十里花卉文旅度假區(qū)項(xiàng)目發(fā)展思路2017.10.18

城市·未定——十里花卉文旅度假區(qū)項(xiàng)目發(fā)展思路2017.10.18嬰兒缺失XXml血液必須輸血維持生命少年缺失XXml血液必須輸血維持生命成人缺失XXml血液必須輸血維持生命本次獻(xiàn)血相當(dāng)于拯救嬰兒XX人本次獻(xiàn)血相當(dāng)于拯救少年XX人本次獻(xiàn)血相當(dāng)于拯救成人XX人本次獻(xiàn)血量XXML拯救行動(dòng)大比拼從南寧城市功能來(lái)看，各區(qū)特點(diǎn)鮮明（青秀-CBD，江南-工業(yè)，城西-文教），而現(xiàn)在說(shuō)起興寧，卻像最熟悉的陌生人一般，不知云云。如今，南寧人為新南寧國(guó)際化大都市的發(fā)展叫好的同時(shí)也對(duì)漸見落寞的興寧心存遺憾序再看興寧，興寧區(qū)城市規(guī)劃將形成“西商業(yè)東度假”的城市格局，西部朝陽(yáng)代表興寧曾經(jīng)的榮耀，東部三塘區(qū)域占城北高端養(yǎng)生資源（溫泉區(qū)和花卉長(zhǎng)廊），但卻未形成強(qiáng)勢(shì)城市名片，區(qū)域休閑度假資源在面對(duì)其他區(qū)域諸如美麗南方，伊嶺巖、邕武路休閑農(nóng)莊的競(jìng)爭(zhēng)中處于下風(fēng)。朝陽(yáng)傳統(tǒng)商圈東溝嶺新區(qū)三塘生態(tài)區(qū)興寧向東發(fā)展興寧區(qū)三極發(fā)展昆侖大道經(jīng)濟(jì)帶是興寧區(qū)“三區(qū)一帶”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，以其為中軸的遼闊區(qū)域緊連城市建成區(qū)，地勢(shì)平坦，易于開發(fā)建設(shè)。東溝嶺商業(yè)發(fā)展受限老城舊改，主要以社區(qū)型商業(yè)為主，自給自足。三塘生態(tài)區(qū)，幅員廣闊便于建設(shè)大型居住中心，新興商業(yè)中心，目前已建成溫泉度假，花卉基地以及品牌房企大量進(jìn)駐。而對(duì)于本項(xiàng)目而言，此時(shí)此刻，在南寧出現(xiàn)：是否“恰逢其時(shí)”？能否通過(guò)項(xiàng)目的打造，帶動(dòng)三塘的資源整合實(shí)現(xiàn)區(qū)域互榮共生，形成新的城市名片代言興寧？又能夠在南寧城市發(fā)展過(guò)程中占領(lǐng)什么樣地位？目錄項(xiàng)目背景A產(chǎn)品模式B總體定位C業(yè)態(tài)功能D項(xiàng)目背景產(chǎn)品模式總體定位業(yè)態(tài)板塊市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)：大南寧全民度假時(shí)代來(lái)臨，休閑度假市場(chǎng)需求龐大項(xiàng)目背景產(chǎn)品模式總體定位業(yè)態(tài)板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局：高峰邕武旅游項(xiàng)目和溫泉度假區(qū)競(jìng)合關(guān)系目前在項(xiàng)目的所在的溫泉花卉度假區(qū)在面對(duì)美麗南方，邕武路等區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)處于弱勢(shì)美麗南方邕武路休閑山莊伊嶺巖溫泉度假區(qū)本項(xiàng)目臺(tái)灣花卉城項(xiàng)目背景產(chǎn)品模式總體定位業(yè)態(tài)板塊政策規(guī)劃背景：興寧東定位將打造為現(xiàn)代生態(tài)田園都市，成為集旅游、娛樂(lè)、觀光和游憩為一體的國(guó)際旅游基地目前已經(jīng)建設(shè)嘉和城·九曲灣溫泉度假區(qū)，十里花卉長(zhǎng)廊景區(qū)朝陽(yáng)傳統(tǒng)商圈東溝嶺新區(qū)三塘生態(tài)區(qū)興寧向東發(fā)展興寧區(qū)商業(yè)三極發(fā)展項(xiàng)目?jī)?nèi)部有山，有水，有田園從資源的稀缺性來(lái)看，本項(xiàng)目不具備純粹觀光的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力，但具備發(fā)展休閑度假經(jīng)濟(jì)的潛力；休閑度假的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不能依仗某單項(xiàng)優(yōu)勢(shì)資源，而應(yīng)發(fā)揮區(qū)域內(nèi)資源的綜合優(yōu)勢(shì)；因此如何有效利用山/水/田園結(jié)合休閑度假開發(fā)核心功能至關(guān)重要。