房地產(chǎn)銷售合同管理制度(十八篇)

第頁共頁房地產(chǎn)銷售合同管理制度(十八篇)房地產(chǎn)銷售合同管理制度篇一購置方：______，以下簡稱乙方。根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購置甲方座落在____市____街____巷____號的房屋____棟____間，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：___________________。第三條付款時間與方法：1、乙方應(yīng)于__年__月__日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準(zhǔn))。2、乙方面交給甲方現(xiàn)金____元;其余_________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。第四條甲方應(yīng)于__年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔(dān)1、甲方承當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的___%的交易費;承當(dāng)公證費、協(xié)議公證費。2、乙方承當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費，承當(dāng)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其它稅費。第六條違約責(zé)任1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約局部房產(chǎn)款____%的違約金。2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否那么，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約局部房產(chǎn)款____%的違約金。第七條本合同主體1、甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。2、乙方是____單位，代表人是____。第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。第九條本合同一式__份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份。____房產(chǎn)管理局、____公證處各一份。甲方：____乙方：____代表：____(簽名)代表：____(簽名)地址：____地址：____：____：______年__月__日房地產(chǎn)銷售合同管理制度篇二根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購置甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：第三條付款時間與方法：1、2、第四條甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔(dān)1、甲方承當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費;承當(dāng)公證費、協(xié)議公證費。2、乙方承當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費，承當(dāng)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責(zé)任1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約局部房產(chǎn)款____%的違約金。2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否那么，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約局部房產(chǎn)款____%的違約金。第七條本合同主體1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2、乙方是____________單位，代表人是____________。第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：甲方：________________________代表：________________________年____月____日乙方：________________________代表：________________________年____月____日房地產(chǎn)銷售合同管理制度篇三甲方：_____________________________乙方：藍(lán)盛琪(____)商業(yè)管理集團(tuán)公司甲方委托乙方負(fù)責(zé)河南省信陽市淮濱商貿(mào)城工程的營銷籌劃設(shè)計、樓盤銷售指導(dǎo)、招商指導(dǎo)、商業(yè)運營、物業(yè)管理參謀的籌劃咨詢工作。雙方在平等互利的根底上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：-、工程情況工程名稱：淮濱商貿(mào)城面積：__________工程地點：河南省信陽市淮濱縣南大街中段工程類型：商業(yè)房地產(chǎn)商鋪銷售合作方式：銷售籌劃二、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方作為本工程的開發(fā)商，有權(quán)決定工程經(jīng)營的大政方針。2、甲方有義務(wù)向乙方提供本工程有關(guān)的各種資料。3、甲方有義務(wù)按照合同規(guī)定及時支付乙方的各種費用及提成。4、甲方在整個工程工作進(jìn)展中，有責(zé)任按照既定的方案要求，認(rèn)真組織施行詳細(xì)各項工作，使乙方的方案得以充分的發(fā)揮。5、甲方承當(dāng)各種媒體發(fā)布的費用和活動施行費用，整體的廣告宣傳投入不低于40萬元(人民幣)。6、甲方需要向乙方提供辦公場所、辦公設(shè)備、辦公用品、話費補助。7、乙方派出人員在甲方工程地(淮濱)執(zhí)行工作期間食宿及生活配套設(shè)施費用由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)(可與甲方員工一樣)。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)2、乙方為甲方工程開展?fàn)I銷籌劃、商業(yè)運營管理工作。在合同期間，乙方派出的人員負(fù)責(zé)營銷籌劃設(shè)計、樓盤銷售指導(dǎo)、招商指導(dǎo)、商業(yè)運營、物業(yè)管理參謀咨詢等工作。3、乙方在甲方預(yù)付款到帳個工作日內(nèi)提供工程的工作方案書、策略執(zhí)行案和局部廣告案大綱。4、乙方有權(quán)在市場變化中經(jīng)與甲方協(xié)商認(rèn)可后，不斷修正工作方案，已到達(dá)最正確的工作效果。6、假如甲方不能按照合同規(guī)定付款，乙方有權(quán)利停頓工作。乙方在工作方案得到確定后，負(fù)責(zé)詳細(xì)指導(dǎo)、監(jiān)視和施行各項工作。7、乙方人員應(yīng)參與當(dāng)擔(dān)相關(guān)部門的主要負(fù)責(zé)人。四、乙方的主要工作內(nèi)容1、方案的策略研究與設(shè)計工作a.關(guān)于工程所在市場的定量、定性研究與分析^pb.營銷策略擬定及工程概念的設(shè)計與開發(fā)(概念包裝)c.營銷廣告策略的擬定2、前期方案策略設(shè)計、施行工作a.營銷推廣策略、階段性銷售策略及詳細(xì)營銷工作中的執(zhí)行方案。b.招商策略及政策的制定、商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計、根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計針對性的招商。c.銷售文本的擬定，包括樓書、宣傳單頁、宣傳手冊、認(rèn)購書、售樓程序說明書、價格表等各種售樓所需的文本資料(以上工作在詳細(xì)執(zhí)行中完成)d.工程地的包裝設(shè)計，包括施工現(xiàn)場、售樓部、招商部等對外視覺形象的設(shè)計工作(以上工作在詳細(xì)執(zhí)行中完成)3、中期方案策略修改、補充、施行工作a.細(xì)化詳細(xì)營銷工作中的執(zhí)行方案，根據(jù)前階段的反應(yīng)及時修正營銷策略。b.招商策略及政策的修正、補充，持續(xù)的補充招商。c.宣傳廣告戰(zhàn)術(shù)的施行，各種媒體的投放，企業(yè)活動的籌劃推廣，企業(yè)形象的塑造，品牌的打造及延伸。(以上工作在詳細(xì)執(zhí)行中完成)4、開業(yè)前期方案策略完善、施行工作，商業(yè)運營管理工作的開展物業(yè)管理的介入a.后期的尾盤的營銷策略。b.招商策略的完善，引導(dǎo)商戶入場及簽定各項經(jīng)營合同。c.市場的整體包裝方案，商業(yè)氣氛的營造。d.商業(yè)管理工作的開展，“親商扶商”的詳細(xì)工作，商業(yè)管理形式的擬定，租賃管理模塊的建立。e.物業(yè)管理的前期介入，物業(yè)管理模塊的建立。f.企業(yè)機構(gòu)，組織框架的形成，員工培訓(xùn)，文件匯編，檔案建立。g.企業(yè)形象的塑造，品牌的打造及延伸。h.企業(yè)文化的建立，經(jīng)營活動的宣導(dǎo)，商戶活動的開展。五、費用的估算及銷售提成付款方式1、前期調(diào)研、營銷、籌劃方案的設(shè)計、宣傳設(shè)計、媒體執(zhí)行、活動的組織施行、市場整體包裝、商業(yè)氣氛營造費用為30萬元整，a.合同簽定(即萬元)派出人員做詳盡的調(diào)研工作。b.在個工作日方案設(shè)計完成后，一次性支付剩余款項。(即萬元)c.在方案執(zhí)行期逐步完成工程全部的宣傳設(shè)計、媒體執(zhí)行、活動的組織施行、市場整體包裝設(shè)計、商業(yè)氣氛的設(shè)計。2、銷售提成方法：a.商鋪合同銷售金額萬元)，乙方提成為1%。b.商鋪合同銷售金額萬元-元)，乙方提成為1.5%。c.商鋪合同銷售金額萬元-元)，乙方提成為2%。d.商鋪合同銷售金額乙方提成為e.合同銷售金額累計每到達(dá)定方法結(jié)算(到達(dá)合同規(guī)定金額4日內(nèi)完成結(jié)算)后3天內(nèi)付清乙方銷售提成款。3、招商指導(dǎo)、商業(yè)運營、物業(yè)管理咨詢提成方法：a.招入商戶所繳納的租金(或相當(dāng)于租金的費用)的方所有。b.