深圳住宅偷面積手法大全課件

深圳住宅偷面積手法大全課件匯報人：文小庫2023-11-15偷面積概述偷面積手法一：設(shè)備平臺偷面積手法二：天井偷面積手法三：飄窗偷面積手法四：陽臺偷面積手法五：閣樓偷面積手法六：其他contents目錄偷面積概述01在建筑設(shè)計過程中，通過違反規(guī)定或變通手段，增加建筑物的可使用面積，通常是為了增加銷售價值或提高空間利用率。偷面積包括但不限于將陽臺改為室內(nèi)、利用建筑結(jié)構(gòu)中的梁板柱等結(jié)構(gòu)空隙進行搭建、將公共走道或消防通道改為居住或商業(yè)用途等。常見偷面積手法偷面積的定義提高銷售價值開發(fā)商通過偷面積可以增加房屋的宣傳點和賣點，提高房屋的銷售價值和市場競爭力。增加使用空間對于一些小戶型或需要更多使用空間的住戶來說，偷面積可以增加使用空間，提高居住舒適度。偷面積的目的違反規(guī)定偷面積通常違反了國家或地方的相關(guān)建筑規(guī)定和規(guī)劃要求，屬于違規(guī)行為。法律風(fēng)險開發(fā)商和住戶在偷面積過程中可能面臨法律風(fēng)險，包括被罰款、責(zé)令整改甚至拆除建筑物等。因此，在進行建筑設(shè)計或購房時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定并咨詢專業(yè)人士意見，避免因偷面積而產(chǎn)生不必要的法律風(fēng)險。偷面積的合法性偷面積手法一：設(shè)備平臺02VS設(shè)備平臺是指供空調(diào)、熱水器等設(shè)備存放和安裝的區(qū)域，通常位于建筑物的外墻或屋頂。在建筑設(shè)計時，設(shè)備平臺的面積并不計入建筑的計容面積，因此可以利用設(shè)備平臺來增加實際使用面積。設(shè)備平臺的偷面積原理主要是通過將設(shè)備平臺與室內(nèi)空間相連通，將原本只能用于放置設(shè)備的區(qū)域變成可以使用的室內(nèi)空間，從而在不違反建筑規(guī)劃要求的前提下，增加了建筑的使用面積。設(shè)備平臺偷面積的原理將設(shè)備平臺與室內(nèi)空間相連通，增加室內(nèi)空間。將設(shè)備平臺改造成房間，增加居住面積。利用設(shè)備平臺作為閣樓或儲藏室等輔助功能區(qū)域。設(shè)備平臺偷面積的常見方式03靈活性強：設(shè)備平臺的改造可以根據(jù)業(yè)主的需求進行個性化設(shè)計，具有較強的靈活性。設(shè)備平臺偷面積的優(yōu)缺點01優(yōu)點02增加使用面積：通過將設(shè)備平臺轉(zhuǎn)化為室內(nèi)空間，可以顯著增加建筑的使用面積，提高空間利用率。設(shè)備平臺偷面積的優(yōu)缺點缺點影響建筑外觀：將設(shè)備平臺改造為室內(nèi)空間可能會影響建筑的外觀和整體形象。需要專業(yè)設(shè)計和施工：設(shè)備平臺的改造需要專業(yè)的設(shè)計和施工團隊進行操作，以確保改造質(zhì)量和安全。安全隱患：由于設(shè)備平臺通常位于建筑物的外墻或屋頂，改造過程中可能存在安全隱患，如破壞建筑結(jié)構(gòu)、防水層等。偷面積手法二：天井03天井是指住宅建筑中與室外露天有一定高度的空間，通常位于建筑物的內(nèi)部，用來通風(fēng)、采光或景觀。在天井中，通過利用建筑物的結(jié)構(gòu)或設(shè)備，可以增加可使用的空間面積，達(dá)到偷面積的目的。天井偷面積的原理一些住宅建筑的天井會采用挑板式結(jié)構(gòu)，通過在挑板上加建墻體或樓板，可以增加使用空間。利用結(jié)構(gòu)板設(shè)備平臺改造增加圍護結(jié)構(gòu)一些住宅建筑的天井會設(shè)置設(shè)備平臺，通過將設(shè)備平臺改造成可利用的空間，可以增加使用面積。一些住宅建筑的天井會設(shè)置玻璃圍護結(jié)構(gòu)，通過增加圍護結(jié)構(gòu)的面積，可以擴大使用空間。03天井偷面積的常見方式0201天井偷面積的優(yōu)缺點可以增加使用面積，提高空間利用率；同時由于天井位于建筑物的內(nèi)部，一般不會被發(fā)現(xiàn)或質(zhì)疑。優(yōu)點可能會破壞建筑物的結(jié)構(gòu)和設(shè)備，影響建筑物的安全和使用壽命；同時由于天井位于建筑物的內(nèi)部，可能會影響采光和通風(fēng)效果。缺點偷面積手法三：飄窗04飄窗偷面積的原理主要是通過將室內(nèi)空間向室外延伸，使得室內(nèi)空間得到最大化的利用。