房地產(chǎn)項目合作開發(fā)方案(四篇)

第頁共頁房地產(chǎn)工程合作開發(fā)方案(四篇)房地產(chǎn)工程合作開發(fā)方案篇一身份證號碼：_____通訊地址：_____乙方：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____丙方：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原那么，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權(quán)利和義務(wù)，遵守信譽，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。第一條工程名稱：____〔以工程正式報建批準名稱為準〕_____第二條工程地址：______第三條工程用地性質(zhì)1、合作開發(fā)工程占地________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，使用年限：_____。2、該片土地使用權(quán)為從當?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲取〔需向土地合作方支付局部現(xiàn)金和回遷局部合作開發(fā)住宅〕。第四條合作方式1、甲方為實際操盤運營方，負責工程整體和全壽命周期運營管理，以管理和局部現(xiàn)金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司〔經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建立和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)〕進展該合作工程以及后續(xù)新增投資工程的正常經(jīng)營運營管理。2、合作開發(fā)工程總投資為________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補償、方案設(shè)計、工程報建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、工程有關(guān)管理費用等。第五條出資比例：公司注冊資金為________萬元，實際認繳資金為____萬元。其中甲方以運營管理入股，并現(xiàn)金出資_____萬元，占公司%股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資_____萬元，占公司%股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股，出資______萬元，占公司%股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據(jù)工程推進情況或由于新增投資工程導(dǎo)致出資額缺乏時，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原那么追加投資。第六條公司不設(shè)董事會，由甲方擔任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔任，設(shè)其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。第七條工程公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，按照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。執(zhí)行董事和工程公司的高級管理人員不兼任監(jiān)事。第八條各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán)，確實需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先獲得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購置所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。第九條公司經(jīng)營所得利潤，原那么上每個工程開工驗收和入伙后應(yīng)進展分配一次；假設(shè)公司進展?jié)L動開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原那么上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。第十條假設(shè)工程開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。第十一條公司的資金由三方協(xié)商指派專人進展管理。第十二條財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧?wù)管理制度和相關(guān)崗位職責。第十三條財務(wù)管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀律，嚴格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項財務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章前方可作為記賬憑證。第十四條各項財務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并受權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進展。每項財務(wù)支出須由被受權(quán)的相關(guān)責任領(lǐng)導(dǎo)審查批準。第十五條各工程中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場價格確定銷售價格區(qū)間。第十六條公司合作開發(fā)建立的工程的本錢核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時確保各合作開發(fā)工程總本錢或總費用不超過該工程啟動前的工程籌劃概算范圍。第十七條工程公司成立后，應(yīng)將本工程工程發(fā)包給有較強實力〔能承受局部墊資和工程進度保障〕承包人。第十八條工程工程發(fā)包給承包人時，工程的計量規(guī)那么和計價方法，應(yīng)符合當?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標準。第十九條本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同組建“工程部”結(jié)合辦公，共同確定工程部領(lǐng)導(dǎo)的職責分工、各部門的組建和人員的聘任、財務(wù)制度和各崗位職責的建立、落實工程管理、工程進度安排、銷售效勞、以及與各級政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項。第二十條公司設(shè)股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權(quán)利機構(gòu)。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會由執(zhí)行董事召集主持，原那么上至少每半年召開一次。