物權(quán)法知識(shí)點(diǎn)

(完滿版)物權(quán)法知識(shí)點(diǎn)(完滿版)物權(quán)法知識(shí)點(diǎn)/(完滿版)物權(quán)法知識(shí)點(diǎn)第一章物權(quán)總論第一節(jié)物權(quán)的見解與特點(diǎn)一、物權(quán)的見解（一）物權(quán)見解的發(fā)展（詞源）1.物權(quán)一詞起源于羅馬法（當(dāng)時(shí)確認(rèn)了全部權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等物權(quán)形式）

，但沒有明確物權(quán)的見解。2.物權(quán)一詞是中世紀(jì)說明法學(xué)派在研究、講解羅馬法時(shí)創(chuàng)立的。3.法律上正式使用物權(quán)見解的是1811年的《奧地利民法典》。4.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》正式使用了物權(quán)一詞《奧地利民法典》第307條：物權(quán)，是屬于個(gè)人的財(cái)富上的權(quán)益，能夠抗衡任何人。《德公民法典》中，首次將“物權(quán)”作為民法典分則的獨(dú)立一編，對(duì)物權(quán)制度作了系統(tǒng)、完滿的規(guī)定。此后，物權(quán)見解為多數(shù)國(guó)家的立法所接受，物權(quán)法也成為了現(xiàn)在各公民法的重要組成部分（二）對(duì)物權(quán)見解的不相同界定民法理論上，對(duì)物權(quán)的見解應(yīng)如何認(rèn)識(shí)，有著諸多不相同的學(xué)說主張。1、對(duì)物關(guān)系說：即物權(quán)是人對(duì)物的關(guān)系。2、對(duì)人關(guān)系說：是人與人的關(guān)系。3、權(quán)益歸屬說：權(quán)益主體對(duì)物直接支配、享受物之利益并消除他人干涉的權(quán)益物權(quán)見解：權(quán)益人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)益?！段餀?quán)法》第2條第3款：本法所稱物權(quán)，是指權(quán)益人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)益，包括全部權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)（三）物權(quán)的地位物權(quán)是債權(quán)、繼承權(quán)發(fā)生的前提和基礎(chǔ)，又是債權(quán)、繼承權(quán)的歸宿。二、物權(quán)法律特點(diǎn)（與債權(quán)的差異）（一）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)是以不特定的任何人為義務(wù)主體的民事權(quán)益。債權(quán)是相對(duì)權(quán)，其義務(wù)主體是特定的債務(wù)人，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)必定依靠債務(wù)人的行為（二）物權(quán)以物為客體債權(quán)的客體要比物權(quán)的客體更為廣泛1.物權(quán)的客體必定是特定物由于只有特定物才能夠執(zhí)行支配權(quán)比方：甲、乙合同約定，甲賣給乙10噸大米，這時(shí)的當(dāng)甲將10噸大米交付給乙時(shí)，因其特定化了，乙對(duì)

10噸大米是種類物，乙對(duì)甲享有債權(quán)。10噸大米才享有物權(quán)2.物權(quán)的客體必定是獨(dú)立物即經(jīng)濟(jì)、法律上擁有獨(dú)立存在意義的物。比方：若是不能夠獨(dú)立存在的物，如房屋的門窗，是物的一部分或物的組成部分，不能夠成為物權(quán)客體物權(quán)的客體必定是有體物權(quán)益作為客體是他物權(quán)中的例外（三）物權(quán)是支配權(quán)物權(quán)以對(duì)物進(jìn)行直接支配并享受物的利益為內(nèi)容。物權(quán)的利益能夠分為三種：1.物的歸屬；2.物的利用；3.物的擔(dān)保。債權(quán)是央求權(quán)（四）物權(quán)擁有排他性同一物上嚴(yán)禁有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存。債權(quán)不擁有排他性債權(quán)總則第118條：債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)益人央求特定義務(wù)人為也許不為必然行為的權(quán)益物權(quán)與債權(quán)比較一、物權(quán)法的見解物權(quán)法是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范總稱《物權(quán)法》第2條：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。（物權(quán)法的功能主要是明確物的歸屬，促進(jìn)物的利用）注意：物權(quán)法不組成獨(dú)立的法律部門。而可是民法的組成部分，平時(shí)為民法典中的一編。如德國(guó)、臺(tái)灣地區(qū)民法典中的物權(quán)編物權(quán)法有廣義和狹義之分廣義上的物權(quán)法或稱實(shí)質(zhì)意義上的物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系即人對(duì)物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。除民法典的物權(quán)編外，還包括其他法律文件中相關(guān)物權(quán)問題的規(guī)定（如城市房地產(chǎn)管理法、擔(dān)保法、土地法等）。狹義上的物權(quán)法或稱形式意義上的物權(quán)法：指民法典中的物權(quán)編以及特地的物權(quán)法二、物權(quán)法的特點(diǎn)（一）是財(cái)富法物權(quán)法以規(guī)范人對(duì)物的占有、利用、歸屬關(guān)系為內(nèi)容，這類關(guān)系顯然屬于財(cái)富關(guān)系，物權(quán)法在性質(zhì)上也自然屬于財(cái)富法（財(cái)富法包括物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)法）（二）是強(qiáng)行法與債權(quán)不相同，物權(quán)法內(nèi)容大多屬于逼迫性規(guī)范。（三）是一般法物權(quán)法作為民法典一部分，屬于民事一般法，與企業(yè)、保險(xiǎn)、票據(jù)等特別法不相同。（四）是固有法物權(quán)法保留了國(guó)家、民族、歷史傳統(tǒng)和公民性，所以是固有法（土著法）如我國(guó)的典權(quán)制度他國(guó)就沒有。（與債法等不相同）三、物權(quán)法的歷史沿革與現(xiàn)代發(fā)展（一）古代物權(quán)法在西方古代物權(quán)法發(fā)展過程中，從前存在過兩種擁有代表性的物權(quán)制度，即羅馬法物權(quán)制度與日耳曼法物權(quán)制度。它們對(duì)后輩兩大法系國(guó)家的物權(quán)法或財(cái)富法制度產(chǎn)生過重要影響（二）近現(xiàn)代物權(quán)法1、近代物權(quán)法：一般是指資本主義自由競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期的物權(quán)法，以1804年頒行的《法公民法典》為其代表。羅馬法物權(quán)見解占主流地位，特點(diǎn)是“個(gè)人本位”、“全部為中心”的物權(quán)見解，適合資本主義初期發(fā)展的需要。2、現(xiàn)代物權(quán)法：是指自資本主義進(jìn)入壟斷時(shí)期以來的物權(quán)法，平時(shí)以為以1896年制定、1900年推行的《德公民法典》為其發(fā)端。日耳曼法的“集體本位”、“全部權(quán)的相對(duì)性”、“利用為中心”等見解日益被重視并浸透到物權(quán)法中四、物權(quán)法的基根源則（一）物權(quán)法定原則指物權(quán)的種類、內(nèi)容以及創(chuàng)立方式，均由法律直接規(guī)定，嚴(yán)禁任意創(chuàng)立物權(quán)注：關(guān)于物權(quán)的創(chuàng)立，有兩種立法規(guī)：1、任憑主義：即物權(quán)的創(chuàng)立依當(dāng)事人的意思，法律不予限制；2、法定主義，即法律規(guī)定物權(quán)的種類和內(nèi)容，不相同意當(dāng)事人依其意思設(shè)定與法律規(guī)定不相同的物權(quán)。物權(quán)法定主義原則的歷史發(fā)展在羅馬法中，認(rèn)同擁有物權(quán)屬性的權(quán)益有全部權(quán)、地上權(quán)、低役權(quán)、用益權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。這些權(quán)益的種類及獲取方式都由法律規(guī)定，非以法定方式獲取這些權(quán)益的，予保護(hù)

