市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范例

(招商)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1精選ppt目錄第一局部-城市商業(yè)分析第二局部-商業(yè)工程分析第三局部-工程輻射范圍消費(fèi)者分析第四局部-商業(yè)經(jīng)營(yíng)客戶分析2精選ppt前言-市場(chǎng)調(diào)研分析目的通過對(duì)工程所在城市的商圈，商業(yè)工程，工程輻射范圍消費(fèi)者分析、商業(yè)經(jīng)營(yíng)客戶分析，為工程定位、業(yè)態(tài)定位、客群定位、輻射區(qū)域、功能分區(qū)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、以及銷售提供參考依據(jù)。3精選ppt第一局部城市商圈分析通過對(duì)城市商圈調(diào)研分析，了解商圈目前落位的企業(yè)和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)況、判斷未來商圈的開展方向、開展中心、開展趨勢(shì)，同時(shí)通過政府對(duì)商業(yè)企業(yè)落位布局得悉政府商業(yè)規(guī)劃〔政府規(guī)劃的導(dǎo)向性非常重要〕，結(jié)合1912工程所處商圈分析利弊，便于我們?cè)诠こ踢\(yùn)作的過程怎樣揚(yáng)長(zhǎng)避短，以及如何實(shí)現(xiàn)工程經(jīng)濟(jì)效益、品牌效益、社會(huì)效益。4精選ppt城市功能規(guī)劃承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要陣地2021年以前的滁州主要市域國(guó)家級(jí)AAAA級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)2021年以后大力開展的區(qū)域依托京滬高鐵開展，尚未成型5精選ppt老城核心商圈城南新區(qū)商圈工業(yè)園區(qū)商圈高鐵站前商圈本案商圈現(xiàn)狀老城核心商圈形成已久，提檔升級(jí)中城南新區(qū)商圈快速規(guī)劃建設(shè)中工業(yè)園區(qū)商圈規(guī)劃建設(shè)中高鐵站前商圈規(guī)劃中滁州1912城市商圈規(guī)劃6精選ppt老城核心商圈的范圍界定天長(zhǎng)路與南譙北路交叉口為老城市中心，商業(yè)分布于四周，以水石廣場(chǎng)為龍頭形成了老城核心商圈；1912在老城商圈最北側(cè)屬于老城核心商圈輻射范圍滁州19127精選ppt老城核心商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成-已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營(yíng)的

主要商家規(guī)模經(jīng)營(yíng)內(nèi)容水石購物廣場(chǎng)4.3萬㎡樂天瑪特綜合購物超市、中都百貨、國(guó)美電器、數(shù)碼廣場(chǎng)、影院、健身、KFC金光大道廣場(chǎng)3.5萬㎡蘇果綜合購物超市、時(shí)尚服飾街區(qū)、連鎖餐飲、KTV白云商廈（已遷入中環(huán)）2.1萬㎡中高端百貨商之都2.5萬㎡中端百貨五星電器2萬㎡家電、數(shù)碼、麥當(dāng)勞國(guó)美電器2萬㎡家電、數(shù)碼蘇寧電器2萬㎡家電、數(shù)碼、KTV、會(huì)所天長(zhǎng)路服飾街——以服飾為主的綜合商業(yè)街宋城美食街——餐飲與娛樂為主（酒吧、西餐以及特色中餐）同樂坊1萬㎡高端餐飲、休閑、娛樂街區(qū)正在經(jīng)營(yíng)中的中大型商業(yè)工程根本是以超市為主力店而延生的百貨業(yè)態(tài)為主，經(jīng)營(yíng)面積約為30萬平米。8精選ppt老城核心商圈已開業(yè)主要商業(yè)明細(xì)項(xiàng)目名稱建筑面積項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)租金或扣點(diǎn)開業(yè)日期水石廣場(chǎng)

4.3萬㎡中端購物廣場(chǎng)超市、百貨、數(shù)碼電器、餐飲、娛樂租金：4.5元/平/天-5.5元/平/天（超市外租區(qū)）已開業(yè)金光大道

3.5萬㎡中高端百貨超市、零售、餐飲、娛樂租金：5-8元/平/天（內(nèi)鋪小鋪位），12元/平/天（臨街小鋪）已開業(yè)白云商廈2.1萬㎡中高端百貨服裝、鞋帽、珠寶、名表、化妝品扣點(diǎn)：17%-25%

2011年10月1日新開業(yè)

商之都

2.5萬㎡中端百貨服裝、鞋帽、珠寶、名表、化妝品扣點(diǎn)：17%-22%已開業(yè)宋城美食街2.4萬㎡中低端餐飲、酒吧租金：1-1.5元/平/天已開業(yè)同樂坊1萬㎡中高端餐飲、水療、夜總會(huì)租金：0.8-1.3元/平/天2011年11月25日新開業(yè)北大荒

