資產(chǎn)評(píng)估第一章

第一章總論

一、資產(chǎn)評(píng)估的定義

（一）資產(chǎn)評(píng)估的概念

專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

（二）資產(chǎn)評(píng)估要素

1.評(píng)估假設(shè)2.評(píng)估原則3.評(píng)估的依據(jù)4.評(píng)估的程序5.評(píng)估的主體6.評(píng)估的客體7.評(píng)估基準(zhǔn)日8.評(píng)估的（特定）目的9.評(píng)估的價(jià)值類型10.資產(chǎn)評(píng)估方法二、資產(chǎn)—評(píng)估的客體（一）資產(chǎn)的含義

資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以及市場交換價(jià)值的所有實(shí)物和無形的權(quán)利。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象或資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)，所以他和會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)定義略有差異。

（二）資產(chǎn)的基本特征

1.必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。

2.能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源

3.資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。

【例1.單選題】標(biāo)的物是否具有（），是評(píng)估師判斷和確認(rèn)其是否是資產(chǎn)最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。

A.歷史成本B.歷史收益

C.預(yù)期成本D.投資收益（三）資產(chǎn)的分類1.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。2.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系分類

按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。經(jīng)營性資產(chǎn)按照對(duì)盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)3.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類

按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。（三）資產(chǎn)的分類4.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類

按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。（2）單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關(guān)系企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值的總額，因?yàn)槠髽I(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估所考慮的是它作為一個(gè)整體生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評(píng)估價(jià)值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。（四）資產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值1.價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。

2.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)和事實(shí)，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。

3.資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值而不是評(píng)估對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格。

三、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評(píng)估的種類

1.從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評(píng)估主要分為三類：

（1）評(píng)估類似我國目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估。它一般服務(wù)與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主體。

（2）評(píng)估復(fù)核指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的評(píng)判分析和再評(píng)估。

（3）評(píng)估咨詢一個(gè)較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評(píng)估人員對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢意見，也可以是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。

2.從評(píng)估面臨條件、評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求的角度，資產(chǎn)評(píng)估又可分為

（1）完全資產(chǎn)評(píng)估

嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估

（2）限制性資產(chǎn)評(píng)估。

沒有完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，需要做更為詳盡的說明和披露。

3.從資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評(píng)估還可分為

（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估：對(duì)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估

（2）整體資產(chǎn)評(píng)估：若干單項(xiàng)資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評(píng)估。如企業(yè)價(jià)值評(píng)估

（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

1.市場性（1）根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出評(píng)定估算和報(bào)告。

（2）評(píng)估結(jié)果經(jīng)得起市場檢驗(yàn)。2.公正性

（1）定義：正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

（2）公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：：

一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的.具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；

二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)

3.專業(yè)性。

（1）從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成

（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上

4.咨詢性

⑴資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力

⑵評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。

四、資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用（一）資產(chǎn)評(píng)估功能

最基本的內(nèi)在功效和能力：評(píng)價(jià)和評(píng)值

（二）資產(chǎn)評(píng)估的基本作用

1.咨詢的作用

是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力

2.管理的作用。

特定歷史時(shí)期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失

3.鑒證的作用

鑒證包含鑒別和舉證兩個(gè)部分

資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證

第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)

資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。（一）交易假設(shè)

1.含義：

交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。（一）交易假設(shè)2.意義（1）為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件；

（2）限定了資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被置于市場交易之中，不能夠脫離市場條件而孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。（二）公開市場假設(shè)

1.含義：（1）公開市場假設(shè)就是假定比較完善的公開市場存在，被評(píng)估資產(chǎn)將要在這樣的市場中進(jìn)行交易。（2）公開市場的含義指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個(gè)市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制，或不受限制者的條件下進(jìn)行的。

（3）公開市場是有范圍的，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)確定其范圍。

（4）資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。2.使用條件

凡是能夠在公開市場上交易，用途較為廣泛或者通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場假設(shè)進(jìn)行評(píng)估。

3.意義：其他假設(shè)（持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)）都是以公開市場假設(shè)為基本參照。（三）持續(xù)使用假設(shè)

1.含義：

持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。

2.使用條件

持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場條件下對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評(píng)估結(jié)果使用范圍常常是有限制的，他只對(duì)特定的買者或者賣者是公平合理的。

（三）持續(xù)使用假設(shè)3.分類：

該假設(shè)細(xì)分為三種情況：

在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用；（四）清算假設(shè)

清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。

清算評(píng)估值通常要低于公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值。

二、資產(chǎn)評(píng)估的原則（一）資產(chǎn)評(píng)估工作原則1.獨(dú)立性原則

評(píng)估主體和評(píng)估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系；

獨(dú)立性原則包含兩層含義：

（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性；

（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者地位；

2.客觀公正性原則

客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。

3.科學(xué)性原則

科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須：

（1）遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；

（2）以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案；

（3）采用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；

（二）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則在資產(chǎn)在評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。

