2023年歷年真題考試：房地產(chǎn)法歷年真題匯編（共389題）

2023年歷年真題考試:房地產(chǎn)法歷年真題匯

編

（共389題）

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主的關(guān)系是【】（單選題）

A.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系

B.管理與被管理的關(guān)系

C.受托人與委托人的關(guān)系

D.監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系

試題答案：C

2、物業(yè)管理的本質(zhì)是（單選題）

A.服務(wù)

B.管理

C.經(jīng)營(yíng)

D.監(jiān)督

試題答案：A

3、我國(guó)2003年的《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》把房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)分為（）（多選題）

A.土地市場(chǎng)

B.房屋一級(jí)市場(chǎng)

C.房屋二級(jí)市場(chǎng)

D.房屋三級(jí)市場(chǎng)

E.房屋四級(jí)市場(chǎng)

試題答案：A,B,C,D

4、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評(píng)價(jià)資質(zhì)。其中，進(jìn)行公司

上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，需房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的等級(jí)是（）（單選題）

A.一級(jí)

B.二綴

C.三級(jí)

D.四級(jí)

試題答案：A

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，

必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)

工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金一定比例的土地閑置費(fèi)，該

比例為【】（單選題）

A.10%以下

B.10%以上

C.20%以下

D.20%以上

試題答案：C

6、下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述中，正確的是（）（單選題）

A.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民宅基地上房屋的，城鎮(zhèn)居民不能取得房屋的所有權(quán)，房屋仍然歸農(nóng)民所有

B.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民宅基地上房屋的，城鎮(zhèn)居民能取得房屋的所有權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓

C.用地和規(guī)劃手續(xù)合法的集體建設(shè)用地上建造的房屋，投資建沒(méi)單位只能擁有使用權(quán)，不能取

得投資建設(shè)的房地產(chǎn)的權(quán)屬

D.無(wú)論城鎮(zhèn)居民還是農(nóng)村居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有權(quán)

試題答案：A

7、國(guó)家土地所有權(quán)應(yīng)由一定的機(jī)構(gòu)代表國(guó)家行使，該機(jī)構(gòu)原則上是（單選題）

A.全國(guó)人民代表大會(huì)

B.全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

C.國(guó)務(wù)院

D.國(guó)土資源部

試題答案：C

8、滿足國(guó)家規(guī)定的一系列條件、利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)的公租房，其產(chǎn)權(quán)歸（）（單選題）

A.國(guó)家所有

B.開(kāi)發(fā)商所有

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

D.房屋租賃者所有

試題答案：C

9、廉租住房由公共財(cái)政出資建設(shè)，建筑面積不超過(guò)（單選題）

A.30平方米

B.40平方米

C.50平方米

D.60平方米

試題答案：C

10、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》的規(guī)定，對(duì)于部分用地，無(wú)論是利用原有建

設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃。該部分用地是（單選題）

A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓

B.企業(yè)改制

C.原有建設(shè)用地發(fā)生場(chǎng)地出租

D.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

試題答案：D

11、根據(jù)《房屋登記辦法》第23條的規(guī)定，國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記須自受理登記申請(qǐng)

之日起一定期限內(nèi)完成，該期限為【】（單選題）

A.5個(gè)工作日

B.10個(gè)工作日

C.30個(gè)工作日

D.60個(gè)工作日

試題答案：B

12、征用基本田50畝進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，其批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是【】（單選題）

A.縣級(jí)人民政府

B.市級(jí)人民政府

C.省級(jí)人民政府

D.國(guó)務(wù)院

試題答案：D

13、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行立法規(guī)定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是【】（單選題）

A.40年

B.50年

C.70年

D.100年

試題答案：B

14、下列建設(shè)用地中，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是【】（單選題）

A.住宅用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

試題答案：D

15、下列屬于公共租賃住房出租對(duì)象的是【】（單選題）

A.城鄉(xiāng)低收入階層

B.城鎮(zhèn)單身職工

C.家庭成員多的職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外米務(wù)工人員

試題答案：D

16、除正常調(diào)整與退出外，下列情形中，享受實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)按舍同約定退回廉租住房的是

（）（單選題）

A.將所承租的廉租房轉(zhuǎn)租的

B.將所承程的廉租房擅自與他人調(diào)換的

C.無(wú)正當(dāng)理由，連續(xù)3個(gè)月未在所承租的廉租房居住的

D.承租廉租房后，因違法受行政處分的

試題答案：A

17、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收與補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是【】（單

選題）

A.市、縣級(jí)人民政府

B.建設(shè)單位

C.開(kāi)發(fā)商

D.拆遷人

試題答案：A

18、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律制度，商品房預(yù)售【】（單選題）

A.必須交付全部土地出讓金

B.必須取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證

C.必須取得土地使用證，但不需要施工許可證

D.必須取得土地使用證，但可以只繳納部分土地出讓金

試題答案：A

19、住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他

城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的（）（單選題）

A.短期住房?jī)?chǔ)金

B.長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金

C.臨時(shí)住房?jī)?chǔ)金

D.階段住房?jī)?chǔ)金

試題答案：B

20、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的《暫定資質(zhì)

證書(shū)》的有效期為【】（單選題）

A.6個(gè)月

B.9個(gè)月

C.1年

D2年

試題答案：C

21、根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起一

定期限內(nèi)到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案，該期限是（單選題）

A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

試題答案：B

22、下列不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是【】（單選題）

A.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

B.自主成立物業(yè)管理企業(yè)

C.決定專項(xiàng)維修資會(huì)使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

D.更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

試題答案：B

23、下列關(guān)于作為居間人的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的是（）（單選題）

A.居間人促成合同成立的，有權(quán)按約定收取報(bào)酬

B.居間人未促成合同成立的，有權(quán)按提供的勞動(dòng)量收取一定的報(bào)酬

C.居間人未促成合同成立的，無(wú)權(quán)收取任何費(fèi)用

D.居間人故意隱瞞與合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)賠償損

失，但有權(quán)要求委托人支付合理報(bào)酬

試題答案：A

24、房屋征收部門(mén)與被征收人依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的

內(nèi)容不包括（單選題）

A.搬遷費(fèi)

B.停產(chǎn)停業(yè)損失

C.租金損失

D.周轉(zhuǎn)用房

試題答案：A

25、下列關(guān)于作為居間人的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的是（）（單選題）

A.居間人促成合同成立的，有權(quán)按約定收取報(bào)酬

B.居間人未促成合同成立的，有權(quán)按提供的勞動(dòng)量收取一定的報(bào)酬

C.居間人未促成合同成立的，無(wú)權(quán)收取任何費(fèi)用

D.居間人故意隱瞞與合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)賠償損

失，但有權(quán)要求委托人支付合理報(bào)酬

試題答案：A

26、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不僅要符合貸款銀行貸款擔(dān)保的有關(guān)規(guī)定，而且要【】（單選題）

