XXXX地產(chǎn)項目廣告整合推廣招標文件20111103

PAGEPAGE7 XXXXX項目整合推廣招標文件招標單位：日期：

目錄第一章投標須知第二章招標任務(wù)書第三章投標文件

第一章投標須知前附表項號主要內(nèi)容1工作名稱：XXXXX項目整合推廣工作2領(lǐng)取招標文件：20年月日點前3投標貨幣：人民幣4投標有效期：60天5投標保證金額：無。6投標補助：壹萬元人民幣（僅限本地?zé)o分公司、未中標的外埠公司）7投標文件份數(shù)：正、副本各一份8投標文件遞交至：地址：9投標聯(lián)系人（回標文件接收人）：營銷策劃部聯(lián)系電話：10投標截止時間：2011年月日點11投訴電話：

一、投標須知本次招標要求各投標單位在半年內(nèi)對所有招標文件和附件資料進行保密。本工作采用議標方式，擇優(yōu)選擇整合推廣單位。針對沒有在本地設(shè)立分公司的外埠投標單位給予壹萬元（10000元）的補助用于往來交通費和本地調(diào)研費用，如中標單位為外埠單位，則取消此單位此項補助。投標單位應(yīng)充分考慮招標文件的各項條款和本工作實際，根據(jù)自身情況，自主報價。投標文件中標注加蓋公章處必須加蓋單位公章和法定代表人或其委托代理人印鑒，用不易破損的文件袋妥善密封。在規(guī)定的時間內(nèi)，報送招標單位指定的接收人進行驗收。凡因投標單位對招標文件閱讀疏忽或誤解；或因?qū)ぷ鳜F(xiàn)場，工作環(huán)境，市場行情等了解不清而造成的后果和風(fēng)險；由投標單位負責(zé)。凡本招標文件要求（或允許）及投標單位認為需要進行報價的各項費用項目（不論是否要求進入投標報價），若投標時未報或未在投標書中予以說明，招標單位將按照投標單位報價已計取，并已包含在投標報價中對待。二、總則（一）工作概況工作名稱：XXXX項目整合推廣工作工作招標范圍及內(nèi)容：根據(jù)我方提供的招標任務(wù)書完成地整合推廣工作?；貥藘?nèi)容如下：配合X南區(qū)項目進行的XXX地產(chǎn)品牌推廣策略XXX項目目標客戶群分析及特色賣點提取及建議；XXX項目整合推廣方案；投標任務(wù)書中其他要求。工作地點及服務(wù)方式：鑒于XXX鉑宮開發(fā)模式及自身特點，我司對本次招標的整合推廣單位服務(wù)方式要求如下：為XXX項目提供6人以上項目工作小組；工作小組成員包括資深項目總監(jiān)，2名設(shè)計師、2名文案、1名AE。三、招標文件（一）招標文件的組成招標文件包括：本招標文件、招標文件補充通知、項目相關(guān)材料、其他相關(guān)表格范本。（二）招標文件的解釋投標人在收到招標文件后，若有疑問需要澄清，應(yīng)于收到招標文件后24小時內(nèi)以書面或其它形式向招標人提出。招標人將以書面或者其它形式予以解答，并將知會所有投標人。（三）招標文件的修改1、在投標截止日期前，招標人有可能以補充通知的方式修改招標文件。2、補充通知將以書面方式或者其它形式發(fā)給各投標人，補充通知作為招標文件的組成部分，對投標人起同等約束作用。3、為使投標人在編制投標文件時把補充通知內(nèi)容考慮進去，招標人有可能延長遞交投標文件的截止日期。具體時間將在補充通知中寫明。四、投標文件的編制（一）投標文件的組成1、請?zhí)峁﹫D文并茂的企劃書彩色A4圖冊4套；2、請?zhí)峁﹦?chuàng)意稿展板1套（展板尺寸統(tǒng)一為90*120cm）；3、其他內(nèi)容詳見招標任務(wù)書。（二）投標保證金無。五、投標文件的遞交（一）投標文件的密封與標志1、投標人應(yīng)將投標文件密封。2、在封面上寫明投標人名稱和工作名稱。3、投標文件密封后在密封處加蓋投標人公章和單位法定代表人的印鑒。4、應(yīng)標資料中，以下幾項內(nèi)容請勿出現(xiàn)公司和個人的任何識別：配合XXX項目進行的XXX地產(chǎn)品牌推廣策略；XXX項目目標客戶群分析及特色賣點提取及建議；XXX項目整合推廣方案。5、如果投標人未按上述規(guī)定提交的投標文件將被拒收。（二）投標截止日期投標人應(yīng)在前附表中規(guī)定的時間之前將投標文件遞交給招標人。招標人在接到投標文件時登記簽收。超過投標截止期送達的投標文件將被拒收或原封退給投標人。投標文件由于人力不可抗拒的原因遺失和損壞，招標人不負任何責(zé)任。（三）投標文件的撤回投標人遞交投標文件后，可以在規(guī)定的投標截止期之前，以書面形式向招標人遞交修改或撤回其投標文件的通知。在投標截止期以后，不得更改投標文件。六、時間安排及要求1、發(fā)標——202、創(chuàng)作——2011年11月3日3、回標——20所有應(yīng)標文件須按前標書中要求的內(nèi)容和形式，于11月14日下午17：00點前送抵“XXX有限公司”營銷策劃部，逾期按棄權(quán)處理。4、應(yīng)標書介紹會——2011我司將分別組織各競標單位親臨我司進行專題提案。