1.預(yù)期收益原則

是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于給他的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價(jià)值越高。

是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提

2.貢獻(xiàn)原則

（1）是預(yù)期收益原則的一種具體化；

（2）主要適用于：

構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。（二）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則3.替代原則

作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)值。如果具有不同的交換價(jià)值或價(jià)格，買者會(huì)選擇價(jià)格較低者。

這是市場法評(píng)估的理論基礎(chǔ)；

4.供求原則

假定在其他條件不變的提下，商品價(jià)格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。

是對(duì)替代原則的補(bǔ)充；

5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

評(píng)估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評(píng)估提供了一個(gè)時(shí)間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評(píng)估必須要有評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。

第三節(jié)評(píng)估目的和價(jià)值類型

（一）資產(chǎn)評(píng)估目的分類

1.資產(chǎn)評(píng)估目的分為:一般目的和特定目的。2.資產(chǎn)評(píng)估一般目的

（1）資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。

（2）資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。

（3）資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn)：它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害個(gè)當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。

3.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的（1）含義：

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指的是引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為，即被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為）對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相同。

（2）我國資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：

①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。②企業(yè)出售。③企業(yè)兼并。④企業(yè)聯(lián)營。⑤股份經(jīng)營。⑥中外合資、合作

⑦企業(yè)清算。⑧擔(dān)保。⑨企業(yè)租賃。債務(wù)重組。

3.資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。

（1）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型要與資產(chǎn)評(píng)估的特定目的相適應(yīng)。

（2）但是評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)、評(píng)估時(shí)的市場條件、資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人的狀況，以及資產(chǎn)的自身狀態(tài)等，都可能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型產(chǎn)生影響。

二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（一）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的含義

資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)質(zhì)的規(guī)定。

不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。

不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。

（二）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的分類1.對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類的目的

（1）為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引；

（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用者能夠正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果；2.主要分類標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果

（1）以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體包括：

重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）和清算價(jià)格

（2）從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，具體包括:

公開市場價(jià)值、繼續(xù)使用價(jià)值和清算價(jià)值

主要分類標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果（3）以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場條件，被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評(píng)估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，具體包括：

市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值。

資產(chǎn)的市場價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。主要分類標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果（4）從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。

資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分，評(píng)估的價(jià)值類型分為：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。

（三）關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值

1.市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)

（1）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。

（2）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用）還是非正常使用。

（3）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息。2.市場價(jià)值

2.市場價(jià)值

（1）定義

《國際評(píng)估準(zhǔn)則》中，市場價(jià)值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制?！?/p>

（2）市場價(jià)值有區(qū)域性；

（3）市場價(jià)值是整體市場認(rèn)同根據(jù)《國際評(píng)估準(zhǔn)則1》關(guān)于對(duì)市場價(jià)值的其他補(bǔ)充說明，我們把資產(chǎn)評(píng)估中市場價(jià)值定義整理如下：資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。

【例2.單選題】資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值，其合理性是相對(duì)于（）而言的。

A.市場整體B.市場中每一個(gè)市場主體

C.某一市場主體D.某一類市場主體3.市場價(jià)值以外的價(jià)值（又叫非市場價(jià)值、其他價(jià)值）

（1）定義

凡不符合市場價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場價(jià)值以外的價(jià)值。評(píng)估實(shí)務(wù)中使用頻率高的市場價(jià)值以外的價(jià)值類型

①在用價(jià)值：

企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對(duì)其所屬企業(yè)貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形

②投資價(jià)值：

資產(chǎn)對(duì)于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價(jià)值；

注意投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值區(qū)別；

投資性資產(chǎn)價(jià)值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場價(jià)值。

③清算價(jià)值

④殘余價(jià)值：

機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)（4）《國際評(píng)估準(zhǔn)則》認(rèn)為市場價(jià)值以外的價(jià)值產(chǎn)生的價(jià)值基礎(chǔ)分為3類

①特定主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益（如投資價(jià)值）

②特定雙方達(dá)成的交換某項(xiàng)資產(chǎn)合理的協(xié)議價(jià)格（如特殊價(jià)值和合并價(jià)值）

③法律法規(guī)或者合同協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值

4.特定業(yè)務(wù)引起的評(píng)估價(jià)值類型（有市場價(jià)值也有市場價(jià)值以外價(jià)值）①以稅收為目的的資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該根據(jù)稅法等相關(guān)法律法規(guī)選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如課稅價(jià)值。

課稅價(jià)值：評(píng)估對(duì)象根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所具有的價(jià)值；

相關(guān)法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價(jià)值或者市場價(jià)值以外的價(jià)值類型作為課稅對(duì)象評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

應(yīng)該根據(jù)保險(xiǎn)法等相關(guān)法律、法規(guī)和契約的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如課稅價(jià)值。②以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)保險(xiǎn)價(jià)值：評(píng)估對(duì)象根據(jù)保險(xiǎn)合同或協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值定義所具有的價(jià)值