A.公開(kāi)、公平、公正

B.合法、有效、足值

C.充分、及時(shí)、有效

D.合規(guī)、公開(kāi)、有效

試題答案：B

27、下列不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是【】（單選題）

A.所有權(quán)、使用權(quán)有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.承包經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村土地

C.城鎮(zhèn)居民的自有房屋

D.其他地上附著物

試題答案：A

28、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易中房屋和土地關(guān)系的表述，正確的是（單選題）

A.除有相反證據(jù)證明外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人

B.房屋所有權(quán)人當(dāng)然享有占用土地的所有權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，附著于該土地上的建筑物可以單獨(dú)處分

D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押，但轉(zhuǎn)讓

時(shí)可以一并轉(zhuǎn)讓，所得價(jià)款，相當(dāng)于土地的部分，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先權(quán)

試題答案：A

29、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）（單選題）

A.土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.依法查封的房地產(chǎn)

D.醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

試題答案：B

30、規(guī)定城市土地的開(kāi)發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的法律是（單選題）

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.城市房地產(chǎn)管理法

D.城鄉(xiāng)規(guī)劃法

試題答案：C

31、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征主要包括【】（多選題）

A.利潤(rùn)豐厚

B.投資量大

C.建設(shè)周期長(zhǎng)

D.涉及面廣

E.工程項(xiàng)目多

試題答案：B,C,D,E

32、物業(yè)管理關(guān)系的特征主要包括【】（多選題）

A.具有無(wú)償性

B.具有有償性

C.是不平等關(guān)系

D.是民事關(guān)系

E.等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系

試題答案：B,D

33、國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部于2011年11月發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村

集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》對(duì)集體土地所有權(quán)的主體和代表作了具體的規(guī)定，凡是村民

小組土地權(quán)屬界線存在的，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有，發(fā)證到村民小組農(nóng)民集體；由

樹(shù)內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)。對(duì)于村民小組組織機(jī)構(gòu)不健全的，可

以由代理人代為申請(qǐng)登記、保管土地權(quán)利證書(shū)。該代理人是（單選題）

A.村支部書(shū)記

B.村委會(huì)主任

C.村民委員會(huì)

D.村黨支部

試題答案：C

34、如果土地使用權(quán)沒(méi)有作為中國(guó)合營(yíng)者投資的一部分，合營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)（單選題）

A.向中國(guó)政府繳納土地使用費(fèi)

B.向中國(guó)政府繳納土地保證金

C.向中方合營(yíng)者繳納土地使用費(fèi)

D.向地方政府申請(qǐng)免交土地使用費(fèi)

試題答案：A

35、申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的案件，其管轄的法院是【】（單選題）

A.申請(qǐng)人所在地基層人民法院

B.申請(qǐng)人所在地中級(jí)人民法院

C.房屋所在地基層人民法院

D.房屋所在地中級(jí)人民法院

試題答案：C

36、地役權(quán)的特征之一是（）（單選題）

A.地役權(quán)的客體僅限于土地

B.地役權(quán)的主體限于需役地所有權(quán)人和供役地所有權(quán)人

C.地役權(quán)具有可分性

D.地役權(quán)具有從屬性

試題答案：D

37、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》將物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為【】（多選題）

A.特級(jí)

B.一級(jí)

C.二級(jí)

D.三級(jí)

E.四級(jí)

試題答案：B,C,D

38、下列關(guān)于建筑物共有部分使用的表述中，不正確的是（單選題）

A.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

B.業(yè)主可以通過(guò)放棄權(quán)利從而不履行義務(wù)

C.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)

讓

D.業(yè)主在沒(méi)有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況下，部分共有人共有部分所需費(fèi)用由該部分的共有

權(quán)人負(fù)擔(dān)，產(chǎn)生的收益由該部分業(yè)主分享

試題答案：B

39、下列選項(xiàng)中，不屬于住房保障對(duì)象范圍的是【】（單選題）

A.城市中等收入人群

B.城市中低收入家庭

C.城鎮(zhèn)生活的農(nóng)民工群體

D.城市棚戶區(qū)居民

試題答案：A

40、下列房地產(chǎn)中，不能設(shè)定抵押的是（單選題）

A.以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)

B.張某個(gè)人所有的房屋

C.我國(guó)某名牌大學(xué)的教學(xué)樓

D.某民營(yíng)企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)

試題答案：C

41、在我同現(xiàn)行法律制度下，對(duì)征收補(bǔ)償形式【】（單選題）

A.當(dāng)事人不可以選擇

B.當(dāng)事人可以選擇

C.一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償

D.主要實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換

試題答案：B

42、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條飼》的規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)具備一定的條件，這些條

件包括（多選題）

A.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格

B.受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格

C.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)

D.轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完

成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

E.轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形

成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

試題答案:A,C,D,E

43、為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全.法律禁止建筑工程【】（單選題）

A.招標(biāo)發(fā)包

B.直接發(fā)包

C.肢解發(fā)包

D.總承包

試題答案：C

44、下歹列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（單選題）

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

B.房屋設(shè)施管理

C.房屋維修養(yǎng)護(hù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)

試題答案：D

45、房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，具有（多選題）

A.先導(dǎo)性

B.基礎(chǔ)性

C.帶動(dòng)性

D.風(fēng)險(xiǎn)性

E.單一性

試題答案：A,B,C,D

46、根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起一

定期限內(nèi)到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案，該期限是（單選題）

A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

試題答案：B

47、城市的整體規(guī)劃、對(duì)公有房屋和私有房屋的管理反應(yīng)了【】（單選題）

A.城市物業(yè)管理關(guān)系

B.土地承包和管理關(guān)系

C.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系

D.城市建筑設(shè)計(jì)管嬋關(guān)系

試題答案：C

48、房改后國(guó)家投入住房建設(shè)的資金將主要通過(guò)分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ摹尽浚▎芜x題）

A.貨幣工資

B.績(jī)效工資

C.實(shí)物工資

D.補(bǔ)發(fā)工資

試題答案：A

49、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一定期限內(nèi)開(kāi)工，該期限是（單選題）

A.1個(gè)月

B.2個(gè)月

C.3個(gè)月

D.6個(gè)月

試題答案：C

50、下列選項(xiàng)中，可以免交土地使用稅的有【】（多選題）

A.軍隊(duì)自用的土地

B.各企事業(yè)單位自用的土地

C.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

E.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

試題答案：A,C,D,E

51、下列情形中，可以免征土地增值稅的是【】（單選題）

A.企業(yè)用于投資轉(zhuǎn)讓房屋

B.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的30%

C.個(gè)人用于投資轉(zhuǎn)讓房屋

D.個(gè)人居住滿5年，由于工作淵動(dòng)而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)中報(bào)核準(zhǔn)