法律不2.現(xiàn)代各公民法，大多采物權(quán)法定主義而排斥任憑主義。如《日本民法典》175條：“物權(quán)，除本法及其他法律規(guī)定者外，不得創(chuàng)立?！薄杜_(tái)灣民法典》第757條：物權(quán)，除本法或其他法律有規(guī)定外，不得創(chuàng)立。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第5條：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定物權(quán)法定原則的內(nèi)容（要求）依照物權(quán)法定主義原則的要求：1.種類逼迫：物權(quán)的種類不得任意創(chuàng)立。違反種類逼迫，無效。2.種類固定：物權(quán)的內(nèi)容不得任意創(chuàng)立。違反種類固定，部分無效（二）一物一權(quán)原則一個(gè)物權(quán)的客體原則上應(yīng)為一物，在一物之上不能夠同時(shí)設(shè)定兩個(gè)內(nèi)容相互抗?fàn)幍奈餀?quán)一物一權(quán)原則的內(nèi)容1.一項(xiàng)物權(quán)的客體應(yīng)為特定的、獨(dú)立的一物，法律還有規(guī)定的除外（浮動(dòng)抵押、共同抵押）。2.一物之上不得同時(shí)存在兩個(gè)以上性質(zhì)、內(nèi)容相抗?fàn)幍奈餀?quán)，但不相抗?fàn)幍臄?shù)個(gè)物權(quán)，能夠同時(shí)存在于一物之上（三）公示公信原則物權(quán)法第6條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的成立、改正、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)該依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的成立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該依照法律規(guī)定交付1、公示原則：即物權(quán)的產(chǎn)生、改正、消滅，都應(yīng)該以法定的公示形式向社會(huì)公開。公示的方式：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)——交付不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)——登記法律還有規(guī)定除外2、公信原則：物權(quán)變動(dòng)經(jīng)過公示今后所產(chǎn)生的公信力。內(nèi)容：1）法律推斷動(dòng)產(chǎn)占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記人享有登記于名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。2）好意第三人因相信物權(quán)公示而與公示的物權(quán)名義人所為的交易受法律保護(hù)公示公信原則——好意獲取制度的依照案例談?wù)摚杭讓㈦娨暯杞o乙，乙將電視賣給丙（丙不知情），問，丙可否獲取該電視的全部權(quán)？法律依照：物權(quán)法106條，好意獲取制度（四）劃分原則在法律大將一個(gè)交易行為劃分為債權(quán)行為和物權(quán)行為兩個(gè)法律行為。內(nèi)容：1.債權(quán)行為和物權(quán)行為相互獨(dú)立2.物的交付或登記為物權(quán)變動(dòng)的有效要件，但非債權(quán)的有效要件劃分原則法律依照物權(quán)法第15條：當(dāng)事人之間訂立相關(guān)成立、改正、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律還有規(guī)定也許合同還有約定外，自合同成馬上見效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力一、物權(quán)的優(yōu)先效力同一物上有數(shù)個(gè)利益相互矛盾、矛盾的權(quán)益并存時(shí)，擁有較強(qiáng)效力的權(quán)益排斥擁有較弱效力的權(quán)益的實(shí)現(xiàn)（一）物權(quán)間的優(yōu)先效力以物權(quán)成馬上間的先后確立物權(quán)效力的差異。若是物權(quán)在性質(zhì)上其實(shí)不是不能夠并存，先發(fā)生的物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的物權(quán)。比方：同一物上先后成立兩個(gè)以上的抵押權(quán)，先成立的抵押權(quán)優(yōu)先于后成立的抵押權(quán)，還有規(guī)定除外（二）物權(quán)關(guān)于債權(quán)的優(yōu)先效力在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，主要表現(xiàn)：物權(quán)優(yōu)于（破除）債權(quán)：在同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)，又有債權(quán)時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力2.優(yōu)先受償權(quán)：在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或逼迫執(zhí)行程序執(zhí)行其債權(quán)時(shí)，作為債務(wù)人財(cái)富的物上存在他人的物權(quán)時(shí)，該物權(quán)優(yōu)于一般債權(quán)人的債權(quán)3.優(yōu)先購(gòu)置權(quán)：財(cái)富全部人出賣其財(cái)富時(shí)，與該財(cái)富有物權(quán)關(guān)系的人在相同條件下，享有優(yōu)先購(gòu)置的權(quán)益。(1)物權(quán)優(yōu)先購(gòu)置權(quán)：《物權(quán)法》第101條：按份共有人能夠轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在相同條件下享有優(yōu)先購(gòu)置的權(quán)益2）債權(quán)優(yōu)先購(gòu)置權(quán)：合同法230條：出租人出賣租借房屋的，應(yīng)該在出賣從前的合理限時(shí)內(nèi)通知承租人，承租人享有以相同條件優(yōu)先購(gòu)置的權(quán)益注意：物權(quán)優(yōu)先購(gòu)置權(quán)優(yōu)于債權(quán)優(yōu)先購(gòu)置權(quán)《最高法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租借合同瓜葛案件詳盡應(yīng)用法律若干問題的講解》第24條：擁有以下狀況之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)置房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人執(zhí)行優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近家眷，包括配偶、父親母親、子女、兄弟姐妹、祖父親母親、外祖父親母親、孫子女、外孫子女的；（三）出租人執(zhí)行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)置的；（四）第三人好意購(gòu)置租借房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。二、物上央求權(quán)效力物權(quán)的保護(hù)（一）見解：又稱物權(quán)央求權(quán)。物權(quán)的權(quán)益人在其權(quán)益的實(shí)現(xiàn)上遇有某種阻攔時(shí)，物權(quán)人有權(quán)關(guān)于造成阻攔其權(quán)益事由發(fā)生的人央求消除此等阻攔的權(quán)益。（二）物上央求權(quán)的性質(zhì)1.物上央求權(quán)是央求權(quán)1）行為央求權(quán)：是物權(quán)人央求特定的人(阻攔物權(quán)的人)為特定行為(除掉阻攔)的權(quán)益2）獨(dú)立的央求權(quán)：它不以對(duì)物權(quán)標(biāo)的物的支配為內(nèi)容，故不是物權(quán)的本體，而是獨(dú)立于物權(quán)的一種央求權(quán)。2.物上央求權(quán)隸屬于物權(quán)3.能夠適用債權(quán)的相關(guān)規(guī)定物上央求權(quán)與債權(quán)有近似的性質(zhì)，所以在不與物上央求權(quán)性質(zhì)相抗?fàn)幍姆秶鷥?nèi)，能夠適用債權(quán)的相關(guān)規(guī)定，如過錯(cuò)相抵、給付延遲、債的執(zhí)行及轉(zhuǎn)讓等。1.確權(quán)央求權(quán)：因物權(quán)的歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，利害關(guān)系人央求法院確認(rèn)的權(quán)益?！段餀?quán)法》第33條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人能夠央求確認(rèn)權(quán)益2.返還原物央求權(quán)又稱追及權(quán)。當(dāng)物被他人非法占有時(shí)，物權(quán)人有官僚求占有人返還原物。其條件是：物被他人非法占有、該物還存在。例：甲丟掉一輛自行車，被乙拾得，甲有官僚求返還?！龅胶靡猥@取制度限制?！段餀?quán)法》第34條無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)益人能夠央求返還原物恢還原狀央求權(quán)恢復(fù)物權(quán)被侵權(quán)前原有的狀態(tài)。其條件是：物被他人損害；有修復(fù)的可能和必要。《物權(quán)法》第36條造成不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)益人能夠央求維修、重作、更換也許恢還原狀。4.消除阻攔央求權(quán)非法行為人推行的侵權(quán)行為使受害人無法執(zhí)行或不能夠執(zhí)行自己的物權(quán)時(shí)，受害人有權(quán)央求消除阻攔。例：甲建房，建筑垃圾堵住乙的門，使其不能夠出入，則乙有官僚求甲消除阻攔?！段餀?quán)法》第35條阻攔物權(quán)也同意能阻攔物權(quán)的，權(quán)益人能夠央求消除阻攔也許除掉危險(xiǎn)5.除掉危險(xiǎn)央求權(quán)行為人的行為對(duì)他人的物權(quán)的安全造成威脅時(shí)，權(quán)益人有權(quán)央求除掉危險(xiǎn)。

例：甲在乙房屋的墻基邊挖坑去土，危及乙房安全時(shí)，乙有官僚求除掉危險(xiǎn)6、補(bǔ)償損失央求權(quán)：物權(quán)碰到他人非法損害并造成損失時(shí)，權(quán)益人有官僚求補(bǔ)償損失?！段餀?quán)法》第37條損害物權(quán)，造成權(quán)益人損害的，權(quán)益人能夠央求損害補(bǔ)償，也能夠央求肩負(fù)其他民事責(zé)任第四節(jié)物權(quán)種類一、民法上物權(quán)的種類各公民法規(guī)定的物權(quán)，誠(chéng)然參差不齊，但大體能夠歸納為（一）自物權(quán)又稱全部權(quán)，指全部人對(duì)自己的財(cái)富占有、使用、收益、處分并消除他人干涉的權(quán)益。是全部權(quán)中最完滿、最充分的物權(quán)（二）他物權(quán)對(duì)他人全部的物所享有的權(quán)益，包括1、用益物權(quán)：對(duì)他人全部的物在必然范圍使用、收益的權(quán)益。包括地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等。2、擔(dān)保物權(quán)：為擔(dān)保債的執(zhí)行，在他人的物上設(shè)定的物權(quán)。包括抵押、質(zhì)押、留置權(quán)（三）類物權(quán)又稱占有。即對(duì)物的占有、控制。各公民法對(duì)占有立法規(guī)不相同。1、權(quán)益：如《日本民法典》180條：占有權(quán)，因以為自己的意思，事實(shí)上支配物而獲取。2、事實(shí)狀態(tài)：如德公民法典二、民法學(xué)上物權(quán)的分類(一)自物權(quán)和他物權(quán)1、自物權(quán)是權(quán)益人關(guān)于自己的財(cái)富所享有的權(quán)益，也就是全部權(quán)。2、他物權(quán)是指在他人全部的物上設(shè)定的物權(quán)。包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)(二)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)這是依照物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)所作的差異。劃分的意義在于：獲取方法、成立要件各不相同。一般來說，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記(三)主物權(quán)和從物權(quán)以物權(quán)可否擁有獨(dú)立性進(jìn)行的分類。1、主物權(quán)是指能夠獨(dú)立存在的物權(quán)。如全部權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)等。2、從物權(quán)則是指必定依靠于其他權(quán)益而存在的物權(quán)。地役權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。劃分的意義：從物權(quán)隨主物權(quán)而獲取、改正、喪失。(四)全部權(quán)與限制物權(quán)以關(guān)于標(biāo)的物的支配范圍的不相同對(duì)物權(quán)所作的劃分1、全部權(quán)：是全面支配標(biāo)的物的物權(quán)。2、限制物權(quán)：是于特定方面支配標(biāo)的物的物權(quán)。劃分的意義：全部權(quán)是一種完滿的權(quán)益；而限制物權(quán)雖沒有完滿的支配權(quán)益，但其是在全部權(quán)上設(shè)定的負(fù)擔(dān)，起著限制全部權(quán)的作用，所以有優(yōu)先的效力。（五）有限時(shí)物權(quán)和無量期物權(quán)這類分類的標(biāo)準(zhǔn)是物權(quán)的存續(xù)有沒有限時(shí)1、有限時(shí)物權(quán)：有必然存續(xù)時(shí)期的物權(quán)。2、無量期物權(quán)：沒有必然存續(xù)時(shí)期而永久存續(xù)的物權(quán)。劃分的意義：有限時(shí)物權(quán)在限時(shí)屆滿時(shí)即歸于消滅，而無量期物權(quán)除了轉(zhuǎn)讓、拋棄等特定情形外，永久存續(xù)（六）民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)這是以物權(quán)所依照的法律的不相同進(jìn)行的劃分1、民法上的物權(quán)：指民法典中規(guī)定的物權(quán)。2、特別法上的物權(quán)：指土地法、海洋法等特別法中規(guī)定的物權(quán)。劃分的意義：優(yōu)先適用特別法（七）本權(quán)與占有1、占有：對(duì)物的實(shí)質(zhì)控制。2、本權(quán)：與占有相對(duì)的，占有事實(shí)之外的權(quán)益。第五節(jié)物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)的見解（一）見解：物權(quán)的產(chǎn)生、改正和消滅的運(yùn)動(dòng)形態(tài)。1.是物權(quán)法核心問題2.是物權(quán)法律關(guān)系產(chǎn)生、改正、消滅的基本運(yùn)動(dòng)形式3.實(shí)質(zhì)是人與人之間關(guān)于物權(quán)客體的支配和歸屬法律關(guān)系的變化（二）基本形態(tài)1、物權(quán)的產(chǎn)生：即物權(quán)人獲取了物權(quán)。它在特定的權(quán)益主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，相結(jié)合。物權(quán)產(chǎn)生分為原始獲取和繼受獲取

