評估報(bào)告審查要點(diǎn)

歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助!評估報(bào)告審查要點(diǎn)格式規(guī)范、內(nèi)容全面是對土地估價(jià)報(bào)告的基本要求，報(bào)告的質(zhì)量差異主要體現(xiàn)在估價(jià)依據(jù)的充分性、相關(guān)說明的嚴(yán)謹(jǐn)性、市場及區(qū)位分析的深入程度等方面。為了使評審專家對各等級報(bào)告的評定標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)整體把握，以下從定性和定量兩個(gè)方面加以說明。

需要特別強(qiáng)調(diào)的是，評分標(biāo)準(zhǔn)只是針對一般情況而言，在評審過程中，由于估價(jià)對象及估價(jià)目的不同，估價(jià)報(bào)告評審不可能完全套用同一模式，請?jiān)u審專家針對不同情況，正確把握評審標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)涵，具體問題具體分析。

一、估價(jià)報(bào)告形式審查要點(diǎn)

估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性、要件齊全性是最基本要求，凡不符合下列要求的視為形式不合格，直接作為不及格報(bào)告不進(jìn)行評分。

（1）不符合《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》要求的；（2）土地估價(jià)報(bào)告、土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件不齊全的。

二、估價(jià)報(bào)告關(guān)鍵技術(shù)問題審查要點(diǎn)

估價(jià)報(bào)告存在下列技術(shù)問題直接視為不及格報(bào)告不進(jìn)行評分。

（1）估價(jià)方法存在嚴(yán)重技術(shù)性錯(cuò)誤的；

（2）地價(jià)定義、土地權(quán)利界定存在嚴(yán)重技術(shù)錯(cuò)誤的；（3）采用3年以前的基準(zhǔn)地價(jià)又沒有進(jìn)行合理的期日修正的；

（4）會審會認(rèn)為的其他問題。

三、各等級報(bào)告評審標(biāo)準(zhǔn)

1、一等報(bào)告（大于等于90分）的質(zhì)量要求

一等報(bào)告不僅要格式規(guī)范，內(nèi)容全面，估價(jià)目的、估價(jià)對象及價(jià)格定義界定清楚、準(zhǔn)確，估價(jià)方法選擇及應(yīng)用合理，各項(xiàng)參數(shù)選取依據(jù)充分、合理，還要針對特定估價(jià)對象進(jìn)行深入細(xì)致地分析，資料充實(shí)、時(shí)效性強(qiáng)，對特殊問題的處理恰當(dāng)、合理，且有獨(dú)到之處。整個(gè)報(bào)告分析論證嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性強(qiáng)，沒有明顯瑕疵，估價(jià)結(jié)果可信度高。

2、二等報(bào)告（80一90分）的質(zhì)量要求

二等報(bào)告要求格式規(guī)范，內(nèi)容全面；估價(jià)目的、估價(jià)對象及價(jià)格定義界定清楚、準(zhǔn)確；估價(jià)依據(jù)充分、合理，市場及影響因素分析較全面、合理，能體現(xiàn)政策變化對土地價(jià)格的影響；估價(jià)方法選擇及應(yīng)用合理，各項(xiàng)參數(shù)選取依據(jù)較充分、合理；整個(gè)報(bào)告分析較嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性較強(qiáng)，估價(jià)結(jié)果有較高的可信度，估價(jià)過程不存在明顯錯(cuò)誤。

3、三等報(bào)告（70一80分）的質(zhì)量要求

報(bào)告格式規(guī)范，內(nèi)容全面；估價(jià)目的、估價(jià)對象及價(jià)格定義界定較清楚、準(zhǔn)確；估價(jià)依據(jù)較充分、合理，市場及影響因素分析較全面、合理；估價(jià)方法選擇及應(yīng)用基本合理，各項(xiàng)參數(shù)選取有依據(jù)、理由；報(bào)告整體分析較一致、有一定的邏輯性。不存在方法選擇和應(yīng)用錯(cuò)誤。

4、四等報(bào)告（60一70分）的質(zhì)量要求

報(bào)告格式規(guī)范，內(nèi)容全面；估價(jià)目的、估價(jià)對象及價(jià)格定義界定基本清楚；估價(jià)依據(jù)較充分、合理，市場及影響因素分析較全面；估價(jià)方法選擇及應(yīng)用基本合理，各項(xiàng)參數(shù)選取、地價(jià)確定等有依據(jù)，不存在明顯質(zhì)量缺陷。

5、對不合格報(bào)告的判定

不合格報(bào)告通常存在明顯的質(zhì)量缺陷，如：

（1）報(bào)告格式不規(guī)范，內(nèi)容不全，有明顯缺漏項(xiàng)。如估價(jià)對象、地價(jià)定義界定不清，缺少土地權(quán)屬狀況說明等。（2）估價(jià)結(jié)果內(nèi)涵與地價(jià)定義不一致，或前后矛盾。如設(shè)定土地權(quán)利狀況、土地開發(fā)程度、容積率等前后不一致。（3）估價(jià)方法選擇或應(yīng)用明顯不合理。如商業(yè)用地采用成本逼近法評估，現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目按待開發(fā)土地評估（剩余法）等。

（4）修正系數(shù)取值與說明不符，或有計(jì)算錯(cuò)誤。造成估價(jià)結(jié)果存在誤差，使可信度降低。

（5）估價(jià)過程過于簡略，缺少取值依據(jù)和必要的說明。（6）影響因素分析前后矛盾，缺乏邏輯性等。地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素與個(gè)別因素分析，與市場比較法或基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法中的分析不一致，影響了估價(jià)結(jié)果的可信度。（7）其他問題。

四、報(bào)告評分細(xì)則

（一）土地估價(jià)報(bào)告（5分）

第一部分摘要（1分）審查要點(diǎn)。①估價(jià)結(jié)果?？偟貎r(jià)、單位面積地價(jià)、總地價(jià)大寫、幣種、估價(jià)結(jié)果一覽表等；②估價(jià)師簽字、機(jī)構(gòu)蓋章等。

第二部分估價(jià)對象界定（1分）審查要點(diǎn)。估價(jià)對象具體范圍界定及估價(jià)對象面積、土地使用者、土地用途說明等。

第三部分土地估價(jià)結(jié)果及其使用（1分）審查要點(diǎn)。估價(jià)的前提條件和假設(shè)條件，估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用限制、有效期限等。

第四部分附件（2分）審查要點(diǎn)。宗地位臵示意圖、估價(jià)對象照片，土地使用證及權(quán)屬證明、估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊證書及簽字土地估價(jià)師證書復(fù)印件等。

（二）土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告（90分）

第一部分總述（12分）審查要點(diǎn)：

一、估價(jià)目的（1分）（1）誰委托估價(jià)，為什么估價(jià)；

（2）估價(jià)結(jié)果應(yīng)用方向。

二、估價(jià)依據(jù)（3分）（1）估價(jià)依據(jù)是否全面；

（2）估價(jià)依據(jù)是否考慮了最新政策調(diào)整；（3）估價(jià)依據(jù)是否具有針對性。

三、地價(jià)定義（4分）（1）土地用途。說明證載用途、實(shí)際用途（或規(guī)劃用途）、設(shè)定用途等。（1分）（2）土地使用權(quán)性質(zhì)。分別說明現(xiàn)狀和設(shè)定土地使用權(quán)性質(zhì)。

是劃撥土地使用權(quán)，還是出讓土地使用權(quán)，或作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)、授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)。若為出讓土地使用權(quán)，需說明出讓年期、剩余土地使用年期等。（1.5分）（3）土地開發(fā)程度。說明宗地內(nèi)外實(shí)際開發(fā)程度和本次估價(jià)所

設(shè)定的開發(fā)程度及其理由。（1分）（4）估價(jià)期日。（0.5分）

四、估價(jià)結(jié)果（1分）.

土地單價(jià)、總地價(jià)、總地價(jià)大寫、幣種等。

五、需要特殊說明的事項(xiàng)（3分）（1）資料來源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無法確認(rèn)資料說明；（0.5分）（2）對估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)（地價(jià)指數(shù)、開發(fā)程度、設(shè)定用途等）說明；（1分）（3）估價(jià)對象的特殊性、估價(jià)中未考慮的因素及采取的特殊處理；（1分）（4）其他需要特殊說明的問題。（0.5分）第二部分估價(jià)對象描述及地價(jià)影響因素分析（14分）

一、估價(jià)對象描述（6分）。

（1）土地登記狀況（2分）估價(jià)對象來源、位臵、用途、面積、四至、土地級別、土地登記證書號、國有土地使用證書號等。（具體問題具體分析）（2）土地權(quán)利狀況（3分）權(quán)屬、權(quán)利、年期、他項(xiàng)權(quán)利（與證載狀況是否一致）如果存在他項(xiàng)權(quán)利，應(yīng)分析對地價(jià)的影響。

（3）土地利用狀況（1分）（針對估價(jià)對象和估價(jià)目的具體說明）利用現(xiàn)狀：建構(gòu)筑物及其用途、容積率、建構(gòu)筑物說明等。

待開發(fā)土地。說明具體規(guī)劃條件、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)日期等。

二、地價(jià)影響因素分析（8分）（1）一般因素（2分）有針對性地分析影響估價(jià)對象價(jià)格的宏觀因素，如產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策等。（2）區(qū)域因素（共4分）區(qū)域范圍界定是否合理、區(qū)域位臵、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)集聚度、規(guī)劃條件、區(qū)域土地利用狀況等描述是否全面恰當(dāng)。（2分）是否考慮了估價(jià)對象特點(diǎn)，區(qū)域因素選擇是否恰當(dāng)，對地價(jià)影響程度分析是否客觀。（2分）.（3）個(gè)別因素（2分）〃

宗地自身?xiàng)l件（面積、形狀、水文地質(zhì)條件等）、個(gè)別開發(fā)程度等。（1分）是否考慮了估價(jià)對象特點(diǎn)，個(gè)別因素選擇是否恰當(dāng)，對地價(jià)影響程度分析是否客觀。（1分）第三部分土地估價(jià)（63分）

一、估價(jià)原則（1分）與估價(jià)目的及方法聯(lián)系選擇是否得當(dāng)、全面，描述是否規(guī)范正確。

二、地價(jià)確定（2分）評估結(jié)果可信度分析、最終地價(jià)確定依據(jù)與方法。

三、估價(jià)方法與估價(jià)過程（60分）用兩種方法進(jìn)行評估的，估價(jià)方法與估價(jià)過程評分的60分中，主要方法占35分，次要方法占25分，兩種方法不分主次則各占50％，使用三種方法進(jìn)行評估的，各占三分之一。