試題答案：D

52、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的物業(yè)管理關(guān)系是基于【】（單選題）

A.雙方的服務(wù)合同而產(chǎn)生

B.開(kāi)發(fā)商的指定而產(chǎn)生

C.開(kāi)發(fā)商的聘任而產(chǎn)生

D.政府的任命而產(chǎn)生

試題答案：A

53、商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起一定期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)和縣、市人民政府土地管理

部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。該期限是（）（單選題）

A.10天

B.20天

C.30天

D.60天

試題答案：C

54、甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲

在其后，甲的后院有一個(gè)小出口。但甲為了車(chē)隊(duì)出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西

側(cè)寬5米、長(zhǎng)150米的土地上建造房屋，專留給甲的車(chē)隊(duì)通行，期限20年，作為補(bǔ)償，甲一次

性支付給乙100萬(wàn)元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲的下列做法中，符合《物

權(quán)法》規(guī)定的是（）（單選題）

A.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，保留在乙地通行的權(quán)利

B.甲單獨(dú)將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給而

C.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丁

D.甲將辦公樓和在乙地通行的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給丙

試題答案：D

55、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的物業(yè)管理關(guān)系是基于【】（單選題）

A.雙方的服務(wù)合同而產(chǎn)生

B.開(kāi)發(fā)商的指定而產(chǎn)生

C.開(kāi)發(fā)商的聘任而產(chǎn)生

D.政府的任命而產(chǎn)生

試題答案：A

56、下列關(guān)于相鄰關(guān)系法律特征的表述中，不正確的是（單選題）

A.相鄰關(guān)系既可以發(fā)生在兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間，也可以發(fā)生在兩個(gè)以

上動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間

B.相鄰人可以是自然人，也可以是法人

C.相鄰人可以是不動(dòng)產(chǎn)所有人，也可以是非所有人

D.相鄰關(guān)系的客體是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其他利益

試題答案：A

57、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種【】（單選題）

A.獨(dú)立權(quán)

B.優(yōu)先權(quán)與獨(dú)立權(quán)

C.價(jià)值支配權(quán)

D.獨(dú)立權(quán)與價(jià)值權(quán)

試題答案：C

58、根據(jù)國(guó)土資源部2001年發(fā)布的《土地分類》，下列屬于公共建筑用地的是（單選題）

A.餐飲旅館業(yè)用地

B.采礦業(yè)用地

C.娛樂(lè)建筑用地

D.民用機(jī)場(chǎng)用地

試題答案：C

59、在出售新建住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)

管理合同的是（單選題）

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房屋管理部門(mén)

C.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)承建企業(yè)

試題答案：A

60、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人正確處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則是（單選題）

A.經(jīng)濟(jì)合理

B.方便生活

C.團(tuán)結(jié)互助

D.有利生產(chǎn)

試題答案：A

61、宅基地和自留地、自留山屬于（單選題）

A.國(guó)家所有

B.集體所有

C.集體占有

D.個(gè)人所有

試題答案：B

62、國(guó)家征收集體土地的條件包括【】（多選題）

A.國(guó)家需要

B.集體同意

C.公共利益需要

D.足額補(bǔ)償，妥善安置

E.遵循法定的程序

試題答案：C.D.E

63、下列關(guān)于相鄰關(guān)系的表述中，正確的有（）（多選題）

A.相鄰關(guān)系僅指發(fā)生在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間的關(guān)系

B.相鄰人可以是自然人，也可以是法人

C.相鄰關(guān)系的客體一般不是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)本身

D.相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動(dòng)產(chǎn)的自然條件有關(guān)

E.處理相鄰關(guān)系時(shí)，法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣處理

試題答案：B,C,D,E

64、對(duì)劉新建房尾進(jìn)行的權(quán)屬登記屬于【】（單選題）

A.轉(zhuǎn)移登記

B.初始登記

C.總登記

D.變更登記

試題答案：B

65、設(shè)立住房景業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（多選題）

A.有自己的名稱

B.有自己的組織機(jī)構(gòu)

C.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

E.有不少于5000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

試題答案:A,B,C,D

66、我國(guó)推行住房公積金制度的起始時(shí)間是【】（單選題）

A.1994年

B.1996年

C.1998年

D.2000年

試題答案：A

67、物業(yè)管理的本質(zhì)是（單選題）

A.服務(wù)

B.管理

C.經(jīng)營(yíng)

D.監(jiān)督

試題答案：A

68、下列關(guān)于住房公積金管理中心的表述，正確的是【】（單選題）

A.屬于事業(yè)單位

B.屬于政府機(jī)關(guān)

C.不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

D.不具體從事住房公積金的核算

試題答案：A

69、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第11條的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)進(jìn)行初

審的是【】（單選題）

A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

C.地級(jí)市人民政府

D.地級(jí)市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

試題答案：B

70、某市甲公司與乙銀行簽訂借款合同，約定甲公司以其所有的A大廈及其建設(shè)用地使用權(quán)為抵

押物.貸款5000萬(wàn)元。雙方辦理抵押登記手續(xù)后，乙銀行發(fā)放了貸款。甲公司后又存A大廈項(xiàng)目

所在地塊上增建了一幢商務(wù)配樓，尚未竣工。甲公司因另案被法院判決支付巨額債務(wù)，無(wú)法償還

乙銀行的貸款。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的是（）（單選題）

A.商務(wù)配樓使用了乙銀行擁有抵押權(quán)的土地，當(dāng)然成為抵押物的一部分

B.商務(wù)配樓是在建1二程，不得抵押、拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓

C.乙銀行請(qǐng)求法院拍賣(mài)抵押物時(shí)，可以請(qǐng)求法院只拍賣(mài)A大廈和整個(gè)項(xiàng)目地塊的建設(shè)用地使用

權(quán)，而不拍賣(mài)商務(wù)配樓的房屋所有權(quán)

D.乙銀行可以請(qǐng)求法院將A大廈和商務(wù)配樓以及整個(gè)項(xiàng)目地塊的建設(shè)用地使用權(quán)一同拍賣(mài)，但

無(wú)權(quán)就商務(wù)配樓拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償

試題答案：D

71、商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起一定期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)和縣、市人民政府土地管理

部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。該期限是（）（單選題）

A.10天

B.20天

C.30天

D.60天

試題答案：C

72、下列土地中不屬于國(guó)家所有的是（）（單選題）

A.被依法征收的土地

B.農(nóng)村宅基地

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

D.城市市區(qū)土地

試題答案：B

73、下列情形中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)被吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的情況是（單選題）