項(xiàng)目背景產(chǎn)品模式總體定位業(yè)態(tài)板塊項(xiàng)目本體資源：有山·有水·有田園項(xiàng)目為升級(jí)生態(tài)旅游基地創(chuàng)造條件，提早布局占位休閑旅游度假新標(biāo)桿積極布局未來(lái)成為西南和東盟戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)上的，特色生態(tài)旅游基地目的地當(dāng)務(wù)之急，對(duì)區(qū)域景觀資源的進(jìn)行多元組合的利用，豐富休閑度假層次和體驗(yàn)感，提高區(qū)域影響力。升級(jí)三塘生態(tài)旅游基地平臺(tái)，強(qiáng)化輻射城市及周邊區(qū)域，激活終端消費(fèi)，穩(wěn)固三塘作為旅游基地和城市高端養(yǎng)生區(qū)的核心平臺(tái)地位。從區(qū)域?qū)用鎻捻?xiàng)目層面思考：要實(shí)現(xiàn)三塘生態(tài)景觀資源的互榮共生，提升區(qū)域的輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力，形成新的城市名片，重新定義南寧城市格局，需從兩個(gè)層面進(jìn)行解決11采取何種模式豐富旅游基地平臺(tái)，強(qiáng)化區(qū)域的核心平臺(tái)地位？打造何種項(xiàng)目，既能滿足項(xiàng)目自身發(fā)展，又能契合區(qū)域，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展？解決辦法12打破南寧現(xiàn)有單一觀光為主的旅游格局向休閑度假、旅居結(jié)合升級(jí)：本項(xiàng)目打造“田園-山水-鄉(xiāng)村度假-親子-商旅”五位一體的滿足一站式需求的創(chuàng)新型旅游文化小鎮(zhèn)：01田園02山水04商旅03親子鄉(xiāng)村度假項(xiàng)目背景產(chǎn)品模式總體定位業(yè)態(tài)板塊現(xiàn)狀資源要素的價(jià)值關(guān)系：以山水田園資源價(jià)值綜合提升為“依托”，以半山情調(diào)度假居住區(qū)為“核心”,融合原鄉(xiāng)生活/配套商業(yè)，打造國(guó)際農(nóng)業(yè)文化創(chuàng)意綜合體。半山情調(diào)度假居住為核心山/水/田園資源價(jià)值綜合提升為依托山谷湖泊的極致開發(fā)項(xiàng)目山體的綜合利用田園農(nóng)耕的保護(hù)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化田園提升水提升山提升原鄉(xiāng)生活配套商業(yè)項(xiàng)目背景產(chǎn)品模式總體定位業(yè)態(tài)板塊項(xiàng)目背景產(chǎn)品模式總體定位業(yè)態(tài)板塊—國(guó)際農(nóng)業(yè)文化創(chuàng)意綜合園區(qū)—十里花卉長(zhǎng)廊上的皇冠，配套區(qū)域山水資源，帶動(dòng)興寧旅游基地平臺(tái)升級(jí)打造成為南寧生態(tài)旅游的示范區(qū)，成為南寧的另一張城市名片項(xiàng)目定位：項(xiàng)目背景產(chǎn)品模式總體定位業(yè)態(tài)板塊以綠色經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造美好生活猶如老友粉代表地道的南寧味道本項(xiàng)目將給南寧帶來(lái)全新的綠城居住體驗(yàn)，將代表是南寧城市生活和體驗(yàn)中心最終形成來(lái)南寧吃老友味道，住花卉長(zhǎng)廊度假區(qū)體驗(yàn)?zāi)蠈幘G城生活形象定位：食尚中心半山度假區(qū)區(qū)原鄉(xiāng)生活館文化體驗(yàn)園休閑文創(chuàng)平臺(tái)+美食農(nóng)創(chuàng)平臺(tái)十里花卉文旅度假區(qū)【國(guó)際農(nóng)業(yè)文化創(chuàng)意綜合園區(qū)】

