次分包,也不能將勞務(wù)作業(yè)部分交由第三人完成D.以上說(shuō)法均不正確試題答案:A85、面積誤差比絕對(duì)值超出相關(guān)規(guī)定的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。()(單選題)A.10日B.20日C.30日D.60日試題答案:C86、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述,不正確的是()(單選題)A.經(jīng)濟(jì)適用住房的套型面積(建筑面積)目前控制在60平方米以?xún)?nèi)B.確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于5%核定D.市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本銷(xiāo)售,不得有利潤(rùn)試題答案:C87、下列房地產(chǎn)法的淵源不屬于法律的是()(單選題)A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B.《建筑法》C.《招標(biāo)投標(biāo)法》D.《土地管理法實(shí)施條例》試題答案:D88、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定,下列關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)谋硎?,不正確的是()(單選題)A.征地中的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償B.土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織C.地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)直接發(fā)放給地上附著物及青苗的所有者D.安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織試題答案:D89、下列關(guān)于招標(biāo)方式的說(shuō)法正確的是()(單選題)A.公開(kāi)招標(biāo)是招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)的招標(biāo)方式B.公開(kāi)招標(biāo)是招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)的招標(biāo)方式C.邀請(qǐng)招標(biāo)是招標(biāo)人以投標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)的招標(biāo)方式D.邀請(qǐng)招標(biāo)是招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)的招標(biāo)方式試題答案:D90、下列哪些建設(shè)上程必須實(shí)行監(jiān)理?()(多選題)A.高科技并能帶動(dòng)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步的項(xiàng)目B.5萬(wàn)平方米以下的住宅建設(shè)工程C.衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目D.學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目E.使用國(guó)際組織或者國(guó)外政府援助資金的項(xiàng)目試題答案:A,C,D,E91、下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件說(shuō)法錯(cuò)誤的是()(單選題)A.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng)中,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū)C.轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目,必須按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)試題答案:C92、下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的表述,符合法律規(guī)定的是()(單選題)A.承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,無(wú)需經(jīng)出租人同意B.承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同自動(dòng)解除C.第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人不再承擔(dān)賠償責(zé)任D.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同試題答案:D93、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)要求中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于____人。()(單選題)A.30B.20C.10D.5試題答案:C94、關(guān)于業(yè)主大會(huì)的成立原則表述正確的是()(單選題)A.根據(jù)實(shí)際情況,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立多個(gè)業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素C.物業(yè)管理區(qū)域的劃分具體方法由國(guó)務(wù)院制定D.以上說(shuō)法均錯(cuò)誤試題答案:D95、下列屬于作出房屋征收決定的市縣人民政府申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行所要提交的材料的有()(多選題)A.征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件B.社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料C.申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況D.強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)E.房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見(jiàn)試題答案:A,B,C,D,E96、前期物業(yè)服務(wù)合同即物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)成立前由____委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同。()(單選題)A.業(yè)主B.房地方開(kāi)發(fā)商C.物業(yè)管理委員會(huì)D.以上均可試題答案:B97、關(guān)于房地產(chǎn)抵押中房屋和土地的關(guān)系錯(cuò)誤的是()(單選題)A.以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)分別抵押B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)D.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償試題答案:A98、下列關(guān)于土地用途規(guī)劃變更的說(shuō)法正確的是()(多選題)A.建設(shè)單位確需變更規(guī)劃的,必須向省級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出申請(qǐng)B.變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得批準(zhǔn)C.省級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件通報(bào)同級(jí)土地主管部門(mén)并公示D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件報(bào)有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)備案E.土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意試題答案:B,D,E99、目前房地產(chǎn)事業(yè)性收費(fèi)主要是()(單選題)A.土地閑置費(fèi)B.房屋登記費(fèi)C.房屋估價(jià)收費(fèi)D.