累計招入商戶簽約并繳納保證金到達(dá)甲方按合同約定方法結(jié)算(到達(dá)合同規(guī)定金額算)后3日內(nèi)付清乙方招商提成。c.商業(yè)運營、物業(yè)管理咨詢進(jìn)入時間為商鋪交房前兩個月工作3個月至開業(yè)前完畢。(定于進(jìn)入時間為___年___月___日)d.商業(yè)運營、物業(yè)管理咨詢按月收取費用，每月為萬元。e.商業(yè)運營、物業(yè)管理人員進(jìn)入時間前應(yīng)提早支付一月費用。f.以后為每完成當(dāng)月工作支付當(dāng)月費用。六、乙方保證不泄漏甲方商業(yè)機密：包括1、淮濱縣政府及各有關(guān)部門針對商貿(mào)城的各類合同、紀(jì)要、批復(fù)等所有文件。2、乙方為甲方本工程所做的全程營銷籌劃方案、招商方案、運營方案、物業(yè)管理及相關(guān)詳細(xì)執(zhí)行方案、工作內(nèi)容。3、甲方涉及本工程的運作情況和相關(guān)數(shù)據(jù)。4、如以后乙方在對外宣傳中以本工程為案例進(jìn)展書面宣傳，必須征得甲方書面同意。七、乙方保證不在淮濱縣范圍內(nèi)涉及其他房地產(chǎn)工程或業(yè)務(wù)。八、本合同自加意雙方簽字蓋章之日起生效至____年____月____日。合同失效后，不影響提成方法的提成。九、假設(shè)有未盡事宜，雙方另行商定。十、雙方產(chǎn)生爭執(zhí)可協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可由當(dāng)?shù)胤ㄔ褐俨?。十一、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。甲方：乙方:負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：地址：地址：電話：電話：時間：時間：房地產(chǎn)銷售合同管理制度篇四甲方：乙方：甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原那么，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于*工程(以下簡稱本工程)的獨家籌劃代理工作，特訂立以下合同條款：第一局部委托籌劃代理工作方式甲方委托乙方負(fù)責(zé)本工程前期籌劃、營銷籌劃、廣告籌劃、銷售代理等工作。第二局部委托籌劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本工程交付使用后三個月止。第三局部委托籌劃代理工作范圍甲方委托乙方籌劃代理之局部為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米。第四局部甲方的責(zé)任與權(quán)利一、甲方向乙方提供本工程所有相關(guān)證明文件及籌劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。二、甲方負(fù)責(zé)本工程籌劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是所列局部：(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。(二)各類公關(guān)活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費、費等費用，以及視工程需要赴外地進(jìn)展?fàn)I銷活動所需的費用。(三)廣告制作費：本工程的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。(四)廣揭發(fā)布費：本工程的廣揭發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。三、全案廣告推廣費用控制在本工程可銷售總額的1%左右，分期投入。詳細(xì)廣告方案及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。四、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。五、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的籌劃代理費。六、甲方有權(quán)對乙方的籌劃代理活動進(jìn)展全程監(jiān)控，對籌劃案享有獨家使用權(quán)。七、假設(shè)乙方違約或不能按時完本錢工程的籌劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。第五局部乙方的責(zé)任與權(quán)利乙方按工程實際進(jìn)展進(jìn)展相關(guān)的籌劃代理工作，其中包括但不僅是所列局部或視工程實際情況進(jìn)展增減：一、前期籌劃(一)市場調(diào)研1、**縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析^p。2、**縣主要路段商業(yè)狀況。3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析^p。4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析^p。5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析^p。6、住宅市場情況。7、潛在客戶市場調(diào)查分析^p。(二)工程定位1、工程所在地塊的優(yōu)優(yōu)勢、時機點與威脅點分析^p。2、工程產(chǎn)品定位。3、工程概念定位4、目的客戶市場定位5、工程定價范圍建議(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議1、參與工程總平規(guī)劃討論。2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。3、參與戶型平面方案討論及建議。4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。二、營銷籌劃(一)工程營銷總體策略;(二)工程階段性營銷方案;(三)入市時機選擇;(四)銷售分期控制;(五)價格定位及策略;三、廣告籌劃(一)工程推廣口號(二)工程賣點整合包裝(三)整體廣告方案(四)廣告預(yù)算及媒體組合(五)工程形象籌劃1、工程根本形象設(shè)計：(1)標(biāo)志(2)標(biāo)準(zhǔn)字(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩(4)標(biāo)準(zhǔn)組合2、工程標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計：(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計;(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計：1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)4、播送、電視稿文案等四、銷售代理(一)建立銷售隊伍，依合同受權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為(二)銷售文件及管理文件的制訂(三)銷售道具使用(四)銷售人員培訓(xùn)(五)制訂銷控方案(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序(七)客戶資庫的建立(八)售后效勞機制建立(九)定期報送各項統(tǒng)計報表五、乙方針對本工程成立工程組，并實行工程經(jīng)理負(fù)責(zé)制。工程各階段籌劃、方案、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，工程經(jīng)理主持本工程詳細(xì)運作和方案施行。工程組人員構(gòu)成：工程經(jīng)理(兼現(xiàn)場經(jīng)理)壹名、籌劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)參謀數(shù)名。除籌劃、文案、平面設(shè)計外，其別人員長駐工程所在地，并根據(jù)工程需要，適時不定期另行派遣人員到協(xié)助工作。乙方自行負(fù)責(zé)工程組的辦公費用及其人員工資等各項開支。六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析^p。七、乙方獨家享有本工程的“”籌劃代理的署名權(quán)。八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取籌劃代理費。第六局部本工程正式開盤銷售的根本條件甲方獲得本工程的預(yù)售答應(yīng)證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。第七局部籌劃代理收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、籌劃代理收費標(biāo)準(zhǔn)甲方同意乙方按本工程商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取籌劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算籌劃代理費的金額。二、籌劃代理費計算及提取方式(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本工程開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的籌劃代理費中扣除。(二)本工程正式開盤銷售后，乙方籌劃代理費按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目的考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進(jìn)展籌劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進(jìn)展計算。(三)乙方總體銷售目的是本工程可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上，籌劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：1、乙方銷售目的表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：階段時間銷售目的第一階段工程開盤后45天內(nèi)可售面積的30%第二階段工程構(gòu)造封頂30天內(nèi)可售面積的50%第三階段工程交付使用后90天內(nèi)可售面積的90%2、乙方籌劃代理費的提取比例：階段完成的銷售面積比例提取比例第一階段可售面積的50%前已結(jié)算籌劃代理傭金的60%第二階段可售面積的51-89%已結(jié)算籌劃代理傭金的90%第三階段可售面積的90%以上已結(jié)算籌劃代理傭金的100%(四)二層商業(yè)局部不列入銷售目的考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付籌劃代理費。