并使特定的物與物權(quán)人2、物權(quán)的改正：是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或客體的改正。1）物權(quán)主體改正：權(quán)益主體的更迭，屬于物權(quán)的獲取與喪失問題。所以物權(quán)理論一般不以為其是物權(quán)的改正。2）物權(quán)內(nèi)容改正：不影響物權(quán)整體內(nèi)容的物權(quán)的范圍、方式等的變化。如典權(quán)限時(shí)的延伸、縮短等。3）物權(quán)客體改正：物權(quán)標(biāo)的物所發(fā)生的變化。如標(biāo)的物的增添、減少、滅失。3、物權(quán)的消滅：即物權(quán)的喪失，能夠分為絕對(duì)的消滅與相抵消滅。1）物權(quán)絕抵消滅：指物權(quán)自己不存在了。如物權(quán)的客體滅失等。2）物權(quán)相抵消滅：指物權(quán)原主體權(quán)益的喪失和新主體權(quán)益的獲取。如：甲將全部的房屋賣給乙，則甲的全部權(quán)消滅，乙的獲取全部權(quán)二、物權(quán)變動(dòng)的原則公示公信原則1、法律行為：如合同行為2、其他原因：如事推行為《物權(quán)法》第29條：因繼承也許受遺贈(zèng)獲取物權(quán)的，自繼承也許受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)見效力。第30條：因合法建筑、拆掉房屋等事推行為成立也許消滅物權(quán)的，自事推行為成就時(shí)發(fā)見效力。3、公法上的原因：法院裁決、仲裁裁決、征收等《物權(quán)法》第28條：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書也許人民政府的征收決定等，致使物權(quán)成立、改正、轉(zhuǎn)讓也許消滅的，自法律文書也許人民政府的征收決定等見效時(shí)發(fā)見效力。注意：必定是改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的裁決裁定四、物權(quán)變動(dòng)的模式（一）基于民事行為引起的物權(quán)變動(dòng)在大陸法系民法上，迄至20世紀(jì)初葉，其物權(quán)制度就物權(quán)如何發(fā)生變動(dòng)業(yè)已形成四種規(guī)制格局：1.債權(quán)意思主義2.登記抗衡主義3.公示要件主義4.物權(quán)形式主義1.債權(quán)意思主義：又稱債權(quán)合意主義或意思主義）。法律認(rèn)定債權(quán)法上的當(dāng)事人的意思表示直接引起物權(quán)變動(dòng)。以法國(guó)為其代表；英美法上的作法，在精神上與債權(quán)意思主義相同。（由于沒有劃分債權(quán)和物權(quán)行為，損害第三人利益，所以法國(guó)于1855制定了《不動(dòng)產(chǎn)登記法》，規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不登記不得抗衡第三人）2.登記抗衡主義：以日本為代表。見《日本民法典》第176、178條。1）物權(quán)變動(dòng)以當(dāng)事人的意思表示一致為見效（實(shí)質(zhì)就是債權(quán)意思主義）2）不動(dòng)產(chǎn)不登記、動(dòng)產(chǎn)不交付，不得抗衡第三人3.公示要件主義：債權(quán)形式主義（又稱折衷主義；意思主義與登記或交付之結(jié)合主義）。此以?shī)W地利、韓國(guó)立法為代表。即不動(dòng)產(chǎn)不登記、動(dòng)產(chǎn)不交付，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)法律效力。我國(guó)物權(quán)法也采此立法規(guī)物權(quán)形式主義：以物權(quán)行為理論為基礎(chǔ)，以德國(guó)法為其典范；我國(guó)臺(tái)灣民法上采行的也是德國(guó)式的形式主義。即物權(quán)行為成立及有效與否不受債權(quán)行為的影響，擁有無因性特點(diǎn)（一）動(dòng)產(chǎn)交付以交付（占有轉(zhuǎn)移）作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法。歷史發(fā)展：初期的民法，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法就是交付，但只限于現(xiàn)實(shí)交付。如羅馬法和日爾曼法的規(guī)定。近代，碰到不動(dòng)產(chǎn)登記制度影響，部分動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)也采用了登記制度，如靈巧車輛、船舶、航空器等。但交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法整體上并未改變?，F(xiàn)代，為了動(dòng)產(chǎn)交易的快捷便利，動(dòng)產(chǎn)交付獲取了發(fā)展，出現(xiàn)了見解交付交付的方式1、現(xiàn)實(shí)交付：又稱直接交付，即一方將物的直接占有移轉(zhuǎn)給另一方的行為1）是最古老的交付方式2）是直接占有（即對(duì)動(dòng)產(chǎn)的事實(shí)管領(lǐng)力）的轉(zhuǎn)移3）現(xiàn)實(shí)交付，能夠是受讓人自提標(biāo)的物，也能夠是讓與人送交標(biāo)的物2、見解交付1）簡(jiǎn)單交付：交易標(biāo)的物已經(jīng)為受讓人占有，轉(zhuǎn)讓人不用進(jìn)行現(xiàn)實(shí)交付的無形交付方式?！逗贤ā?40條：標(biāo)的物在訂立合同前已為買受人占有的，合同見效的時(shí)間為交付時(shí)間。（簡(jiǎn)略手續(xù)，交易便利）其實(shí)質(zhì)是將受讓人本來的他主占有變?yōu)樽灾髡加??！段餀?quán)法》第25條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)成立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)益人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為見效時(shí)發(fā)見效力2.指示交付：也稱返還財(cái)富央求權(quán)的讓與，即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其關(guān)于第三人的返還央求權(quán)讓與受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付?！段餀?quán)法》第26條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)成立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人能夠經(jīng)過轉(zhuǎn)讓央求第三人返還原物的權(quán)益代替交付。物權(quán)法講解一第18條：當(dāng)事人以指示交付的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間相關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物央求權(quán)的協(xié)議見效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)3.占有改定：以雙方的協(xié)議將轉(zhuǎn)讓人的自主占有改為他主占有?！段餀?quán)法》第27條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人連續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定見效時(shí)發(fā)見效力。例：甲將電腦銷售給乙，由于某些原因（如甲想租該電腦、乙想臨時(shí)委托甲保留電腦等），雙方約定，將轉(zhuǎn)讓人的自主占有改為他主占有，乙獲取該電腦全部權(quán)。4、擬制交付《合同法》135條：出賣人能夠向買受人交付提取標(biāo)的物的單證，已代替現(xiàn)實(shí)交付（二）不動(dòng)產(chǎn)登記1、不動(dòng)產(chǎn)登記的見解權(quán)益人申請(qǐng)國(guó)家職能部門將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記錄于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)1）不動(dòng)產(chǎn)登記制度的產(chǎn)生：源于歐洲抵押權(quán)登記制度，（為保護(hù)債權(quán)人而登記予以公示，最早確立登記制度的立法是1722年的《普魯士抵押與破產(chǎn)法》）后該制度予以擴(kuò)展，適用于不動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)變動(dòng)領(lǐng)域，形成了現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記制度。2）不動(dòng)產(chǎn)登記制度的意義：1）便于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理2）確立產(chǎn)權(quán)3）課稅依照4）作為公示方法，擁有公示、公信力3、不動(dòng)產(chǎn)登記簿和登記的機(jī)關(guān)（1）不動(dòng)產(chǎn)登記簿：是登記主管機(jī)關(guān)特地登載記錄物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)的特定簿冊(cè)，是證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀況的有效依照。物權(quán)法第16條:不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依照。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書：是在依法辦理登記手續(xù)后由登記機(jī)關(guān)制作并頒發(fā)給權(quán)益人作為其享有權(quán)益的權(quán)益證明。物權(quán)法第17條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)益人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明談?wù)摚簷?quán)屬證書的與登記簿記錄不一致的如何辦理？物權(quán)法第17條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記錄的事項(xiàng)，應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記錄不一致的，除有憑據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)關(guān)：有“一致登記制和“分別登記制”兩種立法規(guī)，多數(shù)國(guó)家推行一致登記制度。我國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)推行的分別登記制度不利于不動(dòng)產(chǎn)的管理。所以《物權(quán)法》推行了一致登記制度。該法第十條：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)推行一致登記制度。一致登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的結(jié)果當(dāng)事人責(zé)任：第21條1款當(dāng)事人供應(yīng)虛假資料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)該肩負(fù)賠償責(zé)任。登記機(jī)關(guān)責(zé)任：第21條2款因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該肩負(fù)補(bǔ)償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)償后，能夠向造成登記錯(cuò)誤的人追償?shù)怯洐C(jī)關(guān)登記審查是形式還是實(shí)質(zhì)審查？提示：依照物權(quán)法第12條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行以下職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人供應(yīng)的權(quán)屬證明和其他必要資料；（二）就相關(guān)登記事項(xiàng)咨詢申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記相關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)狀況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)能夠要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，必要時(shí)能夠?qū)嵉夭椴?、不動(dòng)產(chǎn)登記的種類實(shí)體權(quán)益登記與程序權(quán)益登記1）實(shí)體權(quán)益登記：又稱實(shí)體登記，指對(duì)當(dāng)事人所享有的實(shí)體權(quán)益的登記。如不動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)登記等2）程序權(quán)益登記：又稱順位登記。指一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)客體上存在多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所產(chǎn)生的時(shí)間順位，決定了哪個(gè)權(quán)益先執(zhí)行的登記權(quán)益登記和表彰登記2）權(quán)益登記：物權(quán)變動(dòng)所進(jìn)行的登記，從而產(chǎn)生形成力或抗衡力。問：我國(guó)權(quán)益登記擁有什么效力？2）表彰登記：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)現(xiàn)狀進(jìn)行公示的登記制度。（如房產(chǎn)證上記錄的建筑種類、用途、構(gòu)造、面積等）。權(quán)益登記成立在表彰登記基礎(chǔ)上，不能分設(shè)權(quán)登記和宣示登記1）設(shè)權(quán)登記：創(chuàng)立物權(quán)效力的登記。登記擁有形成力，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，不登記不見效?！尚袨橐鸬奈餀?quán)變動(dòng)（2）宣示登記：將已經(jīng)成立的物權(quán)變動(dòng)明示于人的登記。非經(jīng)宣示登記，不得處分其物權(quán)?！渌蚝凸ㄉ系脑蛞鸬奈餀?quán)變動(dòng)宣示登記法律依照第28條因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書也許人民政府的征收決定等，致使物權(quán)成立、改正、轉(zhuǎn)讓也許消滅的，自法律文書也許人民政府的征收決定等見效時(shí)發(fā)見效力。第29條因繼承也許受遺贈(zèng)獲取物權(quán)的，自繼承也許受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)見效力。第30條因合法建筑、拆掉房屋等事推行為成立也許消滅物權(quán)的，自事推行為成就時(shí)發(fā)見效力。第31條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力本登記和預(yù)備登記（1）本登記：又稱終局登記，是指直接使當(dāng)事人所希望的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)發(fā)見效力的登記，包括:本登記和預(yù)備登記1）本登記：又稱終局登記，是指直接使當(dāng)事人所希望的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)發(fā)見效力的登記。包括：總登記：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的整體容顏進(jìn)行的登記，即不動(dòng)產(chǎn)的第一次登記。變動(dòng)登記：即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的登記。更正登記：對(duì)已登記內(nèi)容進(jìn)行修正、補(bǔ)充的登記。物權(quán)法第19條：權(quán)益人、利害關(guān)系人以為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記錄的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，能夠申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記錄的權(quán)益人書面贊成更正也許有憑據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該予以更正回復(fù)登記：抵消滅的登記予以回復(fù)，以保持原有登記的效力。包括滅失恢復(fù)登記（如登記簿一部或全部滅失）和涂消回復(fù)登記涂消登記：原有的登記事項(xiàng)全部不合法而進(jìn)行的消滅這一登記的登記。（我國(guó)一般稱撤掉登記）（2）預(yù)備登記：為保障登記央求權(quán)而進(jìn)行的登記。預(yù)告登記：為保全將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而進(jìn)行的登記。物權(quán)法第20條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋也許其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，依照約定能夠向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。（預(yù)告登記條件）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)益人贊成，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（預(yù)告登記效力）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅也許自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無效。（預(yù)告登記無效）債權(quán)消滅物權(quán)法講解一第5條：買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤掉、被清除，也許預(yù)告登記的權(quán)益人放棄債權(quán)的，應(yīng)該認(rèn)定為物權(quán)法第二十條第二款所稱的“債權(quán)消滅”。異議登記：利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容異議的，能夠申請(qǐng)異議登記。物權(quán)法19條2款：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記錄的權(quán)益人不相同意更正的，利害關(guān)系人能夠申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記無效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)益人損害的，權(quán)益人能夠向申請(qǐng)人央求損害補(bǔ)償?shù)诙氯繖?quán)第一節(jié)全部權(quán)歸納（一）見解：全部權(quán)是一個(gè)擁有多重涵義的見解，能夠從不相同的角度來理解度、全部權(quán)法律關(guān)系、全部人享有權(quán)益。