1、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法（以下分值為比例值）（1）基準(zhǔn)地價(jià)簡介（20％）地價(jià)內(nèi)涵：說明制定時(shí)間、估價(jià)期日、設(shè)定開發(fā)程度、容積率等。（10％）基準(zhǔn)地價(jià)表及修正體系：至少說明宗地所在級別某用途下的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系。（10％）（2）宗地級別的確定。（10％）說明宗地位臵所對應(yīng)的土地級別及價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)以幅度價(jià)形式表示的，應(yīng)取均值。（3）基準(zhǔn)地價(jià)修正。（60％）編制待估宗地因素條件說明表。與基準(zhǔn)地價(jià)修正體系表所列項(xiàng)目一致，與區(qū)域因素、個(gè)別因素條件說明一致。（30％）編制待估宗地因素修正系數(shù)表。修正系數(shù)取值與條件說明相吻合。（20％）其他因素修正。包括開發(fā)程度、交易期日、容積率修正等。（10％）（4）地價(jià)計(jì)算。（10％）（5）方法運(yùn)用完整性系數(shù)。（85～100％）除以上項(xiàng)目外，在方法運(yùn)用上如果仍有不當(dāng)之處，或在分項(xiàng)中考慮不充分，可通過完整性系數(shù)調(diào)整。

以（1）一（4）項(xiàng)比例值之和為基數(shù)，乘以完整性系數(shù)和該方法所占分值，即為該方法得分。

2、剩余法

（1）最佳開發(fā)利用方式（10％）說明土地用途、容積率等是否符合規(guī)劃和設(shè)計(jì)的要求，是否考慮了市場供求狀況等。

如果估價(jià)對象為現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目，評估其現(xiàn)狀利用條件下價(jià)值，則不考慮最佳利用問題。（2）不動產(chǎn)總價(jià)估算（20％）估算方法選擇及應(yīng)用的合理性，估算依據(jù)的充分程度。（3）開發(fā)成本估算（30％）估算成本全面、客觀、合理，依據(jù)的充分性。

（4）利息計(jì)算（10％）開發(fā)周期、利息率、計(jì)息周期及其計(jì)算公式。（5）利潤計(jì)算（10％）利潤率選取依據(jù)及其合理性。（6）稅金及其銷售稅費(fèi)估算（10％）選取全面、正確，依據(jù)合理。（7）地價(jià)計(jì)算（10％）公式及計(jì)算過程的正確性。

（8）方法運(yùn)用完整性系數(shù)（85％～l00％）除以上項(xiàng)目外，在方法運(yùn)用上如果仍有不當(dāng)之處，或在分項(xiàng)中考慮不充分，可通過完整性系數(shù)調(diào)整。如現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目按待開發(fā)土地進(jìn)行評估，評估思路錯(cuò)誤等。

以（1）～（7）項(xiàng)比例值之和為基數(shù)，乘以完整性系數(shù)和該方法所占分值，即為該方法得分。

3、收益還原法（1）總收益確定（30％）客觀收益的確定方法及詳細(xì)測算過程。（2）總費(fèi)用（40％）費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目是否全面、正確，費(fèi)用取值依據(jù)是否充分、客觀合理。

（3）土地純收益確定（10％）土地純收益的剝離方法和依據(jù)（4）土地還原率確定（10％）土地還原率確定依據(jù)、合理性等。（5）地價(jià)計(jì)算（10％）公式及計(jì)算過程的正確性。

（6）方法運(yùn)用完整性系數(shù)（85％～l00％）除以上項(xiàng)目外，在方法運(yùn)用上如果仍有不當(dāng)之處，或在分項(xiàng)中考慮不充分，可通過完整性系數(shù)調(diào)整。以（1）一（5）項(xiàng)比例值之和為基數(shù)，乘以完整性系數(shù)和該方法所占分值，即為該方法得分。

4、成本逼近法

（1）土地取得（征地）成本（20％）構(gòu)成項(xiàng)目是否全面、正確，取值是否客觀、合理，取值依據(jù)是否充分。

（2）土地開發(fā)費(fèi)用（20％）開發(fā)狀況及相應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)，是否為客觀的開發(fā)費(fèi)用。

（3）相關(guān)稅費(fèi)（10％）-組成部分是否全面、費(fèi)用的確定依據(jù)是否充分合理。（4）利息計(jì)算（10％）利息率選擇、開發(fā)周期的設(shè)定、計(jì)息期（5）利潤計(jì)算（10％）利潤率選擇、依據(jù)（6）土地增值（10％）增值率或增值額的確定依據(jù)是否充分，取值是否客觀、合理。

（7）相關(guān)修正（10％）年期修正、區(qū)位修正、土地還原率的確定依據(jù)及其合理性等。

（8）地價(jià)計(jì)算（10％）公式及計(jì)算過程的正確性。

（9）方法運(yùn)用完整性系數(shù)（85％～l00％）除以上項(xiàng)目外，在方法運(yùn)用上如果仍有不當(dāng)之處，或在分項(xiàng)中考慮不充分，可通過完整性系數(shù)調(diào)整。

以（1）一（8）項(xiàng)比例值之和為基數(shù)，乘以完整性系數(shù)和該方法所占分值，即為該方法得分。

5、市場比較法

（1）比較實(shí)例選?。?0％）案例個(gè)數(shù)、實(shí)際交易案例、時(shí)間限制、用途一致、相同供需圈、案例描述清楚、選擇特殊案例的說明等。（2）比較因素選擇（15％）是否包括影響地價(jià)的全部主要因素，因素選擇是否有針對性、客觀合理，修正系數(shù)確定的理由和標(biāo)準(zhǔn)。（3）因素條件說明及說明表編制（5％）描述各條件是否客觀、具體、量化（4）因素條件及系數(shù)（50％）修正是否恰當(dāng)、相互權(quán)重是否合理。a）情況修正體系（10％）b）期日修正體系（5％）c）年期修正體系（5％）d）區(qū)域因素修正體系（20％）’e）個(gè)別因素修正體系（10％）（5）方法運(yùn)用完整性系數(shù)（85％～l00％）除以上項(xiàng)目外，在方法運(yùn)用上如果仍有不當(dāng)之處，或在分項(xiàng)中考慮不充分，可通過完整性系數(shù)調(diào)整。

以（1）一（4）項(xiàng)比例值之和為基數(shù)，乘以完整性系數(shù)和該方法滿分值，即可得到該方法得分。

估價(jià)報(bào)告整體協(xié)調(diào)性系數(shù)t：85%—100%考慮所有評審項(xiàng)目中未能涵蓋的減分

第二篇：水土保持報(bào)告審查要點(diǎn)水土保持報(bào)告書審查要點(diǎn)

以水利部頒發(fā)的《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》為依據(jù)，針對近幾年水土保持方案報(bào)告書審查中遇到的一些實(shí)際問題，提出如下技術(shù)審查要點(diǎn)。

1、前言

（1）屬增加章節(jié)，簡要說明工程概況，建設(shè)的必要性和意義，前期工作進(jìn)展、方案編制和報(bào)審過程。

（2）闡述本項(xiàng)目區(qū)的地形地貌（如山區(qū)、丘陵區(qū)、風(fēng)沙區(qū)、平原區(qū)等），所屬省級人民政府劃分的水土保持三區(qū)（水土流失重點(diǎn)監(jiān)督區(qū)、重點(diǎn)預(yù)防保護(hù)區(qū)、重點(diǎn)治理區(qū)），水土流失防治標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等級（按即將頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)分為i、Ⅱ、Ⅲ級）。

2、方案編制總則（1）編制依據(jù)應(yīng)分層次

①法律法規(guī)一增加國務(wù)院《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，無直接關(guān)系的法律法規(guī)可不列。②部委規(guī)章一增加《水土保持生態(tài)環(huán)境監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)管理辦法》（水利部第12號令）、《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施驗(yàn)收管理規(guī)定》（即將頒發(fā)）。

③規(guī)范性文件一增加國務(wù)院《全國生態(tài)環(huán)境保護(hù)綱要》、各省（自治區(qū)、直轄市）人民政府《水土流失重點(diǎn)防治區(qū)劃分公告》。

④規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)一增加水土保持制圖標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)測規(guī)范、投資概算。

⑤技術(shù)文件一大綱及評審意見、項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件、地方水土保持規(guī)劃。⑥技術(shù)資料一項(xiàng)目可研報(bào)告、土壤侵蝕遙感調(diào)查成果等資料。

（2）水土保持相關(guān)規(guī)定均應(yīng)執(zhí)行

如水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)，按財(cái)政部、國家計(jì)委財(cái)綜[2002]25號文的規(guī)定執(zhí)行，納入了全國性行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目目錄。但水利水電工程的淹沒范圍不能簡單地用面積計(jì)費(fèi)。

（3）方案編制深度①總體深度要求

按可行性研究深度把關(guān)。因行業(yè)間有差異，工作深度不同，審查時(shí)應(yīng)區(qū)別對待。

②補(bǔ)報(bào)方案深度工程項(xiàng)目已開工建設(shè)、主體工程設(shè)計(jì)已達(dá)到初步設(shè)計(jì)深度的，方案可達(dá)到初設(shè)深度，審查時(shí)可適當(dāng)增加深度要求，但方案審查不能代替設(shè)計(jì)審查。③同一項(xiàng)目的不同部分設(shè)計(jì)深度不同

如項(xiàng)目涉及移民安置（遷建）區(qū)和專項(xiàng)設(shè)施（公路等）改（遷）建的，如可研階段尚未具體落實(shí)，方案中提出水土保持要求，明確由地方政府在移民等相應(yīng)規(guī)劃中落實(shí)方案、檢查、驗(yàn)收（建議另行向省級水行政主管部門編報(bào)水土保持方案）：如果落實(shí)，深度應(yīng)加深，一并納入水土保持方案。（4）設(shè)計(jì)水平年

①建設(shè)類項(xiàng)目。工程驗(yàn)收后第1年。

②生產(chǎn)類項(xiàng)目。土建區(qū)以驗(yàn)收交付使用年為設(shè)計(jì)水平年；生產(chǎn)區(qū)以一定的生產(chǎn)期為設(shè)計(jì)水平年。

3、項(xiàng)目及項(xiàng)目區(qū)概況（1）增加工程項(xiàng)目特性表

突出工程建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)、總投資、建設(shè)期工程占地。（2）增加施工組織和施工工藝介紹

如施工場地布置、施工時(shí)序、土石方及砂石料開挖場地、運(yùn)輸、堆存方式。（3）土石方平衡

不能簡單用"挖方一填方二棄方或借方"的方法計(jì)算平衡，要考慮挖填方的施工時(shí)段、材料質(zhì)量、標(biāo)段劃分、運(yùn)距等因素，經(jīng)綜合分析后提出平衡方案。