依山圍水而建，打造特色夯土小屋和樹屋別墅，以情調(diào)住區(qū)提升居住體驗(yàn)感以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的食材大發(fā)現(xiàn)為主軸，打造原產(chǎn)地膳食管，特色美食節(jié)，集吃游購(gòu)為一體的食尚主題消費(fèi)板塊打造集展示交流洽談貿(mào)易為一體的創(chuàng)新農(nóng)倉(cāng)，為商務(wù)團(tuán)體活動(dòng)提供場(chǎng)所，預(yù)留可持續(xù)發(fā)展空間原鄉(xiāng)生活的體驗(yàn)地（竹藝館、陶瓷館、茶藝館等），利用文創(chuàng)的手法打造原鄉(xiāng)生活板塊構(gòu)成：項(xiàng)目背景產(chǎn)品模式總體定位業(yè)態(tài)板塊功能結(jié)構(gòu)一環(huán)：依據(jù)園區(qū)地形，利用谷地打造環(huán)形農(nóng)創(chuàng)文化旅游度假環(huán)，有機(jī)聯(lián)系各個(gè)功能區(qū)。二親水園：水上樂(lè)園，濕地休閑園七大主題園：半山情調(diào)度假區(qū)、原鄉(xiāng)生活館、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園、親農(nóng)市集，原產(chǎn)地膳食館，文化體驗(yàn)園項(xiàng)目背景產(chǎn)品模式總體定位業(yè)態(tài)板塊親農(nóng)集市文化體驗(yàn)園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園半山度假區(qū)原產(chǎn)地膳食館原鄉(xiāng)生活體驗(yàn)水上樂(lè)園企業(yè)會(huì)員區(qū)

農(nóng)家樂(lè)園原鄉(xiāng)民俗體驗(yàn)鄉(xiāng)村集市農(nóng)創(chuàng)手作（手工DIY，插花陶藝茶藝等）

有機(jī)農(nóng)場(chǎng)

