宅基地合作建房協(xié)議法院該怎么判(5篇)

第頁共頁宅基地合作建房協(xié)議法院該怎么判(5篇)宅基地合作建房協(xié)議法院該怎么判篇一單位購房人〔乙方〕:______________________聯(lián)絡(luò):______________________為充分保證甲、乙雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就甲乙雙方合作建房訂立如下協(xié)議。1、根據(jù)濰坊市高新區(qū)管委會關(guān)于企業(yè)退城進園的工作要求〔濰高管發(fā)【20__】14號〕，甲方以招拍掛形式獲得___位于濰坊高新區(qū)北宮東街以南、志遠路以東土地〔金茂大酒店東500米、濰坊學院東校區(qū)對面〕，該工程暫定規(guī)劃住宅面積18.9萬平方米左右〔一期推出7萬平方米，二期、三期各6萬平方米左右〕，本次建房的住宅為高層建筑，樓層18至30層，20__年元月份全部開工建立。2、甲方將在上述地塊上開發(fā)建立“高鑫麗苑”小區(qū)〔暫定名〕；內(nèi)設(shè)高檔物業(yè)會所及幼兒園，并已與相關(guān)教育單位及____方面達成合作辦園協(xié)議。1、合作建房的樓號區(qū)域由雙方協(xié)商確定，原那么上必須集中樓宇〔合作建房戶缺乏100戶或一個單元時甲方不予受理〕。2、合作建房的單套建筑面積為94㎡、119.27㎡、124.42㎡，個人可根據(jù)自身情況選擇房屋面積。3、為確保合作建房的。順利進展，乙方到單位報名時須交納2000元誠信金并同時選擇房號，誠信金交首付款時頂合作建房款。4、乙方接甲方通知后，須在三日內(nèi)按甲方給乙方提供的銀行賬號付款，并持付款憑證到甲方所在地開具交合作建房款收據(jù)，逾期交款不留房號。5、交房標準:〔1〕建筑標準為“毛坯房”，外墻為釉性面磚；〔2〕入戶防盜門〔高檔名牌〕；〔3〕塑鋼平開窗，中空玻璃；〔4〕室內(nèi)水泥拉毛地面〔含廚房、衛(wèi)生間、陽臺〕；〔5〕廚房、衛(wèi)生間及陽臺墻面水泥拉毛〔假設(shè)需安裝墻面瓷瓦，甲方按照材料及人工本錢價向乙方收取費用〕；〔6〕不安裝面盆及坐便器，陽臺安裝給排水；〔7〕房間內(nèi)墻刮膩子；〔8〕水、電、暖、煤氣、有線電視入戶；〔9〕單元對講門；〔10〕電梯樓面為高檔面磚，樓梯間水泥出光地面，走梯安裝不銹鋼扶手；〔11〕國產(chǎn)名牌電梯〔每單元一大一小兩部電梯，直通地下室〕。6、交房時間:自交首付款之日起2.5年+3個月內(nèi)交房。1、一期合作建房起價2700元/㎡，最高價3190元/㎡〔每套房屋價格見表〕，地下室1800元/㎡。2、二期、三期房價及地下室價格另定。3、付款方式:〔1〕一次性付清合作建房款，其價格優(yōu)惠5%，地下室款主體封頂時付清。〔2〕首付合作建房款總價的60%，剩余房款及地下室款待主體封頂時付清，但價格不享受優(yōu)惠。4、到達貸款條件時，甲方通知乙方提供相關(guān)貸款材料，負責為其辦理貸款手續(xù)。5、乙方有意購置地下停車位者，假設(shè)與首付款一并交款，每個車位為6.9萬元。假設(shè)樓房開工后購置，那么每個車位9萬元。6、代收繳的房屋維修基金和稅金等收費標準按國家政策規(guī)定執(zhí)行，且在房屋交鑰匙前一并交清。7、房屋交鑰匙前，可免費更名〔已交60%的合作建房戶需交足剩余房款，方可更名〕；交鑰匙后、辦理房產(chǎn)證時假設(shè)需更名，甲方收取更名費每套2萬元。號樓單元層室，建筑面積為房協(xié)議時的面積為準)。1、房屋及地下室的建筑面積，最終以政府房管部門測定為準〔多退少補〕。2、甲方負責在交房后365個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，屆時乙方積極配合，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用，按照國家政策規(guī)定執(zhí)行。1、甲方委托有資質(zhì)的、效勞質(zhì)量好且講信譽的物業(yè)管理公司對該小區(qū)進展管理。2、物業(yè)管理公司在甲方交房二個月后即第三個月開場按政府主管部門核準的物業(yè)管理收費標準收取物業(yè)管理費〔無論住否〕。3、房屋交接后房屋質(zhì)量存在的維修問題，物業(yè)公司要做好保修及維修工作。1、甲方確保按規(guī)定時間交房。逾期后甲方按每天萬分之二支付乙方實交金額的違約金。2、遭遇不可抗力〔地震、洪水、暴雨等自然災害〕，甲方15日內(nèi)通知乙方，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實予以順延交房時間。3、主體完工后，甲方按乙方提供的通信方式通知乙方七天內(nèi)交齊余款。逾期后乙方按每天萬分之二支付應付甲方余款的違約金。