2023年物業(yè)管理員理論知識考試復(fù)習(xí)題庫-上（單選題匯總）

PAGEPAGE12023年物業(yè)管理員理論知識考試復(fù)習(xí)題庫-上（單選題匯總）一、單選題1.物業(yè)管理本質(zhì)上是()對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益的維護和管理。A、業(yè)主B、法人C、企業(yè)D、自然人答案：A2.全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)產(chǎn)生于()。A、深圳B、上海C、常州D、唐山答案：A3.設(shè)備的壽命中，()是有形磨損和無形磨損共同決定的。A、自然壽命B、維護壽命C、經(jīng)濟壽命D、技術(shù)壽命答案：C4.業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在區(qū)的區(qū)、縣()備案。A、人民政府B、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C、工商行政主管部門D、人民政府街道辦事處答案：B5.趙某應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為12萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額50萬元，以每月營業(yè)額的4%作

為百分比租金，若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為50萬元、45萬元，這兩個月應(yīng)繳租金共計()萬元。A、24B、30C、48D、35答案：A6.《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需的合理期間，公開招標(biāo)物業(yè)管理項目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于()日。A、10B、15C、20D、30答案：C7.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售，建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制定()。A、房地產(chǎn)開發(fā)制度B、管理規(guī)約C、房地產(chǎn)管理制度D、臨時管理規(guī)約答案：D8.我國對房地產(chǎn)管理實行()管理方式。A、證書B、權(quán)證C、約定D、協(xié)議答案：B9.我國房屋管理一直采取()的行政管理模式，這種管理模式符合當(dāng)時城鎮(zhèn)住房制度的要求。A、節(jié)約型B、福利型C、競爭型D、層次型答案：B10.我國當(dāng)前仍處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式，需要()發(fā)揮應(yīng)有的作用。A、房地產(chǎn)企業(yè)B、政府C、物業(yè)管理部門D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：B11.和諧，即()要和諧穩(wěn)定、人與自然要和諧共生，這是中國特色社會主義的終極目標(biāo)。A、經(jīng)濟B、政治C、文化D、社會答案：D12.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算B、每年不少于2次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計D、業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)答案：B13.房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作不包括()。A、制定并執(zhí)行組合投資策略B、與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則C、評估資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)D、設(shè)計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)答案：C14.正確處理()之間的財務(wù)關(guān)系，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存和發(fā)展的前提與基本保證。A、企業(yè)同其所有者B、企業(yè)內(nèi)部各單位C、企業(yè)同其債權(quán)人D、企業(yè)同其債務(wù)人答案：A15.物業(yè)入住時，首先應(yīng)()。A、房屋驗收，填寫業(yè)主入住房屋驗收表B、領(lǐng)取提供給業(yè)主的相關(guān)文件資料C、持購房合同、入住通知書等進行業(yè)主登記確認(rèn)D、提交辦理產(chǎn)權(quán)所需資料，簽訂委托協(xié)議并繳納相關(guān)費用答案：C16.下列關(guān)于危險房屋的鑒定費用與修繕責(zé)任的表述，不正確的是()。A、房屋所有人和使用人都有權(quán)申請危險房屋鑒定B、經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由使用人承擔(dān)C、經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)D、房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的，應(yīng)當(dāng)及時解除危險答案：B17.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，實行物業(yè)承接查驗制度，可以督促建設(shè)單位根據(jù)()，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。A、物業(yè)服務(wù)合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同C、規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和售房約定D、規(guī)劃設(shè)計原則答案：C18.制冷系統(tǒng)設(shè)備啟停順序由中央監(jiān)控系統(tǒng)按預(yù)先編制的程序來實現(xiàn)的。為保證整個制冷系統(tǒng)安全運行，編程時需要按照一定的順序控制設(shè)備的啟停，其啟動順序為()。A、冷卻塔風(fēng)機、電動閥一冷卻水電動閥一冷卻水泵一冷凍水電動閥一冷凍水泵冷水機組B、冷卻水電動閥一冷卻塔風(fēng)機、電動閥一冷卻水泵一冷凍水電動閥一冷凍水泵冷水機組C、冷卻塔風(fēng)機、電動閥一冷卻水電動閥一冷卻水泵一冷凍水泵冷水機組一冷凍水電動閥D、冷卻水電動閥一冷卻塔風(fēng)機、電動閥一冷卻水泵一冷凍水泵冷水機組一冷凍水電動閥答案：A19.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起()日內(nèi)，書面通知買受人。A、3B、5C、10D、30答案：C20.相對于現(xiàn)金回報率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。A、資產(chǎn)負(fù)債率B、投資回報率C、財務(wù)內(nèi)部收益率D、現(xiàn)金回報率答案：B21.不屬于資產(chǎn)負(fù)債表附表的是()。A、應(yīng)交增值稅明細(xì)表B、股東權(quán)益增減變動表C、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表D、管理費用明細(xì)表答案：D22.資產(chǎn)負(fù)債率是國際公認(rèn)的衡量企業(yè)負(fù)債償還能力和經(jīng)營風(fēng)險的重要指標(biāo)，國際上一般公認(rèn)()比較好。A、30%B、35%C、55%D、60%答案：D23.統(tǒng)計學(xué)中的平均指標(biāo)反映了總體分布的()。A、行為趨勢B、變動趨勢C、集中趨勢D、發(fā)展趨勢答案：C24.下列古代人被稱為“三王”之一的是()A、伏羲氏B、商湯C、神農(nóng)氏D、黃帝答案：B25.通常狀況下，()選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。A、業(yè)主、業(yè)主大會B、業(yè)主、業(yè)主委員會C、業(yè)主、社區(qū)居委會D、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會答案：A26.人的心理和行為是由()決定的。A、人的氣質(zhì)和社會生活條件B、人的內(nèi)在價值和個人的具體生活狀態(tài)C、人的價值觀和社會生活條件D、社會生活條件和個人的具體生活狀態(tài)答案：D27.在商品生產(chǎn)和銷售活動中，由于經(jīng)營不善、市場預(yù)測的錯誤或者市場情況的變化而導(dǎo)致的價格漲跌等風(fēng)險屬于()。A、技術(shù)風(fēng)險B、經(jīng)濟風(fēng)險C、基本風(fēng)險D、財產(chǎn)風(fēng)險答案：B28.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括()。A、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用和保護B、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)則C、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度D、不得擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計用途答案：A29.物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展()，可以事先限制各項費用和消耗的發(fā)生，有計劃地控制成本的形成，使成本不超過預(yù)先制定的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到降低成本，提高效率和效益的目的。A、收益控制B、價格控制C、成本控制D、政策控制答案：C30.企業(yè)根據(jù)自己經(jīng)營的需要，主動與員工解除勞動契約的行為是()。A、除名B、資遣C、開除D、辭退答案：B31.下列關(guān)于資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用的表述，不正確的是()。A、住宅專項維修資金的存儲的稅費B、住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值C、利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益D、利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外答案：A32.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方是()法律關(guān)系。A、平等的民事B、經(jīng)濟利益C、行政法律D、不平等的民事答案：A33.關(guān)于房屋共用設(shè)施設(shè)備管理工作內(nèi)容的說法，正確的是()。A、電梯每隔2年要由政府技術(shù)監(jiān)督部門進行檢查B、供配電運行應(yīng)建立12小時值班制度，發(fā)生故障時應(yīng)能及時組織力量搶修，盡快恢復(fù)電力供應(yīng)C、每周檢測煙感、溫感探測器是否正常工作D、定期對用電計量儀表進行檢查和校驗，確保用電計量的準(zhǔn)確性答案：D34.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)前期階段工作的是()。A、現(xiàn)場考察B、討論確定投標(biāo)項目管理總體思路C、討論確定預(yù)算D、分組起草、準(zhǔn)備答案：A35.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的()，它的工作直接關(guān)系到每一位業(yè)主的切身利益。A、組織機構(gòu)B、行政機構(gòu)C、執(zhí)行機構(gòu)D、議事處答案：C36.承租人如有下列()的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此造成的損失，由承租方賠償。A、拖欠租金累計12各月以上的B、拖欠租金累計8各月以上的C、共用住宅用房無正當(dāng)理由閑置6各月以上的D、共用住宅用房無正當(dāng)理由閑置8各月以上的答案：D37.1981年3月11日，第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司，即()物業(yè)服務(wù)企業(yè)掛牌成立。