(五)籌劃代理費付款時間：籌劃代理費每月結(jié)算一次。在每月的30日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項，在次月的5日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付籌劃代理費。(六)假設(shè)已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的50%作為乙方該次的籌劃代理費(同時不重復(fù)計算該次成交的按2%提取的籌劃代理傭金)。三、溢價款(不含二層局部)的結(jié)算、分成比例、提取時間的約定(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的根據(jù)。(二)本工程之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價以上。假設(shè)因特殊情況，甲方認(rèn)可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價局部時的銷售金額以底價計算。(三)本工程實際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價表計算的總額局部(合同期滿或終止時未售局部的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。(四)本工程之溢價局部，甲、乙雙方按8：2比例分配。(五)溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內(nèi)，雙方進(jìn)展溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價款一次性支付給乙方。第八局部雙方工作原那么一、甲、乙雙方已確認(rèn)的籌劃代理方案，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的答應(yīng)下不得變更，否那么產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。假設(shè)需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認(rèn)。二、甲方指定工程負(fù)責(zé)人為，乙方指定工程負(fù)責(zé)人為。甲、乙雙方指令性文件均需工程負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方工程負(fù)責(zé)人假設(shè)有更改，需以書面形式通知對方。三、乙方分階段向甲方提交“工程工作方案”，“工程工作方案”將確定每一階段的執(zhí)行工程方案。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“工程工作方案”進(jìn)展核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本工程負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方根據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“工程工作方案”開展工作。四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù)。假設(shè)因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本工程工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責(zé)任方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。五、甲、乙雙方對本工程的籌劃代理方案均負(fù)有對外保密責(zé)任。第九局部違約責(zé)任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承當(dāng)義務(wù)，任何一方違約均要承當(dāng)違約責(zé)任。二、假設(shè)甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承當(dāng)，與乙方無關(guān)。三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按方案完成，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本工程的籌劃代理活動。五、假設(shè)因甲方原因?qū)е乱曳交I劃代理工作無法進(jìn)展或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金。假設(shè)因乙方違約而導(dǎo)致本合同提早終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補償金。六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，假設(shè)甲方延期支付籌劃費用超過10個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。七、在籌劃代理期間，假設(shè)乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目的，甲方有權(quán)終止合同。八、由于乙方在籌劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨占、排它的本工程廣告媒體上的籌劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方答應(yīng)，其它任何個人或單位不得冠以“籌劃代理”等有關(guān)或同類字樣。十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限結(jié)束前14天內(nèi)決定。第十局部其他事宜一、在條件成熟時，本工程的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。二、爭議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。假設(shè)協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請訴訟解決。三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。甲方：乙方：代表人簽章：代表人簽章：簽約日期：簽約日期：通訊地址：通訊地址：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：房地產(chǎn)銷售合同管理制度篇五委托人：(以下簡稱“甲方”)地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：物業(yè)代理人：(以下簡稱“乙方”)地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)委托乙方為其旗下物業(yè)獨家全程銷售代理商，雙方協(xié)議內(nèi)容如下：工程名稱：工程地理位置：工程占地面積：畝工程總建筑面積：平方米1、關(guān)于工程代理保證金1.1為表達(dá)雙方合作之誠意,乙方于簽署本合同書之日,向甲方支付本工程銷售代理保證金：人民壹拾伍萬元(￥150000元)。本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾萬元整(￥100000元);剩余款項共計人民幣伍萬元整(￥50000元),在雙方代理合同完畢時,由甲方返還予乙方。2、銷售代理局部2.1本合同有效期限:20xx年月日起至200年月日止，共個月。委托期完畢，雙方可以協(xié)商續(xù)約或者終止合作;甲方應(yīng)于代理期屆滿前一個月以書面方式通知乙方續(xù)約條件或終止合作決定。2.2本合同簽訂后乙方成立由籌劃及銷售精英組成的工程小組，為開展商提供貫穿整個項目的籌劃及銷售整體效勞;同時派出銷售隊伍，提供銷售全過程的優(yōu)質(zhì)及高效效勞，從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認(rèn)購手續(xù)，及售后追蹤效勞等(銷售工作詳見合同附件)。2.3在委托期內(nèi)，對于所有可供銷售(住宅/商鋪/車位)面積，成功出售本工程之每一個單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價的3%支付予乙方作為銷售代理傭金;由于甲方自行聯(lián)絡(luò)成交的團(tuán)購業(yè)務(wù),經(jīng)雙方確認(rèn)之后,按成交單位之合同金額總價的1%由甲方支付予乙方作為銷售代理傭金。2.4在委托期內(nèi)假設(shè)買家已交付定金并簽署【購房認(rèn)購書】懊悔約或已交付臨時定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時由甲乙雙方均分。2.5在委托期內(nèi)，假設(shè)買家已交付定金并簽署【購房認(rèn)購書】或已交付臨時定金，即使本合同書之有效日期已過，該交易仍然屬于“成功出售”，甲方須按實際銷售收入金額和2.3、2.4條款支付銷售代理傭金予乙方。2.6在委托期內(nèi)假設(shè)買家于簽署【正式買賣合同】并交付首期款或促證金懊悔約，該交易仍然屬于「成功出售」，甲方仍須按實際銷售收入金額和2.3、2.4條款支付銷售代理傭金予乙方。2.7租賃代理傭金的計算方法：在委托代理期內(nèi)，在本工程未出售局部成功完成的每一宗住宅、商鋪或車位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同約定的一個月月租金金額的代理傭金。同時，乙方保存向承租客戶收取首月租金額作傭金的權(quán)利。2.8代理傭金的支付方法：2.8.1在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付的銷售傭金、租賃傭金及均分的違約補償金，均采取月結(jié)方式結(jié)算;乙方每月25號與甲方財務(wù)結(jié)算人員進(jìn)展核對，甲方于次月3號前支付乙方上月應(yīng)付傭金;2.8.2如甲方未能在合約所定限期內(nèi)付款，那么甲方除支付應(yīng)付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應(yīng)付傭金的3‰作為滯納金。