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)試題答案:C100、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)報(bào)酬以及公用事業(yè)費(fèi)代收的表述錯(cuò)誤的是()(單選題)A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)報(bào)酬的雙方約定B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受委托代收公用事業(yè)費(fèi)用D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收公用事業(yè)費(fèi)用的,可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)試題答案:D101、下列不屬于協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的情形的是()(單選題)A.供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地,其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的B.原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓?zhuān)?jīng)依法批準(zhǔn),可以采取協(xié)議方式,但《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、《國(guó)有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外C.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓?zhuān)?jīng)依法批準(zhǔn),可以采取協(xié)議方式,但《同有土地劃撥決定書(shū)》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外D.出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的,可以采用協(xié)議方式試題答案:A102、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不可以從事____的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。()(單選題)A.企業(yè)清算B.司法鑒定C.在建工程抵押D.城鎮(zhèn)拆遷試題答案:A103、下列屬于小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)模式的有()(多選題)A.開(kāi)發(fā)商直接以冉己的名義與農(nóng)民集體簽訂土地使用協(xié)議,直接進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),不辦理任何審批手續(xù)B.農(nóng)民直接在村集體土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),不辦理任何審批手續(xù)C.開(kāi)發(fā)商與村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府合作,以鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村集體進(jìn)行社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)或舊村改造的名義立項(xiàng),獲得合法的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃及開(kāi)工等審批手續(xù),但不能辦理合法的銷(xiāo)售手續(xù)D.村集體組織直接以自己的名義在集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)并對(duì)外銷(xiāo)售E.開(kāi)發(fā)商與農(nóng)民合作,在村集體土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),不辦理任何審批手續(xù)試題答案:A,C,D104、下列哪個(gè)選項(xiàng)沒(méi)有體現(xiàn)出包銷(xiāo)商權(quán)限的廣泛性?()(單選題)A.有權(quán)獲取包銷(xiāo)基價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)之間的差價(jià)B.開(kāi)發(fā)商不能將約定范圍的商品房再允許第三家銷(xiāo)售C.根據(jù)商品房市場(chǎng)的供求狀況自行決定商品房的銷(xiāo)售價(jià)格D.組織商品房銷(xiāo)售的廣告宣傳試題答案:B105、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和()(單選題)A.不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍B.不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的二十倍C.不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍D.不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的五十倍試題答案:C106、下列建筑物哪一項(xiàng)屬于部分業(yè)主共有?()(單選題)A.綠地B.某層的配電室C.鍋爐房D.建設(shè)用地使用權(quán)試題答案:B107、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)源于()(單選題)A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托B.物業(yè)服務(wù)合同授予的權(quán)限C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的章程D.房地產(chǎn)管理部門(mén)授權(quán)試題答案:B108、中介機(jī)構(gòu)先將所購(gòu)或所租房屋登記在自己名下,再以自已的名義將房屋出售或出租給第三人的是()(單選題)A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)D.房地產(chǎn)行紀(jì)試題答案:D109、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時(shí)符合的條件有()(多選題)A.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口B.家庭人口較多C.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)D.無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)E.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的中低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)試題答案:A,C,D110、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的修訂的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()(單選題)A.經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改,須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)B.土地利用總體規(guī)劃的修改未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途C.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后,涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的,由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府作出相應(yīng)修改,并報(bào)上一級(jí)政府備案D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后,涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的,由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府作出相應(yīng)修改試題答案:C111、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用()(單選題)A.由購(gòu)房業(yè)主交納B.暫不收取,待房屋交給買(mǎi)受人后由買(mǎi)受人交納C.由建設(shè)單位交納D.由地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)交納試題答案:C112、我國(guó)《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》以及《合同法》等對(duì)違法分包的行為,都有明確具體的禁止性規(guī)定。其中,違法分包簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力為()(單選題)A.有效B.效力待定C.可撤銷(xiāo)D.