A、深圳市B、廣東省C、日本D、法國答案：A38.固定資產(chǎn)殘值率按()計算。A、3%～6%B、3%～5%C、2%～5%D、1%～5%答案：B39.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過()了解應(yīng)聘者的某一方面(如人際關(guān)系等)，考慮此人適合擔(dān)任哪些工作。A、個性測驗B、特殊能力測驗C、智力測驗D、知識測驗答案：A40.白蟻防治方法中，()主要用于發(fā)現(xiàn)白蟻但又未能確定蟻巢地點的情況。A、藥殺法B、生物防治法C、誘殺法D、生物滅蟻法答案：C41.為了保證建筑物具有良好的室內(nèi)溫度，同時能降低建筑物的使用能耗，要求建筑材料必須具有一定的()性能。A、熱工B、絕熱C、隔聲D、耐火答案：B42.所銷售的商品房的最低價格稱為()。A、起價B、均價C、成交價D、標(biāo)價答案：A43.()是城市存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。A、社區(qū)環(huán)境的空間要素B、居住生活環(huán)境要素C、社區(qū)自然生態(tài)環(huán)境要素D、社區(qū)人際環(huán)境要素答案：C44.市場需求的特點不包括()。A、需求者購置房地產(chǎn)時通常有不同的目的和設(shè)想，因而需求具有多樣性B、與市場供給的非同質(zhì)性相吻合C、房地產(chǎn)是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件，是一種基本需求，市場的需求首先具有廣泛性D、房地產(chǎn)市場具有高度的壟斷性答案：D45.建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主人住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)()，并將承接查驗記錄作為物業(yè)管理檔案。A、辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)B、辦理物業(yè)服務(wù)費付費手續(xù)C、辦理物業(yè)移交手續(xù)D、辦理竣工驗收手續(xù)答案：A46.一個完整的法律規(guī)范在邏輯上是由()三個要素構(gòu)成的。A、前提、假定和處罰B、假定、處理和制裁C、認(rèn)可、處理和制裁D、假定、認(rèn)可和處理答案：B47.物業(yè)管理在經(jīng)營、服務(wù)的過程中，必須先()。A、設(shè)定可能達(dá)到目標(biāo)的各種方案B、明確企業(yè)要解決的問題C、由物業(yè)管理的決策人員進行決策D、確定企業(yè)目標(biāo)答案：B48.材料抵抗水的破壞作用的能力稱為()。A、抗凍性B、親水性C、耐水性D、抗?jié)B性答案：A49.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有()。A、約束能力B、限制能力C、協(xié)調(diào)能力D、管理能力答案：A50.屬于指令性成本的是()。A、計劃成本B、目標(biāo)成本C、定額成本D、實際成本答案：A51.利率是資金()的一種標(biāo)志。A、投資價值B、賬面價值C、交換價值D、時間價值答案：D52.根據(jù)統(tǒng)計學(xué)的相對指標(biāo)分類，物業(yè)服務(wù)費收繳率屬于哪種相對數(shù)？()A、結(jié)構(gòu)相對數(shù)B、比例相對數(shù)以C、比較相對數(shù)D、相對婁對比答案：A53.因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由()負(fù)責(zé)修繕。A、責(zé)任人B、所有人C、使用人D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：A54.發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)()報告。A、政府B、國務(wù)院C、行政主管部門D、業(yè)主大會答案：C55.在處理行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任關(guān)系方面，《物業(yè)管理條例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護()利益的原則。A、業(yè)主B、全體業(yè)主C、業(yè)主大會D、居委會答案：B56.工資及福利約占零售商業(yè)物業(yè)中日常管理費的()。A、20%～25%B、30%～35%C、35%～40%D、40%～45%答案：B57.在保險合同有效期間，一旦發(fā)生合同約定的保險事故，()就可以獲得大大超過所支付的保險費的賠償額。A、保險人B、投保人C、被保險人D、保險經(jīng)紀(jì)人答案：B58.評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成，成員為()單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的（）。A、3人以下1/4B、3人以上1/3C、4人以上1/2D、5人以上2/3答案：D59.對已在使用的設(shè)施設(shè)備來說，修理周期是指()。A、兩次相鄰中修之間的間隔時間B、從開始使用到第一次大修理之間的間隔時間C、兩次相鄰大修之間的間隔時間D、從開始使用到第一次小修理之間的間隔時間答案：C60.物業(yè)入住期收集的物業(yè)管理檔案中，屬于權(quán)屬資料的是()。A、房屋產(chǎn)權(quán)證B、購房合同原件C、戶口本復(fù)印件D、業(yè)主有效證件復(fù)印件答案：A61.既適用于政府機關(guān)、人民團體和事業(yè)單位，又適用于企業(yè)法人單位的物業(yè)管理應(yīng)用文書類型是()。A、制度公文B、會議公文C、事務(wù)公文D、行政公文答案：D62.已作抵押的房地產(chǎn)，由()占用與管理。A、抵押人B、抵押權(quán)人C、債務(wù)人D、抵押權(quán)銀行答案：A63.業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)1臨時公約向()提起訴訟。A、人民法院B、檢察院C、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D、人民政府答案：A64.我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和()制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。A、物業(yè)B、住房C、產(chǎn)權(quán)D、分配答案：B65.某個人在工作中一直表現(xiàn)很好，同事們對他的評價一直很高，可由于一次偶然的錯誤，他的同事們開始轉(zhuǎn)變了對他的認(rèn)識，大量的負(fù)面評價隨之出現(xiàn)，這就是()在起作用。A、首因效應(yīng)B、近因效應(yīng)C、成見效應(yīng)D、暈輪效應(yīng)答案：B66.百分比租金以零售商的營業(yè)額為基數(shù)，其數(shù)量可能在每個月之間有較大的波動，所以其常常作勾()的附加部分。A、基礎(chǔ)租金B(yǎng)、毛租金C、凈租金D、市場租金答案：A67.物業(yè)承接查驗期的檔案收集的索取對象主要是()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、全體業(yè)主C、監(jiān)理單位D、建設(shè)單位答案：D68.世界上第一個物業(yè)管理行業(yè)組織英文簡稱為()。A、AMPOB、WTOC、CBMOD、ABMD答案：C69.評價居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣需考慮的主要因素不包括()。A、周圍人口密度B、居民人口與收入C、公共交通便捷程度D、市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度答案：A70.物業(yè)的供電種類按供電方式的不同分為()。A、高壓供電和低壓供電B、無自備電源供電和有自備電源供電C、單回路供電和多回路供電D、長期供電和臨時供電答案：A71.為維護房屋租賃市場秩序，保證國家關(guān)于房屋租賃的市場稅收，當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同，均應(yīng)當(dāng)向房屋所在地()登記備案。A、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門B、直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門C、直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門D、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門答案：C72.凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達(dá)()年以上。A、3B、5C、8D、10答案：D73.物業(yè)管理的核心是()。A、協(xié)調(diào)B、組織C、收益D、服務(wù)答案：D74.主要用于表彰先進、批評錯誤的文種是()A、通知B、意見C、通報D、通告答案：C75.按照()轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，如果再轉(zhuǎn)讓并需辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)繳納的土地收益。A、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住C、市級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形D、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅答案：A76.五子者，有荀揚。文中子，及老莊。下列不屬于五子的是()A、荀子B、揚子C、老子D、孔子答案：D77.業(yè)主大會是表達(dá)業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則是()。A、民主談判B、民主協(xié)調(diào)C、民主協(xié)商D、民主管理答案：C78.社會學(xué)區(qū)別于其他社會科學(xué)的最基本特點是()。A、整體性B、綜合性C、社會性D、實證性答案：A79.下列選項中，有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)具備的內(nèi)容不包括()。A、物業(yè)管理事項B、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量C、專項維修資金的管理和使用D、物業(yè)服務(wù)態(tài)度答案：D80.成本的反饋性控制按()不同，可以分為材料成本控制、工資控制和管理費用控制等。A、控制的要求B、控制的對象C、控制的時間D、控制的原則答案：B81.下列不屬于書面輔助語言的是哪一個？()A、表格B、符號C、公式D、錄像答案：D82.由于服務(wù)的()，使得作為物業(yè)服務(wù)消費者的業(yè)主，難以像有形產(chǎn)品的消費者那樣感到物業(yè)服務(wù)的真實存在，對于服務(wù)消費意識較薄弱的部分業(yè)主，難以產(chǎn)生物有所值的感覺。A、無形性B、即時性C、長期性D、綜合性答案：A83.《物業(yè)管理條例》針對物業(yè)管理的專業(yè)特征，早已取消()制度。A、市場準(zhǔn)入B、企業(yè)資質(zhì)管理C、市場資質(zhì)審批D、市場清出答案：B84.物業(yè)人住階段，物業(yè)檔案資料收集來源于()。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主D、監(jiān)理單位答案：C85.面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資稱為()。A、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資B、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資C、房地產(chǎn)置業(yè)投資D、房地產(chǎn)開發(fā)投資答案：C86.影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)濟因素不包括()。A、家庭生命周期B、家庭收入水平及分布C、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rD、工資及就業(yè)水平答案：A87.