第二十一條股東會行使以下職權(quán)：1、決定公司的`經(jīng)營方針和投資方案；2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項；3、選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報酬事項；4、審議批準執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；5、審議批準公司年度財務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；8、修改公司的章程；第二十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方全面負責工程的開發(fā)建立經(jīng)營管理和決策，負責各合作工程工程的土地獲取會談、工程方案設(shè)計、工程報建、政府〔含村委或其他組織〕關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建立發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、工程入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。2、甲方有權(quán)委派出納負責工程開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。3、甲方應(yīng)當按照本合同的約定如期投入工程建立所需的對應(yīng)資金，保證建立工程按時按質(zhì)完成。4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承當公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。6、做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議，制定施行細那么；擬定公司的經(jīng)營方案和投資方案；擬定公司年度財務(wù)預(yù)、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案；決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報酬事項；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責人，決定其報酬事項；制定公司的根本管理制度。第二十三條乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方丙方有權(quán)監(jiān)視甲方對合作工程及工程公司的開發(fā)建立、經(jīng)營管理。2、乙方丙方有權(quán)委派會計負責工程開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財務(wù)結(jié)算。3、乙方丙方應(yīng)當按照本合同的約定如期投入工程建立所需的對應(yīng)資金，保證建立工程按時按質(zhì)完成。4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。5、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承當公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。第二十四條本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時各方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或工程公司造成的全部損失。第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。第二十六條經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提早終止或解除本協(xié)議。第二十七條公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)工程完成后需要終止合作、解散〔工程〕公司的，應(yīng)當依法進展清算，由各方按照股權(quán)比例和實際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。第二十八條因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)那么進展仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。第二十九條公司投資和運營管理以詳細合作工程為單位，原那么上由公司股東會決定是否新增投資合作工程。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作工程有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作工程的股權(quán)或出資額。第三十條如因國家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，那么本協(xié)議應(yīng)當友好協(xié)商解除，各方互不承當違約責任。第三十一條本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三十二條本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：受權(quán)代表〔簽字〕：受權(quán)代表〔簽字〕：簽約日期：年月日簽約日期：年月日丙方〔蓋章〕：受權(quán)代表〔簽字〕：簽約日期：年月日房地產(chǎn)工程合作開發(fā)方案篇二委托人(甲方)：_________地址：_________身份證號(營業(yè)執(zhí)照注冊號)：_________：_________受托人(乙方)：_________注冊地址：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________資質(zhì)證書號：_________：_________根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的原那么根底上，就房地產(chǎn)交易委托效勞事項達成以下協(xié)議：一、房地產(chǎn)根本情況及交易要求：所有權(quán)人_________;共有人_________;座落(_________區(qū)_________位);工程名稱_________，_________樓層_________戶型_________室_________廳_________衛(wèi)_________陽臺;建筑面積(_________m2);套內(nèi)面積(_________m2);房地產(chǎn)權(quán)證號_________;土地性質(zhì)_________;房屋所有權(quán)證號_________;土地使用權(quán)證號_________;房屋使用權(quán)租約號_________;合同登記號_________;委托單價委托總價_________;計價方式□按建筑面積□按套內(nèi)建筑面積□按使用面積;室內(nèi)設(shè)施或交易要求_________。二、委托事項(選項打“√”，不選打“×”)1、委托意向：□出售□出租□置換□求購2、委托方式(選項打“√”，不選打“×”)□獨家委托□非獨家委托□乙方可轉(zhuǎn)別人效勞委托三、委托權(quán)限甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項，乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務(wù)等方面的效勞，乙方向甲方提供簽約的時機，協(xié)助甲方達成交易并簽定合同。四、限制交易的情況：甲方不得將以下情況的房地產(chǎn)委托乙方為其居間，否那么由此而引起的一切法律及賠償責任概由甲方承當，同時乙方有權(quán)回絕甲方委托的以下效勞或在履行中發(fā)現(xiàn)以下情況后隨時終止合同。1、被司法機關(guān)查封、罰沒、財產(chǎn)保全等;2、屬公告拆遷范圍，即將施行拆遷;3、已作為抵押擔保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的;4、共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的;5、其他法律、法規(guī)限制交易的情況。