3、甲方責(zé)任3.1本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關(guān)本工程的詳細(xì)資料，包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、投資答應(yīng)證、開發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營業(yè)執(zhí)照等(復(fù)印件)、《國有土地使用證》、《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程施工答應(yīng)證》和《商品房銷售(預(yù)售)答應(yīng)證》等售房文件3.2甲方承諾本工程的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵(包括但不限于抵押擔(dān)保等)及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。乙方在銷售房屋過程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)及所屬糾紛時,甲方負(fù)全部責(zé)任;3.3甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;3.4在收到乙方提供之意見或建議時，須盡快作出答復(fù)，不得拖延;3.5甲方在對工程所作任何形式之宣傳時(包括所有的宣傳冊、dm單、平面廣告以及戶外廣告等)，須在相應(yīng)位置顯示乙方為本工程之全程營銷代理商，并承受及維護(hù)乙方本身形象之標(biāo)準(zhǔn)，按照其原有商標(biāo)設(shè)計之使用方式;3.6負(fù)責(zé)確認(rèn)所有有關(guān)本工程之推廣方案及支付推廣費用，包括售樓部設(shè)計施工、樣板間的設(shè)計施工、日常運營費用(不包括乙方銷售人員的工資、交通、以及其他福利待遇)、工程廣告設(shè)計、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設(shè)計及施工、展銷會、新聞發(fā)布會等。3.7甲方每月必須蓋章確認(rèn)由乙方提交的已(租/售)單位清單及傭金之明細(xì);3.8甲方應(yīng)開設(shè)專用收款帳戶，并派遣專人在現(xiàn)場收取售樓房款、定金和相關(guān)代收費用。4、乙方責(zé)任4.1乙方須從工程前期的市場分析^p、工程定位、建筑設(shè)計參謀、銷售建議、銷售方案、銷售管理等，向甲方提供完善和高效的專業(yè)效勞;4.2乙方承當(dāng)銷售現(xiàn)場銷售管理人員及置業(yè)參謀的全部費用(包括員工工資、銷售提成、交通、生活費、工傷、福利等);4.3成立由籌劃及銷售精英組成的工程小組，為開展商提供貫穿整工程的籌劃及銷售整體效勞(包括從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認(rèn)購手續(xù)，及售后追蹤效勞等);4.4提出關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計的專業(yè)意見;4.5利用乙方現(xiàn)有____庫存進(jìn)展本工程的宣傳;4.6派出從業(yè)經(jīng)歷豐富的管理人員，全面統(tǒng)籌相關(guān)工作;4.7主持并出席相關(guān)例會;4.8負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)助及安排宣傳工作;4.9協(xié)助開展商監(jiān)視廣告設(shè)計及制作進(jìn)度;4.10提供售樓場地布置的專業(yè)意見;4.11每日、周提交銷售報告及定期遞交市場狀況報告;4.12乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買賣合同》;4.13在正式銷售前，乙方須向甲方提交詳細(xì)銷售方案書，并經(jīng)雙方簽字認(rèn)可前方可執(zhí)行銷售。4.14乙方在銷售過程中，不能向客戶作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方保存對乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利。5、合同的解除5.1根據(jù)合同雙方約定代理期限自動解除合同;5.2乙方員工的行為、言語嚴(yán)重?fù)p害開展商信譽及利益(明確定義另行商議)情況時，甲方有權(quán)解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規(guī)定應(yīng)該支付的傭金，而無須支付任何賠償;5.3甲方出現(xiàn)以下情況時，乙方有權(quán)解除代理合同，那么甲方須于乙方提出解約后七日內(nèi),付清合同規(guī)定的所有應(yīng)付傭金及其他費用：5.3.1工期延誤超過三個月(不可抗力情況除外);5.3.2協(xié)助推廣的措施未能兌現(xiàn)，如售樓部及樣板間工期無故延誤、已應(yīng)諾的廣告投入無故延誤或取消等;5.3.3對乙方提交的推廣或銷售方案無故拖延，決策不及時;5.3.4員工的行為、言語嚴(yán)重?fù)p害代理商信譽及利益(明確定義另行商議)。5.4如約定雙方其中一方未能履行職責(zé)時，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同意的情況下，可中止此合約。屆時乙方仍可收取包括在此期間內(nèi)已出售/出租單位之代理傭金，按本合同第2.8條之約定執(zhí)行。6、其他6.1乙方同意在簽署本合同書后立即籌備籌劃銷售工作，而甲方亦同意于簽署本協(xié)議書后立即履行第3條中甲方責(zé)任的條款，以使乙方能盡快開展銷售;6.2乙方派出的參與本工程相關(guān)工作所有人員，其管理權(quán)在乙方，其管理工作屬乙方的內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干預(yù)。假設(shè)甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員出現(xiàn)有損甲方或本工程形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負(fù)責(zé)人提出，乙方必須作出合理解釋及補救措施。6.3甲方在委托代理期間及代理期屆滿后十八個月內(nèi)，不可聘用曾參與本工程工作的所有乙方的在職或離任人員。否那么，乙方有權(quán)要求甲方必須按本工程未售出局部總銷售額的0.8%對乙方作出賠償。6.4甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋章后生效，假設(shè)在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)現(xiàn)未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補充或修改;6.5假設(shè)任何一方違背本合同約定，守約方可按照本協(xié)議及中華人民共和國法律在中國境內(nèi)向違約方索取損失賠償;6.6本合同適用《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，并受其管轄;6.7合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。委托方：受托方：重慶鋼運代表：代表：日期：年月日日期：年月日房地產(chǎn)銷售合同管理制度篇六甲方：_________________________________地址：_________________________________郵碼：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________職務(wù)：_________________________________乙方：___________房地產(chǎn)中介代理地址：_________________________________郵碼：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________職務(wù)：_________________________________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________工程，該工程為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。第二條合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價格銷售基價(本代理工程各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的____________工程價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價局部，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。3.乙方假設(shè)代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建立工程，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建立____________________工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和開工證)和銷售________________工程的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售答應(yīng)證、外銷商品房銷售答應(yīng)證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。