對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務(wù)，包括()。A、承攬房屋裝修工程B、代理房屋出租C、代理家政服務(wù)D、承攬房屋裝修維護答案：D88.人際吸引的真正基礎(chǔ)和內(nèi)在依據(jù)是()。A、人恪魅力B、人格利益C、人格品質(zhì)D、人格關(guān)系答案：C89.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)取得()。A、《房產(chǎn)預(yù)購許可證》B、《商品房預(yù)售許可證》C、《房地產(chǎn)銷售管理許可證》D、《商品房銷售管理條例》答案：B90.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，應(yīng)持相關(guān)資料向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A、10B、20C、30D、45答案：C91.關(guān)于法律關(guān)系與法律規(guī)范的說法，錯誤的是()。A、法律規(guī)范是具體化的，而法律關(guān)系則是抽象化的B、法律規(guī)范是法律關(guān)系產(chǎn)生的前提，它保證各種具體法律關(guān)系的建立都必須有嚴(yán)格的法律根據(jù)C、法律規(guī)范屬于可能性的領(lǐng)域，而法律關(guān)系則屬于現(xiàn)實性的領(lǐng)域D、法律規(guī)范總是針對同一類情況、同一類人制定的，而法律關(guān)系則是在某一具體情況下，具體的權(quán)利人與義務(wù)人之間所結(jié)成的具體的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系答案：A92.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)2010年速動資產(chǎn)合計為56240元，速動負(fù)債合計為45620元，流動資產(chǎn)合計為156320元，

流動負(fù)債合計為35640元，則該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的流動比率為()。A、5.36B、4.39C、3.65D、6.35答案：B93.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的機構(gòu)是()。A、城市房地產(chǎn)行政主管部門B、土地行政主管部門C、城市規(guī)劃行政主管部門D、建設(shè)行政主管部門答案：C94.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋裝飾裝修對小區(qū)環(huán)境、物業(yè)安全等影響甚大，為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的()義務(wù)。A、告知B、監(jiān)督C、管理D、公示答案：A95.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限()日前確定中標(biāo)人。A、20B、30C、60D、90答案：B96.前期物業(yè)服務(wù)期限的不確定體現(xiàn)了前期物業(yè)服務(wù)合同具有()。A、長期性B、一次性C、風(fēng)險性D、過渡性答案：D97.同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)稱為()。A、管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、公益型物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C98.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，或利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，剩余部分由()決定使用。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、政府D、物業(yè)管理機關(guān)答案：A99.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是()。A、物業(yè)服務(wù)合同B、物業(yè)管理服務(wù)C、特約服務(wù)D、專項服務(wù)答案：B100.我國物業(yè)管理法制建設(shè)進入新階段的標(biāo)志是()的正式頒布。A、《物業(yè)管理條例》B、《業(yè)主大會規(guī)程》C、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》D、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》答案：A101.會影響當(dāng)前房地產(chǎn)需求的政府政策變化不包括()。A、家庭收入水平及分布B、住房政策的變化C、政府房地產(chǎn)稅收政策D、城市規(guī)劃的變更答案：A102.《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括()。A、維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則B、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則C、現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則D、從現(xiàn)實出發(fā)，實事求是的原則答案：D103.公文中必須標(biāo)注份數(shù)序號的是()A、機密公文B、緊急公文C、上行文D、下行文答案：A104.會大大影響房地產(chǎn)開發(fā)商的生產(chǎn)成本和利潤水平，進而對其開發(fā)建設(shè)規(guī)模和商品房供給數(shù)量產(chǎn)生顯著影響的因

素不包括()。A、房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率B、土地供應(yīng)計劃C、信貸規(guī)模D、發(fā)放條件的調(diào)整答案：B105.()是德國社區(qū)服務(wù)的一種形式。A、慈善組織會社B、社區(qū)睦鄰中心C、社區(qū)服務(wù)中心D、鄰里之家答案：D106.新建筑物施工定位和做施工總平面設(shè)計的依據(jù)是()。A、建筑施工圖B、建筑詳圖C、建筑總平面圖D、結(jié)構(gòu)施工圖答案：C107.行業(yè)精神中的從業(yè)者價值準(zhǔn)則是（）A、務(wù)實創(chuàng)新B、專業(yè)規(guī)范C、誠信服務(wù)D、共治和諧答案：B108.裝修期是指裝飾裝修過程的完結(jié)時間，一般情況下不超過()個月。A、9B、6C、12D、3答案：D109.物業(yè)管理市場的()決定著物業(yè)管理整個市場的規(guī)模和水平。A、需求量大小和經(jīng)營權(quán)力B、總供給規(guī)模和水平C、法律資格和經(jīng)營權(quán)力D、總需求規(guī)模和水平答案：B110.《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立須向()行政管理部門注冊登A、稅務(wù)B、工商C、市政D、建設(shè)答案：B111.組合投資管理的投資分析不包括()。A、制定投資方針政策B、行業(yè)分析C、宏觀經(jīng)濟分析D、準(zhǔn)投資的物業(yè)分析答案：A112.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在()，按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。A、商品房竣工驗收后B、商品房交付使用后C、商品房竣工驗收前D、商品房交付使用前答案：D113.物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件是()。A、資金籌集B、資金耗費C、資金運用D、資金收回答案：D114.在物業(yè)裝飾裝修中，裝修人侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由()部門責(zé)令其改正，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。A、建設(shè)行政主管部門B、城市規(guī)劃行政主管部門C、城市房地產(chǎn)行政主管D、當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)主管部門答案：C115.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于()。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：C116.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循的原則是()。A、合理原則B、公開原則C、費用與服務(wù)水品相適應(yīng)原則D、合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則答案：D117.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)管理方案時，對招標(biāo)物業(yè)項目的基本情況進行分析并收集相關(guān)信息、資料的緊后工序是()。A、測算物業(yè)管理服務(wù)費用B、確定組織架構(gòu)和人員配置C、根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的需求內(nèi)容進行分工、協(xié)作D、根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)管理需求內(nèi)容制訂詳細(xì)的操作方案答案：C118.有關(guān)公共秩序管理服務(wù)的說法，錯誤的是()。A、公共秩序管理服務(wù)是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府有關(guān)部門所進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理服務(wù)活動B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在社區(qū)組織重大活動時，應(yīng)及時知會轄區(qū)派出所及社區(qū)居委會，相互協(xié)調(diào)，避免發(fā)生意外事故C、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出入及停放的車輛，宜采用出入卡證管理D、物業(yè)管理項目的義務(wù)消防隊可由項目的全體員工組成，也可由業(yè)主自發(fā)組成答案：D119.出租共有房屋，須()。A、個人出租B、出租當(dāng)事人同意出租C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意出租D、其他共有人同意出租答案：D120.研究和確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)()。A、面向?qū)嶋H，客觀決策B、公平合理，客觀決策C、符合標(biāo)準(zhǔn)，公平合理D、公平合理，公正公開答案：A121.干粉滅火器在使用年限內(nèi)維修的頻次總共不超過多少次？()A、2B、3C、4D、5答案：B122.流速式水表按其適用的水溫范圍可分為冷水表和熱水表，前者的水溫一般不超過()℃。A、40B、50C、80D、90答案：A123.適用于分散建設(shè)的高層建筑的消防給水系統(tǒng)是()。A、獨立消防給水系統(tǒng)B、區(qū)域集中消防給水系統(tǒng)C、消火栓給水系統(tǒng)D、自動噴水滅火系統(tǒng)答案：A124.業(yè)主委員會有權(quán)對()的實施情況進行監(jiān)督，一旦有業(yè)主不遵守管理規(guī)約的規(guī)定，影響到其他業(yè)主的合法權(quán)益或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益時，業(yè)主委員會有權(quán)予以制止、批評教育、責(zé)令限期改正，并依照管理規(guī)約的規(guī)定進行處理。A、物業(yè)管理條例B、管理規(guī)約C、相關(guān)法律D、業(yè)主大會頒布的條例答案：B125.長期持續(xù)的政府定價，限制業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理市場的()。A、監(jiān)督權(quán)B、決策權(quán)C、選擇權(quán)D、管理權(quán)答案：C126.