無(wú)效試題答案:D113、按照商品房銷(xiāo)售廣告的內(nèi)容和特點(diǎn),商品房銷(xiāo)售廣告可以分為()(多選題)A.商品房品質(zhì)廣告B.商品房環(huán)境廣告C.商品房功能廣告D.商品房?jī)?yōu)惠廣告E.商品房現(xiàn)場(chǎng)廣告試題答案:A,B,C,D114、承租人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),人民法院不予支持的情形包括()(多選題)A.房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的B.出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的C.第二人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的D.出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的E.出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的試題答案:A,B,C,E115、將房屋租賃區(qū)分為公房租賃和私房租賃的標(biāo)準(zhǔn)是()(單選題)A.按照租賃房屋用途的不同B.按照租賃房屋所有權(quán)性質(zhì)的不同C.按照房屋建造標(biāo)準(zhǔn)的不同D.按照房屋租賃期限長(zhǎng)短的不同試題答案:B116、按____的不同,可以將房地產(chǎn)估價(jià)分為土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)分割合并評(píng)估等類(lèi)別。()(單選題)A.估價(jià)方法B.估價(jià)日的C.估價(jià)內(nèi)容D.估價(jià)程序試題答案:B117、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù),并重新核定資質(zhì)等級(jí)。()(單選題)A.10B20B.30C.50試題答案:B118、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包括()(多選題)A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)試題答案:B,C,D119、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)說(shuō)法錯(cuò)誤的是()(單選題)A.業(yè)主大會(huì)是自治組織B.業(yè)主大會(huì)是獨(dú)立的社會(huì)組織C.我國(guó)法律賦予了業(yè)主大會(huì)法人人格D.業(yè)主大會(huì)可作為獨(dú)立民事主體及訴訟主體試題答案:B120、按照商品房銷(xiāo)售廣告的內(nèi)容和特點(diǎn),商品房銷(xiāo)售廣告可以分為()(多選題)A.商品房品質(zhì)廣告B.商品房環(huán)境廣告C.商品房功能廣告D.商品房?jī)?yōu)惠廣告E.商品房現(xiàn)場(chǎng)廣告試題答案:A,B,C,D121、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()(單選題)A.房屋征收部門(mén)可委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作B.房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督C.被委托房屋征收實(shí)施單位對(duì)自己的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任D.房屋征收是政府行為,禁止建設(shè)單位參與搬遷試題答案:C122、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容?()(單選題)A.保密條款B.從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況C.服務(wù)費(fèi)用及其支付方式D.違約責(zé)任和糾紛解決方式試題答案:A123、建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指房屋的()(單選題)A.占有人B.使用人C.承租人D.所有權(quán)人試題答案:D124、下列關(guān)于物業(yè)含義的表述,不正確的是()(單選題)A.物業(yè)是已經(jīng)投入使用和已經(jīng)可以投入使用的單宗房地產(chǎn)實(shí)體及依托于該實(shí)體上的權(quán)益B.尚未竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目也屬于物業(yè)C.物業(yè)是由各類(lèi)建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的可以獨(dú)立存在或獨(dú)立享有的單宗房地產(chǎn)D.物業(yè)不僅指房地產(chǎn)實(shí)體,還包括依托于該實(shí)體上的權(quán)益試題答案:B125、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起____日內(nèi),向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。()(單選題)A.10B.15C.30D.45試題答案:C126、下列屬于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式的是()(單選題)A.登記B.交付C.登記或交付D.以上均不是試題答案:B127、下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是()(單選題)A.召集和主持業(yè)主大會(huì)B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作D.審議年度管理工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算試題答案:B128、下列關(guān)于登記錯(cuò)誤的說(shuō)法正確的是()(單選題)A.登記錯(cuò)誤專(zhuān)指因當(dāng)事人提供虛假材料只是記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形B.登記錯(cuò)誤專(zhuān)指因登記機(jī)構(gòu)自身原因造成的記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形C.即使登記機(jī)構(gòu)盡到了合理審查的義務(wù)也不得免除登記錯(cuò)誤的責(zé)任D.登記錯(cuò)誤是指因當(dāng)事人提供虛假材料或者因登記機(jī)構(gòu)自身原因造成的記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形試題答案:B129、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的使用、管理錯(cuò)誤的是()(單選題)A.資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建沒(méi)主管部門(mén)統(tǒng)一印制B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書(shū)后,可以自行降低企業(yè)的資質(zhì)條件C.資質(zhì)證書(shū)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的證明文件,任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū),應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后,方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)試題答案:B130、下列選項(xiàng)中做法正確的是()(單選題)A.甲口頭委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋估價(jià)B.某市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在簽訂估價(jià)合同時(shí)的違法行為給予警告C.房地產(chǎn)估價(jià)師丙以自己的名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)估價(jià)師丁是委托人戊的妻子試題答案:B131、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()(單選題)A.建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無(wú)效或者賠償損失。B.擅自進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),權(quán)利人可以請(qǐng)求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途C.業(yè)主對(duì)成本的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任D.