洛陽果蔬市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

洛陽果蔬農(nóng)批市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄

CONTENTS洛陽通河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1洛陽谷水農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)3洛陽李樓農(nóng)產(chǎn)品物流中心4洛陽果品批發(fā)市場(chǎng)5一?

洛陽通河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)簡(jiǎn)介：位于洛陽市瀍河回族區(qū)310國道與啟明北路交叉口西100米。距離本工程約20公里，占地約600畝。有水果批發(fā)區(qū)、蔬菜批發(fā)區(qū)、海鮮區(qū)、糧行調(diào)味品區(qū)、糧油干貨區(qū)等。其中水果批發(fā)區(qū)經(jīng)營有60家左右，蔬菜批發(fā)有120多家，糧行、糧油干貨50-60家，海鮮門市40多家，旁邊有漁具配套3家。物業(yè)種類單元面積（㎡）租金結(jié)算提成售價(jià)政策大棚1203萬元/年4%——銷售量大免租商鋪70900元/月4%30萬左右/套

洛陽通河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析簡(jiǎn)介二、洛陽谷水農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于洛陽市澗西區(qū)谷水西南環(huán)高速路與310交匯處東200米。距離本工程45公里，占地面積約10畝。信息租金1.蔬菜批發(fā)商13戶，攤位以大棚為主。2.配套：糧油調(diào)料批發(fā)門市6戶，肉品門市5戶，飯店1家，有結(jié)算中心處。

門市面積30平米/間，550元/月；蔬菜批發(fā)攤位免租，結(jié)算中心從中抽取4.5%利潤。地址：位于洛陽市洛吉快速通道與G310交叉口西北角

簡(jiǎn)介：距離本工程37公里，占地面積約1000畝，由深圳某公司開發(fā)，全國連鎖，為豫西地區(qū)最大的一站式綜合農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，是洛陽市最大的農(nóng)批市場(chǎng)搬遷改造。有完善的配套設(shè)施和效勞體系，擁有冷鏈倉儲(chǔ)、加工配送站、檢驗(yàn)檢測(cè)中心、電子結(jié)算中心等。市場(chǎng)有一賓館，外圍商鋪都為自營戶，彩票、飯店、汽修、輪胎類。三、洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息：租金：面積：物業(yè)費(fèi)：市場(chǎng)分為9大板塊兒：蔬菜、水果、糧油、調(diào)料、干貨、水產(chǎn)海鮮、凍品區(qū)、綜合副食品、生鮮牛羊肉9個(gè)區(qū)域。蔬菜攤位39家，大棚區(qū)22家，果蔬36家，糧油241家，調(diào)料區(qū)168家，干貨39家，水產(chǎn)海鮮15家，凍品區(qū)48家，百貨副食22家，牛羊肉8家。大棚面積約為100平米，商鋪面積劃分大小區(qū)域，上下兩層面積約為70~100平米不等。配送站約為500平米。小棚攤位800-900元/月，大棚2000元/月，商鋪?zhàn)饨鸢吹囟蝿澐植坏?，臨街旺鋪40元/平米，賣價(jià)12000元/平米；一般商鋪25元/平米，賣價(jià)8500元/平米。1元/平米，水費(fèi)4元/噸，電費(fèi)1.1元/度。租金：面積：入駐情況：信息：四、洛陽李樓農(nóng)產(chǎn)品物流中心地址：位于洛陽市洛龍區(qū)李樓鎮(zhèn)李城路102號(hào)簡(jiǎn)介：距離本工程22公里，占地約20畝。原李樓蔬菜交易中心，目前在建新的大棚、結(jié)算中心等尚未完善。以蔬菜批發(fā)為主，早上6點(diǎn)-8點(diǎn)交易頂峰。大棚面積約70平米，新建大棚二層為住宿區(qū)，總面積約120平米。糧油調(diào)料門市上下兩層，每層40平米，整套總面積80平米左右。門口配套門市上下兩層，每層25平米。大棚免租，但有市場(chǎng)管理人員計(jì)數(shù)抽取3%營業(yè)額；糧油門市租金目前暫定1200元/套/月；門口配套門市8000元/年。新建大棚及原有大棚已經(jīng)租完，目前門市價(jià)錢還在調(diào)整，尚未有具體價(jià)格。整個(gè)市場(chǎng)正在招商中，預(yù)計(jì)九月初開業(yè)。地址簡(jiǎn)介物業(yè)位于洛陽市西工區(qū)道南路55號(hào)。距離本工程約35公里，市場(chǎng)分為東、西兩個(gè)區(qū)域，東區(qū)占地約30畝；西區(qū)占地約20畝。五、洛陽果品批發(fā)市場(chǎng)水費(fèi)9塊/噸，電費(fèi)1.5/度，均不收物業(yè)費(fèi)。信息1

2.西區(qū)水果批發(fā)攤位30家，5家水果批發(fā)門市，商戶可根據(jù)需要自建冷庫。信息2

1.東區(qū)以批發(fā)整車瓜類水果和干果為主，園區(qū)內(nèi)干果鋪20家；周邊商鋪干果干貨店約60家，共兩層，二樓無法居住，可當(dāng)倉庫使用。

3.東區(qū)水果攤位商戶無固定位置，進(jìn)場(chǎng)時(shí)管理處安排位置。信息3信息4

4.西區(qū)水果攤位與東區(qū)管理一致。

面積、租金

1.東區(qū)園區(qū)內(nèi)干果商鋪面積40平/間，租金2萬/年。周邊商鋪共兩層，面積共計(jì)50平/間，租金4萬/年。

2.西區(qū)水果門市每間50平，租金3萬/年。

3.東區(qū)水果攤位管理處每車抽取費(fèi)用500-800元。

4.西區(qū)攤位不收取物業(yè)水電費(fèi)，管理處按批發(fā)件數(shù)收取費(fèi)用3元/件。

目前，除偃師農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和李樓農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心外，其余大多都是以抽點(diǎn)的方式收取租金，由4