電梯維護保養(yǎng)管理制度

電梯維護保養(yǎng)管理制度一、目的為了保障業(yè)主和使用者的人身安全和財產(chǎn)安全，維護電梯設(shè)備的安全、穩(wěn)定和可靠運行，規(guī)范電梯的維護保養(yǎng)工作，提高電梯的使用壽命，制定本管理制度。二、適用范圍本管理制度適用于本小區(qū)內(nèi)的所有電梯設(shè)備的維護保養(yǎng)管理工作。三、管理職責(zé)1.物業(yè)公司1.1物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)、標準、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定、設(shè)備說明書及技術(shù)文件，組織對電梯的日常維護保養(yǎng)、定期檢驗和周期性檢驗；1.2物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立并完善電梯維護保養(yǎng)檔案，包括但不限于電梯使用情況記錄、維修日志、配件更換記錄、維護保養(yǎng)計劃、維護保養(yǎng)報告、定期檢驗報告和周期性檢驗報告等，確保檔案資料及時、完整并保存有序；1.3物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將電梯日常維護保養(yǎng)、定期檢驗和周期性檢驗的全部內(nèi)容及時反饋給業(yè)主委員會和居委會，接受業(yè)主和居民的監(jiān)督和建議；1.4物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立并完善電梯安全管理制度，通過管理、培訓(xùn)、督促、督查等方式，提高員工安全意識，確保安全生產(chǎn)。2.電梯維保公司2.1電梯維保公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)、標準、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定、設(shè)備說明書及技術(shù)文件，負責(zé)電梯的日常維護保養(yǎng)、定期檢驗和周期性檢驗；2.2電梯維保公司應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行維護保養(yǎng)計劃，及時對電梯設(shè)備進行檢查、檢測和維修，確保電梯設(shè)備安全穩(wěn)定并具有良好的運行性能；2.3電梯維保公司應(yīng)當(dāng)建立并完善電梯維護保養(yǎng)檔案，包括但不限于電梯使用情況記錄、維修日志、配件更換記錄、維護保養(yǎng)計劃、維護保養(yǎng)報告、定期檢驗報告和周期性檢驗報告等，確保檔案資料及時、完整并保存有序；2.4電梯維保公司應(yīng)當(dāng)對維護保養(yǎng)、定期檢驗和周期性檢驗的內(nèi)容進行全面詳細記錄，并及時向業(yè)主委員會和居委會反饋相關(guān)情況。3.業(yè)主委員會和居委會3.1業(yè)主委員會和居委會應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)、標準、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定、設(shè)備說明書及技術(shù)文件，對電梯的日常維護保養(yǎng)、定期檢驗和周期性檢驗情況進行監(jiān)督和檢查；3.2業(yè)主委員會和居委會應(yīng)當(dāng)及時收集和反饋業(yè)主和居民對電梯維護保養(yǎng)的意見和建議，促進物業(yè)公司和維保公司對電梯維護保養(yǎng)工作的改進和提升；3.3業(yè)主委員會和居委會應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)公司和維保公司做好相關(guān)安全管理工作，共同維護電梯設(shè)備的安全和穩(wěn)定運行。四、維護保養(yǎng)內(nèi)容1.日常維護保養(yǎng)1.1電梯的上、下、停、開、關(guān)、報警、顯示功能等，電梯內(nèi)外環(huán)境；1.2電梯門機、轎廂門、門鎖、門扇、門支撐等部位；1.3電梯傳動、平衡、導(dǎo)向、滑動、水平、垂直等系統(tǒng)；1.4電梯限速器、安全鉗、緩沖器、保險閘、旁路開關(guān)、安全電氣門鎖、電氣控制器、電纜、線路、接頭等設(shè)備；1.5電梯機房環(huán)境、電梯井道清理、檢查、保養(yǎng)。2.定期檢驗2.1整個電梯設(shè)備進行全面檢查，主要檢查電梯的結(jié)構(gòu)、安全保護、運行狀態(tài)、部件磨損、系統(tǒng)故障及隱患等；2.2對電梯所有機械和電氣部件進行全面檢查驗證其是否符合標準，是否存在故障、缺陷、損壞及退化現(xiàn)象等；2.3對電梯設(shè)備進行嚴格的試驗，如停電試驗、速度試驗、載重試驗、故障處理試驗等。3.周期性檢驗3.1對電梯全面檢驗的基礎(chǔ)上，檢驗電梯設(shè)備的運行狀態(tài)、部件磨損、系統(tǒng)故障及隱患等；3.2對電梯機械和電氣部件進行全面檢查驗證其是否符合標準，是否存在故障、缺陷、損壞及退化現(xiàn)象等；3.3對電梯設(shè)備進行強制性試驗，如限速器動態(tài)試驗、安全鉗、緩沖器、保險閘、旁路開關(guān)、安全電氣門鎖、電氣控制器、電纜、線路等設(shè)備檢驗。五、維護保養(yǎng)計劃1.維護保養(yǎng)計劃制定1.1按照制定本管理制度的目的和要求，建立電梯設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃；1.2維護保養(yǎng)計劃應(yīng)當(dāng)考慮電梯設(shè)備的使用情況、運行狀況和檢驗結(jié)果，制定適合本小區(qū)電梯設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，同時根據(jù)維護保養(yǎng)計劃，安排并組織維保公司實施維護保養(yǎng)工作；1.3維護保養(yǎng)計劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)電梯設(shè)備的不同型號、規(guī)格、性能和使用情況，分別制定and#8230;…2.維護保養(yǎng)計劃的執(zhí)行2.1物業(yè)公司對維保公司進行管理、培訓(xùn)、督促、監(jiān)督和考核，并對維護保養(yǎng)計劃的執(zhí)行情況進行定期檢查和評估；2.2維保公司應(yīng)當(dāng)按照維護保養(yǎng)計劃的要求，安排維護保養(yǎng)人員、設(shè)備和工具，及時對電梯設(shè)備進行維護保養(yǎng)工作；2.3維保公司應(yīng)當(dāng)及時將維護保養(yǎng)計劃的執(zhí)行情況記錄，并及時向物業(yè)公司、業(yè)主委員會和居委會反饋。六、附則1.本管理制度的制定、修改和解釋由業(yè)主委員會、居委會和物業(yè)公司商定制定；2.本管理制度自發(fā)布之日起施行；3.本管理制度未覆蓋的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法規(guī)、標準、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定、設(shè)備說明書及技術(shù)文件執(zhí)行；4.本管理制度解釋權(quán)歸本小區(qū)業(yè)委會、居委會和物業(yè)公司共同所有。結(jié)束語電梯維護保養(yǎng)管理制