在沒(méi)有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況下,部分共有人共有部分所需費(fèi)用由該部分的共有權(quán)人負(fù)擔(dān),產(chǎn)生的收益由該部分業(yè)主分享試題答案:C132、房屋登記的程序包括()(多選題)A.申請(qǐng)B.受理C.審核D.記載于登記簿E.發(fā)證試題答案:A,B,C,D,E133、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工普通自住房的()(多選題)A.裝飾B.購(gòu)買(mǎi)C.建造D.翻建E.大修試題答案:B,C,D,E134、個(gè)人住房抵押貸款的主要類(lèi)型包括()(多選題)A.存量房貸款B.個(gè)人商業(yè)用房貸款C.個(gè)人自建房貸款D.個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款E.個(gè)人住房加按貸款試題答案:A,B,C,D,E135、某場(chǎng)館工程質(zhì)量保修書(shū)的保修期限中.符合行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的是()(單選題)A.主體結(jié)構(gòu)工程為10年B.供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期C.屋面防水工程為3年D.設(shè)備安裝和裝修工程為1年試題答案:B136、下列屬于土地登記簿應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容的有()(多選題)A.土地的使用期限B.地上附著物情況C.土地的權(quán)屬性質(zhì)D.土地的取得價(jià)格E.土地權(quán)利人的姓名或者名稱(chēng)、地址試題答案:A,B,C,D,E137、預(yù)告登記、更正登記的時(shí)限為自房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)之日起()(單選題)A.10個(gè)工作日B.20個(gè)工作日C.30個(gè)工作日D.60個(gè)工作日試題答案:A138、(08年真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),對(duì)房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)()(單選題)A.只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)B.只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)C.同時(shí)轉(zhuǎn)讓D.可由轉(zhuǎn)讓合同約定試題答案:C139、下列關(guān)于工程價(jià)款利息表述錯(cuò)誤的是()(多選題)A.利息從實(shí)付工程價(jià)款之日計(jì)付B.當(dāng)事人沒(méi)有約定或約定不明且建設(shè)工程已經(jīng)交付的,為交付之日C.當(dāng)事人沒(méi)有約定或約定不明且建設(shè)工程沒(méi)有交付的,為提交竣工結(jié)算文件之日D.當(dāng)事人沒(méi)有約定或約定不明且建設(shè)工程未交付,工程價(jià)款也未結(jié)算的,為當(dāng)事人起訴之日E.工程價(jià)款利息按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息試題答案:A,E140、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()(單選題)A.縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃,由縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)組織編制,經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后,報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案B.重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府編制C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織編制鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃,在報(bào)上一級(jí)人民政府審批前,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論同意D.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃批準(zhǔn)前,審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織專(zhuān)家和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審查試題答案:B141、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說(shuō)法正確的有()(多選題)A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力B.我國(guó)除少數(shù)實(shí)行房地統(tǒng)一登記的地方外,房屋登記簿和土地登記簿分別設(shè)立,出房屋登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理C.房屋登記簿應(yīng)當(dāng)采取紙介質(zhì)D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)E.房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)試題答案:A,D,E142、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()(單選題)A.因承租人拖欠租金,出租人請(qǐng)求解除合同時(shí),次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,人民法院當(dāng)予以支持B.轉(zhuǎn)租合同無(wú)效時(shí),因承租人拖欠租金,出租人請(qǐng)求解除合同,次承租人請(qǐng)求代乘租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持C.次承租人代為支付的租金和違約金超吐其應(yīng)付的租金數(shù)額,可以折抵租金或名向承租人追償D.房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除,出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持試題答案:B143、下列哪些選項(xiàng)是在招標(biāo)階段,招標(biāo)人需要完成的工作?()(多選題)A.招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作B.招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)單位的資格審查C.招標(biāo)人編制招標(biāo)文件D.招標(biāo)工程標(biāo)底的編制與預(yù)審E.招標(biāo)文件在縣級(jí)人民政府備案試題答案:A,B,C,D144、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū),則其核發(fā)單位為()(單選題)A.房地產(chǎn)管理部門(mén)B.城市人民政府C.土地管理部門(mén)D.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)試題答案:D145、土地違法行為的行政責(zé)任是()(單選題)A.警告B.罰款C.違紀(jì)責(zé)任D.行政處罰和行政處分試題答案:D146、下列屬于房地產(chǎn)法關(guān)注的土地范圍的是()(單選題)A.林地B.耕地C.城鎮(zhèn)建設(shè)片用地D.宅基地試題答案:C147、建筑物區(qū)分所有權(quán)由哪些部分組成?()(多選題)A.專(zhuān)有權(quán)B.共有權(quán)C.所有權(quán)D.共同管理權(quán)E.占有權(quán)試題答案:A,B,D148、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的()(單選題)A.4~6倍B.4~10倍C.6~10倍D.不超過(guò)30倍試題答案:C149、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,但在____之前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。()(單選題)A.案件受理B.開(kāi)庭審理C.一審法庭辯論終結(jié)D.法院作出一審判決試題答案:C150、下列關(guān)于工程分包的表述正確的有()(多選題)A.工程分包須經(jīng)發(fā)包人同意B.主體結(jié)構(gòu)工程可以分包C.禁止肢解分包D.分包人可以是沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)的包工隊(duì)E.