(3)關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;(4)乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為________________工程銷售(的獨家)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶購置的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定推廣方案書(包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，安排時間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)展廣告宣傳、籌劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹工程、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方受權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________工程的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的受權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況(如客戶一次性購置多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告完畢，甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：_______________代表人：____________________年____月____日乙方：_______________代表人：____________________年____月____日房地產(chǎn)銷售合同管理制度篇七出賣方(甲方)：______________購置方(乙方)：______________甲方及乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于__年___月__日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”)，并同意根據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補充該合同未盡善之局部，共同遵守。1.甲方根據(jù)《商品房銷售答應(yīng)證》第____號將在____市區(qū)____路____號的____單元____層____號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。2.土地使用期限自____________起____________止。3.該________之建筑材料及設(shè)備以附錄________為標(biāo)準(zhǔn)。4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款方法付款。對交款日期及付款方式，乙方必須嚴(yán)格遵守。5.如乙方未能根據(jù)附錄____之規(guī)定期限依時交付樓價款者，由滯付之日起計算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報知_______市房地產(chǎn)管理機關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予別人時，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，那么歸甲方所有。乙方已付樓價款缺乏以支付違約金及損失賠償時，甲方保存追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。6.乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點及方式付清樓價余款(假設(shè)有)、滯納金(假設(shè)有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項，并承受甲方移交鎖匙;否那么甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此回絕收樓。7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項后，應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實際收樓。8.在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被別人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。9.如遇以下特殊原因，甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承當(dāng)任何違約金及/或滯納金。(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;(3)其他非甲方所能控制的因素;(4)承建商之延誤;(5)市政府配套設(shè)施及安裝之延誤;(6)政府部門延遲文件之批準(zhǔn);(7)圖紙之更改;(8)無法預(yù)見的意外事件;(9)為執(zhí)行當(dāng)時政府的法規(guī)而引致的延誤;(10)供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預(yù)見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方那么須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。10.除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但假如由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報_______市房產(chǎn)管理機關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，那么甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。11.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價那么因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇承受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不可提出異議。12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)2%內(nèi)時，互不補/退差價，超過正負(fù)2%之局部，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補。13.甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，但對因任何不可抗力或由乙方過失或其別人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負(fù)保修之義務(wù)。14.乙方除按時繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費及管理費、保證金等應(yīng)付之費用。15.乙方在接收該商品房后，須承當(dāng)該商品房的一切風(fēng)險及負(fù)責(zé)支付該商品房的一切稅費及/或其他費用。16.乙方使用該商品房時必須遵守中華人民共和國國家法律、法令和社會道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用處使用，并確認(rèn)和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建立和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得擅自：(1)改變該商品房的外觀及構(gòu)造;(2)改變使用功能;(3)設(shè)置工場;(4)儲存任何違禁品;(5)在該商品房內(nèi)加建任何局部和上蓋。如確需改變，乙方應(yīng)獲得設(shè)計之有關(guān)部門和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門的同意，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，且該商品房如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權(quán)提議改變或終止乙方裝修。因乙方擅自改變該商品房的外觀及/或構(gòu)造而損害了別人利益或者造成嚴(yán)重后果，所引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方完全承當(dāng)。17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定繳納該商品房土地使用費及其他一切應(yīng)繳之費用及稅項。18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當(dāng)于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權(quán)，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。甲方有權(quán)保存以下絕對權(quán)利而不需得到乙方同意：(1)按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，決定大廈管理人、管理費用的分?jǐn)偧肮芾砣说某杲?(2)將該大廈任何局部(除該商品房及其他已賣出的單位外)改變?yōu)樵摯髲B之公共局部，及隨時收回該局部歸甲方所有;(3)將該大廈任何局部(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府;(4)有權(quán)更改該大廈或其中任何局部之名稱及編號，無須向業(yè)主負(fù)責(zé)任何因此而引起的損失、費用或開支。19.乙方在轉(zhuǎn)讓該商品房時，應(yīng)于有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負(fù)責(zé)該商品房應(yīng)支付的管理費用)。20.該商品房于交付后，由甲方委托之公司負(fù)責(zé)及實行統(tǒng)一管理。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成局部。乙方必須在簽署該合同及本協(xié)議之同時，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無條件嚴(yán)格遵守所有該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔(dān)與管理該大廈有關(guān)的一切費用和稅項而不得提出異議。21.乙方出租、轉(zhuǎn)讓、繼承或抵押該商品房時，必須向房管部門辦妥合法手續(xù)。