1200㎡中低端百貨男裝扣點(diǎn)：17%-22%已開業(yè)合計(jì)15.92萬㎡9精選ppt在建工程多為購物中心、商業(yè)綜合體等新型商業(yè).面積約為30萬平方米，規(guī)模較大，引進(jìn)的品牌及業(yè)態(tài)組合更加豐富合理，同時(shí)餐飲與休閑娛樂比重明顯加大，開業(yè)后將改變老城商圈內(nèi)傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)。老城核心商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成-正在建設(shè)的主要商家規(guī)模開業(yè)日期經(jīng)營(yíng)內(nèi)容泰鑫·中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)（白云商廈已運(yùn)營(yíng)）12.6萬㎡2014年前整體開業(yè)沃爾瑪、白云商廈、大地影院、美食廣場(chǎng)、大玩家電玩、KTV、兒童樂園、名店街、KFC泰鑫·現(xiàn)代城約4萬㎡2014年開業(yè)室外步行街，匯集美食、休閑、運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚、文化、品牌等；新百百貨、星光珠寶泰鑫·城市星座（基本運(yùn)營(yíng)）2.5萬㎡已開業(yè)蘇果社區(qū)超市、星座商城、蘇寧電器、KFC、大型連鎖餐飲第五大道（嘉宇萬豪名苑）4萬㎡2013年10月交房名人酒吧街、名人餐飲街，名店精品街，其中包括1.6萬平米新概念特色室內(nèi)步行街及主力旗艦精品店合計(jì)23.1萬10精選ppt老城核心商圈在建商業(yè)明細(xì)項(xiàng)目名稱建筑面積項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)商鋪售價(jià)租金或扣點(diǎn)開業(yè)日期泰鑫·中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)（白云商廈已運(yùn)營(yíng)）12.6萬㎡中高端購物廣場(chǎng)超市、百貨、數(shù)碼電器、餐飲、娛樂一樓：3-4萬/平二樓：2-3萬/平三樓：1-2萬/平租金均價(jià)：1.2元/平/天-3元/平/天主力百貨已開業(yè)，其他預(yù)計(jì)2014年前全部開業(yè)泰鑫·現(xiàn)代城約4萬㎡中高端購物廣場(chǎng)中高端百貨+室外步行街（餐飲、休閑、零售）2-5萬/平租金未定預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間2014年泰鑫·城市星座2.5萬㎡超市+高端百貨超市、餐飲、服裝、鞋帽、兒童游樂、母嬰用品等4.5萬/平扣點(diǎn)：20%左右已試營(yíng)業(yè)

第五大道（嘉宇萬豪名苑）4萬㎡中高端商業(yè)街區(qū)酒吧、餐飲、特色零售2-5萬/平租金未定預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間2014年11精選ppt老城核心商圈主要商業(yè)在售商鋪價(jià)格小結(jié)目前老城核心商圈主要在建商業(yè)有四家：中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)、泰鑫·現(xiàn)代城、泰鑫·城市星座、第五大道，這四個(gè)在建工程相互之間直線距離在一公里之內(nèi)，門面商鋪售價(jià)區(qū)間2.5萬/平-5萬/平，內(nèi)鋪因樓層的上下差異，售價(jià)區(qū)間1萬/平-3萬/平。12精選ppt城南新區(qū)商圈的范圍界定以新市政府為中心、龍?bào)创蟮罏檩S，在建和規(guī)劃了多個(gè)大型商業(yè)綜合體，以及眾多住宅商業(yè)配套，未來將成為城南新區(qū)的商業(yè)、行政、商務(wù)核心區(qū)，輻射整個(gè)新區(qū)及全椒縣。城南新區(qū)13精選ppt類別數(shù)量面積開業(yè)日期主要商家綜合體3142萬平方2014年-2016年世貿(mào)廣場(chǎng)、中普城市廣場(chǎng)、港匯中心城購物廣場(chǎng)211萬平方2014年-2016年金鵬99城市廣場(chǎng)、世貿(mào)中心專業(yè)市場(chǎng)17萬平方已開業(yè)長(zhǎng)江商貿(mào)城商業(yè)街1∕2014年-2016年龍?bào)创蟮谰C合商業(yè)街合計(jì)160萬城南新區(qū)商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成-正在建設(shè)的

滁州城南新區(qū)商業(yè)主要以城市綜合體+綜合商業(yè)街+社區(qū)配套商業(yè)的模式，形成區(qū)域性商圈，輻射整個(gè)城南新區(qū)。14精選ppt城南核心商圈在建商業(yè)明細(xì)項(xiàng)目名稱建筑面積項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)商鋪售價(jià)租金或扣點(diǎn)開業(yè)日期世貿(mào)廣場(chǎng)55萬㎡中端城市綜合體星級(jí)酒店、超市、影院、餐飲、娛樂、零售等未定租金：未定預(yù)計(jì)2014年-2016年港匯中心19萬㎡中高端城市綜合體百貨店、折扣店、超市、餐飲、休閑、娛樂、溜冰場(chǎng)、大型賣場(chǎng)未定未定預(yù)計(jì)2015年01月01日中普城市廣場(chǎng)

55萬㎡中高端城市綜合體超市、影院、餐飲、娛樂、零售等未定租金：未定預(yù)計(jì)2014年-2016年世貿(mào)中心2.8萬㎡中高端城市綜合體影院、家具博覽中心、步行街、餐飲、娛樂、零售等未定租金：未定

預(yù)計(jì)2014年-2016年

金鵬99城市廣場(chǎng)