假設(shè)一個月之內(nèi)仍未交齊總房款時，那么視為乙方自動放棄，已付的合作建房款無息退回〔乙方通信方式變更后要及時通知甲方，否那么后果自負〕。4、未經(jīng)對方的書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同的條款及因履行本合同而獲知的對方的商業(yè)機密。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，披露方應承當相應的賠償責任。甲方〔簽章〕:______________________乙方〔簽章〕:__________________________年____月____日宅基地合作建房協(xié)議法院該怎么判篇二甲方：乙方：甲方購有____市______國有出讓地一塊，土地證號：____建立用地規(guī)劃答應證號：______號，建立工程規(guī)劃答應證：______號；用地通知書：______號；甲方因資金缺乏，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意合作興建一棟七層半住宅樓，協(xié)議細那么如下：一、甲方負責提供以上地皮，乙方出資人民幣880000元，分得建筑面積約200o的威爾士綜合樓a座201五房二廳一櫥三衛(wèi)的躍層連排別墅一套，按建筑面積____?！裁娣e以建筑面積測量為準〕二、乙方出資合作興建的房產(chǎn)，甲方協(xié)助乙方統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)證，費用由各層各套各自支付。乙方擁有此房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)。房屋使用權(quán)限為70年。三、建筑規(guī)劃設(shè)計方案：甲方經(jīng)與規(guī)劃局溝通，初步落實土地容積率≤____，建筑密度≤25%，綠化率≥35%，商住比≤____。為此，建筑方案設(shè)定為沿南北向海達路55m建進深5m鋪面三層，計____，占地____；南北向分別建三幢一梯兩戶六層半加一連排別墅，底層技術(shù)層架空______m，建筑面積______；一樓以上東西方向局部外挑____m，單層平均建筑面積______，占地______；共計十八戶。駿工驗收后沿東西向建進深6m寬4m車庫18間，計______。四、建筑及裝修要求：1、建筑采用框剪構(gòu)造〔超建面積罰款由甲方負責〕。2、裝修：外墻采用青石等石材做墻基貼面和高檔外墻涂料，入戶為毛坯交房，外墻窗用電泳鋁合金窗，入戶門為防火鋼門，水電設(shè)施由甲方預留入戶，城市征地建立費及道路建立費由甲方負責，甲方須保證房屋建筑質(zhì)量，假如出現(xiàn)問題由甲方負責?！舶丛胁季忠曳降诙窝b修及更改費用由乙方負責〕四、付款方式：第一期付款，協(xié)議簽訂生效后支付20萬定金；第二期付款，土地證辦理至甲方公司名下，支付30萬元；第三期付款，施工答應證辦理完畢后，七日內(nèi)支付35萬建立費用；第四期付款，房屋驗收合格交付日，支付尾款并交納相關(guān)的購房稅費。乙方如未能準時交款給甲方視為自動放棄產(chǎn)權(quán)，乙方合作建房收據(jù)作廢，律師見證費由乙方負責。五、雙方有權(quán)享有該樓的公共通道設(shè)施，同時必須遵守國家法律法規(guī)，社會公德，維護公共設(shè)施，并按有關(guān)規(guī)定交納公共設(shè)施管理費〔保安員工資，公共局部電費，保安辦公室等相關(guān)住戶共同費用按住房面積計算〕。公共設(shè)施需維修時按雙方所占的房產(chǎn)面積比例分攤支付。六、房產(chǎn)交付使用后，如需改裝，以不影響整體構(gòu)造為原那么，否那么一切經(jīng)濟損失由損壞方負責。七、違約責任：本協(xié)議雙方簽訂后經(jīng)見證部門見證后生效，如任何一方違約造成對方損失者，違約方應作相應經(jīng)濟賠償。八、本合作協(xié)議如雙方發(fā)生爭議，應通過互相協(xié)商解決，協(xié)商不成可以深圳仲裁委員會提起仲裁。九、因不可抗力或其他因素致使該物業(yè)受損，甲乙雙方共同獲賠償，獲賠金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分，涉及相關(guān)費用亦依此比例交納。十、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理費及其他雜費。十一、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證部門執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方〔簽字〕：______________乙方〔簽字〕：_______________________年____月____日________年____月____日宅基地合作建房協(xié)議法院該怎么判篇三甲方：乙方：甲方因孩子即將結(jié)婚需建新房，由于甲方原宅基地向陽度的原因須占用乙方公出路少許，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方商磋，達成以下建房協(xié)議。