建設(shè)項目審計-第三章 建設(shè)計劃審計

第三章建設(shè)計劃審計第一節(jié)國內(nèi)外建設(shè)計劃審計比較（略）第二節(jié)建設(shè)項目前期決策審計一、審計內(nèi)容（略）二、計算期與現(xiàn)金流量圖三、資金的時間價值（一）已知現(xiàn)值求終值(二）已知終值求現(xiàn)值（三）已知年金求終值（四）已知終值求年金（五）已知年金求現(xiàn)值（六）已知現(xiàn)值求年金四、投資方案經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo)（一）靜態(tài)指標(biāo)1、投資回收期是指以項目每年的凈收益回收項目總投資所需要的時間?！疲–I－CO）=02、投資收益率投資收益率=年平均凈收益／項目全部投資×100%（二）動態(tài)評價指標(biāo)1、凈現(xiàn)值(NPV)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，按一個給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值和。說明：如果凈現(xiàn)值（NPV)﹥0,則方案可行；如果NPV﹤0，則不可行；如果NPV=0,根據(jù)情況考慮是否接受。2、凈年值（NAV)是指通過資金時間價值的計算將項目的凈現(xiàn)值換算為項目計算期內(nèi)各年的等額年金。是考察項目投資盈利能力的指標(biāo)。3、內(nèi)部收益率（IRR)是指凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。它的經(jīng)濟(jì)含義是項目全部投資所能獲得的實際最大收益率，是項目借入資金利率的臨界值。五、投資方案經(jīng)濟(jì)效益評價方法（一）現(xiàn)金流量表法（二）不確定性分析是指在缺乏足夠的信息情況下，估計可變因素對項目實際值與期望值所造成的偏差。其內(nèi)容包括：盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析三個主要部分。1、盈虧平衡分析它又稱為損益平衡分析，是通過盈虧平衡點(diǎn)分析項目成本與收益平衡關(guān)系的一種方法盈虧平衡點(diǎn)高低的含義：它反映了項目對市場變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力。項目的盈虧平衡點(diǎn)越低，其適應(yīng)市場變化的能力就越強(qiáng)。2、敏感性分析（略）3、概率分析（略）（三）價值工程分析法1、壽命期的費(fèi)用確定2、功能分析3、價值的含義指功能與費(fèi)用之比六、案例分析1、某企業(yè)向銀行借款1000萬元，期限為5年，年利率為12%，到期企業(yè)應(yīng)歸還多少元？2、某企業(yè)6年后需一筆500萬元的資金，以作為某項固定資產(chǎn)的更新款項，若已知年利率為8%，問現(xiàn)在應(yīng)村如銀行多少元？3、某企業(yè)5年后需要一筆50萬元的資金用于固定資產(chǎn)的更新改造，如果年利率為5%，問從現(xiàn)在開始該企業(yè)每年應(yīng)存入銀行多少元？4、某項目投資100萬元，計劃在8年內(nèi)全部收回投資，若已知年利率為8%，問該項目每年平均凈收益應(yīng)達(dá)到多少？5、某投資方案的凈現(xiàn)金流量如下圖所示，計算靜態(tài)投資回收期。6、某企業(yè)擬購買一臺設(shè)備，其購置費(fèi)用為35000元，使用壽命為4年，第4年末的殘值為3000