基于非均衡理論的上海住宅市場分析的開題報告

基于非均衡理論的上海住宅市場分析的開題報告1.研究背景和意義隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程不斷加速。在城市化進程中，住房問題成為人們關(guān)注的熱點問題之一。在中國，住房一直是人們最主要的消費需求之一，特別是在城市中，住房消費占據(jù)最大的消費支出。因此，房地產(chǎn)市場的狀況對于國民經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的影響。上海作為國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達、城市化水平高的城市之一，其住房市場已經(jīng)成為國家及地方政府高度關(guān)注的問題。然而，目前關(guān)于上海住房市場的研究多數(shù)仍停留在定量分析的層面，對于住房市場中深層次的機理、非均衡演化規(guī)律和影響因素等方面的研究還比較薄弱。因此，本文通過分析上海住房市場中的非均衡理論，旨在深入探討上海住房市場的演化規(guī)律及其驅(qū)動力，為完善我國住房市場理論體系提供有益的思路和參考。2.研究問題和目標(biāo)本文的研究問題是分析上海住房市場中非均衡演化規(guī)律的驅(qū)動力及機制。本文的研究目標(biāo)是：（1）了解上海住房市場的特點、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢；（2）探索上海住房市場中非均衡演化規(guī)律的存在性及其機制；（3）分析非均衡演化過程中的重要參考因素，如住房供求關(guān)系、價格機制、政策環(huán)境等，并分析它們之間的相互關(guān)系；（4）為研究我國住房市場理論體系提供有益的參考。3.研究方法和步驟本研究采用文獻閱讀法和實證研究法相結(jié)合的方法。文獻閱讀法主要是收集和整理國內(nèi)外有關(guān)住房市場和非均衡理論的相關(guān)文獻和數(shù)據(jù)資料，并分析上海住房市場的發(fā)展趨勢、現(xiàn)狀和特點。實證研究法主要是通過對上海住房市場實際情況的分析、調(diào)查和比較，以及運用系統(tǒng)動力學(xué)等方法對上海住房市場中的非均衡演化規(guī)律及其驅(qū)動力進行實證分析。具體步驟如下：（1）了解上海住房市場的基礎(chǔ)知識，包括政策法規(guī)、市場主體、價格水平等方面的基本情況。（2）對上海住房市場的供求關(guān)系、價格機制、政策環(huán)境等進行分析和評估。（3）構(gòu)建上海住房市場的非均衡演化模型，利用系統(tǒng)動力學(xué)方法進行模擬與分析。（4）運用差異方程分析法和時間序列分析法對模型進行實證分析，探討上海住房市場中非均衡演化規(guī)律的存在性及驅(qū)動因素。4.預(yù)期結(jié)果本文的預(yù)期結(jié)果有以下幾點：（1）了解上海住房市場的特點、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢；（2）探索上海住房市場中非均衡演化規(guī)律的存在性及其機制；（3）分析非均衡演化過程中的重要參考因素，如住房供求關(guān)系、價格機制、政策環(huán)境等，并分析它們之間的相互關(guān)系；（4）為研究我國住房市場理論體系提供有益的參考。5.參考文獻[1]王順清,李艷,朱寶華.《城市住房價格的非線性演化機制研究——以深圳市為例》[J].中國房地產(chǎn),2018,(3):26-29.[2]趙濱.《城市住房市場與房價波動周期性分析》[J].投資與管理,2015,(5):110-112.[3]王強,張俊慧.《基于系統(tǒng)動力學(xué)的城市住房價格預(yù)測研究》[J].城市問題,2017,(10):92-98.[4]涂艷霞.《非均衡理論在住房市場中的應(yīng)用探析》[J].電子科技大學(xué),2017