七、議標1、議標時間：待定2、議標地點：。3、議標會議應(yīng)由具有授權(quán)的法定代表人或其委托人出席。法定代表人或其委托人未按照甲方要求出席議標會議的視為乙方自行放棄本次投標。4、投標文件有下列情況之一者將視為無效:投標文件未按規(guī)定標志、密封;未加蓋投標單位公章或未經(jīng)法定代表人或授權(quán)代理人簽署;未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊辨認不清;投標截止時間以后送達的投標文件。八、合同簽訂1、招標單位不保證最低報價的投標單位一定能夠中標，也不對未中標單位做任何未中標原因的解釋。2、中標單位在接到中標通知書后，在招標單位規(guī)定的時間內(nèi)由法定代表人或授權(quán)代理人前往與招標單位代表簽訂合同。第二章招標任務(wù)書項目發(fā)展背景：XXX項目主要包括別墅組團—XXX峰墅、高層豪宅組團—XXX御湖1號，項目現(xiàn)處于銷售和推廣的中期，其中別墅組團自08年銷售以來蟬聯(lián)西安市區(qū)別墅銷售冠軍；高層產(chǎn)品自10年銷售以來，引領(lǐng)西安高層豪宅市場，其價格為西安高層價格標桿。推廣節(jié)點及銷售進度相關(guān)情況如下：XXX峰墅—前期主要以“從此不復(fù)再有”為主要訴求點對整個組團進行宣傳推廣，以強調(diào)產(chǎn)品的稀缺性。下一階段計劃以“獨墅”產(chǎn)品為主推廣點，以期用新形象帶動整個組團新一輪的銷售。XXX御湖1號—推廣初期主要以“XXX1號巔峰豪宅”入市推廣，緊接著根據(jù)項目最大優(yōu)勢，推出“全城唯一、戶戶觀湖”為主推廣語，在市場上建立了較好的聲音。近期充分拔高并深化項目高端時尚的調(diào)性，以“一世一御湖”為主訴求點進行宣傳、推廣。下一階段計劃新推精裝修單位，以在此基礎(chǔ)上繼續(xù)深化并拔高御湖1號高端時尚調(diào)性，爭取建立西安市場豪宅強音。招標具體任務(wù)：請在充分理解和分析我司所提供的項目背景資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合深入的市場調(diào)查工作，分別為本項目兩個組團提供詳細的企劃案，內(nèi)容包括：請分別針對XXX峰墅、XXX御湖1號產(chǎn)品，對西安市與本產(chǎn)品形成競爭的高端住宅物業(yè)消費人群，及其消費心理和購房行為習(xí)慣等內(nèi)容進行深入的分析。請分別對XXX峰墅、XXX御湖1號的市場競爭對手進行分析，并總結(jié)出本產(chǎn)品相應(yīng)的特色賣點和建議·XXX峰墅競爭項目：華僑城108坊、鳳凰池、金地湖城大境別墅產(chǎn)品、曲江公館·和園別墅產(chǎn)品；·XXX御湖1號競爭項目：榮禾曲池東岸、金地·湖城大境大平層、曲江公館·和園大平層產(chǎn)品。請各投標單位根據(jù)對本項目兩個組團產(chǎn)品的理解及下一階段的計劃，分別編寫XXX峰墅、XXX御湖1號整合推廣方案，須涵蓋以下內(nèi)容：XXX峰墅：·項目市場推廣主題概念及定位語、推廣語；·項目市場推廣整合傳播策略及項目整合傳播策略在各種載體中的基本實施方案。如：媒體建議、適合本項目的其他行銷手段運用之建議；·廣告創(chuàng)意方案，包括相關(guān)的平面創(chuàng)意設(shè)計（報廣、戶外大牌）；·相應(yīng)的推廣費用預(yù)算；·結(jié)合峰墅梳理出大唐芙蓉園版塊區(qū)域炒作樓書的思路及框架。XXX御湖1號：·項目市場推廣主題概念及定位語、推廣語；·項目市場推廣整合傳播策略及項目整合傳播策略在各種載體中的基本實施方案。如：媒體建議、適合本項目的其他行銷手段運用之建議；·廣告創(chuàng)意方案，包括相關(guān)的平面創(chuàng)意設(shè)計（報廣、戶外大牌）。·相應(yīng)的推廣費用預(yù)算；·針對后期重點推廣的精裝修單位，提供精裝修樓書思路及框架，并提供一些市場上比較成功的此類樓書進行輔助說明。對高端客戶渠道與活動營銷提出針對性建議和措施貴司的具體取費標準和方式公司簡介及服務(wù)人員構(gòu)成·請?zhí)峁┵F公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等復(fù)印件；·請扼要介紹貴司目前正在服務(wù)的客戶及其行業(yè)構(gòu)成情況；·請介紹貴司擬為本項目所提供之工作流程、服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)工作深度，其中須包括必要的分階段市場調(diào)查、推廣效果監(jiān)測等內(nèi)容；·請扼要介紹貴司將負責(zé)XXX御湖1號的具體人員之工作經(jīng)歷。其他貴司認為有必要在應(yīng)標書中說明的事項。