:全部權(quán)法律制1、全部權(quán)法律制度：相關(guān)全部權(quán)法律規(guī)范的總稱2、全部權(quán)法律關(guān)系：法律確認(rèn)的特定人與不特定人之間的基于物的歸屬與支配而發(fā)生的權(quán)益與義務(wù)關(guān)系。3、全部人享有的權(quán)益公則71條：全部權(quán)是指全部人依法對(duì)自己全部的財(cái)富享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)益。物權(quán)法第39條：全部權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)益。（二）全部權(quán)法律特點(diǎn)1、全部權(quán)是自物權(quán)；2、全部權(quán)是絕對(duì)權(quán)；3、全部權(quán)是最完滿物權(quán)：即包括了對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)益。4、全部權(quán)為原始物權(quán)（母權(quán)）：即全部權(quán)是法律直接確認(rèn)財(cái)富歸屬關(guān)系的結(jié)果，不是從其他財(cái)富權(quán)中派生出來的。（他物權(quán)是從全部權(quán)中派生的權(quán)益，即子權(quán)）5、全部權(quán)擁有彈力性：即全部人與全部權(quán)的占有、使用、收益和處分權(quán)能可適合分別，而不所以喪失全部權(quán)。6、擁有永久性。即全部權(quán)保護(hù)沒有限時(shí)（與他物權(quán)不相同）二、全部權(quán)的權(quán)能（內(nèi)容）（一）占有:全部人關(guān)于財(cái)富的實(shí)質(zhì)掌管和控制。全部人占有和非全部人占有；合法占有和非法占有；好意占有和惡意占有。（二）使用:按物的性能和用途對(duì)物加以利用。使用權(quán)能夠由全部人執(zhí)行，也能夠由非全部人執(zhí)行。（三）收益:全部物的利益，包括天然孳息和法定孳息。收益權(quán)能能夠與全部權(quán)分別。（四）處分:依法對(duì)物進(jìn)行辦理，決定物的命運(yùn)。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分兩種形式。事實(shí)上的處分:對(duì)物進(jìn)行花銷，包括生產(chǎn)花銷和生活花銷；法律上的處分:經(jīng)過法律行為對(duì)物進(jìn)行的各樣辦理，包括轉(zhuǎn)讓物的全部權(quán)，設(shè)定他物權(quán)和需要轉(zhuǎn)移物的占有的債權(quán)等。三、全部權(quán)與全部制的關(guān)系（一）全部權(quán)與全部制的關(guān)系全部權(quán)在于表現(xiàn)和保護(hù)特定的全部制關(guān)系，是全部制在法律上的反響。（二）全部權(quán)的社會(huì)作用“全部權(quán)乃萬權(quán)之源”，全部權(quán)制度，作為調(diào)整人類社會(huì)生活中相關(guān)物之歸屬與支配關(guān)系的重要法律制度，其社會(huì)作用大體可歸為三個(gè)主要方面：1、牢固和保護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)序次2、發(fā)揮財(cái)富的功能，優(yōu)化資源配置3、促進(jìn)財(cái)富積累第二節(jié)國(guó)家全部權(quán)、集體全部權(quán)、個(gè)人全部權(quán)與其他全部權(quán)一、國(guó)家全部權(quán)（一）見解、特點(diǎn)1、見解：國(guó)家對(duì)全民全部的財(cái)富進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)益。2、特點(diǎn)1）主體擁有一致性和唯一性。2）客體擁有無量廣泛性和專有性。1）主體擁有一致性和唯一性。國(guó)家是全民財(cái)富的唯一全部人，占有國(guó)家財(cái)富的國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、其他組織或個(gè)人都不是國(guó)家全部權(quán)的權(quán)益主體。2）客體擁有無量廣泛性和專有性。是說國(guó)家全部權(quán)的客體沒有范圍限制，任何財(cái)富都能夠成為國(guó)家全部權(quán)的客體，并且有的財(cái)富只能歸國(guó)家專有，如礦藏、水流、軍事設(shè)施等。（二）獲取1、充公2、贖買3、積累資本4、稅收5、征收（征用不屬于，由于征用的是使用權(quán)，書上錯(cuò)誤。見物權(quán)法第44條因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序能夠征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)該返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)被征用也許征用后毀損、滅失的，應(yīng)該恩賜補(bǔ)償。）6、罰款和罰金7、依法獲取無主財(cái)富1）無人認(rèn)領(lǐng)的丟掉物、全部人不明的埋藏物、隱蔽物、漂流物和失散動(dòng)物2）無人繼承又無人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)（三）國(guó)家全部權(quán)的客體1、第46條礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家全部。2、第47條城市的土地，屬于國(guó)家全部。法律規(guī)定屬于國(guó)家全部的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家全部。3、第48條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家全部，但法律規(guī)定屬于集體全部的除外。4、第49條法律規(guī)定屬于國(guó)家全部的野生動(dòng)植物質(zhì)源，屬于國(guó)家全部。5、第50無線電頻譜資源屬于國(guó)家全部。6、第51條法律規(guī)定屬于國(guó)家全部的文物，屬于國(guó)家全部。7、第52條國(guó)防財(cái)富屬于國(guó)家全部。8、鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家全部的，屬于國(guó)家全部。（四）國(guó)家全部權(quán)的執(zhí)行1、直接執(zhí)行：物權(quán)法第45條：國(guó)有財(cái)富由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家執(zhí)行全部權(quán)；法律還有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2、間接執(zhí)行：物權(quán)法第53、54、55條：由國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有事業(yè)、企業(yè)執(zhí)行。二、集體全部權(quán)（一）見解、特點(diǎn)1、見解：集體全部權(quán)是指集體組織對(duì)其全部的財(cái)富依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)益。2、特點(diǎn)1）主體的廣泛性和多元性；2）客體擁有限制性。3）全部權(quán)的獨(dú)立性4）全部權(quán)獲取方式的有限性（二）集體全部權(quán)客體與形式1、客體：物權(quán)法第58條集體全部的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：（一）法律規(guī)定屬于集體全部的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（二）集體全部的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施（三）集體全部的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；（四）集體全部的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。2、形式1）農(nóng)村集體全部權(quán)：物權(quán)法第59條：農(nóng)民集體全部的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體全部。2）城鎮(zhèn)集體全部權(quán)：物權(quán)法第61條：城鎮(zhèn)集體全部的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)益。（三）集體全部權(quán)的執(zhí)行1、重要事項(xiàng)集體成員決定物權(quán)法第59條：以下事項(xiàng)應(yīng)該依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體之外的單位也許個(gè)人承包；（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等花銷的使用、分配方法；（四）集體出資的企業(yè)的全部權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。2、集體全部的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等權(quán)益的執(zhí)行：物權(quán)法第60條：關(guān)于集體全部的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照以下規(guī)定執(zhí)行全部權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體全部的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織也許村民委員會(huì)代表集體執(zhí)行全部權(quán)；（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體全部的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織也許村民小組代表集體執(zhí)行全部權(quán)；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體全部的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體執(zhí)行全部權(quán)。3、集體經(jīng)濟(jì)組織成員的撤掉權(quán)：物權(quán)法63條：集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)也許其負(fù)責(zé)人作出的決定損害集體成員合法權(quán)益的，受損害的集體成員能夠央求人民法院予以撤掉。4、集體經(jīng)濟(jì)組織成員的督查權(quán)：物權(quán)法62條：集體經(jīng)濟(jì)組織也許村民委員會(huì)、村民小組應(yīng)該依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員宣告集體財(cái)富的狀況。三、個(gè)人全部權(quán)1、見解：又稱公民個(gè)人全部權(quán)。是指公民個(gè)人對(duì)其全部的財(cái)富依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)益。2、客體：全部權(quán)的客體范圍：合法收入；房屋；存儲(chǔ)；生活用品、文物、圖書資料；林木、牲畜；法律贊成公民擁有的生產(chǎn)資料。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)公民財(cái)富全部權(quán)的客體范圍正在快速擴(kuò)大。3、國(guó)家保護(hù)公民的合法財(cái)富全部權(quán)。第三節(jié)業(yè)主的建筑物劃分全部權(quán)一、建筑物劃分全部權(quán)的見解和特點(diǎn)（一）見解1、稱號(hào)：德國(guó)稱之為住所全部權(quán)、法國(guó)住所分層全部權(quán)、瑞士樓層全部權(quán)、英美公寓全部權(quán)、我國(guó)采用日本的建筑物劃分全部權(quán)。（物權(quán)法第六章業(yè)主的建筑物劃分全部權(quán)）2、見解：建筑物的業(yè)主對(duì)其專有部分享有專有權(quán)，對(duì)共有部分享有共有權(quán)，以及因共相關(guān)系產(chǎn)生的管理權(quán)而組成的復(fù)合權(quán)益。物權(quán)法第70條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住所、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有全部權(quán)，對(duì)專有部分之外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)益。（二）建筑物劃分全部權(quán)的特點(diǎn)1、客體擁有整體性：歸不相同主體全部的一個(gè)建筑物整體（包括一幢樓或一個(gè)住所小區(qū)）2、內(nèi)容擁有多樣性：包括了專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)。3、權(quán)益擁有一致性：建筑物劃分全部權(quán)不是專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)的簡(jiǎn)單組合，而是一項(xiàng)獨(dú)立、一致的權(quán)益。（即這些權(quán)益的不能分別性。物權(quán)法72條：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住所、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓。）4、專有權(quán)的主導(dǎo)性：在建筑物劃分全部權(quán)的權(quán)益構(gòu)造中，專有權(quán)是主導(dǎo)權(quán)益。表現(xiàn)為：1）擁有了專有權(quán)，必然就擁有了共有權(quán)和管理權(quán)2）在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，只登記專有權(quán)即可3）處分專有權(quán)的效力及于共有權(quán)和管理權(quán)二、建筑物劃分全部權(quán)的內(nèi)容（一）專有權(quán)1、見解：即全部權(quán)。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)專有部分所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)益。物權(quán)法第71條：業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)益。業(yè)主執(zhí)行權(quán)益不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2、專有權(quán)客體——專有部分指經(jīng)過必然方式而對(duì)建筑物加以劃分，由此所切割出的兼具建筑構(gòu)造上的獨(dú)立性和使用上獨(dú)立性的建筑空間。要件：（一）擁有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確劃分；（二）擁有利用上的獨(dú)立性，能夠排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主全部權(quán)的客體。最高人民法院關(guān)于審理建筑物劃分全部權(quán)瓜葛案件詳盡應(yīng)用法律若干問題的講解第筑區(qū)劃內(nèi)吻合以下條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)該認(rèn)定為專有部分：（一）擁有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確劃分；（二）擁有利用上的獨(dú)立性，能夠排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主全部權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)依照規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)該認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。