A.審批部門(mén)工作人員玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人，情節(jié)嚴(yán)重

C.違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定

D.對(duì)不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)

試題答案：B

74、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)對(duì)規(guī)劃的一定

事項(xiàng)進(jìn)行公告，這些事項(xiàng)包括（多選題）

A.規(guī)劃目標(biāo)

B.規(guī)劃期限

C.規(guī)劃原則

D.規(guī)劃范圍

E.地塊用途

試題答案：A,B,D,E

75、下列行為中應(yīng)受行政處罰的是【】（單選題）

A.不履行商品房預(yù)售合同

B.不按期支付購(gòu)房貸款本息

C.不按時(shí)交付商品房

D.無(wú)照經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

試題答案：D

76、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于專項(xiàng)維修資金使用的規(guī)定，下列費(fèi)用可以從專項(xiàng)維修資金中列支

的是（）（單選題）

A.有線電視管線的維護(hù)費(fèi)

B.供水設(shè)備的維修費(fèi)

C.物業(yè)保修期滿后共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)

D.當(dāng)事人人為損壞的住宅共用部分的維修費(fèi)

試題答案：C

77、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供（單選題）

A.住宅質(zhì)量保證書(shū)

B.房產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)

C.國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證書(shū)

試題答案：A

78、房地產(chǎn)契稅的征稅對(duì)象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，主要包括【】（多選題）

A.房屋買(mǎi)賣(mài)

B.房屋交換

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.共有土地使用權(quán)出讓

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓

試題答案：A,B,C,D

79、以招標(biāo)方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的主體是【】（單選題）

A.省、市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)

B.市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)

C.市、縣人民政府

D.市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

試題答案：B

80、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位。如果房屋銷(xiāo)售出去，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)

題，對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的是（）（單選題）

A.勘察單位

B.建設(shè)單位

C.設(shè)計(jì)單位

D.施工單位

試題答案：B

81、通過(guò)房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依據(jù)，屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記

的【】（單選題）

A.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能

B.管理功能

C.宣示功能

D.保障功能

試題答案：B

82、土地利用總體規(guī)劃的期限一般為【】（單選題）

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

試題答案：C

83、按照《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

的最低注冊(cè)資本是人民幣【】（單選題）

A.10萬(wàn)元

B.30萬(wàn)元

C.50萬(wàn)元

D.100萬(wàn)元

試題答案：D

84、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是【】（單選題）

A.李某將自有房屋一間贈(zèng)與遠(yuǎn)房親戚劉某

B.國(guó)家對(duì)集體土地所有權(quán)的征收

C.甲以家庭購(gòu)買(mǎi)的一套商品房抵償債務(wù)

D.一方以土地使用權(quán)為條件，另一方以資金為條件進(jìn)行合作建房

試題答案：B

85、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的完成，實(shí)際上是完成了【】（單選題）

A.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移

B.完成了房產(chǎn)交易，但不包含地產(chǎn)交易

C.完成了地產(chǎn)交易，但不包含房產(chǎn)交易

D.既完成了房產(chǎn)交易，也包含地產(chǎn)交易

試題答案：D

86、房屋出租、抵押、典當(dāng)、承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易屬于（）（單選題）

A.房屋一級(jí)市場(chǎng)

B.房屋二級(jí)市場(chǎng)

C.房屋三級(jí)市場(chǎng)

D.房屋四級(jí)市場(chǎng)

試題答案：C

87、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未

獲批準(zhǔn)的，其建設(shè)用地使用權(quán)（單選題）

A.自動(dòng)續(xù)期

B.由國(guó)家征收

C.由國(guó)家無(wú)償收回

D.由國(guó)家有償收回

試題答案：C

88、下列情形中，可以免征土地增值稅的是【】（單選題）

A.企業(yè)用于投資轉(zhuǎn)讓房屋

B.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的30%

C.個(gè)人用于投資轉(zhuǎn)讓房屋

D.個(gè)人居住滿5年，由于工作淵動(dòng)而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)中報(bào)核準(zhǔn)

試題答案：D

89、征收國(guó)有土地上的房屋，市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公

布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于（）（單選題）

A.15天

B.30天

C.45天

D.60天

試題答案：B

90、下列各項(xiàng)中，屬于商品房包銷(xiāo)的特征之一的是【】（單選題）

A.穩(wěn)定性

B.風(fēng)險(xiǎn)性

C.規(guī)范性

D.收益性

試題答案：B

91、根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)人超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)上開(kāi)發(fā)期限滿2

年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，該土地使用權(quán)【】（單選題）

A.可以無(wú)償收回

B.只能有償收回

C.必須無(wú)償收回

D.應(yīng)當(dāng)有償收回

試題答案：A

92、我國(guó)2003年的《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》把房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)分為（）（多選題）

A.土地市場(chǎng)

B.房屋一級(jí)市場(chǎng)

C.房屋二級(jí)市場(chǎng)

D.房屋三級(jí)市場(chǎng)

E.房屋四級(jí)市場(chǎng)

試題答案：A,B,C,D

93、房地產(chǎn)估價(jià)的原則包括【】（多選題）

A.獨(dú)立、客觀、公正原則

B.合法原則

C.替代原則

D.最高最佳原則

E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

試題答案：A,B,C,D,E

94、我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)登記，除海域使用權(quán)登記外，基本實(shí)現(xiàn)了（單選題）

A.屬地登記

B.屬人登記

C.分級(jí)登記

D.屬地登記與分級(jí)登記相結(jié)合

試題答案：A

95、下列選項(xiàng)中.屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的有【】（多選題）

A.一般以登記為生效要件

B.一般以物的交付為生效要件

C,發(fā)生糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄

D.靈活的訴訟管轄權(quán)

E.強(qiáng)制性規(guī)定了涉外物權(quán)法律關(guān)系適用所在地（國(guó)）的法律

試題答案：A,C,E

96、下列關(guān)于房屋征收的相關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是【】（單選題）

A.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補(bǔ)償

B.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參加搬遷活動(dòng)

D.被征收人必須在補(bǔ)償決定確定的搬遷期內(nèi)完成搬遷

試題答案：B

97、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種【】（單選題）

A.獨(dú)立權(quán)

B.優(yōu)先權(quán)與獨(dú)立權(quán)

C.價(jià)值支配權(quán)

D.獨(dú)立權(quán)與價(jià)值權(quán)

試題答案：C

98、在物業(yè)管理的整個(gè)環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是【】（單選題）

