淺談房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

一、緒論1.1選題的背景:我國的房地產(chǎn)事業(yè)正處于蓬勃發(fā)展時(shí)期。縱觀我國房地產(chǎn)發(fā)展的歷史，主要經(jīng)過幾次重要的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)周期循環(huán)。我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正處于發(fā)展較熱的階段，這其實(shí)也是與我國目前的國情相適應(yīng)的。我國是世界第一人口大國，人口數(shù)量的增長必然會刺激城市的擴(kuò)張，在這種情況下，人們最為關(guān)注的無非是“衣食住行”四個(gè)方面。對于人類來說，住房是最起碼的生存保證。在這種情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速崛起，并變得炙手可熱起來。加之經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，使本來熱門的房地產(chǎn)項(xiàng)目變得更加繁榮。1.2選題的意義:房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的背后滋生了各種各樣的問題。房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，我們有責(zé)任讓它健康持續(xù)的發(fā)展。從如今的房地產(chǎn)業(yè)看未來的房地產(chǎn)業(yè)我們應(yīng)該做出怎樣的變化？怎樣使它從困境中脫離出來。再這樣一成不變的發(fā)展下去，不結(jié)合科學(xué)的發(fā)展觀，沒有規(guī)范的市場秩序。這樣一個(gè)國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)又能走多遠(yuǎn)。1.3選題的目的:經(jīng)濟(jì)全球化的今天，房地產(chǎn)作為金融領(lǐng)域的重要資金需求方受到了廣泛的關(guān)注和討論。本文的寫作目的是了解房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的策略，并針對具體的策略進(jìn)行詳細(xì)的分析和描述，進(jìn)行學(xué)習(xí)和借鑒。在這樣一個(gè)全新的時(shí)代，小的房地產(chǎn)企業(yè)會逐漸消亡，只有堅(jiān)持創(chuàng)新再能在未來站住腳跟。對未來的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該具有一定預(yù)期，適應(yīng)市場的變化。自身的多元話才能適應(yīng)市場的多樣化。1.4簡要談?wù)劮康禺a(chǎn)趨勢:4.1城市與城市之間房價(jià)差距將繼續(xù)擴(kuò)大；想要在城鎮(zhèn)化過程中，實(shí)現(xiàn)大中小城市的平衡發(fā)展是困難的。公共資源無法平均分配，導(dǎo)致一線城市與二三線城市的發(fā)展機(jī)遇相差過大。而這一問題的無法解決也就意味著，未來的房地產(chǎn)業(yè)，在各個(gè)城市之間存在著較大的房價(jià)差異。4.2逆城市化很難出現(xiàn)；許多國家在城市化得過程中會出現(xiàn)逆城市化的現(xiàn)象。通俗來說就是城市人口在消費(fèi)偏低的非城市地區(qū)居住。但在中國很難出現(xiàn)，中國人口眾多，人均占地少，而土地則是國家所有。而且公共資源的不均衡分配也導(dǎo)致非城市地區(qū)的生活很不方便。這一系列因素導(dǎo)致逆城市化很難出現(xiàn)。4.3不停上漲的城市房價(jià)；中國人口眾多，人均占地少，城市人口密度尤其巨大。人多地少的條件下也就使城市房價(jià)難以下調(diào)，房價(jià)也只會不斷上漲。4.4我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)往往掌握在大中型企業(yè)集團(tuán)手中，公司由于資金雄厚等原因，往往更容易撐起整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，總的來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目正在走向規(guī)?；图瘓F(tuán)化，專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)有著先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)和管理技術(shù)，在行業(yè)中經(jīng)濟(jì)集團(tuán)的相互合作，往往可以達(dá)到雙贏的局面。