房屋租賃合同糾紛案件判決書(shū)范本

房屋租賃合同糾紛案件判決書(shū)范本房屋租賃合同糾紛案件判決書(shū)案號(hào)：XXXX年XX月XX日民事判決第X號(hào)原告：[原告姓名]被告：[被告姓名]本案系原告與被告就房屋租賃合同糾紛一案，經(jīng)本院審理，庭審已終結(jié)。本院依法判決如下：一、事實(shí)和案情原告與被告系租賃關(guān)系，于XXXX年XX月XX日簽訂了房屋租賃合同，合同約定原告將房屋出租給被告使用，租期為XX個(gè)月，租金為每月XXX元。雙方約定租賃期內(nèi)，被告需按時(shí)支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。然而，在租賃期內(nèi)，被告未按時(shí)支付租金，并且在XXXX年XX月XX日起停止履行租賃合同。原告多次催告被告履行合同義務(wù)，但被告仍未履行。因此，原告提起本案訴訟，請(qǐng)求本院判決被告支付拖欠的租金及違約金，并解除租賃合同。被告對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求提出了異議，稱(chēng)因房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法正常居住，故拒絕支付租金和違約金。二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：1.被告是否存在拖欠租金和違約金的行為；2.房屋是否存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。三、本院認(rèn)定根據(jù)合同約定和相關(guān)證據(jù)，本院對(duì)本案的事實(shí)進(jìn)行了認(rèn)定。首先，合同約定明確了被告應(yīng)按時(shí)支付租金并履行合同義務(wù)，而被告未能按時(shí)支付租金，構(gòu)成違約行為。其次，證據(jù)顯示，被告在租賃期內(nèi)停止履行合同，未提供充分的證據(jù)證明房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且未經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的鑒定，因此無(wú)法證實(shí)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。四、裁決結(jié)果綜上所述，本院作出以下判決：1.被告應(yīng)支付拖欠的租金共計(jì)XXX元；2.被告應(yīng)支付違約金共計(jì)XXX元；3.解除雙方簽訂的房屋租賃合同，被告應(yīng)立即騰出房屋并返還原告；4.本案受理費(fèi)用XXX元，由被告承擔(dān)；5.本案其他請(qǐng)求不予支持。五、判決的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第XX條的規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。合同一方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求履行，或者請(qǐng)求支付違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第XX條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同履行的要求不予以滿足的，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院判決履行。六、判決的執(zhí)行本判決自宣告之日起生效。被告應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付拖欠的租金及違約金，并立即騰出房屋并返還原告。如被告未履行判決，原告有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。七、本判決為終審判決