（4）主體工程比選方案的水土保持評價(jià)用擾動面積、土石方量、損壞植被面積、水土流失量及危害、工程投資等指標(biāo)評價(jià)各比選方案（線路方案、場址方案），提出水土保持推薦方案。

（5）項(xiàng)目區(qū)自然概況應(yīng)突出重點(diǎn)

①項(xiàng)目占地中各種地貌類型面積（如山區(qū)、丘陵區(qū)、平原區(qū)等），線路工程應(yīng)分里程表述。不良地質(zhì)區(qū)段應(yīng)予說明。

②氣象水文特點(diǎn)應(yīng)突出年降水量、最大日降水量、反映降雨強(qiáng)度一定頻率的6小時(shí)或12小時(shí)最大降雨；年均風(fēng)速、大風(fēng)日數(shù)：年均氣溫、極端氣溫、最高和最低月均氣溫、無霜期、≥10。c的積溫；臨河及低洼場地建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)說明場地高程、與洪水位關(guān)系。③植被突出植被類型、主要群落結(jié)構(gòu)、植被覆蓋率。④生態(tài)用水的來源和保證率。

（6）水土流失現(xiàn)狀

通過現(xiàn)場調(diào)查，參考區(qū)域最新公告的水土流失動態(tài)監(jiān)測成果表格說明項(xiàng)目區(qū)各級侵蝕強(qiáng)度的面積、所占比例。

①土壤侵蝕模數(shù)背景值最好用當(dāng)?shù)貙?shí)測成果和已有的科研成果，或用當(dāng)?shù)厮乃ＹY料；在當(dāng)?shù)刈鲞^侵蝕因子研究的地區(qū)，可用流失方程式測算。

②說明本項(xiàng)目區(qū)所屬的土壤侵蝕類型區(qū)及水土流失容許值（200、500、1000t／km2.a）。

（7）社會經(jīng)濟(jì)

調(diào)查項(xiàng)目區(qū)或沿線地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)情況，不能用過大范圍的資料。

4、水土流失預(yù)測（1）預(yù)測基礎(chǔ)

指不采取任何防護(hù)措施下可能產(chǎn)生的水土流失量和危害。（2）預(yù)測時(shí)段、項(xiàng)目區(qū)劃分

①必須分時(shí)段進(jìn)行預(yù)測，建設(shè)類項(xiàng)目一般只預(yù)測建設(shè)期，運(yùn)行期可進(jìn)行÷定時(shí)段的分析；生產(chǎn)類項(xiàng)目分別對土建期、生產(chǎn)運(yùn)行期進(jìn)行預(yù)測。

②必須分項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行預(yù)測，如主體施工區(qū)、土石料場區(qū)、堆棄渣場區(qū)、施工營地區(qū)、生活區(qū)等。

③各項(xiàng)目區(qū)不能都用總工期一個(gè)時(shí)段計(jì)算，應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目區(qū)的具體施工時(shí)間確定各自的預(yù)測時(shí)段。

（3）水土流失量的預(yù)測方法

①推薦使用類比法。用表格說明類比工程的可比性，實(shí)測類比工程產(chǎn)生的流失量（用；斷面法二體積法測算），確定加速侵蝕系數(shù)a和流棄比a。計(jì)算公式：擾動地表流失量：棄渣流失量：

②鼓勵(lì)實(shí)驗(yàn)觀測。如進(jìn)行人工模擬降雨實(shí)驗(yàn)、設(shè)置斷面進(jìn)行雨后觀測，取得有關(guān)參數(shù)。③使用通用土壤流失方程式（a：rxkxlxsxcxp），必須具備相應(yīng)的試驗(yàn)資料。注1：用土壤侵蝕分類分級標(biāo)準(zhǔn)套表格計(jì)算侵蝕量是不合理的。注2：簡單用流失量相加減的方法，得出新增流失量的負(fù)值是不合理的。④強(qiáng)調(diào)分析水土流失可能造成的危害（量和災(zāi)害），并據(jù)此確定相應(yīng)的措施布局。

（4）預(yù)測結(jié)論及指導(dǎo)性意見

①在預(yù)測水土流失總量的基礎(chǔ)上，明確產(chǎn)生水土流失（量或危害）的重點(diǎn)區(qū)域或地段，亦即重點(diǎn)防治的區(qū)段。

②在水土流失強(qiáng)度預(yù)測的基礎(chǔ)上，提出應(yīng)采取的防治工程類型（如工程措施類、還是植物措施類）。

③根據(jù)水土流失量的變化過程，提出防治工程（特別是臨時(shí)防護(hù)措施）的實(shí)施進(jìn)度要求。④根據(jù)水土流失強(qiáng)度和總量，明確監(jiān)測的重點(diǎn)時(shí)段、重點(diǎn)區(qū)段。

（5）關(guān)于水的流失，應(yīng)引起重視和研究，并逐步完善。

5、防治方案（1）防治目標(biāo)要量化

①明確6項(xiàng)量化目標(biāo)。擾動土地治理率、水土流失治理程度、水土流失控制量、攔渣率、植被恢復(fù)系數(shù)、林草覆蓋率。

②要求。既要達(dá)到規(guī)定指標(biāo)，又能夠?qū)崿F(xiàn)；既是方案編制目標(biāo)，又是竣工驗(yàn)收的控制指標(biāo)。

（2）明確責(zé)任范圍

①基本要求：用文字、表格、圖件說明責(zé)任區(qū)范圍、面積，以公頃（hm2）為單位。②項(xiàng)目建設(shè)區(qū)：要求用表格說明分行政區(qū)、各防治分區(qū)的占地面積、占地類型、永久還是臨時(shí)占地；在圖件上示意出界線。（不能只列一個(gè)數(shù)字）。

注：施工期，水庫正常蓄水位以下的淹沒范圍應(yīng)屬防治責(zé)任范圍。③直接影響區(qū)，如：

a、未征用的施工臨時(shí)道路、臨時(shí)堆渣等占地區(qū)。b、移民安置區(qū)，（另行編制方案的需加以說明）。

c、交通道路等專項(xiàng)設(shè)施遷建區(qū)（另行編制方案的需加以說明）。

d、渣場、道路修建對下游和周邊影響區(qū)。應(yīng)分平原區(qū)、丘陵區(qū)、山區(qū)路段分別提出上邊坡、下邊坡的影響范圍，通過實(shí)地調(diào)查確定。

e、地下開采項(xiàng)目對地面的影響區(qū)：如煤礦、金屬礦、隧道、下管線等。f、項(xiàng)目建設(shè)可能引起滑坡、泥石流、崩塌的區(qū)域。注：經(jīng)調(diào)查和論證，如無直接影響區(qū)應(yīng)加以闡述。④征地與責(zé)任范圍的關(guān)系a、防治措施主要應(yīng)在征地區(qū)內(nèi)。

b、經(jīng)論證，.征地區(qū)外確有較大影響的，是由業(yè)主與地方協(xié)商具體的治理方式。一是建議增加征地，

c、綠色通道在征地范圍以外的，由業(yè)主出資實(shí)施，可納入方案中。⑤原有水土流失對工程的影響不屬水保法界定的責(zé)任范圍，不列入方案。

（3）主體工程中具有水土保持功能工程的分析與評價(jià)①項(xiàng)目劃分應(yīng)納入水土保持方案中的工程：a、項(xiàng)目區(qū)綠化措施。b、開挖邊坡防護(hù)工程。c、地表排水。d、施工道路兩側(cè)防護(hù)。e、料場、渣場、灰場防護(hù)。

以主體工程為主、具有水保功能工程，只敘述，不納入方案投資中的工程：a、路基邊坡工程防護(hù)。

b、施工區(qū)硬化、地面和路面硬化。②評價(jià)

具有水土保持功能的工程均應(yīng)根據(jù)水土保持要求，對其進(jìn)行評價(jià)，并對評價(jià)結(jié)論負(fù)責(zé)。對主體工程布局的水土保持評價(jià)，應(yīng)包括：

a、工程選線、選址、總體布局及施工工藝是否合理。

b、取土場、取料場、棄土（渣）場的選位、數(shù)量、占地類型及面積是否合理。c、主體工程防護(hù)措施（范圍、長度、高度等）是否全面到位（控制水土流失）。d、施工時(shí)序是否符合水土保持要求（如先擋后棄原則等）。

（4）防治措施體系框圖

防治措施體系框圖應(yīng)包括主體工程中具有水土保持功能的工程和水土保持方案新增工程（不能簡單地以工程措施和植物措施區(qū)分，應(yīng)細(xì)化），并加以注明。分區(qū)的防治措施框圖應(yīng)體現(xiàn)各區(qū)的地貌和水土流失特點(diǎn)，不能雷同。

（5）防治分區(qū)及措施

①線狀工程應(yīng)首先按地形地貌劃分防治區(qū)，再以施工區(qū)劃分二級分區(qū)。②點(diǎn)式工程以不同的施工區(qū)進(jìn)行劃分。

⑧工程措施要明確工程等級、穩(wěn)定要求、防洪標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)計(jì)算核實(shí)是否滿足要求。④植物措施應(yīng)在對立地條件的分析基礎(chǔ)上，推薦多樹種、多草種，供設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化。⑤防治水蝕、風(fēng)蝕的植物措施應(yīng)有針對性，水坤風(fēng)蝕復(fù)合區(qū)措施應(yīng)兼顧兩種侵蝕類型的防治。

（6）防治工程典型設(shè)計(jì)

①各類防治工程均應(yīng)有典型設(shè)計(jì)圖（部分行業(yè)為設(shè)計(jì)圖，重要的單項(xiàng)工程應(yīng)有單項(xiàng)設(shè)計(jì)圖）、工程量計(jì)算表，供計(jì)算投資用。

②對下階段水土保持工程的設(shè)計(jì)要求，以指導(dǎo)工程設(shè)計(jì)。

（7）施工過程的臨時(shí)防護(hù)措施

①開挖。表層剝離物的及時(shí)清運(yùn)、集中堆放、周邊排水，施工作業(yè)面上邊坡的排水、施工場地排水及沉沙。

②堆棄：臨時(shí)堆渣覆蓋、攔擋，倒渣過程的舉腳攔擋、棄渣及時(shí)平整、碾壓、排水、削坡。⑧施工期：盡可能避開大風(fēng)日或雨天施工，線路工程應(yīng)分段施工。④施工便道：要提出水土保持要求，并進(jìn)行設(shè)計(jì)。