4.5在這樣一個(gè)全球經(jīng)濟(jì)化的信息時(shí)代，注定房地產(chǎn)業(yè)將會走向國際化，房地產(chǎn)企業(yè)也將走向網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代。4.6在這樣一個(gè)大時(shí)代背景下，可以預(yù)知的是未來將會有大量的房地產(chǎn)企業(yè)消亡，而存活下來的企業(yè)也必將擁有優(yōu)秀的管理理念、優(yōu)秀的經(jīng)營理念。二、房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)認(rèn)知2.1房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特征和分類:房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)，以實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)，從事土地開發(fā)、住房建設(shè)等活動為目標(biāo)的企業(yè)。房地產(chǎn)是指土地、建筑物、土地的固定部分、建筑物及其配套的權(quán)益。由于其自身的特點(diǎn)，即地理位置的不動性和不可移動性，它也被稱為經(jīng)濟(jì)學(xué)中的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)有三種形式存在:土地、建筑和房屋。在房地產(chǎn)拍賣中，拍賣主體也可以有三種形式的存在，即土地(或土地使用權(quán))、物質(zhì)實(shí)體及其在某一州的建筑和房屋的權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已成為商業(yè)交易的一個(gè)重要組成部分。購買房產(chǎn)是一種重要的投資形式。房地產(chǎn)開發(fā)是指在“中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法”下，在土地上建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和住房建設(shè)的，獲得了在第二階段使用國有土地的權(quán)利。充分考慮經(jīng)濟(jì)效益、社會發(fā)展要求、土地購置投資、建設(shè)和管理行為。房地產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)特殊性，這使得房地產(chǎn)開發(fā)與其他發(fā)展活動不同。房地產(chǎn)開發(fā)是全面而系統(tǒng)的，它包括相關(guān)環(huán)節(jié)、涉及多個(gè)部門、制約因素、多種社會因素，但也與社會經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)密切相關(guān)，生態(tài)環(huán)境是一個(gè)復(fù)雜的工程。房地產(chǎn)的開發(fā)和管理應(yīng)統(tǒng)一到建設(shè)和管理中。由于土地和房地產(chǎn)的統(tǒng)一，房地產(chǎn)開發(fā)也呈現(xiàn)出明顯的總體和系統(tǒng)特征。房地產(chǎn)開發(fā)具有廣泛的聯(lián)系性，房地產(chǎn)開發(fā)的第一步就需要考慮很多因素，包括法律、法規(guī)、相關(guān)政策、城市規(guī)劃要求等等。而且從各個(gè)環(huán)節(jié)開始就需要和社會中的各個(gè)部門相互協(xié)作，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)、一個(gè)部門出現(xiàn)問題都將影響開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)行。除此之外還需要居民的密切配合，其中土地的征收、房屋的拆遷都與廣大居民息息相關(guān)?？紤]諸多的社會因素，得到社會的支持，才能保證開發(fā)行為取得預(yù)期目的。所以說房地產(chǎn)開發(fā)具有廣泛的聯(lián)系性。房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與效益并存，房地產(chǎn)產(chǎn)品投資額大、建設(shè)周期長，著也就意味著房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與效益的并存的。房地產(chǎn)開發(fā)的分類,房地產(chǎn)開發(fā)分為：成片開發(fā)和單項(xiàng)開發(fā)。成片開發(fā)可以細(xì)分成幾大類。首先是對老城區(qū)進(jìn)行的拆遷改造，其次是對新城區(qū)進(jìn)行的開發(fā)，再次是農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，旅游開發(fā)等等。而房屋開發(fā)則可以細(xì)分為住宅、寫字樓、工商業(yè)的開發(fā)。