出租、轉(zhuǎn)讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)無條件承受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后，方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費用由乙方承當(dāng)。22.乙方及其承讓人必須根據(jù)中華人民共和國和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的法律及政令按時繳交應(yīng)繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費用。同時乙方及其承讓人于入住時必須歸還甲方代墊付之水、電力、煤氣、等之開戶費、按金、表費等支出。23.如乙方更改通訊地址，必須以書面通知甲方。24.甲方根據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方(包括交付使用通知書)，如甲方根據(jù)其記錄之乙方最后通訊地址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時后，甲方可當(dāng)作乙方已收到通知書處理。25.本協(xié)議為該合同的組成局部，有同等法律效力。26.本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均按照中華人民共和國法律、法令和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成局部，本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等效力。28.甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可直接向有管轄權(quán)之人民法院起訴。29.該合同及本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送所在地房地產(chǎn)交易市場登記機關(guān)一份、公證機關(guān)一份。各份均具同等效力。甲方：(蓋章)_________乙方：(蓋章)_________地址：_________________地址：_________________法定代表人(簽名)_____法定代表人(簽名)_____代理人：_______________代理人：_______________開戶銀行：_____________開戶銀行：_____________賬號：_________________賬號：_________________：_________________：_________________郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________簽約時間：_____________房地產(chǎn)銷售合同管理制度篇八委托估價方(甲方)：受理估價方(乙方)：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同，內(nèi)容如下：一、乙方受甲方委托，對產(chǎn)權(quán)名下的坐落于的房地產(chǎn)于估價時點的價值進(jìn)展評估。二、估價目的：三、估價時點：年月日四、估價報告交付日期年月日(甲乙雙方如有約定，從其約定)。五、甲方應(yīng)于年月日前將委估房地產(chǎn)估價所必要的資料提交乙方，甲方提交的資料如下：1、房屋所有權(quán)證()5、房地產(chǎn)權(quán)證()2、國有土地使用權(quán)證()6、身份證()3、集體土地使用權(quán)證()7、其它資料()4、營業(yè)執(zhí)照()六、乙方在估價期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方必須陪同并提供方便。七、乙方對甲方提供的資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé)。八、甲方應(yīng)在乙方交付報告之日按國家有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)，一次性交清評估費。九、乙方如無特殊原因和正常理由，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付報告。十、甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提供估價所需的有關(guān)資料，乙方可按耽誤時間順延估價報告的交付日期。十一、乙方在交付估價報告收取評估費甲方未應(yīng)用該估價報告，乙方概不退還評估費。十二、其它：十三、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未對方同意不得隨意更改，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。十四、本合同簽訂于年月日。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)銷售合同管理制度篇九沈陽市房產(chǎn)管理局、沈陽市工商行政管理局監(jiān)制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(居間)合同說明1、本合同所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(居間)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及目前單獨從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人居間介紹，促使當(dāng)事人進(jìn)展存量房地產(chǎn)各類交易的經(jīng)營活動2、本合同所列條款未盡事宜，當(dāng)事人需要另作約定的，雙方當(dāng)事人可協(xié)商增加補充條款，經(jīng)簽字生效附在合同后。3、本合同正文前的“合同編號”由所在的市中心市場或區(qū)市場編號、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人資格證書號碼、合同流水號等3局部號碼構(gòu)成，填寫時不能缺項。4、本合同正文中凡括弧內(nèi)有多項供選擇內(nèi)容的，按其交易行為只在該括弧前的空格處先填其中一項。5、本合同要用藍(lán)黑或碳素墨水筆填寫。6、在簽訂本合同前，乙方、丙方有權(quán)要求甲方出示從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的相關(guān)證件。7、本合同條款由沈陽市房產(chǎn)管理局和沈陽市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(居間)合同(合同編號：)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人(甲方)名稱或姓名：資格證書號：住所：：法定代表人：身份證號：委托代理人：身份證號：資格證書號：：委托人：(乙方)名稱或姓名：身份證號：住所：：委托代理人：身份證號：住所：：委托人(丙方)名稱或姓名：身份證號：住所：：委托代理人：身份證號：住所：：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，在平等、自愿、老實、信譽、協(xié)商一致的根底上，簽訂本合同。第一條本合同是甲方向乙方、丙方提供訂立合同的時機和中介效勞，乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。第二條詳細(xì)事項條款：(1)乙方自愿將坐落于沈陽市區(qū)(縣)街(路)巷號樓單元層號，權(quán)屬證載明的建筑面積平方米的房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)讓、出租、交換)給丙方。該房朝向，(所有權(quán)證、租賃證)號碼。轉(zhuǎn)讓總價款(大寫)人民幣。(2)租賃：丙方承租前項坐落位置房屋，期限為年;租金元/月;年租金(大寫)人民幣。(3)交換：丙方向乙方提供的房地產(chǎn)坐落于沈陽市區(qū)(縣)街(路)巷號樓單元層號，權(quán)屬證明的建筑面積為平方米(所有權(quán)、使用權(quán))的房地產(chǎn)交換給乙方。該房朝向，(所有權(quán)證、租賃證)號碼。(4)丙方向乙方預(yù)付定金(大寫)元人民幣，于本合同簽訂之日一次交付。丙方中途反悔，不履行合同，無權(quán)向乙方要回定金;乙方中途反悔，不履行合同，按收取定金額雙倍返還丙方。(5)乙方、丙方向甲方交付中介效勞費(大寫)元人民幣，其中乙方交付元人民幣，丙方交付元人民幣。此項中介效勞費于本合同簽訂之日一次付清。(6)乙方與丙方保證提供的上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，沒有爭議，未被查封、抵押，沒有法律、法規(guī)制止交易的情況。第三條甲方、乙方、丙方約定的以上事項，如因甲方提供虛假情況，有損乙方、丙方的利益，那么不得收取報酬，還應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任賠償金(大寫)人民幣，損失超大型過違約金的按實際損失賠償。第四條乙方向甲方提供(轉(zhuǎn)讓、出租、交換)的房地產(chǎn)必須真實準(zhǔn)確，假設(shè)因其提供虛假情況給對方造成損失的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第五條丙方向甲方作出(受讓、承租、交換)房地產(chǎn)的承諾應(yīng)真實況現(xiàn)，中途反悔，給甲、乙方造成損失的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第六條本合同簽訂后，由方負(fù)責(zé)辦理(轉(zhuǎn)讓、租賃、交換)手續(xù)。第七條其他約定事項：(1);(2);(3)。第八條合同糾紛的處理本合同在履行中假設(shè)發(fā)生糾紛，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，約定采取以下第項方式解決。(1)向沈陽仲裁委員會依法申請仲裁。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有關(guān)規(guī)定處理。第九條本合同一式份，效力等同，方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：丙方：(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)年月日年月日年月日房地產(chǎn)銷售合同管理制度篇十拆遷人(以下簡稱甲方)：法定代表人：，職務(wù)：;：地址：;：。