物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進行()，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價，以保證受益群體的最大化。A、客戶調(diào)查B、市場調(diào)查C、居民調(diào)查D、企業(yè)調(diào)查答案：A127.《物業(yè)管理條例》在堅持民法基本原則和立法法規(guī)定的原則下，突出的立法理念不包括()。A、發(fā)展為重B、平衡利益C、保護弱者D、協(xié)調(diào)矛盾答案：D128.對房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記機關(guān)自受理登記申請之日起()日內(nèi)決定是否予以登記。A、7B、10C、15D、30答案：A129.在業(yè)主大會會議上，業(yè)主按照()制定的確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上投票權(quán)的具體辦法，或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定的業(yè)主投票權(quán)確定辦法，對列入會議議程的各項物業(yè)管理事項進行投票，作出體現(xiàn)全體業(yè)主共同意志的決定。A、省、自治區(qū)、直轄市B、縣、省、自治區(qū)C、區(qū)、自治區(qū)、直轄市D、縣、區(qū)、自治區(qū)答案：A130.業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進行物業(yè)承接查驗活動，由()向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。A、新物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主委員會C、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：D131.在應(yīng)用文開頭中，“為了”此類的開頭屬于什么式開頭？()A、目的式B、原因式C、依據(jù)式D、合并式答案：A132.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是()關(guān)系。A、物業(yè)管理合同B、物業(yè)服務(wù)合同C、委托合同D、居間合同答案：C133.行政機關(guān)依法根據(jù)工作需要在一定區(qū)域內(nèi)設(shè)立的代表機關(guān)是()。A、職能機關(guān)B、派出機關(guān)C、直屬機關(guān)D、隸屬機關(guān)答案：B134.業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開()日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A、10B、15C、20D、30答案：B135.訴訟時效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算，但是從權(quán)利被侵害之日起超過()年的，人民法院不予保護。A、3B、7C、15D、20答案：A136.不符合成本法估價步驟的是()。A、求取成交價格B、測算折舊C、搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費、利潤等資料D、測算重新購建價格答案：A137.物業(yè)服務(wù)企業(yè)外部的投資者、債權(quán)人及政府部門，根據(jù)各自需要或分析目的，對企業(yè)的有關(guān)情況進行的分析屬

于財務(wù)報告分析主要形式中的()。A、外部分析B、專題分析C、投資分析D、決策分析答案：A138.《價格法》規(guī)定，經(jīng)營者銷售、收購商品和提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照()規(guī)格、等級、計價單位、價格或者服務(wù)的項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。A、政府價格主管部門B、政府財務(wù)主管部門C、政府主管部門的規(guī)定明碼標(biāo)價，注明商品的品名、產(chǎn)地、D、地方主管部門答案：A139.將1000元存入銀行，一年后得到的本利和為1060元，經(jīng)過1年而增加的60元，就是在1年內(nèi)讓出了1000

元貨幣的使用權(quán)而得到的報酬，這60元是1000元在1年中的()。A、市場價值B、原始價值C、時間價值D、權(quán)益價值答案：C140.物業(yè)管理投標(biāo)過程中，來自于投標(biāo)人的風(fēng)險主要是()。A、因物業(yè)延遲交付而造成項目無法正常進行B、竊取他人的投標(biāo)資料和商業(yè)秘密C、采取低成本、行賄等不正當(dāng)?shù)母偁幨侄蜠、項目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場答辯出現(xiàn)失誤答案：D141.下列選項中，屬于工程部工作內(nèi)容的是()。A、協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門的關(guān)系，協(xié)助完成相關(guān)工作B、與設(shè)備生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商建立聯(lián)系，確認(rèn)保修協(xié)議或供貨合同C、負(fù)責(zé)組織制定項目安全制度和工作計劃D、部署、安排、調(diào)整警衛(wèi)和消防監(jiān)控人員答案：B142.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取()以外的其他費用。A、手續(xù)費B、服務(wù)費C、管理費D、傭金答案：D143.物業(yè)經(jīng)營管理的層次不包括()。A、設(shè)施管理B、物業(yè)管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理D、現(xiàn)場管理答案：D144.()應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)臁、物業(yè)管理部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、建設(shè)部D、評標(biāo)委員會答案：B145.設(shè)備從全新狀態(tài)下開始使用，直到不堪再用而予以報廢的全部時間過程稱為()。A、自然壽命B、技術(shù)壽命C、維護壽命D、經(jīng)濟壽命答案：A146.寫字樓交通流線管理的原則不包括()。A、分流原則B、簡捷原則C、層次原則D、處置原則答案：D147.在保險合同生效較長的期限后，被保險人自殺行為，保險人才承擔(dān)給付保險金責(zé)任，通常是()年，以防止被保險人預(yù)謀保險金而簽訂保險合同。A、1B、2C、3D、4答案：B148.已知某商業(yè)店鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余款40萬元由投資者用現(xiàn)金

支付，如果該項投資年稅后凈現(xiàn)金流量為4.8萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為()。A、12%B、13%C、10%D、11%答案：A149.改革開放以來，基于維持社會公義的基本要求，黨和政府一直致力于從根本上解決()的問題。A、發(fā)展不均衡B、人民收入過低C、社會不公D、環(huán)境污染答案：C150.適用于架空敷沒管道的熱膨脹補償，從而減小補償器和固定支架數(shù)量的補償器是()。A、彎管補償器B、套管補償器C、波紋管補償器D、球形補償器答案：A151.物業(yè)管理的行政管理部門中，()物業(yè)管理主管機構(gòu)的職責(zé)主要是宣傳、貫徹、落實國家的法規(guī)、政策及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，制定地方性政策，依法查處物業(yè)管理活動中的違法違規(guī)行為，維護物業(yè)管理市場秩序。A、國家級B、省市級C、基層D、派生層答案：B152.在建筑給水系統(tǒng)中，一般采用體積小、結(jié)構(gòu)簡單、效率高的()。A、軸流泵B、混流泵C、離心泵D、真空泵答案：B153.工商行政管理，其實質(zhì)是()。A、計劃監(jiān)督管理B、審計監(jiān)督管理C、財政監(jiān)督管理D、市場監(jiān)督管理答案：D154.投標(biāo)工作最難把握和最重要的因素之一是()。A、準(zhǔn)確的物業(yè)管理年度收支測算B、正式投標(biāo)時的演講陳述、答辯現(xiàn)場表現(xiàn)C、確定物業(yè)管理費價位D、確定管理項目的整體思路答案：C155.對違法行為追究法律責(zé)任，實施法律制裁，是國家權(quán)力的重要組成部分，必須由國家授權(quán)的機關(guān)，主要是()依法進行，其他任何組織和個人均無權(quán)進行。A、法院和有關(guān)國家行政機關(guān)B、檢察院和有關(guān)國家行政機關(guān)C、法院和檢察院D、國家司法機關(guān)和有關(guān)國家行政機關(guān)答案：D156.2000年，()成立，對加強物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。A、全國物業(yè)管理專家委員會B、全國物業(yè)管理工作委員會C、中國房地產(chǎn)協(xié)會D、中國物業(yè)管理協(xié)會答案：D157.反映總體在一定時間，地點條件下的一般水平，稱為變量列的()。A、結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)B、平均指標(biāo)C、比例相對指標(biāo)D、總量指標(biāo)答案：B158.如負(fù)薪，如掛角。身雖勞，猶苦卓。該句中的“負(fù)”字的含義是()A、失敗B、遭受C、背D、欠答案：C159.對開發(fā)商收益產(chǎn)生巨大影響的因素不包括()。A、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入B、開發(fā)建設(shè)成本C、市場吸納能力D、未來房地產(chǎn)市場銷售價格答案：A160.設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的()。A、自然壽命B、經(jīng)濟壽命C、物理壽命D、技術(shù)壽命答案：B161.物業(yè)管理服務(wù)的()決定了其受益主體的廣泛性和差異性。A、服務(wù)性B、公共性C、復(fù)雜性D、平等性答案：B162.物業(yè)服務(wù)合同屬于()的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A、民事合同B、物業(yè)服務(wù)合同C、物業(yè)管理合同D、前期物業(yè)服務(wù)合同答案：A163.富強、民主、文明、和諧是國家層面的()。A、價值取向B、價值準(zhǔn)則C、價值目標(biāo)D、價值標(biāo)準(zhǔn)答案：C164.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，包干制是指由()向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。A、業(yè)主委員成員B、業(yè)主C、業(yè)主大會成員D、社區(qū)居委會答案：B165.構(gòu)成法律責(zé)任必要前提條件的是()。A、違法行為B、損害結(jié)果C、因果聯(lián)系D、行為人主觀過錯答案：A166.不屬于固定資產(chǎn)折舊費估算費用的是()。A、通信設(shè)備費B、勞保用品費C、交通工具費D、辦公設(shè)備費答案：B167.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同中約定的保修期從()起計算。A、驗收結(jié)束之日B、交付之日C、竣工之日D、使用之日答案：B168.|Ed|=0，表明無論價格如何變動，需求量都固定不變，始終需求曲線是一條與橫軸垂直的線，此時稱需求()。A、富有彈性B、完全彈性C、缺乏彈性D、完全無彈性答案：D169.以物業(yè)價格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來評估物業(yè)價值的方法稱為()。A、成本法B、收益法C、市場法D、估價法答案：A170.下列商品組合中，屬于互為替代品的是()。A、汽車和汽油B、蘋果和梨C、鋼筆和墨水D、咖啡和糖答案：B171.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，鼓勵建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過()的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、企業(yè)競爭B、招標(biāo)投標(biāo)C、檢驗質(zhì)量D、管理競爭答案：B172.