A.開(kāi)發(fā)商

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

D.業(yè)主

試題答案：D

99、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的【】（單選題）

A.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

B.決策機(jī)構(gòu)

C.權(quán)力機(jī)構(gòu)

D.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

試題答案：D

100、廉租住房建設(shè)貸款的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（單選題）

A.2年

B.5年

C.10年

D.20年

試題答案：B

101.張三購(gòu)買(mǎi)王二位于東海市某小區(qū)的商品房，該交易全部完成，張三取得了該商品房的（）

（單選題）

A.土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)

B.土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)

C.土地所有權(quán)、房屋使用權(quán)

D.土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)

試題答案：D

102、在物業(yè)管理的整個(gè)環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是【】（單選題）

A.開(kāi)發(fā)商

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

D.業(yè)主

試題答案：D

103、下列體現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易管制的表述中，錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.禁止特定種類的房地產(chǎn)交易

B.規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的前置條件

C.房地產(chǎn)交易程序管理

D.房地產(chǎn)交易價(jià)格管理

試題答案：C

104、登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，收取登記費(fèi)的方法是【】（單選題）

A.按不動(dòng)產(chǎn)而積收取

B.按不動(dòng)產(chǎn)存續(xù)時(shí)間收取

C.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款比例收取

D.按不動(dòng)產(chǎn)件數(shù)收取

試題答案：D

105、下列選項(xiàng)中，可以免交土地使用稅的有【】（多選題）

A.軍隊(duì)自用的土地

B.各企事業(yè)單位自用的土地

C.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

E.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

試題答案：A,C,D,E

106、形式意義上的房地產(chǎn)法是指【】（單選題）

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《土地管理法》

C.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

D.《城市房屋租賃管理辦法》

試題答案：A

107、下列選項(xiàng)中.屬于我國(guó)住房置業(yè)擔(dān)保特征之一的是【】（單選題）

A.在每一個(gè)城市，置業(yè)擔(dān)保公司具有壟斷地位

B.一個(gè)城市可設(shè)定多個(gè)置業(yè)擔(dān)保公司

C.置業(yè)擔(dān)保公司一律不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

0.置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本與政府毫無(wú)關(guān)系

試題答案：A

108、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地【】（單選題）

A.轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

B.征用審批手續(xù)

C.出讓審批手續(xù)

D.轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)

試題答案：A

109、登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，收取登記費(fèi)的方法是【】（單選題）

A.按不動(dòng)產(chǎn)而積收取

B.按不動(dòng)產(chǎn)存續(xù)時(shí)間收取

C.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款比例收取

D.按不動(dòng)產(chǎn)件數(shù)收取

試題答案：D

110、下列關(guān)于買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則的表述中，正確的有（多選題）

A.房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

B.房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)房屋的，由于合同主體發(fā)生變更，原房屋租賃

合同應(yīng)當(dāng)隨之變更

C.房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不適用買(mǎi)賣(mài)不破租

賃規(guī)則

D.房屋在出租前己被人民法院依法查封的，不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則

E.房屋在出租前房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的，不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則

試題答案：A,C,D

111、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年檢時(shí)，除填寫(xiě)年檢申報(bào)表外，還需提交的材料有（）（多選題）

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

B.營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)正、副本

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證原件

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)狀況表

試題答案：A,C,D,E

112、建設(shè)工程監(jiān)理的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師享有的權(quán)利是【】（單選題）

A.行政命令權(quán)

B.處罰權(quán)

C.審批監(jiān)督權(quán)

D.起訴權(quán)

試題答案：C

113、下列關(guān)于房屋征收的相關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是【】（單選題）

A.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補(bǔ)償

B.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參加搬遷活動(dòng)

D.被征收人必須在補(bǔ)償決定確定的搬遷期內(nèi)完成搬遷

試題答案：B

114、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利之一是【】（單選題）

A.代表所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)的工作

B.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但不一定有投票權(quán)

C.管理業(yè)主委員會(huì)的工作

D.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

試題答案：D

115、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)依法申請(qǐng)所獲得的建設(shè)用地，國(guó)家依然享有該片土地的【】（單

選題）

A.使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.占有權(quán)

D.出讓權(quán)

試題答案：B

116、建設(shè)工程監(jiān)理的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師享有的權(quán)利是【】（單選題）

A.行政命令權(quán)

B.處罰權(quán)

C.審批監(jiān)督權(quán)

D.起訴權(quán)

試題答案：C

117、關(guān)于物業(yè)管理的基本含義，下列選項(xiàng)中不正確的是（）（單選題）

A.主要是對(duì)物的管理，實(shí)際上是一種服務(wù)行為

B.從物業(yè)利用秩序的角度，是針對(duì)人的管理，目的在于約束物業(yè)使用人的行為

C.本質(zhì)上是一種行政管理行為

D.從社區(qū)環(huán)境角度，管理主要是保安、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)

試題答案：C

118、下列不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的是（單選題）

A.個(gè)人住房貸款

B.股權(quán)融資

C.債權(quán)融資

D.合作開(kāi)發(fā)

試題答案：A

119、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第11條的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)進(jìn)行初

審的是【】（單選題）

A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

C.地級(jí)市人民政府

D.地級(jí)市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

試題答案：B

120、下列選項(xiàng)中.屬于我國(guó)住房置業(yè)擔(dān)保特征之一的是【】（單選題）

A.在每一個(gè)城市，置業(yè)擔(dān)保公司具有壟斷地位

B.一個(gè)城市可設(shè)定多個(gè)置業(yè)擔(dān)保公司

C.置業(yè)擔(dān)保公司一律不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

D.置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本與政府毫無(wú)關(guān)系

試題答案：A

121、下列需要納入儲(chǔ)備的土地包括（多選題）

A,依法收回的國(guó)有土地

B.收購(gòu)取得的土地

C.行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)取得的土地

D.未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收未獲批準(zhǔn)的土地

E.其他依法取得的土地

試題答案：A,B,C,E

122、下列關(guān)于建筑物共有部分使用的表述中，不正確的是（單選題）

A.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

B.業(yè)主可以通過(guò)放棄權(quán)利從而不履行義務(wù)

C.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)

讓

D.業(yè)主在沒(méi)有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況下，部分共有人共有部分所需費(fèi)用由該部分的共有

權(quán)人負(fù)擔(dān)，產(chǎn)生的收益由該部分業(yè)主分享

試題答案：B

123、村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用本村集體所有的土地的，對(duì)該土地上屬于個(gè)人的青苗及

附著物（單選題）

A.不予補(bǔ)償

B.給予雙倍補(bǔ)償

C.給予充分補(bǔ)償

D.給予適當(dāng)補(bǔ)償

試題答案：D

124、征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過(guò)35公頃的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是（單選題）