在國家規(guī)定中，飄窗是不算入建筑面積的，因此不少開發(fā)商便利用這一點，通過設(shè)計各種形式的飄窗，來達(dá)到偷面積的目的。飄窗偷面積的原理常見的飄窗偷面積方式包括：將普通的窗戶改造成飄窗、將陽臺改造成飄窗、在建筑物的外墻上增設(shè)飄窗等。這些方法有的只需要在窗戶或陽臺的外側(cè)加裝一段矮墻，有的則需要拆除原有的窗戶或陽臺，再重新安裝一段矮墻和玻璃。飄窗偷面積的常見方式飄窗偷面積的優(yōu)點在于一方面增加了室內(nèi)空間的使用面積，使得房間可以放置更多的家具和裝飾；另一方面也使得建筑物的外觀更加美觀和時尚。要點一要點二但是，飄窗偷面積也存在一些缺點首先，由于飄窗是突出于建筑物的外墻之上的，因此可能會破壞建筑物的整體外觀和結(jié)構(gòu)；其次，飄窗的設(shè)計和安裝需要考慮到建筑物的整體結(jié)構(gòu)和安全性，如果設(shè)計不當(dāng)或安裝不牢固，可能會存在安全隱患；最后，飄窗的安裝和使用也需要考慮到采光、通風(fēng)和防水等問題，如果處理不當(dāng)，可能會影響到住戶的正常生活和使用。飄窗偷面積的優(yōu)缺點偷面積手法四：陽臺05陽臺偷面積的原理主要是通過利用建筑設(shè)計規(guī)范中的“半面積計算”原則，即陽臺的面積計算是以其圍護結(jié)構(gòu)外圍投影面積的一半計入建筑面積，而另一半則不計入建筑面積。利用這一原理，開發(fā)商可以通過調(diào)整陽臺的結(jié)構(gòu)設(shè)計，使得陽臺的圍護結(jié)構(gòu)外圍投影面積超出實際的一半，從而增加陽臺的建筑面積，達(dá)到偷面積的目的。陽臺偷面積的原理陽臺偷面積的常見方式陽臺偷面積的常見方式包括將陽臺的頂蓋進行加高，使得陽臺的圍護結(jié)構(gòu)外圍投影面積增大。增加陽臺的圍護結(jié)構(gòu)外圍尺寸，例如加寬陽臺的兩側(cè)墻，使得陽臺的圍護結(jié)構(gòu)外圍投影面積增大。在陽臺上增加柱子或隔墻，使得陽臺的圍護結(jié)構(gòu)外圍投影面積增大。陽臺偷面積的優(yōu)缺點陽臺偷面積的優(yōu)點主要包括可以增加房屋的使用面積，提高房屋的空間利用率?？梢蕴岣叻课莸氖蹆r，因為偷來的面積可以作為賣點吸引購房者。陽臺偷面積的優(yōu)缺點陽臺偷面積的缺點主要包括存在安全隱患，例如增加的圍護結(jié)構(gòu)可能存在掉落的風(fēng)險等。違反了建筑設(shè)計規(guī)范，存在一定的法律風(fēng)險。增加了房屋的質(zhì)量問題，例如陽臺承重能力的下降等。偷面積手法五：閣樓06閣樓偷面積是指利用建筑物的結(jié)構(gòu)特點，通過增加斜坡、臺階等構(gòu)造，將原本不屬于建筑物的空間轉(zhuǎn)化為可利用的室內(nèi)面積。閣樓偷面積的原理主要是利用了建筑物外墻與屋頂之間的夾角和結(jié)構(gòu)，通過增加斜坡和臺階等構(gòu)造，將這部分空間合理地利用起來，從而達(dá)到增加使用面積的目的。閣樓偷面積的原理閣樓偷面積的常見方式利用建筑物的結(jié)構(gòu)特點，在屋頂增加斜坡和臺階，將空間轉(zhuǎn)化為可利用的室內(nèi)面積。在建筑物外墻與屋頂之間的夾角處增加臺階或樓梯，將空間連接到一起，擴大使用面積。利用建筑物的結(jié)構(gòu)特點，在屋頂增加多個斜坡和臺階，將空間轉(zhuǎn)化為可利用的室內(nèi)面積，并可設(shè)置多個房間。閣樓偷面積可以增加室內(nèi)使用面積，提高房屋的利用率和舒適度。同時，由于這種偷面積方式不違反相關(guān)規(guī)定，因此具有較高的可行性和經(jīng)濟性。閣樓偷面積可能會破壞建筑物的結(jié)構(gòu)安全，存在一定的安全隱患。此外，由于增加了構(gòu)造和坡度，可能會增加建筑物的重量和成本。優(yōu)點缺點閣樓偷面積的優(yōu)缺點偷面積手法六：其他07“偷”面積的原理是利用建筑設(shè)計中的漏洞和不足，通過增加建筑構(gòu)件的尺寸或改變建筑空間布局等方式，達(dá)到增加使用面積的目的。在深圳，由于土地資源緊張，住宅建筑密度大，因此“偷”面積的手法在市場上較為常見。其他偷面積的原理1.增加陽臺的長度或?qū)挾?，使其超出?guī)定的尺寸。3.改變建筑物的外形或結(jié)構(gòu)，例如將建筑物的一部分設(shè)計成斜面或弧形，以增加使用面積。4.利用建筑物的結(jié)構(gòu)特點，將室內(nèi)的某些部分設(shè)計成可以儲存物品或作為休息區(qū)等其他功能的空間。2.增加飄窗的高度，使其成為可利用的空間。其他偷面積的常見方式其他偷面積的優(yōu)缺點優(yōu)點可以增加使用面積