房產(chǎn)代持協(xié)議是怎樣的

房產(chǎn)代持協(xié)議是怎樣的協(xié)議書(shū)在我們?nèi)粘Ｉ钪惺墙?jīng)常會(huì)用到的，這也是為了保證雙方各自的合法權(quán)益不受侵害，經(jīng)過(guò)雙方共同協(xié)商之后達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂的某種書(shū)面材料，也是具有法律效力的文書(shū)，接下來(lái)就是關(guān)于房產(chǎn)代持協(xié)議是怎樣的相關(guān)內(nèi)容。一、房產(chǎn)代持協(xié)議是怎樣的甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：____________________甲方配偶：______________身份證號(hào)碼：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方配偶：______________身份證號(hào)碼：__________________基于甲方配偶與乙方系____關(guān)系，甲方擁有物業(yè)一處，位于：__________________(位置)，現(xiàn)甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該物業(yè)甲方委托乙方代為持有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)，及相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條關(guān)于該物業(yè)相關(guān)事實(shí)的確認(rèn)1.1該物業(yè)基本情況：1.1.1地址：________________;1.1.2產(chǎn)權(quán)面積：________________平米;1.1.3該物業(yè)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記情況：經(jīng)甲乙雙方商定，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)原系甲方所有，本協(xié)議簽訂之前甲方已將該物業(yè)登記至乙方名下，房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：________________，土地證號(hào)為：________________。第二條關(guān)于物業(yè)產(chǎn)權(quán)的約定2.1甲乙雙方確認(rèn)，雖然該物業(yè)僅登記在乙方名下，但該物業(yè)實(shí)際為甲方所有。2.2甲方享有的該物業(yè)全部產(chǎn)權(quán)，以乙方的名義代為持有。2.3雙方辦理房屋過(guò)戶登記的備案合同不是本協(xié)議的變更或替代,雙方的權(quán)利和義務(wù),以本協(xié)議為準(zhǔn).第三條關(guān)于該物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和處分的約定3.1甲方同意，以乙方名義負(fù)責(zé)該商鋪的經(jīng)營(yíng)管理(包括：簽訂租賃合同、收取租金等)。3.2乙方確認(rèn)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方面將該物業(yè)對(duì)外出租、出售。第四條關(guān)于該物業(yè)收益分配，稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)等的約定4.1該物業(yè)的租金等收益，由甲方所有。4.2因該物業(yè)使用或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、修繕費(fèi)用、管理成本等需由房屋所有人承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.3因該物業(yè)造成他人的人身、財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任，及該物業(yè)發(fā)生毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。4.4本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方配偶出具一份書(shū)面委托書(shū)，全權(quán)委托甲方配偶對(duì)該物業(yè)的管理、處分等一切事宜，乙方不得在任何時(shí)間、地點(diǎn)、以任何方式干涉甲方配偶行使權(quán)利，并不得撤銷(xiāo)該授權(quán)委托。第五條代持物業(yè)報(bào)酬5.1.因乙方代持甲方物業(yè)，甲方承諾在該物業(yè)產(chǎn)生實(shí)際價(jià)值時(shí)給予乙方適當(dāng)?shù)膱?bào)酬。具體報(bào)酬另行約定，或者補(bǔ)充約定。第六條其他事項(xiàng)6.1.本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方及配偶簽字之日起生效。甲方(簽字)：__________________乙方(簽字)：________________簽約時(shí)間、地點(diǎn)：_____年___月___日，簽于：_________________甲乙雙配偶對(duì)本協(xié)議知悉，對(duì)內(nèi)容予以確認(rèn)，并愿意遵照?qǐng)?zhí)行。甲方配偶(簽字)：__________________簽約時(shí)間、地點(diǎn)：_____年___月___日，簽于：_________________乙方配偶(簽字)：________________簽約時(shí)間、地點(diǎn)：_____年___月___日，簽于：_________________房產(chǎn)代持協(xié)議是怎樣的二、房屋代持協(xié)議需注意什么1、簽訂好購(gòu)房代持協(xié)議。在協(xié)議中應(yīng)把雙方的地位以及權(quán)利義務(wù)約定清楚，特別要約定好房屋權(quán)屬的歸屬及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間及代持人違約責(zé)任、承擔(dān)責(zé)任方式、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并避免出現(xiàn)措辭不清、語(yǔ)焉不詳?shù)那樾巍?、保留好證據(jù)。實(shí)際出資人在購(gòu)房時(shí)最好保證資金從自己處直接支付給售方，并保留所有票據(jù)、證件在自己手中。如確實(shí)不能采取這種方法，至少也要要求代持人向自己出具支付款項(xiàng)的欠條，以防將來(lái)在主張權(quán)利時(shí)有書(shū)面依據(jù)。此外，保留房產(chǎn)所有權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等文件，也至少能給代持人在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的程序上制造一些困難。三、房產(chǎn)代持合同有法律效力嗎股權(quán)代持協(xié)議有法律效力，只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第二條規(guī)定：當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。在實(shí)踐中，北京高院以指導(dǎo)意見(jiàn)的形式附條件地認(rèn)可了這種房屋代持行為，但底線是不能違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，比如不能借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房