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.縣級(jí)人民政府

D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府

試題答案：A

125、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的完成，實(shí)際上是完成了【】（單選題）

A.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移

B.完成了房產(chǎn)交易，但不包含地產(chǎn)交易

C.完成了地產(chǎn)交易，但不包含房產(chǎn)交易

D.既完成了房產(chǎn)交易，也包含地產(chǎn)交易

試題答案：D

126、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)時(shí).要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件

下的正常價(jià)格，這是遵循【】（單選題）

A.合法原則

B.最高最佳原則

C.替代原則

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

試題答案：C

127、調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范是（）（單選題）

A.憲法規(guī)范

B.民法規(guī)范

C.刑法規(guī)范

D.行政法規(guī)范

試題答案：B

128、征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的批準(zhǔn)權(quán)限屬于【】（單選題）

A.國(guó)務(wù)院

B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C.地、市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府

試題答案：B

129、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征主要包括【】（多選題）

A.利潤(rùn)豐厚

B.投資量大

C.建設(shè)周期長(zhǎng)

D.涉及面廣

E.工程項(xiàng)目多

試題答案：B,C,D,E

130、以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資入股的批準(zhǔn)部門(mén)是【】（單選題）

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

C.市、縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府土地管理部門(mén)

試題答案：B

131、下列規(guī)范房地產(chǎn)的規(guī)范性文件中，屬于國(guó)家根本大法、具有最高法律效力的是（）（單選題）

A.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

C.《中華人民共和國(guó)憲法》

D.《中華人民共和國(guó)土地管理法》

試題答案：C

132、下列關(guān)于“房地一體”原則含義的表述中，不正確的是（）（單選題）

A.房屋所有權(quán)人和土地所有權(quán)人是一致的

B.房屋所有權(quán)人和士地使用權(quán)人是一致的

C.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)一同處分

D.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

試題答案：A

133、開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)特定的管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該管理機(jī)關(guān)是【】（單選題）

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅務(wù)

B.縣級(jí)稅務(wù)局

C.地、市級(jí)稅務(wù)局

D.省級(jí)稅務(wù)局

試題答案：D

134、房地產(chǎn)法律責(zé)任的主要形式不包括【】（單選題）

A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任

B.刑事責(zé)任

C.行政責(zé)任

D.民事責(zé)任

試題答案：A

135、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人正確處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則是（單選題）

A.經(jīng)濟(jì)合理

B.方便生活

C.團(tuán)結(jié)互助

D.有利生產(chǎn)

試題答案：A

136、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列關(guān)于公積金貸款的表述中正確的是（）（單選

題）

A.繳存住房公積金的職工只有在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，才可以申請(qǐng)住房公積金貸款

B.繳存住房公積金的職T存購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款

C.申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款，無(wú)須提供擔(dān)保

D.未繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，也可以申請(qǐng)住房公積金貸

款

試題答案：B

137、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的表述中，正確的是（單選題）

A.原租賃關(guān)系隨之終止

B.原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

C.承租人可以單方終止租賃關(guān)系

D.原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失

試題答案：B

138、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)性質(zhì)的表述中，不正確的是【】（單選題）

A.業(yè)主大會(huì)是自治組織

B.業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成

C.業(yè)主大會(huì)是獨(dú)立的社會(huì)組織

D.業(yè)主大會(huì)相當(dāng)于居民委員會(huì)

試題答案：D

139、建設(shè)工程監(jiān)理是建設(shè)單位對(duì)建筑工程實(shí)行監(jiān)督的有力方式，其特點(diǎn)有（）（多選題）

A.服務(wù)性

B.中立性

C.專業(yè)性

D.獨(dú)立性

E.公正性

試題答案：A,C,D,E

140、契稅的征稅對(duì)象是【】（單選題）

A.房屋租賃

B.房屋抵押

C.房屋出售

D.房屋繼承

試題答案：C

141、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》的規(guī)定，對(duì)于部分用地，無(wú)論是利用原有

建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃。該部分用地是（單選題）

A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓

B.企業(yè)改制

C.原有建設(shè)用地發(fā)生場(chǎng)地出租

D.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

試題答案：D

142、公有住房的出售帶有很強(qiáng)的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的【】（單選題）

A.居住問(wèn)題

B.經(jīng)濟(jì)問(wèn)題

C.工作問(wèn)題

D.使用權(quán)問(wèn)題

試題答案：A

143、下列屬于公共租賃住房出租對(duì)象的是【】（單選題）

A.城鄉(xiāng)低收入階層

B.城鎮(zhèn)單身職工

C.家庭成員多的職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外米務(wù)工人員

試題答案：D

144、凡未按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)

定（單選題）

A.無(wú)效

B.不成立

C.有效

D.基本成立

試題答案：A

145、規(guī)定城市土地的開(kāi)發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的法律是（單選題）

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.城市房地產(chǎn)管理法

D.城鄉(xiāng)規(guī)劃法

試題答案：C

146、宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)人必須具備（單選題）

A.選民資格

B.市民資格

C.居民資格

D.村民資格

試題答案：D

147、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)融資的是【】（單選題）

A.股權(quán)融資

B.個(gè)人住房貸款

C.債權(quán)融資

D.期權(quán)融資

試題答案：B

148、下列不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是【】（單選題）

A.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

B.自主成立物業(yè)管理企業(yè)

C.決定專項(xiàng)維修資會(huì)使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

D.更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

試題答案：B

149、住房公積金所具有的特征主要有【】（多選題）

A.社會(huì)性

B.互助性

C.保障性

D.政策性

E.自愿性

試題答案：A,B,C,D

150、根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《物權(quán)法》和《士地管理法》的規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)

家所有，個(gè)人、法人和其他組織只能取得國(guó)有土地的（）（單選題）

A.所有權(quán)

B.占有權(quán)

C.用益物權(quán)

D.處分權(quán)

試題答案：C

151、廉租住房由公共財(cái)政出資建設(shè)，建筑面積不超過(guò)（單選題）

A.30平方米

B.40平方米

C.50平方米

D.60平方米

試題答案：C

152、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，免征土地增值稅的條件是增值額術(shù)超過(guò)扣除項(xiàng)目的【】（單

選題）

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

試題答案：C

153、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，下列不可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）（單選題）

A.土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.房屋

試題答案：A

154、下列關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的說(shuō)法中.正確的是【】（單選題）

A.小產(chǎn)權(quán)房的“小”強(qiáng)調(diào)的是城鎮(zhèn)居民不能取得房屋的所有權(quán)

B.小產(chǎn)權(quán)房的“小”強(qiáng)涮的是城鎮(zhèn)居民不能取得房屋的使用權(quán)