財產(chǎn)保險合同一般要求在保險事故發(fā)生時，()必須有保險利益。A、保險人B、投保人C、被保險人D、受益人答案：C173.物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成中，不屬于秩序維護費的是()。A、器材裝備費B、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費C、監(jiān)控設(shè)備費D、安全防范人員的人身保險費答案：C174.尊重勞動、尊重知識、尊重人才、()，做到發(fā)展為了人民、發(fā)展依靠人民、發(fā)展成果由人民共享。A、尊重科技B、尊重群眾C、尊重創(chuàng)造D、尊重創(chuàng)新答案：C175.以個人好惡、興趣等為基礎(chǔ)自發(fā)形成，無固定目標(biāo)，無成員間的地位和角色關(guān)系的群體是()。A、正式群體B、非正式群體C、初級群體D、次級群體答案：B176.中國內(nèi)地通常采用()為面積單位。A、坪B、畝C、平方米D、平方英尺答案：C177.投保決策的過程包括：①保險費和保險金的確定;②確定所需的保險;③分析保險條款;④詳細(xì)調(diào)查;⑤選擇信譽良好的保險公司。其正確的過程是()。A、④①②⑤③B、②④⑤①③C、④②①⑤③D、②④①⑤③答案：C178.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件的表述，正確的是()。A、有1000萬元以上的注冊資本B、有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員C、有100萬元以上的注冊資本D、4名以上持有資格證書的專職會計人員答案：C179.保險公司依靠自己的業(yè)務(wù)人員去爭取業(yè)務(wù)的展業(yè)方式屬于()。A、保險人直接展業(yè)B、保險代理人展業(yè)C、保險人間接展業(yè)D、保險經(jīng)紀(jì)人展業(yè)答案：A180.應(yīng)用文寫作一般不用的表達(dá)方式是()A、敘述B、描寫C、議論D、說明答案：B181.應(yīng)用文在使用敘述時，偶爾用的是()A、順敘B、倒敘C、補敘D、插敘答案：B182.影響企業(yè)薪酬政策的微觀因素是()。A、企業(yè)的經(jīng)營策略B、國家經(jīng)濟運行狀況C、當(dāng)?shù)厣钪笖?shù)D、勞動力市場的供求狀況答案：A183.零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理工作中，()是基礎(chǔ)。A、有針對性的管理方案設(shè)計B、精確的費用測算C、正確的經(jīng)營管理策略D、有計劃的資源分配答案：C184.國家創(chuàng)制法律規(guī)范的基本形式是()。A、修改和補充B、制定和修改C、制定和認(rèn)可D、補充和廢止答案：B185.影響物業(yè)服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平是()。A、合法性原則B、合理性原則C、相關(guān)性原則D、對應(yīng)性原則答案：B186.開發(fā)建設(shè)中的房地產(chǎn)項目需分析的內(nèi)容不包括()。A、項目名稱B、售價C、用途D、規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容答案：D187.英國倫()年出現(xiàn)了第一個社區(qū)服務(wù)組織“慈善組織會社”。A、1869年B、1870年C、1877年D、1884年答案：A188.適用于大型的綜合型、經(jīng)營型物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理項目承接方式是()。A、合資合作型管理方式B、全方位服務(wù)型管理方式C、階段服務(wù)型管理方式D、顧問服務(wù)型管理方式答案：A189.對普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費，開始就采取了較為嚴(yán)格的管理措施，一般都采取()的管理方式。A、市場調(diào)節(jié)價和政府定價B、市場調(diào)節(jié)價C、政府定價和政府指導(dǎo)價D、政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價答案：C190.下列屬于改革開放前，住房制度主要特征的是()。A、實行住房商品化制度B、采取福利型的行政管理模式C、住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包D、國家大力發(fā)展商品房銷售答案：C191.黨的十八大報告提出的建設(shè)“三型”馬克思主義執(zhí)政黨是()。A、學(xué)習(xí)型、服務(wù)型、完善型B、學(xué)習(xí)型、完善型、創(chuàng)新型C、學(xué)習(xí)型、服務(wù)型、創(chuàng)新型D、學(xué)習(xí)型、完善型、創(chuàng)新型答案：C192.物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的()基礎(chǔ)。A、契約B、管理C、法律D、約定答案：A193.大型企業(yè)通常擁有或租賃更多的物業(yè)資產(chǎn)，因此()是整個企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的重要內(nèi)容。A、客戶關(guān)系管理B、物業(yè)資產(chǎn)管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、物業(yè)經(jīng)營管理答案：B194.中國共產(chǎn)黨在領(lǐng)導(dǎo)社會主義事業(yè)中，必須堅持以()為中心，其他各項工作都得服從和服務(wù)于這個中心。A、國防建設(shè)B、經(jīng)濟建設(shè)C、政治建設(shè)D、法治建設(shè)答案：B195.業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受()的質(zhì)詢。A、業(yè)主B、房地產(chǎn)開發(fā)商C、物業(yè)管理負(fù)責(zé)人D、物業(yè)管理企業(yè)答案：A196.社區(qū)規(guī)劃的()原則是指社區(qū)規(guī)劃要重視各種關(guān)系的有效處理和各宗矛盾的有效化解A、操作性B、參與性C、人本性D、協(xié)調(diào)性答案：D197.社會保險中最早出現(xiàn)的保險項目是()。A、生育保險B、失業(yè)保險C、醫(yī)療保險D、工傷保險答案：C198.在火災(zāi)發(fā)生期間，人工報警器最少持續(xù)供電時間應(yīng)大于或等于多少分鐘？()A、10B、20C、30D、40答案：A199.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起()日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、5B、15C、25D、30答案：B200.招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與()有利害關(guān)系的，不得進入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。A、招標(biāo)人B、投標(biāo)人C、業(yè)主委員會D、業(yè)主答案：B201.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂日期一般應(yīng)在業(yè)主委員會成立3個月內(nèi)，最遲不應(yīng)遲于()個月。A、6B、8C、10D、12答案：A202.房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前()個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A、2B、3C、5D、6答案：B203.我們要發(fā)展經(jīng)濟，建設(shè)中國特色社會主義經(jīng)濟強國，就必須建立與其相應(yīng)的社會主義()政治。A、文明B、民主C、富民D、惠民答案：B204.建立組織管理系統(tǒng)的第一項任務(wù)是()。A、創(chuàng)新組織設(shè)計B、確立組織目標(biāo)C、協(xié)調(diào)組織活動D、制定組織制度答案：B205.反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)一定期問的經(jīng)營管理費用、成本的水平及構(gòu)成情況的報表稱為()。A、利潤表B、現(xiàn)金流量表C、成本表D、價目表答案：C206.根據(jù)社會組織的功能和目標(biāo)將其分為()。A、正式組織和非正式組織B、強制性組織、功利組織和規(guī)范組織C、生產(chǎn)組織、政治組織、整合組織和模式維持組織D、經(jīng)濟組織、政治組織、文化組織和群眾組織答案：D207.業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關(guān)的一個最低收入是()。A、基礎(chǔ)租金B(yǎng)、百分比租金C、凈租金D、毛租金答案：A208.《物業(yè)管理條例》規(guī)定()應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。A、建設(shè)單位B、物業(yè)管理企業(yè)C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A209.在組織中占主導(dǎo)地位的群體類型是()。A、正式群體B、非正式群體C、虛擬群體D、項目群體答案：C210.財務(wù)法是通過提留風(fēng)險準(zhǔn)備金事先做好吸納風(fēng)險成本的財務(wù)安排來降低()的一種風(fēng)險管理療法。A、保險成本B、風(fēng)險成本C、營業(yè)費用D、運用資金答案：B211.物業(yè)經(jīng)營管理主要以()為服務(wù)對象。A、業(yè)主或投資者B、承包商C、開發(fā)商D、租戶答案：A212.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格，意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括()。A、依法成立B、能夠獨立承擔(dān)行政責(zé)任C、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所D、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費答案：B213.不屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是()。A、制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃B、收租C、保持與租戶的聯(lián)系D、控制運營成本答案：A214.在物業(yè)所有權(quán)的各項權(quán)利中，()是物業(yè)所有權(quán)人對物業(yè)實際控制的權(quán)利，它是行使物業(yè)所有權(quán)的基礎(chǔ)。A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)答案：D215.王某將15600元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為()元。A、17472B、17528.16C、17557.94D、17578.47答案：A216.單純的建筑物通常采用()估價。A、收益法B、市場法C、內(nèi)插法D、成本法答案：D217.根據(jù)社會組織對其成員控制方式的不同，將其分為強制性組織、功利組織和()。A、規(guī)范組織B、生產(chǎn)組織C、政治組織D、整合組織答案：A218.已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由()繳納。A、建設(shè)單位B、業(yè)主C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、物業(yè)管理企業(yè)答案：B219.由于保險合同是()，也是最大誠信合同，所以保險合同當(dāng)事人在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任是至關(guān)重要的，否則會引起今后不必要的法律糾紛。A、保障性合同B、責(zé)任性合同C、策略性合同D、復(fù)合性合同答案：A220.