（8）防治工程量及實(shí)施進(jìn)度安排

①各類工程措施、植物措施的數(shù)量、施工位置或里程樁號。②落實(shí)預(yù)防保護(hù)優(yōu)先、先擋后棄的施工進(jìn)度原則。

③水保工程實(shí)施進(jìn)度用雙線橫道圖表示（即主體工程進(jìn)度與水保工程進(jìn)度對照標(biāo)示，落實(shí)"三同時(shí)"的要求）。

④避免因進(jìn)度安排不當(dāng)，導(dǎo)致方案批復(fù)后產(chǎn)生水土流失的"合法化"。

（9）水土流失監(jiān)測

①重點(diǎn)監(jiān)測較大的開挖面、渣料場、環(huán)境敏感區(qū)。②監(jiān)測時(shí)段主要是建設(shè)期，生產(chǎn)類項(xiàng)目增加生產(chǎn)運(yùn)行期。③明確布點(diǎn)（斷面）及監(jiān)測項(xiàng)目。

④監(jiān)測技術(shù)、方法等按水利部《水土保持監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》。

注。本節(jié)應(yīng)有總體要求，承擔(dān)單位應(yīng)有水土保持監(jiān)測資質(zhì)，由其依據(jù)規(guī)程規(guī)范編制監(jiān)測細(xì)則并實(shí)施監(jiān)測，應(yīng)將監(jiān)測成果報(bào)送建設(shè)單位和當(dāng)?shù)厮姓鞴懿块T，并作為監(jiān)督檢查和驗(yàn)收達(dá)標(biāo)的依據(jù)之一。

6、投資估算及效益分析（1）編制依據(jù)

①與主體工程投資估算依據(jù)及價(jià)格水平年相一致。②不足部分用水保、其他行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價(jià)。

③水土保持投資編制規(guī)定頒布后按新規(guī)定執(zhí)行（初定。編制方法、費(fèi)用構(gòu)成、植物措施定額須用新規(guī)定，工程定額為參照標(biāo)準(zhǔn)）。

（2）投資總表

①分四部分匯總水保投資（包括已列入主體中投資和方案新增投資，并不重不漏），即工程措施、植物措施、臨時(shí)工程和其它費(fèi)用。

②其他費(fèi)用（獨(dú)立費(fèi)用）應(yīng)包括方案編制費(fèi)、水保工程的質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、監(jiān)測費(fèi)等。③單列水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

④分行政區(qū)（原則上到縣級）、分項(xiàng)目列出各項(xiàng)工程的投資、工程量、實(shí)施時(shí)間。

（3）投資計(jì)算附表及附件①主要工程單價(jià)計(jì)算表②主要材料單價(jià)計(jì)算表③機(jī)械臺時(shí)使用費(fèi)④分年度投資表

（4）防治效果分析

計(jì)算并分析采取治理措施后預(yù)期能達(dá)到的目標(biāo)值及其防治效果。

7、實(shí)施保證措施（1）落實(shí)設(shè)計(jì)

①方案批復(fù)后由具有相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位完成水土保持工程初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)，并報(bào)省級水行政主管部門備案。

②水保方案和工程設(shè)計(jì)的變更按規(guī)定報(bào)批。

（2）明確施工責(zé)任

①發(fā)包標(biāo)書中應(yīng)有水土保持要求、列入招標(biāo)合同。②明確承包商防治水土流失的責(zé)任。③外購?fù)潦蠎?yīng)明確水土流失防治責(zé)任。

（3）水土保持工程監(jiān)理

監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)具有水土保持工程監(jiān)理資質(zhì)或聘請注冊水土保持生態(tài)建設(shè)監(jiān)理工程師從事水保監(jiān)理工作。

（4）監(jiān)測

①監(jiān)測單位應(yīng)具有水土保持監(jiān)測資質(zhì)。②按方案中的監(jiān)測要求由監(jiān)測單位編制監(jiān)測計(jì)劃并實(shí)施。③監(jiān)測成果定期向水行政主管部門報(bào)告。④水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收時(shí)提交監(jiān)測專項(xiàng)報(bào)告。

（5）監(jiān)督管理

接受水行政主管部門的監(jiān)督檢查。

（6）方案組織實(shí)施方式

為保證方案的實(shí)施，水土保持法及其實(shí)施條例明確規(guī)定了組織實(shí)施方式，即兩種方式：一是由項(xiàng)目法人或業(yè)主自己組織實(shí)施，其條件是必須承諾和落實(shí)具體的實(shí)施保證措施，并經(jīng)方案批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審查同意；二是對不具備自行治理?xiàng)l件的，由水行政主管部門組織治理，治理費(fèi)用由項(xiàng)目法人或業(yè)主負(fù)擔(dān)。報(bào)告書中應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提出具體實(shí)施方式，以便在方案批復(fù)時(shí)予以確認(rèn)。

（7）竣工驗(yàn)收

①主體工程投入運(yùn)行前必須首先驗(yàn)收水土保持設(shè)施。

②驗(yàn)收內(nèi)容、程序等按《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施驗(yàn)收規(guī)定》。

8、結(jié)論與建設(shè)（1）結(jié)論

①本工程的水保特點(diǎn)。

②方案編制的結(jié)論性意見（含工程量、對生態(tài)的影響、結(jié)論等）。③對主體工程的總體評價(jià)及修正性意見。

（2）建議

下階段工作的指導(dǎo)性意見。

9、有關(guān)圖件（1）基本要求

①均應(yīng)為cad圖件（矢量圖），圖面必須清晰、圖簽齊備。

②規(guī)范規(guī)定的四類圖必須齊全（地理位置圖、工程總體布置圖、水土保持責(zé)任范圍及總體布局圖、水土保持工程設(shè)計(jì)圖）。

（2）其他要求

①線狀工程應(yīng)附平縱斷面縮圖。

②不能按實(shí)際比例尺標(biāo)注時(shí)，可用示意圖加文字說明。

10、數(shù)據(jù)要求（1）報(bào)告書前后數(shù)據(jù)必須統(tǒng)一，文、表、圖數(shù)據(jù)要一致（2）分項(xiàng)數(shù)據(jù)應(yīng)有合計(jì)數(shù)。

（3）計(jì)量單位：面積用hm2（或km2），投資用萬元（或億元），工程量用萬m

3、萬（m

2、萬株。小數(shù)保留二位。（如國家有新的計(jì)量單位規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行）。

專題研究l幾個(gè)敏感問題討論

1、河灘、河道棄渣及與行洪關(guān)系

（1）河道范圍界定：根據(jù)《防洪法》和《河道管理?xiàng)l例》，分為兩類：有堤防的，其范圍為兩岸堤防之間的水域、沙洲、灘地、行洪區(qū)和堤防及護(hù)堤地；無堤防的，其范圍為歷史最高洪水位或設(shè)計(jì)洪水位之間的水域、沙洲、灘地、行洪區(qū)。

（2）河道管理規(guī)定。建設(shè)跨河設(shè)施，其建設(shè)方案須經(jīng)水行政主管部門審查同意；禁止在河道內(nèi)棄置礦渣、石渣、煤灰、泥土、垃圾等。

（3）水保要求。一要闡述棄渣與河道行洪及洪水位關(guān)系，要求堆放在防洪設(shè)計(jì)水位以上，二要取得河道主管部門的審批意見。

2、隧道、橋涵施工土石方直接入河道問題（1）做好出，渣口處理以及棄渣的清運(yùn)、堆放（2）注意橋涵圍堰施工、拆除、清理工作。

3、水庫庫區(qū)內(nèi)棄渣

（1）不得向已建成水庫內(nèi)棄渣。

（2）建設(shè)中的水庫，施工棄渣不得棄于河道中。主體工程經(jīng)充分論證確需在死庫容棄渣時(shí)，應(yīng)在距河道一定高程以上、死水位以下范圍內(nèi)堆置，施工期要采取臨時(shí)攔擋措施，不得流入河道（流向下游）。

4、高陡邊坡施工

開挖高陡邊坡在其下邊坡應(yīng)設(shè)臨時(shí)攔擋工程，不得流入河道。

5、料場、渣場位置

位置布設(shè)要考慮景觀要求，公路工程的土、石料場應(yīng)選擇在可視范圍之外。

6、開挖裸露面覆土和恢復(fù)植被

應(yīng)根據(jù)土源情況論證新開挖土地的水土流失影響。在土層薄、土源少的地方，應(yīng)充分注意表土保存問題。

專題研究2有關(guān)行業(yè)方案編報(bào)階段和審查深度問題

1、鐵道、公路等項(xiàng)目編報(bào)方案階段問題

（1）此類項(xiàng)目在可研（工可）階段，主要是在一定走廊帶內(nèi)選線，建設(shè)方案和主要工程尚未確定，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)蘆理?xiàng)l例》，這二類項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告經(jīng)土管部門同意后，可在初步設(shè)計(jì)完成前報(bào)批，水土保持方案是否也在此階段進(jìn)行尚需研究。

（2）如在初設(shè)階段報(bào)，土體工程可研中無水土保持投資，初設(shè)階段增加的投資難以落實(shí)，方案可能落空。

2、鐵路項(xiàng)目方案審查

根據(jù)目前鐵道行業(yè)方案編制內(nèi)容和深度情況，專家們認(rèn)為水利部應(yīng)加強(qiáng)對鐵道項(xiàng)目水土保持方案大綱的審查、把關(guān)，以提高方案編制質(zhì)量，滿足規(guī)范的規(guī)定和要求。

3、冶金等行業(yè)的項(xiàng)目可研階段的總體深度不夠水土保持方案大綱及報(bào)告書審查程序和要求

第三篇：施工圖審查要點(diǎn)施工圖審查要點(diǎn)

一、總則

1.目的

確保設(shè)計(jì)質(zhì)量得到有效控制。

2.范圍

適用于公司開發(fā)的建筑工程各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、景觀）施工圖圖審查。

3.審查依據(jù)

3.1國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范；

3.2公司制度要求；

3.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書。

4.其他要求

4.1產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容是否反映在施工圖紙上；

4.2設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)采用的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否正確，是否為有效版本；

4.3著重從設(shè)計(jì)參數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件材料、合理設(shè)計(jì)荷載、含鋼量、所選用的設(shè)備材料等審查；

4.4審核施工圖設(shè)計(jì)是否具備由專業(yè)承包商進(jìn)行二次深化所需要的條件和深度，有否存在重大缺、漏項(xiàng)，不同專業(yè)、不同工程間的設(shè)計(jì)接口是否充分合理考慮；

4.5本審查要點(diǎn)內(nèi)容可根據(jù)工作實(shí)際進(jìn)行增補(bǔ)。

二、各專業(yè)審查要點(diǎn)

（一）建筑專業(yè)

1總圖與設(shè)計(jì)說明1.1總圖1.1.

1審核樓座及地庫定位四角坐標(biāo)；

1.1.

