研創(chuàng)企業(yè)園-花園獨棟辦公策劃方案

YizhuangInnovationPark研創(chuàng)企業(yè)園花園獨棟辦公工程介紹區(qū)域介紹產(chǎn)品特色效勞配套開展商實力區(qū)域介紹：環(huán)渤海經(jīng)濟圈研創(chuàng)企業(yè)園——據(jù)守環(huán)渤海經(jīng)濟圈門戶國家開展環(huán)渤海經(jīng)濟帶的戰(zhàn)略布局指出，濱海新區(qū)是環(huán)渤海經(jīng)濟帶的開展重點，而亦莊正處于北京與天津的連接點。本工程位于亦莊新城核心位置，使研創(chuàng)企業(yè)既有吸收了北京的人才與科技成果的優(yōu)勢，又能夠搶占中國經(jīng)濟第三級高速增長的戰(zhàn)略高地。區(qū)域介紹：亦莊新城2007年年底公布的亦莊新城規(guī)劃圖亦莊新城規(guī)劃（2005-2020年）研創(chuàng)企業(yè)園——位于亦莊新城核心2007年1月5日，北京市人民政府正式批復亦莊新城規(guī)劃。亦莊新城的總體目標是，建設(shè)具有國際水平的適宜就業(yè)開展和適宜生活居住的現(xiàn)代化新城。亦莊新城承擔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開展中心的職能，總面積為508.5平方公里，2021年，亦莊新城人口規(guī)模在70萬人左右。研創(chuàng)企業(yè)園——四通八達的交通路網(wǎng)為企業(yè)開展加速區(qū)域介紹：便捷的交通園區(qū)與地鐵亦莊線、京津城際快速鐵路、京津塘高速路、京沈高速路及城市交通大動脈三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)連通。毗鄰第二條京津塘高速公路。研創(chuàng)企業(yè)園——便捷快速的交通路網(wǎng)區(qū)域介紹：便捷的交通距北京通州物流基地1公里；距南四環(huán)7公里；距南苑機場7公里；距南三環(huán)15公里；距三環(huán)路15公里；距CBD中心18公里；距北京火車站22公里；距市中心天安門廣場26公里；距首都國際機場30公里；距天津新港120公里。地產(chǎn)巨鱷——區(qū)域共贏區(qū)域介紹：居住、商業(yè)環(huán)境本工程周圍已成為開發(fā)新熱點復地、金融街、聯(lián)想融科、珠江、合生、金地——6家上市地產(chǎn)公司在本工程附近進行開發(fā)。地產(chǎn)巨鱷——區(qū)域共贏——價值再創(chuàng)造區(qū)域介紹：創(chuàng)造區(qū)域價值項目名稱開盤時間均價（元/平方米）金地格林小鎮(zhèn)62008.3.219500合生國色天城2008.10.68500珠江奧古斯塔城邦2008.7.148500金色漫香林2008.6.710980亦莊北岸2008.7.129600新康家園（三期）2008.6.310000這一區(qū)域開發(fā)熱潮的興起，各個特色樓盤的入住，瞬間帶動區(qū)域價值。在區(qū)域共贏的根底上，幾大地產(chǎn)商對這一區(qū)域的搶奪這使得區(qū)域價值得到提升，同時標志著這一區(qū)域從以往的區(qū)域借勢階段開始轉(zhuǎn)向價值再創(chuàng)造階段。住宅工程價格比照區(qū)域介紹：本錢洼地研創(chuàng)企業(yè)園——多種適度體量，獨享辦公同類工程解析項目名稱單體面積（平方米）均價（元/平方米）備注嘉捷1200-200075003-4層，無電梯BDA國際企業(yè)大道Ⅱ4000-1200091257-18層BDA國際廣場3000-800081008-10層總部基地1000-600013000-160006-12層總部國際1000-400096005層MAX800-1600108004層非中心2300-3500153604層匯龍森國際企業(yè)港2800-50007200-76004-6層較6月初上漲1000元/平方米聯(lián)東U谷·研創(chuàng)企業(yè)園800-320075003-4層，獨立電梯工程介紹區(qū)域介紹產(chǎn)品特色效勞配套開展商實力聯(lián)東U谷·研創(chuàng)企業(yè)園夜景鳥瞰圖產(chǎn)品特色：整體規(guī)劃根據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈開展規(guī)律，園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分為四個區(qū)域一個效勞中心：辦公研發(fā)區(qū)、中試生產(chǎn)區(qū)、制造加工區(qū)、企業(yè)定制區(qū)和為園區(qū)提供生產(chǎn)、生活、商務配套效勞的效勞中心。聯(lián)東U谷總占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬平方米。研創(chuàng)企業(yè)園，即辦公研發(fā)區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地面積17.8萬平方米。總建筑面積：16.6萬平方米。容積率0.94，綠化率：30%。聯(lián)東U谷——百萬平米建筑綜合體休閑與交流空間，享受辦公之外的雅靜引入梯田式平臺，增加曲線之趣植物角，創(chuàng)造有氧空間泉、池、溪、瀑形成的多重水景觀均好性中軸景觀，共享生態(tài)辦公開闊的果嶺綠化，在起伏中感悟自然實景拍攝產(chǎn)品特色：生態(tài)獨棟研創(chuàng)企業(yè)園——多種戶型滿足不同企業(yè)需求一期研創(chuàng)企業(yè)園包括六個組團，每個組團包括6-8棟別墅式辦公建筑，組團之間圍繞著象征財源、福輪婉轉(zhuǎn)生動的水系。精心設(shè)計的淺水、噴泉、樹陣、木亭為園區(qū)辦公人員提供園林式的辦公環(huán)境。每棟地上車位6個，地下集中停車場車位121個一期6種戶型，物業(yè)類型有獨棟和雙拼，獨棟面積圍繞800-3200平方米，可分割，以滿足不同企業(yè)的需求。A戶型〔編號1〕實景拍攝A戶型〔編號1〕:

1A1B建筑面積(m2)1016.491658.38套內(nèi)建筑面積(m2)933.791523.46分攤面積(m2)82.7134.92單價（元/m2）￥7，634￥7,884總價（元）￥7,759,885￥13,074,6683-4層雙拼組合，1F4.5m；2-4F3.9m；鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，每戶擁有獨立電梯；運用簡潔的折形屋面，將中間局部作大膽豎向切分，耳目一新；立面采用現(xiàn)代手法，大塊的石材和通透的玻璃形成強烈虛實比照；頂部局部退層，留出足夠的屋頂花園平臺，為企業(yè)高層創(chuàng)造了私秘又風景絕佳的視覺空間。戶型解析：B戶型〔編號18〕實景拍攝B戶型〔編號18〕:戶型解析：

18A18B建筑面積(m2)1026.231015.89套內(nèi)建筑面積(m2)929.63920.26分攤面積(m2)96.695.63單價（元/m2）￥6，551￥7，051總價（元）￥6，722，833￥7,163,0403層雙拼組合，1F4.5m；2-3F3.9m；鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，每戶擁有獨立電梯；立面上運用材質(zhì)的大膽比照，表達富有個性的企業(yè)形象；擁有私家陽臺，自由享受陽光、空氣、園區(qū)景觀，心情自然舒暢。B戶型〔編號18〕:戶型解析：3層雙拼組合，1F4.5m；2-3F3.9m；鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，每戶擁有獨立電梯；立面上運用材質(zhì)的大膽比照，表達富有個性的企業(yè)形象；擁有私家陽臺，自由享受陽光、空氣、園區(qū)景觀，心情自然舒暢。C戶型〔編號17〕實景拍攝C戶型〔編號17〕:戶型解析：

17A17B建筑面積(m2)1019.09844.05套內(nèi)建筑面積(m2)915.51758.27陽臺建筑面積(m2)

分攤面積(m2)85.78103.58單價（元/m2）6,634￥7,384總價（元）6,760,643￥6,232,4653層雙拼建筑單體，1F4.5m；2-3F3.9m；鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，每戶擁有獨立電梯；立面建筑凹凸有致，輪廓清楚；外墻裝飾精致、豐富、大氣，主入口處材質(zhì)比照強烈，極具現(xiàn)代感；建筑既可用于辦公，又可轉(zhuǎn)型為高科技研發(fā)用房。D戶型〔編號2〕實景拍攝D戶型〔編號2〕:戶型解析：建筑面積(m2)1555.79套內(nèi)建筑面積(m2)1510.66分攤面積(m2)45.13單價（元/m2）￥8,559總價（元）￥13,316，0073層獨棟，1F4.5m；2-3F3.9m；鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，大空間、大柱距，有獨立電梯；立面利用懸挑、陽臺等，使得建筑凹凸有致，輪廓清楚；外墻裝飾采用玻璃幕墻、金屬板、技術(shù)遮陽構(gòu)件等，以求建筑的精致、豐富、小巧。E戶型〔編號5〕實景拍攝E戶型〔編號5〕:戶型解析：

5A5B建筑面積(m2)1845.011539.95套內(nèi)建筑面積(m2)1793.511496.96分攤面積(m2)51.542.99單價（元/m2）￥8,259￥8,259總價（元）￥15,237,938￥12,718,4473層雙拼組合，1F4.5m；2-3F3.9m；鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，每戶擁有獨立電梯；頂層和底層局部架空的空間，成為室內(nèi)和室外空間的過渡，很好的聯(lián)系了不同的截面，并延伸了室內(nèi)的視覺空間；整體建筑風格簡約明朗。F戶型〔編號15〕實景拍攝F戶型〔編號15〕:

15A15B建筑面積(m2)1191.031133.01套內(nèi)建筑面積(m2)1063.761011.95分攤面積(m2)127.27121.06單價（元/m2）￥7,801￥7,801總價（元）￥9,291，255￥8,838,611戶型解析：3層雙拼組合，1F4.5m；2-4F3.9m；鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，每戶擁有獨立電梯；入口的尺度作了挑高的處理，簡潔大氣；在造型上采用不用的材質(zhì)別離體塊，優(yōu)化了立面的高度比照。工程介紹區(qū)域介紹產(chǎn)品特色效勞配套開展商實力班車U谷園區(qū)有開往國貿(mào)的班車公交小11路〔馬駒橋二街村至翠微〕區(qū)內(nèi)12路〔通州區(qū)胡各莊至房辛店〕723路〔馬駒橋至前門〕926支〔永定門途徑馬駒橋至后甫〕732路〔至中關(guān)村〕927路〔木樨園途徑馬駒橋至劉莊〕927路延〔至西客站〕976路〔到北湖渠〕效勞配套：便捷的交通設(shè)施2007年年底公布的亦莊新城規(guī)劃圖亦莊新城規(guī)劃（2005-2020年）效勞配套：周邊各種配套云集，人氣巨旺商務：10家銀行、4家商務酒店，在30分鐘車程內(nèi)商業(yè)：周邊超市、餐飲、娛樂等商業(yè)配套齊全效勞配套：周邊各種配套云集，人氣巨旺醫(yī)療：30分鐘路程區(qū)域內(nèi)擁有4家醫(yī)院

教育：開發(fā)區(qū)周邊擁有19所學校休閑：一小時內(nèi)可到達5家高爾夫球場效勞配套：U谷內(nèi)部配套齊全行政辦公、宿舍、食堂、超市、網(wǎng)球場、籃球場等工作生活配套齊全，為企業(yè)提供工作及管理便捷。享受國家級開發(fā)區(qū)以及孵化器雙重政策國家級開發(fā)區(qū)財稅優(yōu)惠政策：(1)高新技術(shù)企業(yè)減按15%稅率征收企業(yè)所得稅。(2)對單位和個人從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)效勞業(yè)務取得的收入，免征營業(yè)稅。(3)研制開發(fā)新產(chǎn)品的各項費用和購置儀器的費用，可一次或分次攤?cè)氡惧X。(4)用于新技術(shù)和新技術(shù)產(chǎn)品開發(fā)的儀器、設(shè)備，可以實行快速折舊。效勞配套：優(yōu)惠政策效勞配套：金牌物業(yè)，品質(zhì)效勞物業(yè)費：4.5元/平米〔包括公共秩序維護、清潔衛(wèi)生、環(huán)境綠化、公共設(shè)施維修、消防系統(tǒng)維護、監(jiān)控系統(tǒng)維護等多種效勞。〕聯(lián)東效勞理念〔4D〕物業(yè)公司：北京聯(lián)東國際物業(yè)管理全程：從選址、規(guī)劃、入住、物業(yè)管理直至產(chǎn)權(quán)辦理，全面管理，全程效勞。負責：一對一，責任到人，兌現(xiàn)承諾，負責到底。迅速：7X24小時效勞，5分鐘內(nèi)立即行動，事不過夜愉快：快樂效勞。工程介紹區(qū)域介紹產(chǎn)品特色效勞配套開展商實力與世界500強比肩序號入住聯(lián)東U谷的世界500強公司名稱1寶馬（中國）汽車有限公司2北京阿賽洛首鋼鋼結(jié)構(gòu)有限公司3海德魯建筑材料（北京）有限公司4德爾福集團5美國天合TRW

汽車集團

6德國Dura

Swiss

AG聯(lián)東U谷以其獨特的優(yōu)勢，成為國內(nèi)外知名企業(yè)的聚核之地。目前，已經(jīng)有6家世界500強企業(yè)強勢入駐。建筑模板：年產(chǎn)模板200萬平米以上，連續(xù)5年行業(yè)第一；鋼結(jié)構(gòu)：奧運工程承接者，北京規(guī)模最大的鋼結(jié)構(gòu)制造基地；建筑總承包：具有國家一級資質(zhì)；古建園林一級資質(zhì)；工業(yè)園開發(fā)：享受國家級開發(fā)區(qū)政策，中關(guān)村科技園亦莊園內(nèi)光聯(lián)工業(yè)園、聯(lián)東U谷兩座園區(qū)，總占地1500畝；物流貿(mào)易：年經(jīng)營鋼材10萬噸以上；金融：北京銀行第九股東；天津北辰合作銀行第一股東。開展商實力：行業(yè)地位北京聯(lián)東投資(集團)〔簡稱聯(lián)東集團，英文名稱IANDO〕，集團總部位于北京市中關(guān)村科技園區(qū)亦莊園光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地，是一家集地產(chǎn)開發(fā)，建筑模板和鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)、制造、租售，建筑總承包，金融投資，物流貿(mào)易等業(yè)務于一體的集團公司。集團公司注冊資本6.2億元，下轄十多家子公司，分布于北京、天津、沈陽、西安、唐山等地，員工近4000人。集團簡介聯(lián)東集團開發(fā)工程光聯(lián)工業(yè)園——位于中關(guān)村科技園區(qū)光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地，是聯(lián)東集團于2003年投資2.5億元人民幣興建的集光機電、科工貿(mào)于一體的國際化工業(yè)園區(qū)屬于中關(guān)村科技園亦莊園。聯(lián)東U谷·北京——位于亦莊產(chǎn)業(yè)新城中心，在北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)〔BDA〕相連，是一個生態(tài)型、低密度、