五、甲方應(yīng)遵守的約定：1、甲方提供交易的房地產(chǎn)必須真實、合法和無任何民事糾紛，并有明確、真實的.告知責任，所提供的手續(xù)必須完備;2、按本合同的約定及時支付傭金;3、有責任協(xié)助乙方實地查勘房地產(chǎn)現(xiàn)場;4、乙方提供的房或顧客，甲方不得與此進展私下成交;5、不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費;6、甲方對乙方提供的房信息或顧客信息有保密的責任。六、乙方應(yīng)遵守的約定：1、負責委托房地產(chǎn)信息的傳播、籌劃、促銷;2、有責任真實地告知甲方交易情況和市場供需情況;3、陪同甲方或顧客實地看房，如實介紹情況。協(xié)助成交和簽定交易合同，提供交易前后相關(guān)的各項咨詢效勞;4、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾;5、有責任保守交易機密和個人隱私;6、不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作;7、乙方不得向甲方收傭金以外的任何費用。七、委托期限：此委托從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。委托期到，假設(shè)甲方未提出終止合同的書面要求，那么本合同有效期順延_________個月。八、此委托合同終止后三個月內(nèi)，假設(shè)甲方與乙方所提供的客戶達成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務(wù)專用章為收款憑據(jù)。十、交易雙方已簽定交易合同，因甲方原因未最終實現(xiàn)成交，甲方仍需按合同約定金額支付傭金。十一、傭金：乙方完成甲方所委托事項，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的_________%，在交易雙方簽定交易合同時一次性付清。十二、委托底價承銷，雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外，乙方隱瞞交易實情，而產(chǎn)生的差價收益無條件的屬甲方所有。十三、違約責任有以下情況之一視為違約，其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的(_________)倍：1、有虛假違法和糾紛的委托;2、未按規(guī)定支付傭金的;3、由乙方提供的房客戶，甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的;4、超越委托權(quán)限，未經(jīng)甲方同意，并給甲方帶來損失的;5、甲方私下與乙方下屬經(jīng)辦人員同謀達成成交的;6、未經(jīng)甲方同意，乙方獲取差價收益的。十四、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的以下方法之一，進展解決(選項打“√”)：1、向_________仲裁委員會申請仲裁2、向人民法院提起訴訟十五、其他約定：_________。十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人：_________法定代表人：_________委托經(jīng)辦人：_________委托經(jīng)辦人：_________簽約地點：_________簽約地點：__________________年____月____日_________年____月____日注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理：_________簽約地點：__________________年____月____日房地產(chǎn)工程合作開發(fā)方案篇三立本協(xié)議當事人：甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總那么：第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工第三章、費用的分擔第四章、會計財務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作工程所需資金和其他費用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、開工材料報批：第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項第一章、總那么1.1根據(jù)青島市國土資和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房〔預(yù)〕告字[200×]×號儲藏國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲藏國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人〔以下簡稱本協(xié)議當事人〕充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定結(jié)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定結(jié)合投資開發(fā)。1.2工程部是本協(xié)議項下合作工程〔以下簡稱合作工程〕的最高權(quán)利機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作工程的開發(fā)、決策和管理。工程部下設(shè)各部詳細負責合作工程施行。1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造〔本協(xié)議當事人按整樓座獲得房屋的除外〕、工程款支付、通過媒體推介合作工程、工程的驗收以及工程開工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的'選擇等事項由工程部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。1.4本協(xié)議當事人通過結(jié)合竟買的方式獲得合作工程的土地。1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售答應(yīng)證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。1.6合作工程設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋確實權(quán)建筑面積分攤合作工程所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工2.1為便于合作工程的開發(fā)、建立、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“”工程部〔以下簡稱工程部〕，工程部全權(quán)負責合作工程的開發(fā)和管理，是合作工程的最高權(quán)利機構(gòu)。工程部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。2.2工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。工程部的職責：全權(quán)負責和決定合作工程的一切事宜。工程部的議事規(guī)那么：工程部實行工作例會制度，決定合作工程所涉一切事宜。工程部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。