2審核豎向標(biāo)高；

1.1.

3審核技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否符合方案報(bào)審圖；

1.1.

4審核建筑高度：不超過方案審定各樓座高度，注意建筑高度的計(jì)算方式；

1.1.

5審核施工圖各類坐標(biāo)、間距是否與報(bào)建圖紙吻合；

1.1.6

是否滿足消防規(guī)范，是否設(shè)有消防通道；

1.1.7

是否考慮無障礙設(shè)計(jì)，內(nèi)容應(yīng)滿足國家規(guī)范要求；

1.1.8

安全性考慮。水景處，如無護(hù)欄，水深不超過400；泳池周圍應(yīng)有圍護(hù)處理，平臺臨界邊有否設(shè)護(hù)欄，高度有否滿足安全要求。

1.2設(shè)計(jì)說明

1.2.1關(guān)注屋面、地下室防水等級的選擇與具體做法（注意最新規(guī)范）；

1.2.

2關(guān)注保溫做法的選擇；

1.2.3墻體

1.2.3.1關(guān)注外墻外飾面材料的描述是否有誤；

1.2.3.2

分戶隔墻（非承重墻）的做法選擇，綜合考慮使用和隔聲要求；

1.2.3.3關(guān)注電梯井道與主要居室的隔墻內(nèi)側(cè)是否采取了隔聲處理；

1.2.3.

3關(guān)注門窗玻璃選擇和空氣層厚度要求，以及安全玻璃的使用范圍；

1.2.

4關(guān)注電梯的選型是否滿足公司要求（品牌、規(guī)格、系列）；

1.2.

5施工圖時(shí)，確認(rèn)保溫層的厚度是否滿足熱工計(jì)算的要求。

1.3材料做法表

1.3.1審核面層材料是否與任務(wù)書一致；

1.3.2審核做法的厚度是否與圖紙建筑面層預(yù)留厚度一致，是否滿足任務(wù)書要求，且審核是否滿足各種埋管要求。2地下室部分2.1地下室一般要求

2.1.1汽車通道的入口高度不應(yīng)小于2.2米、局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于2.0米；坡道的坡度是否合理，坡道應(yīng)有防滑構(gòu)造、照明裝置，坡道入口和坡道底端應(yīng)有排水溝。

2.1.2人防分區(qū)布置要滿足滿足平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)的要求，各種管線布置不應(yīng)對人防門的開關(guān)有影響。

2.1.3地下室層高要與給水、消防和噴淋的干管安裝協(xié)調(diào)，既經(jīng)濟(jì)又合理。

2.2地下室的留洞

2.2.1管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；

2.2.2管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管；

2.2.3電纜穿越地下室外墻應(yīng)做特殊防水處理；

2.2.4地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏；

2.2.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難；

2.2.6穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。

2.3地下室設(shè)備房

2.3.1各設(shè)備房的位置布置合理，地下室設(shè)備用房與住宅或人員活動建筑空間相鄰時(shí)考慮降噪隔音處理；

2.3.2變配電房、水泵房、材油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低的位置，以免被水淹；

2.3.3變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高；

2.3.4水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地平一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹；

2.3.5水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出，同時(shí)考慮設(shè)置水泵排水。

2.4人防

2.4.1防爆電井，人防的洗消間防暴地漏、防暴門鈴設(shè)置是否符合規(guī)范；

2.4.2穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門；

2.4.3穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜是否符合規(guī)范；

2.4.4地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時(shí)必須做特殊處理；

2.4.5必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共同使用一個(gè)門洞；

2.4.6dn100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變經(jīng)處理；

2.4.7排水pvc管道不得穿越人防頂板和外墻；

2.4.8應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開；

2.4.9應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。

2.5地下室排水與消防

2.5.1地下室車道應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水夠的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。

2.5.2防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)；

2.5.3應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。5首層、標(biāo)準(zhǔn)層及戶型5.1首層

5.1.1審核首層商業(yè)（辦公）單位或住宅單位的出入口設(shè)置；

5.1.2審核自行車出入口、進(jìn)排風(fēng)井等對首層住戶的影響；

5.1.3審核雨落管位置；

5.1.4審核首層大堂面積是否合理，落地結(jié)構(gòu)是否利于使用；

5.2標(biāo)準(zhǔn)層

5.2.1審核雨落管、陽臺雨水管、空調(diào)冷凝水管的位置；

5.2.2注意廚房衛(wèi)生間與客廳完成地坪的高差關(guān)系；

5.2.3地漏在陽臺、衛(wèi)生間已經(jīng)廚房設(shè)置位置、坡度、坡向等是否合理，符合使用習(xí)慣；

5.2.4衛(wèi)生間的防水構(gòu)造是否合理；

5.2.5陽臺放置洗衣機(jī)時(shí)排水設(shè)計(jì)包括排水管、地漏、排水坡度以及防水構(gòu)造等是否符合規(guī)范。

5.3戶型

5.3.1審核開窗（門）位置和大?。?/p>

5.3.2審核衛(wèi)生間、廚房空間尺寸和潔具、櫥柜位置；

5.3.3審核空調(diào)室外機(jī)位；

5.3.4審核家具擺放，在確定的家具擺放基礎(chǔ)上，根據(jù)任務(wù)書要求進(jìn)行后續(xù)機(jī)電點(diǎn)位的設(shè)置；

5.3.5施工圖時(shí)關(guān)注保溫設(shè)計(jì)是否連續(xù)，平面窗、陽臺等處的墻垛是否滿足構(gòu)造要求。6公共空間6.1一般要求

6.1.1審核公共走道凈寬是否符合規(guī)范，滿足使用要求；

6.1.2判斷消火栓箱的放置是否考慮了使用和美觀效果；

6.2前室

6.2.1樓梯間前室應(yīng)盡可能設(shè)自然通風(fēng)采光，如因?yàn)闂l件限制前室不靠外墻的，應(yīng)設(shè)強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)。前室疏散門應(yīng)為防火門，門扇應(yīng)向疏散方向開啟，開門位置應(yīng)考慮人行流線的便捷，門前后留有足夠緩沖空間。開啟寬度不小于樓梯梯跑凈寬。

6.2.2水電管道井根據(jù)需要設(shè)置，管井開門位置盡可能設(shè)在前室等較隱蔽處，避免設(shè)在電梯大堂或人流較頻繁的位置。消火栓箱位置應(yīng)不影響人流通行，盡可能埋入墻面內(nèi)。

6.2.3消防立管不應(yīng)放置在電梯前室，有專門管道井的除外；

6.2.4消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，通過支管與消防箱連接；

6.2.5如果消防立管必須穿越電梯前室時(shí)，應(yīng)將管道盡量放置在視線不易看到的地方，盡量隱蔽，并予以裝飾；

6.2.6電梯前室的橋架應(yīng)盡量抬高，保證吊頂高度，應(yīng)考慮與給排水管道的關(guān)系與吊頂?shù)年P(guān)系；橋架的走向應(yīng)與吊頂裝修一同考慮。

6.2.7設(shè)置管井應(yīng)滿足規(guī)范要求，水井電井要分開，強(qiáng)弱電井要分開；

6.2.8設(shè)置管井，既要經(jīng)濟(jì)又要考慮能進(jìn)人檢修和安裝；

6.2.9管井的洞口隔層必須封堵，電井一般采用放火棉或水泥沙漿，水井用混凝土封堵；

6.2.10電梯前室的完成高度應(yīng)比房間低1-2cm，電梯前室應(yīng)比電梯低1—2cm，轎箱前的地磚應(yīng)坡向前室；

6.2.11電梯前室應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)，在無法滿足自然通風(fēng)的情況下才考慮正壓送風(fēng)；應(yīng)檢查自然通風(fēng)的面積是否滿足規(guī)范要求。

6.3首層大堂

6.3.1注意首層大堂與室外以及住宅室內(nèi)的高差關(guān)系；

6.3.2消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂，盡可能設(shè)在樓梯間內(nèi)；

6.3.3首層大堂應(yīng)設(shè)相應(yīng)單元住戶的信報(bào)箱，信報(bào)箱的位置應(yīng)考慮防雨，并盡量嵌入墻體內(nèi)。

6.4疏散樓梯與電梯

6.4.1疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)注意底層梁底碰頭問題，梁底標(biāo)高不應(yīng)小于2.0米；

6.4.2疏散樓梯間盡可能采用自然通風(fēng)采光，因條件限制無法實(shí)現(xiàn)的應(yīng)設(shè)強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)，有落地玻璃窗的疏散樓梯應(yīng)設(shè)護(hù)欄；

6.4.3疏散樓梯間安裝需注意：高層疏散樓梯應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)，機(jī)械通風(fēng)造價(jià)抬高；消防管道的立管應(yīng)盡量放在疏散樓梯間內(nèi)，不應(yīng)放在電梯前室；水表箱應(yīng)首先考慮安裝在疏散樓梯間；

6.4.4高層住宅的消防環(huán)管，可考慮在疏散樓梯間成環(huán)，避免對電梯前室的影響；

6.4.5電梯選型時(shí)應(yīng)考慮轎廂內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量；

6.4.6電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)、電梯通風(fēng)口以及上人孔應(yīng)符合規(guī)范，在審查電梯裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意審核電梯內(nèi)的吊頂不應(yīng)遮擋電梯通風(fēng)口；

6.4.7電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修應(yīng)注意考慮防水應(yīng)起坡；

6.4.8機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確；機(jī)房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求；機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的予留孔洞、電氣管線、插座是否有。7屋面設(shè)計(jì)

7.1充分考慮屋頂花園構(gòu)筑物的荷載（花池、樹盆、柱廊、水池及種植土等）及業(yè)主可能的活動，保證功能合理、結(jié)構(gòu)安全；

7.2出屋面樓梯間為避免雨水倒灌門內(nèi)外高差（完成面）定為：多層100mm，高層300mm，為便于進(jìn)出，門洞凈高不小于1950mm；

7.3在造價(jià)許可范圍內(nèi)盡可能選用新型保溫隔熱材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合現(xiàn)行規(guī)范；

7.4防水構(gòu)造是否符合規(guī)范，在造價(jià)許可范圍內(nèi)盡可能選用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型瀝青防水卷材、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等，并符合現(xiàn)行規(guī)范；

7.5屋面排水須滿足規(guī)范要求的2%坡度，并保證分水線明確合理，排水順暢，不致積水，必要時(shí)做排水溝；

7.6屋面排水

7.6.1為了避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側(cè)壁式；

7.6.2雨水斗處1平方左右應(yīng)比屋面完成面低5—8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；