11萬㎡中高端購物中心超市、影院、餐飲、娛樂、零售等未定（預(yù)計(jì)均價(jià)3萬/平）租金：未定預(yù)計(jì)2014年左右開業(yè)長(zhǎng)江商貿(mào)城7萬㎡專業(yè)市場(chǎng)家居、建材、五金等//已開業(yè)合計(jì)149.8萬15精選ppt城南核心商圈主要商業(yè)在售商鋪價(jià)格小結(jié)目前城南核心商圈主要在建商業(yè)有一家：金鵬99城市廣場(chǎng)；規(guī)劃中未開工商業(yè)有四家：世貿(mào)廣場(chǎng)、中普城市廣場(chǎng)、世貿(mào)中心、港匯中心。其中進(jìn)度最快的金鵬99城市廣場(chǎng)目前售價(jià)還未完全確定，預(yù)計(jì)售價(jià)均價(jià)3萬/平。16精選ppt工業(yè)園區(qū)

商圈的范圍界定瑯琊區(qū)工業(yè)園區(qū)分南北兩個(gè)區(qū)域，南區(qū)為揚(yáng)子路、南京南路和上海南路所包圍的中間區(qū)域；北區(qū)為揚(yáng)子路、上海北路和世紀(jì)大道所包圍的中間區(qū)域；工業(yè)園區(qū)商業(yè)主要集中在北區(qū)的上海北路的東側(cè)，主要以家居、建材專業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)為主，目前已經(jīng)在建的有滁州國(guó)際商城和儀邦廣場(chǎng)，其他商業(yè)在規(guī)劃中。工業(yè)園區(qū)北區(qū)工業(yè)園區(qū)南區(qū)17精選ppt工業(yè)園區(qū)

商圈商業(yè)構(gòu)成-滁州國(guó)際商城瑯琊區(qū)工業(yè)園區(qū)商業(yè)主要集中在北區(qū)的上海北路的東側(cè)，主要以家居、建材專業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)為主，目前已經(jīng)在建的有滁州國(guó)際商城和儀邦廣場(chǎng)，其他商業(yè)在規(guī)劃中，如紅星美凱龍。工程位置：滁州市上海北路611號(hào)開發(fā)商：滁州中州置業(yè)總建筑面積：約68萬㎡工程簡(jiǎn)介：位于城東工業(yè)園區(qū)，位置較偏遠(yuǎn)，交通不便利。打造超大一站式建材、家居、五金、裝飾專業(yè)市場(chǎng)。工程由ABC三區(qū)構(gòu)成，A區(qū)已開業(yè)、B區(qū)招商中，預(yù)計(jì)2021年開業(yè)、C區(qū)規(guī)劃中。在售B區(qū)28-38棟兩層，26㎡/間商鋪，1F層高5.6米，2F層高5.4米。1F臨街約7000-9000元/㎡。2F3000-6000元/㎡。滁州19125.2公里滁州國(guó)際商城18精選ppt工業(yè)園區(qū)

商圈商業(yè)構(gòu)成-儀邦廣場(chǎng)

瑯琊區(qū)工業(yè)園區(qū)商業(yè)主要集中在北區(qū)的上海北路的東側(cè)，主要以家居、建材專業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)為主，目前已經(jīng)在建的有滁州國(guó)際商城和儀邦廣場(chǎng)，其他商業(yè)在規(guī)劃中，如紅星美凱龍。滁州19124.9公里工程位置：上海北路585號(hào)開發(fā)商：滁州儀邦置業(yè)占地面積：186畝總建筑面積：182000㎡商業(yè)建筑面積：74000㎡工程信息：工程包含住宅7萬平米〔均價(jià)3000-4000元〕，酒店式公寓3.6萬平米，公建配套0.2萬平米，商業(yè)7.4萬平米，打造集休閑、娛樂、辦公、購物、于一體的品牌廣場(chǎng)。商業(yè)為2層底商，打造大滁城奧萊城。銷售和商業(yè)招商狀況不理想，目前已是二次招商，預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間2021年左右。儀邦廣場(chǎng)19精選ppt城東工業(yè)園區(qū)商業(yè)明細(xì)項(xiàng)目名稱建筑面積項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)商鋪售價(jià)租金或扣點(diǎn)開業(yè)日期滁州國(guó)際商城

68萬㎡專業(yè)市場(chǎng)家居、建材、五金等批發(fā)零售市場(chǎng)一樓：7000元-9000元/平；二樓3000元-6000元/平租金：未定一期已開業(yè)，二期在建中，預(yù)計(jì)2014年左右開業(yè)儀邦廣場(chǎng)

