物業(yè)管理服務合同

物業(yè)管理服務合同背景本合同是由以下雙方簽訂的，包括甲方代表業(yè)主委員會及其授權代表，乙方代表物業(yè)服務公司：甲方：業(yè)主委員會名稱：代表人/法定代表人姓名：聯(lián)系電話：地址：乙方：公司名稱：法定代表人姓名：聯(lián)系電話：地址：根據(jù)甲、乙雙方的協(xié)商和一致意見，就乙方對甲方提供物業(yè)管理服務達成協(xié)議，特制定此合同，以規(guī)范雙方的權利和義務。本合同為《物權法》等有關法律法規(guī)的合法文書，具有合同法律效力。服務對象乙方向甲方提供量化服務，即包含在已驗收的物業(yè)維修、保潔服務中，由甲方擁有的房產，包括不限于住宅、商業(yè)及公共設施等的管理服務。服務內容根據(jù)物業(yè)管理服務規(guī)劃和甲方的要求，乙方必須保證公共區(qū)域的安全、有序、清潔、衛(wèi)生、綠化。在服務期內，乙方必須及時維修主體區(qū)域的各項設施設備和器具，及時檢查使用設施的完好性，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，以確保公共區(qū)域的安全和服務水平。維護物業(yè)公共設施、消防等相關設備，確保正常運轉和完好無損；檢查保潔情況及時進行指導和調整；執(zhí)行甲方制定的管理辦法，保障甲方業(yè)主的合法權益。協(xié)助甲方辦理物業(yè)相關民用糾紛，維護甲方業(yè)主群體利益。安排超時上班和雙休日加班等相關工作，保障甲方業(yè)主的日常生活和企業(yè)運作的正常進行。服務保障甲、乙雙方的代表人員及服務人員必須保證服務品質，以保證業(yè)主滿意度和維護公司的聲譽；服務人員應接受甲方的指導和現(xiàn)場協(xié)助，必須遵守服務規(guī)程和工作流程要求；主體區(qū)域設施、設備和器具的維修保養(yǎng)，必須符合技術要求，達到質量與效益的最佳結合點；銷售特定商品或提供熱水服務等，必須符合相關部門的管理要求，遵守行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)。服務收費1.甲方按合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用。2.甲方物業(yè)費用包括物業(yè)管理和維修、公用設施（電梯使用等）、垃圾清運、清潔、綠化、特種物業(yè)、苗木等設施設備、維修保養(yǎng)、消防服務的費用。物業(yè)費用結算采取先服務后付款的結算方式，由業(yè)主根據(jù)乙方提供的收費標準，按月向乙方支付。3.甲方在后期增加物業(yè)服務內容時，收費應按照同等服務內容以約定方式計算。合同執(zhí)行條件當本合同簽訂后，雙方應緊密配合，共同制定和執(zhí)行物業(yè)管理服務計劃和相關變更；乙方必須遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范、標準，合法經營、道德高尚，維持公共秩序，為甲方提供穩(wěn)定、高水平的服務；甲方應配合乙方工作安排，并且有義務向乙方提供必要的服務工作和管理資料。其他本合同自簽字蓋章之日（合同生效日）起生效，至合同期滿終止；各方在合同生效之前存在的義務和關系不受本合同約束。但是，雙方不得通過此類協(xié)議來規(guī)避上述義務和責任；合同終止合同期滿時，乙方必須主動提出是否續(xù)簽的意見，甲方具體決定是否續(xù)簽；當乙方故意或重大失職，擾亂管理秩序，嚴重違反與甲方協(xié)商一致的各項約定，且經甲方書面通知后，仍未得到改正或采取有效的糾正措施，甲方有權單方面解除本合同，情況嚴重的有權要求乙方賠償損失。法律適用和爭議解決本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國有關法律法規(guī)；如因本合同發(fā)生糾紛，雙方應當協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方均可向當?shù)赜泄茌牂嗟娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。合同文本本合同的雙方乙、甲雙方或其授權代表應當簽署并具有法律效力；本合