針對不同用途的開發(fā)，開發(fā)公司所繳納的稅金、制度都不盡相同。2.2房地產(chǎn)經(jīng)營的概念和分類：所謂房地產(chǎn)開發(fā)，就是指授權(quán)公司經(jīng)過認(rèn)證在城市范圍內(nèi)進(jìn)行的房屋建設(shè)活動，通過銷售或出租的形式賺取金錢的行為。我國大多的房地產(chǎn)開發(fā)商皆是以房地產(chǎn)開發(fā)為主，其目的是為了盈利而從事地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營項(xiàng)目活動。房地產(chǎn)經(jīng)營的分類：可以分為地產(chǎn)經(jīng)營、房產(chǎn)經(jīng)營、服務(wù)經(jīng)營和房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營。2.3房地產(chǎn)開發(fā)程序及流程：房地產(chǎn)開發(fā)程序可以分為六個(gè)階段：(1)投資決策階段(2)依法取得土地使用權(quán)階段(3)可行性研究階段(4)前期準(zhǔn)備階段（5）實(shí)施階段（6）銷售階段房地產(chǎn)開發(fā)流程：1立項(xiàng)批復(fù)2選址意見書3土地證4地名申報(bào)5建設(shè)用地規(guī)劃許可證6環(huán)評報(bào)告7水保方案設(shè)計(jì)所需資料8建設(shè)工程規(guī)劃許可證9消防審核申報(bào)表10人民防空地下室建設(shè)審批表11規(guī)劃審查必須報(bào)送文件12規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)13施工圖審查要件14建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)15監(jiān)理招投標(biāo)及合同備案所需材料16施工招投標(biāo)及合同備案所需材料17設(shè)計(jì)合同審查備案所需材料18工程安全文明施工備案手續(xù)材料19委托質(zhì)量監(jiān)督所需材料

20建設(shè)工程施工許可證21施工用水申請22施工用電申請23辦理臨時(shí)占道、開口

24物價(jià)審批所需材料25物業(yè)管理備案26初始登記27商品房預(yù)售許可證2.4房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者：房地產(chǎn)開發(fā)不論是從資金還是工程量、工程周期上來看，都是較為復(fù)雜的大型工作項(xiàng)目，其中需要多方的共同努力才能完成項(xiàng)目。首先最重要的是需要房地產(chǎn)的投資方，進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)投資，確保項(xiàng)目穩(wěn)定進(jìn)行。其次，是需要聯(lián)系專業(yè)規(guī)范的施工團(tuán)隊(duì)，也就是建筑公司。為工程打下基礎(chǔ)；與此同時(shí)，還需要對建筑好的樓盤進(jìn)行質(zhì)量檢測，經(jīng)過檢測合格后才能進(jìn)行銷售；與之相關(guān)的還有政府的建筑部門、金融機(jī)構(gòu)等等，這里就不一一贅述了2.5房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策類型：決策就是針對問題和目標(biāo)，分析問題、解決問題。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策類型可分為（1）確定類型決策（2）風(fēng)險(xiǎn)型決策（3）不確定型決策。確定型決策是發(fā)生明確的情況下進(jìn)行的決策，在決策過程中只要比對各個(gè)方案的可執(zhí)行結(jié)果，就能做出準(zhǔn)確的判斷。風(fēng)險(xiǎn)型決策不能預(yù)先確定，在不同的狀態(tài)下每個(gè)方案會有不同的執(zhí)行結(jié)果，這就導(dǎo)致了每個(gè)方案都會有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。不確定決策是指決策者對未來可能發(fā)生的情況雖然有一定的了解，但又無法確定或估計(jì)時(shí)對其發(fā)生概率的情況而做出的決策。2.6房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理念：經(jīng)營理念是企業(yè)追求利益、經(jīng)營戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)略的核心，要符合時(shí)代，符合社會意識觀念。首先企業(yè)要制定經(jīng)營管理目標(biāo)，制定推廣計(jì)劃，專業(yè)的投資管理，專業(yè)的資金融通管理。