7.4萬㎡購物廣場(chǎng)休閑、娛樂、辦公、購物未定租金：未定預(yù)計(jì)2014年-2016年合計(jì)75.4萬20精選ppt城東工業(yè)園區(qū)主要商業(yè)在售商鋪價(jià)格小結(jié)目前城東工業(yè)園區(qū)主要在建商業(yè)只有兩家：滁州國(guó)際商城、儀邦廣場(chǎng)；規(guī)劃中未開工一家：紅星美凱龍。目前只有滁州國(guó)際廣場(chǎng)一期在售，售價(jià)為一樓：7000元/平-9000元/平；二樓3000元/平-6000元/平。21精選ppt高鐵站前商圈的范圍界定高鐵站前區(qū)位于六個(gè)組團(tuán)之一的高速鐵路站前組團(tuán)內(nèi)，用地范圍是以滁州高鐵站為核心，北至恒豐路和昌輝路延伸段、西至豐樂大道、南到高速鐵路、東臨規(guī)劃中的永樂路和儒林路，用地規(guī)模為821.5公頃，規(guī)劃人口容量約為14萬人。商業(yè)金融業(yè)用地位于鐵路客運(yùn)站北側(cè)，沿中都大道和南譙路兩側(cè)、洪武路北側(cè)布置，總用地面積29.02公頃。22精選ppt高鐵站前商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成-正在規(guī)劃中的滁州市高鐵站前區(qū)總規(guī)劃，集交通、商貿(mào)、文化娛樂、居住功能為一體的城市新區(qū)。其中核心區(qū)為依托高鐵站形成以交通、商業(yè)、商務(wù)、賓館酒店等為主的交通樞紐中心，規(guī)劃中的商業(yè)金融業(yè)用地位于鐵路客運(yùn)站北側(cè)，沿中都大道和南譙路兩側(cè)、洪武路北側(cè)布置，總用地面積29.02公頃，預(yù)計(jì)2021年左右完成商業(yè)落定開業(yè)時(shí)間可能要到2021年。