7.6.3雨水斗應(yīng)增加安裝鋼制網(wǎng)以防止雨水斗破壞和贓物進(jìn)入管道；

7.7屋面的通氣管設(shè)置包括材料、出屋面高度、防水構(gòu)造等是否符合規(guī)范要求。8門窗設(shè)計(jì)

8.1根據(jù)項(xiàng)目定位選擇合適的門窗及玻璃材料，中低檔樓盤采用鋁合金門窗和普通玻璃，略高檔樓盤采用塑鋼窗和中空鍍膜玻璃或其它新型材料。

8.2門窗分格應(yīng)結(jié)合立面風(fēng)格、窗臺高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮，如在觀景窗中視線范圍內(nèi)避免出現(xiàn)分格遮擋視線，開啟扇過大是否存在安全隱患。

8.3公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。

8.4在滿足抗風(fēng)壓計(jì)算的前提下，門窗設(shè)計(jì)中應(yīng)保證相同窗型材料型式規(guī)格一致。

8.5門窗五金構(gòu)件應(yīng)充分考慮使用功能及安全因素，需滿足隔音密封要求及應(yīng)避免產(chǎn)生尖角，造成傷害，窗玻璃的顏色是否對人造成影響，有無不舒服的感覺，玻璃厚度應(yīng)滿足強(qiáng)度要求及確保安全，窗臺較矮時(shí)，是否有造成意外的可能，有無安全設(shè)計(jì)考慮，防火門的開啟方向是否有利于逃生的需要。9立面設(shè)計(jì)9.1一般要求

9.1.1審核立面材料的標(biāo)注是否正確；校核立面與平面的一致性；審核空調(diào)室外機(jī)位；審核商業(yè)部分的店招位置預(yù)留；

9.1.2各種外露管道的材料，應(yīng)結(jié)合立面選用與立面色彩統(tǒng)一，達(dá)到與立面統(tǒng)一。

9.1.3各種管材在平面設(shè)計(jì)中考慮其位置的可能性，應(yīng)避免位于主立面，盡量位于隱蔽位置，可結(jié)合陽臺、樓梯間等統(tǒng)一布置。

9.1.4在外立面設(shè)計(jì)中需將各種材料的飾面畫出詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)，詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)交處與不同材料交接處；同時(shí)注意立面變形縫處的材料和色彩的處理并應(yīng)滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。

9.1.5立面設(shè)計(jì)應(yīng)注意立面美觀和清洗保養(yǎng)，盡量避免在立面中設(shè)計(jì)局部花池，如窗臺、陽臺等相關(guān)部位。

9.1.6在立面設(shè)計(jì)中，凡是非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部位，需在施工圖設(shè)計(jì)中，考慮其施工的可能性，并設(shè)計(jì)預(yù)埋件，注明預(yù)埋件尺寸、間距、材料。包括陽臺的欄桿及各裝飾構(gòu)件等。

9.1.7結(jié)構(gòu)與建筑施工圖設(shè)計(jì)，應(yīng)注意外立面的統(tǒng)一和美觀，即門窗在相同立面與不同立面的對位關(guān)系應(yīng)相對一致，主要是指窗臺的頂標(biāo)高、底標(biāo)高與陽臺門需位于同一高度且需與立面分格的相對位置關(guān)系一致，在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮到結(jié)構(gòu)梁高度的不一致性進(jìn)行綜合考慮，最終達(dá)到立面的一致和美觀。

9.1.8由于煤氣管道需外露的特殊性，在平面設(shè)計(jì)時(shí)需結(jié)合立面綜合考慮煤氣管道的位置，不應(yīng)位于主要立面，并使其盡量位于隱蔽位置。

9.2給水和消防立管應(yīng)布置在管道井內(nèi)，無管井時(shí)，給水立管盡量放在建筑物的凹面，視線不易看到的地方；消防立管宜放在疏散樓梯休息平臺處。

9.3為了節(jié)約室內(nèi)空間，排水管道應(yīng)放置在外墻上；

9.4建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮排水管的位置，排水立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內(nèi)，視線不易看到的地方；

9.5建筑的主要立面上避免安裝排水管道，如果是屋面雨水管，可考慮改變屋面雨水的排放方向和分水嶺，將雨水管移走。9防水工程9.1防水審查原則9.1.1可靠性設(shè)計(jì)；

9.1.2按級設(shè)防；

9.1.3防排結(jié)合；剛?cè)峤Y(jié)合；多道設(shè)防；復(fù)合防水；

9.1.4節(jié)點(diǎn)密封；加強(qiáng)保護(hù)；充分考慮施工因素。

9.2地下室底板和外墻防水9.2.1結(jié)構(gòu)自防水的設(shè)計(jì)（施工接縫的設(shè)計(jì)、及后澆帶）

9.2.1.1設(shè)計(jì)采用的水泥品種是否為抗水性好、泌水性小、水化熱低，且有一定的抗侵蝕性；

9.2.1.2根據(jù)實(shí)際情況和不同的使用要求，來選用防水性好的水泥品種，一般選用普通硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥；

9.2.1.3水泥標(biāo)號、水泥用量及水灰比是否符合規(guī)范規(guī)定；

9.2.1.4混凝土墻是否設(shè)置了施工縫，施工縫是否有止水構(gòu)造措施；

9.2.1.5混凝土的抗?jié)B及最小厚度能否滿足防水要求（與地下防水工程的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)及建筑物類別或埋深有關(guān)）。

9.2.2外部防水設(shè)計(jì)

9.2.2.1是否考慮了多層防水設(shè)防：多道設(shè)防才能保證防水的可靠性，一般應(yīng)有三道防水層，從里到外為柔性防水層（外側(cè)應(yīng)設(shè)保護(hù)層），結(jié)構(gòu)防水層，剛性防水層；

9.2.2.2外層柔性防水層。防水材料的選用和厚度是否滿足要求，是否有埋壓保護(hù)措施。一般地下室外墻柔性防水層的保護(hù)可采用擠塑泡沫板等輕質(zhì)材料粘貼；

9.2.2.3內(nèi)墻防水層做法是否明確并符合規(guī)范要求；

9.2.2.4根據(jù)建筑物的類別確定阻水層的土質(zhì)和厚度是否滿足要求。

9.3衛(wèi)生間的防水

9.3.1結(jié)構(gòu)自防水的設(shè)計(jì)，樓板可采用細(xì)石防水混凝土；

9.3.2地面應(yīng)采用一道柔性防水層，厚度不少于1.5mm，四周上翻300mm；

9.3.3穿衛(wèi)生間墻管線應(yīng)有防水處理；

9.3.4四周墻壁的防水設(shè)計(jì)：四周墻下可做150mm高素砼墻，墻面的面層應(yīng)為防水做法，柔性防水層上翻的高度為300mm；

9.3.5衛(wèi)生間樓板降板100mm。

9.4門窗的防水

9.4.1門窗自身的防水設(shè)計(jì)

9.4.1.1窗所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接處均應(yīng)考慮防水設(shè)計(jì)；

9.4.1.2玻璃與窗框連接即防水膠條的設(shè)計(jì)是否合理，防水膠條應(yīng)采用使用年限較長的膠條。

9.4.2門窗與主體結(jié)構(gòu)連接處的防水

9.4.2.1門窗與主體結(jié)構(gòu)連接處縫隙的防水最好在頂部再增加一層300mm寬的柔性或聚合物水泥基防水涂料；

9.4.2.2剛性材料即水泥砂漿填充，一般要求外刷聚合物水泥基3遍，外墻面層與窗交界處留縫打膠封閉；

9.4.2.3柔性材料即發(fā)泡膠填充，防水性能較好，一般不再做其它處理。

9.4.3門窗四周批蕩完成后四周應(yīng)打膠密封。

9.5屋頂防水

9.5.1屋頂結(jié)構(gòu)的防水設(shè)計(jì)，是否為多道設(shè)防，剛性細(xì)石砼防水層分倉縫的設(shè)置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于盡快排出（一般可不小于3%）；

9.5.2防水材料的選擇及做法：防水材料要根據(jù)建筑物的防水等級選擇，選用的防水材料要考慮施工方便、質(zhì)量容易控制，柔性防水層的設(shè)置應(yīng)在結(jié)構(gòu)層上；

9.5.3雨水出水口處的防水處理：雨水管四周的塞填分層施工，300mm范圍內(nèi)多加一層柔性防水層，四周面層適當(dāng)降低，有利于雨水集中排出，并加鋼筋格柵；

9.5.4屋頂出氣管的結(jié)構(gòu)做法和防水做法，出氣管外要加鋼管保護(hù)，鋼管與結(jié)構(gòu)層要有可靠連接；

9.5.5屋面保溫層應(yīng)設(shè)排氣管，以防止保溫層中的水氣無法蒸發(fā)時(shí)對其上的防水層造成破壞，排氣管的數(shù)量、位置、彎頭等符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求；

9.5.6上人屋面及屋頂花園出門處的高度及防水。出屋頂花園的門檻要比屋頂花園的建筑標(biāo)高高出150mm，以防雨水倒灌。

9.6外墻防水

9.6.1外墻砌塊的選擇要選用收縮變形小、不宜形成滲水通道的砌塊，如黏土空心磚；

9.6.2外墻抹灰應(yīng)采用防水做法，對有磚砌外墻的部分可增加一層水泥基防水層；

9.6.3外墻防水材料可根據(jù)外墻裝飾面的具體做法選擇，如有面磚裝飾層時(shí)可選用剛性水泥基防水涂料，如為涂料時(shí)可選用有防水性能的涂料。

9.7陽臺的防水

9.7.1穿陽臺管線的防水做法：所有穿陽臺的管線均應(yīng)按2道防水設(shè)計(jì)，一道為剛性防水，一道為柔性防水，柔性防水層的范圍為管周300mm范圍內(nèi)；

9.7.2陽臺室內(nèi)外高差，結(jié)構(gòu)高差應(yīng)為100mm，裝修完成后的最小高差不應(yīng)小于30mm。

9.7.3陽臺面層的找坡應(yīng)不小于2%。在圖中應(yīng)明確標(biāo)出。10墻身詳圖大樣

10.1審核是否墻身詳圖完整性；

10.2審核主要墻身詳圖是否與立面設(shè)計(jì)一致；

10.3注意外墻的防水抗裂等方面的構(gòu)造，應(yīng)注明其做法和比例及標(biāo)號，并符合是否符合規(guī)范要求。

（二）結(jié)構(gòu)專業(yè)