分包只能進(jìn)行一次試題答案:A,C,E151、商品房銷(xiāo)售廣告的主體范圍嚴(yán)格限定為()(多選題)A.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)B.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)C.大眾傳播媒介D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)E.房地產(chǎn)權(quán)利人試題答案:B,D,E152、關(guān)于業(yè)主下列說(shuō)法正確的有()(多選題)A.業(yè)主是房屋的所有權(quán)人B.業(yè)主是物業(yè)自治管理的主體C.業(yè)主是物業(yè)服務(wù)公司的組成人員D.業(yè)主是物業(yè)委托管理服務(wù)的對(duì)象E.業(yè)主是被管理者試題答案:A,B,D,E153、下列關(guān)于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的表述錯(cuò)誤的是()(單選題)A.合作開(kāi)發(fā)不設(shè)立新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),而是以一方當(dāng)事人的房地產(chǎn)公司為載體B.合作開(kāi)發(fā)當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效C.合作開(kāi)發(fā)當(dāng)事人雙方均應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)D.起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì),應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效試題答案:C154、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的行為主要是()(單選題)A.事實(shí)行為B.法律行為C.既可能是事實(shí)行為也可能是法律行為D.既不是事實(shí)行為也不是法律行為試題答案:A155、在我國(guó),征地組織實(shí)施的主體是()(單選題)A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)政府C.市縣政府D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府試題答案:C156、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員禁止的行為?()(單選題)A.改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租B.就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利C.承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋D.泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當(dāng)利益試題答案:B157、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)內(nèi)簽約之日起()內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。(單選題)A.7日B.15日C.20日D.30日試題答案:D158、2012年11月10日,甲乙雙方簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定:房屋價(jià)款為28萬(wàn)元,乙先向甲交付房款16萬(wàn)元,余款12萬(wàn)元于合同生效后半年內(nèi)付清;房款付清后15日內(nèi)甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù);合同簽訂之日即為生效之日,甲于合同生效后的第三日即11月13日向乙交付房屋鑰匙。11月13日,乙未來(lái)領(lǐng)鑰匙。當(dāng)晚,一場(chǎng)意外大火將房屋燒毀。第二天(即11月14日),甲打電話至乙家,其妻告知甲,乙因?yàn)楫?dāng)天要上班,所以未能去領(lǐng)取鑰匙。對(duì)于該房屋被毀的損失,下列說(shuō)法正確的是()(單選題)A.由甲承擔(dān)B.由乙承擔(dān)C.由甲、乙均擔(dān)D.甲承擔(dān)2/3,乙承擔(dān)1/3試題答案:B159、建設(shè)單位與工程監(jiān)理單位之間是一種()(單選題)A.勘察合同關(guān)系B.設(shè)計(jì)合同關(guān)系C.委托合同關(guān)系D.施工合同關(guān)系試題答案:C160、根據(jù)《城鎮(zhèn)同有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()(單選題)A.30年B.40年C.50年D.70年試題答案:D161、下列哪些法律文件是我國(guó)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的組成部分?()(多選題)A.《協(xié)議書(shū)》B.《專(zhuān)用條款》C.《通用條款》D.《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》E.《工程質(zhì)量保修書(shū)》試題答案:A,B,C,D,E162、(10年真題)業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,經(jīng)一定比例以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,該比例是()(單選題)A.10%B.20%C.30%D.50%試題答案:B163、目前,我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要有()(多選題)A.綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)B.專(zhuān)營(yíng)企業(yè)C.兼營(yíng)企業(yè)D.物業(yè)管理企業(yè)E.項(xiàng)目公司試題答案:B,C,E164、作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)()(單選題)A.足額到戶(hù)、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用B.專(zhuān)款到戶(hù)、足額存儲(chǔ)、專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)用C.專(zhuān)款到戶(hù)、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、款項(xiàng)專(zhuān)用D.專(zhuān)款到戶(hù)、專(zhuān)款存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用試題答案:A165、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括()(多選題)A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償E.因征收房屋造成的生活水平下降的補(bǔ)償試題答案:A,B,C,D166、物業(yè)存在安全隱患,責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,可以由____維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。()(單選題)A.業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建設(shè)單位試題答案:C167、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)法律關(guān)系最主要的客體包括()(多選題)A.土地B.房屋C.建設(shè)用地使用權(quán)D.房屋所有權(quán)E.利益試題答案:B,C168、(09年真題)下列對(duì)物業(yè)管理特征表述正確的是()(多選題)A.物業(yè)管理關(guān)系具有無(wú)償性B.物業(yè)管理關(guān)系是民事關(guān)系C.物業(yè)管理關(guān)系是不平等關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系具有有償性E.物業(yè)管理關(guān)系等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系試題答案:B,D169、某工程項(xiàng)目投標(biāo)總價(jià)為5000萬(wàn)元,則投標(biāo)保證金依法最高不得超過(guò)()(單選題)A.10萬(wàn)元B.50萬(wàn)元C.80萬(wàn)元D.100萬(wàn)元試題答案:C170、下列說(shuō)法中有幾個(gè)是正確的?