多彩水果園

特色風(fēng)貌特色民俗特色餐飲旅游工藝品加工會(huì)議（行業(yè)/公司）品牌發(fā)布公司（產(chǎn)品）形象展示樹屋酒店半山棧道

產(chǎn)地美食風(fēng)味美食特色休閑食品養(yǎng)生食材

企業(yè)會(huì)所商務(wù)接待山莊定制業(yè)態(tài)構(gòu)成·業(yè)態(tài)業(yè)種田園生活美，鄉(xiāng)土氣息香，回歸本源閑，人生不虛行產(chǎn)品定位：創(chuàng)新農(nóng)業(yè)與創(chuàng)造現(xiàn)代生活方式的試驗(yàn)場(chǎng)服務(wù)對(duì)象：都市高知型終端消費(fèi)人群主要功能：體驗(yàn)觀光·居住度假·商務(wù)接待半山度假區(qū)產(chǎn)品類型樹屋酒店銷售模式帶租約銷售（滿足現(xiàn)金流和可持續(xù)經(jīng)營(yíng)雙重要求）后期可自行打包做酒店運(yùn)營(yíng)樹屋住區(qū)一處原鄉(xiāng)生活的體驗(yàn)地（竹藝館、陶瓷館、插花藝術(shù)、茶藝館等）產(chǎn)品定位：集合展示、體驗(yàn)與售賣等功能，農(nóng)創(chuàng)及相關(guān)商業(yè)企業(yè)的品牌形象終端服務(wù)對(duì)象：農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易商、食品企業(yè)、新型農(nóng)場(chǎng)、主題餐飲等性質(zhì)的企業(yè)品牌主要功能：新品開發(fā)、產(chǎn)品展示、部分零售、品牌運(yùn)營(yíng)、洽談合作原鄉(xiāng)生活體驗(yàn)館業(yè)態(tài)構(gòu)成·業(yè)態(tài)業(yè)種來(lái)此體驗(yàn)竹藝館、陶瓷館、插花藝術(shù)、茶藝館等多種農(nóng)創(chuàng)手作的原鄉(xiāng)生活一處食品原貌展示基地一間透明的美食工坊產(chǎn)品定位：集合生產(chǎn)、展示、體驗(yàn)創(chuàng)新型觀工廠，體驗(yàn)型生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)終端服務(wù)對(duì)象：食品生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工、主題餐飲等性質(zhì)的企業(yè)品牌主要功能：新品開發(fā)、產(chǎn)品展示、會(huì)員定制、體驗(yàn)觀光、品牌運(yùn)營(yíng)、洽談合作現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園業(yè)態(tài)構(gòu)成·業(yè)態(tài)業(yè)種集合生產(chǎn)、展示、體驗(yàn)的創(chuàng)新型觀光工廠，是消費(fèi)者真正深入到食品源頭，觀看自身關(guān)心的食品加工環(huán)節(jié)，了解事物的加工過(guò)程，以更加放心、健康的心態(tài)選擇鐘愛的食品。舌尖上的創(chuàng)意市集，淘點(diǎn)與美食有關(guān)的一切產(chǎn)品定位：面向大眾消費(fèi)者，各類型農(nóng)創(chuàng)企業(yè)，集中展示項(xiàng)目文化，品牌形象，傳播城市生活方式的，城市級(jí)節(jié)慶文化活動(dòng)服務(wù)對(duì)象：有機(jī)農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)創(chuàng)手造、健康食品、農(nóng)創(chuàng)文化等個(gè)人原創(chuàng)及中小品牌主要功能：文化展示、零售交易、品牌推廣、城市活動(dòng)親農(nóng)集市業(yè)態(tài)構(gòu)成·業(yè)態(tài)業(yè)種廣西首家以農(nóng)創(chuàng)產(chǎn)品為主的創(chuàng)意市集，聯(lián)合進(jìn)駐的商家以及符合調(diào)性的美食商家、美食達(dá)人、手工藝人等，定期聚集于此，創(chuàng)造一條可以吃、可以玩、可以交流的創(chuàng)意美食街，和大家聚在一起分享與美食有關(guān)的一切。原產(chǎn)地膳食館（潮流主題餐飲）原產(chǎn)地，好食材，一次世界美食地理大發(fā)現(xiàn)由來(lái)國(guó)內(nèi)外各地的原產(chǎn)地好食材有來(lái)自各地官方推薦的美食文化體驗(yàn)不僅可以買，還有專門準(zhǔn)備好現(xiàn)場(chǎng)品味區(qū)有長(zhǎng)期進(jìn)駐的國(guó)家食材，也有常換常新的地方美食特產(chǎn)推薦。業(yè)態(tài)構(gòu)成·業(yè)態(tài)業(yè)種桂味風(fēng)尚涵蓋廣西本土的特色食材，足不出戶品嘗八桂風(fēng)味創(chuàng)新概念與商業(yè)資源共享交流地