C.任何人不能取得小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)

D.農(nóng)村居民都可以取得小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)

試題答案：A

155、房地產(chǎn)估價(jià)的原則包括【】（多選題）

A.獨(dú)立、客觀、公正原則

B.合法原則

C.替代原則

D.最高最佳原則

E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

試題答案：A,B,C,D,E

156、甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲

在其后，甲的后院有一個(gè)小出口。但甲為了車(chē)隊(duì)出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西

側(cè)寬5米、長(zhǎng)150米的土地上建造房屋，專留給甲的車(chē)隊(duì)通行，期限20年，作為補(bǔ)償，甲一次

性支付給乙100萬(wàn)元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲的下列做法中，符合《物

權(quán)法》規(guī)定的是（）（單選題）

A.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，保留在乙地通行的權(quán)利

B.甲單獨(dú)將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給而

C.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丁

D.甲將辦公樓和在乙地通行的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給丙

試題答案：D

157、房地產(chǎn)租賃所得和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅稅率為（單選題）

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

試題答案：D

158、下列體現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易管制的表述中，錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.禁止特定種類的房地產(chǎn)交易

B.規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的前置條件

C.房地產(chǎn)交易程序管理

D.房地產(chǎn)交易價(jià)格管理

試題答案：C

159、下列不屬于個(gè)人住房抵押貸款特點(diǎn)的是（單選題）

A.安全性

B.風(fēng)險(xiǎn)性

C.流動(dòng)性

D.效益性

試題答案：A

160、職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，其產(chǎn)權(quán)所有人是【】（單選題）

A.單位

B.居委會(huì)

C.個(gè)人

D.國(guó)家

試題答案：C

161＞下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述中，正確的是（）（單選題）

A.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民宅基地上房屋的，城鎮(zhèn)居民不能取得房屋的所有權(quán)，房屋仍然歸農(nóng)民所有

B.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民宅基地上房屋的，城鎮(zhèn)居民能取得房屋的所有權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓

C.用地和規(guī)劃手續(xù)合法的集體建設(shè)用地上建造的房屋，投資建沒(méi)單位只能擁有使用權(quán)，不能取

得投資建設(shè)的房地產(chǎn)的權(quán)屬

D.無(wú)論城鎮(zhèn)居民還是農(nóng)村居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有權(quán)

試題答案：A

162、下列屬于房地產(chǎn)印花稅征稅對(duì)象的有（多選題）

A.書(shū)立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)憑證

B.書(shū)立房地產(chǎn)贈(zèng)與憑證

C.書(shū)立房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)

D.領(lǐng)受或書(shū)立經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證

E.領(lǐng)受房地產(chǎn)權(quán)利、許可證

試題答案:A,C,D,E

163、為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全.法律禁止建筑工程【】（單選題）

A.招標(biāo)發(fā)包

B.直接發(fā)包

C.肢解發(fā)包

D.總承包

試題答案：C

164、下列受民法調(diào)整，發(fā)生予平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系是（單選題）

A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系

B.土地管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)稅費(fèi)關(guān)系

試題答案：A

165、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在正常使用條件下，電氣管線、給排水管道、設(shè)

備安裝和裝修工程的最低保修期為【】（單選題）

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

試題答案：B

166、法律對(duì)建筑工程招標(biāo)的范圍作了具體規(guī)定，下列選項(xiàng)中屬于強(qiáng)制招標(biāo)的項(xiàng)目（）（多選題）

A.關(guān)系到社會(huì)公共利益的項(xiàng)目

B.關(guān)系到社會(huì)公眾安全的項(xiàng)目

C.使用國(guó)際組織貸款、援助資金的項(xiàng)目

D.未使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目

E.保障房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

試題答案：A,B,C,E

167、房地產(chǎn)法的淵源主要有（）（多選題）

A.憲法

B.法律、行政法規(guī)

C.行政規(guī)章

D.司法解釋和指導(dǎo)性案例

E.習(xí)慣和各類合同示范文本

試題答案:A,B,C,D,E

168、房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，具有（多選題）

A.先導(dǎo)性

B.基礎(chǔ)性

C.帶動(dòng)性

D.風(fēng)險(xiǎn)性

E.單一性

試題答案：A,B,C,D

169、物業(yè)管理關(guān)系的特征主要包括【】（多選題）

A.具有無(wú)償性

B.具有有償性

C.是不平等關(guān)系

D.是民事關(guān)系

E.等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系

試題答案：B.D

170、下列情形不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是【】（單選題）

A.房地產(chǎn)贈(zèng)與

B.國(guó)家對(duì)集體土地所有權(quán)的征收

C.以房地產(chǎn)抵債

D.一方以土地使用權(quán)為條件，另一方以資金為條件進(jìn)行合作建房

試題答案：B

171、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)融資的是【】（單選題）

A.股權(quán)融資

B.個(gè)人住房貸款

C.債權(quán)融資

D.期權(quán)融資

試題答案：B

172、《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約以外,

應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系入（單選題）

A.四分之一以上同意

B.二分之一以上同意

C.三分之二以上同意

D.全體同意

試題答案：D

173、如果土地使用權(quán)沒(méi)有作為中國(guó)合營(yíng)者投資的一部分，合營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)（單選題）

A.向中國(guó)政府繳納土地使用費(fèi)

B.向中國(guó)政府繳納土地保證金

C.向中方合營(yíng)者繳納土地使用費(fèi)

D.向地方政府申請(qǐng)免交土地使用費(fèi)

試題答案：A

174、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,

其中所稱的單位包括（多選題）

A.國(guó)有企業(yè)

B.私營(yíng)企業(yè)

C.個(gè)體工商戶

D.國(guó)家機(jī)關(guān)

E.軍隊(duì)

試題答案：A,B,D,E

175、下列不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是【】（單選題）

A.所有權(quán)、使用權(quán)有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.承包經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村土地

C.城鎮(zhèn)居民的自有房屋

D.其他地上附著物

試題答案：A

176、下列建設(shè)用地中，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是【】（單選題）

A.住宅用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

試題答案：D

177、下列關(guān)于土地增值稅構(gòu)成要素的表述中，不正確的是（單選題）

A.土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和

個(gè)人

B.土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅入轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

C.因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅

D.納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起15天內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅

申報(bào)

試題答案：D

178、下列各項(xiàng)中，屬于商品房預(yù)售條件之一的是【】（單選題）

A.已經(jīng)開(kāi)始施工建設(shè)

B.房屋已裝修完工

C.已發(fā)布預(yù)售廣告

D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

試題答案：D

179、在商品房包銷(xiāo)中，銷(xiāo)售廣告內(nèi)容無(wú)論是否經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商認(rèn)可，如果產(chǎn)生虛假?gòu)V告問(wèn)題，對(duì)外