23精選ppt城市商圈分析小結(jié)商圈已運(yùn)行商業(yè)面積在建商業(yè)面積合計(jì)在建預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)售價(jià)（萬元/平米）老城核心商圈15.92萬23.1萬39.02萬2014年街鋪：2.5-5萬內(nèi)鋪：1-3萬城南商圈160萬149.8萬309.8萬2014-2016年均價(jià)：3萬元工業(yè)園商圈少量75.4萬76萬2014年均價(jià)：9000元高鐵站前商圈規(guī)劃中，總用地面積：29.02公頃2018年規(guī)劃中合計(jì)175.92萬248.3萬424.82萬2014年居多不含高鐵商圈說明：未來，尤其在2014年，尤其在城南商圈，將會(huì)有大量商業(yè)用房上市，在商戶和消費(fèi)者方面對(duì)我項(xiàng)目產(chǎn)生的競(jìng)爭(zhēng)影響不容小覷。24精選ppt隨著建設(shè)大滁城的步伐進(jìn)一步加快未來滁州將實(shí)現(xiàn)南接全椒、北連來安和天長(zhǎng)，整個(gè)滁州市的商業(yè)格局也將發(fā)生變化，城南商圈對(duì)老城商圈的影響不可小視。一、老城核心商圈以天長(zhǎng)路和南橋北路交匯處的成熟商圈為中心，周邊三公里范圍為半徑的輻射范圍，構(gòu)成了目前滁州最為繁華的核心商業(yè)中心，經(jīng)營(yíng)中成熟商業(yè)體量預(yù)計(jì)達(dá)30萬方，在建新型商業(yè)體量達(dá)23.萬方。二、城南新區(qū)商圈隨著新市政府的南遷，城南新區(qū)吸引了一批較為有實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)者，集中在以新市政府為中心，龍?bào)创蟮罏橹鬏S的周圍區(qū)域，如世貿(mào)中心、喜來登中心城、中普城市廣場(chǎng)、金鵬99城市廣場(chǎng)等，未來將成為城南新區(qū)的商業(yè)、行政、商務(wù)中心，逐步形成城南核心商圈，輻射整個(gè)城南新區(qū)及全椒。三、工業(yè)園商圈城東工業(yè)園區(qū)的打造也是大滁城建設(shè)的一個(gè)重要組成局部，其中配套的工業(yè)園商業(yè)中心，主要是以專業(yè)批發(fā)零售市場(chǎng)為主，如五金建材批發(fā)市場(chǎng)、紅星美凱龍家居等。四、高鐵站前商圈：目前處于規(guī)劃階段城市商圈分析小結(jié)25精選ppt第二局部滁州市商業(yè)工程分析通過對(duì)城市商業(yè)工程的調(diào)研分析，了解目前商業(yè)工程的經(jīng)營(yíng)面積、經(jīng)營(yíng)定位、業(yè)態(tài)定位、客群定位、招商情況、銷售情況、連鎖品牌入駐情況、經(jīng)營(yíng)情況。根據(jù)商業(yè)工程調(diào)研分析的結(jié)論，結(jié)合工程所處區(qū)位、目前及未來的消費(fèi)客群數(shù)量和結(jié)構(gòu)、有針對(duì)性規(guī)劃具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，以準(zhǔn)確的商業(yè)定位實(shí)現(xiàn)工程成功招商、以成功的招商和良性的工程運(yùn)營(yíng)帶開工程的銷售、最終實(shí)現(xiàn)開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商、投資客戶、經(jīng)營(yíng)客戶共贏的目的。26精選ppt傳統(tǒng)百貨零售商業(yè)分析安徽商之都滁州商廈，位于天長(zhǎng)東路；主要經(jīng)營(yíng)范圍：服裝鞋帽,日用百貨,針紡織品,皮革制品,煙酒,副食,鐘表,照相器材,文體用品,玩具等；商之都立足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，提供高、中、低各檔商品。經(jīng)營(yíng)模式為合作抽成，無保底或反保底，扣點(diǎn)數(shù)17%-25%商之都商廈滁州191227精選ppt傳統(tǒng)百貨零售商業(yè)分析金光大道購物廣場(chǎng)：位于天長(zhǎng)東路。主力店為嘉美時(shí)尚街區(qū)、蘇果超市經(jīng)營(yíng)檔次較低，為分割式商鋪，售后返租，主營(yíng)服飾，租金內(nèi)鋪5-8元/㎡/天〔小面積鋪位〕，臨街商鋪12元/㎡/天〔小面積鋪位〕，生意一般，商家更換率較高。金光大道購物廣場(chǎng)的嘉美時(shí)尚街區(qū)面向的顧客是滁州16-24歲的年輕人。金光大道購物廣場(chǎng)滁州191228精選ppt傳統(tǒng)百貨零售商業(yè)分析白云商廈是目前滁州裝修最新、檔次最高的百貨商場(chǎng)，位于滁州市南譙北路，是中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)主力店為自持物業(yè)。