1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路：北____米，南____米，西____米〔詳見后附示意圖〕。2、甲方同意給乙方帶來的占用公出路出入不便一次性補償金人民幣____圓整。3、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路局部所有權(quán)永遠歸屬乙方、使用權(quán)永遠歸屬甲方。4、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路局部，待甲方自行撤除后，一切權(quán)屬歸乙方，但乙方不得要求甲方撤除該建房。5、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路局部，如遇政府征用或規(guī)劃等相關(guān)事項，房屋補償歸甲方，土地補償歸乙方。6、此協(xié)議電腦打印一式兩份，甲乙各持一份，均有同等效果。7、此協(xié)議有不盡之處甲乙雙方可另作補充。甲方〔簽字〕：______________乙方〔簽字〕：_______________________年____月____日________年____月____日宅基地合作建房協(xié)議法院該怎么判篇四甲方：乙方：為理解決職工住房困難，根據(jù)有關(guān)約定，xx局同意由職工自籌資金在x城區(qū)構(gòu)建商品住宅樓10棟五層100戶，單戶面積約150m2?？傇靸r1200萬元，單戶造價15萬元。由局集資建房領(lǐng)導小組牽頭，負責集資建房的各項工作，為做好職工住宅樓的各項工作，在公平、公開的根底上維護甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商，簽訂協(xié)議如下：第一條此資集資建房不是福利分房，房屋開工后，按實際造價和住房結(jié)算，貨幣購房。第二條此資集資建房，首期集資為8萬元人民幣，于20xx年4月20日前籌集到位，不能按時交齊集資款者，視為自動放棄權(quán)利。房屋開工后，乙方需交齊購房余款，方能領(lǐng)取所簽房屋鑰匙，開工后一個月〔以工程驗收時間為準〕仍拖欠余款者，所簽房屋由甲方收回處理。第三條住宅樓開工前，按《x局集資建房分配方案》的順序，住房樓層、單元〔包括架空層〕由住戶自愿簽定，并不得在建房過程中調(diào)整。第四條住宅樓建立過程中，除房屋構(gòu)造和保證外觀統(tǒng)一的前提下，室內(nèi)裝飾可以根據(jù)住房的要求調(diào)整，但所增加的費用必須由本人承當。第五條雙方必須遵守《x局集資建房管理方法》的各項約定。第六條你選擇的棟別、樓層為單元樓。第七條本協(xié)議簽字生效，非經(jīng)雙方同意不得撤銷。第八條本協(xié)議中集資建房領(lǐng)導小組的工作完畢后，其對所建住宅樓的管理職能交局后勤效勞中心，協(xié)議具有同等效力。甲方：局集資建房領(lǐng)導小組乙方〔簽名〕：自愿參加集資建房：放棄參加集資建房：年月日宅基地合作建房協(xié)議法院該怎么判篇五甲方〔以下簡稱甲方〕：______________性別：______________身份證號：______________現(xiàn)家庭住址：______________原籍：______________乙方〔以下簡稱乙方〕______________性別：______________身份證號：______________現(xiàn)家庭住址：______________原籍：______________甲、乙雙方就位于涪城區(qū)集體分配宅基地上進展合作建房事宜。在公平、公正的原那么下，自愿達成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守，同時本協(xié)議條款受國家相關(guān)法律、法規(guī)保護。一、標的位置：二、合作內(nèi)容：甲方提供本人唯一擁有使用權(quán)的宅基地，乙方全額出資修建房屋。三、合作要件：由甲方提供自己位于涪城區(qū)石塘鎮(zhèn)占地面積90m2的宅基地，修建6層。乙方投入修建1-6層房屋所需全部資金。修建好后按照甲方擁有2、3、6全層使用權(quán)和所有權(quán)〔按每層一套一室一廳帶廚房、廁所，一套兩室一廳帶廚廁〕，乙方擁有1、4、5全層使用權(quán)和所有權(quán)〔按自己意愿修建〕。土地和公共設(shè)施使用權(quán)雙方各50%的原那么進展分配，以到達共同合作建房要件。