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限()日前確定中標(biāo)人。A、15B、20C、30D、45答案：C221.評價企業(yè)資產(chǎn)運營效益的重要指標(biāo)是()。A、總資產(chǎn)報酬率B、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率C、財務(wù)內(nèi)部收益率D、凈資產(chǎn)收益率答案：A222.編制管理費用預(yù)算的最佳方法為()。A、零基預(yù)算B、彈性預(yù)算C、固定預(yù)算D、概率預(yù)算答案：A223.關(guān)于居住小區(qū)社區(qū)文化特點的說法，錯誤的是()。A、業(yè)主文化背景的多樣性決定了社區(qū)文化建設(shè)的長期性B、不同的社區(qū)成員結(jié)構(gòu)使社區(qū)文化建設(shè)具有層次性C、社區(qū)環(huán)境是社區(qū)文化的一種內(nèi)在表現(xiàn)形式D、文化認(rèn)同指選擇與本民族文化深層次的本質(zhì)相契合的內(nèi)容答案：C224.建設(shè)單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過規(guī)定程序制定的管理規(guī)約，它并不一定能完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志，所以這個“管理規(guī)約”只是臨時存在的，具有()。A、過渡性B、臨時性C、特殊性D、約束性答案：A225.發(fā)展更加廣泛、更加充分、更加健全的人民民主，推進協(xié)商民主廣泛、多層、()發(fā)展，切實保障人民管理國家事務(wù)和社會事務(wù)、管理經(jīng)濟和文化事業(yè)的權(quán)利。A、制度化B、規(guī)范化C、常態(tài)化D、規(guī)范化答案：A226.物業(yè)管理是城市管理體制、房地產(chǎn)管理體制的重大改革，是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)，與現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的()管理。A、競爭性B、綜合性C、普遍性D、決策性答案：B227.財務(wù)報告分析中最基本、最重要的方法是()。A、比較分析法B、期望收益率分析法C、資本增長率分析法D、比率分析法答案：D228.買賣合同中規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)及時檢驗標(biāo)的物，發(fā)現(xiàn)有不符合約定情況的，應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)，沒有約定的，應(yīng)當(dāng)在標(biāo)的物收到之日起()年內(nèi)通知出賣人。A、1B、2C、3D、4答案：D229.設(shè)施管理的本質(zhì)是強調(diào)權(quán)利和順從，同時也應(yīng)該具有()。A、經(jīng)營性、特殊性B、收益性、策略性C、專業(yè)性、獨有性D、靈活性、服務(wù)性答案：D230.物業(yè)價格與一般物品的價格共同之處不包括()。A、都是按質(zhì)論價B、都是價格，用貨幣來表示C、都有表現(xiàn)為物業(yè)價格的特征D、都有波動，受供求因素的影響答案：C231.企業(yè)包括凈資產(chǎn)和負(fù)債在內(nèi)的全部資產(chǎn)的總體獲利能力稱為()。A、凈資產(chǎn)收益率B、財務(wù)內(nèi)部收益率C、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率D、總資產(chǎn)報酬率答案：D232.()是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)。A、物業(yè)服務(wù)合同B、專業(yè)化原則C、管理規(guī)約D、市場化原則答案：A233.通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，可以獲得()租金收益，是房地產(chǎn)投資信托基金和機構(gòu)投資者進行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。A、公益性B、經(jīng)常性C、競爭性D、投機性答案：B234.傳統(tǒng)的房屋管理模式不能適應(yīng)房地產(chǎn)()的改變。A、物質(zhì)形態(tài)和權(quán)屬狀況B、物質(zhì)形態(tài)或權(quán)屬狀況C、物質(zhì)形狀和權(quán)屬狀況D、物質(zhì)形狀或權(quán)屬狀況答案：A235.物業(yè)區(qū)域清潔工作日常管理的方法中，()應(yīng)覆蓋小區(qū)主要室內(nèi)外公共區(qū)域。A、專項抽檢B、年檢C、月檢D、日檢答案：D236.按照()的意志和要求去實施專業(yè)化管理，要求有專業(yè)的人員配備。A、產(chǎn)權(quán)人和組織人B、產(chǎn)權(quán)人和使用人C、競爭人和使用人D、競爭人和組織人答案：B237.速動比率是企業(yè)一定時期的速動資產(chǎn)同流動負(fù)債的比率，我國目前較好的比率在()左右。A、50%B、90%C、150%D、200%答案：B238.建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種集合權(quán)，包括區(qū)分所有建筑的專有權(quán)，共有權(quán)以及()。A、相鄰權(quán)B、共同收益權(quán)C、共用權(quán)D、共同管理權(quán)答案：D239.物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。A、業(yè)主B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、居委會答案：A240.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起()日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。A、3B、10C、15D、30答案：C241.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經(jīng)()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。A、10%B、20%C、30%D、35%答案：B242.代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制是()。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、業(yè)主居委會D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A243.《臨時管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，物業(yè)類型應(yīng)當(dāng)以()審定的建筑用途劃分。A、城市規(guī)劃部門B、政府主管部門C、業(yè)主大會D、政府規(guī)劃部門答案：A244.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的()分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。A、特征和特點B、性質(zhì)和特點C、特征和性質(zhì)D、狀態(tài)和特征答案：B245.某宗物業(yè)交易總價為110萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在

其成交日期一次應(yīng)付清()萬元。A、106.55B、107.73C、107.61D、106.95答案：B246.安保費約占零售商業(yè)物業(yè)中日常管理費的()。A、0.8%～1.3%B、1.5%～2%C、0.5%～1%D、2%～2.5%答案：C247.物業(yè)承接查驗活動由物業(yè)()組織實施。A、業(yè)主或業(yè)主委員會B、建設(shè)單位或業(yè)主大會C、業(yè)主或業(yè)主大會D、建設(shè)單位或業(yè)主委員會答案：D248.物業(yè)服務(wù)費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行()。A、市場定價和政府指導(dǎo)價B、政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價C、市場調(diào)節(jié)價和政府定價D、政府指導(dǎo)價和政府定價答案：B249.物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘()的方式來實現(xiàn)的活動。A、物業(yè)管理人員B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、物業(yè)管理分包單位D、物業(yè)管理師答案：B250.出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人的()。A、承租權(quán)B、管理權(quán)C、使用權(quán)D、繼續(xù)承租權(quán)答案：A251.凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起()日內(nèi)決定是否予以登記。A、5B、7C、10D、15答案：B252.物業(yè)裝飾裝修過程中，辦理開工的一般手續(xù)應(yīng)在()工序之后緊跟進行。A、物業(yè)裝飾裝修登記B、簽訂物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議C、物業(yè)裝飾裝修申報D、施工答案：B253.北京某物業(yè)公司現(xiàn)有員工260人，要了解該物業(yè)公司員工的年齡情況，則統(tǒng)計總體是()。A、每一名員工B、每一名員工的年齡C、全體員工的年齡D、全體員工答案：D254.物業(yè)的質(zhì)量問題中，業(yè)主在物業(yè)交接后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題，但原來的法律關(guān)系在物業(yè)管理階段仍然存在，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)追究()的質(zhì)量責(zé)任。A、管理單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、建設(shè)單位D、物業(yè)管理企業(yè)答案：C255.物業(yè)管理中短期計劃介于()之間，通常以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為3～5年。A、組合投資管理層次、資產(chǎn)管理層次B、戰(zhàn)術(shù)層次、策略層次C、管理層次、戰(zhàn)術(shù)層次D、策略層次、組合投資管理層次答案：B256.零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理工作中，()是前提。A、正確的經(jīng)營管理策略B、有針對性的管理方案設(shè)計C、精確的費用測算D、足夠的場地需求答案：B257.我國目前發(fā)展的是社會主義市場經(jīng)濟，在這種經(jīng)濟體制下，作為市場經(jīng)濟核心的()對市場起著主要的調(diào)節(jié)作用。A、管理機制B、經(jīng)營機制C、價格機制D、競爭機制答案：C258.評估投資價值與()的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提。A、評估市場價值B、評估使用價值C、評估賬面價值D、評估投資價值答案：A259.業(yè)主委員會的每次會議均應(yīng)當(dāng)作好書面記錄，由()簽字后存檔。A、業(yè)主委員會全體委員B、物業(yè)管理機構(gòu)負(fù)責(zé)人C、主持會議的委員D、業(yè)主大會主席答案：C260.不良物業(yè)資產(chǎn)形成的推動器是()。A、經(jīng)濟周期變化B、房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮C、銀行貨幣資金運動的中斷D、企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)績效的評估答案：B261.樓面與頂棚部位的修繕，由()。A、責(zé)任人負(fù)責(zé)B、所在層房屋所有人負(fù)責(zé)C、房屋所有人負(fù)責(zé)D、共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)答案：D262.