農(nóng)村自建房屋及宅基地買賣合同

農(nóng)村自建房屋及宅基地買賣合同_____月_____日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。

分期付款。

買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前分期支付該房屋全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款元,應(yīng)當(dāng)于_____年_____月_____日前支付。

雙方商定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶:賬戶名稱為:,開戶銀行為:,賬號(hào)為:。

第四條甲方權(quán)利擔(dān)保責(zé)任1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住平安的問題,假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng),并應(yīng)賠償乙方的損失。

2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋擁有全部權(quán),對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán),甲乙各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議,對(duì)于該房屋及土地的出售,不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人,該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的狀況。

交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng),由甲方擔(dān)當(dāng),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

3、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

4、本合同簽訂后,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,由甲方負(fù)責(zé)清理,并擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

5、本合同簽訂后,若該房屋遇到政府拆遷,即使本合同被認(rèn)定無效,甲方仍同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù),領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方全部,甲方不得干涉。

拆遷過程中若需要甲方協(xié)作的,甲方需無償協(xié)作。

如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述狀況不符,導(dǎo)致乙方不能正常使用標(biāo)的房地產(chǎn),買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,根據(jù)%計(jì)算給付利息。

給買受人造成損失的,由出賣人支付[已付房?jī)r(jià)款一倍][買受人全部損失]的賠償金。

第五條房屋交付期限甲方應(yīng)于接收到第期購(gòu)房款后日內(nèi),將房屋交付給乙方。

第六條違約責(zé)任1、付款及交付責(zé)任。

乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬分之的違約金。

任何一方逾期日以上未履約的,視為悔約,守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同,并根據(jù)合同交易價(jià)款的_____%向違約方主見違約金,并依法主見相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

2、因合同交易主體不符合法規(guī)政策標(biāo)準(zhǔn),或者未取得相關(guān)權(quán)利主體審批同意,致使交易標(biāo)的宅基地房屋無法完成登記過戶的,雙方可以協(xié)商解除合同。

其中乙方不具備買受人資格條件的,甲方有權(quán)解除合同,要求乙方支付違約金人民幣_(tái)____元給甲方。

3、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方連續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付根據(jù)同期銀行貸款利率的利息損失,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)____元給乙方。

4、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人,將視為甲方收回房產(chǎn),應(yīng)適用本合同關(guān)于房產(chǎn)收回的商定支付乙方回購(gòu)款,同時(shí)甲方還需支付違約金人民幣_(tái)____元給乙方。

5、甲方不依據(jù)本合同的商定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不協(xié)作乙方辦理預(yù)報(bào)登記手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)____元。

6、甲方未按商定幫助和協(xié)作乙方辦理過戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)____元,并連續(xù)根據(jù)商定辦理過戶手續(xù)。

7、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償協(xié)作時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的狀況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的,乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益,并且根據(jù)拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的_____%支付違約金。

基于農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的特別性,甲乙雙方均事先知悉,雙方不得以合同違反法律法規(guī)規(guī)定為由,在任何時(shí)間主見合同無效。

雙方同意,即使本合同被認(rèn)定無效,雙方依舊依據(jù)本“違約責(zé)任”條款來解決合同無效后的締約過失責(zé)任分擔(dān)問題。

第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式雙方本著友好協(xié)商,公正合理的原則簽訂本合同,簽訂本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。

在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商解決。

協(xié)商不成的,雙方可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。

第八條本合同需由甲乙雙方共同簽字后,由宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人審批同意后生效。

本合同一式叁份。

甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方托付代理人共持一份,乙方一份,集體經(jīng)濟(jì)組織一份留存?zhèn)?/p>