四、房屋修建根本要求：按照社區(qū)房屋前后墻面、屋面統(tǒng)一規(guī)劃原那么，符合整體要求。a、構(gòu)造與小區(qū)其他住戶建立根本一致；b、樓層預制板、屋面為現(xiàn)澆板，梯步預制件；c、窗戶為鋁合金或塑鋼，5毫米單玻璃帶一層紗窗；d、室內(nèi)墻面仿瓷涂料，樓面普通瓷磚600x600、廚廁貼250x330內(nèi)墻磚〔廚廁防水必須符合要求〕；e、樓梯間墻面仿瓷面層，梯步貼梯步磚，不銹鋼扶手；f、進戶門為鋼質(zhì)防盜門，廁所、廚房鋁合金半玻門，其他為普通木門；j、水采用一戶一表制，管徑符合用水要求；h、電采用一戶一表制，照明1.5平米銅線、插座4平米銅線；g、燃氣屬于專業(yè)安裝、管理按規(guī)定執(zhí)行。施工質(zhì)量符合該小區(qū)建立要求，到達村鎮(zhèn)建立相關(guān)標準，但不低于該小區(qū)建立中等以上質(zhì)量程度。五、其他約定：1、該房屋由乙方出資，乙方自行修建，乙方對進場材料和人員平安負全責，所有進場材料必須符合正規(guī)合格產(chǎn)品，假設(shè)出現(xiàn)不合格產(chǎn)品甲方有權(quán)要求清退出場，如修建需要施工方相關(guān)資料由乙方自行提供。開工需要由戶主提供相關(guān)手續(xù)的由甲方自行提供。甲方負責接通施工用水、用電，協(xié)調(diào)左鄰右舍及社區(qū)關(guān)系，保證運輸暢通。2、建房期間雙方互相監(jiān)視建筑材料和工程質(zhì)量，材料現(xiàn)場管理，由乙方詳細負責施工平安等相關(guān)事宜，承建方承當全部平安責任。為保證工程順利開工，乙方在于甲方簽訂協(xié)議后，向甲方交50000元〔伍萬元〕保證金，在房屋修建到第二層時退還給乙方。3、共用走道、樓梯間和共用設(shè)施，雙方共同擁有，不準哪一方占用和影響對方通行和使用的權(quán)利，如必須占用，需經(jīng)對方書面同意均可，雙方約定樓頂為雙方共有面積雙方各占50%權(quán)益不能違背，否那么視為違約。4、房屋建成后由村社統(tǒng)一辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，實行土地使用證共有，甲方負責配合給乙方辦理屬于乙方的房屋產(chǎn)權(quán)證。如遇國家征用或占用和其它拆遷，按一樣政策權(quán)利各占50%利益，其辦證相關(guān)費用由雙方各50%原那么分擔。5、房屋使用過程中，水、電、氣、通信、有線電視等入戶安裝費用按各50%承當，其他樓層按各自使用自行承當與對方無關(guān)原那么辦理。7、雙方約定合同簽定后1個月20xx年1月10日前工程必須開工，開工后9個月到20xx年9月前必須完工否那么追究相關(guān)責任〔乙方承當相關(guān)責任延期違約金，約定10000元，大寫壹萬元由乙方現(xiàn)金支付給甲方〕假如工期超過3個月以上，乙方仍不難開工，甲方有權(quán)要求乙方退出，并承當相應的責任。說明：如遇自然災害和國家重大事項和政策調(diào)整交工期可協(xié)解決以書面為準。六、特別約定：1、甲方必須積極配合村社辦理好甲、乙雙方各自的土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證件，并及時分發(fā)給雙方當事人。假設(shè)甲方有成心拖延嫌疑或惡意不配合辦理，乙方有權(quán)根據(jù)該協(xié)議條款要求甲方在規(guī)定期限給予辦理或是就該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系作出書面聲明。如甲方成心不予辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件或不予書面聲明該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系的，按照該協(xié)議第十條承當違約責任，該協(xié)議有關(guān)宅基地及地上附著物的分配原那么和所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)的條款仍然有效。如遇國家政策性拆遷或占用，甲、乙雙方均有權(quán)享受按照拆遷部門發(fā)布的拆遷補償政策計算所得的拆遷補償收益的50%，任何單位或個人不得以其他任何形式或理由侵占，否那么將按違約責任條款承當違約責任。2、甲、乙雙方可以自由變賣、轉(zhuǎn)讓、出讓或抵押屬于自己權(quán)益范圍內(nèi)的該宅基地及地上附著物的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)。在一樣條件下，另一方擁有優(yōu)先購置權(quán)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓、變賣、出