辦公場地租賃合同

辦公場地租賃合同合同編號(hào)：訂立地點(diǎn)：訂立時(shí)間：

出租人：（下列簡稱甲方）承租人：北京童年國際教育科技有限公司（下列簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事_教育咨詢服務(wù)的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下合同：第一條租賃場地乙方承租甲方北京市通州區(qū)___一__（層/廳）________號(hào)場地，面積6平方米，用于教育咨詢服務(wù)辦公。第二條租賃期限1.租賃期限為1500月，即從年_____月_____日起至_____年_____月_____日止；2.免租期為自年_____月_____日起至_____年_____月_____日止；3.租賃期滿后，乙方在同等條件下對(duì)租賃物享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金租金累計(jì)_________元，按（一年／六個(gè)月／季／月）支付制，以（現(xiàn)金／支票／匯票）為租金支付方式。第四條甲方權(quán)利義務(wù)1.依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2.協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。3.應(yīng)按商定為乙方提供場地及有關(guān)配套和經(jīng)營條件，保障乙方正常使用。4.除有明確商定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。第五條乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)督甲方推行合同商定的各項(xiàng)義務(wù)。2.自覺恪守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。3.應(yīng)按期支付租金并承當(dāng)各項(xiàng)稅費(fèi)。4.應(yīng)愛惜并合理使用場地內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或其它租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。6.應(yīng)按照甲方的規(guī)定提供有關(guān)本人或本公司的備案資料。7.建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范疇內(nèi)的廣告公布權(quán)歸甲方全部，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范疇內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。8.租賃期間，乙方不得變化租賃物的用途。第六條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照__5%_______的原則支付違約金：1.未按照商定的用途使用場地，經(jīng)甲方____二____次書面告知未改正的。2.進(jìn)行其它違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)__1_____次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。3.將場地私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其它租戶交換場地的。4.逾期__30___日未支付租金或水電、采暖等費(fèi)用的。5.違反確保金合同的有關(guān)商定的。6.未經(jīng)甲方同意持續(xù)__30__日未開展經(jīng)營活動(dòng)的。甲方或乙方因本身因素需提前解除合同的，應(yīng)提前___30____日書面告知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照___50%___的原則向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方本身因素提前解除合同的，除按商定支付違約金外，還應(yīng)減收對(duì)應(yīng)的租金，并退還確保金及利息。第七條其它違約責(zé)任1.甲方未按商定提供場地或用水、用電等設(shè)施或條件致使乙方不能正常使用的，應(yīng)減收對(duì)應(yīng)租金，乙方有權(quán)規(guī)定甲方繼續(xù)推行合同或解除合同，并規(guī)定甲方賠償對(duì)應(yīng)的損失。2.甲方未按商定投保致使乙方對(duì)應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)?，甲方?yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3.乙方未按照商定支付租金或水電等費(fèi)用的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費(fèi)用____5_____%的違約金。第八條免責(zé)條款因不可抗力或其它不可歸責(zé)于雙方的因素，使場地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收對(duì)應(yīng)的租金。如果場地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除，應(yīng)退還乙方確保金及利息，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。第九條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)1.乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并確保在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物償還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。2.乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)多個(gè)可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。3.乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛惜租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。4.在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰顧客影響的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。5.如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主構(gòu)造造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。第十條租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等因素提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后__15__日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采用必要方法予以收回，由此造成的損失由乙方承當(dāng)。第十一條聲明及確保甲方：1.甲方為一家依法設(shè)立并正當(dāng)存續(xù)的公司，有權(quán)訂立并有能力推行本合同。2.甲方訂立和推行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并正當(dāng)有效。3.在訂立本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為訂立本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完畢，本合同的訂立人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方含有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設(shè)立并正當(dāng)存續(xù)的公司，有權(quán)訂立并有能力推行本合同。2.乙方訂立和推行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并正當(dāng)有效。3.在訂立本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方為訂立本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完畢，本合同的訂立人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方含有法律約束力。第十二條保密雙方確保對(duì)從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其它商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_3__年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十三條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，涉及但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生造成合同無法推行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立刻將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在__6____天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能推行或者需要延期推行的書面資料，雙方承認(rèn)后協(xié)商終止合同或臨時(shí)延遲合同的推行。第十四條告知1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部告知以及雙方的文獻(xiàn)往來及與本合同有關(guān)的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，可采用___郵件______(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采用公示送達(dá)的方式。2.各方通訊地址以下：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。3.一方變更告知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_30__日內(nèi)，以書面形式告知對(duì)方;否則，由未告知方承當(dāng)由此而引發(fā)的對(duì)應(yīng)責(zé)任。第十五條爭議的解決本合同在推行過程中發(fā)生爭議，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成或不肯協(xié)商的，依法向廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院起訴。第十六條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，雙方能夠達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的構(gòu)成部分，與本合同含有同等的法律效力。第十七條附則1、本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。2、本合同一式___貳__份，出租方__壹___份，承租方__壹__份。出租人（蓋章）：