廠房租賃合同

廠房租賃合同出租方（下列簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（下列簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將廠房出租給乙方使用，乙方承租甲方廠房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方確保所出租的廠房符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條廠房的坐落、面積、裝修、設(shè)施狀況1、甲方出租給乙方的廠房位于（省、市）(區(qū)、縣)號(hào)2、出租廠房面積共平方米（其中房屋建筑面積平方米）。廠房類型為構(gòu)造。3、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見合同附件。4、在訂立合同日期后，合同前的水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、土地稅、房產(chǎn)稅等全部費(fèi)用由甲方承當(dāng)，合同后所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、土地稅、房產(chǎn)稅等全部由乙方承當(dāng)。第三條甲方應(yīng)提供土地證、房產(chǎn)證（或含有出租權(quán)的有效證明）、身份證明等文獻(xiàn)，并確保擁有租賃廠房的正當(dāng)權(quán)利，不影響乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)手續(xù)。第四條租賃期限、用途1、該廠房租賃期共。自年月日起至年月輔導(dǎo)日止。因廠房需要裝修改造，甲方在租賃期開始前，向乙方免費(fèi)提供五個(gè)月使用期方便乙方對(duì)廠房進(jìn)行裝修改造。2、乙方向甲方承諾，租賃該廠房用作正當(dāng)用途。乙方確保該租賃廠房用于檢車及經(jīng)營與汽車行業(yè)有關(guān)的產(chǎn)業(yè)，乙方必須恪守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)、依章納稅。按雙方商定的場(chǎng)地使用用途在工商行政管理和稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營所需的繳納稅收及多個(gè)費(fèi)用。3、室內(nèi)外裝修、裝璜施工和使用期間發(fā)生的一切安全事故由乙方全部承當(dāng)。4、租賃期滿，乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿1個(gè)月之前書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新訂立租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第五條租金及支付方式1、該廠房第一年至第六年的租金為每年1,500,000元（大寫：壹佰伍拾萬元整），第七年至第十二年的租金每年同比上一年遞增3%。2、訂立合同生效后甲方一次性以網(wǎng)銀的方式支付，即，人民幣1500000萬元，第二年租金應(yīng)在每年度租期屆滿前一種月支付下一年租金給甲方。3、甲方收款后應(yīng)提供應(yīng)乙方有效的收款憑證及發(fā)票。第六條租賃期間有關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：租賃期間，廠區(qū)內(nèi)的供熱改造費(fèi)用由甲方承當(dāng)，甲方必須在合同訂立后一種月內(nèi)完畢供熱改造。第七條廠房使用規(guī)定和維修責(zé)任1、甲方承諾：（1）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理租賃廠房和營業(yè)執(zhí)照等的有關(guān)手續(xù)。（2）乙方能夠?qū)S房的主建筑物（辦公樓）南側(cè)的第一層、第二層進(jìn)行打通樓板和墻體拆除改造、廠房的西側(cè)開兩個(gè)大門，方便乙方能夠?qū)⒃摻ㄖ锿ㄜ囀褂?。如果改造過程中給甲方房屋造成意外損失由乙方承當(dāng)全部責(zé)任并予以恢復(fù)。（3）乙方可根據(jù)本身經(jīng)營發(fā)展需要建臨時(shí)搭建建筑物，也能夠進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備。（4）乙方在租賃期內(nèi)能夠免費(fèi)使用廠房?jī)?nèi)的彩鋼房及彩鋼板。鍋爐房不在租賃范疇內(nèi)，由甲方自行使用。（5）在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保出租廠房的使用安全。該廠房及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中商定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。在合同使用期內(nèi)，如出現(xiàn)乙方經(jīng)營管理造成甲方房產(chǎn)損壞，甲方將發(fā)出書面告知，乙方接到告知后應(yīng)在十五日內(nèi)給甲方一份具體恢復(fù)或修復(fù)方案，方案經(jīng)雙方確認(rèn)后乙方應(yīng)根據(jù)方案中的具體環(huán)節(jié)和時(shí)間，來完畢恢復(fù)或修復(fù)工作。6、甲方承諾在供暖期（月日）之前負(fù)責(zé)接通辦公樓、廠房區(qū)、車庫的供暖設(shè)施。2、乙方承諾：（1）乙方應(yīng)合理使用其所承租的廠房及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成廠房及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。（2）乙方如變化廠房商定以外的內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)立對(duì)廠房構(gòu)造有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范疇、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的同意后方可施工。第八條廠房的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方根據(jù)法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的場(chǎng)地，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的廠房全部人和乙方繼續(xù)有效，如該轉(zhuǎn)讓行為對(duì)乙方造成的損失，甲方和新的廠房全部人共同承當(dāng)賠償責(zé)任。2、租賃期間，乙方有權(quán)分租、投資于第三方，但期限不得超出本合同。第九條合同的變更、解除與終止1、雙方能夠協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按照合同商定時(shí)間修建完畢供熱管線的；（2）甲方未盡廠房修繕義務(wù)的。3、廠房租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租廠房；（1）運(yùn)用承租廠房進(jìn)行違法活動(dòng)的；（2）長久拖欠廠房租金的。乙方不能按商定時(shí)間繳納承租費(fèi)乙方按每天千分之三支付甲方違約金，長達(dá)一種月以上甲方有權(quán)單方解除合同4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書面告知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、乙方提前2月告知甲方后，可提前解除租賃合同，無需承當(dāng)違約責(zé)任。6、租賃期滿合同自然終止。因不可抗力因素造成合同無法推行的，合同終止。第十條廠房交付及收回的驗(yàn)收1、甲方交付廠房前，應(yīng)及時(shí)搬走撤離乙方不需要的物品。在甲方交付廠房后，乙方能夠直接處置甲方的留滯物。2、甲方應(yīng)確保租賃廠房本身及附屬設(shè)施（如供排水線、變壓器、兩相三相動(dòng)力電等）處在能夠正常使用狀態(tài)。3、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參加，如有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于7日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、乙方應(yīng)于廠房租賃期滿后，將承租廠房及附屬設(shè)施交還甲方。第十一條違約責(zé)任解決規(guī)定1、甲方因不能提供本合同商定的廠房而解除合同的，應(yīng)退回當(dāng)年租金并支付乙方本合同年租金一倍的違約金。2、如乙方規(guī)定甲方繼續(xù)推行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金10倍的滯納金。甲方還應(yīng)承當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失。3、甲方違反本合同商定，提前收回廠房的，前六年應(yīng)按照當(dāng)年合同總租金的五倍向乙方支付違約金，第七年支付違約金600萬，第八年支付違約金550萬，第九年支付違約金500萬，第十年支付違約金450萬，第十一年支付違約金400萬。4、乙方如逾期支付租金,參考銀行同期貸款利息繳納滯納金。5、租賃期間，如因產(chǎn)權(quán)證或者廠房土地等問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負(fù)一切責(zé)任予以賠償。第十三條免責(zé)條件1、因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)推行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2、因國家政策需要拆遷已租賃的廠房，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。若國家政府若因拆遷改造對(duì)廠房予以賠償，乙方應(yīng)享有乙方全部物和因乙方行為而產(chǎn)生增值部分的賠償款。第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。第十五條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，由甲乙雙方向所在地法院起訴。第十六條其它商定事項(xiàng)