委托代理人：效勞單位：;地址：;職務(wù)：;：。被拆遷人(以下簡稱乙方)：法定代表人：，職務(wù)：;：;地址：;：。委托代理人：效勞單位：;地址：;職務(wù)：;：。房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：法定代表人：，職務(wù)：;：地址：;：。委托代理人：效勞單位：;地址：;職務(wù)：;：。甲方因________________建立需要，經(jīng)批準(zhǔn)獲得_________號《房屋拆遷答應(yīng)證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及等規(guī)定，對乙方的房屋進(jìn)展拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就房屋拆遷補償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條被撤除房屋現(xiàn)狀(一)房屋所在地點：_______區(qū)(鎮(zhèn))街道(路)號，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向________,被拆遷房屋的區(qū)位等級為，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋構(gòu)造類型_________。(二)紅線內(nèi)占地面積平方米，總建筑面積__________平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積________平方米，無產(chǎn)權(quán)局部面積___________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________。房屋的用處_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積平方米，營業(yè)性用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積平方米。(三)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：(四)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：(五)營業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。(六)被撤除房屋[有][無]承租使用情況。被撤除房屋由承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：。(七)被撤除房屋[有][無]設(shè)置抵押權(quán)。被撤除房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：。第二條房屋拆遷補償選擇第________種方式：1、貨幣補償。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三條協(xié)議雙方自愿選擇按以下第種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額：(一)雙方自愿參照____有關(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補償指導(dǎo)價，經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償價格如下：1、被拆遷房屋的貨幣補償價格元(大寫：)，其中：①被拆遷房屋(住宅)建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元;②被拆遷房屋(非住宅)建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。2、裝潢補償金額___________元(其中住宅裝潢補償金額元，非住宅裝潢補償金額元，假設(shè)房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。3、附屬物及構(gòu)筑物補償金額____________元。4、其它補償金額元。以上四項合計補償金額__________________元。補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給【乙方】【丙方】(其計算方式詳見附件一)。(二)協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場評估價格為根據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補償金額，并遵循委托(房地產(chǎn)價格評估機構(gòu))對被拆遷房屋價格評估所出具的號《評估報告》(或根據(jù)復(fù)核后的《評估報告》或房屋拆遷評估技術(shù)鑒定專家委員會經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果)，被拆遷房屋的貨幣補償金額為元，大寫為元。被拆遷房屋的裝潢補償金額為元，大寫元。以上兩項合計共元，大寫元。第四條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式(一)由甲方提供安置房，其中住宅安置在區(qū)(鎮(zhèn))(新村、小區(qū)、花園)座單元，構(gòu)造，安置房建筑面積為________平方米,經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為元/平方米，總價為元;營業(yè)性用房安置在，安置房建筑面積為平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為元/平方米，總價為元;工業(yè)倉儲類用房安置在，安置房建筑面積為平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為元/平方米，總價為元。(二)【乙方】【丙方】應(yīng)向甲方(或甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】)支付住宅局部產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款元，營業(yè)性用房局部產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款元，辦公用房局部產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款元，工業(yè)倉儲類用房局部產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款元(計算方式詳見附件一)。(三)丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應(yīng)向甲方繳納安置用房分配費，其中住宅分配費元，非住宅分配費元。(四)丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購置安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價元，其計算方式為，非住宅差價元，其計算方式為。甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1、甲方提供的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量平安標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)歷收合格。2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：(1)______________________________________________;(2)______________________________________________;(3)______________________________________________;(4)______________________________________________;(5)______________________________________________;3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件3。4、新建房屋應(yīng)經(jīng)開工驗收報備后，方可交付使用。第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;2、由甲方于年月日前，提供位于小區(qū)幢室，建筑面積平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。(二)【乙方】【丙方】過渡期限為個月，自____年_____月_____日至________年_____月_____日。(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)于每月日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費元/月;因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費元/月，一次性經(jīng)濟(jì)補償元。(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)展安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第六條【乙方】【丙方】經(jīng)濟(jì)、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應(yīng)協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關(guān)部門申請承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在小區(qū)棟室，面積平方米。第七條房屋搬遷補助費(一)甲方按__________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費______元，其他補助費____________元，共計___________元(計算方式祥見附件一)。(二)拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元(計算方式詳見附件1)。