《房地產(chǎn)稅費(fèi)》課件

房地產(chǎn)稅費(fèi)了解房地產(chǎn)稅費(fèi)政策的全貌，有助于您在購(gòu)房、投資和管理房產(chǎn)時(shí)獲得更好盈利。政策概述1政策目的通過稅收手段規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控房?jī)r(jià)。2稅費(fèi)種類房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。3政策影響地價(jià)、樓價(jià)、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)資金利率。4政策前景持續(xù)加強(qiáng)。稅費(fèi)種類介紹房產(chǎn)稅對(duì)個(gè)人和單位在房地產(chǎn)方面所產(chǎn)生的抵押、租賃、收益等進(jìn)行征稅。土地增值稅對(duì)于賣方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)取得的差價(jià)（增值部份），進(jìn)行比例累計(jì)征收的稅費(fèi)。過戶稅在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移所有權(quán)時(shí)，受變動(dòng)價(jià)值的房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方，按一定比例繳納的稅收。抵押稅在房屋抵押貸款辦理過程中，按照抵押擔(dān)保金額的一定比例繳納的稅費(fèi)。應(yīng)稅主體范圍個(gè)人所有房產(chǎn)業(yè)主、住戶。單位從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售及相關(guān)企業(yè)。特定情形包括租賃、抵押等。計(jì)稅方法與標(biāo)準(zhǔn)1房產(chǎn)稅按照房屋面積，稅基乘以相應(yīng)稅率，計(jì)算應(yīng)納稅額。2土地增值稅計(jì)算公式：（成交價(jià)格-房屋原值及其支出）×土地增值率。3城鎮(zhèn)土地使用稅一般按照公示地價(jià)，城市在市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上評(píng)估土地價(jià)值，按照固定比例繳納稅金。稅費(fèi)繳納流程網(wǎng)上辦稅申請(qǐng)辦理，填寫繳款信息，繳納稅費(fèi)。銀行轉(zhuǎn)賬到銀行辦理繳稅手續(xù)，進(jìn)行轉(zhuǎn)賬匯款。線上繳費(fèi)通過支付平臺(tái)或手機(jī)App等，進(jìn)行在線繳納相關(guān)稅費(fèi)。案例分析職住比1:2職住比1:3職住比1:4稅費(fèi)繳納金額（元）86001180013200相應(yīng)稅率0.403%0.598%0.668%以上是杭州某市民在職住不同比例下，每年需要繳納的房產(chǎn)稅和教育附加稅。房屋面積為100平方米，房屋評(píng)估單價(jià)12000元/平方米?？偨Y(jié)與展望總結(jié)政策有助于整合房地產(chǎn)市場(chǎng)，降低部分市民的負(fù)擔(dān)。稅收制度不斷調(diào)整，應(yīng)及時(shí)更新相關(guān)規(guī)定。展望未來