2條：建3、專有權(quán)的內(nèi)容權(quán)益：擁有全部權(quán)的全部權(quán)能，即占有、使用、收益、處分權(quán)。義務(wù)：（1）不得違反使用目的（用途）物權(quán)法第77條：業(yè)主不得違反罪律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住所改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住所改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守紀(jì)律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)該經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主贊成。最高人民法院關(guān)于審理建筑物劃分全部權(quán)瓜葛案件詳盡應(yīng)用法律若干問題的講解第11條：有利害關(guān)系的業(yè)主：本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量碰到也同意能碰到不利影響。2）保護(hù)建筑物牢固與完滿義務(wù)3）不得損害專有部分中的共有部分：如梁柱、管線等（4）同意進(jìn)入義務(wù)（5）損害補(bǔ)償義務(wù)。物權(quán)法第83條：業(yè)主應(yīng)該遵守紀(jì)律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物也許噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、入侵通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止損害、除掉危險(xiǎn)、消除阻攔、補(bǔ)償損失。業(yè)主對(duì)損害自己合法權(quán)益的行為，能夠依法向人民法院提起訴訟。最高人民法院關(guān)于審理建筑物劃分全部權(quán)瓜葛案件詳盡應(yīng)用法律若干問題的講解第15條：業(yè)主也許其他行為人違反罪律、法規(guī)、國(guó)家相關(guān)逼迫性標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約，也許違反業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，推行以下行為的，能夠認(rèn)定為其他“損害他人合法權(quán)益的行為”：（一）損害房屋承重構(gòu)造，損害也許違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物品等危及建筑物安全也許阻攔建筑物正常使用；（二）違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀；（三）違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝修裝修；（四）違章加建、改建，入侵、挖掘公共通道、道路、場(chǎng)所也許其他共有部分。（二）共有權(quán)1、見解：業(yè)主對(duì)建筑物的共有部分所享有的不能切割的共有權(quán)。物權(quán)法第72條：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分之外的共有部分，享有權(quán)益，肩負(fù)義務(wù)；不得以放棄權(quán)益不執(zhí)行義務(wù)。2、性質(zhì)：按份共有、共同共有、特別共有按份共有：由梁慧星教授任負(fù)責(zé)人的中國(guó)物權(quán)法研究課題組編寫的《中國(guó)物權(quán)法草案建議稿》便采用了這類“按份共有說”。物權(quán)法第80條建筑物及其隸屬設(shè)施的花銷分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，依照約定；沒有約定也許約定不明確的，依照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比率確立。共同共有：本教材楊立新的見解，其見解是此共有是不受份額限制，不能夠切割的。特別共有。既能夠是按份共有，也能夠是共同共有。王利明教授見解。對(duì)劃分全部共有部分的性質(zhì)不應(yīng)混作一談，而應(yīng)依照詳盡的使用狀況來確立。比方共有樓梯、共用的設(shè)施和隸屬建筑將均應(yīng)共同使用，這些財(cái)富顯然應(yīng)為共同共有的財(cái)富。但是若是能夠?qū)⒛承┕灿胸?cái)富確立為何人使用，或依照必然的份額確立使用范圍（如隔墻、為某些層專用的樓梯、房屋共有部位必要的裝修等），可以為是按份共有的財(cái)富。其他，若是當(dāng)事人就共有財(cái)富特別約定應(yīng)依照必然的份額使用、收益并肩負(fù)修葺等義務(wù)，應(yīng)以為該財(cái)富為按份共有的財(cái)富。3、共有權(quán)客體——共有部分是共有權(quán)的標(biāo)的物，包括1）建筑物基本構(gòu)造部分，如支柱、屋頂、外墻等2）建筑物的共用部分及其隸屬物：樓梯、消防設(shè)施、走廊、水塔、管道3）建筑物所占有的地基使用權(quán)4）住所小區(qū)的綠地、道路、公共設(shè)施、物業(yè)管理用房等。物權(quán)法第73條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地也許明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。談?wù)摚很囄?、車?kù)的產(chǎn)權(quán)如何確立？物權(quán)法第74條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)該第一滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人經(jīng)過銷售、附贈(zèng)也許出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路也許其他場(chǎng)所用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。4、共有權(quán)的內(nèi)容權(quán)益：（1）使用權(quán)：依照共用部分的性質(zhì)、用途或約定使用（否則損害補(bǔ)償）（2）收益權(quán)：物權(quán)法第80條：建筑物及其隸屬設(shè)施的花銷分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，依照約定；沒有約定也許約定不明確的，依照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比率確立。3）處分權(quán)：4）物上央求權(quán)：即共用部分碰到損害，劃分全部人有官僚求停止損害、消除阻攔、返還原物、恢還原狀、補(bǔ)償損失。物權(quán)法第76條：以下事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和更正業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和更正建筑物及其隸屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)也許更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)也許其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其隸屬設(shè)施的維修資本；（六）改建、重建建筑物及其隸屬設(shè)施；（七）相關(guān)共有和共同管理權(quán)益的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主贊成。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積過多數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過多數(shù)的業(yè)主贊成。義務(wù)1）保護(hù)現(xiàn)狀義務(wù)2）不得入侵義務(wù)3）合理使用義務(wù)4）花銷負(fù)擔(dān)義務(wù)一、管理權(quán)1、見解：又稱成員權(quán)，業(yè)主基于共同關(guān)系所享有的權(quán)益。2、管理權(quán)的內(nèi)容權(quán)益：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第6條房屋的全部權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有以下權(quán)益：1）接受服務(wù)權(quán)：依照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)供應(yīng)的服務(wù)；2）提講和建議權(quán)：建議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)提出建議；提出制定和更正管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；3）表決權(quán)：參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，執(zhí)行投票權(quán)；4）選舉和被選舉權(quán)：選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；5）督查權(quán)：★督查業(yè)主委員會(huì)的工作；★督查物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同；★對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)所使用狀況享有知情權(quán)和督查權(quán)；★督查物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)施專項(xiàng)維修資本(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資本)的管理和使用；★督查業(yè)主委員會(huì)的工作；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)益。義務(wù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第7條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，執(zhí)行以下義務(wù)：1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2）遵守物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)施的使用、公共序次和環(huán)境衛(wèi)生的保護(hù)等方面的規(guī)章制度；3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；4）依照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資本；5）準(zhǔn)時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)花銷；6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。3、劃分全部建筑物的管理（1）管理組織：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)：由物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主組成，代表和保護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的非法人組織。地位：是最高決議機(jī)構(gòu)，執(zhí)行以下職責(zé)：物權(quán)法76條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》11條：制定和更正業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和更正管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)也許更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；籌集和使用專項(xiàng)維修資本；改建、重建建筑物及其隸屬設(shè)施；相關(guān)共有和共同管理權(quán)益的其他重要事項(xiàng)。種類：分為如期會(huì)講和臨時(shí)會(huì)議。決議：業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主擁有拘束力。業(yè)主委員會(huì)物權(quán)法第75條：業(yè)主能夠成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。地位：是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行以下職責(zé)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條。★召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的推行狀況；★代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；★及時(shí)認(rèn)識(shí)業(yè)主、物業(yè)使用人的建講和建議，督查和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同；★督查業(yè)主合約的推行；★業(yè)主大會(huì)賜予的其他職責(zé)。2）管理規(guī)約見解：由業(yè)主大會(huì)制定、更正的進(jìn)行物業(yè)管理的自治規(guī)則。效力：對(duì)全體業(yè)主擁有拘束力。內(nèi)容：《物業(yè)管理?xiàng)l例》17條：管理規(guī)約應(yīng)該對(duì)相關(guān)物業(yè)的使用、保護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)該執(zhí)行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)該肩負(fù)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。1、業(yè)主的權(quán)益2、物業(yè)管理事宜：相關(guān)物業(yè)的使用、保護(hù)、管理3、業(yè)主的共同利益4、業(yè)主的義務(wù)5、業(yè)主違反規(guī)約應(yīng)肩負(fù)的責(zé)任第四節(jié)相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系的見解二、辦理相鄰關(guān)系的原則和依照三、各相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系的見解（一）見解：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在執(zhí)行全部權(quán)或其他物權(quán)時(shí)，因相互間應(yīng)該恩賜方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)益義務(wù)關(guān)系。（相鄰權(quán)益、相鄰義務(wù)）（二）相鄰關(guān)系的性質(zhì)有兩種主張1、獨(dú)立物權(quán)說：以為相鄰權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)；2、權(quán)益限制說：以為相鄰權(quán)不是獨(dú)立物權(quán)，其實(shí)質(zhì)是對(duì)全部權(quán)或其他物權(quán)的限制和延伸。（三）相鄰關(guān)系的特點(diǎn)1、相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)的全部人、用益人或占有人。（若是相鄰不動(dòng)產(chǎn)屬于一個(gè)全部人或用益人則不發(fā)生相鄰關(guān)系問題）2、相鄰關(guān)系是基于不動(dòng)產(chǎn)相鄰的事實(shí)而發(fā)生（1）必定是不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)之間或動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間不發(fā)生相鄰關(guān)系。案例：王家的牛頂傷了鄰居李家的牛；王家的牛頂?shù)沽肃従永罴业脑簤??？煞袢肭至死罴业南噜彊?quán)？（2）必定是不動(dòng)產(chǎn)相鄰。即相互連接或周邊。3、相鄰關(guān)系的客體是執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益時(shí)相互恩賜方便所追求的利益。4、相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰權(quán)益、相鄰義務(wù)。1）相鄰權(quán)益：一方要求另一方恩賜必要的方便的權(quán)益。2）相鄰義務(wù)：一方恩賜另一方必要的方便而碰到限制。二、辦理相鄰關(guān)系的原則和詳盡依照（一）辦理相鄰關(guān)系的原則物權(quán)法第84條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)益人應(yīng)該依照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互幫、公正合理的原則，正確辦理相鄰關(guān)系。民法公則第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)該依照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互幫、公正合理的精神，正確辦理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成阻攔也許損失的，應(yīng)該停止損害，消除阻攔，補(bǔ)償損失。辦理相鄰關(guān)系時(shí)應(yīng)采用以下的原則：（一）有利生產(chǎn)、方便生活。（二）團(tuán)結(jié)互幫、公正合理。（三）敬愛歷史和習(xí)慣的原則（四）合理?yè)p失補(bǔ)償原則（二）辦理相鄰關(guān)系的詳盡依照1、民法公則：第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)該依照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互幫、公正合理的精神，正確辦理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成阻攔也許損失的，應(yīng)該停止損害，消除阻攔，補(bǔ)償損失。2、物權(quán)法：第七章相鄰關(guān)系84-92條3、最高人民法院印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和公民法公則＞若干問題的建議97-103條