承擔(dān)違約責(zé)任的主體是（）（單選題）

A.開(kāi)發(fā)商

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

C.廣告經(jīng)營(yíng)者

D.廣告發(fā)布者

試題答案：A

180、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收與補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是【】（單

選題）

A.市、縣級(jí)人民政府

B.建設(shè)單位

C.開(kāi)發(fā)商

D.拆遷人

試題答案：A

181、國(guó)家土地所有權(quán)應(yīng)由一定的機(jī)構(gòu)代表國(guó)家行使，該機(jī)構(gòu)原則上是（單選題）

A.全國(guó)人民代表大會(huì)

B.全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

C.國(guó)務(wù)院

D.國(guó)土資源部

試題答案：C

182、下列各項(xiàng)中，屬于住房公積金制度特征之一的是【】（單選題）

A.救濟(jì)性

B.互助性

C.營(yíng)利性

D.扶助性

試題答案：B

183、住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其

他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的（）（單選題）

A.短期住房?jī)?chǔ)金

B.長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金

C.臨時(shí)住房?jī)?chǔ)金

D.階段住房?jī)?chǔ)金

試題答案：B

184、根據(jù)國(guó)土資源部2001年發(fā)布的《土地分類》，下列屬于公共建筑用地的是（單選題）

A.餐飲旅館業(yè)用地

B.采礦業(yè)用地

C.娛樂(lè)建筑用地

D.民用機(jī)場(chǎng)用地

試題答案：C

185、國(guó)有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式包括【】（多選題）

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國(guó)有土地租賃

C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資

D.國(guó)家對(duì)集體土地征收

E.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

試題答案:A,B,C,E

186、下列關(guān)于集體土地征收與征用的表述中，正確的是（）（單選題）

A.征收是國(guó)家強(qiáng)行使用集體的土地，不改變土地所有權(quán)

B.征用是國(guó)家強(qiáng)行收買(mǎi)集體土地的所有權(quán)，改變土地所有權(quán)

C.征收與征用均依政府決定而發(fā)生效力，無(wú)須征得被征收、被征用的單位或個(gè)人同意

D.征收無(wú)須征得被征收的單位或個(gè)人同意，而征用則須征得被征用的單位或個(gè)人同意

試題答案：C

187、下列關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的說(shuō)法中.正確的是【】（單選題）

A.小產(chǎn)權(quán)房的“小”強(qiáng)調(diào)的是城鎮(zhèn)居民不能取得房屋的所有權(quán)

B.小產(chǎn)權(quán)房的“小”強(qiáng)涮的是城鎮(zhèn)居民不能取得房屋的使用權(quán)

C.任何人不能取得小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)

D.農(nóng)村居民都可以取得小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)

試題答案：A

188、以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)而征收的稅是（）（單選題）

A.城鎮(zhèn)土地使用稅

B.土地增值稅

C.房產(chǎn)稅

D.契稅

試題答案：C

189、對(duì)于土地復(fù)墾，應(yīng)遵循的原則是【】（單選題）

A.誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證

B.誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)

C.誰(shuí)破壞，誰(shuí)復(fù)墾

D.誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)

試題答案：C

190、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，下列不可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）（單選題）

A.土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.房屋

試題答案：A

191、對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，無(wú)論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須

[1（單選題）

A.實(shí)行租賃，不實(shí)行出讓

B.實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃

C.實(shí)行租賃，也實(shí)行出讓

D.不實(shí)行出讓，也不實(shí)行租賃

試題答案：B

192、房地產(chǎn)抵押的程序主要分為兩個(gè)階段，即簽訂抵押合同和進(jìn)行抵押【】（單選題）

A.審批

B.核準(zhǔn)

C.登記

D.公告

試題答案：C

193、村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用本村集體所有的土地的，對(duì)該土地上屬于個(gè)人的青苗及

附著物（單選題）

A.不予補(bǔ)償

B.給予雙倍補(bǔ)償

C.給予充分補(bǔ)償

D.給予適當(dāng)補(bǔ)償

試題答案：D

194、作為建設(shè)用地重要組成部分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地只能是（）（單選題）

A.城鎮(zhèn)國(guó)有土地

B.城市郊區(qū)土地

C.農(nóng)民集體所有土地

D.未利用地

試題答案：A

195、滿足國(guó)家規(guī)定的一系列條件、利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)的公租房，其產(chǎn)權(quán)歸（）（單選

題）

A.國(guó)家所有

B.開(kāi)發(fā)商所有

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

D.房屋租賃者所有

試題答案：C

196、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評(píng)價(jià)資質(zhì)。其中，進(jìn)行公

司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，需房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的等級(jí)是（）（單選題）

A.-一級(jí)

B.二綴

C.三級(jí)

D.四級(jí)

試題答案：A

197、房地產(chǎn)抵押人的義務(wù)之一是【】（單選題）

A.將抵押的房地產(chǎn)交抵押權(quán)人管理

B.保持抵押的房地產(chǎn)價(jià)值

C.就同一房地產(chǎn)不得再次設(shè)立抵押

D.優(yōu)先履行主債務(wù)

試題答案：B

198、公有住房的出售帶有很強(qiáng)的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的【】（單選題）

A.居住問(wèn)題

B.經(jīng)濟(jì)問(wèn)題

C.工作問(wèn)題

D.使用權(quán)問(wèn)題

試題答案：A

199、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條飼》的規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)具備一定的條件，這些

條件包括（多選題）

A.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格

B.受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格

C.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)

D.轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完

成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

E.轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形

成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

試題答案：A,C,D,E

200、下列各項(xiàng)中，不適用拍賣(mài)方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）（單選題）

A.商品住宅用地

B.商業(yè)、旅游用地

C.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

D.有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地

試題答案：C

201、關(guān)于物業(yè)管理的基本含義，下列選項(xiàng)中不正確的是（）（單選題）

A.主要是對(duì)物的管理，實(shí)際上是一種服務(wù)行為

B.從物業(yè)利用秩序的角度，是針對(duì)人的管理，目的在于約束物業(yè)使用人的行為

C.本質(zhì)上是一種行政管理行為

D.從社區(qū)環(huán)境角度，管理主要是保安、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)

試題答案：C

202、下列情形中，應(yīng)當(dāng)繳納耕地占用稅的是（）（單選題）

A.軍事設(shè)施占用耕地

B.幼兒園占用耕地

C.學(xué)校教學(xué)用房占用耕地

D.鐵路專用線占用耕地

試題答案：D

203、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不僅要符合貸款銀行貸款擔(dān)保的有關(guān)規(guī)定，而