工程部例會由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作工程所涉事項由工程部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會。副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責：綜合部經(jīng)理的職責：2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責：綜合部經(jīng)理的職責：2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。工程部的職責：工程部經(jīng)理的職責：2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由工程部決定。銷售部的職責：銷售部經(jīng)理的職責：2.7財務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。財務(wù)部的職責：財務(wù)部經(jīng)理的職責：2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。工程予決算部的職責：工程予決算部經(jīng)理的職責：第三章、費用的分擔3.1合作工程的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進展分攤。房屋開工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進展結(jié)算。本項的配套費用是指建立和安裝房屋根底外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進展分攤。房屋開工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進展結(jié)算。如本合同當事人是按整樓座獲得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。本項的工程款是指建立和安裝房屋根底外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。3.3合作工程發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進展分攤。房屋開工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進展結(jié)算。3.4工程部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和裝備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進展分攤。房屋開工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進展結(jié)算。房地產(chǎn)工程合作開發(fā)方案篇四合同編號：房地產(chǎn)工程合作開發(fā)協(xié)議甲方:乙方:二0一_年_月房地產(chǎn)工程合作開發(fā)協(xié)議書甲方：出資收買方〔以下簡稱“甲方”〕地址：法定代表人：乙方：土地所有方〔以下簡稱“乙方”〕地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原那么，就合作開發(fā)位于__市_區(qū)__路的“___”工程事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。一、工程概況：1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的工程位于：__市_區(qū)__路，工程暫定名為：__〔以下稱“本工程”〕，工程用地面積為：__平方米，簽約時土地用處為：___用地〔本工程合作開發(fā)過程中進展土地用處的變更〕，宗地號為：__號，簽約時使用權(quán)人為：___。〔以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證〕；2、本工程是通過對位于__區(qū)_路的___號地塊〔以下稱“本工程所在地塊”〕合作開發(fā)，建成〔什么樣的社區(qū)〕，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；3、本工程方案開發(fā)總建筑面積___平方米，其中地上___層〔包括住宅面積__平方米、商用面積__平方米〕，地下__層〔面積__平方米〕，上述面積假設(shè)因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?，?yīng)以規(guī)劃審批的實際面積為準；二、合作形式：1、本工程方案投資總額__萬元，甲方出資__萬元，乙方出資萬元(雙方出資比例)；2、甲乙雙方共同成立工程公司負責管理本工程的建立與銷售。工程公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員裝備、財務(wù)制度及運作機制等均由甲方制定,本協(xié)議中有約定的，根據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定；3、在本工程中，乙方負責辦理工程前期的土地出讓、土地用處變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工答應(yīng)等相關(guān)手續(xù)變更至工程公司名下，在此根底上甲方一次性期向甲方支付人民幣__萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。三、工程施行：1、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供本工程所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；2、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資金，以確保工程前期工作的正常進展；3、乙方應(yīng)與本工程所在地塊所有權(quán)人〔即__〕的股東洽談協(xié)商，以獲得__百分之五十一以上股權(quán)的.形式實際控制本工程所在的地塊；4、乙方實際控制本工程所在地塊后，負責辦理土地用處變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工答應(yīng)等相關(guān)手續(xù)變更至工程公司名下，甲方應(yīng)予以協(xié)助；5、在乙方實際控制本工程所在地塊后，甲方負責出資人民幣__萬元成立工程公司，并保證設(shè)立后的工程公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動作本工程。工程公司設(shè)立后，由甲方暫時獲得工程公司100%的股權(quán)；甲方負責辦理該工程公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該工程公司的費用由甲方承當；6、乙方以其擁有的___%的股權(quán)向工程公司出資〔以下如沒有特別說明，所稱工程公司均指甲方出資后的工程公司〕，乙方出資后，甲方擁有工程公司_%的股權(quán)，乙方擁有工程公司_%的股權(quán)；7、工程公司由甲方經(jīng)營，甲方指派__擔任工程公司的__職務(wù)，指派__擔任工程公司的__職務(wù)；指派__擔任工程公司的__職務(wù)；8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費用由乙方承當；10、工程公司在經(jīng)營管理本工程過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違背本協(xié)議中〔包括本協(xié)議的補充協(xié)議〕已經(jīng)確定的內(nèi)容，否那么責任方應(yīng)認定為違約。四、收益分配：1、本工程完成后，甲乙按雙方各