21世紀(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，整個(gè)時(shí)代的命題與環(huán)保、發(fā)展息息相關(guān)，現(xiàn)今的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對節(jié)能型房地產(chǎn)開發(fā)有所關(guān)注。擁有一個(gè)與時(shí)代相符的節(jié)約型房產(chǎn)開發(fā)理念。房地產(chǎn)業(yè)的營銷3.1了解市場的需求：房地產(chǎn)市場與其他市場有許多相似之處，想要真正了解房地產(chǎn)市場，就需要對市場進(jìn)行調(diào)查研究，經(jīng)過分析調(diào)查數(shù)據(jù)得出結(jié)論。具體調(diào)查內(nèi)容淫應(yīng)當(dāng)充分考慮當(dāng)?shù)氐纳钏健⒎康禺a(chǎn)商品房物價(jià)、入住率、小區(qū)環(huán)境、居民幸福指數(shù)等等方面。房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)過繁雜的程序到最終成為商品，其目的就是將其銷售實(shí)現(xiàn)商品的效益化。了解市場，了解廣大居民需要什么，不同的地區(qū)又有什么不同的市場需求，然后還需要大量調(diào)查每個(gè)地區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)水平，以及經(jīng)濟(jì)情況，從而抓住市場需求，根據(jù)市場需求來定位商品的方向。房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利潤之高，經(jīng)濟(jì)資金需求之大，位于我國金融行業(yè)前列。而房地產(chǎn)行業(yè)的需求性分析也越來越受到本行業(yè)乃至相關(guān)行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的問題之一。3.2房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力：由于我國貧富差距較大，城市與城市之間有著不同的經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)觀念、生活習(xí)性。不同地區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)理念、營銷策略也大不相同。一二線城市對比三四線城市的消費(fèi)能力是有著巨大差異的。必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，必須因時(shí)、因地、因人而異。然而現(xiàn)實(shí)是不斷上漲的房價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了居民的支付能力，使得多數(shù)人無法承擔(dān)購房和租房的壓力。著其中無非就是經(jīng)濟(jì)利益之間的牽扯，一切本著利益出發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益永遠(yuǎn)的放在了第一位。這是不科學(xué)的是病態(tài)的。不顧居民消費(fèi)能力，只為賺取更多利潤，這就是如今的房地產(chǎn)業(yè)。住房是我們的生活必需品，可是那高昂的房價(jià)卻把它變成了用一輩子勞動才能購買的奢侈品。3.3房地產(chǎn)的多元化才能適應(yīng)市場的多樣化：針對目前我國政府對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策出臺，房地產(chǎn)企業(yè)勢必要對自身的經(jīng)營戰(zhàn)略做出相應(yīng)調(diào)整以適應(yīng)市場變化。多元化戰(zhàn)略就是企業(yè)的選擇之一。但多元化的戰(zhàn)略是否就適合如今的房地產(chǎn)業(yè)呢？其實(shí)已經(jīng)有許多房地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)走向多元化。在房地產(chǎn)過熱時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的利潤率較高，許多商家被吸引進(jìn)入這一產(chǎn)業(yè)，但大多公司規(guī)模較小，開發(fā)的樓盤也規(guī)模較小沒有健全的設(shè)施。在競爭日益激烈的情況下，規(guī)模優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢成為企業(yè)贏得競爭的關(guān)鍵。發(fā)展成熟品牌管理體系、實(shí)現(xiàn)高效、科學(xué)的管理、建設(shè)高品質(zhì)的服務(wù)體系，這意味著房地產(chǎn)正向著多元化的方向前進(jìn)、發(fā)展。