(三)甲方應(yīng)于_____年______月_______日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。第八條【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方撤除。第九條甲方保證于回遷安置完畢之日起月內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。第十條違約責(zé)任(一)甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給【乙方】【丙方】過渡使用的，【乙方】【丙方】有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。(二)因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日(即年月日)起，按本協(xié)議約定的倍支付臨時安置補助費;對使用周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。(三)因甲方的責(zé)任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應(yīng)支付的逾期安置補助費的，甲方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)民事責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期期間停頓支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日元支付違約金。因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之二支付違約金。(四)因【乙方】【丙方】的責(zé)任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。(五)【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停頓向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;對因上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。(六)在甲方交付安置用房時，未能提供房屋開工驗收合格文件的，【乙方】【丙方】有權(quán)回絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承當(dāng)違約責(zé)任。甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，否那么【乙方】【丙方】有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展整改，并賠償______________元。(七)甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時，按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決：。第十一條爭議處理甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，各方自愿共同選擇以下第種方式處理：(一)申請仲裁委員會仲裁。(二)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條本協(xié)議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。第十三條本協(xié)議書一式份，甲方【乙方】【丙方】各持份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷施行單位一份。第十四條本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇。第十五條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件4)第十六條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：丙方(簽章)委托代理人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日年月日附件1房屋拆遷補償安置計算單原房情況建筑m2其中產(chǎn)權(quán)m2自搭m2安置基數(shù)m2屋式構(gòu)造占地m2等級成新補償項目單價數(shù)量金額(元)被拆遷房屋補償價格停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)補償費被拆遷房屋裝修補償費搬遷補助費他項補償費小計①萬千百拾元角分￥：元產(chǎn)權(quán)調(diào)換工程(單位m2)單價數(shù)量金額(元)購產(chǎn)權(quán)購分配權(quán)住宅、辦公用房等建筑面積異地安置應(yīng)增加建筑面積上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積要求增房建筑面積營業(yè)性用房等建筑面積異地安置應(yīng)增加建筑面積上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積要求增房建筑面積工業(yè)倉儲類用房等建筑面積異地安置應(yīng)增加建筑面積上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積要求增房建筑面積雜物間小計②萬千百拾元角分￥：元合計乙方應(yīng)交差價款：②×(層次調(diào)節(jié)系數(shù)+1)—①萬千百拾元角分￥：元備注臨時安置補助費甲方應(yīng)按月付給乙方。甲方：乙方：丙方：附件2：安置房屋平面圖附件3：安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：10、電梯：11、其他：附件4：合同補充協(xié)議附件5：被拆遷房屋平面圖附件6：評估報告房地產(chǎn)銷售合同管理制度篇十一甲方:__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，遵守信譽，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)工程工程名稱:__________地址:__________第二條工程用地性質(zhì)1.合作開發(fā)工程占地__________平方米，土地性質(zhì)為：__________土地，用地文件以批復(fù)為根據(jù)。2.該片土地使用權(quán)為：__________，土地使用權(quán)人為：__________。第三條工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端。(2)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端。第四條合作方式1.__________方提供用地，__________提供全部建立資金。2.工程工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3.合作開發(fā)工程總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補償、辦理工程報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資__________萬元，預(yù)收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方受權(quán)代辦簽署生效后由__________方安排以下時間付款。(1)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi)，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元，合計__________萬元;(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi)，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元，合計__________萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)工程的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建工程占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。(4)甲方負(fù)責(zé)合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作工程的資供給。(5)甲方負(fù)責(zé)合作工程開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作工程可以合法開工建立。第七條承包發(fā)包工作安排合作工程由第三方承包開發(fā)建立，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。第八條工程管理1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作工程工程關(guān)聯(lián)辦公室，詳細(xì)協(xié)商工程管理、工程進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責(zé)規(guī)定，詳細(xì)協(xié)調(diào)、落實。第九條物業(yè)交付1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于開工后交付使用，合作工程應(yīng)獲得《建立工程質(zhì)量核驗證書》。2.合作開發(fā)物業(yè)開工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的開工驗收。第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報送__________(合作工程主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得__________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得__________的產(chǎn)權(quán)。2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第十一條財務(wù)管理1.