商品房認購書的若干法律問題研究的開題報告

商品房認購書的若干法律問題研究的開題報告一、選題背景商品房認購書是商品房買賣合同的重要組成部分，是房屋交易合法性的重要證明材料。但在實踐中，由于購房者對認購書的法律性質(zhì)、約束力等方面認識不足，或開發(fā)商在認購書中設(shè)置不合理條款，導(dǎo)致商品房交易糾紛頻發(fā)。因此，加強對商品房認購書相關(guān)法律問題的研究和解決，對于規(guī)范商品房交易市場秩序和維護消費者權(quán)益具有重要意義。二、研究目的本研究擬從商品房認購書的法律性質(zhì)、雙方權(quán)利義務(wù)、合同約束力等方面進行探究，旨在闡明商品房認購書的法律問題，為相應(yīng)的法律改革和政策制定提供參考。具體目的如下：1、界定商品房認購書的法律性質(zhì)，闡明屬性、特征和主要內(nèi)容。2、分析商品房認購書的約束力及雙方的權(quán)利義務(wù)，解決買賣雙方在認購書中可能會遇到的問題。3、探究商品房認購書的約束力及其變更、違約等情況下的法律后果。三、研究內(nèi)容和方法1、研究內(nèi)容(1)商品房認購書的法律性質(zhì)商品房認購書的定義，法律性質(zhì)等問題。(2)商品房認購書中雙方的權(quán)利義務(wù)認購人權(quán)利義務(wù)的條款；開發(fā)商權(quán)利義務(wù)的條款等。(3)商品房認購書的約束力及其變更、違約等情況下的法律后果認購書約束力的實踐意義、認購書變更、違約等情況下的法律后果及具體規(guī)定等。2、研究方法（1）文獻法通過查閱書籍、學(xué)術(shù)期刊、互聯(lián)網(wǎng)及相關(guān)法律文件等文獻，了解和掌握商品房認購書法律問題的理論和實踐方面的信息。（2）實證法通過采訪調(diào)查、問卷調(diào)查等方式，了解和掌握商品房認購書約束力及權(quán)利義務(wù)方面的實際情況，分析其中的問題和矛盾，并為解決實際問題提供建議。四、研究預(yù)期成果(1)闡明商品房認購書的法律性質(zhì)及特征，提高購房者對認購書的認識。(2)提供合理的認購書條款，從制度層面規(guī)范商品房交易市場，維護消費者合法權(quán)益。(3)分析商品房認購書在變更、違約等情況下的法律后果，并提出具體應(yīng)對方案。五、論文框架安排商品房認購書法律問題研究的論文計劃包括以下幾個部分：1、緒論研究背景和意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究目的和研究方法。2、商品房認購書的法律性質(zhì)對商品房認購書的定義、法律性質(zhì)、主要特征等進行分析。3、商品房認購書中雙方的權(quán)利義務(wù)從認購人和開發(fā)商的角度分析商品房認購書中涉及到的權(quán)利和義務(wù)，并探討其中的問題及其解決方案。4、商品房認購書的約束力及其變更、違約等情況下的法律后果商品房認購書的約束力及其變更、違