俗話說‘眾口難調(diào)’而這房地產(chǎn)市場就是那難以滿足食客，只有向著房地產(chǎn)多元化的道路前進(jìn)才能抓住這位挑剔食客的食欲。其實(shí)，房地產(chǎn)營銷從根本上來講也是一種市場營銷的手段。對于地產(chǎn)商們來講，需要充分發(fā)掘消費(fèi)者的需求，對自身的建筑風(fēng)格、銷售方式作出反思，順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展戰(zhàn)略，才能在房地產(chǎn)市場中占領(lǐng)一席之地。由于我國人口眾多，消費(fèi)者第一時(shí)間想到的是對自身住房的考慮，通常在這方面考慮的因素只是商品房的性價(jià)比，而在這之上的，才是對住房的享受型消費(fèi)。在我國，享受型住房的市場空間十分空缺，對此，一些大型的地廠商也抓住了這一市場空間，建設(shè)中高檔的小區(qū)和別墅，試圖搶占市場，例如我國的保利、萬科、恒大地產(chǎn)等，紛紛投資于高檔小區(qū)的建設(shè)，新增了許多的樓盤和消費(fèi)者住戶。四、對于未來的把握4.1具備先進(jìn)的開發(fā)與經(jīng)營理念：目前，我國發(fā)展的第一要?jiǎng)?wù)是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但并不是以犧牲環(huán)境為代價(jià)的發(fā)展，而是科學(xué)的、可持續(xù)的發(fā)展理念。在宏觀的背景下，我國提出了節(jié)約資源保護(hù)環(huán)境的號召，房地產(chǎn)經(jīng)營的開發(fā)正是順應(yīng)我國的宏遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。這不僅是國家的強(qiáng)制性要求，更是目前發(fā)展的現(xiàn)實(shí)性問題。房地產(chǎn)在未來同樣需要順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，樹立節(jié)約資源的典范，充分利用資源。同時(shí)我們也要學(xué)會合理正確運(yùn)用科學(xué)的發(fā)展觀來經(jīng)營城市房地產(chǎn)的開發(fā)活動，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)各方面以及協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，然后實(shí)現(xiàn)和諧社會目標(biāo)我們的共同目標(biāo)。21世紀(jì)是一個(gè)信息全球化、經(jīng)濟(jì)全球化的時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)在這一大背景下應(yīng)該具有與時(shí)俱進(jìn)的經(jīng)營理念。建立企業(yè)品牌化，樹品牌、創(chuàng)名牌。創(chuàng)出優(yōu)秀的、在市場有影響力的品牌。隨著網(wǎng)絡(luò)化社會的強(qiáng)大影響力，房地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)與網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行有效的融合，這是未來的趨勢。網(wǎng)絡(luò)與房地產(chǎn)之間的相融合將會帶來一個(gè)全新的地產(chǎn)模式。4.2房地產(chǎn)開發(fā)與生態(tài)環(huán)境之間的相結(jié)合：創(chuàng)造一個(gè)具有獨(dú)特美麗經(jīng)濟(jì)適用的田園城鎮(zhèn)形態(tài)。讓自然融入到生活當(dāng)中，與周圍的自然環(huán)境和諧的融合。這樣的一個(gè)田園城鎮(zhèn)規(guī)劃理念極大地改善了城市人口的居住環(huán)境，并不會大肆的破壞城市擁有的寶貴資源。建設(shè)一個(gè)具有旅游度假氣氛經(jīng)濟(jì)適用的大盤來推動房地產(chǎn)的開發(fā)。生態(tài)系統(tǒng)是脆弱的，在房地產(chǎn)開發(fā)與生態(tài)環(huán)境之間的結(jié)合過程中我們應(yīng)該注意保護(hù)和優(yōu)化生態(tài)體系才是規(guī)劃的重中之重。它們之間需要一種良性循環(huán)，限制過度的開發(fā)，堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展路線。例如廣州天鹿湖地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，鹿湖地區(qū)位于廣州市北部距廣州中心約40公里，規(guī)劃面積32.1平方公里。整體工作包括前期發(fā)展策略、整體城市設(shè)計(jì)、重點(diǎn)地段城市設(shè)計(jì)三個(gè)部分。