1總體說明

1.1審查內(nèi)容：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性;1.2審查重點(diǎn)：是否滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書和甲方技術(shù)規(guī)范的要求；有無影響結(jié)構(gòu)安全的重大隱患；有無設(shè)計(jì)內(nèi)容的遺漏和細(xì)節(jié)的嚴(yán)重不足；是否與建筑、機(jī)電等專業(yè)圖紙內(nèi)容相吻合；選取的材料是否符合市場供應(yīng)情況，便于采購；結(jié)構(gòu)含鋼量等成本指標(biāo)是否在甲方要求的限值之內(nèi);1.3圖紙要求：圖紙內(nèi)容準(zhǔn)確齊全；說明及標(biāo)注詳盡；有足夠的節(jié)點(diǎn)大樣且交代清晰；構(gòu)造做法便于施工。2地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)2.1地基承載力的確定與驗(yàn)算

2.1.1天然地基：埋深起算點(diǎn)是否正確；深度和寬度修正系數(shù)取值是否正確;2.1.2地基處理：是否對地基處理的內(nèi)容及檢測提出了明確要求（如：處理深度、處理范圍、要求達(dá)到的承載力、變形限值、檢測結(jié)構(gòu)總體評價(jià)等）;2.1.3基承載力驗(yàn)算：對高層建筑應(yīng)驗(yàn)算風(fēng)荷載組合、地震荷載組合下的地基承載力設(shè)計(jì)值。

2.2基礎(chǔ)選型及埋深

2.2.2基礎(chǔ)型式是否經(jīng)濟(jì)合理；高層建筑的埋深是否滿足規(guī)范要求;2.2.3高層建筑與裙房間的沉降縫是否能保證高層的側(cè)限要求;2.2.4樁基礎(chǔ)的選型和布置是否合理；單樁豎向承載力標(biāo)準(zhǔn)值的參數(shù)是否準(zhǔn)確;2.2.5是否對軟弱下臥層的強(qiáng)度和變形進(jìn)行了驗(yàn)算。

2.3基礎(chǔ)的計(jì)算

2.3.1條基、筏基、樁基等基礎(chǔ)的計(jì)算模型建立是否合理和經(jīng)濟(jì)；

2.3.2獨(dú)立柱基、筏基、樁基承臺等是否進(jìn)行了抗彎、抗剪、抗沖切計(jì)算；筏基柱下的抗沖切計(jì)算中是否考慮了附加剪力;2.3.3各種荷載取值是否正確，如：有地下水和無地下水時(shí)土壓力的計(jì)算；標(biāo)準(zhǔn)值和設(shè)計(jì)值的不同使用情況等。

2.4基礎(chǔ)的構(gòu)造

各種基礎(chǔ)構(gòu)造是否符合規(guī)范要求，如。拉通鋼筋、飛邊出挑長度、配筋率等。

2.5基礎(chǔ)圖紙

2.5.1基礎(chǔ)底板變厚度處、變高度處、留電梯坑、集水坑處，均應(yīng)在平面圖中表示變坡線，并畫剖面圖;2.5.2基礎(chǔ)底板鋼筋應(yīng)標(biāo)注上下層位置;2.5.3在基礎(chǔ)平面圖上應(yīng)表示后澆帶位置，以方便施工;2.5.4在基礎(chǔ)圖中應(yīng)寫明基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級。3多層、高層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)3.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、計(jì)算與構(gòu)造

3.1.1結(jié)構(gòu)選型是否滿足規(guī)范適用條件，如：房屋高度、高寬比等。如不滿足，應(yīng)按照超限高層建筑的相應(yīng)要求進(jìn)行處理;3.1.2結(jié)構(gòu)抗側(cè)力體系的布置、質(zhì)量和剛度的分布是否均勻?qū)ΨQ;3.1.3對于非規(guī)則建筑，其抗震計(jì)算是否考慮了扭轉(zhuǎn)影響；樓層變剛度處樓板厚度是否加強(qiáng)；復(fù)雜體型的不利部位的配筋是否加強(qiáng)；有無薄弱環(huán)節(jié)，等等;3.1.4各種結(jié)構(gòu)縫的設(shè)置和構(gòu)造是否滿足要求；不設(shè)縫時(shí)是否采取了有效的構(gòu)造措施（如：超長建筑不留伸縮縫時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置后澆帶、增加屋面板溫度筋、增厚屋面保溫層、對溫度應(yīng)力敏感部位加強(qiáng)配筋、采用微膨脹混凝土，等等）;3.1.5結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、框支剪力墻的設(shè)計(jì)和構(gòu)造是否滿足規(guī)范要求?？蛑訉訑?shù)超過規(guī)定時(shí)，是否需要組織專家論證會。各重要構(gòu)造要求，如：落地墻數(shù)量及間距、上下層剛度比等是否滿足規(guī)范要求;3.1.6各抗震構(gòu)造，如：梁柱節(jié)點(diǎn)加密區(qū)的梁柱箍筋肢距和間距；柱軸壓比；梁柱配箍率和配筋率等，是否滿足要求;3.1.7砌塊填充墻的抗震構(gòu)造是否符合要求。填充墻上開洞的洞口加強(qiáng)措施是否滿足規(guī)范要求并表示清楚;3.1.8剪力墻及暗柱的配筋率是否滿足要求；是否設(shè)置了邊框梁或暗梁。

3.1.9是否有遺漏的短柱或超短柱，如：樓梯間梁造成的短柱、大型雨蓬出挑構(gòu)件造成的短柱等;3.1.10角部樓梯間是否采取了抗震加強(qiáng)措施;3.1.11結(jié)構(gòu)計(jì)算模型的選擇是否適當(dāng)。采用的結(jié)構(gòu)分析軟件采用的力學(xué)模型與實(shí)際結(jié)構(gòu)是否相符，如：大開洞樓板；主體與裙房在地下部分連為一體的結(jié)構(gòu)等;3.1.12高層建筑的嵌固點(diǎn)的選擇是否正確;3.1.13對大跨度的梁、板是否進(jìn)行了撓度和裂縫驗(yàn)算。

3.2結(jié)構(gòu)圖紙

3.2.1在結(jié)構(gòu)總說明中應(yīng)對梁板柱混凝土強(qiáng)度等級不同的情況提出具體的處理方法，并考慮便于施工的因素;3.2.2后澆板應(yīng)在圖紙中以圖例形式明確標(biāo)出并寫明做法;3.2.3樓板變高處應(yīng)畫剖面；不同厚度樓板應(yīng)標(biāo)注清楚范圍;3.2.4結(jié)構(gòu)頂板配筋圖中應(yīng)注明板頂標(biāo)高和板厚;3.2.5鋼筋品種的選擇要考慮不同等級、不同直徑的鋼筋在市場上的供應(yīng)難易狀況。不應(yīng)選用難以保證供應(yīng)的鋼筋品種;3.2.6對于后砌墻體中的構(gòu)造鋼筋的留置方法，應(yīng)在綜合考慮經(jīng)濟(jì)性和施工便利程度的前提下，在結(jié)構(gòu)總說明中寫明;3.2.7局部剖面圖及其它大樣圖中應(yīng)表示軸線和定位尺寸;3.2.8幕墻、雨蓬、大型門窗等均需在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上設(shè)預(yù)埋件。如由于條件不清暫時(shí)不能在施工圖中表示的，必須在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明中予以說明;3.2.9后砌墻體中的門窗洞口過梁做法應(yīng)在結(jié)構(gòu)總說明中詳細(xì)表示。如選用標(biāo)準(zhǔn)圖，應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)圖的適用條件。4砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

4.1結(jié)構(gòu)布置是否符合規(guī)范要求，如：建筑總高度、房屋高寬比、抗震橫墻間距、局部尺寸等;4.2樓屋蓋圈梁的設(shè)置是否符合規(guī)范要求；與墻體的連接措施是否得當(dāng);4.3是否對重點(diǎn)部位，如：底層墻體、橫墻開洞處等，進(jìn)行了承載力驗(yàn)算;陽臺、雨蓬、挑檐等懸挑構(gòu)件是否進(jìn)行了抗傾覆驗(yàn)算;4.4是否采取了控制砌體產(chǎn)生溫度裂縫的措施;4.5大洞口兩側(cè)應(yīng)按規(guī)范要求加設(shè)構(gòu)造柱。

（三）給排水暖通專業(yè)

1總體要求

1.1審查內(nèi)容：系統(tǒng)設(shè)計(jì)的安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性;1.2審查重點(diǎn)：

1.2.1是否滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書和技術(shù)規(guī)范的要求；

1.2.2設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)采用的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否正確，是否為有效版本；

1.2.3有無影響安全的重大隱患；有無設(shè)計(jì)內(nèi)容的遺漏和細(xì)節(jié)的嚴(yán)重不足；圖紙中的標(biāo)注有無錯(cuò)誤。有關(guān)管道編號、設(shè)備型號是否完整無誤。有關(guān)部位的標(biāo)高、坡度、坐標(biāo)位置是否正確。材料名稱、規(guī)格型號、數(shù)量是否正確完整。

1.2.4是否與建筑、電氣等專業(yè)圖紙內(nèi)容相吻合；

1.2.5選取的材料是否符合市場供應(yīng)情況，且具有一定通用性，便于采購。

1.2.6設(shè)計(jì)說明及設(shè)計(jì)圖中的技術(shù)要求是否明確。設(shè)計(jì)是否符合企業(yè)施工技術(shù)裝備條件。如需要采用特殊措施時(shí)，技術(shù)上有無困難，能否保證施工質(zhì)量和施工安全。

1.2.7設(shè)計(jì)意圖、工程特點(diǎn)、設(shè)備設(shè)施及其控制工藝流程，工藝要求是否明確。各部分設(shè)計(jì)是否明確，是否符合工藝流程和施工工藝要求；管道、組件、設(shè)備的技術(shù)特性，如工作壓力、溫度、介質(zhì)是否清楚；對固定、防振、保溫、防腐、隔熱部位及采用的方法、材料、施工技術(shù)要求及漆色規(guī)定是否明確。

1.2.8管道安裝位置是否美觀和使用方便。

2給排水專業(yè)設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)2.1總說明

2.1.1設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)范圍，給排水、消防各個(gè)系統(tǒng)扼要的敘述，管材及接口、閥門及閥件、管道敷設(shè)、管道試壓、防腐汕漆、管道及設(shè)備保溫等內(nèi)容。

2.1.1主要設(shè)備、材料表中的水泵、水處理設(shè)備、水加熱設(shè)備、冷卻塔、消防設(shè)施、衛(wèi)生器具等的造型是否安全合理。

2.1.1管道、設(shè)備的防隔振、消聲、防水錘、防膨脹、防伸縮沉降、防污染、防露、防凍、放氣泄水、固定、保溫、檢查、維護(hù)等是否采取有效合理的措施。

2.1.1是否按消防規(guī)范的要求設(shè)置了相應(yīng)的消火栓、自動噴水滅火、氣體滅火、水噴霧滅火、滅火器等系統(tǒng)和設(shè)施，消防水量計(jì)算是否合理。