經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、鞋帽、化裝品、珠寶首飾、兒童百貨等傳統(tǒng)百貨零售。經(jīng)營(yíng)模式：自營(yíng)加合作聯(lián)營(yíng)，扣點(diǎn)數(shù)17%-25%主要的消費(fèi)群體：面向的主要是具有一定購置力、追求品位和個(gè)性的消費(fèi)群體。滁州白云商廈滁州191229精選ppt傳統(tǒng)百貨零售商業(yè)分析北大荒商都目前是滁州核心商圈中檔次比較低的一家百貨商店，經(jīng)營(yíng)面積1200平左右，主要面對(duì)28-45歲之間的成年男女消費(fèi)者。經(jīng)營(yíng)范圍：男女正裝、男女商務(wù)休閑服飾。經(jīng)營(yíng)模式：自營(yíng)加合作聯(lián)營(yíng)，扣點(diǎn)數(shù)17%-22%北大荒商都現(xiàn)有四家分店：北大荒商都〔位于南譙北路〕——小型服裝商場(chǎng)，女人世界〔位于滁州市南譙北路〕——專業(yè)女裝商場(chǎng)，北大荒新天地〔位于滁州市瑯琊東路〕——中高檔專業(yè)服飾商場(chǎng)，來安北大荒服飾廣場(chǎng)——專業(yè)服飾商場(chǎng)。北大荒商都滁州191230精選ppt1912同類型商業(yè)分析項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱宋城路美食街所屬區(qū)域瑯琊區(qū)樓盤地址宋城路開發(fā)/投資商滁州市住建局產(chǎn)權(quán)總占地面積20000㎡容積率1.2總建筑面積24000㎡交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯產(chǎn)權(quán)年限開盤時(shí)間樓宇規(guī)劃周邊市政配套南譙路商業(yè)街自身配套設(shè)施酒吧、餐飲、美容美發(fā)、零售、足浴、按摩項(xiàng)目銷售信息在售物業(yè)類型租金1-1.5元/㎡/天主力戶型面積沿街門面，30平方米-500平方米，兩層價(jià)格情況項(xiàng)目總評(píng)1.宋城路美食街部分房屋為市住建局產(chǎn)權(quán)，部分為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，沿湖而建，外街以中小型中餐正餐為主的美食街區(qū)，內(nèi)街以酒吧、異國(guó)料理為主時(shí)尚消費(fèi)定位（2家慢搖吧、一家靜吧、兩家異國(guó)料理）。2.無統(tǒng)一物業(yè)管理，經(jīng)營(yíng)檔次較一般，餐飲類人均消費(fèi)20-80元，除晚餐時(shí)間段人氣較旺，其他時(shí)間段均比較清淡；夜間酒吧人氣一般，主要以18-30歲之間年輕客群為主，消費(fèi)力較弱。宋城美食街31精選ppt1912同類型商業(yè)分析商業(yè)街名稱：第五大道工程位置：豐樂大道與天長(zhǎng)西路交匯處開發(fā)商：滁州市嘉宇房地產(chǎn)開發(fā)總占地面積：118.83畝總建筑面積：270000㎡商業(yè)建筑面積：40000㎡工程簡(jiǎn)介：4萬平米商業(yè)〔名人酒吧街、名人餐飲街，名店精品街〕，機(jī)動(dòng)車位1208輛。外商業(yè)街長(zhǎng)約600M,為10棟獨(dú)立2或3層，平均2000㎡/棟建筑。目前尚未開盤，2021年10月交付。第五大道第五大道滁州191232精選ppt1912同類商業(yè)分析區(qū)位：瑯琊山風(fēng)景區(qū)入口，瑯琊古道旁體量：共三期，一期1萬㎡，二期、三期將近7萬㎡建筑風(fēng)格：徽派復(fù)古工程簡(jiǎn)介：以歐陽修?醉翁亭記?“與民同樂〞理念，打造一個(gè)古典與現(xiàn)代相結(jié)合的高檔餐飲休閑街區(qū)工程定位：類1912餐飲休閑娛樂街區(qū)。一期以高檔餐飲、 休閑為主，二期以時(shí)尚娛樂為主招商情況：目前一期已開業(yè)商家有粵鴻禾、喜福會(huì)、玄水SPA、鼎閣夜總會(huì)、港匯豆撈，目前仍屬于培育期租金為0.8-1.3元/㎡/天開街日期：2021年10月開街同樂坊同樂坊滁州191233精選ppt1912同類商業(yè)分析優(yōu)勢(shì)地處瑯琊古道，緊鄰瑯琊山，環(huán)境幽靜，山清水秀，具有絕佳的風(fēng)景和文化氣氛遠(yuǎn)離城區(qū)，營(yíng)造私密空間，對(duì)高檔消費(fèi)起到促進(jìn)作用工程目前一期已開業(yè)4家，在滁州已造成一定的上午客群集聚效應(yīng)劣勢(shì)工程定位過于高端，還需要較長(zhǎng)一段時(shí)期的培育期滁州當(dāng)?shù)厝狈ψ銐虻南M(fèi)支撐，可能會(huì)導(dǎo)致商家“養(yǎng)不活〞工程位置過于偏遠(yuǎn)，屬于明顯的目的性消費(fèi)，但因體量較小，開業(yè)商家較少，聚客效應(yīng)不明顯工程所屬銅礦企業(yè)在周邊的商鋪并不成功，租金在0.5—1元/㎡/天，且經(jīng)營(yíng)情況較差，工程獲利空間比較有限同樂坊34精選ppt商業(yè)項(xiàng)目分析