()(1)開(kāi)標(biāo),就是投標(biāo)人提交投標(biāo)文件時(shí)間截止后,招標(biāo)人依據(jù)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn),開(kāi)啟投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件,公開(kāi)宣布投標(biāo)人的名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格及投標(biāo)文件中的其他主要內(nèi)容。(2)評(píng)標(biāo).是指評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法,對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較,并對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果達(dá)成一致意見(jiàn)的行為。(3)定標(biāo),即招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的建議和推薦的招標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。(4)招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同,合同訂立后,在雙方意思表示真實(shí)的情況下,招標(biāo)人和中標(biāo)人可以再行訂立其他協(xié)議。(單選題)A.1B.2C.3D.4試題答案:A171、下列不屬于禁止登記機(jī)構(gòu)作出的事項(xiàng)的是()(單選題)A.要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B.就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告C.以年檢名義進(jìn)行重復(fù)登記D.超出登記職責(zé)范圍的其他行為試題答案:B172、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理的表述,正確的有()(多選題)A.凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員,必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)生效B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行全國(guó)統(tǒng)考制度C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為3年D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理經(jīng)注冊(cè)后,只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職試題答案:A,C,D173、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有()(多選題)A.租金和押金數(shù)額、支付方式B.租賃用途和房屋使用要求C.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能D.租賃期限E.房屋維修責(zé)任試題答案:A,B,C,D,E174、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶ū徽魇盏?)(單選題)A.所有的房屋廈其附屬物B.違章建筑物C.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物D.未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物試題答案:D175、下列關(guān)于權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系說(shuō)法正確的是()(單選題)A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致B.二者記載不一致的,只能以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)C.二者記載不一致的,只能以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)D.二者記載不一致的,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),且不得被推翻試題答案:A176、申請(qǐng)人在異泌登記之日起____日內(nèi)不起訴,異議登記失效。()(單選題)A.10B.15C.20D.30試題答案:B177、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法》的規(guī)定,下列屬于經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)貸款條件的有()(多選題)A.借款人產(chǎn)權(quán)清晰,法人治理結(jié)構(gòu)健全,經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范,財(cái)務(wù)狀況良好,核心管理人員素質(zhì)較高B.借款人實(shí)收資本不低于人民幣1000萬(wàn)元,信用良好,具有按期償還貸款本息的能力C.借款人已取得建設(shè)項(xiàng)目所需的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》D.建設(shè)項(xiàng)目資本金(所有者權(quán)益)不低于項(xiàng)目總投資的20%,并在貸款使用前已投入項(xiàng)目建設(shè)E.提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保試題答案:A,B,C178、下列選項(xiàng)中哪個(gè)不屬于建設(shè)行政主管部門(mén)給予監(jiān)理的行政處罰方式?()(單選題)A.停業(yè)整頓B.資質(zhì)降級(jí)C.責(zé)令改正D.行政拘留試題答案:D179、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的方式包括()(多選題)A.劃拔B.拍賣(mài)C.招標(biāo)D.轉(zhuǎn)讓E.協(xié)議試題答案:B,C,E180、下列不屬于拍賣(mài)會(huì)流程的是()(單選題)A.主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人B.主持人報(bào)出起叫價(jià)C.符臺(tái)條件的競(jìng)買(mǎi)人填寫(xiě)報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)D.主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人試題答案:C181、下列關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制說(shuō)法正確的是()(單選題)A.不得贈(zèng)與用于農(nóng)業(yè)建設(shè)B.不得轉(zhuǎn)讓用于農(nóng)業(yè)建設(shè)C.不得出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)D.不得出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)試題答案:D182、出讓取得的非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期是()(單選題)A.依申請(qǐng)、有償、有期限的B.依申請(qǐng)、無(wú)償、有期限的C.自動(dòng)、無(wú)償、無(wú)期限的D.依申請(qǐng)、無(wú)償、無(wú)期限的試題答案:A183、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)的是()(單選題)A.占有和使用土地并取得土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)B.處分建設(shè)用地所有權(quán)并獲取收益的權(quán)利C.按照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用的義務(wù)D.合理利用土地的義務(wù)試題答案:B184、下列屬于特殊用地的是()(單選題)A.機(jī)場(chǎng)B.礦場(chǎng)C.墓地D.醫(yī)院試題答案:C185、標(biāo)志著我國(guó)住房公積金制度建立的是1994年頒布的()(單選題)A.《建立住房公積金制度的暫行規(guī)定》B.《住房公積金管理?xiàng)l例》C.《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理的意見(jiàn)》D.《關(guān)于住房公積全管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》試題答案:A186、下列屬于登記機(jī)關(guān)直接辦理注銷(xiāo)登記的情況的是()(單選題)A.因自然災(zāi)害導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失B.