行業(yè)精神中的企業(yè)價值目標(biāo)是（）A、務(wù)實創(chuàng)新B、專業(yè)規(guī)范C、誠信服務(wù)D、共治和諧答案：A263.推進人的自由全面發(fā)展的根本途徑是()A、完善市場經(jīng)濟體制B、文化建設(shè)C、發(fā)展生產(chǎn)力D、制度創(chuàng)新答案：C264.業(yè)主加入共同契約就意味著要遵守()的原則。A、多數(shù)服從少數(shù)B、少數(shù)服從多數(shù)C、公平、平等D、誠實守信答案：B265.業(yè)主對業(yè)主委員會的工作享有()，并有就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出意見和建議的權(quán)利。A、管理權(quán)B、監(jiān)督權(quán)C、約束權(quán)D、督促權(quán)答案：B266.推進人的自由全面發(fā)展的深層條件是()A、文化建設(shè)B、發(fā)展生產(chǎn)力C、素質(zhì)教育D、制度創(chuàng)新答案：A267.我國物業(yè)管理是通過()而逐漸發(fā)展起來的。A、住房分配采取實物分配B、改革政策向居民出售公有住房C、實行國有化的政策中D、實行住房商品化制度答案：D268.開展立法調(diào)研活動，有助于在起草《物業(yè)管理條例》時從實際出發(fā)，有的放矢，從而增加《物業(yè)管理條例》規(guī)定的()。A、可修改性B、可補充性C、可完善性D、可操作性答案：D269.與社區(qū)聯(lián)系最密切的基層政府組織是()。A、社區(qū)黨組織B、街道辦事處C、區(qū)政府D、居委會答案：B270.整個行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴大以后給個別廠商帶來產(chǎn)量增加和成本降低的經(jīng)濟是()。A、外在經(jīng)濟B、內(nèi)在經(jīng)濟C、外在不經(jīng)濟D、內(nèi)在不經(jīng)濟答案：A271.計算經(jīng)濟壽命時，當(dāng)考慮資金()的影響時，則需要將有關(guān)的費用支出折算到一個時間點上，該時間點通常為初始購置設(shè)備費用支出的時間。A、賬面價值B、時間價值C、使用價值D、市場價值答案：B272.組合投資管理要素不包括()。A、管理方法B、管理對象C、投資者D、管理者答案：C273.保險合同獨特的法律特征不包括()。A、保險合同是一種要式合同B、保險合同是雙務(wù)無償合同C、保險合同是一種附合合同D、保險合同是射幸合同答案：B274.在()清潔人員應(yīng)持證上崗，也就是必須培訓(xùn)開始合格者方能上崗。A、中國B、英國C、美國D、日本答案：D275.物業(yè)狀況不包括()。A、經(jīng)營狀況B、區(qū)位狀況C、權(quán)益狀況D、實物狀況答案：A276.物業(yè)承接查驗期的檔案收集的索取對象主要是()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、全體業(yè)主C、監(jiān)理單位D、建設(shè)單位答案：D277.目前我國普遍采用的建筑消防給水系統(tǒng)是()。A、消防卷盤滅火系統(tǒng)B、消火栓給水系統(tǒng)C、消防貯水池滅火系統(tǒng)D、自動噴水滅火系統(tǒng)答案：B278.負(fù)責(zé)對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則修訂文本的起草的是()。A、業(yè)主委員會B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會主任D、業(yè)主代表答案：A279.建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機構(gòu)是()。A、業(yè)主大會B、物業(yè)管理行政主管部門C、業(yè)主委員會D、物業(yè)服務(wù)行政主管部門答案：A280.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指()通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過投標(biāo)方式競聘物業(yè)管理項目的活動。A、房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主B、房地產(chǎn)開發(fā)商或建設(shè)單位C、業(yè)主大會或建設(shè)單位D、業(yè)主或建設(shè)單位答案：D281.在企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略指導(dǎo)思想和指導(dǎo)方針下，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點、本企業(yè)能力狀況、企業(yè)外部環(huán)境狀況及其變動趨勢，確立企業(yè)的使命和經(jīng)營戰(zhàn)略目標(biāo)，屬于企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略管理在()階段的管理目的。A、戰(zhàn)略分析B、戰(zhàn)略設(shè)計C、戰(zhàn)略形成D、戰(zhàn)略實施答案：A282.中國特色社會主義事業(yè)“五位一體”總體布局是經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)、()。A、制度建設(shè)B、生態(tài)文明建設(shè)C、作風(fēng)健設(shè)D、軍事建設(shè)答案：B283.屬于短期投資的是()。A、房地產(chǎn)開發(fā)投資B、房地產(chǎn)置業(yè)投資C、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資D、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資答案：A284.裝修期是指裝飾裝修過程的完結(jié)時間，一般情況下不超過()個月。A、9B、6C、12D、3答案：D285.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為()。A、有效毛收入B、實際租金收入C、凈運營收益D、潛在毛租金收入答案：D286.在財務(wù)報告所披露的信息的基礎(chǔ)上，進一步提供和利用財務(wù)信息，以財務(wù)報告為依據(jù)進行，是財務(wù)報告編制工

作的延續(xù)和拓展，這體現(xiàn)了財務(wù)報告分析的()特性。A、依耐性B、判斷性C、拓展性D、復(fù)合性答案：C287.所謂連帶繳納責(zé)任，是指當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時，業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接請求()支付物業(yè)服務(wù)費用。A、業(yè)主B、物業(yè)使用人C、業(yè)主和物業(yè)管理人共同D、物業(yè)管理人答案：A288.某宗物業(yè)的正常成交價格為6800元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的8%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常

成交價格的7%，則買方實際付出的價格為()元/m2。A、7268B、7126C、7319D、7276答案：D289.不符合物業(yè)管理工作自身特點決定的要點是()。A、“宜粗不宜細(xì)”的原則B、明確界定違約責(zé)任與處理方式C、實事求是留有余地D、不應(yīng)有無償無限期的承諾答案：A290.零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理計劃不包括()。A、工作流程和規(guī)章制度B、對商戶承租戶員工的進店培訓(xùn)C、費用測算和依據(jù)D、機構(gòu)設(shè)置和人員編制答案：B291.緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在是()。A、物業(yè)服務(wù)收費與服務(wù)水平相適應(yīng)B、企業(yè)的經(jīng)營作風(fēng)必須誠實信用C、提高價質(zhì)相符的市場交換意識D、增強業(yè)主的親和力答案：C292.建設(shè)單位這種“業(yè)主”的身份一直延續(xù)到物業(yè)全部銷售完畢，這是建設(shè)單位能夠制定()的基本依據(jù)。A、臨時管理規(guī)約B、管理規(guī)約C、業(yè)主委員會D、居民委員會答案：B293.和諧，意味著和睦相處，諧平共生，是()傳統(tǒng)文化的核心理念。A、中國B、漢族C、中華D、華人答案：C294.墻或柱是建筑物的承重和圍護構(gòu)件，它承受屋頂、樓板傳來的荷載，并將這些荷載連同自重一起傳給()。A、地基B、基礎(chǔ)C、地面D、樓板答案：A295.論語者，二十篇，群弟子，記善言。說明論語這本書的編纂者是()A、孔子B、老子C、孔子的弟子及再傳弟子D、老子的弟子及再傳弟子答案：C296.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理制度的是()。A、堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合B、注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施齊全、交通便利、環(huán)境良好的區(qū)域C、保護和改善城市生態(tài)環(huán)境D、保護歷史文化遺產(chǎn)答案：B297.有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)常見模式的說法，錯誤的是()。A、獨立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是常見模式之一B、物業(yè)管理集團公司主要由集團總公司和下屬子公司或分公司構(gòu)成C、房地產(chǎn)建設(shè)單位的附屬子公司是指由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位投資成立的法人或非法人物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、物業(yè)管理集團公司一般按地域或?qū)I(yè)服務(wù)內(nèi)容設(shè)置集團總公司答案：D298.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是()關(guān)系。A、物業(yè)管理合同B、物業(yè)服務(wù)合同C、委托合同D、供用水、電、氣、熱、通訊、有線電視合同答案：D299.蔡文姬，能辨琴。下一句是()A、瑩八歲，能詠詩B、謝道韞，能詠吟C、泌七歲，能賦棋D、彼女子，且聰敏答案：B300.當(dāng)()達(dá)到一定程度時，整個設(shè)備的功能就會下降，導(dǎo)致設(shè)備故障頻發(fā)、運行成本上升，甚至難以繼續(xù)正常工作，喪失使用價值。A、第一類有形磨損B、第一類無形磨損C、第二類有形磨損D、第二類無形磨損答案：A301.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中，應(yīng)由()負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作。A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人B、業(yè)主大會C、政府采購中心D、物業(yè)建設(shè)單位答案：D302.組合投資管理的第一步是()。A、投資分析B、構(gòu)建投資組合C、制定投資方針和政策D、投資組合的調(diào)整答案：C303.普通租售型商務(wù)寫字樓整體有效使用率為()。A、60%～70%B、70%～80%C、80%～90%D、90%～l00%答案：A304.資產(chǎn)負(fù)債率是國際公認(rèn)的衡量企業(yè)負(fù)債償還能力和經(jīng)營風(fēng)險的重要指標(biāo)，比較保守的經(jīng)驗判斷一般為不高于()。A、50%B、60%C、75%D、80%答案：A305.前期物業(yè)服務(wù)合同與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有()的特點。A、長期性B、針對性C、有償性D、自主性答案：A306.《物業(yè)管理條例》調(diào)整的業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式是()。A、法定B、選聘C、招聘D、委派答案：B307.在生產(chǎn)制造業(yè)中應(yīng)用廣泛的管理稱為()。A、生命周期成本與設(shè)施管理B、企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理C、物業(yè)服務(wù)管理D、全面質(zhì)量管理答案：D308.