（試行）》三、各相鄰關(guān)系（一）相鄰用水、排水關(guān)系物權(quán)法第86條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人應(yīng)該為相鄰權(quán)益人用水、排水供應(yīng)必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)該在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)益人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)該敬愛自然流向。1、相鄰用水關(guān)系建議98條：一方擅自堵截或獨(dú)占自然流水影響他方正常生產(chǎn)、生活的，他方有權(quán)央求消除阻攔；造成他方損失的，應(yīng)負(fù)補(bǔ)償責(zé)任。2、相鄰排水關(guān)系建議99條：相鄰一方必定使用另一方的土地排水的，應(yīng)該予以同意；但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采用適合的保護(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方能夠采用其他合理的措施排水而未采用，向他方土地排水毀損也同意能毀損他方財(cái)富，他方要求致害人停止損害、除掉危險(xiǎn)、恢還原狀、補(bǔ)償損失的，應(yīng)該予以支持。3、相鄰滴水關(guān)系建議102條：辦理相鄰房屋滴水瓜葛時(shí)，對(duì)有過錯(cuò)的一方造成他方損害的，應(yīng)該責(zé)令其消除防礙、補(bǔ)償損失。（二）相鄰?fù)恋赝ㄐ小⑹褂藐P(guān)系1、相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系物權(quán)法第87條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人對(duì)相鄰權(quán)益人因通行等必定利用其土地的，應(yīng)該供應(yīng)必要的便利。公則建議100條：一方必定在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)該予以同意；所以造成損失的，應(yīng)該恩賜適合補(bǔ)償。2、相鄰?fù)恋卣加藐P(guān)系建議97條：相鄰一方因修建施工臨時(shí)占用他方使用的土地，占用的一方如未依照雙方約定的范圍、用途和限時(shí)使用的，應(yīng)該責(zé)令其及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，消除阻攔，恢還原狀，補(bǔ)償損失。（三）相鄰管線設(shè)置關(guān)系物權(quán)法第88條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人因建筑、修葺建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必定利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)益人應(yīng)該供應(yīng)必要的便利。設(shè)置管線一方應(yīng)當(dāng)選擇對(duì)鄰居損害最小的線路和方法為之，所以造成損失的，應(yīng)恩賜補(bǔ)償。物權(quán)法第92條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)該盡量防備對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人造成損害；造成損害的，應(yīng)該恩賜補(bǔ)償。（四）相鄰防險(xiǎn)關(guān)系1、高度危險(xiǎn)作業(yè)防險(xiǎn)關(guān)系公則第123條：從事高空、高壓、易燃、易爆、劇毒、放射性、高速運(yùn)輸工具等對(duì)周圍環(huán)境有高度危險(xiǎn)的作業(yè)造成他人損害的，應(yīng)該肩負(fù)民事責(zé)任；若是能夠證明損害是由受害人故意造成的，不肩負(fù)民事責(zé)任。2、危險(xiǎn)施工防險(xiǎn)關(guān)系物權(quán)法第91條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人挖掘土地、建筑建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)施等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。建議第103條：相鄰一方在自己使用的土地上挖溝渠、水池、地窖等也許種植的竹木根枝伸延危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)該分別狀況，責(zé)令其除掉危險(xiǎn)，恢還原狀，賠償損失3、危險(xiǎn)建筑物防險(xiǎn)關(guān)系公則第126條：建筑物也許其他設(shè)施以及建筑物上的放置物、懸掛物發(fā)生倒塌、零散、墜落造成他人損害的，它的全部人也許管理人應(yīng)該肩負(fù)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外。（五）建筑物相鄰關(guān)系1、相鄰建筑物通風(fēng)、采光和日照關(guān)系物權(quán)法第89條：建筑建筑物，不得違反國(guó)家相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，阻攔相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。2、相鄰建筑物通行關(guān)系建議101條：關(guān)于一方全部的也許使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，全部權(quán)人也許使用權(quán)人不得擁堵。因擁堵影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求消除阻攔也許恢還原狀的，應(yīng)該予以支持。但有條件另開通道的，也能夠另開通道。（六）相鄰環(huán)保關(guān)系物權(quán)法第90條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。案例：兩個(gè)太陽(yáng)（七）相鄰竹木種植關(guān)系建議第103條：相鄰一方在自己使用的土地上挖溝渠、水池、地窖等也許種植的竹木根枝伸延危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)該分別狀況，責(zé)令其除掉危險(xiǎn)，恢還原狀，補(bǔ)償損失。第五節(jié)全部權(quán)的獲取方法全部權(quán)獲?。好袷轮黧w依照必然的法律事實(shí)獲取某物的全部權(quán)，從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以該物為客體的全部權(quán)法律關(guān)系。依照全部權(quán)的獲取可否以原全部人的全部權(quán)及其意志為依照，全部權(quán)的獲取可分為原始獲取和繼承獲取。原始獲取又稱最初獲取，不以原全部人的全部權(quán)和意志為依照，直接依照法律的規(guī)定而獲取全部權(quán)。原始獲取的主要方法有：一、生產(chǎn)經(jīng)過生產(chǎn)獲取產(chǎn)品的全部權(quán)。二、收取孳息孳息歸屬物權(quán)法第116條：天然孳息，由全部權(quán)人獲??；既有全部權(quán)人又適用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人獲取。當(dāng)事人還有約定的，依照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，依照約定獲?。粵]有約定也許約定不明確的，依照交易習(xí)慣獲取。三、國(guó)家逼迫獲取全部權(quán)是指國(guó)家依法執(zhí)行公共權(quán)益，不論原全部人的意志，采用收稅、國(guó)有化、充公、征收等逼迫手段獲取財(cái)富全部權(quán)。四、國(guó)家獲取無主財(cái)富全部權(quán)（包括無人認(rèn)領(lǐng)的丟掉物、全部人不明的漂流物、埋藏物、隱蔽物和無人繼承又無人受遺贈(zèng)的財(cái)富的全部權(quán)。）一）丟掉物：物權(quán)法109—113條做了規(guī)定1、拾得人的義務(wù)（1）穩(wěn)當(dāng)保留丟掉物物權(quán)法第111條：拾得人在丟掉物送交相關(guān)部門前，相關(guān)部門在丟掉物被領(lǐng)取前，應(yīng)該妥善保留丟掉物。因故意也許重要過錯(cuò)致使丟掉物毀損、滅失的，應(yīng)該肩負(fù)民事責(zé)任（2）返還或送交公安等部門物權(quán)法第109條：拾得丟掉物，應(yīng)該返還權(quán)益人。拾得人應(yīng)該及時(shí)通知權(quán)益人領(lǐng)取，也許送交公安等相關(guān)部門。2、領(lǐng)取人的的義務(wù)1）支付必要花銷：物權(quán)法第112--1：權(quán)益人領(lǐng)取丟掉物時(shí)，應(yīng)該向拾得人也許相關(guān)部門支付保留丟掉物等支出的必要花銷。2）執(zhí)行許諾義務(wù)：物權(quán)法112—2、3:權(quán)益人懸賞搜尋丟掉物的，領(lǐng)取丟掉物時(shí)應(yīng)該依照許諾執(zhí)行義務(wù)。拾得人入侵丟掉物的，無權(quán)央求保留丟掉物等支出的花銷，也無權(quán)央求權(quán)益人依照許諾執(zhí)行義務(wù)。3、招領(lǐng)通知物權(quán)法第110條：相關(guān)部門收到丟掉物，知道權(quán)益人的，應(yīng)該及時(shí)通知其領(lǐng)取；不知道的，應(yīng)該及時(shí)宣告招領(lǐng)通知。（通知期為6個(gè)月）4、國(guó)家獲取無人認(rèn)領(lǐng)的丟掉物物權(quán)法第113條：丟掉物自覺布招領(lǐng)通知之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家全部。（二）漂流物、埋藏物、隱蔽物物權(quán)法第114條：拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物也許隱蔽物的，參照拾得丟掉物的相關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律還有規(guī)定的，依照其規(guī)定。（三）無人繼承又無人受遺贈(zèng)的財(cái)富繼承法第32條：無人繼承又無人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國(guó)家全部；死者生前是集體全部制組織成員的，歸所在集體全部制組織全部。五、無主動(dòng)產(chǎn)的先占獲取六、添附添附是指不相同全部人的物被結(jié)合、混雜在一起成為一個(gè)新物，或利用他人之物加工成為新物的事實(shí)狀態(tài)。添附有三種狀況：1）加工：將他人的物加工制造成為擁有更高價(jià)值的新物。2）附合：不相同全部人的物親密結(jié)合在一起而成為新物；包括動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合、不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合。3）混雜：不相同全部人的物摻合、交融在一起而成為新物。物權(quán)法未規(guī)定添附物權(quán)法草案第122條：因加工、附合、混雜而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，依照約定；沒有約定也許約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，依照充分發(fā)揮物的功能以及保護(hù)無過錯(cuò)的當(dāng)事人的原則確立。因一方當(dāng)事人的過錯(cuò)也許確立物的歸屬給另一方當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)該恩賜補(bǔ)償。但物權(quán)法經(jīng)過時(shí)沒有此規(guī)定。民法公則建議只規(guī)定了附和公則建議86條：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)富上增添隸屬物，財(cái)富全部人贊成增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)隸屬物如何辦理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不能，能夠拆掉的，能夠責(zé)令拆掉；不能夠拆掉的，也能夠折價(jià)歸財(cái)富全部人；造成財(cái)富全部人損失的，應(yīng)該負(fù)補(bǔ)償責(zé)任。民法理論關(guān)于添附物的歸屬有約定的，依照約定；沒有約定也許約定不明確的，分別狀況辦理：1、原全部人2、添附人3、共有七、好意獲?。ㄒ唬┮娊庥址Q即時(shí)獲取。無處分權(quán)人（出讓人）將他人財(cái)富（包括動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)）非法轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人），第三人因好意而獲取該財(cái)富的全部權(quán)。物權(quán)法第106條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，全部權(quán)人有權(quán)追回；除法律還有規(guī)定外，吻合以下狀況的，受讓人獲取該不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)的全部權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)時(shí)是好意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)該登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（二）組成要件1、出讓人無處分臨時(shí)轉(zhuǎn)讓合同合法有效物權(quán)法講解一第21條：擁有以下狀況之一，受讓人主張好意獲取全部權(quán)的，不予支持：（一）轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認(rèn)定無效；（二）轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、威脅也許乘人之危等法定事由被撤掉。2、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)時(shí)是好意的1）受讓人好意：物權(quán)法講解一第15條：不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重要過錯(cuò)的，應(yīng)該認(rèn)定受讓人為好意。2）受讓人好意時(shí)間：物權(quán)法講解一第18條：是指依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記也許動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。（3）受讓人好意舉證：物權(quán)法講解一第

