2023年4月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含評(píng)分參考

絕密★考試結(jié)束前2023年4月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中1.下列不屬于房地產(chǎn)范疇的是C.國(guó)有建設(shè)用地D.基本農(nóng)田2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立時(shí)間是A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同成立時(shí)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記時(shí)D.取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證時(shí)3.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法，錯(cuò)誤的是A.不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理B.不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外C.當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記以單方申請(qǐng)為原則，雙方申請(qǐng)為例外D.查封登記由登記機(jī)構(gòu)按照法院的查封裁定書和4.下列不屬于房地產(chǎn)交易的是A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為浙00169#房地產(chǎn)法試題第1頁(共6頁)6.下列關(guān)于集體土地征收的表述，正確的是A.集體土地征收的補(bǔ)償原則是適當(dāng)補(bǔ)償B.集體土地征收需征得被征收的單位和個(gè)人同意C.集體土地征收的審批權(quán)限集中在國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府D.集體土地征收的實(shí)質(zhì)，是國(guó)家強(qiáng)行收買集體土地的7.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的A.成本價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)8.以出讓方式取得的工業(yè)用地使用權(quán)的最高年限為9.下列關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說法，不正確的是A.建設(shè)單位可以參與搬遷活動(dòng)B.實(shí)施房屋征收應(yīng)該先補(bǔ)償、后搬遷C.房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回D.人民政府的征收決定一旦生效，房屋所有人的所有權(quán)消滅10.征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋只能是為了11.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定資質(zhì)證書》的有效期為12.下列關(guān)于建筑工程分包與轉(zhuǎn)包的表述，正確的是A.分包單位可將其承包的建設(shè)工程再分包B.合同承包人轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同無效C.通常情形下，勞務(wù)分包為法律所禁止D.施工總承包單位可將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位13.下列關(guān)于建設(shè)工程合同承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)的說法，正確的是A.承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)基于建設(shè)工程承包人與發(fā)包人的約定而產(chǎn)生B.優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶üと斯べY、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)C.優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶ㄒ虬l(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金D.承包人行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的期限為1年浙00169#房地產(chǎn)法試題第2頁(共6頁)14.建筑質(zhì)量對(duì)外責(zé)任的承擔(dān)者是A.勘察、設(shè)計(jì)單位B.建筑施工企業(yè)C.建設(shè)單位D.建筑材料供應(yīng)商15.下列情形中不適用買賣不破租賃規(guī)則的是A.房屋租賃期間內(nèi)，因析產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋的B.房屋在出租前已被人民法院依法查封的C.房屋租賃期間內(nèi)，因繼承轉(zhuǎn)讓房屋的D.房屋在出租后設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的C.物業(yè)管理方案已落實(shí)D.建筑物主體結(jié)構(gòu)已完工17.存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金的所有權(quán)18.下列關(guān)于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的說法，正確的是A.出租人將房屋出賣給出租人的岳父，則承租人不可主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.出租人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人可請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在10天內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄D.出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，則承租人可以主張出租人與19.根據(jù)《房屋經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期不少于20.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)A.經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意B.經(jīng)有利害關(guān)系的多數(shù)業(yè)主同意C.經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主一致同意D.經(jīng)小區(qū)多數(shù)業(yè)主同意21.下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說法，不正確的是A.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)B.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議C.業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)D.業(yè)主委員會(huì)主任由街道辦事處指定22.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是C.業(yè)主委員會(huì)D.房地產(chǎn)行政主管部門浙00169#房地產(chǎn)法試題第3頁(共6頁)23.物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對(duì)業(yè)主大會(huì)的成立A.發(fā)布指令C.發(fā)布指示D.進(jìn)行指導(dǎo)24.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是A.使用權(quán)不明的房地產(chǎn)不得抵押B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押C.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不一并抵押D.以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，可將該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍25.在同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的情形下，下列關(guān)于拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說法，不正確的是A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)的先后順序清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償26.申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，根據(jù)合同的約定購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)人在借款人因意外使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣，此種保險(xiǎn)為A.保證保險(xiǎn)B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C.人身保險(xiǎn)D.信用保險(xiǎn)27.已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，又購(gòu)買其他住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房C.由政府無償收回D.由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)28.職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于A.職工個(gè)人所有C.職工與單位共同所有D.住房公積金管理中心所有29.下列關(guān)于住房公積金的說法，正確的是A.住房公積金實(shí)行存貸掛鉤，只有繳存了住房公積金的職工才能申請(qǐng)貸款B.每個(gè)職工可以有不止一個(gè)住房公積金賬戶C.出境定居的職工不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額D.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是住房公積金管理中心30.下列關(guān)于契稅的說法，正確的是A.契稅由房屋產(chǎn)權(quán)承受方繳納B.房屋贈(zèng)與不用繳納契稅C.房屋交換不用繳納契稅D.契稅稅率全國(guó)統(tǒng)一為5%浙00169#房地產(chǎn)法試題第4頁(共6頁)二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中31.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)異議登記的表述，正確的有A.申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效B.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償C.異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記D.異議登記使登記簿記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，第三人也不能主張依據(jù)E.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記32.依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的市場(chǎng)利益的損失E.因征收房屋造成的精神損害補(bǔ)償33.下列用地中，可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的有A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地C.服務(wù)業(yè)用地D.戒毒所用地E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地34.下列關(guān)于國(guó)有土地上建設(shè)用地使用權(quán)的表述，正確的有A.是以建造并保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的的權(quán)利B.是存在于國(guó)家所有的土地上的權(quán)利C.原則上沒有使用期限的規(guī)定D.是擔(dān)保物權(quán)的一種E.是用益物權(quán)的一種35.在取得完全產(chǎn)權(quán)之前，經(jīng)濟(jì)適用住房不得E.擅自改變住房用途浙00169#房地產(chǎn)法試題第5頁(共6頁)四、簡(jiǎn)答題：本大題共4小題，每小題6分，共46.2015年8月，某住宅小區(qū)建成。2015年9月，該小區(qū)的建設(shè)單位A公司與B問題：(1)該小區(qū)是否可以成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì)?為什么?(2分)備案?(3分)(3)該業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)選聘C公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務(wù)公么?(3分)浙00169#房地產(chǎn)法試題第6頁(共6頁)2023年4月高等教育自學(xué)考試全國(guó)統(tǒng)一命題考試(課程代碼00169)25.B26.D27.D28.A29.A30.A(1分)(2)合作開發(fā)雙方當(dāng)事人共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。(2分)(3)在合作開發(fā)的雙方當(dāng)事人最終分配利潤(rùn)前，開發(fā)的項(xiàng)目在法律上屬于提供開發(fā)43.(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。(2分)(2)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料交還給業(yè)(3)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)(3)兩家或兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照(4)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的，45.(1)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格及其處理。(1分)主體質(zhì)量不合格，即房屋承重系統(tǒng)不(2)功能缺陷及其處理。(1分)商品房功能缺陷，即房屋不具備必要功能，或者對(duì)存在不能修復(fù)的功能缺陷的商品房，買