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織的是()。A、抵押人B、抵押權(quán)人C、委托人D、代理人答案：B309.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的特征，敘述錯誤的是()。A、物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提B、物業(yè)服務(wù)合同是無償?shù)腃、物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同D、物業(yè)服務(wù)合同既是諾成合同又是雙務(wù)合同答案：B310.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負(fù)，是指無論收費率高低或物價波動，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按照合同約定的()提供相應(yīng)服務(wù)。A、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B、管理標(biāo)準(zhǔn)C、監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)D、計劃標(biāo)準(zhǔn)答案：A311.公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是()物業(yè)。A、大額性B、收益性C、專業(yè)性D、復(fù)合性答案：B312.隨著社會對物業(yè)管理認(rèn)同感逐步提高，越來越多的業(yè)主會選聘()來管理物業(yè)。A、物業(yè)服務(wù)公司B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、物業(yè)服務(wù)組織D、物業(yè)管理企業(yè)答案：B313.綜合評價企業(yè)資產(chǎn)運營效率的一項重要指標(biāo)是()。A、財務(wù)內(nèi)部收益率B、資產(chǎn)負(fù)債率C、總資產(chǎn)報酬率D、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率答案：D314.個體從原有的生活方式向另一種新的生活方式轉(zhuǎn)變、適應(yīng)和文化內(nèi)化的過程是()。A、基本社會化B、重新社會化C、繼續(xù)社會化D、再社會化答案：D315.堅持()，是我們的強國之路。A、以經(jīng)濟建設(shè)為中心B、改革開放C、科技興國戰(zhàn)略D、人才答案：B316.物業(yè)服務(wù)企業(yè)受()委托，運用自身的管理知識、經(jīng)驗和專業(yè)技能組織實施物業(yè)管理服務(wù)，并取得事前約定比例或數(shù)額的酬金。A、業(yè)主B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主大會D、居委會答案：A317.根據(jù)物業(yè)管理責(zé)任保險基本險條款，下列損失中，哪種屬于保險責(zé)任免除項？()A、業(yè)主人生傷亡B、財產(chǎn)損失C、精神損害D、意外傷害答案：C318.前期物業(yè)管理的風(fēng)險有很多，最主要的是()。A、合同風(fēng)險B、專業(yè)服務(wù)咨詢的風(fēng)險C、項目接管的不確定性帶來的風(fēng)險D、物業(yè)管理日常運作過程中存在的風(fēng)險答案：A319.沿建筑物短軸方向布置的墻稱為()。A、橫墻B、縱墻C、承重墻D、非承重墻答案：A320.民事法律行為是民事主體以()表示為要素，旨在設(shè)立、變更、終止一定民事法律關(guān)系的合法行為。A、結(jié)果B、內(nèi)容C、對象D、意思答案：D321.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A、10B、15C、20D、30答案：D322.反映仞始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間關(guān)系的指標(biāo)是()。A、投資回報率B、財務(wù)內(nèi)部收益率C、資產(chǎn)負(fù)債率D、現(xiàn)金回報率答案：D323.物業(yè)管理的最高層次為()。A、資產(chǎn)經(jīng)理B、物業(yè)經(jīng)理C、樓宇經(jīng)理D、規(guī)劃經(jīng)理答案：A324.可以上行、平行、下行的文種是()A、通告B、通知C、意見D、決定答案：C325.寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理的績效評價指標(biāo)中，()是提高租金價格和物業(yè)管理費價格的理由，是寫字樓項目難以估價的無形資產(chǎn)。A、物業(yè)投資收益率B、物業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)C、物業(yè)品牌化D、服務(wù)滿意度答案：C326.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，()選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、物業(yè)管理企業(yè)C、建設(shè)單位D、業(yè)主答案：C327.商業(yè)輻射區(qū)的主要區(qū)域是與項目所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的()都來自該區(qū)域。A、60%～75%B、50%～70%C、30%～50%D、15%～20%答案：A328.物業(yè)服務(wù)收費實行()，高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不適用本標(biāo)準(zhǔn)。A、政府定價B、市場調(diào)節(jié)價C、政府指導(dǎo)價D、按地區(qū)定價答案：B329.辦公費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正常工作所需要的有關(guān)費用，下列不屬于其中的是()。A、交通費B、保險費C、通信費D、法律費用答案：B330.房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，()應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。A、建設(shè)單位B、施工單位C、物業(yè)公司D、監(jiān)理單位答案：B331.企業(yè)一定時期經(jīng)營現(xiàn)金流量同凈利潤的比值，反映企業(yè)當(dāng)期凈利潤中現(xiàn)金收益的保障程度，真實反映企業(yè)盈余

質(zhì)量的財務(wù)效益狀況修正指標(biāo)是()。A、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率B、資產(chǎn)負(fù)債率C、盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)D、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率答案：C332.地域所包括的范圍可大可小，由于房地產(chǎn)市場主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見的是()。A、按民族劃分B、按省劃分C、按城市劃分D、按自治區(qū)所轄的地域劃分答案：C333.一般保險實務(wù)中，()填寫的投保單為要約。A、保險人B、投保人C、被保險人D、受益人答案：B334.可以觀察和分析消費品的零售價格和服務(wù)項目價格變動對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資

政策依據(jù)的指標(biāo)是()。A、商品零售價格指數(shù)B、城市居民消費價格指數(shù)C、城市家庭可支配收入D、國內(nèi)生產(chǎn)總值答案：B335.《物業(yè)管理條例》特別規(guī)定，為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)所在地的()的批準(zhǔn)，才可以進行。A、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門B、縣、省房地產(chǎn)行政主管部門C、區(qū)、省房地產(chǎn)行政主管部門D、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門答案：D336.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按()提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。A、約定比例和約定數(shù)額B、約定比例或者約定數(shù)額C、約定比例或者約定質(zhì)量D、約定比例和約定質(zhì)量答案：B337.既能造成損失也可能產(chǎn)生收益的風(fēng)險是()。A、純粹風(fēng)險B、特定風(fēng)險C、投機風(fēng)險D、基本風(fēng)險答案：C338.按照臺灣學(xué)者徐震的觀點，下面屬于社區(qū)“硬體”的有()。A、社區(qū)公共設(shè)施B、社區(qū)文化傳統(tǒng)C、社區(qū)社會組織D、社區(qū)社會規(guī)范答案：A339.管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的()規(guī)范。A、自主性B、約束性C、自律性D、管理性答案：C340.為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括()。A、投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo)，但是要取得他人的同意B、禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)C、投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益D、投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益答案：A341.履行保險合同的首要原則是()。A、可保利益的原則B、誠信原則C、比例分?jǐn)傇瓌tD、近因原則答案：B342.物業(yè)管理服務(wù)的()決定了其受益主體的廣泛性和差異性，是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。A、公共性B、綜合性C、即時性D、無形性答案：A343.在應(yīng)用文寫作時，“自薦書”對應(yīng)的人稱應(yīng)該是什么？()A、第一人稱B、第二人稱C、第三人稱D、以上都對答案：A344.我國首家物業(yè)管理公司于()在深圳成立。A、1979年B、1981年C、1990年D、1992年答案：B345.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的意義是()。①保護房地產(chǎn)權(quán)利人的需要；②房地產(chǎn)交易安全的需要；③房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作；④城市規(guī)劃、建設(shè)和管理的科學(xué)

依據(jù)A、①③④B、①②③C、②③④D、①②③④答案：B346.物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)的發(fā)展過程，通常是從物業(yè)管理起家，逐漸向上延伸，過渡到物業(yè)管理與符產(chǎn)管理并重的

()企業(yè)。A、公益型B、競爭型C、策略型D、復(fù)合型答案：D347.運用生命周期成本法可以比較不同方案費用的()。A、物業(yè)價值B、時間價值C、賬面價值D、使用價值答案：B348.土地不會毀損，投資者在乓上所擁有的權(quán)益通常在()年以上，而且擁有該權(quán)益的期限還可以根據(jù)法律規(guī)定延長;地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。A、15B、20C、35D、40答案：D349.從()看，國內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時期內(nèi)最終使用的貨物和服務(wù)價值減去貨物和服務(wù)進口價值。A、物理形態(tài)B、實物形態(tài)C、產(chǎn)品形態(tài)D、收入形態(tài)答案：C350.關(guān)于知識、技能與能力之間的關(guān)系，說法錯誤的是(