因依法收回國(guó)有土地導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失,而當(dāng)事人未辦理注銷(xiāo)登記C.因土地使用期限屆滿導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失D.因抵押權(quán)終止導(dǎo)致的土地權(quán)利滅失試題答案:B187、在下列我國(guó)土地管理法律制度的淵源中,屬于專(zhuān)項(xiàng)法律的是()(單選題)A.《物權(quán)法》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《基本農(nóng)田保護(hù)條例》試題答案:B188、商品房預(yù)售起源于我國(guó)()(單選題)A.香港地區(qū)B.澳門(mén)地區(qū)C.上海地區(qū)D.廣東地區(qū)試題答案:A189、(11、09年真題)下列不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是()(單選題)A.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)B.自主成立物業(yè)管理企業(yè)C.決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施D.更換業(yè)豐委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作試題答案:B190、下列屬于國(guó)有土地上房屋征收所需要考慮的公共利益的是()(多選題)A.同防和外交的需要B.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要C.由政府組織實(shí)施的科教文衛(wèi)等公共事業(yè)的需要D.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要E.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要試題答案:A,B,C,D,E191、下列關(guān)于物業(yè)管理性質(zhì)的表述,正確的有()(多選題)A.物業(yè)管理的內(nèi)客是服務(wù)B.物業(yè)管理關(guān)系基于物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生C.物業(yè)管理關(guān)系是不平等關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系具有有償性E.物業(yè)管理關(guān)系等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系試題答案:A,B,D192、建設(shè)工程招標(biāo)的法律性質(zhì)是()(單選題)A.要約B.要約承諾C.承諾D.要約邀請(qǐng)?jiān)囶}答案:D193、下列關(guān)于士地總登記的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()(單選題)A.總登記,是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的金面登記B.土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告,明確土地登記醫(yī)的劃分.總登記的期限、收件地點(diǎn),申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)文件材料等事項(xiàng)C.國(guó)土資源行政主管部門(mén)在審查申請(qǐng)人提供的文件材料后,對(duì)符合條件的土地權(quán)利申請(qǐng)進(jìn)行公告.公告的內(nèi)容包括權(quán)利人的身份信息、申請(qǐng)登記的土地權(quán)利,并應(yīng)對(duì)土地權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)進(jìn)行說(shuō)明D.公告期滿,當(dāng)事人對(duì)土地總登記審核結(jié)果無(wú)異議或者異議不成立的.由國(guó)土資源行政主管部門(mén)批準(zhǔn)并辦理登記試題答案:D194、申請(qǐng)人在異泌登記之日起____日內(nèi)不起訴,異議登記失效。()(單選題)A.10B.15C.20D.30試題答案:B195、(11年真題)下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中,不符合法律規(guī)定的是()(單選題)A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資盒達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上,并獲房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)試題答案:D196、下列房地產(chǎn)法的淵源中屬于行政規(guī)章的是()(單選題)A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》B.《土地管理法實(shí)施條例》C.《住房公積金管理?xiàng)l例》D.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》試題答案:A197、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的使用、管理錯(cuò)誤的是()(單選題)A.資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建沒(méi)主管部門(mén)統(tǒng)一印制B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書(shū)后,可以自行降低企業(yè)的資質(zhì)條件C.資質(zhì)證書(shū)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的證明文件,任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū),應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后,方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)試題答案:B198、商品房預(yù)售需要“五證”齊全,“五證”包括()(多選題)A.國(guó)有土地使用權(quán)證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程開(kāi)工許可證E.預(yù)售許可證試題答案:A,B,C,D,E199、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證需要滿足下列哪些條件?()(多選題)A.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)取得規(guī)劃許可證B.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料C.建設(shè)工期不足1年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%D.已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)E.需要拆遷的,其拆遷進(jìn)度符合施工要求試題答案:A,B,D,E200、土地權(quán)利制度的組成部分包括()(多選題)A.土地所有權(quán)體系B.土地權(quán)利體系C.土地登記制度D.土地權(quán)利保護(hù)制度E.以上均正確試題答案:B,C,D201、1992年甲將自己的三間私房作價(jià)4萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙,乙略加修繕,居住一年后以7萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙,丙居住一年后以12萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。在丁居住期間,房屋所在地被所在城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),該房?jī)r(jià)格漲到30萬(wàn)元。現(xiàn)甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議,則該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于()(單選題)A.甲B.乙C.丙D.丁試題答案:A202、下列關(guān)于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的主要法律問(wèn)題哪些說(shuō)法是正確的?()(多選題)A.合作開(kāi)發(fā)的實(shí)際投資數(shù)額超出合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的約定,對(duì)增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例.