15條：真實(shí)權(quán)益人主張受讓人不組成好意的，

應(yīng)該肩負(fù)舉證證明責(zé)任。受讓人知情物權(quán)法講解一第16條：擁有以下狀況之一的，應(yīng)該認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：（一）登記簿上存在有效的異議登記；（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)益人贊成；（三）登記簿上已經(jīng)記錄司法機(jī)關(guān)也許行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封也許以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的相關(guān)事項(xiàng)；（四）受讓人知道登記簿上記錄的權(quán)益主體錯(cuò)誤；（五）受讓人知作他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。受讓人重要過錯(cuò)物權(quán)法講解一第16條：真實(shí)權(quán)益人有憑據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)該知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)該認(rèn)定受讓人擁有重要過錯(cuò)。物權(quán)法講解一第17條：受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所也許機(jī)會(huì)等不吻合交易習(xí)慣的，應(yīng)該認(rèn)定受讓人擁有重要過錯(cuò)3、以合理價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓（1）必定有償：贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)等無償轉(zhuǎn)讓不適用例：甲的手機(jī)交好友乙使用，乙將該手機(jī)送給自己的朋友丙。在丙不知情的狀況下，可否取得該手機(jī)全部權(quán)？（2）價(jià)格合理：否則視為惡意物權(quán)法講解一第19條：合理的價(jià)格，應(yīng)該依照轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體狀況，參照轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。已經(jīng)約定合理價(jià)格雖沒有實(shí)質(zhì)交付貨款，其實(shí)不影響好意獲取的效力。4、轉(zhuǎn)讓的財(cái)富已登記或交付。即受讓人已“獲取”5、轉(zhuǎn)讓的財(cái)富必定是法律贊成流通的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)

。（三）丟掉物好意獲取的特別規(guī)定物權(quán)法第107條：全部權(quán)人也許其他權(quán)益人有權(quán)追回丟掉物。該丟掉物經(jīng)過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)益人有權(quán)向無處分權(quán)人央求損害補(bǔ)償，也許自知道也許應(yīng)該知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人央求返還原物，但受讓人經(jīng)過拍賣也許向擁有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該丟掉物的，權(quán)益人央求返還原物時(shí)應(yīng)該支付受讓人所付的花銷。權(quán)益人向受讓人支付所付花銷后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。丟掉物好意獲取的特別規(guī)定1、原全部人返還原物央求權(quán)：自知道也許應(yīng)該知道受讓人之日起二年內(nèi)執(zhí)行。2、原全部人支付相關(guān)花銷義務(wù)：受讓人經(jīng)過拍賣也許向擁有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該丟掉物的，權(quán)益人央求返還原物時(shí)應(yīng)該支付受讓人所付的花銷（四）好意獲取的效力1、受讓人獲取全部權(quán)或他物權(quán)物權(quán)法第106-2、3：受讓人依照前款規(guī)定獲取不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)的全部權(quán)的，原全部權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人央求補(bǔ)償損失。當(dāng)事人好意獲取其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。2、該財(cái)富上的原有權(quán)益消滅物權(quán)法第108條：好意受讓人獲取動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)益消滅，但好意受讓人在受讓時(shí)知道也許應(yīng)該知道該權(quán)益的除外。八、獲取時(shí)效（一）見解：（英美法系:逆權(quán)入侵），民事主體公開、連續(xù)地占有或執(zhí)行某種物權(quán)，經(jīng)過必然的時(shí)間，占有人獲取該物全部權(quán)或他物權(quán)的制度。（物權(quán)法對(duì)此沒有規(guī)定；與好意獲取相同，都屬原始獲?。ǘ┨攸c(diǎn)：1、是物權(quán)法律制度。與消滅時(shí)效即訴訟時(shí)效不相同。2、法律結(jié)果是獲取全部權(quán)和他物權(quán)（與好意獲取相同）3、必定經(jīng)過獲取時(shí)效時(shí)期臺(tái)灣民法典第768條:以全部之意思，五年間和平公開占有他人之動(dòng)產(chǎn)者，獲取其全部權(quán)。臺(tái)灣民法典第769條:以全部之意思，二十年間和平連續(xù)占有他人未登記之不動(dòng)產(chǎn)者，得請(qǐng)求登記為全部人。4、適用于全部權(quán)或他物權(quán)臺(tái)灣民法典第772條:前四條之規(guī)定，于全部權(quán)之外財(cái)富權(quán)之獲取，準(zhǔn)用之（三）要件1、須有為自己獲取權(quán)益的主觀意思。臺(tái)灣民法典第768條:以全部之意思，五年間和平公開占有他人之動(dòng)產(chǎn)者，獲取其全部權(quán)。（自主占有）2、須有吻合條件的占有1）公開占有：即公開占有，奧秘占有除外2）和平占有：非暴力占有3）連續(xù)占有：即不中斷占有3、占有物為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)4、須經(jīng)過法定占有時(shí)效時(shí)期。如臺(tái)灣

5年、20年。（四）效力：與好意獲取相同國(guó)家土地管理局1995年宣告的《確立土地全部權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》有近似規(guī)定《確立土地全部權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第21條：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體全部的土地已滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者全部；連續(xù)使用不滿二十年，也許雖滿二十年但在二十年期滿從前全部者曾向現(xiàn)使用者或相關(guān)部門提出歸還的，由縣級(jí)以上人民政府依照詳盡狀況確立土地全部權(quán)。繼受獲取又稱傳來獲取，是指經(jīng)過某種法律事實(shí)，從原全部人處獲取全部權(quán)。其主要方法有：買賣、互易、贈(zèng)與、繼承與遺贈(zèng)。一、繼受獲取全部權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：《公則》72、《物權(quán)法》6、9、23條：全部權(quán)自交付或登記時(shí)轉(zhuǎn)移，法律還有規(guī)定或當(dāng)事人還有約定的除外。二、繼受獲取風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間公則及物權(quán)法均未規(guī)定，合同法142—149做了規(guī)定。1、一般轉(zhuǎn)移規(guī)則：交付轉(zhuǎn)移合同法第142條：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付從前由出賣人肩負(fù)，

交付此后由買受人肩負(fù)，但法律還有規(guī)定也許當(dāng)事人還有約定的除外。2、特別轉(zhuǎn)移規(guī)則（1）買房違約致使標(biāo)的物不能夠準(zhǔn)時(shí)交付合同法第143條：因買受人的原因致使標(biāo)的物不能夠依照約定的限時(shí)交付的，買受人應(yīng)該自違反約定之日起肩負(fù)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)（2）買賣在途標(biāo)的物合同法第144條：出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人還有約定的之外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成馬上起由買受人肩負(fù)。（3）未約定交付地址合同法第145條：當(dāng)事人沒有約定交付地址也許約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人肩負(fù)。（4）買方自提合同法第146條：出賣人依照約定也許依照本法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地址，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人肩負(fù)第三章共有第一節(jié)共有權(quán)的見解與特點(diǎn)一、共有權(quán)的見解兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一物所共共享有的全部權(quán)。物權(quán)法第93條:不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)能夠由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、共有權(quán)的特點(diǎn)1、共有的主體擁有多元性共有的主體是兩個(gè)以上的自然人、系的。

