房地產(chǎn) -2023年第三季度長(zhǎng)沙寫字樓及零售市場(chǎng)報(bào)告

地區(qū)生產(chǎn)總值(億元2022年人口(萬)注：人口為年末常住人口數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)為2023年上半年累計(jì)值；來源：當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局*中國(guó)居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會(huì)保障繳藏德梁行-2主要地塊成交情況成交時(shí)間(平方米)(億元)(元/平方米)雨花區(qū)天心區(qū)湘江新區(qū)雨花區(qū)天心區(qū)湘江新區(qū)長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設(shè)有限公司長(zhǎng)沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司長(zhǎng)沙市萬龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司湖南浦湘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、長(zhǎng)沙哲皓置業(yè)有限公司長(zhǎng)沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司、長(zhǎng)沙市麓湘城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展投資有限責(zé)任公司2023年第三季度2023年第三季度2023年第三季度2023年第三季度2023年第三季度2023年第三季度商業(yè)、住宅用地商業(yè)用地商業(yè)、住宅用地商業(yè)、住宅用地商業(yè)、住宅用地商業(yè)用地[2023]長(zhǎng)沙市031號(hào)[2023]長(zhǎng)沙市032號(hào)[2023]長(zhǎng)沙市034號(hào)[2023]長(zhǎng)沙市035號(hào)[2023]長(zhǎng)沙市036號(hào)[2023]長(zhǎng)沙市038號(hào)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比→→↓↓個(gè)平均租金水平濱江新濱江新城南湖新城站沙芙蓉中路黃興大道萬家圖路高架寫字樓市場(chǎng)各區(qū)域概況全市總存量平方米(元/平方米月)五一南湖新城梅溪湖@訕(元/平方米/月)。訕來源：戴德梁行研究部4Q岳麓區(qū)0e橘子州區(qū)Q開福區(qū)WW9*m⊙心區(qū)山藏德梁行-6O長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)O未來供應(yīng)(2023-2026)藏德梁行-7藏德梁行-7也%也%長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)租賃成交項(xiàng)目名稱商圈租戶面積(平方米)國(guó)金中心T1五一泊富國(guó)際廣場(chǎng)芙蓉中路教育企業(yè)泊富國(guó)際廣場(chǎng)芙蓉中路貿(mào)易企業(yè)金茂北塔梅溪湖能源企業(yè)零售/分銷/餐飲專業(yè)服務(wù)長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)市場(chǎng)總結(jié)·2023年第三季度長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓未錄得新增供應(yīng)，全市存量維持在256.5萬·本季度，市場(chǎng)活躍度較上季度有所下降，凈吸納量?jī)H錄得0.7萬平方米。至此，整體空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至32.1%。·為了自身項(xiàng)目出租率盡快得到提升，業(yè)主們繼續(xù)增加免租期及提供更為優(yōu)惠的租金價(jià)格等條款來吸引租戶。至此，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金延續(xù)下降趨勢(shì)，環(huán)比下降1.0%至每月每平方米80.9元?！け炯径龋袌?chǎng)租賃成交仍以升級(jí)搬遷類需求為主，成交占總租賃成交面積約38.6%。從成交行業(yè)來看，專業(yè)服務(wù)類企業(yè)為成交主力，成交面積占比約35.7%,領(lǐng)跑市場(chǎng)；金融及TMT類成交占比分別約22.0%和15.1%,分列二、三·在企業(yè)預(yù)算仍較為緊張的情況下，企業(yè)更傾向于選擇帶精裝修的辦公空間，不僅可以節(jié)省裝修成本，同時(shí)還可以縮短裝修時(shí)間，快速投入運(yùn)營(yíng)，因此聯(lián)合辦公類二房東頗受企業(yè)偏愛。同時(shí)，由于此類辦公空間的靈活性較高，企業(yè)在不●除世茂環(huán)球金融中心引入酒店實(shí)現(xiàn)大面積去化外，不少寫字樓也著眼于酒店等新的租賃需求，積極推動(dòng)新行業(yè)的入駐，去化存量面積的同時(shí)，也進(jìn)一步完善藏德梁行-9藏德梁行-9優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)概況長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng)■凈吸納量——出租率注：此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo)來源：戴德梁行研究部(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比個(gè)→↓↓個(gè)注：此表為單季指標(biāo)平均租金水平人民幣/平方米/月2B9?o22B9?o2202o)戴德梁行-11西一環(huán)濱江新城萬家西一環(huán)濱江新城萬家圖路高架黃興大道零售市場(chǎng)各區(qū)域概況六大核心商圈@(萬平方米)(元/平方米/月)五一南城梅溪湖武廣洋湖訕來源：戴德梁行研究部4Q岳麓區(qū)洋湖0e五一沙站心區(qū)長(zhǎng)沙Q⊙戴德梁行-12未來供應(yīng)(2023-2026)平方米0長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)項(xiàng)目名稱商圈租戶面積(平方米)中心印象城五一中心印象城五一開福萬達(dá)廣場(chǎng)五一銀河π步步高梅溪新天地梅溪湖曼柰肉桂廚房五一新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場(chǎng)劃分)長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)市場(chǎng)總結(jié)·第三季度，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)沒有新項(xiàng)目開業(yè)。至此，優(yōu)質(zhì)零售的總體存量保持在299.5萬平方米?！け炯径乳L(zhǎng)沙零售市場(chǎng)持續(xù)升溫，品牌拓店積極性延續(xù)，存量商場(chǎng)新開店數(shù)量環(huán)比上季度增長(zhǎng)約14.5%。季度內(nèi)長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)凈吸納量錄得約9.4萬平方米。整體空置率繼續(xù)下行，環(huán)比下降3.1個(gè)百分點(diǎn)至10.8%。市場(chǎng)租金基本保持穩(wěn)定，全市首層平均租金環(huán)比微降0.3%至每月每平方米386.7元?！け炯径壬虡I(yè)市場(chǎng)人氣及客流量已基本恢復(fù)到疫情前水平，各商業(yè)項(xiàng)目通過積極更新及引進(jìn)新業(yè)態(tài)、新品牌來不斷提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。如長(zhǎng)沙中心印象城圍繞在地文化打造的沉浸式宋代市井游園會(huì)——“潭州市集”、引入美式復(fù)古學(xué)院風(fēng)服飾品牌DMDISCUS中西部首店以及超2,000平方米的PK運(yùn)動(dòng)娛樂·從品牌開店情況來看，零售延續(xù)了一直以來的開店熱情，如輕文藝風(fēng)女裝品牌薇迎三季度在優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心相繼開出5家店鋪，彩票店繼續(xù)積極布局優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)，體彩和福彩季內(nèi)均開出多家店鋪；餐飲業(yè)態(tài)租賃需求小幅主的特色正餐以及小面積的茶飲和面包品牌表香亭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)熱鹵和湖南湘菜品牌綠草地，茶飲品均積極拓店；此外，得益于居民對(duì)于外出和社交需求的增加，休閑娛樂型業(yè)態(tài)持續(xù)受到青睞，抓娃娃和VR等娛樂業(yè)態(tài)以及美甲、美發(fā)、美容等悅己經(jīng)濟(jì)加速布·據(jù)統(tǒng)計(jì)，位于南城商圈的匯金天虹購(gòu)