按照當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)確定B.房屋實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃建筑面積,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門(mén)批準(zhǔn)以后,當(dāng)事人對(duì)超出部分的房屋分配比例協(xié)商不成的,按照約定的投資比例確定C.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人可以要求將房屋預(yù)售款充抵投資參與利潤(rùn)分配D.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤(rùn)分配比例,當(dāng)事人未足額交納出資的,按照當(dāng)事人的實(shí)際投資比例分配利潤(rùn)E.當(dāng)事人違反規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋,被有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門(mén)認(rèn)為違法建筑責(zé)令拆除.當(dāng)事人對(duì)損失承擔(dān)協(xié)商不成的,按照當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)確定責(zé)任試題答案:D,E203、向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)具備下列哪些條件?()(多選題)A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)取得規(guī)劃許可證C.有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料D.建設(shè)工程不足1年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%E.建設(shè)工程超過(guò)1年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%試題答案:A,B,C204、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增加的房屋()(單選題)A.不屬于抵押財(cái)產(chǎn)B.屬于抵押財(cái)產(chǎn)C.屬于抵押財(cái)產(chǎn)的一部分D.與抵押財(cái)產(chǎn)無(wú)關(guān)試題答案:A205、下列屬于非受限交易的是()(單選題)A.劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易B.帶有保障性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易C.出讓土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易D.商品房交易試題答案:D206、(12年真題)我國(guó)土地的基本國(guó)策是()(單選題)A.實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度B.十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地C.建立土地統(tǒng)計(jì)制度D.實(shí)現(xiàn)土地管理的科學(xué)化和規(guī)范化試題答案:B207、下列屬于住房保障中直接保障形式的有()(多選題)A.金融優(yōu)惠政策B.稅收優(yōu)惠政策C.實(shí)物保障D.貨幣補(bǔ)貼E.實(shí)物和貨幣相結(jié)合保障試題答案:C,D,E208、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件的說(shuō)法哪些是正確的?()(多選題)A.一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本須不少于5000萬(wàn)元B.二級(jí)資質(zhì)企業(yè)上一年房屋建筑施工面積不少于15萬(wàn)m2C.三級(jí)資質(zhì)企業(yè)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于5萬(wàn)m2D.四級(jí)資質(zhì)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不少于3年E.四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需具有完善的質(zhì)量保證體系試題答案:A,C209、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)()(單選題)A.由出讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金C.由出讓方和受讓方一起辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金D.由出讓方或者受讓方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金試題答案:B210、建設(shè)工程發(fā)包方式包括()(多選題)A.招標(biāo)發(fā)包B.拍賣(mài)發(fā)包C.直接發(fā)包D.間接發(fā)包E.肢解發(fā)包試題答案:A,C211、下列有關(guān)商品房預(yù)售條件的表述中,符合法律規(guī)定的有()(多選題)A.已交付絕大部分土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.持有施工許可證D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上,并獲房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)E.已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期試題答案:B,C,E212、下列哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)?()(多選題)A.房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)試題答案:A,B,C213、建設(shè)單位持項(xiàng)目批準(zhǔn)文件向建設(shè)用地所在地的市縣人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地。下列不屬于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的是()(單選題)A.可行性研究報(bào)告B.設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)C.年度項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃D.年度基本建設(shè)計(jì)劃試題答案:C214、下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售廣告的說(shuō)法正確的有()(多選題)A.對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限B.涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明C.涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者;使用面積D.涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確E.廣告中不得含有能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾試題答案:A,B,C,D,E215、下列哪個(gè)選項(xiàng)不是房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督方式?()(單選題)A.現(xiàn)場(chǎng)巡查B.合同抽查C.記入信用檔案D.投訴受理試題答案:C216、預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意,處分該房屋申請(qǐng)登記的。房屋登記機(jī)構(gòu)()(單選題)A.應(yīng)當(dāng)予以辦理B.應(yīng)當(dāng)不予辦理C.可以予以辦理D.可以不予辦理試題答案:B217、下列哪些部分屬于建筑物的共有部分?()(多選題)A.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂B.通道、樓梯、大堂等公共通行部分C.某層的走廊燈D.消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備E.避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分試題答案:A,B,D,E218、(土地管理法》中有關(guān)土地所有權(quán)和

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