法人，非法人組織。單一的全部權(quán)主體是不能夠形成共相關(guān)2、共有擁有單一性1）共有權(quán)是一個(gè)全部權(quán)2）共有的客體即共有物能夠是一個(gè)獨(dú)立物，也能夠是會(huì)集物。在共相關(guān)系存續(xù)時(shí)期，不能夠切割為各個(gè)部分由各個(gè)共有人分別享有全部權(quán)。3、共有權(quán)的內(nèi)容擁有雙重性即共有人對(duì)共有財(cái)富共享權(quán)益，共負(fù)義務(wù)。4、共有權(quán)具有意志或目的的共同性是基于共贊成志或目的的全部權(quán)的結(jié)合，不是一種獨(dú)立的全部權(quán)種類。不復(fù)存在，就要對(duì)共有財(cái)富切割，共有權(quán)消滅）三、共有權(quán)的分類

（當(dāng)共贊成志或目的1、按份共有2、共同共有3、準(zhǔn)共有兩個(gè)以上的民事主體對(duì)他物權(quán)的共有。是共有權(quán)的特別種類。物權(quán)法第105條:兩個(gè)以上單位、個(gè)人共共享適用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。四、共有財(cái)富的切割物權(quán)法第100條:共有人能夠協(xié)商確立切割方式。達(dá)不能協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)能夠切割并且不會(huì)因切割減損價(jià)值的，應(yīng)該對(duì)實(shí)物予以切割；難以切割也許因切割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)該對(duì)折價(jià)也許拍賣、變賣獲取的價(jià)款予以切割。共有人切割所得的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)該分擔(dān)損失。（一）切割的原則1、遵守紀(jì)律的原則：如婚姻法、企業(yè)法、合伙企業(yè)法中的相關(guān)規(guī)定；2、恪遵約定的原則；3、相同協(xié)商、友好團(tuán)結(jié)的原則。4、保留和發(fā)揮物的功能原則（二）切割的方法包括實(shí)物切割（只適用于可分物）和價(jià)值切割（可分物不能分物都行）價(jià)值切割包括：變價(jià)切割和作價(jià)補(bǔ)償。（三）切割的效力

；1、共相關(guān)系消滅2、瑕疵擔(dān)保責(zé)任物權(quán)法第100條:共有人切割所得的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的共有人應(yīng)該分擔(dān)損失。第二節(jié)按份共有

（權(quán)益瑕疵及質(zhì)量瑕疵），其他一、按份共有的見解與特點(diǎn)（一）按份共有的見解又稱分別共有、平時(shí)共有，是指兩個(gè)以上的民事主體依照份額享有全部權(quán)。物權(quán)法第94條:按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)依照其份額享有全部權(quán)。（二）按份共有的特點(diǎn)1、各共有人依照份額對(duì)共有物享有全部權(quán)物權(quán)法第104條:按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定也許約定不明確的，依照出資額確立；不能夠確立出資額的，視為等額享有。份額確立——約定份額——出資額——等額注意：按份共有人的份額又稱應(yīng)有部分。2、各共有人依照各自份額對(duì)共有財(cái)富享有權(quán)益和分擔(dān)義務(wù)3、按份共有人的權(quán)益和義務(wù)及于共有物的全部。（而不是共有物的一部分）（三）按份共有的產(chǎn)生1、共同購(gòu)置2、共同投資3、共同約定：如夫妻約定財(cái)富制4、必然的法律事實(shí)如附合、混雜不能夠分別或分別花銷過高。5、推定按份共有物權(quán)法第103條:共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有也許共同共有，也許約定不明確的，除共有人擁有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。二、按份共有的內(nèi)部關(guān)系（一）共有物的占有、使用、收益各共有人依其份額對(duì)共有物進(jìn)執(zhí)行用、收益。這類權(quán)益的執(zhí)行及于共有物的全部。（二）共有物的處分有：份額的處分和共有物的處分。其中份額的處分有：份額的轉(zhuǎn)讓和共有物切割。共有物切割有：事實(shí)上的處分（修葺等）和法律上的處分（轉(zhuǎn)讓；設(shè)定租借權(quán)等債權(quán)；設(shè)定抵押權(quán)等他物權(quán)）1、份額的處分1）份額的轉(zhuǎn)讓：按份共有人有權(quán)轉(zhuǎn)讓自己的份額，其他共有人在相同條件下，有優(yōu)先購(gòu)置的權(quán)益；物權(quán)法第101條：按份共有人能夠轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在相同條件下享有優(yōu)先購(gòu)置的權(quán)益。份額的轉(zhuǎn)讓包括：對(duì)內(nèi)轉(zhuǎn)讓和對(duì)外轉(zhuǎn)讓，其中對(duì)外轉(zhuǎn)讓有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。關(guān)于按份共有人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)注意的幾個(gè)問題★按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，其他共有人才享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。物權(quán)法講解一第9條：共有份額的權(quán)益主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)置的，不予支持，但按份共有人之間還有約定的除外。物權(quán)法講解一第13條：按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)置的，不予支持，但按份共有人之間還有約定的除外?！锇捶莨灿腥藘?yōu)先購(gòu)置權(quán)的性質(zhì)屬于物權(quán)優(yōu)先購(gòu)置權(quán)物權(quán)優(yōu)先購(gòu)置權(quán)優(yōu)于債權(quán)優(yōu)先購(gòu)置權(quán)★共有人轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)，其他共有人都執(zhí)行優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，如何辦理？物權(quán)法講解一第14條：兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)置且協(xié)商不能時(shí)，央求依照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比率執(zhí)行優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的，應(yīng)予支持。★如何理解相同條件？物權(quán)法講解一第10條：相同條件，應(yīng)該綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款執(zhí)行方式及限時(shí)等因素確立?！飪?yōu)先購(gòu)置權(quán)的執(zhí)行時(shí)期應(yīng)如何確立？物權(quán)法講解一第11條：優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的執(zhí)行時(shí)期，按份共有人之間有約定的，依照約定辦理；沒有約定也許約定不明的，依照以下狀況確立：（一）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包括相同條件內(nèi)容的通知中載明執(zhí)行時(shí)期的，以該時(shí)期為準(zhǔn)；（二）通知中未載明執(zhí)行時(shí)期，也許載明的時(shí)期短于通知送到之日起十五日的，為十五日；（三）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道也許應(yīng)該知道最后確立的相同條件之日起十五日；（四）轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確立其他按份共有人知道也許應(yīng)該知道最后確立的相同條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月。2）共有物的切割：隨時(shí)央求切割，還有約定除外；約定不得切割，但有重要事由仍可分割物權(quán)法第99條：共有人約定不得切割共有的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)，以保持共相關(guān)系的，應(yīng)該依照約定，但共有人有重要原因需要切割的，能夠央求切割；沒有約定也許約定不明確的，按份共有人能夠隨時(shí)央求切割.2、共有物的處分物權(quán)法第97條：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)作重要修葺的，應(yīng)該經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人贊成，但共有人之間還有約定的除外。（三）共有物的管理及花銷負(fù)擔(dān)(1)約定管理：有約定的，依照約定；(2)共同管理：沒有約定也許約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)益和義務(wù)。物權(quán)法只對(duì)重要改良行為即重要修葺經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人贊成；對(duì)保留行為和利用行為未規(guī)定。物權(quán)法第96條：共有人依照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)；各共有人都有管理的權(quán)益和義務(wù)。

沒有約定也許約定不明確的，2、共有花銷負(fù)擔(dān)物權(quán)法第98條:對(duì)共有物的管理花銷以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，依照約定；沒有約定也許約定不明確的，按份共有人依照其份額負(fù)擔(dān)。三、按份共有的外面關(guān)系（一）共有人對(duì)第三人的權(quán)益1、物上央求權(quán)2、連帶債權(quán)清賬央求權(quán)3、訴訟時(shí)效中斷央求權(quán)（二）共有人對(duì)第三人的義務(wù)連帶債務(wù)物權(quán)法第102條：因共有的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、肩負(fù)連帶債務(wù)，但法律還有規(guī)定也許第三人知道共有人不擁有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人還有約定外，按份共有人依照份額享有債權(quán)、肩欠債務(wù)。償還債務(wù)高出自己應(yīng)該肩負(fù)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。按份共有內(nèi)外面關(guān)系圖表第三節(jié)共同共有一、共同共有的見解與特點(diǎn)（一）共同共有的見解兩個(gè)以上民事主體基于共同關(guān)系，共共享有一物的全部權(quán)。（二）共同共有的特點(diǎn)1、依照共同關(guān)系產(chǎn)生共同關(guān)系：夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、共同繼承遺產(chǎn)關(guān)系等。2、共同共有是不分份額的共有3、共同共有人相同地享授權(quán)益、肩負(fù)義務(wù)二、共同共有的內(nèi)外面關(guān)系1、權(quán)益義務(wù)由法律規(guī)定或約定2、權(quán)益義務(wù)相同（不分份額）3、執(zhí)行權(quán)益應(yīng)該協(xié)商一致。物權(quán)法第97條：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)作重要修葺的，應(yīng)該經(jīng)全體共同共有人贊成，但共有人之間還有約定的除外。4、共有財(cái)富狀況保持義務(wù)物權(quán)法第99條：共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失也許有重要原因需要切割時(shí)能夠央求切割。因切割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)該恩賜補(bǔ)償。5、花銷共同負(fù)擔(dān)物權(quán)法第98條：對(duì)共有物的管理花銷以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，依照約定；沒有約定也許約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。6、債務(wù)連帶負(fù)擔(dān)物權(quán)法第102條：因共有的不動(dòng)產(chǎn)也許動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、肩負(fù)連帶債務(wù)。三、共同共有的種類：夫妻共有；家庭共有；共同繼承；合伙共有：不屬于合伙人共有。合伙企業(yè)法第20條：合伙人的出資、以合伙企業(yè)名義獲取的收益和依法獲取的其他財(cái)富，均為合伙企業(yè)的財(cái)富。1、夫妻共有夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期所得的財(cái)富歸夫妻共有，雙方還有約定的除外。夫妻對(duì)共同全部的財(cái)富，