小結(jié)從目前的商業(yè)工程來看，正在經(jīng)營(yíng)的零售工程還停留傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)和以超市為主力店而延生的傳統(tǒng)購物商場(chǎng)為主，正在建設(shè)的商業(yè)工程正在向購物中心和商業(yè)綜合體過度且有向南延伸的勢(shì)頭，未來對(duì)1912工程零售業(yè)態(tài)的銷售、招商、運(yùn)營(yíng)的影響不可小視。同類工程勉強(qiáng)來說目前只有“同樂坊〞、“宋城美食街〞兩個(gè)工程。“同樂坊〞因開業(yè)工程地理位置較偏，且商業(yè)體量較小業(yè)態(tài)單一聚客能力弱，目前整體經(jīng)營(yíng)情況不好對(duì)1912工程不構(gòu)成威脅。商務(wù)餐飲生意較好但客單價(jià)不高根本在100-250元之間?！八纬敲朗辰吱暪こ淘?912工程西側(cè)，因局部物業(yè)已經(jīng)售后自營(yíng)，無法實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃、宣傳推廣和運(yùn)營(yíng)管理造成工程經(jīng)營(yíng)品質(zhì)較差未能吸引城市高端消費(fèi)客群，經(jīng)營(yíng)客戶經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)有限，對(duì)1912工程也不會(huì)形成威脅。35精選ppt第三局部工程輻射范圍消費(fèi)者分析通過對(duì)目標(biāo)消費(fèi)客群的調(diào)研，了解工程所處區(qū)域的消費(fèi)客戶的結(jié)構(gòu)和層次，便于尋找市場(chǎng)供需關(guān)系，便于工程經(jīng)營(yíng)定位，同于也利于工程進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段的吸引消費(fèi)者的推廣途徑。36精選ppt項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析政府機(jī)關(guān)客群A.滁州市公證處B.滁州市農(nóng)業(yè)委員會(huì)C.滁州市產(chǎn)權(quán)交易所D.滁州市審計(jì)局E.滁州市水利局F.江淮船舶檢驗(yàn)局滁州辦事處G.滁州市農(nóng)學(xué)會(huì)H.滁州市民委I.滁州市殘聯(lián)滁州191237精選ppt項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析政府機(jī)關(guān)客群A.滁州市勞動(dòng)和社會(huì)保障局B.滁州市南譙區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障局C.滁州市司法局D.滁州市畜牧獸醫(yī)局E.滁州市審計(jì)局F.滁州老市政府G.滁州市總工會(huì)H.滁州市農(nóng)機(jī)局I.滁州市瑯琊區(qū)文化教育局J.滁州市公路運(yùn)輸管理處滁州191238精選ppt項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析企事業(yè)單位客群A.滁州市瑯琊區(qū)中小企業(yè)效勞中心B.滁州市防汛抗旱指揮部C.滁州市瑯琊區(qū)城管四大隊(duì)D.中共恒泰公司E.滁州市南譙區(qū)防汛抗旱指揮部F.建設(shè)工程管理處滁州191239精選ppt項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析周邊住宅客群A.豐樂花園B.新興花園C.龍興花園D.荷花居E.南湖花園F.南湖山莊G.北湖小區(qū)H.綠源新村I.家園小區(qū)J.汽運(yùn)小區(qū)滁州191240精選ppt項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析周邊住宅客群A.南湖新村B.興隆小區(qū)C.興隆花園D.清水灣E.城中花園F.怡景源小區(qū)G.肉廠小區(qū)H.維也納春天I.天龍花園小區(qū)J.水泥廠小區(qū)滁州191241精選ppt項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析周邊住宅客群A.古勝小區(qū)B.機(jī)關(guān)南苑小區(qū)C.亞龍名城D.水石嘉園E.鼓樓花園F.水石嘉園東區(qū)G.金光大道小區(qū)H.交通花苑I.市直機(jī)關(guān)花苑小區(qū)J.機(jī)關(guān)北苑小區(qū)滁州191242精選ppt項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析周邊住宅客群A.安邦花園小區(qū)B.靜心花園C.豐樂園小區(qū)D.家園公寓E.滁州市公安住宅區(qū)F.東苑小區(qū)G.瑞景熙園H.寶塔花園I.振興小區(qū)J.順風(fēng)小區(qū)滁州191243精選ppt城市目標(biāo)消費(fèi)客群調(diào)研-瑯琊區(qū)序號(hào)名稱行政級(jí)別1滁州市公證處市級(jí)2滁州市農(nóng)業(yè)委員會(huì)市級(jí)3滁州市產(chǎn)權(quán)交易所市級(jí)4滁州市審計(jì)局市級(jí)5滁州市水利局市級(jí)6江淮船舶檢驗(yàn)局滁州辦事處市級(jí)7滁州市農(nóng)學(xué)會(huì)市級(jí)8滁州市民委市級(jí)9滁州市殘聯(lián)市級(jí)10滁州市勞動(dòng)和社會(huì)保障局市級(jí)表一：政府、機(jī)關(guān)44精選ppt城市目標(biāo)消費(fèi)客群調(diào)研-瑯琊區(qū)序號(hào)名稱行政級(jí)別1滁州市南譙區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障局區(qū)級(jí)2滁州市司法局市級(jí)3滁州市畜牧獸醫(yī)局市級(jí)4滁州市總工會(huì)市級(jí)5滁州市農(nóng)機(jī)局市級(jí)6滁州市瑯琊區(qū)文化教育局市級(jí)7滁州市公路運(yùn)輸管理處市級(jí)表一：政府、機(jī)關(guān)45精選ppt城市目標(biāo)消費(fèi)客群調(diào)研-瑯琊區(qū)表一：政府、機(jī)關(guān)序號(hào)名稱行政級(jí)別1滁州市瑯琊區(qū)中小企業(yè)服務(wù)中心區(qū)級(jí)2滁州市防汛抗旱指揮部市級(jí)3滁州市瑯琊區(qū)城管四大隊(duì)區(qū)級(jí)4中共恒泰公司區(qū)級(jí)5滁州市南譙區(qū)防汛抗旱指揮部區(qū)級(jí)6建設(shè)工程管理處區(qū)級(jí)46精選ppt城市目標(biāo)消費(fèi)客群調(diào)研-工業(yè)園區(qū)序號(hào)名稱企業(yè)性質(zhì)1銀鷺食品有限公司民企2杰事杰新材料有限公司民企3西門子電子外企4康佳電子民企5揚(yáng)子集團(tuán)有限公司民企6奧博新材料有限公司民企7長(zhǎng)電科技民企8格蘭仕電子民企9長(zhǎng)豐汽車民企10天威集團(tuán)民企47精選ppt項(xiàng)目周邊消費(fèi)者小結(jié)政府機(jī)關(guān)客群：工程三公里內(nèi)有政府、機(jī)關(guān)單位23個(gè)；工業(yè)企業(yè)客群：城東工業(yè)園區(qū)知名企業(yè)單位18個(gè)；居民客群：工程周邊三公里內(nèi)有40個(gè)小區(qū)，總?cè)丝?5萬左右；通過調(diào)研可以看出，目前工程周邊消費(fèi)客群已政府機(jī)關(guān)單位和居民為主，開業(yè)后的1-2年內(nèi)工程主要的消費(fèi)客群為，工程周邊的居民的家庭消費(fèi)和政府政務(wù)消費(fèi)為主企業(yè)的商務(wù)宴請(qǐng)為輔。48精選ppt第四局部商業(yè)經(jīng)營(yíng)客戶分析通過對(duì)城市商業(yè)經(jīng)營(yíng)客戶調(diào)研分析，了目前經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)面積、經(jīng)營(yíng)菜系、消費(fèi)客群的結(jié)構(gòu)、消費(fèi)客群的來源、經(jīng)營(yíng)狀況以及拓展需求。根據(jù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研分析的結(jié)論，為工程業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合、物業(yè)面積切割、招商周期、外地品牌和本地品牌的引入比例提供依據(jù)。49精選ppt商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研名稱所處商圈面積（平方米）客單價(jià)（元）開店區(qū)域和數(shù)量菜系主要消費(fèi)客群及來源金座酒店