設(shè)計(jì)目標(biāo)就是是將天鹿湖地區(qū)建設(shè)成為一個(gè)自然生態(tài)與人工生態(tài)完美結(jié)合的房地產(chǎn)項(xiàng)目。房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)應(yīng)該切記怎樣與自然生態(tài)之間完美和諧共存是房地產(chǎn)業(yè)走持續(xù)發(fā)展路線所要思考的問題。4.3從千變?nèi)f化的房地產(chǎn)業(yè)中脫穎而出：怎樣從一個(gè)產(chǎn)業(yè)中脫穎而出？特別是房地產(chǎn)業(yè)。21世紀(jì)在這個(gè)你追我趕的時(shí)代，你不進(jìn)步就會消亡，你不創(chuàng)新就會被替代。在走持續(xù)發(fā)展路線的同時(shí)，需要擁有全新的管理理念、全新的開發(fā)理念、全新的經(jīng)營理念。三個(gè)全新概括了一個(gè)企業(yè)怎樣在競爭中站穩(wěn)腳跟，做一個(gè)有特色的品牌產(chǎn)品，在競爭中脫穎而出。經(jīng)營理念是追求利益、經(jīng)營戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)略的核心，符合時(shí)代潮流，符合社會意識。所以需要全新的經(jīng)營理念來跟上時(shí)代的潮流。房地產(chǎn)開發(fā)是建筑生產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，隨著人們對居住品質(zhì)的要求越來越高，如何滿足消費(fèi)者的胃口、促使他們消費(fèi)這是一個(gè)需要解決的問題。而解決這個(gè)問題在我看來創(chuàng)新是最好的方案，擁有一個(gè)全新的房地產(chǎn)開發(fā)理念能夠瞬間吸引住消費(fèi)者的眼球，而這就已經(jīng)是成功的開始。管理的目的是未來實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)，創(chuàng)造利潤。在這樣一個(gè)變化多且變化快的時(shí)代沒有一種有效的管理制度，是不可能走遠(yuǎn)的。而我們提到的全新的管理理念，它需要做到更加高效、更加合理、更加科學(xué)。這就是從房地產(chǎn)業(yè)中脫穎而出所要具備的：全新的管理理念、全新的經(jīng)營理念、全新的開發(fā)理念。五、致謝時(shí)光荏苒，大學(xué)四年的時(shí)間在轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)接近尾聲，這是我生命中非常寶貴的一段時(shí)間，因?yàn)槊恳惶於际俏医鸸鉅N燦的青春。就這篇畢業(yè)論文而言，我要感謝很多人。它是在前人研究的基礎(chǔ)上展開的，在展開的過程中得到了很多人的幫助才能得以完成。通過對房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的一些基礎(chǔ)認(rèn)識，我們應(yīng)該能了解到我國房地產(chǎn)的發(fā)展正方興未艾，前程似錦。為了是我國房地產(chǎn)業(yè)今后能更加科學(xué)、健康的持續(xù)發(fā)展，作為當(dāng)代大學(xué)生應(yīng)該擔(dān)起責(zé)任。了解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本理論與方法，具備房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營領(lǐng)域的基本素養(yǎng)，為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出一份努力。我非常感謝的是我的論文指導(dǎo)老師。他不僅是我的論文指導(dǎo)老師，還是我大學(xué)四年的導(dǎo)師，在生活和學(xué)習(xí)上他都給予我很多幫助和鼓勵(lì)。在論文開始之初，他為茫然不知所措的我們指點(diǎn)論文的大方向。在我們不知道是否可以結(jié)合自己的興趣做論文的時(shí)候，他指點(diǎn)我將自己的興趣與本專業(yè)的研究方向結(jié)合在一起。非常巧合地，我將自己的興趣和本專業(yè)的研究方向較好地連接上了，得以完成這篇論文。另外，在我有些心不在焉無心寫論文的時(shí)候，他及時(shí)的督促使我加快了做論文的速度，才使得這篇論文的進(jìn)度沒有被延誤。當(dāng)然，我也要感謝他在我的論文細(xì)節(jié)上提出的修改意見，使得本論文得以順利完成。在此，對老師表示誠摯的感謝以及真心的祝福。最后，我還要感謝我的室友們。他們的鼓勵(lì)和催促都為本論文的順利完成有著很大的推動作用。而他們在宿舍的狀態(tài)更是為我完成論文創(chuàng)造了一個(gè)安靜的環(huán)境，使得我可以安安靜靜地、非常投入地完成這篇論文。感謝他們，他們是非常好的室友，是非常好的伙伴。同時(shí)感謝所有教育過我們的專業(yè)老