2.1.1不應(yīng)選用淘汰產(chǎn)品。

2.2給排水平面圖

2.2.1生活水池、水箱是否為獨(dú)立的結(jié)構(gòu)型式。

2.2.2給水管道與水加熱設(shè)備及可能引起回流的衛(wèi)生設(shè)備的連接是否有防止回流污染的措施。

2.2.3生活給水泵房的位置是否避開了有防振或有安靜要求的房間。水泵機(jī)組，吸、壓水管支架及機(jī)房墻體頂板是否采取了隔振或消聲措施。

2.2.4有無廁所.盥洗室布置在餐廳、食品加工、儀器儲存及變配電等有嚴(yán)格衛(wèi)生要求用房的上層。

2.2.5地下污水泵井是否設(shè)置密封井蓋和通氣管。

2.2.6選用的水加熱設(shè)備及其布置、敷設(shè)是否考慮了檢修要求。

2.2.7管道的布置、敷設(shè)是否滿足規(guī)范要求。

2.3水消防、人防部分平面圖

2.3.1建筑物內(nèi)不同用房或公共場所滅火設(shè)施的選擇是否恰當(dāng)，有無遺漏的地方。

2.3.2消防水池、高位水箱及消防水泵房是否滿足規(guī)范要求。

2.3.3消火栓及自動噴灑頭、水泵接合器的布置是否滿足規(guī)范要求。

2.3.4需要水幕分區(qū)或配合防火卷簾分區(qū)處是否按規(guī)范要求設(shè)置了相應(yīng)的水幕設(shè)施。

2.3.5消防電梯是否設(shè)置了排水設(shè)施。

2.3.6寒冷地區(qū).無采暖地下車庫有結(jié)凍可能的水消防管道是否有合理可行的防凍措施。

2.3.7滅火器的造型與布置是否滿足規(guī)范要求。

2.3.8當(dāng)有人或防空地下室時(shí).給排水設(shè)計(jì)應(yīng)符合人防設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)范及當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T的要求。

2.4總平面圖

2.4.1消防專用或生活共用的室外給水管是否按規(guī)范要求連成環(huán)狀管網(wǎng).室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合規(guī)范的要求。

2.4.2入市政污，雨水管接合井的管徑、標(biāo)高是否合適。

2.4.3化糞池、污水池等與埋地生活用水儲水池的距離是否不小于10m.當(dāng)不滿足時(shí).是否采取了防止污染生活用水儲水池水質(zhì)的有效措施。

2.5系統(tǒng)圖2.5.1給水系統(tǒng)

（1）高層、低層建筑的給水區(qū)是否符合規(guī)范要求，最不利用水處的水壓能否得到保證。

（2）給水管道的連接是否存在回流污染問題。

（3）水池、水箱至生活飲用水點(diǎn)的供水管上是否按規(guī)定采取了安全可靠的一次防污染措施。

（4）按規(guī)定需設(shè)中水的項(xiàng)日，是否設(shè)置了中水處理與供水系統(tǒng)，中水水量是否平衡。

2.5.2熱水系統(tǒng)

（1）熱水供水分區(qū)是否與給水分區(qū)一致，熱水供水壓力能否與冷水壓力平衡，（單獨(dú)使用冷水或熱水者除外）。

（2）其中熱水供應(yīng)系統(tǒng)是否設(shè)置了有效的循環(huán)系統(tǒng)，高層建筑的熱水系統(tǒng)采用減壓閥分區(qū)時(shí)能否保證各區(qū)循環(huán)系統(tǒng)的正常工作。（3）公共浴室是否設(shè)有水溫穩(wěn)定和節(jié)水措施。（4）系統(tǒng)上是否設(shè)有防膨脹泄壓用的安全閥，膨脹管（或膨脹罐），伸縮節(jié)，固定支架等附件。是否設(shè)有防止和減緩管道和設(shè)備結(jié)垢、銹蝕的裝置。

2.5.3排水系統(tǒng)

（1）排水系統(tǒng)是否采用了雨、污分流;雨水斗及其布置是否符合要求。（2）污水立管底部的排水橫管的連接是否滿足規(guī)范要求.或采取單獨(dú)出戶的措施。

（3）水管是否按規(guī)范要求設(shè)置通氣管及檢查口、清掃口。

2.5.4消防系統(tǒng)

（1）消防水池和屋頂消防水箱的儲水容積是否符合規(guī)定.當(dāng)消防、生活合用水池、水箱時(shí).有無保證消防水量不被動用的措施。

（2）消防滿足規(guī)范要求.系統(tǒng)上是否有減壓、泄壓等安全使用和保證滅火效果的措施.有無消防水泵的自檢措施。

（3）消防水泵及增壓設(shè)備是否滿足規(guī)范要求。

（4）室內(nèi)消火栓管網(wǎng)是否按規(guī)范要求連成環(huán)狀.環(huán)狀管網(wǎng)的引入管是否不少少兩根.管網(wǎng)上閥門的布置是否滿足規(guī)范要求。

（5）屋頂是否設(shè)試驗(yàn)用消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)各層末端是否設(shè)有終端放水試驗(yàn)裝置。

（6）消火栓與自動噴水滅水系統(tǒng)管徑是否合理。（7）消防水泵接合器的設(shè)置是否滿足規(guī)范要求。3暖通專業(yè)設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

3.1冷熱負(fù)荷及相關(guān)設(shè)備及管道的選型計(jì)算

3.1.1圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱計(jì)算：圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)取值是否正確，是否滿足節(jié)能規(guī)范;3.1.2建筑負(fù)荷計(jì)算：相關(guān)計(jì)算參數(shù)選擇是否合理且符合甲方要求;3.1.3系統(tǒng)管徑計(jì)算：針對所選管材所選管徑及壁厚計(jì)算是否合理;3.1.4設(shè)備選型計(jì)算：系統(tǒng)采用的設(shè)備型號容量及承壓計(jì)算是否合理。

3.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)

3.2.1系統(tǒng)型式的選擇是否經(jīng)濟(jì)合理，是否滿足規(guī)范要求;3.2.2系統(tǒng)的自動控制是否合理且滿足甲方要求;3.2.3各類管線平面布置及高度設(shè)置是否合理和經(jīng)濟(jì);3.2.4設(shè)備及管線的設(shè)置是否影響建筑使用功能及美觀要求;3.2.5各類管線穿越建筑結(jié)構(gòu)墻板時(shí)是否按規(guī)范進(jìn)行處理;3.2.6各類管線上設(shè)置的閥門及計(jì)量裝置是否合理。

3.3管井設(shè)計(jì)

3.3.1各類管井的布置是否緊湊合理，并考慮合理的維修空間;3.3.2管井大樣是否表示清晰。

3.4機(jī)房設(shè)計(jì)

3.4.1機(jī)房空間的布置是否緊湊合理，平、剖面大樣是否完整清晰;3.4.2相關(guān)設(shè)備的基礎(chǔ)及連接安裝是否采取了經(jīng)濟(jì)合理的消聲防噪措施;3.4.3設(shè)備的匹配是否經(jīng)濟(jì)合理;3.4.4設(shè)備表是否按《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十二條的要求注明設(shè)備規(guī)格、型號、性能等技術(shù)參數(shù)和數(shù)量。不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。不得使用淘汰產(chǎn)品。

4管線綜合設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

4.1各類管線布置是否符合規(guī)范要求，如：管線間距、管線走向、管線坡度坡向、局部安裝檢修尺寸、檢修口設(shè)置等;4.2各類管線的標(biāo)高設(shè)置是否合理，是否存在管線交叉位置沖突等;4.3是否對管線密集交叉部位節(jié)點(diǎn)大樣進(jìn)行了清晰的表示；

4.4要核對管道與其他管道或建筑物有無影響和妨礙施工，是否需要改道。

（四）電氣審圖要點(diǎn)

1電氣設(shè)計(jì)總說明。

1.1供電方案是否合理，是否符合供電局的要求和規(guī)定；

1.2供配電系統(tǒng)的合理性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、節(jié)能性要符合國標(biāo)要求；

1.3用電負(fù)荷等級、變電所位置、高低壓進(jìn)出線位置、負(fù)荷總?cè)萘繎?yīng)滿足要求；圖紙要求：圖紙總類應(yīng)齊全、說明及標(biāo)注詳盡。2圖紙類型應(yīng)包括：

2.1配電所高低壓配電系統(tǒng)圖；

2.2配電平面圖、插座和照明平面圖；

2.3配電箱系統(tǒng)圖；

2.4接地平面圖（含總等電位聯(lián)結(jié)、局部等電位聯(lián)結(jié)平面圖或大樣圖）；

2.5屋面防雷平面圖；

2.6弱電系統(tǒng)圖和平面圖；

2.7電氣設(shè)計(jì)說明和主要設(shè)備及主材明細(xì)表；

2.8強(qiáng)、弱電外網(wǎng)平面圖。3供電負(fù)荷及線纜審查

3.1所有用電負(fù)荷的計(jì)算依據(jù)及計(jì)算方法是否合理，是否符合國標(biāo)，照明系統(tǒng)應(yīng)符合國標(biāo)；

3.2所有供配電選用的線纜直徑是否合理，是否經(jīng)濟(jì)可靠；

3.3設(shè)備用電容量計(jì)算方法的合理性、節(jié)能性。4用電計(jì)量

4.1高壓計(jì)量和變電所計(jì)量應(yīng)符合供電局的要求；

4.2住宅用電計(jì)量應(yīng)滿足使用要求，且集中計(jì)量；

4.3商業(yè)用電計(jì)量應(yīng)便于集中管理和收費(fèi)；

4.4公用設(shè)備用電計(jì)量要設(shè)獨(dú)立的計(jì)量表，要便于統(tǒng)計(jì)管理。5弱電系統(tǒng)

5.1方案及系統(tǒng)應(yīng)滿足國標(biāo)和規(guī)范要求；

5.2電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、智能化、消防方案要合理、經(jīng)濟(jì)、可靠，設(shè)備選型應(yīng)符合圖紙要求，要選用節(jié)能型產(chǎn)品；

5.3消防設(shè)備的雙電源切換開關(guān)要有詳細(xì)的選型說明，其可靠性和靈敏性要達(dá)到國標(biāo)要求；

5.4住宅電氣點(diǎn)位（強(qiáng)弱電）應(yīng)合理特別是與家俱位置、水暖設(shè)備的關(guān)系;5.5進(jìn)戶位置、數(shù)量、標(biāo)高應(yīng)與市政協(xié)調(diào)，方案內(nèi)容應(yīng)滿足產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及任務(wù)書。6電外網(wǎng)

6.1外網(wǎng)