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)8000100-120滁州一家粵菜、徽菜為主政府、企業(yè)君家酒店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1.5萬100-150滁州一家粵菜、徽菜為主政府、企業(yè)喜福會(huì)、漁人莊瑯琊區(qū)3000100-150滁州兩家粵菜、徽菜為主政府、企業(yè)粵鴻禾

瑯琊區(qū)3500300-400滁州一家粵菜、徽菜為主政府、企業(yè)金滿樓森源國(guó)際大酒店

瑯琊區(qū)5000100滁州一家粵菜、海鮮、徽菜為主政府、居民、企業(yè)一品海鮮瑯琊區(qū)60080滁州一家海鮮政府、企業(yè)、居民金穗大酒店

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3500100滁州一家海鮮、徽菜為主政府、周邊企業(yè)、居民悠仙美地

瑯琊區(qū)30050-80滁州一家簡(jiǎn)餐牛排白領(lǐng)、企業(yè)、居民澳門豆撈

瑯琊區(qū)700-80050滁州三家火鍋周邊居民表一：餐飲50精選ppt

商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研表二：酒吧名稱所處商圈面積（平方米）散臺(tái)、卡座包間最低消費(fèi)消費(fèi)者主要消費(fèi)的酒水品類月經(jīng)營(yíng)收入金額（元）主要消費(fèi)客群及來源SOS潮人會(huì)瑯琊區(qū)800卡座20個(gè)消費(fèi)680元散臺(tái)3個(gè)消費(fèi)200元60%啤酒、10%紅酒、30%洋酒150萬周邊市民、25-40歲之間醉愛瑯琊區(qū)500卡座10個(gè)消費(fèi)280元散臺(tái)3個(gè)消費(fèi)150元90%啤酒、10%洋酒90萬周邊市民、18-30歲之間芭莎瑯琊區(qū)300卡座12個(gè)消費(fèi)280元散臺(tái)34個(gè)消費(fèi)150元90%啤酒、10%洋酒120萬周邊市民、18-30歲之間51精選ppt

商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研表三：夜總會(huì)名稱所處商圈面積（平方米）包間最低消（元）消費(fèi)者主要消費(fèi)的酒水品類月經(jīng)營(yíng)收入金額（元）主要消費(fèi)客群及來源英皇皇家一號(hào)瑯琊區(qū)3000488-880啤酒70%、紅酒洋酒30%100萬左右政府、外地投資商居多鼎閣會(huì)所瑯琊區(qū)3000680-1088啤酒60%、紅酒洋酒40%150萬左右政府、外地投資商居多鼎鴻夜總會(huì)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3500680-1088啤酒60%、紅酒洋酒40%150萬左右政府、外地投資商居多至尊國(guó)際會(huì)所經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3000

580-1088啤酒60%、紅酒洋酒40%150萬政府、外地投資商居多52精選ppt

商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研名稱所處商圈面積（平方米）票價(jià)影廳數(shù)量及座位數(shù)月經(jīng)營(yíng)收入金額（元）主要消費(fèi)客群及來源水石影院瑯琊區(qū)250040-60元/張

5個(gè)廳600個(gè)座位800萬周邊20-33歲之間居民、學(xué)生滁州大劇院瑯琊區(qū)350030元/張7個(gè)1600個(gè)座位700萬周邊20-33歲之間居民、學(xué)生表四：影院表五：超市名稱所處商圈面積（平方米）經(jīng)營(yíng)定位業(yè)態(tài)及業(yè)態(tài)比例日人流量月經(jīng)營(yíng)收入金額（元）樂天瑪特瑯琊區(qū)25000超市、百貨零售超市60%、零售40%4000-5000人約2500萬華潤(rùn)蘇果瑯琊區(qū)25000超市、百貨零售超市60%、零售40%6000-7000人約3000萬53精選ppt商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研表六：商務(wù)酒店名稱所處商圈店址面積（平方米）客房的單價(jià)客房的數(shù)量月入住率主要消費(fèi)客群及來源999商務(wù)酒店

瑯琊區(qū)南橋北路740號(hào)900023089間90%政府、旅游人群、本地其他一品居商務(wù)會(huì)所

瑯琊區(qū)南橋北路白云商廈旁12000280裝修中90%政府、旅游人群、本地其他名稱所處商圈開店數(shù)量面積（平方米）客房的單價(jià)客房的數(shù)量月入住率月經(jīng)營(yíng)收入金額（元）漢庭快捷滁州火車站旁13000130-219100

95%80萬城市之家滁州市52000-300015080-10095%70萬表七：快捷酒店54精選ppt商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研樓層業(yè)態(tài)主要品牌經(jīng)營(yíng)模式（扣點(diǎn)）扣點(diǎn)數(shù)（%）經(jīng)營(yíng)狀況負(fù)一層

兒童百貨、箱包、家紡愛法貝、富羅迷、芝麻開門、ABC17%-25%才開業(yè)處于培育階段一層化妝品、鞋類、黃金珠寶佰草集、資生堂、泊萊雅、百麗、千百度17%-25%才開業(yè)處于培育階段二層女裝玖姿、宣言17%-25%才開業(yè)處于培育階段三層

女裝MIDEBRIDGE、言語天堂17%-25%才開業(yè)處于培育階段四層

男裝九牧王、老人頭、步森、鱷魚17%-25%才開業(yè)處于培育階段五層運(yùn)動(dòng)休閑戶外阿迪、耐克、匡威、卡帕、佐丹奴、駱駝戶外17%-25%才開業(yè)處于培育階段表八：零售〔白云商廈〕55精選ppt商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研樓層業(yè)態(tài)主要品牌經(jīng)營(yíng)模式（扣點(diǎn)）扣點(diǎn)數(shù)（%）經(jīng)營(yíng)狀況一層化妝品、鞋類佰草集、資生堂、泊萊雅、百麗、千百度、BOSS17%-22%良好二層女裝維格拉斯、雅戈?duì)?7%-22%良好三層

男裝皮爾卡丹、BOSS、老人頭17%-22%良好四層

運(yùn)動(dòng)、廚房電器卡帕、耐克36017%-22%良好表九：零售〔商之都〕56精選ppt商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研樓層業(yè)態(tài)主要品牌經(jīng)營(yíng)模式（扣點(diǎn)）扣點(diǎn)數(shù)（%）經(jīng)營(yíng)狀況負(fù)一層

兒童游樂、電器國(guó)美電器、淘氣堡∕一般一層電器、服裝國(guó)美電器、野人島