南京市質(zhì)量監(jiān)督部門針對住宅工程的分戶驗收管理辦法(新)課件

南京市質(zhì)監(jiān)部門對住宅工程的分戶驗收標準2021年03月2目錄contents2南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理方法4江蘇省住宅工程初裝飾質(zhì)量等級核驗暫行規(guī)定南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

1前言3目錄contents1前言1、質(zhì)監(jiān)部門的職能是在施工過程中對建設工程的工程質(zhì)量進行監(jiān)督和管理，南京市質(zhì)量監(jiān)督部門對各個業(yè)態(tài)尚無明確驗收界面。[前言]2、質(zhì)監(jiān)部門對建設工程驗收的首要依據(jù)是：經(jīng)“南京市建筑工程施工圖設計審查管理中心〞審查合格的施工圖設計文件。3、質(zhì)監(jiān)部門在對于住宅工程的分戶驗收制度中，有較為明確、具體的交房根本標準、驗收條件、內(nèi)容和流程。4、為什么全國大局部城市質(zhì)監(jiān)部門只對住宅工程有較為明確的驗收標準呢？5[前言]南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度出臺背景：①質(zhì)量問題客觀存在。

②高房價：隨著城鎮(zhèn)化建設的持續(xù)進行，商品房已成為廣闊民眾所購置的最為昂貴的一件商品。

③高期待值：民眾對所購房屋的期待值越來越高，希望對所購置的房屋100％檢查并滿足全部質(zhì)量要求，甚至要求不允許出現(xiàn)一點質(zhì)量問題。

④矛盾產(chǎn)生：現(xiàn)行工程驗收標準標準“選點驗收〔10%〕〞與民眾期望過高之間的矛盾，已不能滿足現(xiàn)實需求，各類質(zhì)量投訴事件日益繁多。

⑤投訴處理機制不健全：目前我國建筑工程質(zhì)量擔保、保險、投訴處理相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗收責任制度和責任追究制度很難落實。

⑥分戶驗收的制度應運而生：2005年北京市朝陽區(qū)最早提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗收方法并試點推行，北京市于2006年1月1日全面推行住宅分戶驗收制度。全國其他城市陸續(xù)實施這一制度，南京市于2006年6月1日正式推行分戶驗收制度。4.驗收內(nèi)容：樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；國家和省有關(guān)規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。[南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理方法]5.驗收程序：〔1〕分戶驗收由建設單位組織施工單位質(zhì)量負責人、工程經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進行驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅工程分戶驗收工作。〔2〕分戶驗收前，應在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線?！?〕分戶驗收應配備各種常規(guī)檢測工具和紅外線測距儀等檢測儀器?！?〕分戶驗收應逐戶、逐間檢查，做好記錄。分戶驗收合格的，應及時完善“住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄〞的簽字手續(xù)，并將有驗收人員簽名的分戶驗收合格標識置于戶內(nèi)醒目位置；分戶驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后，方可重新組織驗收。[南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理方法]〔5〕分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設單位將?單位工程竣工驗收通知書?和?住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表?報送相應的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)?！?〕建設單位應在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌〔包含工程名稱、開竣工時間以及工程建設有關(guān)單位名稱〕。[南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理方法]6.竣工驗收復核：〔1〕住宅工程竣工驗收時，驗收組抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作進行檢查和復核，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收過程進行監(jiān)督。〔2〕復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的等重質(zhì)量問題時，應終止驗收、責令改正，符合要求前方可重新組織驗收。〔3〕分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責任單位進行行政處分。[南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理方法]3南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求目錄contents[南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求][南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

][南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

][南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

][南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

]術(shù)語：每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；推算值：根據(jù)設計文件，由建筑設計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。偏差：實測值與推算值之差。極差：同一自然間內(nèi)實測值中的最大值與最小值之差?？臻g尺寸：住宅工程室內(nèi)自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進深和凈高度尺寸。[南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

][南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

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][南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

]4江蘇省住宅工程初裝飾質(zhì)量等級核驗暫行規(guī)定

目錄contents1.每套住宅應設有防盜功能的分戶門。2.分戶門內(nèi)的樓地面均可做至地面基層〔找平層〕。3.分戶門內(nèi)的墻面可做到混合砂漿或水泥砂漿基層〔平均厚度不宜大于20mm?抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程?2021-03-01〕。4.分戶門內(nèi)的頂棚，可只完成抹灰層〔平均厚度不宜大于5mm，?抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程?2021-03-01〕。5.初裝飾工程工程，按設計文件應施工完畢全部外立面，包括各類陽臺的外立面應完成表飾飾面，公用部位和公用設備按設計圖紙和施工合同要求完成，并到達竣工驗收標準。[江蘇省住宅工程初裝飾質(zhì)量等級核驗暫行規(guī)定]6.涉及家庭裝飾相關(guān)的分戶門內(nèi)的初裝飾工程，設計與施工單位應留有調(diào)整標高尺寸的必要余量〔預留尺寸〕。7.各種管線設備已完成并已進行通水、試壓、通電、通氣和照明線路絕緣測試，衛(wèi)生間、陽臺經(jīng)淋水試驗符合要求，并有管道防堵和防損壞措施。8.凡涉及家庭電氣、燃氣線路等可做到豎向到位和分