第三章投標文件附件1、投標書（格式）附件2、法定代表人證明附件3、法定代表人授權(quán)委托書（格式）附件4、投標單位本工作具體跟進人簡要介紹主要成果展示說明：若表格不能全面表達其含義，請投標單位自行編制表格，但仍需將相關(guān)表格填寫完整。

附件1投標書XXX有限公司：1、我公司完全響應(yīng)招標文件及合同主要條款的各項內(nèi)容。2、研究了《西安·XXX項目整合推廣招標文件》的投標須知及附件以后，我們，即文末簽名人，茲以人民幣每年萬元人民幣，按招標文件及附件要求，進行西安·XXX項目廣告整合推廣工作。3、我們同意從確定的接收投標書日起60天內(nèi)遵守本投標書，在此期限期滿之前的任何時間，本投標書一直對我們具有約束力，并隨時被接受。4、在制定和執(zhí)行一份正式的合同協(xié)議書之前，本投標書連同你方書面的中標通知書，應(yīng)構(gòu)成我們雙方之間有約束力的合同。5、我們理解你們并不一定非得接受最低標報價的投標或你方可能收到的任何投標書的約束。投標單位(蓋章)：法定代表人（簽字、蓋章）：年月日附件3授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：本人（姓名）系（投標單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱）的（姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加西安·XXX項目廣告整合推廣工作的投標活動，代理